hotel petit luis cousiño - CyberTesis UACh - Universidad Austral de ...
hotel petit luis cousiño - CyberTesis UACh - Universidad Austral de ...
hotel petit luis cousiño - CyberTesis UACh - Universidad Austral de ...
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
RECUPERACION FACHADA PATRIMONIAL<br />
HOTEL PETIT<br />
LUIS COUSIÑO<br />
Ubicación: Valparaíso<br />
Área <strong>de</strong> Intervención: Zona Típica Área Histórica <strong>de</strong> Valparaíso<br />
Alumno: Patricio Cifuentes Freire<br />
Profesor Guía: Gonzalo Martinez <strong>de</strong> Urquidi<br />
Año: 2010<br />
UNIVER<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile
ÍNDICE<br />
INTRODUCCIÓN…………………………………………………………………..…. .03<br />
Capítulo I .- DEFINICIÓN DEL CASO...………………………………..…...……….04<br />
1.1.- PRESENTACIÓN DEL CASO…………………………………………...………..05<br />
12- 1.2. LA IDEA…………………………………………………………………..………..06<br />
1.3.- EL LUGAR………………………………………………………………..…….….07<br />
1.4.- PROPUESTA PROGRAMÁTICA…………………………………………..….…08<br />
1.5.- EL USUARIO……………………………………………………………….…..…..09<br />
Capítulo II .- DIAGNÓSTICO………......………………………………...………….10<br />
2.1.- VISIÓN CONCEPTUAL…………………………………………….…………...11<br />
ÍNDICE<br />
Capítulo III .- PROPUESTA………......………………………………………..……..12<br />
3.1.- PROPUESTA ARQUITECTÓNICA……………………………………….….….13<br />
32- 3.2. ELEMENTOS ESTRUCTURANTES……………………………………….…….…16<br />
3.3.- CRITERIOS DE VALORACIÓN PATRIMONIAL………………………...…….17<br />
3.4.- ESTRATEGIAS…………………………………………………………………....19<br />
3.5.- ESTRUCTURACIÓN PROGRAMÁTICA……………………………………....22<br />
3.6.- CRITERIOS ESTRUCTURALES…………………………………………………..24<br />
37- 3.7. MATERIALIDAD………………………………………………………………....26<br />
3.8.- CRITERIOS DE SUSTENTABILIDAD…………………………………………….28<br />
3.9.- CUBICACIÓN…………………………………………………………………..32<br />
3.10.- EVALUACIÓN ECONÓMICA……………………………………………….33<br />
3.11.- IMÁGENES REFERENCIALES………………………………………………...35<br />
Capítulo IV .- PLANIMETRÍA………………………………………………………..38<br />
4.1.- PLANTAS………………………………………………………………………..42<br />
4.2.- ELEVACIONES………………………………………………………………….50<br />
4.3.- ELEVACIONES INTERIORES…………………………………………………...54<br />
44- 4.4. CORTES………………………………………………………………………....56<br />
BIBLIOGRAFÍA………………………………………………………………………..60<br />
UNIVER<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño
NTRODUCCIÓN<br />
INTRODUCCIÓN<br />
Tras egresar <strong>de</strong> la Casa Estudios, Escuela Arquitectura <strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile, “lo Valparaíso” surge como un <strong>de</strong>safío al<br />
tratarse t <strong>de</strong> una urbe con una<br />
arquitectura particular. Los arquitectos somos intérpretes <strong>de</strong>l modo espacial y<br />
el entendimiento <strong>de</strong> un nuevo mo<strong>de</strong>lo <strong>de</strong> ciuda<br />
ad antes no estudiado, resulta<br />
ser el primer impulso para comenzar a <strong>de</strong>sarrollar este trabajo.<br />
Inundado en el lugar, Valparaíso se presenta como una “ciudad<br />
espontánea”, que a primera vista tien<strong>de</strong> al caos, pero en su totalidad se<br />
or<strong>de</strong>nada por las vistas y la constante relación al mar; siendo esta “propiedad<br />
visual” lo que se reconoce como lo natural <strong>de</strong> su manera <strong>de</strong> habitar.<br />
Situado en Valparaíso, <strong>de</strong>ntro <strong>de</strong> una zona patrimonio <strong>de</strong> la humanidad. El<br />
proyecto consiste en la recuperación <strong>de</strong> un vacío urbano, originado por la<br />
pérdida <strong>de</strong>l edificio Luis Cousiño, ejemplar <strong>de</strong>l año 1983, en el cual hoy solo<br />
existen sus fachadas.<br />
UNIVER<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
03
CAPÍTULO I- DEFINICIÓN DEL CASO<br />
DEFINICIÓN DEL CASO<br />
UNIVER<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
04
CAPÍTULO I- DEFINICIÓN DEL CASO<br />
1.1.- PRESENTACIÓN DEL CASO<br />
Valparaíso es una ciudad comprimida don<strong>de</strong> la situación geográfica <strong>de</strong>finió<br />
su estructura urbana, constituyendo un “plan” <strong>de</strong> manzanas alargadas con el<br />
objeto <strong>de</strong> aprovechar el escaso terreno existente.<br />
A<strong>de</strong>más Valparaíso, urbanamente se transformó creciendo hacia el mar,<br />
solventando lo reducido <strong>de</strong> su espacio (ensanche <strong>de</strong>l Plan).<br />
-FENÓMENO:<br />
“masa agujereada por espacios residuales”<br />
La ciudad durante su historia a estado sujeta a <strong>de</strong>sastres naturales y en<br />
mayor cantidad dañada por incendios que han terminado por<br />
invadir<br />
edificios en su trama, <strong>de</strong>notando una ciudad en que sus caracteres se van<br />
perdiendo, d para convertirse en lugares sin uso.<br />
Esto se insinúa más aún cuando ocurre en una zona con valor histórico, en<br />
dón<strong>de</strong> la temática es protección. El perfil <strong>de</strong> esta consecuencia es el<br />
abandono,<br />
espacios.<br />
mostrándose poca variabilidad en la recuperación <strong>de</strong> estos<br />
UNIVER<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
05
CAPÍTULO I- DEFINICIÓN DEL CASO<br />
1.2.- LA IDEA<br />
-INTERÉS:<br />
El proyecto surge <strong>de</strong> la necesidad <strong>de</strong> recuperar un vacío urbano, originado<br />
por la pérdida <strong>de</strong> un edificio en estado <strong>de</strong> abandono, concediéndole un<br />
nuevo enfoque. Rehabilitar un sector que se encuentra <strong>de</strong>teriorado, sin <strong>de</strong>jar<br />
<strong>de</strong> lado los nuevos usos que están coexistiendo.<br />
-ELECCIÓN DE UN VACÍO:<br />
Como elección <strong>de</strong>l lugar a intervenir, se plantea el edificio Luis Cousiño, un<br />
fósil arquitectónico <strong>de</strong>ntro <strong>de</strong> una zona patrimonio <strong>de</strong> la humanidad. Este<br />
inmueble a<strong>de</strong>más tiene el valor <strong>de</strong> ser monumento histórico y un edificio<br />
testigo para la ciudad.<br />
vacío<br />
Recuperación<br />
vacío<br />
Rehabilitación <strong>de</strong>l barrio<br />
UNIVER<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
06
CAPÍTULO I- DEFINICIÓN DEL CASO<br />
1.3.- EL LUGAR<br />
Emplazado en la costanera <strong>de</strong> la ciudad y es entrada al sector financiero.<br />
-CONVERGENCIA DE MIRADAS:<br />
El lugar geográficamente enuncia el angostamiento abrupto <strong>de</strong> la trama<br />
urbana, lo que produce un “quiebre” entre las manzanas que convergen<br />
entre sí, en la cual el edificio Luis Cousiño (edificio elegido para intervenir) se<br />
cruza entre las vistas, it <strong>de</strong>lante, <strong>de</strong>trás yal fondo.<br />
-TENSIONES:<br />
Se construye un área <strong>de</strong> tensión enmarcada entre 4 edificios posicionados,<br />
tendiendo d todo a escapar. En esta composición ió suce<strong>de</strong>n diálogos <strong>de</strong><br />
encuentro y pasadas fugaces, un área <strong>de</strong> arribo pero que no logra la<br />
permanencia, una abertura don<strong>de</strong> el tránsito se <strong>de</strong>svanece.<br />
UNIVER<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
07
CAPÍTULO I- DEFINICIÓN DEL CASO<br />
1.4.- PROPUESTA PROGRAMÁTICA<br />
-HOTEL PETIT LUIS COUSIÑO<br />
Proponer un “Hotel ” como programa, respon<strong>de</strong> al consi<strong>de</strong>rar la reacción<br />
económica que está viviendo este tipo <strong>de</strong> producto, ser un <strong>hotel</strong> en un<br />
ambiente llamativo sería el medio oportuno para revivir esta estructura<br />
fosilizada.<br />
Lo “<strong>petit</strong>” seasociaaunperfil<strong>de</strong><strong>hotel</strong> pequeño, reinserto en una estructura<br />
patrimonial, que ofrece un modo particular <strong>de</strong> <strong>de</strong>scansar en Valparaíso. La<br />
i<strong>de</strong>a es apostar por la excentricidad <strong>de</strong> los espacios y la variabilidad <strong>de</strong> sus<br />
habitaciones, manteniendo los valores originales <strong>de</strong>l inmueble, pero<br />
mejorándolo en el sentido <strong>de</strong> adaptarlo a una nueva realidad.<br />
Hoteles Boutique referentes en Valparaíso<br />
Zero <strong>hotel</strong><br />
Hotel Gervasoni<br />
Hotel Casa Higuera<br />
UNIVER<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
08
CAPÍTULO I- DEFINICIÓN DEL CASO<br />
1.5.- EL USUARIO<br />
La propuesta <strong>de</strong> un Hotel Petit al interior <strong>de</strong> este ambiente, se perfila en aquel<br />
turista que se motiva por la belleza <strong>de</strong> la ciudad y reconoce el valor<br />
patrimonial <strong>de</strong> esta.<br />
-LA FUGACIDAD DEL TURISMO:<br />
El turismo en Valparaíso lo protagonizan los <strong>de</strong>nominados “excursionistas”<br />
provenientes principalmente <strong>de</strong> cruceros. La experiencia <strong>de</strong> viaje se basa en<br />
un contacto fugaz por los distintos rincones que les surgen, conformando un<br />
cúmulo <strong>de</strong> imágenes, siendo este, un acto transitorio en la ciudad<br />
convirtiéndose en un turismo <strong>de</strong> vistas.<br />
-PROPIEDADES DEL TURISMO en Valparaíso:<br />
- Valparaíso se ubica en una situación estratégica con respecto al país,<br />
<strong>de</strong>bido a la cercanía con la ciudad <strong>de</strong> Santiago, capital <strong>de</strong>l Chile.<br />
- Al ser <strong>de</strong>clarada Patrimonio <strong>de</strong> la Humanidad por la UNESCO, la llegada<br />
<strong>de</strong> turistas extranjeros a Valparaíso ha aumentado en forma constante,<br />
como también el crecimiento i eninversionesi i en el sector turístico, ti <strong>hotel</strong>es,<br />
restaurantes, cafés y otros.<br />
- Al puerto <strong>de</strong> Valparaíso cada año arriban sobre 40 cruceros.<br />
- Usualmente el turista conoce la ciudad a través <strong>de</strong> un producto turístico<br />
<strong>de</strong>nominado “Rutas Patrimoniales”, que son circuitos que permiten<br />
recorrer caminando la zona <strong>de</strong>l puerto, los cerros, sus paseos y miradores,<br />
los ascensores y disfrutar <strong>de</strong> los principales atractivos.<br />
- El lugar <strong>de</strong> intervención se encuentra a faldas <strong>de</strong>l cerro Alegre y<br />
Concepción, lugar <strong>de</strong> atracción turística por su patrimonio histórico.<br />
UNIVER<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
09
CAPÍTULO II- DIAGNÓSTICO<br />
DIAGNÓSTICO<br />
UNIVER<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
10
CAPÍTULO II- DIAGNÓSTICO<br />
2.1.- VISIÓN CONCEPTUAL<br />
-”E L<br />
R E M I R A R S E”:<br />
La convergencia <strong>de</strong> miradas en el lugar, <strong>de</strong>finidas por la particularidad<br />
tipológica<strong>de</strong>ledificioyunturismoconstruidopormedio<strong>de</strong>lovisual,hace<br />
referencia a una ciudad que busca el “mirar”, sosteniendo <strong>de</strong> este modo,<br />
que en Valparaíso lo compartido en beneficio <strong>de</strong> todos es la vista, resultado<br />
<strong>de</strong> la condición natural y la singularidad en como sus elementos se<br />
superponen, reconociendo así, una ciudad que se mira a si mismo.<br />
UNIVER<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
11
CAPÍTULO III- PROPUESTA<br />
PROPUESTA<br />
UNIVER<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
12
CAPÍTULO III- PROPUESTA<br />
3.1.- PROPUESTA ARQUITECTÓNICA<br />
-”PRISMA CONTENIDO”:<br />
La propuesta p consiste en recuperar la fachada patrimonial existente a través<br />
<strong>de</strong> un edificio contenido <strong>de</strong>ntro <strong>de</strong> otro, con la voluntad <strong>de</strong> hacerlo resaltar y<br />
apartir<strong>de</strong>unmo<strong>de</strong>lonuevoreinsertar lo antiguo <strong>de</strong>ntro <strong>de</strong>l tejido urbano,<br />
social y cultural <strong>de</strong> la ciudad.<br />
En relación a la óptica <strong>de</strong> Valparaíso y sus múltiples l miradas, el edificio<br />
i<br />
reconoce esta ley para hacerse como un prisma, cuya acepción es un objeto<br />
capaz <strong>de</strong> refractar y reflejar la luz. De este modo, el prisma es la forma <strong>de</strong><br />
cómo volver hacer aparecer esta estructura preexistente.<br />
UNIVER<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
13
CAPÍTULO III- PROPUESTA<br />
-LO REFLEJAD0:<br />
La reflexión se refiere al fenómeno por el cual un rayo <strong>de</strong> luz que inci<strong>de</strong> sobre<br />
una superficie es reflejado. El ángulo con la normal a esa superficie que<br />
forman los rayos inci<strong>de</strong>nte y reflejado son iguales.<br />
Para el caso <strong>de</strong> la propuesta, lo prismado aparece como un diálogo con esta<br />
arquitectura patrimonial, en don<strong>de</strong> el edificio propuesto absorbe el perímetro<br />
y lo hace parte <strong>de</strong> él, estampando a partir <strong>de</strong> una fachada real una virtual.<br />
Al mismo tiempo, trae a presencia fragmentos <strong>de</strong> ciudad, enrelaciónacomo<br />
el observador se enfrenta al edificio.<br />
UNIVER<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
14
CAPÍTULO III- PROPUESTA<br />
-LO REFRACTADO:<br />
La refracción es el cambio <strong>de</strong> dirección que experimenta una onda al pasar<br />
<strong>de</strong> un medio a otro. Sólo se produce si la onda inci<strong>de</strong> oblicuamente sobre la<br />
superficie <strong>de</strong> separación <strong>de</strong> los dos medios y si éstos tienen índices <strong>de</strong><br />
refracción distintos.<br />
Es así, como la forma resulta al <strong>de</strong>scomponer los trazos <strong>de</strong> la fachada<br />
existente, consi<strong>de</strong>rando 2 puntos <strong>de</strong> contacto entre ellos (correspondientes a<br />
los 2 quiebres principales <strong>de</strong> la fachada patrimonial), empleando <strong>de</strong> este<br />
modo, la refracción para construirse a si mismo como edificio y patio.<br />
PRIS SMAS<br />
CO ONTENIDO OS<br />
edificio<br />
patio<br />
ACCIÓN<br />
REFRA<br />
UNIVER<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
15
CAPÍTULO III- PROPUESTA<br />
3.2.- ELEMENTOS ESTRUCTURANTES<br />
1.- LA CÁSCARA:<br />
Envolvente que <strong>de</strong>fine el hábitat,<br />
condiciona la luz. Esta tiene el valor histórico<br />
y es un elemento que marca la apropiación<br />
con la ciudad.<br />
2.- EL PRISMA:<br />
Elemento permeable, condicionante <strong>de</strong><br />
la<br />
recuperación patrimonial, da cabidaa<br />
y<br />
reconstruye una nueva manera <strong>de</strong> habitar.<br />
3.-EL AIRE:<br />
Es el espacio intermedio entre la fachada<br />
patrimonial y el edificio propuesto, teniendo<br />
una correlación según el frente que se está<br />
mirando: CIUDAD - MAR; estrechez<br />
-<br />
abertura.<br />
º<br />
A<strong>de</strong>más, genera la cali<strong>de</strong>z <strong>de</strong> estar<br />
habitando <strong>de</strong>ntro <strong>de</strong> este edificio antiguo<br />
en su total dimensión y acoger alaciudad<br />
a coexistir en este espacio.<br />
UNIVER<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
16
CAPÍTULO III- PROPUESTA<br />
3.3.- CRITERIOS DE VALORACIÓN PATRIMONIAL<br />
-1º CRITERIO: “Conservar<br />
unificación cacó <strong>de</strong> la fachada”<br />
ada<br />
Des<strong>de</strong> la construcción <strong>de</strong>l edificio<br />
Cousiño, hoy solo existen sus fachadas.<br />
i<strong>de</strong>a <strong>de</strong> recuperación preten<strong>de</strong><br />
fragmentarlas, sino ser reconocidas en<br />
la<br />
Luis<br />
La<br />
no<br />
su<br />
NO<br />
FACHADA<br />
FRAGMENTADA<br />
LIBERACIÓN<br />
DEL<br />
PATRIMONIO<br />
UNIFIC CACIÓ ÓN<br />
FACH HADA<br />
totalidad. Para ello, se libera la fachada<br />
en<br />
el vacío y se conserva como una<br />
sola<br />
unificación.<br />
-2º CRITERIO: “Integración hacia<br />
ciudad”<br />
la<br />
En relación a que el edificio antiguo tiene<br />
un valor histórico para la ciudad, el espacio<br />
interior se comparte ysehacepúblico.Para<br />
ello se abre la fachada perforada en<br />
el<br />
primer nivel, resultando ser una extensión <strong>de</strong><br />
la pequeña plaza que hoy en día existe<br />
su esquina.<br />
en<br />
*EXTENSIÓN DE LA PLAZA<br />
*ABRIR LA FACHADA PATRIMONIAL HACIA LA CIUDAD<br />
UNIVER<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
17
CAPÍTULO III- PROPUESTA<br />
-3º CRITERIO: “Diálogo con<br />
fachada”<br />
la<br />
Respetar el ritmo ahuecado que presenta<br />
la<br />
fachada patrimonial, manteniendo una<br />
trama similar sobre la transparencia. El<br />
prisma a su vez, hace aparecer la fachada<br />
a través <strong>de</strong> sus espacios prismados.<br />
ELEVACIÓN INTERIOR NOR ESTE<br />
ELEVACIÓN INTERIOR SUR OESTE<br />
UNIVER<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
18
CAPÍTULO III- PROPUESTA<br />
3.4.- ESTRATEGIAS<br />
Acceso:<br />
Texturizado <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el exterior, se conforma mediante el retranquearse. Sulugar<br />
está <strong>de</strong>finido por la convergencia en la punta patrimonial.<br />
Circulación:<br />
-Vertical:<br />
Se articula en el centro <strong>de</strong>l edificio. Conjugando con el hábitat interior, se<br />
propone una escalera dinámica – abierta y ascensores panorámicos que<br />
realzan la altura.<br />
ACCESO RETRANQUEADO<br />
-Horizontal:<br />
Se extien<strong>de</strong> <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el eje central <strong>de</strong>l edificio hasta convertirse en un pasillo<br />
abierto, que mira hacia la fachada patrimonial interna y a los cerros <strong>de</strong> la<br />
ciudad.<br />
CIRCULACIÓN CENTRAL Y SEMI ABIERTA<br />
UNIVER<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
19
SISTEMA<br />
CAPÍTULO III- PROPUESTA<br />
Iluminación:<br />
Factor prioritario it i enla propuesta <strong>de</strong>bido alo pocoperforado <strong>de</strong> la fachada<br />
existente en que la iluminación disminuye, por lo cual se consi<strong>de</strong>ró lo<br />
siguiente:<br />
-Luz cenital:<br />
Al liberar la fachada patrimonial en el vacío, esto suma iluminación cenital<br />
para las zonas <strong>de</strong>l bor<strong>de</strong> <strong>de</strong>l edificio.<br />
-Vacío interior:<br />
Abierto <strong>de</strong>s<strong>de</strong> la cubierta, este cohabita con la fachada antigua<br />
involucrando al edificio con el exterior, permite iluminar el hall <strong>de</strong> acceso y las<br />
circulaciones.<br />
NPT -3.52<br />
VACÍOS INTERIORES, POZOS DE LUZ<br />
-Tipología habitación: (consi<strong>de</strong>ración vista al mar e iluminación).<br />
Se plantean ocupando el ancho mayor hacia el exterior, incluyendo baños<br />
ventilados; y en aquellas en que están tras la fachada patrimonial, sólo área<br />
<strong>de</strong> cama y estar van hacia el exterior.<br />
DOR 1<br />
41,32M2<br />
N<br />
DOR 13<br />
32,74 M2<br />
DOR 2<br />
SIST.<br />
DOR 14<br />
28,2222 M2<br />
SIST.<br />
SISTEMA<br />
41,32 M2<br />
SIST. CENTRAL C/E<br />
VARIACIÓN TIPOLOGÍA SIN MURO / TRAS MU<br />
RO<br />
UNIVER<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
20
SISTEMA<br />
CAPÍTULO III- PROPUESTA<br />
Miradores:<br />
A partir <strong>de</strong> las habitaciones insertas en lo interior <strong>de</strong> lo antiguo, se <strong>de</strong>spren<strong>de</strong>n<br />
<strong>de</strong>l edificio miradores para terminar en la fachada preexistente, se habita el<br />
aire interior yseacercaelcampo<strong>de</strong>vistaalexterior.<br />
N<br />
DOR 5<br />
43,95 M2<br />
UNIVER<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
21
CAPÍTULO III- PROPUESTA<br />
3.5.- ESTRUCTURACIÓN PROGRAMÁTICA<br />
La propuesta programática se basa en una mezcla <strong>de</strong><br />
HOTEL PETIT<br />
programas complementarios, con el objeto <strong>de</strong> construir<br />
dinamismo al interior <strong>de</strong>l edificio y ensambles con el resto <strong>de</strong>l<br />
barrio.<br />
POCKET PARK<br />
CAFETERÍA<br />
+<br />
RESTAURANTE<br />
SPA<br />
EXTERIOR<br />
(CONEXIÓN)<br />
ENSAMBLES AL SECTOR<br />
PERMEABILIDAD<br />
La conexión está planteada por medio <strong>de</strong> un plan <strong>de</strong><br />
estacionamientos concesionados a nivel <strong>de</strong> sub suelo por<br />
<strong>de</strong>bajo <strong>de</strong> Av. Errazuriz. Esto consi<strong>de</strong>ra tanto para uso <strong>de</strong> <strong>hotel</strong><br />
como público.<br />
Acceso <strong>de</strong> servicio<br />
Conexión Hotel<br />
El estacionamiento concesionado combina mediante túnel la<br />
entrada directa al <strong>hotel</strong> y el acceso <strong>de</strong> servicio.<br />
SUBTERRANEO<br />
A nivel <strong>de</strong> superficie, el <strong>hotel</strong> se apropia mediante el trabajo<br />
<strong>de</strong> suelo <strong>de</strong> la calle para incorporar un parking <strong>de</strong> entrada.<br />
Acceso Cafetería<br />
Parking <strong>de</strong> Entrada<br />
1º N I V E L<br />
UNIVER<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
22
NPT<br />
+10.62<br />
NPT<br />
+10.72<br />
NPT<br />
+10.72<br />
REPOSTERÍA<br />
ÁREA FRÍA<br />
ÁREA DE<br />
DISTRIBUCIÓN<br />
PROFILIT<br />
ÁREA DE LAVADO<br />
OFICINA CHEF<br />
MADERA<br />
-0.05<br />
NPT<br />
-0.17<br />
MADERA<br />
-0.17<br />
CAPÍTULO III- PROPUESTA<br />
INTERIOR<br />
El criterio <strong>de</strong> conjugación <strong>de</strong> los espacios <strong>de</strong>ntro <strong>de</strong> este hábitat, está<br />
<strong>de</strong>finido por buscar la vista <strong>de</strong>s<strong>de</strong> las habitaciones y por la conformación <strong>de</strong>l<br />
patio interior.<br />
CAFETERÍA<br />
RECEPCIÓN<br />
SIST. CENTRAL C/E<br />
ÁREA CALIENTE<br />
La agrupación <strong>de</strong> los programas spa, comedor y cafetería se arman según la<br />
permeabilidad hacia el exterior <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el tercer piso hacia abajo, hasta<br />
finalmente convertirse en un espacio público y abierto, don<strong>de</strong> la cafetería se<br />
libera al patio completamente.<br />
*Programas en conformación con el patio interior<br />
Vista hacia el mar y Bahía Puerto<br />
Vista hacia el mar y Valparaíso<br />
cerro Los Placeres<br />
N<br />
Vista hacia el cerro<br />
*Búsqueda <strong>de</strong> las vistas <strong>de</strong> la ciudad<br />
Habitaciones<br />
SPA<br />
Comedor<br />
Cafetería<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
UNIVER<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
23
CAPÍTULO III- PROPUESTA<br />
3.6.- CRITERIOS ESTRUCTURALES<br />
1.- CARÁCTER ESTRUCTURAL<br />
HORMIGÓN ARMADO: Respectoalaflexibilidad<strong>de</strong>laformayconsi<strong>de</strong>rando<br />
la edificación preexistente (una masa pétrea); se escoge como material<br />
estructural hormigón armado, como soporte para ambas y ser una<br />
adaptación al conjunto.<br />
2.- SISTEMA CONSTRUCTIVO<br />
ELEMENTO PRINCIPAL_ MURO DE APOYO: Se consi<strong>de</strong>raron dos tipos <strong>de</strong><br />
estructuras para reestructurar la fachada patrimonial existente:<br />
a.- MURO DE APOYO AUTOSOPORTANTE: Se utilizará para el caso en el cual el<br />
edificio propuesto se separa <strong>de</strong> la fachada patrimonial; actúa como un<br />
volado y trabaja <strong>de</strong> manera in<strong>de</strong>pendiente para soportar la fachada en<br />
restauración, por lo tanto tiene una mayor dimensión.<br />
b.- MURO DE APOYO SOLIDARIO: Se requerirá para el caso en que el edificio<br />
inserto se acerca a la fachada patrimonial; la manera en como trabaja es a<br />
través <strong>de</strong> una estructura en conjunto, la cual por medio <strong>de</strong> vigas y losas se<br />
unen al edificio propuesto.<br />
3.- TIPOLOGÍAS OGÍ ESTRUCTURALES S USADAS<br />
S<br />
a.- MUROS: Soportan cargas biaxiales paralelas al plano que forman.<br />
b.- LOSAS: Resisten cargas perpendiculares a ellas.<br />
c.- VIGAS Y PILARES: Diseñadas para cargas transversales y axiales (en el caso<br />
<strong>de</strong> los pilares).<br />
UNIVER<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
24
CAPÍTULO III- PROPUESTA<br />
DET. 1<br />
DET. 2<br />
DET. 3<br />
MURO DE APOYO<br />
UNIÓN POR VIGAS<br />
MURO DE APOYO<br />
UNIÓN POR LOSAS<br />
MURO DE APOYO<br />
AUTOSOPORTANTE<br />
0,2<br />
0,25<br />
DE APO OYO<br />
0,61<br />
0,25<br />
0,2<br />
252 2,52<br />
0,61<br />
0,49 0,61<br />
1,66 1,76510623<br />
4.- DETALLE ES CONS STRUCTIV VOD DE<br />
MURO<br />
MURO DE ALBAÑILERÍA<br />
e= 90cm<br />
0,61 0,54<br />
0,9<br />
0,25<br />
0,58<br />
3,16<br />
0,2<br />
3,16<br />
0,2<br />
3,8<br />
0,54 0,61<br />
0,25<br />
0,9<br />
2,21 2,21<br />
4,92459674<br />
1,59 1,59<br />
1,13 12<br />
1,51 1,51<br />
39 3,9<br />
6,37<br />
0,79<br />
0,5<br />
0,61<br />
0,9<br />
1,13 12<br />
39 3,9<br />
0,2<br />
FUNDACIÓN DE MANPOSTERÍA<br />
3,32<br />
0,5<br />
UNIVER<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
25
CAPÍTULO III- PROPUESTA<br />
3.7.- MATERIALIDAD<br />
1.-MATERIALES ESTRUCTURANTES:<br />
-Hormigón Armado<br />
2.-REVESTIMIENTOS EXTERIORES:<br />
-Adoquines<br />
Material utilizado como estructura. La<br />
propiedad es que unifica la envolvente y<br />
como sistema constructivo simplifica la obra.<br />
Su condición permitirá aumentar la masa<br />
térmica y solventará la acústica entre los<br />
interiores.<br />
-Muro Cortina<br />
Para las fachadas se propone muro cortina<br />
que refleja su exterior, por un tema<br />
conceptual y armónico con el entorno. A su<br />
vez, toma la luminosidad completa que<br />
traspasa por la cáscara perimetral.<br />
Dispuesto en el patio, con una condición<br />
natural,, <strong>de</strong> superficie texturizada, se<br />
acomoda ala masapétrea <strong>de</strong> la fachada<br />
patrimonial.<br />
-Ma<strong>de</strong>ra<br />
Marcan el acceso y se <strong>de</strong>finen a través <strong>de</strong>l<br />
contraste sobre la masa <strong>de</strong> adoquine.<br />
-Conshuelas<br />
En base al reciclaje <strong>de</strong> conchas picadas, se<br />
requieren para la cubierta, siendo una quinta<br />
fachada que diálogo con el medio<br />
ambiente.<br />
UNIVER<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
26
CAPÍTULO III- PROPUESTA<br />
3.-REVESTIMIENTOS INTERIORES:<br />
-Piedra pizarra<br />
caracterizada por la posibilidad <strong>de</strong> formar gran<strong>de</strong>s placas <strong>de</strong> pocos<br />
milímetros <strong>de</strong> espesor y una superficie plana continua<br />
Tiene diversas propieda<strong>de</strong>s, como dureza media, baja porosidad, alta<br />
resistencia mecánica y resistencia a la intemperie.<br />
-Revestimiento cielo TECHSTYLE DE HUNTER DOUGLAS<br />
Cielos metálicos, diseñados tanto para uso interior como exterior, <strong>de</strong> formatos<br />
y largos variables que se adaptan a los requerimientos <strong>de</strong>l proyecto. Pue<strong>de</strong>n<br />
ser lisos o microperforados. Se caracterizan por su planitud, que le otorgan<br />
una perfecta terminación a los cielos.<br />
-Revestimiento piso mañío<br />
Utilizada para las habitaciones, otorgan el carácter cálido. Es una ma<strong>de</strong>ra<br />
nativa renovable con una fácil trabajabilidad, medianamente blanda pero<br />
resistente. Su aspecto es amarillento con vetas estéticamente agradables a la<br />
vista.<br />
UNIVER<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
27
CAPÍTULO III- PROPUESTA<br />
3.8.- CRITERIOS DE SUSTENTABILIDAD<br />
1.- CALEFACCIÓN<br />
-Losa Radiante<br />
El sistema empleado para calefaccionar el <strong>hotel</strong> es la “Losa radiante”. Entre<br />
sus ventajas está el ser un sistema que entrega calor uniforme y regulable,<br />
invisible y silencioso, sin resecar ni hume<strong>de</strong>cer el ambiente. A<strong>de</strong>más se trata<br />
<strong>de</strong> una solución eficaz y <strong>de</strong> fácil instalación en la etapa <strong>de</strong> construcción <strong>de</strong>l<br />
<strong>hotel</strong>.<br />
Este<br />
sistema se basa en la circulación <strong>de</strong> agua caliente por conductos<br />
plásticos especiales ubicados en la estructura <strong>de</strong>l suelo <strong>de</strong> la habitación y<br />
conectados a una central <strong>de</strong> emisión <strong>de</strong> calor.<br />
*Demanda Energética<br />
PÉRDIDAS ener febr mar abr may jun jul agos sep oct nov dic<br />
TRANSMISIÓN 6074,5 5710,1 9354,8 14214,4 19195,5 22475,8 25027,1 23933,6 20531,9 17130,2 11541,6 7775,4<br />
VENTILACIÓN 1000,0 940,0 1540,0 2340,0 3160,0 3700,0 4120,0 3940,0 3380,0 2820,0 1900,0 1280,0<br />
INFILTRACIÓN 3620,8 3403,6 5576,1 8472,8 11441,8 13397,1 14917,8 14266,1 12238,4 10210,8 6879,6 463,5<br />
TOTAL PERDIDAS 10695,4 10053,6 16470,9 25027,1 33797,3 39572,8 44064,9 42139,7 36150,3 30160,9 20321,2 9518,9<br />
GANANCIAS<br />
ener febr mar abr may jun jul agos sep oct nov dic<br />
SOLARES<br />
Norte 22180,4 21223,6 24441,9 21571,5 18092,3 15830,7 17309,4 22354,4 23224,2 22267,4 21310,6 21658,5<br />
Sur 20134,4 13859,7 11170,5 7998,6 5999,0 4895,7 5516,3 7584,9 9791,4 12963,3 17927,9 20961,9<br />
Este 2856,0 2490,4 1873,5 1268,1 959,6 788,3 879,6 1239,5 1548,0 2324,8 2633,2 2770,3<br />
Oeste 2971,5 2591,1 1949,3 1319,3 998,4 820,1 915,2 1289,6 1610,6 2418,8 2739,7 2882,4<br />
Total solar 48142,3 40164,8 39435,2 32157,6 26049,3 22334,8 24620,66 32468,44 36174,11 39974,2 44611,5 48273,1<br />
Metabolismo 900 900 600 600 600 600 600 600 600 600 900 900<br />
Electricidad y Cocina 450 450 450 450 450 450 450 450 450 450 450 450<br />
GANANCIA TOTAL 49492 41515 40485 33208 27099 23385 25671 33518 37224 41024 45961 49623<br />
TOTAL DEMANDA ENERGIA<br />
PROPUESTAS DE AISLACIÓN Y ENVOLVENTE<br />
TIPO 1 Condicion <strong>de</strong> aislación termica según la normativa chilena. Vidrio simple U = 5<br />
TIPO 2 Condicion <strong>de</strong> aislación termica eficiente, Vidrio termopanel U = 2.8<br />
0,0 0,0 0,0 0,0 6698,1 16188,0 18394,3 8621,3 0,0 0,0 0,0 0,0<br />
Ganancias Energética 49492 41515 40485 33208 27099 23385 25671 33518 37224 41024 45961 49623<br />
Perdidas según opcion 1 17006 15986 26189 39794 53739 62923 70065 67004 57481 47957 32312 17597<br />
Perdidas según opcion 2 10695 10054 16471 25027 33797 39573 44065 42140 36150 30161 20321 9519<br />
*Esquema Sistema Losa Radiante<br />
Grafico comparativo Perdidas v/s Ganancias<br />
80000<br />
70000<br />
60000<br />
50000<br />
Ganancias Energética<br />
40000<br />
Perdidas según opcion 1<br />
30000<br />
20000<br />
Perdidas según opcion 2<br />
10000<br />
0<br />
ener febr mar abr may jun jul agos sep oct nov dic<br />
Meses<br />
UNIVER<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
28
CAPÍTULO III- PROPUESTA<br />
2. - ELECCIÓN SISTEMA ENERGÉTICO: “CALDERA A GAS”<br />
-Sistema a Gas V/S Geotermia con Bomba <strong>de</strong> Calor<br />
Costos Operativos Anuales Según sistemas tradicionales<br />
Costo operativo anual consi<strong>de</strong>rando sistema electrico con aporte geotermico<br />
Op.1 Op.2 Op.3<br />
Op.1 Op.2 Op.3 Aporte geotermico = 28% <strong>de</strong>manda total<br />
Diesel Gas Electrico Diesel Gas Geotermia Total energía electrica 35929,3<br />
Opcion 1 $ 14.582.433 $ 11.381.411 $ 15.293.771 Opcion 1 $ 14.582.433 $ 11.381.411 $ 11.011.515 Total energía geotermica 13972,5<br />
Opcion 2 $ 4.091.944 $ 3.193.712 $ 4.291.551 Opcion 2 $ 4. .091.944 $ 3.193.712 $ 3.089.917 Total <strong>de</strong>manda anual 49902<br />
Comparación <strong>de</strong> Sistemas energéticos en costo inicial y costo operativo<br />
INVERSION INICIAL TOTAL<br />
SUMATORIA COSTO INICIAL + COSTO OPERATIVO<br />
SISTEMA ASILACIÓN Inversión Sistema Costo aislación Costo Operativo Primer año Segundo 3 años 10 años 20 años<br />
Diesel Tipo1 $ 24.900.000,0 $ 4.788.300,0 $ 14.582.433 $ 44.270.733 $ 58.853.165 $ 73.435.598 $ 146.347.761 $ 321.336.952<br />
Diesel Tipo2 $ 22.500.000,0 $ 70.662.900,0 $ 4.091.944 $ 97.254.844 $ 101.346.788 $ 105.438.732 $ 125.898.451 $ 175.001.777<br />
Gas Tipo1 $ 25.750.000,0 000 0 $ 4.788.300,0 0 $ 11.381.411 $ 41.919.71<br />
11 $ 53.301.122301 122 $ 64.682.532682 $ 121.589.587 587 $ 258.166.517<br />
517<br />
Gas Tipo2 $ 23.800.000,0 $ 70.662.900,0 $ 3.193.712 $ 97.656.612 $ 100.850.325 $ 104.044.037 $ 120.012.598 $ 158.337.146<br />
Electricidad Tipo1 $ 78.000.000,0 $ 4.788.300,0 $ 11.011.515 $ 93.799.815 $ 104.811.330 $ 115.822.845 $ 170.880.420 $ 303.018.600<br />
Electricidad Tipo2 $ 68.600.000,0600 000 0 $ 70.662.900,0 0 $ 3.089.917 917 $ 142.352.81<br />
17 $ 145.442.733442 $ 148.532.650 $ 163.982.233 233 $ 201.061.233061 233<br />
El sistema eléctrico con bomba <strong>de</strong> calor geotérmica resulta muy poco eficiente eneste<br />
caso. Estose<strong>de</strong>bealaltovalor<strong>de</strong>costo<strong>de</strong>instalación,elcualnosejustificaconlaescasa<br />
cantidad <strong>de</strong> KWh anuales a satisfacer.<br />
Ahorro anual por concepto <strong>de</strong> Costos Operativos<br />
Op.1<br />
Op.2<br />
Diesel<br />
Gas<br />
Aislacion i simple Opcion 1 $ 14.582.433 433 $ 11.381.411<br />
PROPUESTA Opcion 3 $ 4.091.944 $ 3.193.712<br />
Ahorros (Diferencial) $ 10.490.489 $ 8.187.699<br />
Datos totales <strong>de</strong> consumo energético<br />
Por otra parte, el sistema <strong>de</strong> cal<strong>de</strong>ra a Gas yaDiesel no presentan gran<strong>de</strong>s diferencias, sin<br />
embargo se <strong>de</strong>scarta este ultimo <strong>de</strong>bido a que es menos amigable con el medioambiente;<br />
por consiguiente, se propone utilizar como sistema <strong>de</strong> energía “Cal<strong>de</strong>ra a Gas”.<br />
Consumo anual<br />
49901,8 Kwh<br />
Consumo por m2 anual<br />
54,79 Kwh/m2<br />
Gasto consumo anual $ 3.193.712 pesos<br />
Amortizacion <strong>de</strong> la inversion adicional<br />
Inversion adicional en Aislacion térmica $ 65.874.600,00<br />
Ahorro anual respecto a la<br />
construcción tradicional $<br />
8.187.698,55<br />
Tiempo <strong>de</strong> recuperación <strong>de</strong><br />
la inversión adicional $ 8,05 años<br />
UNIVER<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
29
CAPÍTULO III- PROPUESTA<br />
3.- ESQUEMA SUSTENTABLE SITUACIÓN INVIERNO<br />
Durante invierno, la losa radiante se encarga <strong>de</strong> calefaccionar todoslosniveles<strong>de</strong>ledificio, sin embargo, en conjunto con este sistema activo <strong>de</strong> climatización, la<br />
elección <strong>de</strong> materiales con baja transmisibilidad térmica tales como termopaneles y muros <strong>de</strong> hormigón con un alto grado <strong>de</strong> aislación, permiten conservar el calor<br />
acumulado durante el día.<br />
La masa térmica <strong>de</strong> los muros, se complementa con la capa <strong>de</strong> conchuela marina<br />
representativo <strong>de</strong> la zona, protege al edificio <strong>de</strong> las diferencias <strong>de</strong> temperatura.<br />
con que se cubre el cielo <strong>de</strong>l edificio. Este material, a<strong>de</strong>más <strong>de</strong> ser propio y<br />
Ganancias térmicas por<br />
radiación solar sobre<br />
ventanas<br />
Transmisión <strong>de</strong><br />
calefacción<br />
por losa radiante<br />
Sistema<br />
<strong>de</strong><br />
cal<strong>de</strong>ra<br />
A gas con<br />
losa<br />
radiante<br />
UNIVER<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
30
CAPÍTULO III- PROPUESTA<br />
4.- ESQUEMA SUSTENTABLE SITUACIÓN VERANO<br />
La orientación <strong>de</strong>l <strong>hotel</strong>, en conjunto con el clima costero don<strong>de</strong> se emplaza, no exige<br />
en gran<strong>de</strong>s sistemas <strong>de</strong> ventilación, sin embargo, a través <strong>de</strong> sistemas activos y<br />
pasivos se consigue un control completo <strong>de</strong> las variables climáticas en los meses más cálidos.<br />
-Sistemas activos: Lalosaradiantepermite enfriar en verano al hacer circular agua fría<br />
por sus conductos.<br />
-Sistemas pasivos: El espacio junto a la escalera permiten trasladar la masa <strong>de</strong> aire cálido hacia las zonas más altas <strong>de</strong>l edificio sin la aplicación <strong>de</strong> tecnología.<br />
Espacio <strong>de</strong> altura libre junto a la<br />
escalera: traslada la masa <strong>de</strong> aire<br />
calido hacia las zonas más altas.<br />
Muro antiguo permite<br />
Sombrear las<br />
superficies<br />
Expuestas al sol<br />
excesivo.<br />
Losa radiante<br />
permite<br />
refrigerar con<br />
la circulación<br />
<strong>de</strong> agua fría.<br />
UNIVER<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
31
CAPÍTULO III- PROPUESTA<br />
3.9.- CUBICACIÓN<br />
ITEM DESIGNACION UN CANT. P.U. TOTAL<br />
0.- GENERALIDADES<br />
0.6.2.- OBRAS PREVISIONALES<br />
0.6.2.1.- Instalación <strong>de</strong> faenas gl 1 3.692.232 3.692.232<br />
0.6.2.2.- Letrero <strong>de</strong> Obras n° 1 293.456 293.456<br />
0.6.2.3.- Transporte <strong>de</strong> materiales a Obra n° 1 9.676.800 9.676.800<br />
0.6.3.- TRABAJOS COMPLEMENTARIOS<br />
0.6.3.2.- Aseo <strong>de</strong> la Obra gl 1 672.916 672.916<br />
0.6.3.3.- Trazados y niveles gl 1 588.303 588.303<br />
1.- PERMISOS Y DERECHOS<br />
1.1.- Permisos y <strong>de</strong>rechos Municipales gl 1 3.850.000 3.850.000<br />
1.2.- Permisos, <strong>de</strong>rechos y aportes <strong>de</strong> servicios gl 1 668.000 668.000<br />
2.- OBRA GRUESA<br />
21 2.1.- DEMOLICIONES Y DESARMES<br />
2.1.1. Demoliciones gl 1 6.941.520 6.941.520<br />
2.1.2. Desarme No consi<strong>de</strong>ra<br />
2.2.- MOVIMIENTOS DE TIERRA<br />
2.2.1.- Rebaje y emparejamiento m3 1.805 2.832 5.110.795<br />
2.2.2.- Excavaciones m3 2.406 2.322 5.587.334<br />
2.2.3.- Rellenos m3 1.805 11.874 21.425.933<br />
2,3.- HORMIGONES SIMPLES<br />
2.3.1.- Emplantillados m3 72,30 39.502 2.856.009<br />
2.3.2.- Mejoramiento <strong>de</strong> suelo con hormigon m3 517 39.502 20.422.637<br />
2.3.3.- Hormigon simple en fundaciones m3 Incluido en Item 2.4.1.1.<br />
2.3.4.- Mejoramiento <strong>de</strong> estructura perimetral existente m3 814,3 39.502 32.166.641<br />
2.3.5 - Losa colaborante m2 1926 42.670 82.182.420<br />
2.3.6 - Radier <strong>de</strong> hormigón armado m2 435 12.811 5.566.497<br />
2.3.7 - Polietileno bajo radier m2 435 762 331.383<br />
2.3.8 - Aislación bajo radier m3 43,5 50.500 2.196.750<br />
2.4.- HORMIGONES ARMADOS<br />
241 2.4.1.- HORMIGON<br />
2.4.1.1. Fundaciones m3 1.612 65.532 105.637.584<br />
2.4.1.2. Muros, pilares y machones m3 895 65.489 58.599.736<br />
2.4.1.3. Vigas, ca<strong>de</strong>nas, dinteles y alfeizares m3 959 65.489 62.804.143<br />
2.4.1.4. Estructura <strong>de</strong> techumbre m3 231 65.489 15.128.005<br />
2.4.2.- ARMADURA DE ACERO<br />
2.4.2.1. Fundaciones kg 26.712 961 25.673.717<br />
2.4.2.2. Muros, pilares y machones kg 44.969 961 43.221.075<br />
2.4.2.3 Vigas, ca<strong>de</strong>nas, dinteles y alfeizares kg 52.771 961 50.719.815<br />
2.4.3.- ADITIVOS EN HORMIGONES<br />
2.4.3.1.- Aditivo Hidrofugo gl 1 1.080.064 1.080.064<br />
2.4.4.- Juntas <strong>de</strong> dilatación gl 1 667.126 667.126<br />
2.5.- MOLDAJES<br />
2.5.1.- Fundaciones m2 1.872 8.332 15.597.672<br />
2.5.2.- Muros, pilares y machones m2 1.237 8.332 10.306.795<br />
2.5.3.- Vigas, ca<strong>de</strong>nas, dinteles y alfeizares m2 1.438 8.332 11.981.545<br />
2.6.- ESTRUCTURA DE MADERA<br />
261- 2.6.1. Tabiques ma<strong>de</strong>ra simples m2 577 7499 7.499 4.327.067<br />
2.6.2.- Tabiques ma<strong>de</strong>ra acusticos m2 1.223 14.047 17.179.481<br />
2.6.3.- Estructura <strong>de</strong> cielos ma<strong>de</strong>ra m2 1.795 7.499 13.460.705<br />
2.7.- ALBAÑILERIAS No consi<strong>de</strong>ra<br />
2.8.- ESTRUCTURA DE ACERO<br />
2.8.1.- Vigas <strong>de</strong> entrepiso Kg 1.919 1.456 2.794.064<br />
282 2.8.2.- Techumbres kg 2363 2.363 1456 1.456 3.440.528<br />
2.9.- ENCAMISADOS<br />
2.9.1.- Encamizado OSB <strong>de</strong> 15 mm m2 795 6.578 5.227.038<br />
2.9.2.- Encamizado OSB <strong>de</strong> 9,5 mm m2 1.958 4.264 8.347.933<br />
2.10.- BARRERAS HIDRICAS<br />
2.10.1.- Barrera <strong>de</strong> vapor (polietileno) m2 435 936 407.291<br />
2.10.2.- Microfibras <strong>de</strong> polietileno (Tyvek) m2 1.024 1.142 1.169.510<br />
2.11.- CUBIERTAS<br />
2.11.1.- Capa <strong>de</strong> conchuela <strong>de</strong> mar m3 58 35.900 2.094.765<br />
2.12.- HOJALATERIA DE ACERO PREPINTADO<br />
2.12.1.- Caballetes y Limatesas ml 80 6.224 497.939<br />
2122- 2.12.2.- Canales ml 220 6208 6.208 1.365.791<br />
2.12.3.- Limahoyas ml 16 5.849 93.588<br />
2.12.4.- Forro Botagua ml 135 3.898 526.202<br />
2.12.5.- Forro Terminal <strong>de</strong> Cubierta ml 284 5.333 1.514.473<br />
2.12.6.- Forro Contramuro Simple ml 66 9.868 651.320<br />
2.12.7.- Salida <strong>de</strong> Ventilaciones gl 8 69.081 552.648<br />
2128 2.12.8.- Forro Alfeizares ml 126 3898 3.898 491.122122<br />
2.13.- ELEMENTOS DE PVC<br />
2.13.1.- Bajadas <strong>de</strong> Pvc ml 44 4.992 219.648<br />
3 TERMINACIONES<br />
j<br />
3.- TERMINACIONES<br />
31 3.1.- AISLA<br />
ACION TERMICA Y ACUSTICA<br />
3.1.1.- De colchonetas <strong>de</strong> lana mineral m2 1.223 8.290 10.138.670<br />
3.1.2.- De Polestireno expandido m2 1.596 1.822 6.221.600<br />
3.1.2.1.- Ca<strong>de</strong>netas metalcom m2 464 7.499 3.479.536<br />
3.1.2.2.- Poliestireno 50mm m3 375 25.000 9.377.500<br />
3.2.- REVESTIMIENTOS MUROS EXTERIORES<br />
3.2.1.- Revestimiento <strong>de</strong> estuco pulido m2 419 21.791 9.121.639<br />
3.2.2.- De mortero <strong>de</strong> cemento platachados m2 48 16.864 801.027<br />
3.2.4 Perfiles <strong>de</strong> amarre para piel exterior gl 1.218 7.499 9.133.782<br />
3.3.- REVESTIMIENTOS MUROS INTERIORES<br />
3.3.1.- De mortero <strong>de</strong> cemento a grano perdido m2 754 5.615 4.233.740<br />
3.3.2.- De pla<br />
acas <strong>de</strong> yeso carton m2 213 6.990 1.488.870<br />
3.3.2.1.- Volcanita tipo corriente m2 195 3.859 752.560<br />
3.3.2.2.- Volcanita tipo RH m2 40 4.658 186.320<br />
3.3.3.- Vinilicos en rollo m2 153 13.744 2.102.832<br />
3.3.4.- Ceramicos ml 93 17.644 1.640.892<br />
3.4.- CIELOS INTERIORES Y EXTERIORES<br />
341 3.4.1.- De pla<br />
acas <strong>de</strong> policarbonato m2 462 18.377 8.486.499<br />
499<br />
3.4.2.- De placas terciado <strong>de</strong> 15mm m2 230 11.636 2.676.188<br />
3.4.3.- De planchas zincalum m2 831 16.200 13.462.200<br />
3.4.3.1.- Volcanita tipo corriente m2 156 3.996 623.420<br />
3.4.3.2.- Volcanita tipo RH m2 187 4.795 896.665<br />
3.5.- COMPLEMENTO DE REVSETIMIENTOS DE CIELO<br />
3.5.1.- Techo<br />
<strong>de</strong>corativo acustico n° 608 14.631 8.888.454<br />
3.5.2.- Celocias <strong>de</strong> ventilación n° 12 12.490 149.880<br />
3.5.2.1.- De entretechos n° 6 7.631 45.786<br />
3.5.2.2.- De recintos n° 4 5.205 20.820<br />
3.5.3.- Cornizas <strong>de</strong> piliestireno expandido m2 795 2.658 2.111.959<br />
3.6.- PAVIMENTOS<br />
3.6.1.- Afinado <strong>de</strong> suelo m2 820 12.972 10.631.908<br />
3.6.2.- Suelo flotante hunterdouglas m2 1.912 19.115 36.554.570<br />
3.7.- COMPLEMENTO DE PAVIMENTOS<br />
3.7.1.- Junturas entre pavimentos<br />
3.7.1.1.- Perfil canal invertido ml 6 2.840 17.037<br />
372- 3.7.2. Bor<strong>de</strong><br />
<strong>de</strong> pavimentos y gradas ml 35 3,5 3629 3.629 12.700<br />
3.7.3.- Bor<strong>de</strong><br />
<strong>de</strong> puertas exteriores ml 12 3.874 46.493<br />
3.7.4.- Guardapolvos ml 412 7.150 2.945.800<br />
3.7.4.1.- Guardapolvos vinilicos ml 363 9.026 3.276.503<br />
3.8.- PUERTAS<br />
3.8.1.- Puertas <strong>de</strong> aluminio<br />
3811 3.8.1.1.- Puerta<br />
<strong>de</strong> aluminio ii con termopanel m2 38,4 67.037 2.574.221<br />
221<br />
3.8.1.2.- Puerta<br />
<strong>de</strong> aluminio con vidrio <strong>de</strong> seguridad m2 16 165.535 2.648.560<br />
3.8.3.- Puertas <strong>de</strong> terciado m2 15 31.593 467.576<br />
3.9.- CERRAJERIA, QUINCALLERIA Y ACCESORIOS<br />
3.9.1.- Cerradura <strong>de</strong> embutir con manilla<br />
3.9.1.1.- Cerrojo/Picaporte/ Llave paleta n° 30 23.281 698.430<br />
3.9.1.2.- Cerrojo/Picaporte/ perilla n° 5 24.801 124.005<br />
3.9.1.3.- Picaporte <strong>de</strong> paso n° 1 20.291 20.291<br />
3.9.2.- Cerradura <strong>de</strong> sobreponer<br />
3.9.2.1.- Cerradura sobreponer mecanica n° 2 21.496 42.992<br />
3.9.2.2.- Cerradura sobreponer biometrica n° 3 153.258 459.774<br />
3.9.3.- Quinc<br />
calleria y Accesorios<br />
3.9.3.1.- Topes<br />
<strong>de</strong> Puertas n° 54 1.529 82.592<br />
3.9.3.2.- Protección puertas <strong>de</strong> policarbonato m2 12 5.189 62.268<br />
3.9.3.3.- Ventilaciones n° 36 5.156 185.616<br />
3.9.3.4 Bisagras y Quicios gl 1 250.619 250.619<br />
3.10.- VENTANAS Y MANPARAS<br />
3101 3.10.1.- Venta<br />
anas termopanel y manparas <strong>de</strong> aluminio m1 1436 1.436 83.060 119.314.859<br />
3.10.1.1.- Ventanas <strong>de</strong> abatibles, proyectantes y paños fijos m2 160 83.060 13.257.207<br />
3.11.- PINTURAS<br />
3.11.1.- Esmalte al agua<br />
3.11.1.1.- Sobre estucos empastados m2 498 4.676 2.328.648<br />
3.11.1.2.- Sobre volcanita m2 278 3.711 1.031.658<br />
3112 3.11.2.- Latex<br />
3.11.2.1.- Latex acrilico sobre fribocemento m2 380 2.348 892.202<br />
3.11.2.2.- Latex vinilico sobre volcanita m2 450 4.005 1.802.070<br />
3.11.3.- Oleo<br />
3.11.3.1.- Esmalte al agua semibrillo sobre volcanita m2 380 3.975 1.510.462<br />
3.11.3.2.- Oleo semibrillo sobre ma<strong>de</strong>ra m2 1.450 3.840 5.568.290<br />
3.11.4.- Esmalte sobre Acero m2 420 3.213 1.349.628<br />
3.11.5.- Protector <strong>de</strong> ma<strong>de</strong>ra Algifol m2 1.200 3.633 4.359.120<br />
Total Costo Directo 1.155.296.488<br />
Gastos Generales 15,7% 181.381.549<br />
Utilida<strong>de</strong>s 10% 133.667.804<br />
Neto 1.470.345.841<br />
IVA 19% 279.365.710<br />
710<br />
TOTAL $ 1.749.711.551<br />
Valor en UF $ 83320<br />
Valor en UF por M2 $ 30,5<br />
UNIVER<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
32
CAPÍTULO III- PROPUESTA<br />
3.10.- EVALUACIÓN ECONÓMICA<br />
1.- TIPOLOGÍA DE HABITACIONES<br />
Propuesta Edificio (24 habitaciones)<br />
Cuadro Superficie Construida<br />
NIVEL<br />
M2<br />
‐1 416,3<br />
1 437,58<br />
2 510,67<br />
3 512,654<br />
4 507,226<br />
5 332<br />
Entrepiso 15,98<br />
Total M2 construidos 2732,41 M2<br />
NPT<br />
+10.72<br />
NPT<br />
+10.72<br />
NPT<br />
+10.62<br />
PLANTA TIPO<br />
SUITE EJECUTIVA<br />
STANDAR<br />
CLASSIC<br />
UNIVER<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
33
CAPÍTULO III- PROPUESTA<br />
INVERSION INICIAL<br />
I) compra <strong>de</strong>l inmueble<br />
$ 600.000.000<br />
II) Restauración fachada edificio patrimonial<br />
Valor M2 20 UF<br />
Valor UF $ 21.000<br />
Total M2 <strong>de</strong> fachada Valor M2 Valor Total Restaurado<br />
1973 20 UF $ 828.660.000<br />
III Construcción Edificio Propuesto<br />
Valor M2<br />
30,05UF<br />
24 habitaciones<br />
Total M2 construidos<br />
2732,41 M2<br />
Valor construcción $ 1.750.108.6051 108 IV Equipamiento $ 126.900.000<br />
V Alajamiento $ 84.360.000<br />
GANANCIAS<br />
I GANANCIAS POR HABITACIÓN<br />
Propueta 24 Habitaciones (Edificio: 2.732,41 M2)<br />
Cantidad Valor diario c/u Total diario<br />
Suite Ejecutica 9 $ 120.000 $ 1.080.000<br />
Estándar 11 $ 100.000 $ 1.100.000<br />
Classic 4 $ 75.000 $ 300.000<br />
Total $ 2.480.000<br />
000<br />
Consi<strong>de</strong>rando tasa <strong>de</strong> ocupación<br />
Tasa ocupación<br />
Ingreso Anual<br />
100% $ 905.200.000<br />
50% $ 452.600.000<br />
Por lo tanto, con el 50% <strong>de</strong> tasa <strong>de</strong> ocupación, el ingreso mensual es <strong>de</strong>: $ 37.716.667<br />
716 667<br />
II GANANCIAS POR VENTAS RESTAURANT<br />
Promedios <strong>de</strong> mesas Puestos x mesas Promedio servicios Total recaudación diaria<br />
ocupadas diarias<br />
a la carta<br />
26 4 $ 8.000 $ 832.000<br />
Por lo tanto, el ingreso mensual es <strong>de</strong>: $ 24.960.000<br />
GASTOS OPERATIVOS MENSUALES<br />
I GASTOS POR PERSONAL<br />
Recintos Cantidad Cargos Remuneración Totales<br />
Administración 1 Gerente <strong>de</strong> Ventas $ 1.200.000 $ 1.200.000<br />
1 Recursos Humanos $ 1.000.000 $ 1.000.000<br />
1 Secretaria $ 350.000 $ 350.000<br />
Recepción 2 Conserje $ 400.000 $ 800.000<br />
2 Botón $ 300.000 $ 600.000<br />
Restaurant t 1 Cj Cajera $ 380.000 000 $ 380.000<br />
000<br />
2 Chef $ 600.000 $ 1.200.000<br />
5 Ayudante <strong>de</strong> cocina $ 350.000 $ 1.750.000<br />
2 Barmant $ 480.000 $ 960.000<br />
4 Garzón $ 280.000 000 $ 1.120.000 1120000<br />
SPA 1 Recepcionista $ 390.000 $ 390.000<br />
1 Masajista $ 350.000 $ 350.000<br />
3 Mucamas $ 350.000 $ 1.050.000<br />
Total $ 11.150.000<br />
II GASTOS POR MANTENCIÓN<br />
Tipo<br />
Valor mensual<br />
Luz $ 4.000.000 4000000<br />
Agua $ 1.500.000<br />
Telefono/ Internet $ 1.000.000<br />
Abastecimiento $ 6.240.000<br />
Cocina<br />
Calefacción $ 5.000.000<br />
Enfriamiento $ 5.000.000<br />
Contribuciones $ 600.000<br />
Total $ 23.340.000<br />
RESUMEN CÁLCULO ECONÓMICO HOTEL 24 HABITACIONES<br />
M2 construidos<br />
2732,41 M2<br />
Inversión Inicial<br />
valor<br />
Compra <strong>de</strong>l Inmueble $ 600.000.000<br />
Recuperación fachada antigua $ 828.660.000<br />
Construcción edificio propuesto $ 1.750.108.605<br />
Equipamiento $ 126.900.000<br />
Amueblado $ 84.360.000<br />
Total<br />
$ 3.390.028.605 (A)<br />
Gastos operativos mensuales Valor<br />
Personal $ 11.150.000<br />
Mantención $ 23.340.000<br />
Total $ 34.490.000<br />
Ingresos mensuales<br />
Valor<br />
Habitaciones $ 37.716.667<br />
Restaurant $ 24.960.000<br />
Total $ 62.676.667<br />
Recuperación mensual<br />
Valor<br />
(ganancia ‐ pérdida) $ 28.186.667<br />
Recuperación Anual<br />
$ 338.240.000 (B)<br />
Tiempo estimado recuperación proyecto ((A)/(B)) $ 3.390.028.605 / $ 338.240.000 = 10,02 AÑOS<br />
UNIVER<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
34
CAPÍTULO III- PROPUESTA<br />
3.11.- IMÁGENES REFERENCIALES<br />
UNIVER<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
35
LIBERTAS CAPITUR<br />
CAPÍTULO III- PROPUESTA<br />
UNIVER<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
36
LIBERTAS CAPITUR<br />
CAPÍTULO III- PROPUESTA<br />
UNIVER<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
37
CAPÍTULO IV- PLANIMETRÍA<br />
PLANIMETRÍA<br />
UNIVER<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
38
CAPÍTULO IV- PLANIMETRÍA<br />
.-PLANO DE UBICACIÓN:<br />
UNIVER<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
39
CAPÍTULO IV- PLANIMETRÍA<br />
.-PLANO DE EMPLAZAMIENTO:<br />
UNIVER<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
40
CAPÍTULO IV- PLANIMETRÍA<br />
.-PLANTA GENERAL SUBTERRANEO:<br />
UNIVER<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
41
CAPÍTULO IV- PLANIMETRÍA<br />
.-PLANTA SUBTERRANEO<br />
4.1.- PLANTAS<br />
UNIVER<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
42
CAPÍTULO IV- PLANIMETRÍA<br />
.-PLANTA PRIMER NIVEL:<br />
UNIVER<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
43
CAPÍTULO IV- PLANIMETRÍA<br />
.-PLANTA SEGUNDO NIVEL:<br />
UNIVER<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
44
CAPÍTULO IV- PLANIMETRÍA<br />
.-PLANO TERCER NIVEL:<br />
UNIVER<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
45
CAPÍTULO IV- PLANIMETRÍA<br />
.-PLANTA CUARTO NIVEL:<br />
UNIVER<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
46
CAPÍTULO IV- PLANIMETRÍA<br />
.-PLANTA QUINTO NIVEL:<br />
UNIVER<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
47
CAPÍTULO IV- PLANIMETRÍA<br />
.-PLANTA SEMI CUBIERTA:<br />
UNIVER<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
48
CAPÍTULO IV- PLANIMETRÍA<br />
.-PLANTA CUBIERTA:<br />
UNIVER<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
49
CAPÍTULO IV- PLANIMETRÍA<br />
.-ELEVACIÓN NOR ESTE:<br />
4.2.- ELEVACIONES<br />
UNIVER<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
50
CAPÍTULO IV- PLANIMETRÍA<br />
.-ELEVACIÓN SUR OESTE:<br />
UNIVER<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
51
CAPÍTULO IV- PLANIMETRÍA<br />
.-ELEVACIÓN SUR ESTE:<br />
UNIVER<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
52
CAPÍTULO IV- PLANIMETRÍA<br />
.-ELEVACIÓN NOR OESTE:<br />
UNIVER<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
53
CAPÍTULO IV- PLANIMETRÍA<br />
.-ELEVACIÓN INTERIOR SUR OESTE:<br />
4.3.- ELEVACIONES INTERIORES<br />
UNIVER<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
54
CAPÍTULO IV- PLANIMETRÍA<br />
.-ELEVACIÓN INTERIOR NOR ESTE:<br />
UNIVER<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
55
CAPÍTULO IV- PLANIMETRÍA<br />
.-CORTE A-A`:<br />
4.4.- CORTES<br />
UNIVER<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
56
CAPÍTULO IV- PLANIMETRÍA<br />
.-CORTE B-B`:<br />
UNIVER<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
57
CAPÍTULO IV- PLANIMETRÍA<br />
.-CORTE C-C`:<br />
UNIVER<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
58
CAPÍTULO IV- PLANIMETRÍA<br />
.-CORTE D-D`:<br />
UNIVER<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
59
BIBLIOGRAFÍA<br />
BIBLIOGRAFÍA<br />
Textos<br />
‐ Arquitectura y Contexto, Dos Talleres <strong>de</strong> Diseño Urbano en Valparaíso, Escuela<br />
Agosto <strong>de</strong> 1993<br />
‐ Guía <strong>de</strong> Arquitectura <strong>de</strong> Valparaíso, , Gobierno <strong>de</strong> Chile, Ministerio <strong>de</strong> Vivienda y Urbanismo<br />
‐ Optics, Fourth Edition, Eugene Hecht<br />
‐ Ley Nº 17.288 <strong>de</strong> Monumentos Nacionales y Normas relacionadas, 2006,Gobiernoo <strong>de</strong> Chile, Ministerio <strong>de</strong> Educación y Consejo <strong>de</strong> Monumentos Nacionales.<br />
2da. Edición Actualizada según ley nº 20.021: texto refundido.<br />
‐ Arte <strong>de</strong> Proyectar en Arquitectura, Ernst Neufert, Editorial Gustavo Gili, S.A.<br />
<strong>de</strong> Arquitectura, Pontificia <strong>Universidad</strong> Católica <strong>de</strong> Chile, Stgo, Marzo y<br />
Documentos:<br />
‐ “Instructivo <strong>de</strong> Intervención” Zona Típica o Pintoresca, “Área Histórica <strong>de</strong> Valparaíso”, Gobierno <strong>de</strong> Chile, Ministerio <strong>de</strong> Educación y Consejo <strong>de</strong><br />
Monumentos Nacionales<br />
‐ Or<strong>de</strong>nanza Comunal Integrada <strong>de</strong> Intervención <strong>de</strong> Área Histórica <strong>de</strong> Valparaíso, Municipalidad <strong>de</strong> Valparaíso<br />
‐ Consultoría Preparación Programa <strong>de</strong> Recuperación y Desarrollo Urbano <strong>de</strong> Valparaíso, Resumen Ejecutivo <strong>de</strong>l Diagnóstico, Abril 2005<br />
‐ Manual Metodológico <strong>de</strong> I<strong>de</strong>ntificación <strong>de</strong> Inmuebles y Zonas <strong>de</strong> Conservación Histórica, Gobierno<strong>de</strong>Chile,MINVU<br />
Web grafía:<br />
‐ www.monumentos.cl<br />
‐ www.zero<strong>hotel</strong>.com<br />
UNIVER<br />
LIBERTAS CAPITUR<br />
AUSTRAL<br />
CHILE<strong>Universidad</strong> <strong>Austral</strong> <strong>de</strong><br />
Chile<br />
PRISMA CONTENIDO Hotel Petit Luis<br />
Cousiño<br />
60