DE SEAT CAJA DE HERRAMIENTAS - Anglo American

CUADRO 5K.1 PREGUNTAS PRINCIPALES A EFECTUAR
PARA EVALUAR LAS NECESIDADES
• ¿Cuáles son las principales necesidades de mejoras en las
viviendas de la comunidad?
• ¿Por qué todavía no se implementaron esas mejoras? ¿existen
barreras para lograrlo?
• ¿Cuál es la “predisposición/capacidad de pago” para casas
mejoradas?
• ¿Cuáles son los problemas socioeconómicos, ambientales o los
problemas de salud ocasionados por las condiciones actuales de
la vivienda?
Tarea 2: descripción de las viviendas existentes
en el área local
Evaluar las condiciones de referencia de las viviendas existentes
resulta esencial para el diseño y la ejecución de una iniciativa de
vivienda exitosa. La evaluación de las viviendas existentes debe
realizarse utilizando indicadores bien diseñados para asegurar
que se logran resultados objetivos y consistentes.
Habitat for Humanity International (HFHI) [Hábitat para la
Humanidad Internacional] desarrolló indicadores para evaluar
la calidad de las viviendas en una Housing Quality Assessment
Tool (HQAT) [Herramienta para la Evalución de la Calidad de
los Hogares]. Dichos indicadores han sido adaptados para esta
herramienta. La metodología de puntuación de la herramienta
HQAT se describe en la Tabla 5K.1 y los indicadores se
describen desde la Tabla 5K.2 hasta la Tabla 5K.11 al final de
esta herramienta. Los indicadores HQAT evalúan las variables
de los sitios, el diseño de las viviendas y el ambiente externo,
como se resume a continuación.
Indicadores de sitios:
••
ubicación e instalaciones: Este indicador considera que el
contexto físico de una vivienda, incluyendo la escala y el tipo
de instalación en las cercanías de la reubicación/vivienda. Se
debe evaluar cada instalación en términos de accesibilidad e
importancia. Es importante tener en cuenta que la proximidad
de las instalaciones (por ejemplo, los vertederos públicos
también pueden percibirse como una molestia).
••
impacto visual, disposición y paisaje: Los impactos
visuales tienen que ver con el diseño del sitio y con su
relación con el ambiente local. Este indicador evalúa, por
ejemplo: si la escala y el concepto del sitio encajan con el
área circundante, si los edificios mejoran el ambiente local y si
el paisaje (los caminos, el pavimento y otras áreas al aire libre)
son apropiadas para la zona.
••
espacio abierto: Este indicador evalúa el impacto de
los espacios en la calidad del ambiente residencial. Esto
puede incluir los espacios públicos abiertos versus los
espacios públicos privados, zonas de juego para niños, zonas
compartidas y espacios para estacionamiento.
••
rutas y movimiento: Este indicador considera las funciones
para el acceso a la vivienda y la movilidad dentro y fuera
de esta. Las rutas deben ser convenientes tanto para los
vehículos como para los peatones.
Indicadores de diseño:
Los indicadores de diseño evalúan la calidad de la vivienda. Por
ejemplo, una vivienda grande con más habitaciones se puede
considerar de mejor calidad que una más pequeña; sin embargo,
una unidad más grande no compensará un diseño deficiente ni
espacios desproporcionados. Asimismo, las viviendas más grandes
tendrán más implicaciones de costos y de uso de la tierra (y
por lo tanto de ‘sustentabilidad’). Los indicadores a continuación
se pueden utilizar para evaluar el diseño de una vivienda:
••
Tamaño
••
Diseño
••
Agua, salubridad, ruido, luz, servicios y adaptabilidad
••
Accesibilidad dentro de la vivienda
••
Durabilidad
Indicadores del ambiento externo:
Todos los esquemas deben considerar de qué manera el sitio /
desarrollo puede mejorar la calidad de vida de los residentes.
Por ejemplo, la Comisión para la arquitectura y el ambiente
construido del Reino Unido (CABE) estableció una serie de
criterios llamada “Building for Life” (Construir para la vida) que
promueve los diseños de calidad y la sustentabilidad a largo
plazo. Estos criterios cubren cuatro temas:
••
Carácter
••
Caminos, estacionamiento y acceso peatonal
••
Diseño y construcción
••
Ambiente y comunidad
Estos indicadores se pueden modificar para que se adapten a
las condiciones del área local ya que algunos de los indicadores
pueden no ser apropiados (por ejemplo, el espacio para el
lavavajillas).
Tarea 3: comprometer a los stakeholders
Como con cualquier otra estructura, la vivienda debe estar
diseñada de manera sustentable para asegurar que los
stakeholders tengan la capacidad adecuada de mantener la
infraestructura después de la entrega. Como tal, se necesitará
un enfoque de varios stakeholders hacia el diseño y la entrega
de dichos proyectos, que implica una asociación con los
principales stakeholders. El compromiso de los stakeholders es
especialmente importante en relación con la vivienda con el fin de:
••
comprobar los datos del perfil de vivienda obtenidos en las
Tareas 1 y 2 (mencionadas anteriormente);
••
tener en cuenta los baches en las fechas, ya sea recolectando
información o llegar a un acuerdo sobre las prioridades de
vivienda que hay que considerar;
••
acordar referencias sobre viviendas adecuadas (por ejemplo,
estándares regionales, nacionales o internacionales contra los
que comparar la vivienda); e
••
identificar las oportunidades apropiadas para que Anglo
American apoye las mejoras a la vivienda.
236 Herramienta 5K: apoyo a la construcción de viviendas de bajo costo