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Tabla 5K.3 Indicador de sitios: impacto visual, disposición y paisaje
Notas explicativas:
Este indicador evalúa el impacto visual, la disposición y el paisaje de una vivienda e incluye también:
Impacto visual: Las características que se toman en cuenta en los indicadores basados en el sitio pueden resultar difíciles de cuantificar, por lo
tanto puede hacer falta un juicio subjetivo. Este es especialmente el caso en relación con los problemas visuales. Es posible que las cuestiones
relacionadas con el impacto visual se vayan modificando con el uso de HQAT. Los sentimientos de los habitantes (si es que les “gusta” o si están
“gustosos de tener amigos y familiares de visita”, o si es “un buen lugar para criar una familia”) están relacionados con el diseño del sitio y con la
funcionalidad de las viviendas. Lograr un puntaje alto en el indicador del sitio en general, contribuirá a la obtención de una respuesta positiva de
los residentes. Las habitaciones habitables proporcionan el “alojamiento” en la vivienda. Estas incluyen la sala de estar, el comedor, el estudio, el
escritorio, el jardín de invierno, los dormitorios, etc. No incluyen el baño, el tocador, el lavadero, la despensa y los espacios para circular. La cocina
no se considera un espacio habitable a menos que tenga espacio para sentarse a comer.
Paisaje: Para una unidad individual, es posible que no haya espacio fuera de la dependencia / terreno. En este caso, responda “No” a la pregunta
2.21. De este modo, el puntaje del paisaje se repartirá entre “Impacto visual” y “Disposición”. La mayoría de los sitios dispone de superficies duras
para el diseño y los detalles. Tenga en cuenta que los caminos y el pavimento se incluyen en esta sección. Si el paisajismo duro es el único tipo
de paisaje disponible, entonces la respuesta a las preguntas 2.25, 2.27 y 2.30 debe ser NC (no corresponde).
Impacto visual: el efecto visual general y la relación con el carácter local Sí No
2.1 ¿La escala y el concepto del sitio combinan bien con el área circundante?
2.2 ¿Los edificios están dentro del contexto de los edificios locales y patrones de la calle (forma, masa, detalle y materiales)?
2.3 ¿Los edificios mejoran el ambiente local?
2.4 ¿Los elementos están asociados con el sitio en general? (iluminación, muebles de calle, carteles con los nombre de la calle
y con construcciones, cordón de la vereda, bancas / asientos, etc.) tienen buen nivel de detalle, se coordinan entre sí y se
encuentran cuidadosamente ubicados en las calles existentes cuando corresponde?
2.5 ¿Los elementos externos asociados con las viviendas (muros y cercas, garages, tapas de los contenedores de desecho,
cajas de los medidores de energía, cañerías, barandas, etc.) tienen buen nivel de detalle y coordinación?
2.6 ¿Están protegidos los elementos existentes importantes (naturales o hechos por el hombre) para darle madurez al sitio?
2.7 Algunos elementos que podrían darle una identidad al sitio, ¿lo hacían anteriormente?
2.8 ¿Es fácil entender cómo ingresar al sitio y moverse dentro éste?
Disposición: relación entre edificios, con las áreas abiertas y con el sitio
2.9 ¿Se evita la vista de los ambientes habitables, p. ej. el 50% de las unidades están alejadas al menos 10 m de los otros
edificios o espacios públicos, incluidos los caminos para peatones?
2.10 ¿Los edificios (viviendas, apartamentos, garajes, otros) están dispuestos de forma tal para proteger a los residentes del
ruido externo?
2.11 ¿Las unidades están agrupadas para aprovechar al máximo la topografía local?
2.12 ¿Se ha aprovechado al máximo la vista, el calor y la luz del sol en los exteriores y las residencias?
2.13 ¿Hay vistas distantes o variadas desde las áreas públicas?
2.14 ¿La cantidad de residencias que comparten acceso (p. ej. casas: caminos de entrada o patios; apartamentos: descansos o
pasillos) es siempre cinco o menos?
2.15 ¿La cantidad de residencias que comparten acceso a una calle sin salida o ruta de acceso vertical en un bloque de
apartamentos es siempre 15 o menos?
2.16 ¿La forma, dimensión y ubicación del espacio abierto compartido o privado dentro de los límites de la unidad tiene un
buen diseño?
2.17 ¿Las diferentes áreas públicas tienen características específicas diferenciadas?
2.18 ¿Las áreas de almacenamiento o cestos para la basura son cómodas y pasan inadvertidas?
2.19 ¿El almacenamiento de los cestos comunales para la basura cuentan con grifo y drenaje para su limpieza?
Paisaje: excluir el espacio abierto privado
2.20 ¿El esquema cuenta con superficies duras o ajardinados?
2.21 ¿Hay plantación variada para crear una visual interesante en las diferentes estaciones recurriendo a las alturas, el color y
las texturas?
2.22 ¿Al realizar la parquización se han tenido en cuenta las condiciones climáticas para brindar una protección eólica y
sombra?
2.23 ¿Hay árboles en las áreas públicas abiertas o en las calles?
2.24 ¿Se supervisan los aparcamientos agrupados y las dependencias (pasamanos, cercas, plantaciones)?
2.25 ¿Las áreas con plantas o césped son adecuadas para brindar una vista armoniosa?
242 Herramienta 5K: apoyo a la construcción de viviendas de bajo costo