INFOTEC.2 Nº07

RESPONSABILIDAD DEL CONSTRUCTOR - PARTE I -
Por Dra. Angeles Martinez, Asesora legal del Distrito
En este artículo intentaré esbozar lineamientos
de temas que preocupan en el día a día del profesional
en actividad.
LA RESPONSABILIDAD
La responsabilidad se genera usualmente al
incumplir un acuerdo celebrado, sea por escrito
o verbalmente. Lo ideal es que el profesional
suscriba un contrato con el comitente,
estableciendo con claridad y lo más
detalladamente posible qué obligaciones asume
cada uno.
Originariamente el constructor era una persona
física con conocimientos técnicos que
desarrollaba toda actividad necesaria para la
ejecución de una obra proyectada por un
profesional de la construcción.
Hoy las grandes empresas constructoras
ejecutan diferentes proyectos pero con distintos
constructores independientes que desarrollan la
actividad bajo supervisión del conductor técnico
asumiendo cuota de responsabilidad.
Es decir que podría el constructor:
1. Obligarse a dirigir la obra sin el aporte de
peones ni materiales:
Aquí el profesional:
•Realiza la vigilancia y superintendencia de
trabajos.
•Corrige al personal.
•Ejercita poder de disciplinaria con el personal.
•Exige la provisión de materiales.
•Controla la calidad de los materiales.
•Tiene facultades para pedir la demolición y
reconstrucción de sectores que observara con
defectos.
•Hará cumplir las disposiciones municipales.
2. Obligarse a dirigir la obra con el aporte de peones
y materiales (Empresario de la construcció)
Aquí el profesional:
•Realiza la vigilancia y superintendencia de
trabajos.
•Corrige al personal.
•Ejercita poder de disciplinaria con el personal.
•Provee los materiales en el tiempo acordado. O
de conformidad con los avances de obra.
•Se responsabiliza de la calidad, fiscaliza el
estado y su entrega.
•Tiene facultades para pedir la demolición y
reconstrucción de sectores que observara con
defectos
•Cumplirá las disposiciones municipales.
•Es responsable frente a terceros, futuros dueños
de la obra de los vicios ocultos y aparentes.
•Realizará la provisión de la mano de obra que le
impone la contratación del seguro a su cargo.
•Asumirá la responsabilidad de inscribirse en el
Registro Nacional de la Industria de la
Construcción a fin de cumplimentar el estatuto de
la construcción.
El constructor en la ejecución de la obra es
responsable por el trabajo ejecutado por las
personas que ocupen en la obra, asume la
responsabilidad por los trabajos efectuados por los
diferentes oficios, en cuanto a su ejecución y
proyecto, y también la obligación a vicios
aparentes y/u ocultos.
La responsabilidad de los dependientes en obra
comprende sus salarios y las inscripciones
obligatorias ante la autoridad de aplicación y
debe responder ante eventuales accidentes o
riesgos del trabajo.
En el contrato que celebra el profesional y el
comitente debe establecerse si el profesional
tiene derecho a:
A- LA DIRECCIÓN DE LOS TRABAJOS: Asumiendo las
contrataciones de los diferentes oficios, con
facultad de oponerse a eventuales dignaciones
por parte del comitente que no reúnan las
condiciones de idoneidad a juicio del profesional.
Establecer con claridad si quien los contrata es el
profesional o el comitente.
B- EJERCER LA SUPERINTENDENCIA O VIGILANCIA
DE TRABAJOS: Inspeccionar materiales comprados
por el comitente, rechazar los que no reúnan las
condiciones técnicas necesarias para la
realización de la obra. Si el profesional debe
proveerlos deberá reunir las condiciones exigidas.
Infotec.2 - 5