Febrero de 2008 - Colegio de Notarios NL

OBLIGACIONES DEL NOTARIO EN EL ORDEN JURÍDICO ESTATAL NOTARIO
impuesto predial (continuación)
NOTARIO JOSÉ ANTONIO VILLARREAL VILLARREAL
Es importante recordar que a partir de la reformas al artículo 115 de la Constitución Política de los
Estados Unidos Mexicanos, publicadas el 3 de febrero 1983 y el 23 de diciembre de 1999, los Municipios
ingresan a su hacienda municipal todas las cantidades provenientes de los impuestos que generen,
conforme a la legislación fiscal, los inmuebles ubicados dentro de sus límites políticos con el fin de
avanzar en el proceso de fortalecimiento municipal y por ende en el federalismo, lo que a su vez ha
generado; una permanente actividad de mejora en la recaudación, la adopción en la legislación de este
tipo de disposiciones jurídicas que prevén la colaboración de instituciones jurídicas como el notariado, sin
embargo, esta fiscalización también ha propiciado diversidad de interpretaciones o criterios de aplicación
de la legislación fiscal por los Municipios, lo cual dificulta la función de calculo y entero.
En síntesis la obligación de exigir la constancia de adeudo o el recibo oficial de pago del impuesto
predial, desde mi punto de vista, se podrá tener por cumplida de dos formas:
1.- Si la constancia de no adeudo consistente en el recibo oficial de pago del impuesto predial se exhibe por el
otorgante obligado a cubrirlo hasta el bimestre en el que se firme la escritura, o pagado en su totalidad por
acuerdo de las partes, y se agrega copia certificada del mismo al apéndice del protocolo.
Ahora bien puede darse el caso en que se presenta al notario el recibo oficial de pago del impuesto
predial y sin embargo, estar pendientes cantidades de pago por motivo de diferencias detectadas entre los
metros de construcción registrados con respecto a los metros de construcción existentes en realidad, esta
circunstancia se ha estado presentando últimamente, en virtud de que los municipios actualizaron su base
de datos que arrojaron con nuevas tomas aéreas y esos datos no han sido proporcionados a la dirección
de catastro del gobierno del Estado. Este y otros casos serán comentados al tratarse la obligación de
solicitar informativo de valor catastral en subsecuentes boletines.
2.-Si la constancia de no adeudo consistente en el recibo oficial de pago del impuesto predial no se exhibe por
el otorgante obligado a cubrirlo, Certificación en la escritura en la que se haga constar tal circunstancia.