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ESPECIAL
VIVIENDA
En España se está construyendo más
vivienda que nunca y más que en
Francia y Alemania juntas
Sin embargo, su partido, y probablemente la sociedad, le
obligó a dar marcha atrás, pues en seguida se fue consciente
no sólo de las dificultades de aplicación del tributo sino sobre
todo de la impopularidad de la medida, que gravaría con impuestos
al elevadísimo número de españoles que en la última
década han adquirido una vivienda para no habitarla.
8. Paradoja de la accesibilidad
Se dice que la vivienda está muy cara, más cara que nunca.
Sin embargo, el actual nivel de tipos de interés hipotecarios
(del 2,5 al 3,5 % TAE) hace que los préstamos sean muy baratos.
Paradójicamente, por cara que sea la vivienda, para
mucha gente es ahora más barata (en términos relativos) que
hace diez años, cuando la vivienda era más barata pero los
intereses estaban muy altos (más del 10%). Salvo acaso en las
zonas de vivienda más cara (Madrid, Barcelona), la accesibilidad
de la vivienda puede haber mejorado, máxime si se tiene
en cuenta el incremento del nivel de vida (PIB, renta familiar
disponible) experimentado desde 1998.
En cualquier caso, la paradoja es que la vivienda sube, pero
en términos reales para mucha gente (quienes han experimentado
mayor aumento de renta, quienes vivan en ciudades medias
donde la vivienda no aumenta tanto como en Madrid o Barcelona)
la vivienda podría ser más barata ahora que hace diez años.
proceso constructivo. ¿Resulta realmente compatible el crecimiento
espectacular del parque de viviendas con la política
de desarrollo sostenible? Es muy dudoso que tal compatibilidad
exista (máxime si se tiene en cuenta que el modelo de crecimiento
de muchas ciudades, mediante viviendas unifamiliares,
es social y ambientalmente muy caro en términos de
servicios colectivos como transportes, colegios, hospitales, y
suele obligar a las familias a tener dos o más vehículos).
7. Paradoja de la actitud de la clase política
Existe un grandísimo y llamativo contraste entre las declaraciones
de los políticos (según los cuales la vivienda es un gravísimo
problema) y la realidad social. En efecto: habría que
preguntarse ¿para qué segmento de población es realmente un
problema? Y es que para los propietarios de vivienda —con
hipoteca pendiente o no—, que representan un 85% de las familias,
la situación no sólo no es un problema sino que es muy
positiva, pues el valor de su patrimonio se ha multiplicado por
dos, por tres, por cuatro, etc.
Algunos políticos han tenido una actitud errática (algunos
dirían que hipócrita). Tras ganar las elecciones de 2003 el
actual Alcalde de Madrid dijo que, en aplicación de su programa
electoral de lucha contra el problema de la vivienda,
iba a imponer un tributo sobre las viviendas vacías (con objeto
de incentivar su salida al mercado de alquiler, aumentando
la oferta y haciendo —teóricamente— bajar el precio).
9. Paradoja de los profesionales
En torno a la vivienda están proliferando en los últimos años
una serie de actividades de intermediación que apenas están
reguladas, y ello redunda, naturalmente, en perjuicio del consumidor
o adquirente. Téngase en cuenta que la vivienda, junto
a los bancos y entidades de crédito y a los talleres de reparación
de automóviles o electrodomésticos, es el sector en el
que los ciudadanos plantean más reclamaciones de consumo.
Es evidente que se trata de sectores de relevancia económica no
comparable para el consumidor: precisamente porque la compra
de la vivienda es con toda seguridad el desembolso económico
mayor que una persona hace a lo largo de su vida, dicha
operación debe estar revestida de las mayores garantías. Pues
bien: estas nuevas y variopintas profesiones de intermediación
o gestión inmobiliaria ¿ofrecen las garantías exigibles a cualquier
otro profesional? Posiblemente no.
10. Recapitulación
Conforme sube el precio de la vivienda, en torno a ella surgen
multitud de interrogantes. El primero de ellos es si lo
que generalmente se denomina el problema de la vivienda es
en realidad un problema y para quién es un problema. No estamos
diciendo que no sea un problema. Estamos diciendo
que la actual situación de la vivienda, sin apenas parangón en
la Europa occidental, enmascara realidades muy diversas y a
veces repletas de paradojas, disfunciones y contradicciones.
Veremos si la evolución económica de los próximos años las
corrige o por el contrario las incrementa. P
22| Profesiones Marzo-Abril 2004