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TÍTULO VI. Regulación del suelo no urbanizable Capítulo Cuarto. Regulación de las zonas del suelo no urbanizable b.3.1. Las viviendas rurales deben ser proporcionales a la naturaleza y destino de la finca y tener en cuenta el proceso tradicional de emplazamiento en el territorio. b.3.2. La composición volumétrica debe mantener un carácter unitario. Cuando la vivienda forme parte de un conjunto de edificaciones agropecuarias, este conjunto debe presentar una configuración inequívocamente unitaria. b.3.3. Los materiales de acabado, cubierta, aberturas exteriores, carpinterías, acabados arquitectónicos, etc., deben procurar respetar las características tradicionales de la zona. b.3.4. La cubierta, en caso de ser inclinada, debe tener una pendiente inferior al 30%. El material de acabado será la teja cerámica con un cromatismo característico del entorno. Las cubiertas planas tendrán antepechos macizos con el mismo tratamiento que los muros de cierre de la edificación y con una altura máxima de 1,20 m desde el nivel del suelo del tejado. A éstos sólo se podrá acceder por una escalera exterior adosada a los muros de la edificación. Sólo podrán sobrepasar el gálibo de cubierta las chimeneas y las antenas, pero sin que ningún elemento construido pueda elevarse por encima de un plano paralelo al rasante del terreno situado 8 m por encima, contados desde el nivel del camino de acceso a la finca. b.3.5. La composición de las fachadas tiene que ser con caras planas y verticales y deben observar un carácter unitario y con preferencia de los paramentos opacos sobre las aberturas. Para el acabado de las fachadas deben usarse la mampostería de piedra natural, el tapial o el enfoscado. El color predominante en éste debe ser el blanco o bien colores terrosos. b.4. En cuanto a las edificaciones tradicionales existentes, se podrán llevar a cabo obras de reforma, reparación, rehabilitación y ampliación, siempre que se respeten las siguientes condiciones: Deben conservarse y restaurarse los elementos arquitectónicos que las caracterizan. Deben utilizarse los mismos materiales de acabado. Debe mantenerse la volumetría o los cuerpos principales de la edificación. No se puede cambiar el emplazamiento ni la proporción de las aberturas exteriores originales. Se admite la ampliación de las edificaciones residenciales existentes cuando consistan en pequeñas obras que las hagan habitables según las necesidades de la vida moderna y siempre que no se superen los parámetros de edificación (techo edificable y altura máxima) definidos para las edificaciones residenciales de nueva planta. También es preciso procurar que la nueva construcción se integre a la existente. 5. Regulación particular de los componentes de calificación incluidos en esta zona ca Cultivo herbáceo de regadío: arrozales La presencia del arrozal es prácticamente simbólica en el municipio de Tortosa, y por ello el valor de esta “componente” está en el reconocimiento-inventario de esta realidad concreta. Sin embargo, se admitirá la transformación de este suelo en otra práctica agraria habitual en las Terres de l'Ebre. hc Cultivos mixtos de regadío: huerta y cítricos La tendencia a la transformación de la tradicional huerta en cítrico está comportando un cambio en el paisaje de las márgenes del río Ebro y, de forma particular, en esta zona del aluvial. Se recomienda restringir las grandes transformaciones agrícolas en esta zona, de modo que en las transformaciones sobre explotaciones de más de 10 ha. deberá mantenerse un equilibrio entre el cultivo de huerta y cítrico. PLAN DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA MUNICIPAL DE TORTOSA. marzo 2007. texto refundido 229
TÍTULO VI. Regulación del suelo no urbanizable Capítulo Cuarto. Regulación de las zonas del suelo no urbanizable ci og bg br Frutales de regadío Es la “componente” dominante sobre todo aguas arriba del núcleo de Tortosa. Se procurará por su mantenimiento y se favorecerá la mezcla con el cultivo de huerta. Frutales de secano: olivos y algarrobos. En la zona del aluvial, esta componente tiene relativamente poca importancia tanto desde el paisaje como desde el valor medioambiental. Se admitirá la transformación de estas prácticas agrarias a otras tradicionales de estas tierras. Maleza mediterránea (matorral y garriga) En la zona del aluvial, esta componente tiene relativamente poca importancia tanto desde el paisaje como desde el valor medioambiental. Se admitirá la transformación de estas prácticas agrarias a otras tradicionales de estas tierras. Bosque de ribera Se prohíbe cualquier intervención que pueda producir una pérdida de la masa forestal de ribera. Se procurará la regeneración de este bosque de ribera, de modo que con los propietarios de las fincas de las márgenes del río se establecerán convenios que tiendan a la recuperación y puesta en valor de este importante patrimonio medioambiental del municipio de Tortosa. Orientativamente, se recomienda que el bosque de ribera tenga una achura mínima de 25 m. artículo 201. Área agrícola de la plana. Clave 10b 1. Definición. Esta zona comprende los terrenos incluidos en la unidad geomorfológica definida como “la plana”, que mayoritariamente se corresponde con las planas de Reguers, Vinallop y la de la mitad sudeste del término municipal. Se trata de terrenos relativamente llanos, con pendientes entre el 3 y el 5%. Esta calificación incorpora la totalidad del suelo regulado en la categoría de Suelo Agrícola, ya sea cultivos de secano y eriales o cultivos de regadío, clave 3.1 del PTPTE, ampliando esta calificación para terrenos de bosques y matorrales, clave 2.1 del PTPTE, localizados cerca del barranco de l'Espluga y las cercanías del Coll de Rajolers, estableciendo para estos suelos una regulación más restrictiva que la establecida en el PTPTE. De acuerdo con el Plan Territorial Parcial de las Terres de l'Ebre PTPTE, constituyen suelos libres, principalmente con valor agrícola, los que por sus características naturales (morfología, composición del suelo, disponibilidad de recursos hídricos, posición, etc.) y su destino tradicional a la explotación agraria deben mantener la actividad agropecuaria como uso primordial. Se identifica en los planos de ordenación con la clave 10b. 2. Objetivos Los objetivos del Plan Municipal, en coherencia con el planeamiento territorial, son preservar las explotaciones agrícolas presentes en esta zona y proporcionar su mejora. Los suelos incluidos en la zona agrícola de la plana son terrenos con una clara vocación agrícola y, debido a su capacidad agrológica, son aptos tanto para cultivos de regadío como de secano y esta actividad agrícola debería tener preferencia sobre cualquier otro uso. Con esta finalidad se pretende facilitar la incorporación de los avances tecnológicos en la materia y proteger los elementos más destacados constitutivos de su expresión territorial, tanto los arquitectónicos como los naturales. La protección y el mantenimiento de su actual destino exige PLAN DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA MUNICIPAL DE TORTOSA. marzo 2007. texto refundido 230
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Índice Normas Urbanísticas ABREVI
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