BIZKAIKO ALDIZKARI OFIZIALA BOLETIN OFICIAL DE BIZKAIA - Fruiz

BAO. 38. zk. 2009, otsailak 25. Asteazkena — 13 — BOB núm. 38. Miércoles, 25 de febrero de 2009
Edificios Nuevos. Cuadro de características
Ediificio
Situación
A B C D E F G H I J
Aprov. Aprov. Sup. Sup. Aprov. Número Aprov. Aprov. Núm.ero
Tipología
PB semisótano Pl. tipo vuelos Pl. tipo
Pl. tipo ático total viviendas
E-1a UN-1 480 240 480 40 520 B+2 2 0 1.760 8
E-1b UN-1 480 240 480 40 520 B+2 2 0 1.760 8
E-2 UN-2 130 0 130 15 145 B+1+A 1 65 340 1
E-3 UN-3 270 0 270 25 295 B+1+A 1 135 700 2
E-4 UN-4 270 0 270 25 295 B+1+A 1 135 700 2
E-5 UN-5 270 0 270 25 295 B+1+A 1 135 700 2
E-6 UN-6 270 0 270 25 295 B+1+A 1 135 700 2
E-7 UN-7 270 0 270 25 295 B+1+A 1 135 700 2
E-8 UN-8 240 0 240 20 260 B+2 2 0 840 3
E-9 UN-9 120 0 120 20 140 B+1+A 1 60 320 1
E-10 UN-10 200 0 200 24 224 B+1+A 1 100 524 2
E-11 UN-11 270 0 270 25 295 B+1+A 1 135 700 3
E-12 UN-12 225 300 225 25 225 B+1+A 1 100 550 2
«A» ARAUA
EGOITZAZKO HIRIKO LURZORU OROKORRA
Hirigintzako oinarrizko parametroak.
Baldintza bereziak
A.1. Partzela eraikigarriaren azalera: 150 m 2 .
Antolamenduz barruko eraikinetan eta birgaitu egiten direnetan,
mantendu egingo da egun den partzelazko egitura.
A.2. Partzela eraikigarriaren gutxieneko zabalera: 8 metro.
Antolamenduz barruko eraikinetan eta birgaitu egiten direnetan,
mantendu egingo da egun den partzelazko egitura.
A.3. Partzela garbi eraikigarriaren gehienezko okupazioa: ordeztu
egiten den eraikinaren okupazio bera ahalbidetuko da,
lerrokadura berriak birdoitu ahal izanik partzela pribatuaren
barruan berariazko espazio publikoak arautzeko xedez,
horrek ez duelarik suposatzen aprobetxamendua gehitzea.
A.4. Gehienezko aprobetxamendua: arau orokorren (aldatua) 3.6
arauaren arabera.
A.6.
A.7.
A.8.
Gehienezko altuera eraikigarria: dokumentazio grafikoan adierazten
den erlaitza kotaren emaitzazkoa dena.
Gailurrera gehienezko altuera: arau hauetako ordenantzen
arabera.
Gehienezko solairu-kopurua: dokumentazio grafikoan adierazten
den solairuen gehienezko kopuruaren emaitzazkoa.
A.9. Lerrokadurak: erabilera zehaztuen planoetan zehaztuak,
1:1.000 eskala.
A.10. Partzela garbiaren mugarako gutxieneko tartea: eraikuntzen
partzelako mugetara aldea, ordeztu egitearen kasuan, izaera
orokorrez izango da eraikuntzaren altueraren erdia, edo
5 metro, partzelaren muga bertan den mehelin bat izatearen
edo, plangintzak, horretara espresuki definitu egitearen
kasuan izan ezik.
A.11. Bide publikoetara gutxieneko tartea: 0,00 metro (12 metro
BI-4118 foru errepidera, UR-12-rako).
A.12. Erabilerak:
Nahitaezko izaerako erabilera nagusiak:
— Egoitzazko R4: gutxienez, aprobetxamendu oso eraikigarriaren
%65a (UR-12-rako izan ezik).
— Egoitzazko R2 (UR-12-rako bakarrik).
— Espazio askeak: Z2, Z3. Dokumentazio grafikoan adieraziak.
— Azpiegiturak I1. Titulartasun publikokoak.
Izaera onartuzko erabilera nagusiak:
— Tertziario: T1, T2, T3. Aprobetxamendu oso eraikigarriaren
%30 bateraino.
— Ekipamendua: E1, E2, E3, E4, E5, E6, E7, E8, E9, E10.
Aprobetxamendu oso eraikigarriaren %25 bateraino.
NORMA «A»
SUELO URBANO RESIDENCIAL GENERAL
Parámetros urbanísticos básicos.
Condiciones particulares
A.1. Superficie de parcela edificable: 150 m 2 .
En edificos dentro de ordenación y aquellos que son objeto
de remodelación se mantendrá la estructura parcelaria actual.
A.2. Ancho mínimo de parcela edificable: 8 metros.
En edificios dentro de ordenación y aquellos que son objeto
de remodelación se mantendrá la estructura parcelaria actual.
A.3.
A.4.
A.6.
A.7.
Ocupación máxima de parcela neta edificable: se posibilitará
la misma ocupación que la del edificio que se sustituye,
pudiendo reajustarse las nuevas alineaciones dentro de la
parcela privada, al objeto de regularizar determinados
espacios públicos, sin que ello suponga un incremento del
aprovechamiento.
Aprovechamiento máximo: según Norma 3.6 de las Normas
Generales (modificada).
Altura máxima edificable: la resultante de la cota cornisa que
se expresa en la documentación gráfica.
Altura máxima a cumbrera: según Ordenanzas de las presentes
Normas.
A.8. Número máximo de plantas: la resultante del número
máximo de plantas que se expresa en la documentación
gráfica.
A.9. Alineaciones: las que se detallan en los planos de usos pormenorizados,
escala 1:1.000.
A.10. Separación mínima a lindero de parcela neta: la separación
de las edificaciones a los linderos de la parcela, en caso de
sustitución, será con carácter general la mitad de la altura
de la edificación, o 5 metros, a no ser que el linde de la parcela
sea una medianera existente, o así lo defina expresamente
el planeamiento.
A.11. Separación mínima a viales públicos: 0,00 metros (12
metros a carretera foral BI-4118 para la UR-12).
A.12. Usos:
Usos principales de carácter obligatorio:
— Residencial R4: como mínimo el 65% del aprovechamiento
total edificable (excepto para UR-12).
— Residencial R2 (únicamente para UR-12).
— Espacios libres: Z2, Z3. Los señalados en la documentación
gráfica.
— Infraestructuras: I1. De titularidad pública.
Usos principales de carácter permitido:
— Terciario.T1, T2, T3. Hasta un 30% del aprovechamiento
total edificable.
— Equipamiento: E1, E2, E3, E4, E5, E6, E7, E8, E9, E10.
Hasta un 25% del aprovechamiento total edificable.