INFOTEC.2 Nº07

RESPONSABILIDAD DEL CONSTRUCTOR - PARTE I -
El constructor responde por los daños y perjuicios
causados por el vicio que provenga de la
construcción, del suelo, del proyecto elaborado
o de los materiales utilizados.
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DIFERENCIAS DE DIRECTOR DE OBRA
– PROYECTO Y DIRECCIÓN EJECUTIVA –
Director de obra:
•Ejecuta la obra plasmada en el proyecto.
•Controla la fiel interpretación del proyecto.
•Confecciona planos de detalle, certificaciones y
liquidaciones.
•Recepción de la obra.
•Es independiente del proyecto.
Proyecto y Dirección ejecutiva:
•Interpretación de proyecto.
•Puede realizar la dirección ejecutiva.
Por contrato separado o coordinación de
gremios. : Aquí solo ejerce la coordinación de los
contratistas intervinientes, responsables de las
distintas etapas.
Dirección ejecutiva por administración:
El profesional debe obtener, fiscalizar y administrar
materiales, mano de obra y subcontratistas.
INCOMPATIBILIDAD DEL CONSTRUCTOR Y EL DIREC-
TOR DE OBRA:
El representante técnico representa legalmente a
la constructora y el director de obra representa
legalmente al comitente. Por esto que muchas
veces se ha considerado incompatible y no ético
que el mismo profesional pueda realizar ambas
tareas al mismo tiempo, salvo en las obras
construidas por administración.
¿QUÉ COMPRENDE LA ACTIVIDAD DE LA
CONSTRUCCIÓN?
Habitualmente, cuando escuchamos u oímos la
palabra “construcción”, la relacionamos con todo
aquello que, en el mundo de la técnica, se
conoce como obra civil. Ej.: la construcción de
departamentos, la construcción de una central
hidroeléctrica o de un camino o bien el subte, etc.
No obstante, el término “construcción” es mucho
más amplio y complejo a la luz de la definición
internacional de esta actividad, en efecto, la
Clasificación Internacional de Actividades
Industriales (Código CIIU) define a esta actividad
del siguiente modo:
"Comprende a los contratistas generales y
especializados dedicados principalmente a la
construcción por contrato".
"Los contratistas especializados solo se dedican a
efectuar parte de los trabajos de construcción de
un proyecto".
Estos últimos pueden trabajar por subcontrata
concertada con el contratista general o
directamente con el propietario.
La definición nos indica que por ejemplo,
cualquier actividad de mantenimiento efectuada
por un tercero dentro de nuestro "establecimiento"
o "edificio" para el caso de un consorcio de
propiedad horizontal, ingresa bajo el rubro
CONSTRUCCIÓN.
En el caso de las empresas que trabajan para los
consorcios, la norma es taxativa al indicar
"trabajos de reparación y mantenimiento de
edificios". De modo que, cualquier contratista que
ingrese al edificio del consorcio para realizar
alguna reparación o bien para efectuar un
trabajo de mantenimiento está alcanzado por
esta definición, y en consecuencia, el consorcio es
responsable solidario frente a la ocurrencia de un
accidente dentro del edificio.
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