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Tabla 5K.1 Metodología de puntuación de HQAT
Notas explicativas:
La siguiente tabla brinda una visión general de la metodología de puntuación de HQAT. La metodología HQAT evalúa la calidad de la vivienda en
relación con 10 indicadores que cubren el sitio, el diseño y el ambiente externo de la siguiente manera:
1. Sitio: ubicación e instalaciones
2. Sitio: impacto visual, disposición y paisaje
3. Sitio: espacio abierto
4. Sitio: rutas y movimiento
5. Diseño: tamaño
6. Diseño: disposición
7. Diseño: agua, higiene, ruido, luz, servicios& y adaptabilidad
8. Diseño: accesibilidad dentro de la unidad
9. Diseño: durabilidad
10. Ambiente externo: sustentabilidad
Cada uno de los indicadores que se trazó anteriormente tiene una serie de preguntas que arrojan un puntaje promedio para el indicador
(consulte las Tablas 5K.2 a 5K.11). A continuación se muestra un ejemplo elaborado para “Diseño: tamaño”. Entonces el puntaje general para la
evaluación de la calidad de la vivienda se determina combinando los puntajes de los diez indicadores (con un peso igual del 10%).
Ejemplo: 5. Diseño: tamaño Sí No
5.1 Se provee el número requerido de habitaciones X
5.2 Se provee una habitación más que las requeridas X
5.3 Se provee un baño más que los requeridos X
5.4 Se provee una instalación más para baño / ducha en una habitación separada del cuarto de baño principal X
5.5 Se provee un estudio / área de trabajo separada X
5.6 Es posible construir un espacio separado o separable X
5.7 Se provee jardín de invierno / galería cerrada/balcón (de un mínimo de 3 m 2 ) X
Puntaje 3
Puntaje más alto posible para el indicador 7
Puntaje del indicador (puntaje / puntaje más alto como porcentaje) * 100 43%
Comentarios
Aplicabilidad: Muchas de estas características de la vivienda y el ambiente de construcción están sujetos a una evaluación subjetiva. Algunas
de las cuestiones que se presentan a continuación presentan un significativo alto nivel de actividad económica y un ambiente arquitectónico y
de construcción sofisticado. Por ejemplo, la pregunta “¿El diseño se siente como un lugar con personalidad?” tal vez resulte más relevante para
un barrio consolidado con buenos niveles de ingreso que para una zona rural carenciada. Lo mismo aplica para las cuestiones vinculadas con
un tipo específico de vivienda, como un departamento o un edificio de varios pisos. Por estas razones, el índice HQAT admite un alto grado de
flexibilidad por parte del usuario. Es aceptable responder a algunas de estas preguntas con “no aplica”, en cuyo caso, se ajusta el puntaje más
alto posible para el indicador.
Tipo de vivienda: El HQAT puede usarse para evaluar las viviendas de un ambiente o las de más habitaciones. Los tipos de vivienda
se diferencian por condición, nueva o reacondicionada, por número de habitaciones (dormitorios y espacios para una cama), por tipo de
construcción (departamento, adosadas, dúplex, no adosada), por cantidad de niveles y por tamaño.
Cálculo del tamaño: El tamaño de la vivienda se define como el espacio neto de suelo interno, que se mide de pared a pared en la vivienda.
En el caso de los departamentos, se excluye el área del estar principal y los pasillos. Los jardines de invierno y habitaciones similares quedan
excluidas, excepto cuando forman una parte integral del espacio habitable.
Dormitorios y espacios para camas: Los “espacios para camas” reflejan la cantidad de ocupantes que se pensó alojar al diseñar la vivienda. El
espacio total otorgado de camas debe considerarse de “ocupación completa”. Por ejemplo, una casa de tres dormitorios, con un dormitorio doble,
uno para dos camas y uno para una cama, cuenta con cinco espacios para cama. Una casa de cinco dormitorios, con dos dormitorio dobles, uno
para dos camas y dos para una cama, cuenta con ocho espacios para cama. Los dormitorios se definen de la siguiente manera:
• Un dormitorio simple está diseñado para alojar a una persona en una cama simple.
• Un dormitorio para dos camas está diseñado para alojar a dos personas, ambas en camas simple (sin cuchetas).
• Un dormitorio doble está diseñado para alojar a dos personas en una cama doble.
• Un dormitorio triple está diseñado para alojar a tres personas entres camas simples, o en una cama doble y una cama simple (sin cuchetas).
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