Febrero de 2008 - Colegio de Notarios NL

OBLIGACIONES DEL NOTARIO EN EL ORDEN JURÍDICO ESTATAL NOTARIO
impuesto predial
NOTARIO JOSÉ ANTONIO VILLARREAL VILLARREAL
En el ámbito de la función de colaboración que desempeñamos los notarios con la administración pública
federal, estatal y municipal, se ubica la obligación que tenemos en los casos en los que hacemos constar un acto,
negocio o hecho jurídico, cuyo objeto sean predios ubicados en el Estado, consistente en exigir la constancia de no
adeudo del impuesto predial correspondiente, lo cual se tendrá por cumplido cuando el otorgante obligado al pago
del impuesto predial nos exhiba el recibo oficial de pago del referido impuesto y agregamos copia certificada del
mismo al apéndice del protocolo.
Así lo establece el artículo 28bis15 de la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado el cual a la letra dice:
ARTICULO 21 bis-15.- Los Notarios Públicos, Jueces y demás funcionarios autorizados por la Ley para dar Fé
Pública y autorizar en forma definitiva, escrituras en que se hagan constar contratos, convenios o
resoluciones judiciales o administrativas, cuyo objeto sean predios ubicados en el Estado, deberán exigir
constancia de no adeudo, para cuyo efecto se deberá presentar el documento de pago correspondiente. A
los fedatarios públicos que incumplan lo dispuesto anteriormente, se les impondrá una sanción de 100 a 150
cuotas.
En mi opinión considero que esta obligación consiste tal y como lo dice textualmente el dispositivo legal citado,
en exigir la constancia de no adeudo, es decir, el recibo oficial de pago, en consecuencia, en una interpretación
estricta por tratarse de ley fiscal (artículo 7 párrafo primero del Código fiscal del Estado y artículo 4 de la ley de
hacienda para los municipios del Estado de Nuevo León), la autorización definitiva del instrumento correspondiente
es independiente de que se acredite o no el pago del impuesto predial, dejando constancia fehaciente del
cumplimiento de la obligación en análisis, la cual podría consistir en una certificación en el instrumento público
relativa a esa circunstancia, esto último podría presentarse solo en el caso de que se tratara de una operación no
contemplada como hecho generador del impuesto sobre adquisición de inmuebles.