edic37

V P
ALUADOR
ROFESIONAL
AÑO 11
2DO TRIMESTRE
37
Algo sobre
Vivienda Pública
Cuento de
Navidad
Visita a
Puebla

2
MENSAJE DEL PRESIDENTE
Armando H. Escalante Chavira
Presidente FECOVAL
presidente@fecoval.mx
Abril de 2014
Estimados Colegas valuadores.
El primer trimestre del año ha sido
intenso para nuestra Federación, diversos e
interesantes temas han sido abordados por esta
nueva Administración.
Hemos llevado a cabo el censo general de los
Colegio Afiliados y de cada uno de los miembros,
actualmente nuestra Federación representa
los legítimos intereses de 1644 valuadores de
todo el País. También determinamos cuantos
valuadores pertenecientes a nuestra Federación
tienen registros en Unidades de Valuación, y
cuantos valuadores registrados en
SHF no pertenecen a nuestros
Colegios. Conocer los campos de
actividad de los valuadores nos
permite orientar y definir acciones de
la Federación.
El acercamiento con SHF sigue
siendo relevante para nuestra actividad,
participando en diversas
reuniones interinstitucionales nuestro
trabajo está siendo reconocido.
La relación con INDAABIN, ha sido
fortalecida participando en el programa de
Mesas de trabajo Institucional de Avalúos de
Bienes Nacionales para la renovación de los
procedimientos técnicos de la Institución y el
programa de impartición de clínicas y cursos
FECOVAL-INDAABIN con la participación
de los Colegios en toda la República.
Con la Secretaría de Economía colaboramos en
la elaboración de la Norma Mexicana en
servicios de valuación como líderes de los
Valuadores en México.
La expansión del mercado
del Valuador Profesional
Colegiado forma parte
de la búsqueda
permanente de este
Consejo
En el ONNCCE siendo miembros del Consejo
asistimos a la asamblea Anual, donde se llevó a
cabo la renovación del Consejo Directivo.
Asistiendo a todas y cada una de las sesiones
celebradas en el año colaboramos con esta
institución en la elaboración de la norma
Servicios de Valuación Inmobiliaria
con la Dirección General de Patrimonio
Inmobiliario del Distrito Federal celebramos
ya el primer contrato del año de Prestación de
Servicios de Valuación.
Con el fin de conocer y participar activamente
en la solución de necesidades en temas de
valuación particularmente en
lo concerniente en créditos
que tienen que ver con
garantías hipotecarias hemos
participado con CANADEVI.
Muchos son los temas por
abordar, el seguimiento al plan
estratégico de la Federación y
los avances en el mismo son de
carácter obligatorio para este
Consejo Directivo.
La expansión del mercado del Valuador Profesional
Colegiado forma parte de la búsqueda
permanente de este Consejo, en el sector
empresarial, en nuevas instancias y con nuevos
enfoques hacia la apertura de nuevos mercados.
Los logros obtenidos hasta hoy serán las bases
para que el comportamiento Ético, el Liderazgo
y el Fortalecimiento de los Valuadores Colegiados
del País, sigan siendo las premisas de nuestra
Federación.
Armando Escalante
PRESIDENTE FECOVAL
VALUADOR PROFESIONAL | NO. 37 | 2DO. TRIMESTRE, 2014

CONTENIDO 3
2
Mensaje del Presidente
3 Contenido
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Visita a Puebla de FECOVAL en abril
La Conservación como fundamento epistémico para la
valuación de patrimonio edificado
Algo sobre vivienda pública
Proyecto ferrocarriles y su interacción con la valuación
Cuento de navidad. Metodología para valuar la vida humana
en la obra de Charles Dickens a Christmas Carols
Notas de interés
Galería: Primera Asamblea Directiva y General FECOVAL
Galería: Toma de protesta Directiva y Representaciones
FECOVAL 2014
Galería: Toma de protesta Consejo Directivo del Colegio de Valuadores
Profesionales del Estado de Sonora y del IMV de Sonora 2014-2015
Galería: Toma de protesta del Colegio e Instituto de
Valuadores de Jalisco 2014-2016
22 Directorio
PRESIDENTE
Esp. En Val. Ing. Armando Heraclio Escalante Chavira
SEGUNDO SECRETARIO PROPIETARIO Y PRESIDENTE
DE LA COMISIÓN DE RELACIONES Y DIFUSIÓN
Esp. en Val. Ing. Florencio Guillermo Hernández Acereto
DISEÑO
HUGO IVAN PORTALES
FECOVAL
Insurgentes Sur No. 1480 2do. Piso
Col. Barrio Actipan, C.P. 03230 México, D.F.
Tels: (55) 5534-6467, (55) 5534-6273
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REVISTA VALUADOR PROFESIONAL
Calle 75 Norte, Fracc. La Florida, Edificio 2,
Depto. 1 Reg. 92, Mz. 22, CP 77516,
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PORTADA
(1649) Catedral Basílica de Puebla de los Angeles
de Nuestra Señora de la Inmaculada Concepción.
La revista VALUADOR PROFESIONAL órgano informativo de la
FECOVAL, es una publicación trimestral de distribución electrónica
gratuita. El contenido de los artículos y fotografías usadas son
responsabilidad exclusiva de los autores y no refleja necesariamente la
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Reserva al título en Derechos de Autor en trámite. • Se permite la
reproducción total y/o parcial de los artículos contenidos en esta
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Esp. en Val. Ing. Florencio Guilermo Hernández Acereto.
Cancún, Q. Roo, México.
Este número se terminó de imprimir el 11 de Abril de 2014 con un tiraje de
2,000 ejemplares. Impresa por Epigraphe / Lascaux en calle Fresno Mz. 2
Lote 6 Col. El Manto C.P. 09830 México D.F. Tel. (55)55884591
diseno@epigraphe.com.mx
LA ESTRELLA DE PUEBLA // CARLOS ANGEL RAMIREZ CARDOSO / 2014
VALUADOR PROFESIONAL | NO. 37 | 2DO. TRIMESTRE, 2014

4
ARTÍCULO
VISITA A PUEBLA
DE FECOVAL
EN ABRIL
Por Mtro. En Val. Ing. Roberto Chávez Carretero
EX PRESIDENTE DEL COVAPUE
Estimado Compañero valuador y distinguidas damas que nos acompañan en vista de nuestra
próxima reunión de Presidentes de Colegios de valuadores a celebrarse en la Ciudad de Puebla
en Abril próximo.
Queremos que aproveches al máximo tu
estancia y conozcas la histórica y Bella
ciudad de Puebla; para ello te preparamos
una guía de lo que pensamos que
no te puedes perder:
1.- Empezaremos por su centro histórico Puebla
es una ciudad que seduce con la belleza de sus
calles vestidas de ladrillo y azulejo, con la
monumentalidad y elegancia de sus
edificaciones.
Recorrer su centro histórico es todo un privilegio.
Reconocido por la UNESCO en 1987 como
Patrimonio de la Humanidad, resguarda 2600
monumentos, convirtiéndolo en uno de los
centros históricos con mayor riqueza artística y
cultural del mundo, con más de 400 años de
historia, arte, cultura y gastronomía.
2.- La Catedral: (16 de Septiembre entre 3 y 5
oriente) la catedral de Puebla es considerada una
de las catedrales más bellas del mundo, por su
arquitectura y por el acervo pictórico,
escultórico, musical y documental que
resguarda, además de tener las torres más altas
de las catedrales del continente. En su interior
encontrás: el altar mayor diseñado por el
valenciano Manuel Tolsá, la cúpula que cubre el
altar fue decorada en el siglo XVII por el
célebre pintor Cristóbal de Villalpando, con el
tema de “La Gloria”
3.- Palacio Municipal: (Portal Hidalgo) Su
magnífica fachada de cantera gris se eleva frente
a la Plaza principal de la ciudad, este edificio es
una de las muestras más bellas y representativas
de la arquitectura del siglo XIX, su hermoso
salón de cabildo, con todo su significado
simbólico y sus plafones pintados.
4.- Biblioteca Palafoxiana: (Interior de la casa de
la cultura 5 Oriente 5) Es considerada la única
biblioteca antigua del continente americano que
conserva su edificio, estanteria, mobiliario y
VALUADOR PROFESIONAL | NO. 37 | 2DO. TRIMESTRE, 2014

VALUADOR PROFESIONAL | NO. 37 | 2DO. TRIMESTRE, 2014
VISITA A PUEBLA 5
acervo originales. Fundada a partir de la
donación en 1646 de la Biblioteca particular de
5000 volúmenes del Obispo Juan de Palafox y
Mendoza a los colegios de San Pedro y San Juan.
La palafoxiana recibió en Junio de 2005 el
reconocimiento de “Memoria del Mundo”, otorgado
por la UNESCO.
pent-house, podrás refrescarte o saborear un
café y desde ahí contemplaras una vista
inigualable de la Catedral de Puebla, las cúpulas
de sus Iglesias y la ciudad.
ESCAPADAS LUGARES CERCANOS A LA
CIUDAD QUE NO TE DEBES PERDER:
5.- Casa del Deán: (16 de Septiembre 505) Esta
hermosa casa nos deja ver en sus muros pintados
la mezcla de las tradiciones europeas con las
tradiciones pictóricas indígenas. En su interior
se encuentran dos salas decoradas con una serie
de pinturas murales que fueran descubiertas por
casualidad en 1953 bajo un papel tapiz y una capa
de cal.
2.1.- Los Fuertes de Loreto y Guadalupe:
(calzada Ejércitos de Oriente s/n Centro Cívico
5 de Mayo) Se encuentran ubicados en el
escenario donde se realizó la defensa heroica de
la Cd. de Puebla en la que el ejército mexicano,
al mando del general Ignacio Zaragoza, venció al
ejército francés que pretendía tomar la ciudad el
5 de mayo de 1862.
6.- Templo de Santo Domingo y Capilla del
Rosario: (calle 5 de Mayo y 4 Poniente)
El templo del ex convento de
Santo Domingo resguarda hermosos
tesoros como su retablo barroco. Sin
embargo la joya más preciada de este
lugar es la capilla del Rosario, que
desde su apertura, ha sido considerada
como la “Octava Maravilla del Nuevo
Mundo”
7.- Casa de los Muñecos: (2 Norte 2) la
fachada de esta importante casa
muestra en mosaico de talavera algunos
personajes, que el dueño de este inmueble mando
a colocar como afrenta al gobierno poblano en el
siglo XVIII. En la actualidad conserva pinturas
del periodo virreinal y de los siglos XIX y XX.
8.- Mercado de Artesanías “El Parián” y Barrio
del artista: (6 Norte entre 2 y 4 oriente) En este
hermoso rincón de la Ciudad se pueden adquirir
productos artesanales de Puebla. Desde tibores
o platos de talavera, hasta textiles, objetos de
madera y todo tipo de souvenires y la tradicional
dulcería poblana.
9.- Plazuela de Los Sapos: (6 Sur entre 5 y 7
oriente) Alrededor se encuentran ubicados
algunos anticuarios. Durante el fin de semana se
dan cita en este lugar una gran cantidad de
anticuarios, coleccionistas y los que se sienten
atraídos por las antigüedades.
10.- Museo Amparo: (2 sur 708) Su acervo está
integrado principalmente por la colección
prehispánica y la Virreinal donde resalta la
belleza de sus piezas. Lleva el nombre por
Amparo Rugarcía esposa de Manuel Espinoza
Yglesias su benefactor. En su parte alta y/o
...Reconocido por la
UNESCO
en 1987 como
Patrimonio de la
Humanidad,
resguarda 2600
monumentos...
2.2.- Cholula: A menos de 10 Km. de la Cd. de
Puebla se encuentra este
mágico poblado que cuenta
con zona arqueológica, iglesias
y conventos de gran valor
estético e histórico.
Se puede realizar esta ruta en
un solo día visitando el
convento de San Gabriel que
está considerado como uno de
los conjuntos conventuales
más antiguos del país.
Visitar los portales del ayuntamiento
los más largos de américa (donde
puedes degustar un café y/o una cerveza), aquí se
filmó la película “Enamorada” con la guapa
sonorense María Félix y Pedro Armendáriz.
Visitar la Gran Pirámide cuyo nombre náhuatl
Tlachihualtepetl significa “montaña hecha a
mano” posee el basamento piramidal más grande
del mundo, ya que tiene 450 m. por lado y 107
m. de altura, por lo que supera en volumen a la
pirámide del sol, en Teotihuacán y a la pirámide
de Keops, en Egipto. En la cima de esta
pirámide debes visitar el santuario de Nuestra
Señora de los Remedios.
De regreso visitar Santa María Tonanzintla y
admirar uno de los más hermosos ejemplos de
arquitectura barroca en el país, llevado a su
máxima expresión. En su interior sorprende la
mágica profusión de yesería policromada en
donde el artífice indígena le dio rienda suelta a
su imaginación.
2.3 Tecali de Herrera: (a 42 Km. de Puebla por la
carretera federal 150) El poblado de Tecali de
Herrera cuenta con el ex convento de Tecali el
cual resulta fascinante a pesar de estar en ruinas,
en el cual aún se distinguen sus 3 naves. Como

6
VISITA A PUEBLA
fascinante es visitar sus talleres de artistas en
mármol y ónix y de donde te puedes traer un
hermoso recuerdo. Bien de ida o de regreso se
puede visitar Africam Safari este es un parque
zoológico ubicado cerca de la presa Manuel
Ávila Camacho, mejor conocida como presa de
Valsequillo. Actualmente más de 3000 animales
de aproximadamente 250 especies se encuentran
ahí en libertad; la visita se realiza en automóvil
particular.
Si de Comer se trata: El orgullo se lleva en la
boca, la gastronomía poblana es una de las más
variadas y exquisitas de México y del mundo,
siendo reconocida por platillos como el mole
poblano, los chiles en nogada, las chalupas y las
cemitas.
Por supuesto que hay que iiciar con el mole, sin
olvidar sus variantes, como el pipián, verde y
rojo, el primero de pepita de calabaza y el
segundo de cacahuate, el mole negro, la deliciosa
cecina, la trucha que se da en diversos criaderos
del estado, la barbacoa de mixiote, el adobo
negro y los huazontles y desde luego no debes
perderte algún guiso con Huitlacoche (hongo
del maíz).
Otra delicia de la gastronomía poblana son sus
dulces, pues existe una enorme variedad que
encuentra sus orígenes en el periodo virreinal,
los camotes, las cajetas, los alfajores, las cocadas,
los dulces de leche, y las galletas, tan solo por
mencionar algunos.
De cualquier forma mi estimado colega
valuador, una visita a Puebla te dejara con el
corazón contento, por aquello de “barriga
llena…… “
VALUADOR PROFESIONAL | NO. 37 | 2DO. TRIMESTRE, 2014

ARTÍCULO 7
LA CONSERVACIÓN COMO
FUNDAMENTO EPISTÉMICO
PARA LA VALUACIÓN DE
PATRIMONIO EDIFICADO
Por Arq. María del Rocío Furlong Salgado
Miembro del Colegio de Valuadores de Puebla A.C.
E
n la actualidad los procedimientos y
metodologías que se refieren a la
valuación de inmuebles históricos se
encuentran enfocados a sólo aquellos que están
catalogados es decir, que se hallan dentro de un
perímetro declarado zona monumental ó
enlistados en un catálogo, mismos que fueron
señalados por alguna autoridad competente
como el INAH, excluyendo a aquellos que se
sitúan de manera aislada como es el caso de los
cascos de haciendas y que cuentan con características
patrimoniales. En general los
propietarios, usuarios o las localidades que los
albergan, por desconocimiento o ignorancia
propician su descuido y abandono, no los
respetan como patrimonio de la humanidad, no
consideran que son parte de su identidad como
población, de su cultura y por ende, sus raíces
que representan la vida de una sociedad en un
tiempo determinado.
Según los procedimientos actuales refieren que
las construcciones históricas tienen características
que las hacen diferentes de las construcciones
actuales porque tienen aspectos
culturales, valores artísticos, estilos
arquitectónicos definidos y ornamentaciones
esenciales a las estructuras que las hacen diferenciar
de las edificaciones que se realizan en la
actualidad. Se deben identificar determinar las
características propias del inmueble, tales como
los sistemas constructivos utilizados, edad
probable, estilos arquitectónicos, valor estético,
rareza y estado de conservación entre otros,
realizar un análisis de precios unitarios acorde al
sistema constructivo de que se trate procurando
incluir los conceptos que sustituyan a los trabajos
de tipo artesanal o en desuso.
Finalmente los procedimientos para valuar
inmuebles históricos describen detalladamente
lo que se refiere a bienes catalogados (inmuebles
catalogados), bienes de interés paleontológico,
bienes reservados a la nación y monumentos
arqueológicos; con respecto a éstos últimos
considerando todo aquello que afecta negativamente
como la vegetación o los usos dañinos,
improcedentes e ineficientes que puedan tener
porque de acuerdo a éstos, se agregará o
disminuirá el valor siendo las obsolescencias.
Ahora bien, ¿por qué incluir inmuebles con
características patrimoniales no contenidos en
un catálogo? Porque los valores que conceden a
VALUADOR PROFESIONAL | NO. 37 | 2DO. TRIMESTRE, 2014

8
LA CONSERVACIÓN COMO FUNDAMENTO EPISTÉMICO PARA LA VALUACIÓN DE PATRIMONIO EDIFICADO
este tipo de inmuebles tienen un significado que
identifican a una sociedad a la que pertenece.
Son inmuebles que ostentan variables importantes
que envuelven la historia de su sociedad,
valores que entrañan una gran riqueza cultural y
tuvieron una influencia en un momento
trascendente que está representada en sus
edificaciones que son producto de una
economía, costumbres y creencias de aquella
población en un momento y tiempo determinados.
Se debe además, considerar no sólo a estas
edificaciones de manera individual o independiente
sino que debemos contemplarlas como
parte de un entorno, de un contexto al que
pertenece que puede ser o no un centro
histórico, entendiéndose éste como un
perímetro delimitado y reconocido
por las autoridades competentes que
están marcado con perfiles y características
especiales y que funcionan
interactuándose no sólo las edificaciones
de manera independiente, sino
que engloban su traza, su disposición
espacial, su ubicación dentro de este
entorno, su equipamiento y mobiliario
urbano, su paisaje e integración
ambiental por nombrar algunas
características y que todas ellas son
parte armónica de un todo por éstas
razones, el inmueble, patrimonio edificado o
con características que lo ameriten, no debe
valorarse aisladamente sino además, darle valor
dentro del contexto urbano que lo alberga.
Pareciera que las disciplinas de valuación y
conservación no están ligadas sin embargo, la
valuación debiera ser una herramienta más para
la protección del patrimonio edificado. Esto lo
vamos a lograr cuando el valuador de inmuebles
históricos considere la tipología arquitectónica,
conceptos como la autenticidad en primera
instancia, reflexionar sobre los elementos que
conforman al inmueble con características
históricas como su funcionalidad, armonía de su
trazo y composición arquitectónica, intervenciones
que pudieran tener o no así como los
criterios utilizados en ellas, la reintegración del
inmueble a una vida productiva y a su contexto
urbano, su posicionamiento en la sociedad que
lo acoge. Estos factores finalmente son determinantes
para dar un parámetro de valor.
Algunas de estas construcciones se pueden
encontrar en estado ruinoso y por ende, se
demuelen de manera parcial o total, otras más
VALUADOR PROFESIONAL | NO. 37 | 2DO. TRIMESTRE, 2014
no han sido apreciadas y son utilizadas hasta
como estacionamientos en algunas ciudades. Se
debe valorizar el patrimonio edificado es decir,
darle su valor arquitectónico desde las variables
de la estética, funcional, ambiental, constructiva
y estructural siendo este punto, donde el
valuador de inmuebles históricos debe concientizarse
para emitir un justo valor monetario.
Siempre se ha hablado de patrimonio cultural,
patrimonio edificado y zonas urbanas patrimoniales,
en todas ellas se relaciona la idea de “algo
antiguo” o se dice la frase “no te deja el INAH”,
esto es común denominador para la población en
general y para los arquitectos-constructores es
“algo prohibido” y motivo del valuador para
otorgarle un valor muy demeritado sin embargo,
nunca se escucha la frase “es una responsabilidad
valuar dicho inmueble”, poder
analizarlo desde el sistema
...Se debe además, considerar
no sólo a estas edificaciones
de manera individual o
independiente sino que
debemos contemplarlas
como parte de un entorno,...
constructivo con el que se fue
creado, su historia, su tipología
y sus diversos materiales entre
otros; poniendo al valuador en
una posición crítica que
además de basarse en un
estudio de mercado también
demeritado que no refleja sus
propias características y
potencialidades de los inmuebles,
siendo esto sólo el
producto de la incapacidad e inopia en la
materia.
Nunca hay que perder de vista los fundamentos
primordiales y las organizaciones creadas para el
fin último de conservar el patrimonio. Si el
patrimonio es conservado y reutilizado por la
nueva sociedad que lo salvaguarda, volverá a ser
apreciado no sólo de manera individual, sino que
el conjunto también será revalorado económicamente
teniendo como principio el valuador, la
obtención del mayor y mejor aprovechamiento
del terreno y también debería serlo con las
características arquitectónicas propias de los
inmuebles históricos. Se puede expresar el valor
en base a que se obtiene mayor beneficio y valor
de un objeto. El capitalista o propietario
siempre tratará de operar su dinero de la mejor
manera para obtener un beneficio que compense
adecuadamente la inversión que tiene.
El valuador de inmuebles históricos debe iniciar
con una lectura del inmueble considerando la
autenticidad, la estética, la historia, la materia
que son los elementos arquitectónicos propios
del inmueble y siempre en base a las variables

LA CONSERVACIÓN COMO FUNDAMENTO EPISTÉMICO PARA LA VALUACIÓN DE PATRIMONIO EDIFICADO 9
centros urbanos, edificaciones arquitectónicas y
hasta muebles, refleja tradiciones pasadas que
nos dan origen al presente, contienen conocimientos
y experiencias vividas de una nación,
registran y expresan períodos de evolución
histórica siendo la esencia de nuestra identidad
nacional, regional y local, pasada y presente.
El patrimonio edificado en la ciudad de Puebla
representa la identidad de su sociedad. Sin
embargo, para los poblanos es tan sólo una
cuestión cultural y social pero se ha dejado atrás
el valor de cambio de este patrimonio que
podría atraer grandes inversiones que redundarían
en el progreso de la región y del estado.
arquitectónica de acuerdo al siglo en que fue
edificado el inmueble en estudio. Es primordial
hacer una investigación histórica del inmueble
para obtener la mayor cantidad de información
posible desde su origen de edificación hasta el
presente con el fin de averiguar los cambios
espaciales y de uso ha sufrido; de acuerdo a estos
elementos se obtendrá un panorama real de lo
que fue así se podrá tener una proyección del
inmueble y del impacto en la zona en que se
encuentra.
Los valuadores tenemos el derecho y la responsabilidad
de comprender, analizar y valorar sus
características para darles su justo valor
monetario. En ésta zonas monumentales,
Coexiste de manera activa e importante dentro
de la sociedad que lo creó, además de ser parte
dogmática en el caso del patrimonio religioso,
social para el habitacional, de una productividad
y una economía para el industrial y así, en cada
clasificación que forman parte del ayer y hoy del
poblano como ente social, de las familias como
célula de la sociedad que nos da origen e identidad,
cualquiera que fuese su creencia religiosa o
sus preferencias políticas, siendo inevitable el
contacto continuo del patrimonio con la sociedad
actual que lo alberga y por ello el reconocimiento
y consideración del peligro inminente
al que está sometido cuando los valuadores nos
olvidamos de considerar todas las características
arquitectónicas, tipologías y demás conceptos de
los que ya hablamos.
La valuación del patrimonio edificado es un
trabajo interdisciplinario, que va de la mano con
el quehacer del conservador y que es su sustento
epistemológico.

10 ARTÍCULO
ALGO SOBRE
VIVIENDA PÚBLICA
Por Julio E. Torres Coto M., I. C., M.C., FRICS
PRESIDENTE DE LA UPAV
C
ada día cobra mayor importancia en el
contexto mexicano el tema de la
vivienda, su financiamiento,
construcción y venta, por un lado y el creciente
volumen de vivienda abandonada, créditos
impagos, vivienda recibida en dación y vivienda
de “segunda vuelta”, es decir, la recuperada,
reparada o reacondicionada y vuelta al mercado.
Intervienen en el debate, desde luego, los
directamente afectados: compradores,
constructores, promotores, financiadores,
algunos órganos del poder público en los tres
órdenes de gobierno y, por no dejar, el resto de
la sociedad a la cual preocupa el efecto general
de todos estos problemas en la economía
(nacional, regional y local) y, muy particularmente,
en el desarrollo de las comunidades
urbanas y la inseguridad en el entorno de las
viviendas abandonadas y vandalizadas.
Se habla mucho, pero surgen pocas sugerencias
fuera de repetir lugares comunes, sobre todo en
boca de quienes, desde distintas trincheras en el
sector público, buscan justificar, pero no
remediar, el problema o, mejor dicho, los
problemas. Las explicaciones abundan pero,
repito, las soluciones propuestas no pasan de
ser paliativos, porque no van al fondo del
problema central.
Todos entendemos la necesidad de generar
vivienda para nuestra gente, también la
obligación que estableció el Constituyente en
1917 de que los patrones proporcionen ésta a los
trabajadores y el esquema, innovador, que
propuso Echeverría creando el INFONAVIT
para recaudar el dinero de los patrones, crear un
fondo de vivienda y que los trabajadores contaran
con un instrumento de financiamiento
económico y accesible para poder contar con
una vivienda. Aún más, alguien tuvo la feliz
ocurrencia de elevar a rango constitucional el
derecho a una “vivienda digna” para todos los
mexicanos, lo que es bueno, pero no suficiente.
Y no lo es porque si bien es cierto que el
artículo 4º de la Constitución Política de los
Estados Unidos Mexicanos establece que, “toda
familia tiene derecho a disfrutar de vivienda
digna”, en ninguna parte de su texto o de las
leyes secundarias precisa que se entiende por
ello. Pero hay más, el artículo 123 de la misma
Carta Magna señala que “se proporcionarán a los
trabajadores habitaciones baratas en venta o en
renta…”
Si barato, ta. (De baratar). 1. adj. Dicho de una
cosa: Vendida, comprada u ofrecida a bajo
precio. 2. adj. Que se logra con poco esfuerzo.”,
lo que nos dice la Constitución es que hay que
proporcionar a las familias mexicanas vivienda
que se venda a bajo precio y que, además, lo que
es muy importante, sea digna.
Como nuestra legislación no define este
concepto me remito a los tratados y convenios
VALUADOR PROFESIONAL | NO. 37 | 2DO. TRIMESTRE, 2014

ALGO SOBRE VIVIENDA PÚBLICA
11
que ha signado nuestro país y de manera
concreta a Declaración Universal de los Derechos
del Hombre y al Pacto Internacional de
Derechos Económicos Sociales y Culturales que
nos obligan como nación y a cuyo cumplimiento
o observancia estamos comprometidos por el
mismo texto constitucional (artículo 1º).
Según esas fuentes, el concepto de vivienda
digna y adecuada significa que se construya en
un espacio adecuado, con seguridad adecuada,
iluminación y ventilación adecuada, infraestructuras,
zonas verdes, equipamientos adecuados
etc.
Por lo que para que una vivienda sea digna y
adecuada, debemos unirlo a que tales viviendas
se ubiquen en espacios plenamente equipados,
en barrios dotados de servicios
urbanos, accesibles, con espacios
intermedios de relación que permita
la comunicación vecinal, estamos
hablando viviendas en unas ciudades
vivas donde es posible el desarrollo
familiar y personal a todos los niveles
que la sociedad avanzada demanda.
Para que una vivienda sea digna y
adecuada, además debe ser:
• Vivienda fija y habitable.
• Vivienda de calidad.
• Vivienda asequible y accesible.
• Seguridad jurídica de tenencia.
Una vivienda es fija y habitable cuando se
planifica, proyecta, ejecuta, utiliza y conserva de
tal forma que se cumplan los requisitos de
funcionalidad, seguridad, habitabilidad y
accesibilidad establecidos por las normas de
cada país. Donde cumpla con unos mínimos de
confort, asilamiento climático (frio, humedad,
lluvia, calor), seguridad estructural, calidad
constructiva, entre otros.
Cabe preguntarnos, como profesionales de la
valuación que analizamos la “calidad de
proyecto” de aquello que valuamos, si esas
viviendas realmente cumplen con los requisitos
de funcionalidad, si los espacios asignados para
cada uso responden a lo que como seres
humanos necesitan las familias para las que se
construyen. Si es así, tienen valor, si no, nuestro
deber es decirlo.
Para que se entienda adecuada, la vivienda debe
contener ciertos servicios indispensables para la
“por ello las políticas de
vivienda […] en sus distintos
regímenes, alquiler o
propiedad, deben contemplar
unos precios protegidos o
asequibles para personas
y/o familiar con escasos
recursos”.
salud, la seguridad, la comodidad y la nutrición.
Todos los beneficiarios del derecho a una
vivienda adecuada deberían tener acceso permanente
a recursos naturales y comunes, agua
potable, energía para la cocina, calefacción y
alumbrado, a instalaciones sanitarias y de aseo,
de almacenamiento de alimentos, de eliminación
de desechos, de drenaje y a servicios de
emergencia.
La vivienda digna y adecuada debe ser asequible,
es decir, según el Diccionario, “que puede
conseguirse o alcanzarse”. Entiendo por esto
conseguirse o alcanzarse con los recursos de que
dispone el trabajador o la familia a que alude la
letra constitucional. Y aquí es donde surge el
problema más agudo, porque los compromisos
internacionales a que he hecho referencia señala
“por ello las políticas de
vivienda […] en sus distintos
regímenes, alquiler o propiedad,
deben contemplar unos
precios protegidos o asequibles
para personas y/o familiar
con escaso recursos”.
Entendamos, la recomendación
es cuidar los precios
pero no reducir la calidad, la
adecuación o la dignidad de la
vivienda.
Ángel Mercado Moraga dice: “…para que un
lugar sea considerado habitable para quien
pretende vivir en él, intervienen al menos tres
elementos: i) subjetividad y percepción de los
sujetos, ii) factores externos provenientes de la
sociedad y las condiciones ambientales, y iii) la
adaptabilidad de los diseños a estos puntos. La
habitabilidad, precisamente, es el concepto que
vincula estos factores constituyéndose en unidad
de medida a partir de una serie de categorías
básicas para establecer los índices de calidad de
vida. Luego, un lugar habitable es un espacio que
esencialmente procura sensaciones placenteras
(hedónicas) y satisfactorias (prácticas) en sus
habitantes. Éstas devendrán de la combinación
estética, funcionalidad y operatividad, es decir,
del grado de facilidad con que las actividades
cotidianas se realizar; el dominio y el manejo de
las instalaciones; la posibilidad de controlar la
privacidad e interacción social; la seguridad para
sentirse resguardado y protegido en casa, y la
apropiación, pertenencia y arraigo respecto del
espacio en cuestión y sus alrededores. La
existencia o no de estos factores de manera
equitativa y equilibrada determinará una mayor
o menor calidad de vida en los habitantes.
VALUADOR PROFESIONAL | NO. 37 | 2DO. TRIMESTRE, 2014

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ALGO SOBRE VIVIENDA PÚBLICA
Los espacios físicos (diseño, construcción, uso)
se encuentra estrechamente vinculados con la
subjetividad y las relaciones sociales de los
sujetos que los habitan, pues ‘los productos
arquitectónico están destinados a hacer pensar,
a despertar representaciones generales en vez de
ser simple envoltura o entorno de significados
que ya disponen de una forma’ (Hegel, 2001).
Esta articulación tiene lugar de manera
recíproca y simultánea, es decir, los escenarios
afectan a los sujetos a la vez que estos influyen
activamente sobre el ambiente que los rodea.” 1
Cabe cuestionar, atendiendo esta relación de
cualidades a satisfacer, si efectivamente el
producto que se ofrece a los consumidores de
vivienda en México los cumple. Hay evidencias
que nos llevan a entender que no. El
número de viviendas abandonadas por
una u otra razón confirma esto.
Sencillamente porque si el satisfactor
vivienda hubiese en efecto sido
satisfactorio, el usuario, comprador,
beneficiario no la habría dejado.
Esto lo confirma el mismo Mercado
Moraga cuando señala que:
“Sin reparar en el método elegido para
evaluar la habitabilidad, es una
realidad que la vivienda pública en
México apenas alcanza dos tercios de
aceptación frente a las necesidades y
expectativa de los usuarios. Claramente
las estructuras oligopólicas del
mercado, que inhiben no sólo la
competencia, sino también los
incentivos para innovar, han sido
factor determinante; llama la atención
[…] lo poco que evolucionó la vivienda
–a diferencia de muchos otros- en los
últimos cincuenta años durante el
régimen del Estado y del mercado libre por
igual.” 2
Y luego afirma algo que aquellos de nosotros
que conocimos el inicio de los programas de
vivienda popular, de interés social y otros,
incluidos los primeros del INFONAVIT,
podemos atestiguar y es “el hecho que en medio
siglo la vivienda pública –y yo agrego, la privada–
no sólo no evolucionó, sino que en numerosos
caso involucionó a causa no de ella misma, sino
del entorno de producción y consumo en se ha
venido desenvolviendo.” 3
Para no redundar en el pesimismo es necesario
proponer algo y ello resulta sencillo, el esquema
de las últimas dos décadas en materia de vivienda
ha tenido una sólida base de mercado, por lo que
las reglas de su financiamiento se han apoyado
cada día más en las de carácter mercantil de la
banca privada, sanas y sólidas, pero que carecen
de sensibilidad social. De ahí que lo que se puede
ofrecer, conforme al dicho de quienes gestionan
los organismos encargados en el sector público
de esta tarea, es lo que el trabajador o derechohabiente
puede pagar que dista diametralmente
de lo que ese trabajador o derechohabiente
requiere. La limitante es la capacidad de pago
cuando la condicionante debería ser la satisfacción
de la necesidad.
Si el delicado tema de vivienda se enfoca desde la
óptica social y no de la
financiera. Si lo que buscamos
es que, en efecto, las familias
mexicanas cuenten con
vivienda digna, es indispensable
cambiar el enfoque:
primero establezcamos las
características de la vivienda
digna que merece el mexicano
y luego busquemos y encontremos
el esquema financiero que
le permita acceder a ella
entendiendo su situación
económica y lo que puede
pagar. En otras palabras, una
vez diseñada la vivienda digna,
hagamos planes de crédito a la
medida de lo que la familia
mexicana, cada familia, puede
pagar. Para esto hay que
aguzar el ingenio y, realmente,
pensar. Sobran actuarios que
lo pueden hacer.
Claro, esto en los órganos que para eso hemos
establecido: INFONAVIT, FOVISSSTE,
Institutos de Vivienda en los Estados y algunos
municipios. Todos ellos se han creado para
cumplir una función social dotar de vivienda
digna a las familias mexicanas y para ello la
“capacidad de pago” no debe ser un obstáculo.
Estoy convencido que entre mis colegas valuadores
“son montón” los profesionales que pueden
aportar ideas positivas para lograr este objetivo
sin menoscabo las finanzas nacionales y de la
calidad de la vivienda de las familias mexicanas.
Tijuana, B. Cfa., Marzo de 2014.
1 Mercado Moraga, Ángel La Habitabilidad de la Vivienda Pública bajo el Régimen de Libre Mercado, en La vivienda popular en México, Retos para el siglo XXI, Jorge
Andrade Narváez y Everardo Carballo Cruz, Coordinadores, Universidad Autónoma Metropolitana, México, 2011, p.71.
2 Ibídem, p. 115.
3 Ibídem, p. 116.
VALUADOR PROFESIONAL | NO. 37 | 2DO. TRIMESTRE, 2014

ARTÍCULO
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PROYECTO FERROCARRILES
Y SU INTERACCIÓN CON
LA VALUACIÓN
Por Ing. Juan Antonio Gómez Velázquez
Especialista en Valuación Por la UNAM
Director General de CEIITVAL
Profesor de la División de Posgrado de la UNAM
L
a infraestructura ferrocarrilera es
bandera de gobierno actual y seguramente
es el parteaguas de una época de
crecimiento y modernización en este rubro tan
fundamental en la economía del país y necesariamente
de los municipios y estados que
albergarán su trazo, es la piedra de toque y
punto de partida para dinamizar la economía
nacional y regional.
Este primer ejercicio, es prácticamente una
realidad en el trazo denominado ruta transpeninsular
que se plantea desde Mérida Yucatán
hasta Punta Venado en Quintana Roo, esos
destinos tienen como principal característica de
fortalecimiento el turismo en todas sus
estratigrafías de servicios y actividades colaterales
como la construcción de las propias obras
de infraestructura y del equipamientos que le
son inherentes como hoteles, hospitales, centros
deportivos para la recreación y la competencia,
etc, etc. Otra fortaleza, es la creación significativa
de empleos directos e indirectos, pero sobre
todos consolidación de las economías regionales.
En el rubro de empleos directos, los valuadores
profesionales posgraduados tenemos prioridad
antes, durante y después del proyecto ferrocarriles
que se está iniciando. Explico la certeza
de mi afirmación, es indudable que entre los
afectados por el trazo de la vía férrea y las
autoridades del gobierno federal, estatal, municipal
y del capital privado, habrá negociaciones y
ello implica tener en los avalúos el soporte para
concluir el valor razonable de la tierra por donde
irá el trazo de las vías del ferrocarril. Esos
dictámenes de valuación se soportarán en
normas, metodologías, criterios técnicos y
procedimientos sobre Adquisición, Enajenación,
Expropiación, Indemnización, Derechos de Vía,
Lucro Cesante, Valor de Oportunidad, Avalúos
Maestros; entre otros.
Demos un momento a la reflexión y la autocrítica,
cuanto conocemos (me refiero a los
valuadores) de los avalúos para bienes nacionales,
pero sobre todo que nivel de experiencia
tenemos en ellos y las primeras conclusiones que
brotan de inmediato, son que a la fecha la
mayoría de valuadores están inmersos en la
elaboración de avalúos para créditos garantizados
a la vivienda y por tanto los que conocen la
normatividad INDAABIN son pocos y también
reducido el número de estos profesionales en el
VALUADOR PROFESIONAL | NO. 37 | 2DO. TRIMESTRE, 2014

16
PROYECTO FERROCARRILES Y SU INTERACCIÓN CON LA VALUACIÓN
padrón de esta entidad. Pero también hay que
acotar, que aún dentro de ese padrón de
INDAABIN es mínimo los que conocen y
tienen experiencia sobre la materia de infraestructura.
Hasta lo comentado, resulta imperioso que nos
apliquemos a preparar los cuadros que requiere
esta rama de la economía y más cuando nos
enteramos de noticias relativas a que en fué en
agosto de 2005 cuando la española Construcciones
y Auxiliar de Ferrocarriles (CAF) ganó la
licitación para operar el Tren Suburbano de
pasajeros que corre de Buenavista, en el Distrito
Federal, a Cuautitlán, en el Estado de México.
La inversión en infraestructura para el Suburbano
fue de 600 millones de dólares, donde 60
por ciento fue inversión privada y el resto del
gobierno federal.
Los proyectos de tren para pasajeros:
el Rápido a Querétaro, el México-
Toluca y el Transpeninsular con
infinita mayor inversión, debiera
motivar al gremio de valuadores para
estructurar plataforma académica
sobre actualización y capacitación de
cuadros en y sobre temas de infraestructura,
además de los de bienes
nacionales.
Los valuadores posgraduados con Cédula de
Especialistas o Maestría tienen un promisorio
futuro de trabajo en el marco de la Ley de
Asociaciones Público Privadas publicada en el
Diario Oficial de la Federación el 16 de enero de
2012, que se expiden para puntualizar sobre
reformas, adicionan y derogan diversas disposiciones
de la Ley de Obras Públicas y Servicios
relacionados con las mismas; la Ley de Adquisiciones,
Arrendamientos y Servicios del Sector
Público; la Ley de Expropiación; la Ley General
de Bienes Nacionales y el Código Federal de
Procedimientos Civiles.
Pero lo más importante,
es que reconocen a la
figura del posgraduado
en valuación,
para la elaboración
de los avalúos ...
La Ley de Asociaciones Público Privadas
establece los lineamientos para proyectos que se
realicen con cualquier esquema para establecer
una relación contractual de largo plazo, entre
instancias del sector público y del sector privado,
para la prestación de servicios al sector público o
al usuario final y en los que se utilice infraestructura
provista total o parcialmente por el
sector privado con objetivos que aumenten el
bienestar social y los niveles de inversión en el
país.
En los términos previstos en esta Ley, los
proyectos de asociación público-privada deberán
estar plenamente justificados, especificar el
beneficio social que se busca obtener y demostrar
su ventaja financiera frente a otras formas de
financiamiento. Pero lo más importante, es que
reconocen a la figura del
posgraduado en valuación,
para la elaboración de los
avalúos o en su caso, Estudios
a Nivel Asesoría que requieran
los particulares.
Por su trascendencia
reproduzco lo que a la letra
dice el:
…Artículo 68. Para proceder a la
adquisición a través de la vía
convencional o, en su caso, a la expropiación de los
inmuebles, bienes y derechos necesarios para el proyecto
de asociación público privada, se solicitará avalúo de
los mismos al Instituto de Administración y Avalúos
de Bienes Nacionales o a las instituciones de crédito del
país que se encuentren autorizadas, o a corredores
públicos o profesionistas con postgrado en valuación, en
los términos que indique el Reglamento.
En lo personal seguiré promoviendo esta área de
trabajo que está esperándonos.

ARTÍCULO
17
CUENTO DE NAVIDAD
METODOLOGÍA PARA VALUAR
LA VIDA HUMANA EN LA OBRA
DE CHARLES DICKENS
A CHRISTMAS CAROL
Por M. en V. I. I. Alfredo Trujillo Betanzos
Secretario del Consejo Directivo del
Instituto Mexicano de Valuación, A.C.
“Nowadays people know the price of everything and the value of nothing.”
Oscar Wilde, The Picture of Dorian Gray
Después de transitar un tiempo por este
camino de la valuación, un día me detuve
a preguntarme: ¿qué es valuar?, ¿cuál es su
esencia? Creo que esto es un tema
profundo, que demanda un estudio realizado por
un autor con un pensamiento mucho más preclaro
que el que este aprendiz puede tener; sin embargo,
desde mi pequeño conocimiento, puedo decir que
valuar es estimar un valor para algo. Ese valor, no
necesariamente es monetario, sino que puede ser
de cualquier clase. Así las cosas, todo, absolutamente
todo, es valuable. La vida es una concatenación
de valuaciones constantes, de decisiones
que se toman, eligiendo entre uno y otro camino,
mediante la valoración de ambos senderos,
sacrificando unas cosas por otras dependiendo del
valor que les asignamos. ¡Vamos! La vida en sí
misma es valuable.
Esto viene a colación, porque otras preguntas que
me han asaltado en esta incipiente carrera de
valuador son: ¿por qué hay tres enfoques al valuar?
y ¿por qué precisamente son esos enfoques? Costo
mercado y renta. Tres enfoques que no son tres
valores distintos, sino tres visiones diferentes de un
sujeto a valuar. ¿Qué es el enfoque de costo?
Es el valor del bien desde el punto de vista de lo
que implicaría hacer otro igual. Es analizar el bien
por su pasado y por lo que lo llevó a ser lo que es.
¿Qué es el enfoque de mercado? Es analizar el valor
del bien con base en la opinión que de él tiene el
mercado hoy; es decir, analizar su presente.
Finalmente, ¿qué es el enfoque de renta? Es poner
atención en las posibles ganancias que el bien
generará a partir del momento en que se valúa; es
buscar con cierto grado de exactitud su futuro.
Podemos afirmar entonces, que llegamos al valor
comercial del bien, después de observarlo desde
tres ángulos: su pasado, su presente y su futuro. Es
así como surgió la idea de este pequeño artículo.
Partiendo de que la vida es valuable y que los tres
enfoques al valuar son el pasado, el presente y el
futuro del bien, recordé que de este tema, ya me
había hablado en las navidades de mi infancia, un
viejo caballero inglés.
Estoy hablando de uno de los más grandes
escritores de la novela inglesa, el victoriano Charles
Dickens, quien tuvo gran influencia en los demás
novelistas europeos, debido a su gran capacidad de
observación de la realidad que lo rodeaba, y a su
sencillez al plasmarla en el papel. Esa realidad, en
VALUADOR PROFESIONAL | NO. 37 | 2DO. TRIMESTRE, 2014

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CUENTO DE NAVIDAD
palabras de Gissing, citado por Chesterton, era
áspera y cruel, los guisos eran toscos, salvajes los
deportes, y el ánimo que daba tono a aquella época,
combativo y fétido. Un universo que Dickens no
aprueba, ni mucho menos admira, sino que se
contenta con intentar explicarlo y amarlo violentamente,
lo que no es obstáculo para que la pobreza y
la injusticia, le resultaran insultantes.
Dickens, a pesar de haber vivido una infancia
difícil, debido a la vida disipada de su padre, tiene
la capacidad de obtener el néctar más bello de la
vida en cada momento, y así, definía a la infancia
como “una época que se recuerda como un sueño
feliz durante el resto de nuestras vidas”. Cuando las
labores hogareñas le dejaban algún tiempo libre, lo
dedicaba a pasear por el barrio inglés donde vivía,
que él describiría más tarde como: “un lugar
desolado rodeado por campos y hondonadas”. Ahí,
se dedicaba a observar durante horas a sus habitantes
y tomaba muchas notas, comprendiendo los
misterios de la vida, a través de tantas personas que
eran observadas por un genio que
comenzaba a despertar.
De esa mente que absorbía todo, pero
más importante, que lo comprendía,
pronto aparecieron obras imprescindibles
como son: Pickwick Papers, Oliver
Twist o The Old Curiosity Shop.
Posterior a su decepción de los Estados
Unidos de América, pese al caluroso
recibimiento que tuvo en esas tierras, lo
cual ha sido ampliamente explicado por María
Edmée Alvarez, G.K. Chesterton y Claire Tomalin,
aparece en 1843, la obra que hoy nos incumbe:
A Christmas Carol.
La festividad “Christmas” tiene una característica
muy particular para la cultura inglesa en dos
vertientes: primera, del lado de lo terrenal, en la
nota de bienestar hogareño, de confort; y segunda,
del lado de lo espiritual, en la nota de caridad
cristiana. No es de extrañarse, que en este terreno,
Dickens desarrolle su metodología para valuar la
vida humana. María Edmée Alvarez cuenta la gran
emoción que despertó en el autor su primer
cuento de Navidad, el famoso "cántico", del que a
continuación hablaremos, al grado de llorar, reír y
volver a llorar, mientras la escribía, y profundamente
excitado por el tema, caminar por las calles
sombrías de Londres muchas noches, hasta altas
horas, cuando no había nadie.
rictus del viejo avaro que era Scrooge.
A Christmas Carol es una obra en cinco estrofas,
donde se hace una crítica a la indiferencia de la
pobreza en Londres, como después lo volverá a
hacer en The Chimes, aunque con un tinte de
crítica política. Ebenezer Scrooge, es un hombre
avaro y tacaño que no celebra la fiesta de Navidad y
se encierra en su vida solitaria y su enfermiza
adicción al trabajo. Siente un total desprecio por
todos los que le rodean, incluso por su fiel
empleado Bob Cratchit, ya que aparentemente, el
único motor de su vida es ganar dinero. Cuando van
a pedirle recursos para los pobres, Scrooge dice
"¿No hay cárceles? ¿No hay asilos?" y menciona
que, si la gente muere, se aliviaría el exceso de
población.
PLANTEAMIENTO
Una noche, en víspera de Navidad, Scrooge recibe
la visita de un fantasma que resulta ser el de su
mejor amigo y socio Jacob Marley, que muere
varios años antes del inicio de la historia. Al
principio, Scrooge duda de la
existencia del fantasma y se
comporta con cierta sorna, hasta
que con ruidos e imágenes
terroríficas, no le queda más que
desplomarse de rodillas y gritar:
“Piedad!, terrible aparición, ¿por
qué me atormentas?...¿por qué
caminan los espíritus sobre la
tierra y por qué vienen a mí?
El espectro le cuenta que, por haber sido avaro en
vida, toda su maldad se ha convertido en una larga
y pesada cadena que debe arrastrar por toda la
eternidad. Le comenta a Scrooge que ya ha
superado sus maldades, por lo tanto, cuando muera
Scrooge, tendrá que llevar una cadena mucho más
larga y pesada. Entonces, le anuncia la visita de tres
espíritus de la Navidad, que le darán la última
oportunidad de salvarse; en mi opinión, la oportunidad
de darle valor a su vida, o mejor dicho,
comprender su valor.
Así, el espectro afirma: “No puedes esperar evitar
el sendero que yo recorro si no te visitan. Mañana
cuando el reloj de la una, vendrá el primero….la
noche siguiente, a la misma hora, vendrá el
segundo, y el tercero a la siguiente cuando haya
cesado de vibrar la última campanada de las doce.
Ya no me verás más y, por tu propio bien, cuida de
recordar lo que ha pasado entre nosotros.”
Esta novela tuvo gran éxito por sus puestas en
escena, ya que Dickens, además de escritor, resultó
ser un gran actor, por lo que tuvo presentaciones,
donde se transformaba físicamente de un personaje
a otro; modificando al mismo tiempo su voz,
expresiones y modales. Emitía inflexiones de voces
diferentes para imitar al hombre, a la mujer, al
burócrata; y esa fisonomía cambiaba desde el
aspecto inocente de un niño de escuela, hasta el
VALUADOR PROFESIONAL | NO. 37 | 2DO. TRIMESTRE, 2014
EL COSTO
Esa noche, Scrooge despierta y encuentra al
Fantasma de la Navidad pasada, que parece un
niño con apariencia de viejo, y quien le dice que lo
acompañe; primero lo muestra como un niño
solitario, que está solo en la escuela todo el verano
leyendo, luego, le muestra a su hermana Fanny, que
va a buscarlo para llevarlo a casa y juntos salen de
ahí; el fantasma le recuerda que ella murió al tener
un hijo, su sobrino, Fred.

CUENTO DE NAVIDAD 19
Después le muestra su aprendizaje, a su maestro
Fezziwig, a Dick Wilkins y a su novia. Posteriormente
lo lleva a una escena triste, en la que su
novia lo deja debido a su obsesión por las riquezas.
Todo lo anterior, le muestra al viejo avaro, lo que
formó su vida, las situaciones que lo rodeaban, y las
decisiones que tomó en cada caso, lo que hizo que
llegara hasta lo que era hoy, el costo de su vida
actual; es decir, en términos nuestros, el valor neto
de reposición de lo que era.
La visita termina con el siguiente diálogo:
“- ¡Espíritu! – Dijo Scrooge con voz quebrada-,
Llévame de este lugar.
- Te dije que eran sombras de las cosas que han
pasado ya. No me censures de que sean como son.
- ¡Llévame de aquí! ¡No puedo soportarlo!”
EL MERCADO
Posteriormente, llega el fantasma de la Navidad del
presente, que le hace ver a Scrooge la actual
situación de la familia de su empleado Bob
Cratchit, que a pesar de su pobreza, ya que no
tenía más que quince chelines a la semana
(cantidad muy similar a la que Dickens ganaba en
su primer trabajo de oficinista), y de la enfermedad
de su hijo Tim, celebra la navidad.
Scrooge le pregunta al fantasma si Tim sobrevivirá;
el fantasma le dice que morirá, y que no importa,
"pues aliviará el exceso de población", avergonzando
a Scrooge por su conducta previa. Luego el
espíritu le muestra cómo todas las personas
celebran la Navidad; incluso el sobrino de Scrooge,
Fred, celebra la Navidad de una manera alegre, y
donde por cierto, los invitados no quieren la
presencia del avaro. Al final, Scrooge repara en una
garra que sale de su túnica, el fantasma se la abre y
revela a un niño y a una niña que son la Miseria y la
Ignorancia. La escena termina de la siguiente
manera:
“- ¿No tienen refugio ni recurso alguno? – dijo
Scrooge.
- ¿No hay prisiones? –replicó el espíritu dirigiéndose
a él por última vez con sus propias palabras-.
¿No hay asilos?”
Así, Scrooge tiene la oportunidad de comparar su
existencia con la de los otros. Analiza el valor que
los demás dan a sus propias vidas y descubre la
opinión que tienen de él y de la Navidad. Esto, no
es otra cosa, que un análisis de mercado de una
vida.
LA RENTA
El fantasma de la Navidad futura, amortajado,
mudo y de carácter sombrío, le muestra lo más
desgarrador: el destino de los avaros. Su casa
saqueada por los pobres, el recuerdo sombrío de
sus amigos de la Bolsa de Valores, la muerte de
Tim Cratchit y lo más espantoso: su propia tumba,
ante la cual Scrooge se horroriza finalmente, e
intenta convencer al espíritu de que está dispuesto
a cambiar si invierte el destino. El final de ese
capítulo es estremecedor:
“Scrooge se aproximó temblando, y siguiendo la
dirección del dedo leyó sobre la losa de aquella
descuidada tumba su propio nombre: Ebenezer
Scrooge
- ¿Soy yo el hombre que yacía en aquella cama? –
gritó cayendo de rodillas.
El dedo fue de la tumba a él y de él a la tumba
- ¡No espíritu! ¡No, no!
- ¡Espíritu! –gritó agarrando su vestidura-.
¡Escúchame! No soy el hombre que fui. No voy a
ser lo que hubiera sido a no ser por esta comunicación.
¿Por qué mostráis esto si estoy más allá de
toda esperanza?”
Scrooge comprende que, aunque no ha ocurrido el
futuro que el fantasma le plantea, el escenario
mostrado, son los frutos que razonablemente se
esperan de su vida. Esa es la renta que obtendrá
por lo que ha sembrado hasta ese día.
LA CONCLUSIÓN
Al despertar de su pesadilla, el viejo avaro se
convierte en un hombre generoso y amable y el
cambio se muestra, cuando finalmente celebra la
Navidad. Hace que un joven compre un pavo y lo
envíe para su empleado Cratchit sin dar a conocer
quién lo mandó. Posteriormente sale a la calle para
saludar a la gente con un “Feliz Navidad” y entra
en casa de su sobrino Fred para festejar, causando
asombro entre los invitados. Con respecto a
Cratchit, finge reprenderlo por su llegada tarde al
trabajo; le da un aumento de sueldo y va con él para
ayudar a la familia y en especial a Tim en su
tratamiento de la enfermedad, lo que al final causa
felicidad en ellos, haciendo memorable la frase del
pequeño Tim: “Y que Dios nos bendiga a todos.”
Es de esta manera, como Dickens nos muestra la
metodología para valuar la vida humana. El no era
valuador, ni comerciante, pero era un hombre con
una capacidad impresionante para observar y
comprender, dos cualidades indispensables en un
valuador. El escritor decimonónico nos demuestra
que, para estimar el valor de una vida, se debe
analizar desde tres enfoques; lo que ha hecho que
hoy seamos lo que somos, la forma en que los
demás viven y la opinión que de nosotros tienen, y
finalmente, lo que presumiblemente nos depara el
futuro, en base a lo que hemos hecho hasta ahora.
Una vez realizado esto, podemos concluir cuál es el
valor de nuestras vidas.
Así, hallamos como pilares en esta metodología
valuatoria, al costo (pasado), al mercado (presente)
y a la renta (futuro), y se podría inferir que, la
esencia de la valuación, es la misma en el mas
insignificante de los inmuebles y en lo mas
preciado, que es la vida humana.
VALUADOR PROFESIONAL | NO. 37 | 2DO. TRIMESTRE, 2014

20 ARTÍCULO
NOTAS DE
INTERÉS
Por ARQ. SERGIO FRANCISCO IBARRA ALDACO
PRESIDENTE DEL CONSEJO TÉCNICO
FECOVAL
Infonavit fracasa en la venta de vivienda abandonada en México
| El Financiero | Instituciones gubernamentales | Pág. 30 | Autor: Claudia Alcántara | Nota Publicada: 2014-03-25
La vivienda abandonada adquirida con un
crédito del Infonavit se ha convertido en
un dolor de cabeza para la institución; al
cierre de 2013 el instituto registró en
México un total de 119 mil 960 casas vacías, de
las cuales, 13 mil 650 han sido vandalizadas.
Entre 2012 y 2013, el Infonavit trató de vender
39 mil unidades, pero sólo logró colocar 7 mil
250 casas, es decir, menos del 20 por ciento,
reveló Jesús Gómez, subdirector general de
Administración de Cartera del Infonavit.
Además de estar lejos y carecer de servicios,
estas viviendas están inmersas en procesos
jurídicos, han sido vandalizadas y son sujetas de
invasiones por el crimen organizado, información
de la que carecía el Infonavit y lo que ha
dificultado volver a colocarlas en el mercado.
Las unidades abandonadas no se venden porque
están en ciudades donde sólo hay vivienda,
carecen de servicios básicos, educación salud,
abastecimiento y empleo, consideró Alfonso
Iracheta, coordinador del Programa de Estudios
Urbanos del Colegio Mexiquense.
Antonio González, presidente de la Comisión
de Vivienda de Coparmex del Valle de México,
aseveró que de las 20 mil viviendas que el
Infonavit tenía registradas en su poder y que
aparentemente estaban “limpias”, descubrieron
que el 70 por ciento fueron invadidas o enfrentan
algún problema legal.
En el Estado de México hay un alto índice de
vivienda deshabitada, particularmente en
Huehuetoca en los desarrollos Santa Teresa y la
Guadalupana, así como en Urbi Villas; además
de Paseos de San Juan, Arboladas Los Sauces, La
Trinidad y La Esmeralda en Zumpango; y en el
desarrollo Campo Uno, en Cuautitlán.
González destacó que se ha detectado la
presencia de grupos organizados, los cuales se
han adueñado de casas abandonadas en el
Estado de México, como Huehuetoca, para
rentarlas en 400 o 500 pesos al mes a inmigrantes
centroamericanos.
Comprar estas viviendas para revenderlas no
resulta buen negocio, pues el programa señala
que a una vivienda valuada en 200 mil pesos se le
tienen que invertir cerca de 20 mil pesos en
pintar, impermeabilizar, poner ventanas, puertas
y chapas. Pero el costo se eleva a entre 50 mil y
60 mil pesos por el grado de deterioro que
reportan, ya que muchas de ellas carecen de
puertas, ventanas y tuberías de cobre, porque
fueron robadas.
Alejandro Murat, director general del Infonavit,
reconoció que el organismo no tiene datos claros
de las condiciones de las viviendas abandonadas.
“Este programa ha sido útil para tener una mejor
segmentación para ver qué vivienda está
invadida, cuál enfrenta un problema estructural
y qué vivienda está en lugares remotos”,
comentó el funcionario.
El programa se recalibrará para generar trajes a
la medida para los propios desarrolladores.
VALUADOR PROFESIONAL | NO. 37 | 2DO. TRIMESTRE, 2014

GALERÍA
TOMA DE PROTESTA FECOVAL
CONSEJO DIRECTIVO 2014-2015
REPRESENTANTES REGIONALES Y COMISIONES 2014
1ER. ASAMBLEA
DIRECTIVA Y GENERAL FECOVAL 2014
21
EL COLEGIO DE VALUADORES
PROFESIONALES DEL ESTADO DE SONORA, A.C.
Y EL INSTITUTO MEXICANO DE VALUACIÓN
DE SONORA, A.C.
CEREMONIA DE
TOMA DE PROTESTA
CONSEJO DIRECTIVO
2014-2015
Asamblea del Colegio e Instituto de Valuadores de Jalisco, A. C.
(CIVAJAL), celebrada el 11 de febrero del 2014 en la sede que ocupa el
mismo en la cuidad de Zapopan, Jalisco se llevó a efecto la elección del
Consejo Directivo para el bienio 2014-2016 en la cual se determinó por
unanimidad reelegir al consejo anterior quedando este integrado por los
siguientes profesionales de la valuación:
Presidente
Vice-Presidente
Secretario
Tesorero
Vocales
Comisario
Comisario Suplente
E.V. Ing. Raúl A. Bracamontes Zenizo
M.V. Ing. José Daniel Barba Contreras
M.A. Arq. Hernán Johe Ochoa Benitez
E.V. Ing. Francisco Dávila Espinosa
Ing. Humberto Mendoza Medina
M.V. Arq. Julián Alberto Urrutia Franco
E.V. Ing. Luis Francisco Dávila Borrego
E.V. Francisco Javier del Real Huizar
E.V. Ing. Eduardo Alberto Carrillo Arias
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22 DIRECTORIO
PRESIDENTES DE COLEGIOS E INSTITUTOS ASOCIADOS A LA FECOVAL
INSTITUTO PRESIDENTE DIRECCIÓN LD TELÉFONOS FAX E-MAIL
FEDERACION DE COLEGIO DE VALUADORES, A.C. (FECOVAL
COLEGIO DE VALUADORES DE MEXICO, A.C. (COVAMEX)
COLEGIO DE VALUADORES ESTADO DE BAJA CALIFORNIA, A.C.
COLEGIO E INSTITUTO DE VALUACION DE MEXICALI, A.C.
COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE SINALOA NORTE, A.C.
COLEGIO DE VALUADORES DE SINALOA CENTRO, A.C.
INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION DE SONORA Y COLEGIO DE VALUADORES
PROFESIONALES DEL ESTADO DE SONORA, A.C. (COVAPROES)
COLEGIO SONORENSE DE VALUADORES, A.C.
COLEGIO DE VALUADORES DE COAHUILA, A.C.
COLEGIO MEXICANO DE VALUACION DE NUEVO LEON, A.C.
COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE TAMAULIPAS, A.C.
COLEGIO DE VALUADORES DEL NORTE DE TAMAULIPAS, A.C.
COLEGIO DE VALUADORES DE DURANGO, A.C.
ESP. EN VAL. ING. ARMANDO
HERACLIO ESCALANTE CHAVIRA
ESP. EN VAL. ING. ARMANDO
HERACLIO ESCALANTE CHAVIRA
ESP. EN VAL. ARQ. ARNULFO
CASTILLO CEJA
ESP. EN VAL. ARQ. KARLA ANTONIA
ANGUIANO LUNA
CEL. 045 686 569 6878
ESP. EN VAL. ING. FILIBERTO AYALA
BOBADILLA
ESP. EN VAL. ING. ENRIQUE A.
CHAURAND SALGADO
M.V. ING. RODRIGO ALBERTO
PEÑA PORCHA
ESP. EN VAL. ARQ. JOSÉ GUILLERMO
SERRANO CORNEJO
Cel. 644 414-25-26
ESP. EN VAL. ING. MARIO ALBERTO
ELIZALDE HERRERA
CEL. 844 448 70 66
ESP EN VAL. ARQ. GUSTAVO
ALFONSO REYES AGUIAR
M.V., E.V.I. ARQ. BELISARIO
DOMINGUEZ ROMERO
M.V. Y ARQ. FRANCISCO GERARDO
RODRIGUEZ BACA
MTRA. EN VAL. DENISSE PAOLA
BLANCO CORRAL
Cel. (618) 165 86 46
ALBERTO TRUQUI #53, ESQUINA CALLE TABASCO, COLONIA
PIMENTEL, C.P. 83188, HERMOSILLO, SONORA
ALBERTO TRUQUI #53, ESQUINA CALLE TABASCO, COLONIA
PIMENTEL, C.P. 83188, HERMOSILLO, SONORA
AVENIDA DE LOS OLIVOS # 3180
FRACC. NEIDHART, TIJUANA, B.C., 22020
CALZ. DE LAS AMERICAS 560, COLONIA CUAHUTÉMOC SUR, C.P.
21200. MEXICALI, BAJA CALIFORNIA
BOULEVARD ROSALES # 379 SUR, LOCAL 207, EDIFICIO BARRIZA,
CENTRO,
C.P. 81200, LOS MOCHIS SINALOA
DR. MARIO CAMELO Y VEGA 104 COL. CHAPULTEPEC, C.P. 80040
CULIACAN, SIN
DOMICILIO COLEGIO: JUAN CARRASCO 160 SUR COLONIA CENTRO,
C.P. 80000, CULIACAN SINALOA
NAYARIT No. 277 ENTRE RAMÓN CORRAL Y ANTONIO VILLARREAL,
COL. COUNTRY CLUB, C.P. 83010, HERMOSILLO SONORA
CALIFORNIA 315-A NORTE, COL. CUAUHTÉMOC C.P. 85160
CIUDAD OBREGÓN SONORA
ALVAREZ Nº 721 INT 3 ZONA CENTRO.
SALTILLO, COAHUILA. MEXICO C.P. 25000
AV. VENUSTIANO CARRANZA Nº 552 SUR, COL. MARIA LUISA, C.P.
64040, MONTERREY, N.L.
AVE. HIDALGO No. 5004-303 FRACC. LOMAS DEL CHAIRE C.P. 89219
TAMPICO, TAMPS.
AV. LÁZARO CÁRDENAS Nº 117 LOCAL FRACC. MEXICO, C.P. 87049,
CD. VICTORIA, TAMAULIPAS
CALLE PALOMA 145 PTE. ENTRE ZARCO Y PATONI, ZONA CENTRO,
C.P. 34000, DURANGO, DGO.
662 262-9717 257-0196
662 262-9717 257-0196
664
Col. 684-8865
Ofi. Pte 688 36 08
684-8865
686 554-3449 554-3449
668
818-4504
170-0803
818-4504
667 716-35-19 713-7610 Colegio
662 216-17-68 302-50-82 Colegio
644 414-27-04
aescalante@inconno.com
aescalante09@gmail.com
aescalante@inconno.com
aescalante09@gmail.com
dicova@prodigy.net.mx
presidente@covalbc.org
www.covalbc.org
k_anguiano2@hotmail.com
civmac2013@outlook.com
fabvaluaciones@prodigy.net.mx
fabobadilla@hotmail.com
chaurandmx@yahoo.com.mx
imvzonacentro@hotmail.com
rodrigo@grupovalpo.com
covalproes@gmail.com
jgserrano@telmexmail.com
msa.1009@hotmail.com
844 415-3255 415-3255 marioelizalde@prodigy.net
81
1768-1044
Colegio 8343-0177
8375-7687
Colegio 8340-42
33
g.reyes@valuadores.com.mx
Colegio cmvnl@prodigy.net.mx
833 227-13-83 227-13-84 abc.arq.avaluos@hotmail.com
834
1-35-11-97
Col. 0189-99301975
1-35-10-44 rodriguezbaca@prodigy.net.mx
618
811 33 10 811 33 10
arqdenisseb@gmail.com
COLEGIO DE PROFESIONALES EN VALUACION DE INMUEBLES DE CIUDAD JUAREZ, A.C.
COLEGIO DE ESPECIALISTAS EN VALUACION DEL ESTADO DE CHIHUAHUA , A.C.
COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE JALISCO, A.C.
COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE COLIMA, A.C.
COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE AGUASCALIENTES, A.C.
COLEGIO E INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION DE MICHOACAN, A.C.
COLEGIO INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION DE QUERETARO, A.C.
COLEGIO DE ESPECIALISTAS EN VALUACION INMOBILIARIA DE SAN LUIS POTOSI, A.C.
COLEGIO DE VALUADORES INMOBILIARIOS DE IRAPUATO DEL INSTITUTO MEXICANO DE
VALUACION DE GUANAJUATO CENTRO, A.C.
COLEGIO DE MAESTROS EN VALUACION DE LEON, A.C.
COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE CORDOBA Y ORIZABA, A.C.
COLEGIO DE VALUADORES DE VERACRUZ Y XALAPA, A.C.
COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DEL ESTADO DE VERACRUZ, A.C.
COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE PUEBLA, A.C.
COLEGIO DE VALUADORES DE QUINTANA ROO, A.C.
COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE YUCATAN, A.C.
COLEGIO DE VALUADORES DE TABASCO, A.C.
COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE CHIAPAS, A.C.
COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE GUERRERO, A.C.
COLEGIO DE VALUADORES DE MORELOS, A.C.
INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION, A.C.
SOCIEDAD DE ARQUITECTOS VALUADORES, A.C. (SAVAC)
SOCIEDAD DE INGENIEROS CIVILES VALUADORES, A.C. (SICIV)
ESP. EN VAL. ING. ISIDRO SAUL
MARTÍNEZ ESCANDÓN
ING. EDEN OSCAR LUIS SORIA
GOMEZ
Cel. 614-342-85-94
ESP. EN VAL. ING. RAÚL ARMANDO
BRACAMONTES ZENIZO
CEL: 045-33-38-14-40-15
M. en VAL. JUAN JOSÉ LÓPEZ
RODRÍGUEZ CEL. (312) 319 52 32
M. EN V. ING. RAÚL FERNÁNDEZ
MASACCHIO
ESP. EN VAL. ARQ. JORGE CUEVAS
CANCINO
ESP. EN VAL. ING. ARMANDO TREJO
JUÁREZ
ESP. EN VAL. ING. EUGENIO
MONTEJANO MORAN
CEL. 045444 8490006
ESP. EN VAL. ING. RIGOBERTO
SALDAÑA CERVANTES
ARQ. CLAUDIA IVONNE HIBERT
SANCHEZ
ARQ. PIOQUINTO AQUINO CARRERA
CEL. 271-700-4182
ESP. EN VAL. ARQ. ALFONSO
MORALES HOYOS
CEL. 0442288564900
MTRO. ARQ. GILBERTO LUIS TOVAR
ARIZPE
Cel . 229 984 17 53
MTRO. JAVIER FURLONG SALGADO
ESP EN VAL. ARQ. FRANCISCO
JAVIER ZUBIRAN PADILLA
ESP. EN VAL. ING. JOSÉ AUGUSTO
EROSA VÁZQUEZ
ESP. EN VAL. ING. ENRIQUE DEL
CARMEN BAEZA LÓPEZ
Cel. 045-9931569851
ESP. EN VAL. ING. ANTONIO
MARTINEZ REYES
ESP. EN VAL. ARQ. JOSÉ RAÚL
MANUEL TÉLLEZ GÓMEZ
CELULAR. 7449 09 07 43
ESP. EN VAL. ARQ. JUAN PABLO DIAZ
CERVERA
DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA
CEL. 04455-5418-5050
ARQ. MÓNICA DEL CARMEN GARCÍA
CORDOVA
ESP. EN VAL. ING. MANUEL JOSE
FRANCISCO GARCIA CORDOVA
A. BUSTAMANTE N° 811, FRACC. LOS PINOS, CIUDAD JUAREZ,
CHIAHUAHUA, C.P. 32350.
FERNANDO DE BORJA No. 310, PARQUES DE SAN FELIPE, CP 31203,
CHIHUAHUA CHIH.
AV. VALLARTA N° 1835-17, COLONIA LAFAYETTE, C.P. 44140,
GUADALAJARA JALISCO
656 298-8566 298-8567 isaul@prodigy.net.mx
presidente@cevech.com.mx presidente@cevech.com.mx
cevech@prodigy.net.mx
614 426-71-00 426-71-00
oscarsori@yahoo.com.mx
33 36-15-73-41
36-15-46-31
Col. 36-29-77-47
raul_bracamontes@megared.net.mx
juanjoselopez@hotmail.com
CALLE CORREGIDORA 275, LOCAL 24, COLONIA JARDINES DE LA
3111403 ofic.
3111403 ofic.
312
juanjoselopezryahoo.com.mx
CORREGIDORA, C.P. 28030, COLIMA, COL
313 3610 Colegio 313 3610 Colegio
covacol2003@hotmail.com covacol2003@hotmail.com
NIETO 814, FRACC. MODELO, C.P. 20000, AGUASCALIENTES, AGS. 449 242-4412 242-4412 presidente@covea.mx
CALLE 5 DE MAYO No. 12-4, COLONIA CENTRO, C.P. 59510,
533-1064
JIQUILPAN
jcuevas_c@hotmail.com jcuevas_c@hotmail.com
353 533-1064
01443-3149239
JOSÉ MARIA IGLESIAS Nº 297, CHAPULTEPEC SUR, C.P 58260,
institutomvm@yahoo.com.mx
Colegio
MORELIA, MICH.
213 97 32
ava_tre@hotmail.com
CIRCUITO MOISES SOLANA No. 411, VISTA ALEGRE 1ª SECCION, C.P.
442 229-06-10 Colegio 213 97 32
76090 QUERETARO, QRO.
colegioimvq@gmail.com
montejanoeugenio@hotmail.com,
MARIANO AVILA 297-3, 2º PISO
833-0909
444 811-6101
montejanoeugenio@yahoo.com.mx
BARRIO TEQUISQUIQPSN, C.P. 78239 SAN LUIS POTOSÍ, S.L.P.
cevi_slp@yahoo.com.mx
CALLE ARTEAGA No. 4 INT. 3, ZONA CENTRO C.P. 36900
PENJAMO, GTO 469 692-4508 692-4508 rtosaldana@hotmail.com
LLUVIA 301, COLONIA JARDINES DEL MORAL, C.P.37190 477 717-34-35 717-34-35
AV. 5 No. 909-203 COLONIA CENTRO, CÓRDOBA, VER. 271 712-4220 712-4220
PROLONGACIÓN POPOCATEPETL Nº 10, COL. MIRADOR, C.P. 91170,
XALAPA, VER.
chibert@acertec.com.mx
cmvl.asistente@gmail.com
presidencia@civacori.org
pioaquino@hotmail.com
228 814-33-58 814-33-58 alfonsomoral50@hotmail.com
CALLE 28 No. 2 FRACCIONAMIENTO COSTA VERDE, C.P. 94294,
BOCA DEL RIO, VERACRUZ
229 922-8945 922-8945
CALLE 29 B NORTE Nº 1849, FRACCIONAMIENTO LAS HADAS, C.P.
72070, PUEBLA, PUEBLA
PUNTA YOQUEN Nº 18, SUPERMANZANA 24, MANZANA 33, CANCUN
QUINTANA ROO
CALLE 62-B N° 481X 37, COLONIA CENTRO, C.P. 97000
MÉRIDA YUCATÁN
CALLE 1 Nº 233 LOCAL 25, FRACCIONAMIENTO ARBOLEDAS, C.P.
086079, VILLA HERMOSA TABASCO
993 3500391 3500391
1a NORTE PONIENTE 1208 ZONA CENTRO, CP. 29000, TUXTLA
GUTIERREZ CHIAPAS
AV. UNIVERSIDAD NO. 5, DESPACHO 102-B, EDIF. MELL, FRACC.
MAGALLANES, C.P. 39670, ACAPULCO, GRO. 744 487 49 33 487 49 33
BOULEVARD BENITO JUAREZ No. 10-7, COL. CENTRO, C.P. 62000,
CUERNAVACA, MORELOS 777
AV. INSURGENTES # 348 - 6° PISO, COL. ROMA SUR, DEL.
CUAUHTEMOC, C.P. 06700, MÉXICO. D.F.
AV. CONSTITUYENTES Nº 800, COLONIA LOMAS ALTAS, DELEGACIÓN
BENITO JUAREZ, C.P. 11950, MÉXICO, D.F.
CAMINO STA. TERESA Nº 187, COLONIA PARQUE DEL PEDREGAL,
DELEGACION TLALPAN, C.P. 14010, MEXICO, D.F.
gilbertotovar@prodigy.net.mx
direccion@giltoconstrucciones.com
presidente@civevac.org
222 211-0012 211-0646 javierfurlong@yahoo.com.mx
998 887-3019 887-3019 covaqroo@gmail.com
999 920-10-86 920-53-71 jose_erosa@hotmail.com
enriquebaezalopez@yahoo.com.mx
covat2000@hotmail.com
961 612-86-07 612-26-63 antoniomreyes@prodigy.net.mx
55
55
312-7276
Nextel. 1-13-08-08
IMV DF
55-84-36-76
52-86-14-45
55-70-01-96 Savac
55 52-86-19-45 ofic
info@covamor.org
318-6235
imvmexico@yahoo.com.mx
Dra. Fernández
55-49-14-58
52-86-92-55
5606-1327
5606-6349 Siciv
rtellezgomez@yahoo.com.mx
info@covamor.org
covamor2012@gmail.com
imvmexico@yahoo.com.mx
gruposutansa@prodigy.net.mx
savac1@prodigy.net.mx
monicagc0405@hotmail.com
mgcpac@prodigy.net.mx
sicivac@gmail.com
VALUADOR PROFESIONAL | NO. 37 | 2DO. TRIMESTRE, 2014

DIRECTORIO
DIRECTIVA DE FECOVAL
23
CARGO NOMBRE DIRECCIÓN/ DOMICILIO CIUDAD/ EDO. LADA TELÉFONO OFICINA CELULAR FAX E-MAIL
PRESIDENTE
ESP. EN VAL. ING.
ARMANDO HERACLIO
ESCALANTE CHAVIRA
ALBERTO TRUQUI # 53
ESQUINA CALLE TABASCO
COLONIA PIMENTEL,
C.P. 83188
HERMOSILLO, SONORA 662 262-9717 257-0196 aescalante09@gmail.com
presidente@fecoval.mx
VICEPRESIDENTE
MTRO. ING. ALBERTO
PEÑA NAVA
AV. DE LA FRAGA 537
COLONIA CENTRO C.P. 91700
VERACRUZ, VERACRUZ 229 932-1109 ID 72*823183*2
NEXT 263-8520
931-0203 saiversc@hotmail.com
vicepresidente@fecoval.mx
PRIMER SECRETARIO
PROPIETARIO
ESP. EN VAL. ARQ.
JORGE SANDOVAL
AGUAYO
BLVD. BENITO JUAREZ Nº 10,
3er PISO, CENTRO,
C.P. 62000
CUERNAVACA, MORELOS 777 312-7276 304-1253 312-7276 arqsandoval@me.com
secretario@fecoval.mx
SEGUNDO SECRETARIO
PROPIETARIO
ESP. EN VAL. ING.
FLORENCIO
GUILLERMO
HERNANDEZ
ACERETO
SM. 92 MZ 22 EDIFICIO 2
DEPTO. 1 FRACCIONAMIENTO
"LA FLORIDA” C.P. 77516
CANCÚN, QUINTANA ROO 998 888-6691 998 845-5654 888-6691 ingacereto@prodigy.net.mx
relacionesydifusion@fecoval.mx
PRIMER SECRETARIO
SUPLENTE
ESP. EN VAL. ING.
ENRIQUE JORGE
MUÑOZ CORRAL
A. BUSTAMANTE N° 811,
FRACC. LOS PINOS,
C.P. 32350
CIUDAD JUAREZ,
CHIAHUAHUA
656 616-7444 616-2544
611-3349
enriquemunoz@terra.com
acciongremial@fecoval.mx
SEGUNDO SECRETARIO
SUPLENTE
ESP. EN VAL. ING.
MANUEL DE JESUS
VALDEZ HERRERA
HIDALGO N° 106 DESP. 2 PB,
COLONIA CENTRO,
C.P. 85000
SONORA 644 179-4632 644 447-4020 169-3957 mvaldezherrera@gmail.com
mvaldezherrera@hotmail.com
segundosecretario@fecoval.mx
TESORERO
ARQ. E.V. NORMA
HERLINDA AGUILAR
FRIAS
ASIENTOS 432-2, SAN JOSE
DEL ARENAL C.P. 20130
AGUASCALIENTES,
AGUASCALIENTES
449 996-5702 996-5701 norma_aguilar@yahoo.com
tesorero@fecoval.mx
SUBTESORERO
ESP. EN VAL. ING.
JUAN GABRIEL
MENENDEZ SALAZAR
CALLE 56 No. 442-A DEPTO.
11, CONDOMINIOS CRISTAL
ENTRE 49 Y 51, COLONIA
CENTRO, C.P. 97000
MERIDA, YUCATAN 999 984-1775 999 278-5384 984-1775 juanmenendez@prodigy.net.mx
ing.juanmenendez@gmail.com
subtesorero@fecoval.mx
PRESIDENTE DEL
CONSEJO TECNICO
ESP. EN VAL. ARQ.
SEGIO FRANCISCO
IBARRA ALDACO
JESÚS SIQUEIROS 100-A,
COLONIA LOMA LINDA
C.P. 83150
HERMOSILLO,
SONORA
662 220-3478 220-3478 sibarra64@prodigy.net.mx
consejotecnico@fecoval.mx
COMISARIO
ESP. EN VAL. ARQ.
ALEJANDRA CERON
GUEDEA
AVE. INDEPENDENCIA 2812,
COLONIA SANTA ROSA
CHIHUAHUA,
CHIHUAHUA
614 410-1018
415-1971
614 488-5961 415-1971 aaleceron@hotmail.com
aceron@cegue.mx
comisario@fecoval.mx
SECRETARIO DE RELACIONES
Y DIFUSIÓN Y PRESEIDENTE
DE LA COMISIÓN DE
ACCIÓN GREMIAL DE COVAMEX
ESP. EN VAL.
ALFONSO ORTIZ TIRADO
ING. FRANCISCO JAVIER No. 106 COL. CENTRO
NORIEGA URIBE C.P. 83000
HERMOSILLO,
SONORA
662 213-1388 662 137-0470
213-1868 gnpnoriega@prodigy.net.mx
GERENTE
LIC. MARLENY PAOLA
TRUJANO GARCÍA
INSURGENTES SUR 1480-2º
PISO, COLONIA INSURGENTES
MIXCOAC C.P. 03920
MÉXICO
D.F.
55 5534-6273 5534-6467 gerente@fecoval.mx
federaciondecolegios@yahoo.com.mx
REPRESENTANTES REGIONALES
REGIÓN NOMBRE DIRECCIÓN/DOMICILIO CIUDAD/ EDO. LADA
TELÉFONO
OFICINA
CELULAR FAX E-MAIL
I
ESP. EN VAL. ING. JULIO E. TORRES
COTO RUIZ
AVENIDA DE LOS OLIVOS # 3180
FRACC. NEIDHART, C.P. 22020
TIJUANA
B.C.
664 686-2643 681-7229 avaluos2@prodigy.net.mx
region1@fecoval.mx
II
ESP. EN VAL. ARQ. OSCAR
FIDENCIO BUSTAMANTE ESPINOZA
18 No. 144 E/MADRID Y ESPAÑA
COL. BUENAVISTA, C.P. 87340
H. MATAMOROS
TAMPS.
868 817-4544 868 818-2181 817-8098 oscarbustamante@bustamantesanchez.com
region2@fecoval.mx
III
ESP. EN VAL. ING. FRANCISO
CUELLAR RICH
CALLE MISIÓN DE SANTA FE No. 7943
C.P. 32401
CIUDAD JUÁREZ
CHIHUAHUA
656 618-0346 618-0346 franciscocuellar@hotmail.com
region3@fecoval.mx
IV
M. en C. ARQ. LUIS ALBERTO
MENDOZA PÉREZ
AVENIDA NIÑOS HEROES No. 453
COLONIA LA BONITA, C.P. 28984
VILLA DE ÁLVAREZ
COLIMA
312 308-6691 312 132-1324 avaluos.mendoza@gmail.com
region4@fecoval.mx
V
MTRO. Y ESP. EN VAL.
ING. VICTOR ZETINA MEZA
AV. ACUEDUCTO No. 2642 INT. C
COL. CHAPULTEPEC ORIENTE C.P. 58260
MORELIA,
MICHOACÁN
443 314-1342
314-8669
443 328-1557
corpceifinbur@yahoo.com.mx
region5@fecoval.mx
VI
ESP. EN VAL. ARQ. KATIA BAZAN
YITANI
DIRECCIÓN VALENCIA No.102
SEGUNDA SECC.GABRIEL PASTOR
C.P. 72420
PUEBLA
PUEBLA
222 243-5303 240-6541 katiabazan@yahoo.com.mx
region6@fecoval.mx
VII
ESP. EN VAL. ARQ. FELIPE
ITURRALDE SILLER
AV. NICHUPTE N°21 PLANTA BAJA
MZA-11, SM-15, C.P. 77500
CANCUN
QUINTANA ROO.
999 887-2388 998 865-4563 887-2388 felipeiturralde@hotmail.com
region7@fecoval.mx
VIII
ESP. EN VAL. ING. JORGE ANTONIO
PULIDO ALABARDA
RANCHO PIOMO # 10 CASA 13
COLONIA PRADO COAPA
MÉXICO
DISTRITO FEDERAL
55 5679-8577 5679-8577 jpulidoa@prodigy.net.mx
region8@fecoval.mx
VALUADOR PROFESIONAL | NO. 37 | 2DO. TRIMESTRE, 2014

PRESIDENTE
ESP. EN VAL. ING. ARMANDO HERACLIO ESCALANTE CHAVIRA
presidente@fecoval.mx
VICEPRESIDENTE
ESP. EN VAL. MTRO. ING. ALBERTO PEÑA NAVA
vicepresidente@fecoval.mx
PRIMER SECRETARIO PROPIETARIO
ESP. EN VAL. ARQ. JORGE SANDOVAL AGUAYO
secretario@fecoval.mx
SEGUNDO SECRETARIO PROPIETARIO Y PRESIDENTE DE LA
COMISIÓN DE RELACIONES Y DIFUSIÓN
ESP. EN VAL. ING. FLORENCIO GUILLERMO HERNÁNDEZ ACERETO
relacionesydifusion@fecoval.mx
PRIMER SECRETARIO SUPLENTE Y PRESIDENTE DE LA
COMISIÓN DE ACCIÓN GREMIAL
ESP. EN VAL. ING. ENRIQUE JORGE MUÑOZ CORRAL
acciongremial@fecoval.mx
SEGUNDO SECRETARIO SUPLENTE Y COMISIÓN LEGISLATIVA
ESP. EN VAL. ING. MANUEL DE JESÚS VALDEZ HERRERA
segundosecretario@fecoval.mx
TESORERA
ESP. EN VAL. ARQ. NORMA HERLINDA AGUILAR FRÍAS
tesorero@fecoval.mx
SUBTESORERO
ESP. EN VAL. ING. JUAN GABRIEL MENENDEZ SALAZAR
subtesorero@fecoval.mx
PRESIDENTE DEL CONSEJO TÉCNICO
ESP. EN VAL. ARQ. SERGIO FRANCISCO IBARRA ALDACO
consejotecnico@fecoval.mx
COMISARIO
ESP. EN VAL. ARQ. ALEJANDRA CERÓN GUEDEA
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GERENTE
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