hotel petit luis cousiño - CyberTesis UACh - Universidad Austral de ...

RECUPERACION FACHADA PATRIMONIAL
HOTEL PETIT
LUIS COUSIÑO
Ubicación: Valparaíso
Área de Intervención: Zona Típica Área Histórica de Valparaíso
Alumno: Patricio Cifuentes Freire
Profesor Guía: Gonzalo Martinez de Urquidi
Año: 2010
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ÍNDICE
INTRODUCCIÓN…………………………………………………………………..…. .03
Capítulo I .- DEFINICIÓN DEL CASO...………………………………..…...……….04
1.1.- PRESENTACIÓN DEL CASO…………………………………………...………..05
12- 1.2. LA IDEA…………………………………………………………………..………..06
1.3.- EL LUGAR………………………………………………………………..…….….07
1.4.- PROPUESTA PROGRAMÁTICA…………………………………………..….…08
1.5.- EL USUARIO……………………………………………………………….…..…..09
Capítulo II .- DIAGNÓSTICO………......………………………………...………….10
2.1.- VISIÓN CONCEPTUAL…………………………………………….…………...11
ÍNDICE
Capítulo III .- PROPUESTA………......………………………………………..……..12
3.1.- PROPUESTA ARQUITECTÓNICA……………………………………….….….13
32- 3.2. ELEMENTOS ESTRUCTURANTES……………………………………….…….…16
3.3.- CRITERIOS DE VALORACIÓN PATRIMONIAL………………………...…….17
3.4.- ESTRATEGIAS…………………………………………………………………....19
3.5.- ESTRUCTURACIÓN PROGRAMÁTICA……………………………………....22
3.6.- CRITERIOS ESTRUCTURALES…………………………………………………..24
37- 3.7. MATERIALIDAD………………………………………………………………....26
3.8.- CRITERIOS DE SUSTENTABILIDAD…………………………………………….28
3.9.- CUBICACIÓN…………………………………………………………………..32
3.10.- EVALUACIÓN ECONÓMICA……………………………………………….33
3.11.- IMÁGENES REFERENCIALES………………………………………………...35
Capítulo IV .- PLANIMETRÍA………………………………………………………..38
4.1.- PLANTAS………………………………………………………………………..42
4.2.- ELEVACIONES………………………………………………………………….50
4.3.- ELEVACIONES INTERIORES…………………………………………………...54
44- 4.4. CORTES………………………………………………………………………....56
BIBLIOGRAFÍA………………………………………………………………………..60
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NTRODUCCIÓN
INTRODUCCIÓN
Tras egresar de la Casa Estudios, Escuela Arquitectura Universidad Austral de
Chile, “lo Valparaíso” surge como un desafío al
tratarse t de una urbe con una
arquitectura particular. Los arquitectos somos intérpretes del modo espacial y
el entendimiento de un nuevo modelo de ciuda
ad antes no estudiado, resulta
ser el primer impulso para comenzar a desarrollar este trabajo.
Inundado en el lugar, Valparaíso se presenta como una “ciudad
espontánea”, que a primera vista tiende al caos, pero en su totalidad se
ordenada por las vistas y la constante relación al mar; siendo esta “propiedad
visual” lo que se reconoce como lo natural de su manera de habitar.
Situado en Valparaíso, dentro de una zona patrimonio de la humanidad. El
proyecto consiste en la recuperación de un vacío urbano, originado por la
pérdida del edificio Luis Cousiño, ejemplar del año 1983, en el cual hoy solo
existen sus fachadas.
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CAPÍTULO I- DEFINICIÓN DEL CASO
DEFINICIÓN DEL CASO
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CAPÍTULO I- DEFINICIÓN DEL CASO
1.1.- PRESENTACIÓN DEL CASO
Valparaíso es una ciudad comprimida donde la situación geográfica definió
su estructura urbana, constituyendo un “plan” de manzanas alargadas con el
objeto de aprovechar el escaso terreno existente.
Además Valparaíso, urbanamente se transformó creciendo hacia el mar,
solventando lo reducido de su espacio (ensanche del Plan).
-FENÓMENO:
“masa agujereada por espacios residuales”
La ciudad durante su historia a estado sujeta a desastres naturales y en
mayor cantidad dañada por incendios que han terminado por
invadir
edificios en su trama, denotando una ciudad en que sus caracteres se van
perdiendo, d para convertirse en lugares sin uso.
Esto se insinúa más aún cuando ocurre en una zona con valor histórico, en
dónde la temática es protección. El perfil de esta consecuencia es el
abandono,
espacios.
mostrándose poca variabilidad en la recuperación de estos
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CAPÍTULO I- DEFINICIÓN DEL CASO
1.2.- LA IDEA
-INTERÉS:
El proyecto surge de la necesidad de recuperar un vacío urbano, originado
por la pérdida de un edificio en estado de abandono, concediéndole un
nuevo enfoque. Rehabilitar un sector que se encuentra deteriorado, sin dejar
de lado los nuevos usos que están coexistiendo.
-ELECCIÓN DE UN VACÍO:
Como elección del lugar a intervenir, se plantea el edificio Luis Cousiño, un
fósil arquitectónico dentro de una zona patrimonio de la humanidad. Este
inmueble además tiene el valor de ser monumento histórico y un edificio
testigo para la ciudad.
vacío
Recuperación
vacío
Rehabilitación del barrio
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CAPÍTULO I- DEFINICIÓN DEL CASO
1.3.- EL LUGAR
Emplazado en la costanera de la ciudad y es entrada al sector financiero.
-CONVERGENCIA DE MIRADAS:
El lugar geográficamente enuncia el angostamiento abrupto de la trama
urbana, lo que produce un “quiebre” entre las manzanas que convergen
entre sí, en la cual el edificio Luis Cousiño (edificio elegido para intervenir) se
cruza entre las vistas, it delante, detrás yal fondo.
-TENSIONES:
Se construye un área de tensión enmarcada entre 4 edificios posicionados,
tendiendo d todo a escapar. En esta composición ió suceden diálogos de
encuentro y pasadas fugaces, un área de arribo pero que no logra la
permanencia, una abertura donde el tránsito se desvanece.
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CAPÍTULO I- DEFINICIÓN DEL CASO
1.4.- PROPUESTA PROGRAMÁTICA
-HOTEL PETIT LUIS COUSIÑO
Proponer un “Hotel ” como programa, responde al considerar la reacción
económica que está viviendo este tipo de producto, ser un hotel en un
ambiente llamativo sería el medio oportuno para revivir esta estructura
fosilizada.
Lo “petit” seasociaaunperfildehotel pequeño, reinserto en una estructura
patrimonial, que ofrece un modo particular de descansar en Valparaíso. La
idea es apostar por la excentricidad de los espacios y la variabilidad de sus
habitaciones, manteniendo los valores originales del inmueble, pero
mejorándolo en el sentido de adaptarlo a una nueva realidad.
Hoteles Boutique referentes en Valparaíso
Zero hotel
Hotel Gervasoni
Hotel Casa Higuera
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CAPÍTULO I- DEFINICIÓN DEL CASO
1.5.- EL USUARIO
La propuesta de un Hotel Petit al interior de este ambiente, se perfila en aquel
turista que se motiva por la belleza de la ciudad y reconoce el valor
patrimonial de esta.
-LA FUGACIDAD DEL TURISMO:
El turismo en Valparaíso lo protagonizan los denominados “excursionistas”
provenientes principalmente de cruceros. La experiencia de viaje se basa en
un contacto fugaz por los distintos rincones que les surgen, conformando un
cúmulo de imágenes, siendo este, un acto transitorio en la ciudad
convirtiéndose en un turismo de vistas.
-PROPIEDADES DEL TURISMO en Valparaíso:
- Valparaíso se ubica en una situación estratégica con respecto al país,
debido a la cercanía con la ciudad de Santiago, capital del Chile.
- Al ser declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, la llegada
de turistas extranjeros a Valparaíso ha aumentado en forma constante,
como también el crecimiento i eninversionesi i en el sector turístico, ti hoteles,
restaurantes, cafés y otros.
- Al puerto de Valparaíso cada año arriban sobre 40 cruceros.
- Usualmente el turista conoce la ciudad a través de un producto turístico
denominado “Rutas Patrimoniales”, que son circuitos que permiten
recorrer caminando la zona del puerto, los cerros, sus paseos y miradores,
los ascensores y disfrutar de los principales atractivos.
- El lugar de intervención se encuentra a faldas del cerro Alegre y
Concepción, lugar de atracción turística por su patrimonio histórico.
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CAPÍTULO II- DIAGNÓSTICO
DIAGNÓSTICO
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CAPÍTULO II- DIAGNÓSTICO
2.1.- VISIÓN CONCEPTUAL
-”E L
R E M I R A R S E”:
La convergencia de miradas en el lugar, definidas por la particularidad
tipológicadeledificioyunturismoconstruidopormediodelovisual,hace
referencia a una ciudad que busca el “mirar”, sosteniendo de este modo,
que en Valparaíso lo compartido en beneficio de todos es la vista, resultado
de la condición natural y la singularidad en como sus elementos se
superponen, reconociendo así, una ciudad que se mira a si mismo.
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CAPÍTULO III- PROPUESTA
PROPUESTA
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CAPÍTULO III- PROPUESTA
3.1.- PROPUESTA ARQUITECTÓNICA
-”PRISMA CONTENIDO”:
La propuesta p consiste en recuperar la fachada patrimonial existente a través
de un edificio contenido dentro de otro, con la voluntad de hacerlo resaltar y
apartirdeunmodelonuevoreinsertar lo antiguo dentro del tejido urbano,
social y cultural de la ciudad.
En relación a la óptica de Valparaíso y sus múltiples l miradas, el edificio
i
reconoce esta ley para hacerse como un prisma, cuya acepción es un objeto
capaz de refractar y reflejar la luz. De este modo, el prisma es la forma de
cómo volver hacer aparecer esta estructura preexistente.
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CAPÍTULO III- PROPUESTA
-LO REFLEJAD0:
La reflexión se refiere al fenómeno por el cual un rayo de luz que incide sobre
una superficie es reflejado. El ángulo con la normal a esa superficie que
forman los rayos incidente y reflejado son iguales.
Para el caso de la propuesta, lo prismado aparece como un diálogo con esta
arquitectura patrimonial, en donde el edificio propuesto absorbe el perímetro
y lo hace parte de él, estampando a partir de una fachada real una virtual.
Al mismo tiempo, trae a presencia fragmentos de ciudad, enrelaciónacomo
el observador se enfrenta al edificio.
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CAPÍTULO III- PROPUESTA
-LO REFRACTADO:
La refracción es el cambio de dirección que experimenta una onda al pasar
de un medio a otro. Sólo se produce si la onda incide oblicuamente sobre la
superficie de separación de los dos medios y si éstos tienen índices de
refracción distintos.
Es así, como la forma resulta al descomponer los trazos de la fachada
existente, considerando 2 puntos de contacto entre ellos (correspondientes a
los 2 quiebres principales de la fachada patrimonial), empleando de este
modo, la refracción para construirse a si mismo como edificio y patio.
PRIS SMAS
CO ONTENIDO OS
edificio
patio
ACCIÓN
REFRA
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CAPÍTULO III- PROPUESTA
3.2.- ELEMENTOS ESTRUCTURANTES
1.- LA CÁSCARA:
Envolvente que define el hábitat,
condiciona la luz. Esta tiene el valor histórico
y es un elemento que marca la apropiación
con la ciudad.
2.- EL PRISMA:
Elemento permeable, condicionante de
la
recuperación patrimonial, da cabidaa
y
reconstruye una nueva manera de habitar.
3.-EL AIRE:
Es el espacio intermedio entre la fachada
patrimonial y el edificio propuesto, teniendo
una correlación según el frente que se está
mirando: CIUDAD - MAR; estrechez
-
abertura.
º
Además, genera la calidez de estar
habitando dentro de este edificio antiguo
en su total dimensión y acoger alaciudad
a coexistir en este espacio.
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CAPÍTULO III- PROPUESTA
3.3.- CRITERIOS DE VALORACIÓN PATRIMONIAL
-1º CRITERIO: “Conservar
unificación cacó de la fachada”
ada
Desde la construcción del edificio
Cousiño, hoy solo existen sus fachadas.
idea de recuperación pretende
fragmentarlas, sino ser reconocidas en
la
Luis
La
no
su
NO
FACHADA
FRAGMENTADA
LIBERACIÓN
DEL
PATRIMONIO
UNIFIC CACIÓ ÓN
FACH HADA
totalidad. Para ello, se libera la fachada
en
el vacío y se conserva como una
sola
unificación.
-2º CRITERIO: “Integración hacia
ciudad”
la
En relación a que el edificio antiguo tiene
un valor histórico para la ciudad, el espacio
interior se comparte ysehacepúblico.Para
ello se abre la fachada perforada en
el
primer nivel, resultando ser una extensión de
la pequeña plaza que hoy en día existe
su esquina.
en
*EXTENSIÓN DE LA PLAZA
*ABRIR LA FACHADA PATRIMONIAL HACIA LA CIUDAD
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CAPÍTULO III- PROPUESTA
-3º CRITERIO: “Diálogo con
fachada”
la
Respetar el ritmo ahuecado que presenta
la
fachada patrimonial, manteniendo una
trama similar sobre la transparencia. El
prisma a su vez, hace aparecer la fachada
a través de sus espacios prismados.
ELEVACIÓN INTERIOR NOR ESTE
ELEVACIÓN INTERIOR SUR OESTE
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CAPÍTULO III- PROPUESTA
3.4.- ESTRATEGIAS
Acceso:
Texturizado desde el exterior, se conforma mediante el retranquearse. Sulugar
está definido por la convergencia en la punta patrimonial.
Circulación:
-Vertical:
Se articula en el centro del edificio. Conjugando con el hábitat interior, se
propone una escalera dinámica – abierta y ascensores panorámicos que
realzan la altura.
ACCESO RETRANQUEADO
-Horizontal:
Se extiende desde el eje central del edificio hasta convertirse en un pasillo
abierto, que mira hacia la fachada patrimonial interna y a los cerros de la
ciudad.
CIRCULACIÓN CENTRAL Y SEMI ABIERTA
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SISTEMA
CAPÍTULO III- PROPUESTA
Iluminación:
Factor prioritario it i enla propuesta debido alo pocoperforado de la fachada
existente en que la iluminación disminuye, por lo cual se consideró lo
siguiente:
-Luz cenital:
Al liberar la fachada patrimonial en el vacío, esto suma iluminación cenital
para las zonas del borde del edificio.
-Vacío interior:
Abierto desde la cubierta, este cohabita con la fachada antigua
involucrando al edificio con el exterior, permite iluminar el hall de acceso y las
circulaciones.
NPT -3.52
VACÍOS INTERIORES, POZOS DE LUZ
-Tipología habitación: (consideración vista al mar e iluminación).
Se plantean ocupando el ancho mayor hacia el exterior, incluyendo baños
ventilados; y en aquellas en que están tras la fachada patrimonial, sólo área
de cama y estar van hacia el exterior.
DOR 1
41,32M2
N
DOR 13
32,74 M2
DOR 2
SIST.
DOR 14
28,2222 M2
SIST.
SISTEMA
41,32 M2
SIST. CENTRAL C/E
VARIACIÓN TIPOLOGÍA SIN MURO / TRAS MU
RO
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SISTEMA
CAPÍTULO III- PROPUESTA
Miradores:
A partir de las habitaciones insertas en lo interior de lo antiguo, se desprenden
del edificio miradores para terminar en la fachada preexistente, se habita el
aire interior yseacercaelcampodevistaalexterior.
N
DOR 5
43,95 M2
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CAPÍTULO III- PROPUESTA
3.5.- ESTRUCTURACIÓN PROGRAMÁTICA
La propuesta programática se basa en una mezcla de
HOTEL PETIT
programas complementarios, con el objeto de construir
dinamismo al interior del edificio y ensambles con el resto del
barrio.
POCKET PARK
CAFETERÍA
+
RESTAURANTE
SPA
EXTERIOR
(CONEXIÓN)
ENSAMBLES AL SECTOR
PERMEABILIDAD
La conexión está planteada por medio de un plan de
estacionamientos concesionados a nivel de sub suelo por
debajo de Av. Errazuriz. Esto considera tanto para uso de hotel
como público.
Acceso de servicio
Conexión Hotel
El estacionamiento concesionado combina mediante túnel la
entrada directa al hotel y el acceso de servicio.
SUBTERRANEO
A nivel de superficie, el hotel se apropia mediante el trabajo
de suelo de la calle para incorporar un parking de entrada.
Acceso Cafetería
Parking de Entrada
1º N I V E L
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NPT
+10.62
NPT
+10.72
NPT
+10.72
REPOSTERÍA
ÁREA FRÍA
ÁREA DE
DISTRIBUCIÓN
PROFILIT
ÁREA DE LAVADO
OFICINA CHEF
MADERA
-0.05
NPT
-0.17
MADERA
-0.17
CAPÍTULO III- PROPUESTA
INTERIOR
El criterio de conjugación de los espacios dentro de este hábitat, está
definido por buscar la vista desde las habitaciones y por la conformación del
patio interior.
CAFETERÍA
RECEPCIÓN
SIST. CENTRAL C/E
ÁREA CALIENTE
La agrupación de los programas spa, comedor y cafetería se arman según la
permeabilidad hacia el exterior desde el tercer piso hacia abajo, hasta
finalmente convertirse en un espacio público y abierto, donde la cafetería se
libera al patio completamente.
*Programas en conformación con el patio interior
Vista hacia el mar y Bahía Puerto
Vista hacia el mar y Valparaíso
cerro Los Placeres
N
Vista hacia el cerro
*Búsqueda de las vistas de la ciudad
Habitaciones
SPA
Comedor
Cafetería
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CAPÍTULO III- PROPUESTA
3.6.- CRITERIOS ESTRUCTURALES
1.- CARÁCTER ESTRUCTURAL
HORMIGÓN ARMADO: Respectoalaflexibilidaddelaformayconsiderando
la edificación preexistente (una masa pétrea); se escoge como material
estructural hormigón armado, como soporte para ambas y ser una
adaptación al conjunto.
2.- SISTEMA CONSTRUCTIVO
ELEMENTO PRINCIPAL_ MURO DE APOYO: Se consideraron dos tipos de
estructuras para reestructurar la fachada patrimonial existente:
a.- MURO DE APOYO AUTOSOPORTANTE: Se utilizará para el caso en el cual el
edificio propuesto se separa de la fachada patrimonial; actúa como un
volado y trabaja de manera independiente para soportar la fachada en
restauración, por lo tanto tiene una mayor dimensión.
b.- MURO DE APOYO SOLIDARIO: Se requerirá para el caso en que el edificio
inserto se acerca a la fachada patrimonial; la manera en como trabaja es a
través de una estructura en conjunto, la cual por medio de vigas y losas se
unen al edificio propuesto.
3.- TIPOLOGÍAS OGÍ ESTRUCTURALES S USADAS
S
a.- MUROS: Soportan cargas biaxiales paralelas al plano que forman.
b.- LOSAS: Resisten cargas perpendiculares a ellas.
c.- VIGAS Y PILARES: Diseñadas para cargas transversales y axiales (en el caso
de los pilares).
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CAPÍTULO III- PROPUESTA
DET. 1
DET. 2
DET. 3
MURO DE APOYO
UNIÓN POR VIGAS
MURO DE APOYO
UNIÓN POR LOSAS
MURO DE APOYO
AUTOSOPORTANTE
0,2
0,25
DE APO OYO
0,61
0,25
0,2
252 2,52
0,61
0,49 0,61
1,66 1,76510623
4.- DETALLE ES CONS STRUCTIV VOD DE
MURO
MURO DE ALBAÑILERÍA
e= 90cm
0,61 0,54
0,9
0,25
0,58
3,16
0,2
3,16
0,2
3,8
0,54 0,61
0,25
0,9
2,21 2,21
4,92459674
1,59 1,59
1,13 12
1,51 1,51
39 3,9
6,37
0,79
0,5
0,61
0,9
1,13 12
39 3,9
0,2
FUNDACIÓN DE MANPOSTERÍA
3,32
0,5
UNIVER
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CAPÍTULO III- PROPUESTA
3.7.- MATERIALIDAD
1.-MATERIALES ESTRUCTURANTES:
-Hormigón Armado
2.-REVESTIMIENTOS EXTERIORES:
-Adoquines
Material utilizado como estructura. La
propiedad es que unifica la envolvente y
como sistema constructivo simplifica la obra.
Su condición permitirá aumentar la masa
térmica y solventará la acústica entre los
interiores.
-Muro Cortina
Para las fachadas se propone muro cortina
que refleja su exterior, por un tema
conceptual y armónico con el entorno. A su
vez, toma la luminosidad completa que
traspasa por la cáscara perimetral.
Dispuesto en el patio, con una condición
natural,, de superficie texturizada, se
acomoda ala masapétrea de la fachada
patrimonial.
-Madera
Marcan el acceso y se definen a través del
contraste sobre la masa de adoquine.
-Conshuelas
En base al reciclaje de conchas picadas, se
requieren para la cubierta, siendo una quinta
fachada que diálogo con el medio
ambiente.
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CAPÍTULO III- PROPUESTA
3.-REVESTIMIENTOS INTERIORES:
-Piedra pizarra
caracterizada por la posibilidad de formar grandes placas de pocos
milímetros de espesor y una superficie plana continua
Tiene diversas propiedades, como dureza media, baja porosidad, alta
resistencia mecánica y resistencia a la intemperie.
-Revestimiento cielo TECHSTYLE DE HUNTER DOUGLAS
Cielos metálicos, diseñados tanto para uso interior como exterior, de formatos
y largos variables que se adaptan a los requerimientos del proyecto. Pueden
ser lisos o microperforados. Se caracterizan por su planitud, que le otorgan
una perfecta terminación a los cielos.
-Revestimiento piso mañío
Utilizada para las habitaciones, otorgan el carácter cálido. Es una madera
nativa renovable con una fácil trabajabilidad, medianamente blanda pero
resistente. Su aspecto es amarillento con vetas estéticamente agradables a la
vista.
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CAPÍTULO III- PROPUESTA
3.8.- CRITERIOS DE SUSTENTABILIDAD
1.- CALEFACCIÓN
-Losa Radiante
El sistema empleado para calefaccionar el hotel es la “Losa radiante”. Entre
sus ventajas está el ser un sistema que entrega calor uniforme y regulable,
invisible y silencioso, sin resecar ni humedecer el ambiente. Además se trata
de una solución eficaz y de fácil instalación en la etapa de construcción del
hotel.
Este
sistema se basa en la circulación de agua caliente por conductos
plásticos especiales ubicados en la estructura del suelo de la habitación y
conectados a una central de emisión de calor.
*Demanda Energética
PÉRDIDAS ener febr mar abr may jun jul agos sep oct nov dic
TRANSMISIÓN 6074,5 5710,1 9354,8 14214,4 19195,5 22475,8 25027,1 23933,6 20531,9 17130,2 11541,6 7775,4
VENTILACIÓN 1000,0 940,0 1540,0 2340,0 3160,0 3700,0 4120,0 3940,0 3380,0 2820,0 1900,0 1280,0
INFILTRACIÓN 3620,8 3403,6 5576,1 8472,8 11441,8 13397,1 14917,8 14266,1 12238,4 10210,8 6879,6 463,5
TOTAL PERDIDAS 10695,4 10053,6 16470,9 25027,1 33797,3 39572,8 44064,9 42139,7 36150,3 30160,9 20321,2 9518,9
GANANCIAS
ener febr mar abr may jun jul agos sep oct nov dic
SOLARES
Norte 22180,4 21223,6 24441,9 21571,5 18092,3 15830,7 17309,4 22354,4 23224,2 22267,4 21310,6 21658,5
Sur 20134,4 13859,7 11170,5 7998,6 5999,0 4895,7 5516,3 7584,9 9791,4 12963,3 17927,9 20961,9
Este 2856,0 2490,4 1873,5 1268,1 959,6 788,3 879,6 1239,5 1548,0 2324,8 2633,2 2770,3
Oeste 2971,5 2591,1 1949,3 1319,3 998,4 820,1 915,2 1289,6 1610,6 2418,8 2739,7 2882,4
Total solar 48142,3 40164,8 39435,2 32157,6 26049,3 22334,8 24620,66 32468,44 36174,11 39974,2 44611,5 48273,1
Metabolismo 900 900 600 600 600 600 600 600 600 600 900 900
Electricidad y Cocina 450 450 450 450 450 450 450 450 450 450 450 450
GANANCIA TOTAL 49492 41515 40485 33208 27099 23385 25671 33518 37224 41024 45961 49623
TOTAL DEMANDA ENERGIA
PROPUESTAS DE AISLACIÓN Y ENVOLVENTE
TIPO 1 Condicion de aislación termica según la normativa chilena. Vidrio simple U = 5
TIPO 2 Condicion de aislación termica eficiente, Vidrio termopanel U = 2.8
0,0 0,0 0,0 0,0 6698,1 16188,0 18394,3 8621,3 0,0 0,0 0,0 0,0
Ganancias Energética 49492 41515 40485 33208 27099 23385 25671 33518 37224 41024 45961 49623
Perdidas según opcion 1 17006 15986 26189 39794 53739 62923 70065 67004 57481 47957 32312 17597
Perdidas según opcion 2 10695 10054 16471 25027 33797 39573 44065 42140 36150 30161 20321 9519
*Esquema Sistema Losa Radiante
Grafico comparativo Perdidas v/s Ganancias
80000
70000
60000
50000
Ganancias Energética
40000
Perdidas según opcion 1
30000
20000
Perdidas según opcion 2
10000
0
ener febr mar abr may jun jul agos sep oct nov dic
Meses
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CAPÍTULO III- PROPUESTA
2. - ELECCIÓN SISTEMA ENERGÉTICO: “CALDERA A GAS”
-Sistema a Gas V/S Geotermia con Bomba de Calor
Costos Operativos Anuales Según sistemas tradicionales
Costo operativo anual considerando sistema electrico con aporte geotermico
Op.1 Op.2 Op.3
Op.1 Op.2 Op.3 Aporte geotermico = 28% demanda total
Diesel Gas Electrico Diesel Gas Geotermia Total energía electrica 35929,3
Opcion 1 $ 14.582.433 $ 11.381.411 $ 15.293.771 Opcion 1 $ 14.582.433 $ 11.381.411 $ 11.011.515 Total energía geotermica 13972,5
Opcion 2 $ 4.091.944 $ 3.193.712 $ 4.291.551 Opcion 2 $ 4. .091.944 $ 3.193.712 $ 3.089.917 Total demanda anual 49902
Comparación de Sistemas energéticos en costo inicial y costo operativo
INVERSION INICIAL TOTAL
SUMATORIA COSTO INICIAL + COSTO OPERATIVO
SISTEMA ASILACIÓN Inversión Sistema Costo aislación Costo Operativo Primer año Segundo 3 años 10 años 20 años
Diesel Tipo1 $ 24.900.000,0 $ 4.788.300,0 $ 14.582.433 $ 44.270.733 $ 58.853.165 $ 73.435.598 $ 146.347.761 $ 321.336.952
Diesel Tipo2 $ 22.500.000,0 $ 70.662.900,0 $ 4.091.944 $ 97.254.844 $ 101.346.788 $ 105.438.732 $ 125.898.451 $ 175.001.777
Gas Tipo1 $ 25.750.000,0 000 0 $ 4.788.300,0 0 $ 11.381.411 $ 41.919.71
11 $ 53.301.122301 122 $ 64.682.532682 $ 121.589.587 587 $ 258.166.517
517
Gas Tipo2 $ 23.800.000,0 $ 70.662.900,0 $ 3.193.712 $ 97.656.612 $ 100.850.325 $ 104.044.037 $ 120.012.598 $ 158.337.146
Electricidad Tipo1 $ 78.000.000,0 $ 4.788.300,0 $ 11.011.515 $ 93.799.815 $ 104.811.330 $ 115.822.845 $ 170.880.420 $ 303.018.600
Electricidad Tipo2 $ 68.600.000,0600 000 0 $ 70.662.900,0 0 $ 3.089.917 917 $ 142.352.81
17 $ 145.442.733442 $ 148.532.650 $ 163.982.233 233 $ 201.061.233061 233
El sistema eléctrico con bomba de calor geotérmica resulta muy poco eficiente eneste
caso. Estosedebealaltovalordecostodeinstalación,elcualnosejustificaconlaescasa
cantidad de KWh anuales a satisfacer.
Ahorro anual por concepto de Costos Operativos
Op.1
Op.2
Diesel
Gas
Aislacion i simple Opcion 1 $ 14.582.433 433 $ 11.381.411
PROPUESTA Opcion 3 $ 4.091.944 $ 3.193.712
Ahorros (Diferencial) $ 10.490.489 $ 8.187.699
Datos totales de consumo energético
Por otra parte, el sistema de caldera a Gas yaDiesel no presentan grandes diferencias, sin
embargo se descarta este ultimo debido a que es menos amigable con el medioambiente;
por consiguiente, se propone utilizar como sistema de energía “Caldera a Gas”.
Consumo anual
49901,8 Kwh
Consumo por m2 anual
54,79 Kwh/m2
Gasto consumo anual $ 3.193.712 pesos
Amortizacion de la inversion adicional
Inversion adicional en Aislacion térmica $ 65.874.600,00
Ahorro anual respecto a la
construcción tradicional $
8.187.698,55
Tiempo de recuperación de
la inversión adicional $ 8,05 años
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CAPÍTULO III- PROPUESTA
3.- ESQUEMA SUSTENTABLE SITUACIÓN INVIERNO
Durante invierno, la losa radiante se encarga de calefaccionar todoslosnivelesdeledificio, sin embargo, en conjunto con este sistema activo de climatización, la
elección de materiales con baja transmisibilidad térmica tales como termopaneles y muros de hormigón con un alto grado de aislación, permiten conservar el calor
acumulado durante el día.
La masa térmica de los muros, se complementa con la capa de conchuela marina
representativo de la zona, protege al edificio de las diferencias de temperatura.
con que se cubre el cielo del edificio. Este material, además de ser propio y
Ganancias térmicas por
radiación solar sobre
ventanas
Transmisión de
calefacción
por losa radiante
Sistema
de
caldera
A gas con
losa
radiante
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CAPÍTULO III- PROPUESTA
4.- ESQUEMA SUSTENTABLE SITUACIÓN VERANO
La orientación del hotel, en conjunto con el clima costero donde se emplaza, no exige
en grandes sistemas de ventilación, sin embargo, a través de sistemas activos y
pasivos se consigue un control completo de las variables climáticas en los meses más cálidos.
-Sistemas activos: Lalosaradiantepermite enfriar en verano al hacer circular agua fría
por sus conductos.
-Sistemas pasivos: El espacio junto a la escalera permiten trasladar la masa de aire cálido hacia las zonas más altas del edificio sin la aplicación de tecnología.
Espacio de altura libre junto a la
escalera: traslada la masa de aire
calido hacia las zonas más altas.
Muro antiguo permite
Sombrear las
superficies
Expuestas al sol
excesivo.
Losa radiante
permite
refrigerar con
la circulación
de agua fría.
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CAPÍTULO III- PROPUESTA
3.9.- CUBICACIÓN
ITEM DESIGNACION UN CANT. P.U. TOTAL
0.- GENERALIDADES
0.6.2.- OBRAS PREVISIONALES
0.6.2.1.- Instalación de faenas gl 1 3.692.232 3.692.232
0.6.2.2.- Letrero de Obras n° 1 293.456 293.456
0.6.2.3.- Transporte de materiales a Obra n° 1 9.676.800 9.676.800
0.6.3.- TRABAJOS COMPLEMENTARIOS
0.6.3.2.- Aseo de la Obra gl 1 672.916 672.916
0.6.3.3.- Trazados y niveles gl 1 588.303 588.303
1.- PERMISOS Y DERECHOS
1.1.- Permisos y derechos Municipales gl 1 3.850.000 3.850.000
1.2.- Permisos, derechos y aportes de servicios gl 1 668.000 668.000
2.- OBRA GRUESA
21 2.1.- DEMOLICIONES Y DESARMES
2.1.1. Demoliciones gl 1 6.941.520 6.941.520
2.1.2. Desarme No considera
2.2.- MOVIMIENTOS DE TIERRA
2.2.1.- Rebaje y emparejamiento m3 1.805 2.832 5.110.795
2.2.2.- Excavaciones m3 2.406 2.322 5.587.334
2.2.3.- Rellenos m3 1.805 11.874 21.425.933
2,3.- HORMIGONES SIMPLES
2.3.1.- Emplantillados m3 72,30 39.502 2.856.009
2.3.2.- Mejoramiento de suelo con hormigon m3 517 39.502 20.422.637
2.3.3.- Hormigon simple en fundaciones m3 Incluido en Item 2.4.1.1.
2.3.4.- Mejoramiento de estructura perimetral existente m3 814,3 39.502 32.166.641
2.3.5 - Losa colaborante m2 1926 42.670 82.182.420
2.3.6 - Radier de hormigón armado m2 435 12.811 5.566.497
2.3.7 - Polietileno bajo radier m2 435 762 331.383
2.3.8 - Aislación bajo radier m3 43,5 50.500 2.196.750
2.4.- HORMIGONES ARMADOS
241 2.4.1.- HORMIGON
2.4.1.1. Fundaciones m3 1.612 65.532 105.637.584
2.4.1.2. Muros, pilares y machones m3 895 65.489 58.599.736
2.4.1.3. Vigas, cadenas, dinteles y alfeizares m3 959 65.489 62.804.143
2.4.1.4. Estructura de techumbre m3 231 65.489 15.128.005
2.4.2.- ARMADURA DE ACERO
2.4.2.1. Fundaciones kg 26.712 961 25.673.717
2.4.2.2. Muros, pilares y machones kg 44.969 961 43.221.075
2.4.2.3 Vigas, cadenas, dinteles y alfeizares kg 52.771 961 50.719.815
2.4.3.- ADITIVOS EN HORMIGONES
2.4.3.1.- Aditivo Hidrofugo gl 1 1.080.064 1.080.064
2.4.4.- Juntas de dilatación gl 1 667.126 667.126
2.5.- MOLDAJES
2.5.1.- Fundaciones m2 1.872 8.332 15.597.672
2.5.2.- Muros, pilares y machones m2 1.237 8.332 10.306.795
2.5.3.- Vigas, cadenas, dinteles y alfeizares m2 1.438 8.332 11.981.545
2.6.- ESTRUCTURA DE MADERA
261- 2.6.1. Tabiques madera simples m2 577 7499 7.499 4.327.067
2.6.2.- Tabiques madera acusticos m2 1.223 14.047 17.179.481
2.6.3.- Estructura de cielos madera m2 1.795 7.499 13.460.705
2.7.- ALBAÑILERIAS No considera
2.8.- ESTRUCTURA DE ACERO
2.8.1.- Vigas de entrepiso Kg 1.919 1.456 2.794.064
282 2.8.2.- Techumbres kg 2363 2.363 1456 1.456 3.440.528
2.9.- ENCAMISADOS
2.9.1.- Encamizado OSB de 15 mm m2 795 6.578 5.227.038
2.9.2.- Encamizado OSB de 9,5 mm m2 1.958 4.264 8.347.933
2.10.- BARRERAS HIDRICAS
2.10.1.- Barrera de vapor (polietileno) m2 435 936 407.291
2.10.2.- Microfibras de polietileno (Tyvek) m2 1.024 1.142 1.169.510
2.11.- CUBIERTAS
2.11.1.- Capa de conchuela de mar m3 58 35.900 2.094.765
2.12.- HOJALATERIA DE ACERO PREPINTADO
2.12.1.- Caballetes y Limatesas ml 80 6.224 497.939
2122- 2.12.2.- Canales ml 220 6208 6.208 1.365.791
2.12.3.- Limahoyas ml 16 5.849 93.588
2.12.4.- Forro Botagua ml 135 3.898 526.202
2.12.5.- Forro Terminal de Cubierta ml 284 5.333 1.514.473
2.12.6.- Forro Contramuro Simple ml 66 9.868 651.320
2.12.7.- Salida de Ventilaciones gl 8 69.081 552.648
2128 2.12.8.- Forro Alfeizares ml 126 3898 3.898 491.122122
2.13.- ELEMENTOS DE PVC
2.13.1.- Bajadas de Pvc ml 44 4.992 219.648
3 TERMINACIONES
j
3.- TERMINACIONES
31 3.1.- AISLA
ACION TERMICA Y ACUSTICA
3.1.1.- De colchonetas de lana mineral m2 1.223 8.290 10.138.670
3.1.2.- De Polestireno expandido m2 1.596 1.822 6.221.600
3.1.2.1.- Cadenetas metalcom m2 464 7.499 3.479.536
3.1.2.2.- Poliestireno 50mm m3 375 25.000 9.377.500
3.2.- REVESTIMIENTOS MUROS EXTERIORES
3.2.1.- Revestimiento de estuco pulido m2 419 21.791 9.121.639
3.2.2.- De mortero de cemento platachados m2 48 16.864 801.027
3.2.4 Perfiles de amarre para piel exterior gl 1.218 7.499 9.133.782
3.3.- REVESTIMIENTOS MUROS INTERIORES
3.3.1.- De mortero de cemento a grano perdido m2 754 5.615 4.233.740
3.3.2.- De pla
acas de yeso carton m2 213 6.990 1.488.870
3.3.2.1.- Volcanita tipo corriente m2 195 3.859 752.560
3.3.2.2.- Volcanita tipo RH m2 40 4.658 186.320
3.3.3.- Vinilicos en rollo m2 153 13.744 2.102.832
3.3.4.- Ceramicos ml 93 17.644 1.640.892
3.4.- CIELOS INTERIORES Y EXTERIORES
341 3.4.1.- De pla
acas de policarbonato m2 462 18.377 8.486.499
499
3.4.2.- De placas terciado de 15mm m2 230 11.636 2.676.188
3.4.3.- De planchas zincalum m2 831 16.200 13.462.200
3.4.3.1.- Volcanita tipo corriente m2 156 3.996 623.420
3.4.3.2.- Volcanita tipo RH m2 187 4.795 896.665
3.5.- COMPLEMENTO DE REVSETIMIENTOS DE CIELO
3.5.1.- Techo
decorativo acustico n° 608 14.631 8.888.454
3.5.2.- Celocias de ventilación n° 12 12.490 149.880
3.5.2.1.- De entretechos n° 6 7.631 45.786
3.5.2.2.- De recintos n° 4 5.205 20.820
3.5.3.- Cornizas de piliestireno expandido m2 795 2.658 2.111.959
3.6.- PAVIMENTOS
3.6.1.- Afinado de suelo m2 820 12.972 10.631.908
3.6.2.- Suelo flotante hunterdouglas m2 1.912 19.115 36.554.570
3.7.- COMPLEMENTO DE PAVIMENTOS
3.7.1.- Junturas entre pavimentos
3.7.1.1.- Perfil canal invertido ml 6 2.840 17.037
372- 3.7.2. Borde
de pavimentos y gradas ml 35 3,5 3629 3.629 12.700
3.7.3.- Borde
de puertas exteriores ml 12 3.874 46.493
3.7.4.- Guardapolvos ml 412 7.150 2.945.800
3.7.4.1.- Guardapolvos vinilicos ml 363 9.026 3.276.503
3.8.- PUERTAS
3.8.1.- Puertas de aluminio
3811 3.8.1.1.- Puerta
de aluminio ii con termopanel m2 38,4 67.037 2.574.221
221
3.8.1.2.- Puerta
de aluminio con vidrio de seguridad m2 16 165.535 2.648.560
3.8.3.- Puertas de terciado m2 15 31.593 467.576
3.9.- CERRAJERIA, QUINCALLERIA Y ACCESORIOS
3.9.1.- Cerradura de embutir con manilla
3.9.1.1.- Cerrojo/Picaporte/ Llave paleta n° 30 23.281 698.430
3.9.1.2.- Cerrojo/Picaporte/ perilla n° 5 24.801 124.005
3.9.1.3.- Picaporte de paso n° 1 20.291 20.291
3.9.2.- Cerradura de sobreponer
3.9.2.1.- Cerradura sobreponer mecanica n° 2 21.496 42.992
3.9.2.2.- Cerradura sobreponer biometrica n° 3 153.258 459.774
3.9.3.- Quinc
calleria y Accesorios
3.9.3.1.- Topes
de Puertas n° 54 1.529 82.592
3.9.3.2.- Protección puertas de policarbonato m2 12 5.189 62.268
3.9.3.3.- Ventilaciones n° 36 5.156 185.616
3.9.3.4 Bisagras y Quicios gl 1 250.619 250.619
3.10.- VENTANAS Y MANPARAS
3101 3.10.1.- Venta
anas termopanel y manparas de aluminio m1 1436 1.436 83.060 119.314.859
3.10.1.1.- Ventanas de abatibles, proyectantes y paños fijos m2 160 83.060 13.257.207
3.11.- PINTURAS
3.11.1.- Esmalte al agua
3.11.1.1.- Sobre estucos empastados m2 498 4.676 2.328.648
3.11.1.2.- Sobre volcanita m2 278 3.711 1.031.658
3112 3.11.2.- Latex
3.11.2.1.- Latex acrilico sobre fribocemento m2 380 2.348 892.202
3.11.2.2.- Latex vinilico sobre volcanita m2 450 4.005 1.802.070
3.11.3.- Oleo
3.11.3.1.- Esmalte al agua semibrillo sobre volcanita m2 380 3.975 1.510.462
3.11.3.2.- Oleo semibrillo sobre madera m2 1.450 3.840 5.568.290
3.11.4.- Esmalte sobre Acero m2 420 3.213 1.349.628
3.11.5.- Protector de madera Algifol m2 1.200 3.633 4.359.120
Total Costo Directo 1.155.296.488
Gastos Generales 15,7% 181.381.549
Utilidades 10% 133.667.804
Neto 1.470.345.841
IVA 19% 279.365.710
710
TOTAL $ 1.749.711.551
Valor en UF $ 83320
Valor en UF por M2 $ 30,5
UNIVER
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32

CAPÍTULO III- PROPUESTA
3.10.- EVALUACIÓN ECONÓMICA
1.- TIPOLOGÍA DE HABITACIONES
Propuesta Edificio (24 habitaciones)
Cuadro Superficie Construida
NIVEL
M2
‐1 416,3
1 437,58
2 510,67
3 512,654
4 507,226
5 332
Entrepiso 15,98
Total M2 construidos 2732,41 M2
NPT
+10.72
NPT
+10.72
NPT
+10.62
PLANTA TIPO
SUITE EJECUTIVA
STANDAR
CLASSIC
UNIVER
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Cousiño
33

CAPÍTULO III- PROPUESTA
INVERSION INICIAL
I) compra del inmueble
$ 600.000.000
II) Restauración fachada edificio patrimonial
Valor M2 20 UF
Valor UF $ 21.000
Total M2 de fachada Valor M2 Valor Total Restaurado
1973 20 UF $ 828.660.000
III Construcción Edificio Propuesto
Valor M2
30,05UF
24 habitaciones
Total M2 construidos
2732,41 M2
Valor construcción $ 1.750.108.6051 108 IV Equipamiento $ 126.900.000
V Alajamiento $ 84.360.000
GANANCIAS
I GANANCIAS POR HABITACIÓN
Propueta 24 Habitaciones (Edificio: 2.732,41 M2)
Cantidad Valor diario c/u Total diario
Suite Ejecutica 9 $ 120.000 $ 1.080.000
Estándar 11 $ 100.000 $ 1.100.000
Classic 4 $ 75.000 $ 300.000
Total $ 2.480.000
000
Considerando tasa de ocupación
Tasa ocupación
Ingreso Anual
100% $ 905.200.000
50% $ 452.600.000
Por lo tanto, con el 50% de tasa de ocupación, el ingreso mensual es de: $ 37.716.667
716 667
II GANANCIAS POR VENTAS RESTAURANT
Promedios de mesas Puestos x mesas Promedio servicios Total recaudación diaria
ocupadas diarias
a la carta
26 4 $ 8.000 $ 832.000
Por lo tanto, el ingreso mensual es de: $ 24.960.000
GASTOS OPERATIVOS MENSUALES
I GASTOS POR PERSONAL
Recintos Cantidad Cargos Remuneración Totales
Administración 1 Gerente de Ventas $ 1.200.000 $ 1.200.000
1 Recursos Humanos $ 1.000.000 $ 1.000.000
1 Secretaria $ 350.000 $ 350.000
Recepción 2 Conserje $ 400.000 $ 800.000
2 Botón $ 300.000 $ 600.000
Restaurant t 1 Cj Cajera $ 380.000 000 $ 380.000
000
2 Chef $ 600.000 $ 1.200.000
5 Ayudante de cocina $ 350.000 $ 1.750.000
2 Barmant $ 480.000 $ 960.000
4 Garzón $ 280.000 000 $ 1.120.000 1120000
SPA 1 Recepcionista $ 390.000 $ 390.000
1 Masajista $ 350.000 $ 350.000
3 Mucamas $ 350.000 $ 1.050.000
Total $ 11.150.000
II GASTOS POR MANTENCIÓN
Tipo
Valor mensual
Luz $ 4.000.000 4000000
Agua $ 1.500.000
Telefono/ Internet $ 1.000.000
Abastecimiento $ 6.240.000
Cocina
Calefacción $ 5.000.000
Enfriamiento $ 5.000.000
Contribuciones $ 600.000
Total $ 23.340.000
RESUMEN CÁLCULO ECONÓMICO HOTEL 24 HABITACIONES
M2 construidos
2732,41 M2
Inversión Inicial
valor
Compra del Inmueble $ 600.000.000
Recuperación fachada antigua $ 828.660.000
Construcción edificio propuesto $ 1.750.108.605
Equipamiento $ 126.900.000
Amueblado $ 84.360.000
Total
$ 3.390.028.605 (A)
Gastos operativos mensuales Valor
Personal $ 11.150.000
Mantención $ 23.340.000
Total $ 34.490.000
Ingresos mensuales
Valor
Habitaciones $ 37.716.667
Restaurant $ 24.960.000
Total $ 62.676.667
Recuperación mensual
Valor
(ganancia ‐ pérdida) $ 28.186.667
Recuperación Anual
$ 338.240.000 (B)
Tiempo estimado recuperación proyecto ((A)/(B)) $ 3.390.028.605 / $ 338.240.000 = 10,02 AÑOS
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CAPÍTULO III- PROPUESTA
3.11.- IMÁGENES REFERENCIALES
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CAPÍTULO III- PROPUESTA
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CAPÍTULO III- PROPUESTA
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CAPÍTULO IV- PLANIMETRÍA
PLANIMETRÍA
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CAPÍTULO IV- PLANIMETRÍA
.-PLANO DE UBICACIÓN:
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CAPÍTULO IV- PLANIMETRÍA
.-PLANO DE EMPLAZAMIENTO:
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CAPÍTULO IV- PLANIMETRÍA
.-PLANTA GENERAL SUBTERRANEO:
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CAPÍTULO IV- PLANIMETRÍA
.-PLANTA SUBTERRANEO
4.1.- PLANTAS
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CAPÍTULO IV- PLANIMETRÍA
.-PLANTA PRIMER NIVEL:
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CAPÍTULO IV- PLANIMETRÍA
.-PLANTA SEGUNDO NIVEL:
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CAPÍTULO IV- PLANIMETRÍA
.-PLANO TERCER NIVEL:
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CAPÍTULO IV- PLANIMETRÍA
.-PLANTA CUARTO NIVEL:
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CAPÍTULO IV- PLANIMETRÍA
.-PLANTA QUINTO NIVEL:
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CAPÍTULO IV- PLANIMETRÍA
.-PLANTA SEMI CUBIERTA:
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CAPÍTULO IV- PLANIMETRÍA
.-PLANTA CUBIERTA:
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CAPÍTULO IV- PLANIMETRÍA
.-ELEVACIÓN NOR ESTE:
4.2.- ELEVACIONES
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CAPÍTULO IV- PLANIMETRÍA
.-ELEVACIÓN SUR OESTE:
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CAPÍTULO IV- PLANIMETRÍA
.-ELEVACIÓN SUR ESTE:
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CAPÍTULO IV- PLANIMETRÍA
.-ELEVACIÓN NOR OESTE:
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CAPÍTULO IV- PLANIMETRÍA
.-ELEVACIÓN INTERIOR SUR OESTE:
4.3.- ELEVACIONES INTERIORES
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CAPÍTULO IV- PLANIMETRÍA
.-ELEVACIÓN INTERIOR NOR ESTE:
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CAPÍTULO IV- PLANIMETRÍA
.-CORTE A-A`:
4.4.- CORTES
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CAPÍTULO IV- PLANIMETRÍA
.-CORTE B-B`:
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CAPÍTULO IV- PLANIMETRÍA
.-CORTE C-C`:
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CAPÍTULO IV- PLANIMETRÍA
.-CORTE D-D`:
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BIBLIOGRAFÍA
BIBLIOGRAFÍA
Textos
‐ Arquitectura y Contexto, Dos Talleres de Diseño Urbano en Valparaíso, Escuela
Agosto de 1993
‐ Guía de Arquitectura de Valparaíso, , Gobierno de Chile, Ministerio de Vivienda y Urbanismo
‐ Optics, Fourth Edition, Eugene Hecht
‐ Ley Nº 17.288 de Monumentos Nacionales y Normas relacionadas, 2006,Gobiernoo de Chile, Ministerio de Educación y Consejo de Monumentos Nacionales.
2da. Edición Actualizada según ley nº 20.021: texto refundido.
‐ Arte de Proyectar en Arquitectura, Ernst Neufert, Editorial Gustavo Gili, S.A.
de Arquitectura, Pontificia Universidad Católica de Chile, Stgo, Marzo y
Documentos:
‐ “Instructivo de Intervención” Zona Típica o Pintoresca, “Área Histórica de Valparaíso”, Gobierno de Chile, Ministerio de Educación y Consejo de
Monumentos Nacionales
‐ Ordenanza Comunal Integrada de Intervención de Área Histórica de Valparaíso, Municipalidad de Valparaíso
‐ Consultoría Preparación Programa de Recuperación y Desarrollo Urbano de Valparaíso, Resumen Ejecutivo del Diagnóstico, Abril 2005
‐ Manual Metodológico de Identificación de Inmuebles y Zonas de Conservación Histórica, GobiernodeChile,MINVU
Web grafía:
‐ www.monumentos.cl
‐ www.zerohotel.com
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