Revista Derecho en Sociedad, n.° 2 - Febrero 2012 - Ulacit

DERECHO EN SOCIEDAD, N. º 2. Febrero de 2012
Revista Electrónica de la Facultad de Derecho, ULACIT – Costa Rica
La Enfiteusis
Ronny José Durán Umaña 1
Agradecimiento imperecedero a mi asistente del curso de Derechos Reales,
estudiante José Pablo Solís Brenes;
con cuya ayuda he podido iluminar someramente los conocimientos
sobre una de las instituciones más olvidadas del Derecho Romano.
“Sed magis amica veritas” (Soy más amigo de la verdad)
Resumen
La enfiteusis, en tanto figura del derecho real que permite el uso de una propiedad a
cambio de un canon dado a su propietario, posee particularidades específicas que serían
de utilidad para Costa Rica, en particular para dar respuesta a las parcelas dadas por el
Instituto de Desarrollo Agrario (IDA) y también para resolver los problemas de
administración de la zona marítimo terrestre, posibilidad que implica estudiarle con
detenimiento.
Palabras clave: Enfiteusis, dominio útil, Instituto de Desarrollo Agrario.
Abstract
The enfiteusis, as an in-rem right that allows to use a property in exchange for a fee
given to the owner, has specific characteristics which would be useful for Costa Rica, in
order to give a solution to the plots given by the Agricultural Development Institute
(IDA) and to solve maritime terrestrial zone management problems, as well.
Keywords: Enfiteusis, useful ownership, Institute of Agrarian Development.
1. Introducción
La ‘enfiteusis’ es un término de origen griego y significa ‘plantación’, ya que eran
tierras concedidas a los particulares con la finalidad de que las cultivaran. La enfiteusis
romana surgió como producto de la unión de dos instituciones: el arrendamiento de las
tierras públicas que hacían los romanos (ager vectigali) y el ius emphyteuticum del derecho
bizantino.
Durante la República romana, se produjo un gran proceso de expansión que
culminaría en el Imperio. Las tierras conquistadas dentro de la península Itálica se
1 Magíster en Derecho Ambiental. Egresado del Programa Doctoral de la Universidad Escuela Libre de
Derecho. Doctorando en Derecho de la Universidad de Costa Rica. Profesor de Derechos Reales de la
Facultad de Derecho de la Universidad Latinoamericana de Ciencia y Tecnología (ULACIT), Costa Rica.
Juez Cuarto Civil del Primer Circuito Judicial de San José, Poder Judicial de Costa Rica. E-mail:
ronnyjduran@gmail.com
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