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VIVIENDA
El esfuerzo de compra de una vivienda
supera en un 30% lo aconsejable
El esfuerzo medio que realizan actualmente las familias españolas en la
adquisición de una casa supera en un 30% los niveles aconsejables, según
un estudio encargado por el Colegio de Ingenieros de Caminos, Canales y
Puertos y presentado en la jornada El precio de la vivienda: propuestas de
solución. En ella, políticos y expertos expusieron su visión del problema
y aportaron posibles alternativas de solución. El Colegio de Registradores
de España y el Notariado, por su parte, han editado guías para asesorar a
los consumidores en la compra de viviendas.
Almudena P. Flecha
El auge del mercado inmobiliario
ha conducido a los precios de la
vivienda a niveles poco coherentes
con los niveles de renta de
España”. Así lo advirtió Antonio Serrano
Rodríguez, autor del Informe sobre la
problemática de la vivienda residencial en
España en el año 2004, encargado por la
Comisión de Urbanismo y Ordenación
del Territorio del Colegio de Ingenieros
de Caminos, Canales y Puertos.
El estudio, que pretende discernir
los problemas asociados a la evolución
de los precios de la vivienda, apunta
que estamos ante un esfuerzo medio
un 30% superior al recomendable para
que exista una accesibilidad aceptable
a la vivienda. Esto es así, “porque el esfuerzo
de acceso a la vivienda ha vuelto
a crecer después de 1998, hasta llegar
a alcanzar el 42% de la renta familiar
monosalarial en el segundo trimestre
de 2003, para el caso de la familia que
perciba un salario medio en España
(17.743 euros al año), aunque dicho esfuerzo
no es idéntico ni por el lado de
la oferta ni por el lado de la demanda”,
indica el estudio.
“Es necesario promover
la vivienda en alquiler
como alternativa real
a la propiedad”
Asimismo, establece que el precio de
la vivienda se ha duplicado en términos
reales en ese mismo periodo de tiempo.
En el último ciclo expansivo, entre 1996
y 2002, el aumento de los precios de la
vivienda en España fue del 75%, frente
al 19% de aumento de los precios de
consumo y al 20% de aumento de los salarios.
Este encarecimiento registrado desde
1998 ha sido el mayor entre los países
de la Unión Europea. Concretamente, el
informe indica que “los aumentos de los
precios de la vivienda en España, entre
1998 y 2002, han sido los más elevados
dentro del conjunto de los países miembros
de la Zona Euro, con un crecimiento
medio anual del 10,9%, frente al 4,5%
correspondiente a la media de los Estados
miembros”.
No es un problema español
No obstante, para Serrano, el precio de la
vivienda no es sólo un problema español.
Reino Unido, Irlanda, Holanda y Estados
Unidos también registran fuertes
alzas en los precios medios de la vivienda.
La excepción a esta tendencia: Japón
y Alemania.
La promoción de la vivienda en alquiler
como alternativa real a la propiedad,
la modificación de la Ley de
18| Profesiones Marzo-Abril 2004