Revista Derecho en Sociedad, n.° 2 - Febrero 2012 - Ulacit

DERECHO EN SOCIEDAD, N. º 2. Febrero de 2012
Revista Electrónica de la Facultad de Derecho, ULACIT – Costa Rica
El contrato enfitéutico puede ser de gran utilidad en Costa Rica, para dar respuesta a
las parcelas dadas por el Instituto de Desarrollo Agrario, pero también para resolver los
problemas de administración de la zona marítimo-terrestre. Hemos sido testigos de que
muchas de las parcelas dadas por el Instituto de Desarrollo Agrario son vendidas, de
modo informal, antes de vencerse el plazo de afectación (quince años), con lo cual se
ve burlado el problema social que ha tratado de resolver el Estado, por lo que propongo
más bien realizar los ajustes normativos necesarios para dar en contrato enfitéutico por
un plazo determinado y permitir la renovación, con lo cual el campesino pueda obtener
crédito sobre el plazo del contrato, pero no pueda disponer del bien para enajenarlo.
Esto resolvería el círculo vicioso en que nos enfrentamos en el tema de producción
nacional y distribución de tierras. Con respecto a la zona marítimo-terrestre, hemos visto
que, normalmente, las municipalidades que tienen zona marítimo-terrestre son las de
menor proyección a las comunidades y se ubican entre las zonas más pobres del país
(zonas costeras), demostrando con ello las municipalidades su deficiente atención en
esta tarea. Para ello propondría crear el Instituto de Administración de Zona Marítimo-
Terrestre, con el objetivo de cobrar anualmente un canon que corresponda con el
recurso arrendado y darlo en un contrato enfitéutico. Con lo anterior, no solamente
lograríamos una mejor recaudación, sino que se concentraría un problema disperso,
como el de corrupción a nivel local, para de esta forma poderlo controlar y al menos
reducir. Los emolumentos simbólicos que se cobran anualmente hacen que incentive un
negocio de extranjeros que lucran con la venta a escondidas de concesiones con el
auspicio de muchos costarricenses, por lo que establecer un monto conforme al recurso
asignado obligaría a realizar las inversiones de forma inmediata y con una mejora en el
cantón respectivo.
Referencias
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