Revista Derecho en Sociedad, n.° 2 - Febrero 2012 - Ulacit

DERECHO EN SOCIEDAD, N. º 2. Febrero de 2012
Revista Electrónica de la Facultad de Derecho, ULACIT – Costa Rica
Las ganancias de capital
en el traspaso de bienes
inmuebles
Marco Aurelio Odio Aguilar 1
Resumen
En nuestro medio, las ganancias de capital obtenidas con el traspaso de bienes
inmuebles no son ingresos sujetos al impuesto sobre la renta para el vendedor, salvo
que la compra y la venta de terrenos constituya la actividad habitual del contribuyente o
que la ganancia sea producto de la venta de un bien depreciable. Sin embargo, se debe
tener mucho cuidado con la posición de la Administración Tributaria, ya que en muchas
ocasiones ha considerado que lo que determinará la imposición será no tanto la
frecuencia o habitualidad de las operaciones de compraventa como el ánimo lucrativo
en la transacción. En vista de que la ganancia de capital originada en el traspaso de un
bien depreciable será siempre gravable, es sumamente importante que se registre en
forma separada el valor de un terreno con una edificación construida. Ese registro
permitirá en un futuro determinar el porcentaje de ganancia de capital que se obtendría
del terreno y de la construcción.
Palabras clave: ganancia de capital, habitualidad, activos depreciables, bienes inmuebles.
Abstract
In our system, capital gains obtained with the transfer of real state property are not
subject to income tax for the seller, unless the purchase and sale of land constitutes the
usual commercial activity of the taxpayer, or the gain is the product of the sale of a
depreciable asset. However, the position of the Tax Administration requires careful
analysis, since it has considered that what determines the taxation is not so much the
frequency or habituality of sales transactions, as much as the intent to profit from the
transaction itself. Given that the capital gain arising from the transfer of a depreciable
property is always taxable, it is extremely important to separately register the value of
the land and the buildings constructed. That record will allow future determination of
the percentage of capital gain from the land and the constructions.
Keywords: Capital gains, habituality, depreciable assets, real estate.
1 DEA en Derecho Financiero y Tributario y Experto en Derecho Tributario, ambos por la Universidad
Complutense de Madrid, España. Profesor de la Especialidad en Derecho Notarial y Registral de la
Facultad de Derecho de la Universidad Latinoamericana de Ciencia y Tecnología (ULACIT), Costa Rica.
Asesor Tributario y Gerente de la Práctica de Impuestos de TRIBUTUM. E-mail: odio.marco@gmail.com
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