ESPECIAL URBE DESARROLLO - Levante-EMV

Levante
EL MERCANTIL VALENCIANO
SUPLEMENTO ESPECIAL JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007
URBE DESARROLLO
LA MÁS COMPLETA GUÍA SOBRE LA FERIA INMOBILIARIA Y URBANÍSTICA DEL MEDITERRÁNEO
El año de las
oportunidades
José Luis Onofre de Miguel,
presidente de Urbe Desarrollo, no
duda en afimar que la presente
edición de 2007 es única porque
«va a estar llena de
oportunidades». Ante el cambio
de ciclo y la llegada de una
coyuntura más complicada, los
promotores van a sacar a la venta
sus productos inmobiliarios a
precios de ocasión para
comercializar el «stock» que
puedan tener en cartera.
12/13
40.000 pisos
hasta 2013
El presidente de los promotores y
constructores valencianos,
Salvador Vila, no augura ninguna
catástrofe en el sector. Por el
contrario, vaticina que se
edificará en la Comunitat
Valenciana una media de 40.000
inmuebles hasta 2013.
60
Una oferta de
180.000 casas
Urbe Desarrollo 2007 pone a la
venta desde hoy cerca de
180.000 inmuebles de costa,
ciudad, montaña y VPO.
74
Hoy arranca en Feria Valencia
la séptima edición de Urbe
Desarrollo, que ocupa 45.000
m 2 de superficie y reúne a
240 expositores. Este
certamen puede ser
histórico, a juicio de los
organizadores, pues va a
haber regalos,
descuentos en el precio
inicial, reducciones de
hasta 20.000 euros en la
compra y sorteos de
televisores y
electrodomésticos.
Quienes quieran comprar
una vivienda no deben
perderse esta feria.

2 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | ESPECIAL URBE DESARROLLO 2007
SUMARIO DESTACADOS
HOY, INAUGURACIÓN
Arranca la feria del Mediterráneo
Hoy arranca en Feria Valencia, Urbe Desarrollo, la gran
4 muestra inmobiliaria de la Comunitat Valenciana.
Líder en Energía Solar
La Comunitat se ha situado como líder de la industria de la
16 energía solar en España
El Hogar Digital ya es una realidad
Los avances de la domótica están presentes en el 20% de
las nuevas promociones.
22
Turismo residencial
La llegada del AVE a Valencia generará un volumen de ne-
30 gocio de 250 millones de euros.
La restauración se pone de moda
El 70% de las obras que se desarrollarán en los próximos
36 años serán rehabilitaciones de inmuebles.
El golf y las urbanizaciones
La Generalitat impulsa la industria del golf como reclamo
turístico y económico.
70
MARGA FERRER
Levante EL MERCANTIL VALENCIANO
Levante
EL MERCANTIL VALENCIANO
SUPLEMENTO ESPECIAL JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007
URBE DESARROLLO
LA MÁS COMPLETA GUÍA SOBRE LA FERIA INMOBILIARIA Y URBANÍSTICA DEL MEDITERRÁNEO
El año de las 40.000 pisos Una oferta de
oportunidades hasta 2013 180.000 casas
José Luis Onofre de Miguel, El presidente de los promotores y Urbe Desarrollo 2007 pone a la
presidente de Urbe Desarrollo, no constructores valencianos,
venta desde hoy cerca de
duda en afimar que la presente Salvador Vila, no augura ninguna 180.000 inmuebles de costa,
edición de 2007 es única porque catástrofe en el sector. Por el
ciudad, montaña y VPO.
«va a estar llena de
contrario, vaticina que se
oportunidades». Ante el cambio
edificará en la Comunitat
74
de ciclo y la llegada de una Valenciana una media de 40.000
coyuntura más complicada, los
inmuebles hasta 2013.
promotores van a sacar a la venta
sus productos inmobiliarios a
precios de ocasión para
comercializar el «stock» que
puedan tener en cartera.
12/13
60
Hoy arranca en Feria Valencia
la séptima edición de Urbe
Desarrollo, que ocupa 45.000
m 2 de superficie y reúne a
240 expositores. Este
certamen puede ser
histórico, a juicio de los
organizadores, pues va a
haber regalos,
descuentos en el precio
inicial, reducciones de
hasta 20.000 euros en la
compra y sorteos de
televisores y
electrodomésticos.
Quienes quieran comprar
una vivienda no deben
perderse esta feria.
urbeDesarrollo07
Director
Pedro Muelas
Director comercial
José Vicente Gámir
Promoción comercial
Raúl Albert
Coordinación, redacción y edición
José Miguel Vigara/ Olga Briasco/
Maite Nácher
Fotografía
Archivo de Levante-EMV y EFE
Adiós a la euforia y
bienvenidos los
tiempos complicados
Urbe Desarrollo tiene que ayudar
a los profesionales del sector,
especialmente a las inmobiliarias,
a encontrar nuevas fórmulas
para vender. En el actual
contexto, alejado de la euforia
económica de los 90, convencer
al cliente resulta más complicado.
Por eso, Urbe es un buen escaparate
para abrir nuevos mercados
y captar compradores.

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ESPECIAL URBE DESARROLLO 2007 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | 3

4 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 ESPECIAL URBE DESARROLLO 2007
INAUGURACIÓN
[Apertura]
La gran feria
inmobiliaria
del arco
mediterráneo
URBE DESARROLLO, LA GRAN MUESTRA
INMOBILIARIA DEL ARCO MEDITERRÁNEO SE
INAUGURA HOY EN EL NIVEL 2 Y EN LOS
PABELLONES 1,2,3 Y 4 DE FERIA VALENCIA.
EL CERTAMEN ABRE DE 10 A 20 HORAS,
DE JUEVES A DOMINGO.
J. M.V. VALENCIA
La séptima edición de Urbe
Desarrollo arranca hoy en
Feria Valencia con el objetivo
de convertirse en la gran
muestra inmobiliaria del Arco
Mediterráneo. Hasta el próximo
domingo, día 25 de noviembre,
miles de personas se acercarán
al recinto ferial con la ilusión de
encontrar una VPO, un apartamento
o una vivienda unifamiliar.
El certamen valenciano ya
es un clásico del calendario ferial
y del sector de la construcción
y la promoción inmobiliaria
en España. La oferta comercial
se dirige al hombre de negocios
(inversor, constructor, promotor,
profesional...) pero también
al ciudadano de a pie que
tienen pensado adquirir un inmueble.
Durante el fin de semana numerosas
parejas de jóvenes o
matrimonios de mediana edad
se acercan al recinto ferial para
conocer qué novedades inmobiliarias
hay en la Comunitat Valenciana
fundamentalmente
pero también en toda la costa española
y en el extranjero, en países
como Polonia, Bulgaria,
Marruecos, México o la República
Dominicana.
Tal como señalan los organizadores
de la muestra, «para
comprar y vender, para invertir
y conseguir inversiones, para realizar
contactos... tanto las empresas
como los profesionales
no pueden faltar a Urbe Desarrollo».
En este acontecimiento
se concentra el negocio inmobiliario
del Mediterráneo,
con la particularidad de que se
ha potenciado su más vertiente
internacional.
Una de las novedades de la
pasada edición, REBI (Real Estate
Business Investment) funcionó
muy bien lo que explica
que se haya repetido la experiencia.
Se trata de un Foro de
Inversión creado por Urbe Desarrollo
en colaboración con
IESE, que pretende reunir, por
un lado, a empresarios inmobiliarios
y, por otro lado, a inversores
interesados en participar
en proyectos o empresas inmobiliarias.
Los segmentos de negocio
presentes en esta convocatoria
son promotores y constructores;
inmobiliarias y asesores inmobiliarios;
instituciones públicas;
ayuntamientos; bancos y entidades
financieras; y prensa y revistas
técnicas. Igualmente están
presentes asociaciones y colegios
profesionales; portales de Internet
especializados; compañías
de seguros; administraciones,
gestorías, bufetes de abogados y
notarías; gestores de infraestructuras
y edificios; centros comerciales;
firmas de arquitectos
e ingenieros; y proveedores del
sector construcción.
En la presente edición, se ha
potenciado además el Salón de
Proveedores en el que estarán las
empresas de servicios y auxiliares
de las constructoras y promotoras
como instalaciones
eléctricas, domóticas, paneles
solares, pinturas o seguros para
el profesional y para el usuario.
El Salón de Proveedores
adquiere una dimensión
mayor en la presente
edición para dar mejor
servicio al empresario
constructor y promotor
El fin de semana se
llena de jóvenes y
matrimonios que
buscan una VPO, un
apartamento, un chalet
o una casa mejor

MARGA FERRER
Levante EL MERCANTIL VALENCIANO
SÉPTIMA EDICIÓN
240
Expositores
LEVE RETROCESO
Oferta variada. El número de expositores
ha experimentado un leve
retroceso sin embargo es posible
que la cantidad de participantes llegue
a 250 en total.
45.000
m2 brutos
MÁS ESPACIO ÚTIL
Alta ocupación. La feria ocupará
45.000 metros cuadrados brutos. Se
han eliminado los espacios no útiles
para el expositor y se han reducido
los pasillos.
42.000
visitantes
ASISTENCIA
En auge. La muestra tratará de repetir
la cifra del año pasado que ha
situado al certamen en los niveles
más altos de éxito. El público no profesional
tiene un gran peso.
4 Pabellones
NIVEL 2
1, 2, 3 y 4. Los Pabellones 1,2,3 y
4 acogen Urbe Desarrollo en el Nivel
2. Finalmente, la organización ha
descartado crecer más y ocupar
más espacios para ofrecerle una
mejor oferta a los visitantes y más
comodidades al expositor.
ESPECIAL URBE DESARROLLO 2007 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | 5
HOY, APERTURA FERIA
MARGA FERRER
PROMOCIONES
30.000 euros para comprar una casa
5.000 PERSONAS PARTICIPARON EN EL CONCURSO «LA CASA DE TUS SUEÑOS» DE 2006
Urbe Desarrollo patrocina el concurso «La Casa de tus Sueños». Este sorteo, ya
tradicional en el certamen, apoya con 30.000 euros la compra de una vivienda entre
el público visitante del certamen. El itinerario que da opción al pasaporte del
sorteo recorre los estands de Metrovacesa, Nou Temple, Reyal Urbis, Lubasa,
FBEX y Grupo Ibercon. «La Casa de tus Sueños» es una iniciativa que Urbe Desarrollo
presenta cada año con el propósito de ofrecer mayores atractivos para los
visitantes, profesionales o no. En la pasada edición, esta promoción contó con la
participación de más de 5.000 visitantes.

6 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | ESPECIAL URBE DESARROLLO 2007 Levante EL MERCANTIL VALENCIANO
FERIA NEGOCIOS
[Empresarios]
Un centenar de
inversores de doce
países se dan cita
en el II Foro Rebi
El II Foro REBI de Urbe Desarrollo reunirá a un centenar de
empresarios e inversores de una docena de países y acogerá
500 entrevistas de negocios. Por una parte quienes tienen un
proyecto residencial e inmobiliario interesante, y por
otro, quienes quieren invertir y diversificar riesgos.
Los Países del Este son un atractivo
mercado en la coyuntura actual por
eso vienen directivos de Bulgaria,
Rusia y Eslovaquia, que promocionan
sus naciones como focos de inversión
J. M.V VALENCIA
El REBI (Real Estate Business Investment)
es un Foro de Inversión creado
por Urbe Desarrollo en colaboración
con la Escuela de Negocios IESE, que
pretende reunir, por un lado, a empresarios
inmobiliarios y, por otro lado, a inversores
interesados en participar en proyectos o empresas
inmobiliarias. El REBI cumple su segunda
edición ya que fue una de las novedades
introducidas el año pasado por los organizadores.
En 2006 se calcula que participaron
80 hombres de negocio en la iniciativa,
que resultó un gran éxito y superó
todas las expectativas. En 2007, se han vuelto
a superar todas las previsiones ya que se
han inscrito un centenar de profesionales
provenientes de una decena de países de
todo el mundo: España, Bulgaria, Estados
Unidos, Dubai, México, Reino Unido, Alemania,
Costa Rica, Rumanía, Eslovaquia,
Rusia y Bélgica. La organización ha concertado
ya 500 entrevistas de trabajo entre
los directivos y los inversores que participan
en la iniciativa. El II Foro REBI se celebra
ayer y hoy dentro del programa de actividades
paralelas de la feria.
El sector inmobiliario ofrece posibilidades
de inversión bastante seguras y con unos
índices de rentabilidad elevados. Dada la actual
coyuntura europea, indican fuentes del
Mercadona, Deloitte,
Life Hotels y R. Alcisa
EL ENCUENTRO ATRAE A COMPAÑÍAS DE
OTROS SECTORES PRODUCTIVOS
■ Las entidades de inversión e inversores
particulares mostraron su interés por el
sector inmobiliario en la pasada convocatoria.
Dentro de este grupo, se encontraban, Banif,
Atlas Capital, Wingate Capital (Suiza), y
Mena for Touristic & Real Estate Investmen
(Egipto). Igualmente, cabe destacar las entidades
de intermediación que actúan representando
a clientes inversores o a fondos de
inversión: Deloitte, Gladius Real Estate, Lemarchand
Abogados (Suiza), Romanian
Land & Property (Rumanía), Property Secrets
o Miguel Rico Asociados.
■ Por último, el año pasado, fueron varias las
empresas que acudieron a la I edición de REBI,
y realizaron importantes operaciones. Dentro
de estas podemos destacar a Mercadona,
AGH Hoteles, Rover Alcisa, Life Hotels
Mediterránea.
comité organizador, «el ciclo económico alcista
de los Países del Este y su reciente incorporación
a la Unión Europea convierten
a esta zona del Viejo Continente en una
oportunidad de negocio para las empresas
e inversores del sector inmobiliario capaces
de afrontar retos en mercados emergentes».
En el REBI confluyen por una parte empresarios,
agentes y directivos de promotoras,
inmobiliarias, constructoras, gestores y pro-
El II Foro REBI es una iniciativa muy rentable para quienes buscan invertir en el sector.
pietarios de suelo, que ofrecen participaciones
o acuerdos de colaboración en sus proyectos,
y por otra entidades financieras y de
inversión, e inversores particulares, dispuestos
a orientar sus capitales hacia alguno
de esos proyectos.
Pinar, Ecisa, Marina d’Or, O.Miguel...
El funcionamiento es muy dinámico. La
sesión inaugural es conducida por empresas
que exponen su experiencia en este campo.
Tras estas ponencias, comienza el Networking,
con reuniones bilaterales programadas
entre los participantes del foro. Cons-
MARGA FERRER
tructoras, gestores y propietarios de Suelo y
promotoras inmobiliarias ofrecen participaciones
o acuerdos de colaboración con
potenciales socios o partners, a fin de desarrollar
proyectos de ámbito nacional o internacional,
de carácter residencial, industrial,
hotelero o en centros comerciales. En
la pasada edición, señalan las mismas fuentes,
intervinieron empresas como «Grupo
Pinar, Ecisa, Grupo Onofre Miguel, Marina
D´Or, Taylor Woodrow (Reino Unido)
que establecieron importantes acuerdos
para España y para salir a invertir en el extranjero».

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ESPECIAL URBE DESARROLLO 2007 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | 7

8 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | ESPECIAL URBE DESARROLLO 2007 Levante EL MERCANTIL VALENCIANO
FERIA CERTAMEN
Objetos de mercadotecnia y regalos promocionales entregados en Urbe Desarrollo 2006.
J. M.V VALENCIA
Los miles de visitantes que se acercan a
la feria de Urbe Desarrollo lo hacen porque
obtienen una gran cantidad de información
útil sobre el estado del mercado de
la vivienda en la Comunitat Valenciana pero
también porque la visita al recinto ferial es
muy divertida. A continuación les contamos
algunos de los atractivos y ventajas que tiene
acudir a la feria inmobiliaria del Mediterráneo.
Ver a los famosos
A Pasear por Urbe Desarrollo permite
ver en directo a algunos famosos
como David Albelda, Nuria Roca, Juan Bautista
Soler, los jugadores del Pamesa, y en fin,
... personajes del mundo de los negocios, y
sobre todo, del deporte. Es tradicional que
los futbolistas del Valencia CF se acerquen a
la convocatoria algún día del certamen. El
que no falla nunca es el capitán ya que es la
imagen comercial de Nou Temple Promociones.
Lo mismo que Nuria Roca que tiene
un contrato con Casas del Mediterráneo y
que normalmente siempre acude a la monográfica
uno de los días de la convocatoria.
Regalos de mercadotecnia
B Otro de los atractivos que brinda la
muestra a los visitantes son los objetos
de mercadotecnia con los que las promotoras
y constructoras tratan de captar a los
futuros compradores. En los diversos expositores
encontraremos desde bolígrafos a caramelos
pasando por libretas, abanicos, bolsas,
gorras, camisetas, mecheros, riñoneras,
calendarios (de bolsillo, de mesa y de pared),
blocs, plumas, bolsas playeras, vídeos y DVD
promocionales, y un largo etcétera de opciones
que usted descubrirá si visita la feria.
FERRAN MONTENEGRO
[Visitantes]
Ver famosos, llevarse
regalos y apuntarse a
la promoción soñada
Acudir a Urbe Desarrollo permite ver a famosos como Albelda o
Nuria Roca, beneficiarse de descuentos sustanciosos en el
precio final de la casa, proveerse de bolígrafos y bolsas
para todo el año y disfrutar de un refrigerio si se tienen contactos
entre los expositores.
Refrigerios y cátering
C Para aquellos afortunados que pertenecen
al mundo de los profesionales
del sector (arquitectos, agentes de la propiedad,
delineantes...) y de la empresa (di-
Para la gente joven, el Ivvsa es
uno de los pabellones que hay
que visitar casi obligatoriamente
porque el público puede
apuntarse en la propia feria para
optar a alguna de las VPO que se
construyan en la Comunitat
rectivos, promotores, constructores, inversores...)
en un gran porcentaje de los estands del
recinto hay picoteo y refrigerio incluido. De
hecho los expositores más amplios están dotados
de servicio de cátering y barra de bar
FERRAN MONTENEGRO
Conocer la promoción soñada y apuntarse en la feria es otra de las opciones que brinda Urbe.
Los expositores aprovechan su
presencia en Urbe Desarrollo
para hacer presentaciones en
sus propios «stands». De este
modo, dan a conocer sus nuevos
proyectos residenciales y sus
promociones más atractivas.
para abastecer a los visitantes de cada estand.
Mientras se toma una copa, se hacen negocios.
Rebajas de hasta 4.000 euros
D El año pasado, Lubasa Inmobiliaria
ofrecía un cheque de 4.000 euros
a aquellos clientes que se compraban la casa
en el estand de la compañía castellonense.
Con ese dinero se podía adquirir parte de lo
necesario para decorar el hogar en El Corte
Inglés. No fue la única promotora que
ofrecía ventajas y descuentos por comprar
un inmueble en la misma feria. Metrovacesa,
verbigracia, rebajó 1.000 euros en la entrada
a quien firmaba en el propio recinto
ferial y se restaban otros 600 euros por hijo
que tuviera el comprador. Estas estrategias
se van a repetir de nuevo en la presente convocatoria.
Así que si está dispuesto a comprar
ya una casa, tenga en cuenta que hay
descuentos.
Apuntarse en una promoción
E La visita a Urbe Desarrollo es muy
útil para apuntarse a una promoción
o varias, en distintos expositores o promotores.
Normalmente, una persona dedica varias
semanas a visitar distintas empresas donde ve
planos, maquetas e imágenes virtuales de las
promociones que se van a hacer en Valencia,
en sus alrededores, así como en la costa. Pero
en Urbe Desarrollo se pueden visitar en un
sólo día nueve o diez firmas, sin despeinarse,
y viendo en directo maquetas, planos y folletos.
En el Ivvsa, por ejemplo, hay colas de decenas
de personas para optar a alguna de las
viviendas públicas que ofrece el organismo
de la Generalitat. Los interesados dan sus datos
y luego se les llama por riguroso turno de
llegada.

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ESPECIAL URBE DESARROLLO 2007 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | 9

10 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | ESPECIAL URBE DESARROLLO 2007 Levante EL MERCANTIL VALENCIANO
FERIA NOTICIAS
[Expositores]
[Expositores]
Doce instituciones
presentan sus
nuevos proyectos
en Urbe Desarrollo
Una docena de instituciones, instituciones, incluidos
ayuntamientos ayuntamientos como el de Valencia o
Torrent, presentan sus novedades en
materia urbanística en la feria.
Un grupo de visitantes observa una de las maquetas expuestas en el pabellón del Ayuntamiento de Valencia en 2006.
J. M. V. VALENCIA
La Feria Urbe Desarrollo que
hoy se inaugura en Valencia
es el escaparate privilegiado
donde se exponen los nuevos
planes urbanísticos de una
docena de instituciones valencianas,
la mayoría de ellas, ayuntamientos.
Por ello, supone una cita
ineludible para los ciudadanos
que buscan la casa de sus sueños
pero también para los profesionales
e inversores que quieren
descubrir nuevas oportunidades.
La Conselleria de Medio Ambiente,
Agua, Urbanismo y Vivienda
está presente con sus principales
proyectos residenciales a
través del Instituto Valenciano de
la Vivienda (IVVSA), en cuyo
stand se publicitan las promociones
de VPO que está promoviendo
la Generalitat en distintos
puntos de la Comunitat Valenciana.
Los interesados pueden ver
en este gran expositor cuáles son
las referidas promociones y apuntarse
para optar a alguna de las
viviendas públicas que construye
el gobierno autonómico.
Entre los ayuntamientos presentes
está el de Valencia, que presenta
sus últimos proyectos urbanísticos.
La información expuesta
es muy interesante para el
ciudadano de a pie pero también
para los constructores que quieren
plantear nuevas iniciativas.
También están los consistorios
de Alzira, Torrent, Moncofa, Nules
y Paterna, representado con la
empresa municipal de urbanismo
y vivienda, la Sumpa. Igualmente,
exponen otros organismos e
instituciones como el Municipio
de Guadalajara, junto al Instituto
Valenciano de la Edificación
(IVE),y al Colegio Oficial de
Agentes de la Propiedad Inmobiliaria
(API).
No falta tampoco el Sepiva, la
sociedad autonómica encargada
de gestionar y crear nuevos polígonos
industriales. Otro clásico
es Tinsa, Tasaciones Inmobiliarias
SA, que es la firma especializada
en realizar tasaciones de
bienes inmuebles de todo tipo,
cuyos precios son la referencia en
el mercado nacional e interna-
MARGA FERRER
Desembarco ruso
en la monográfica
con 100 inversores
URBE SE PROMOCIONÓ EN EL
MES DE MAYO EN MOSCÚ
■ Más de un centenar de inversores
rusos, entre los que destacan
tanto entidades financieras como particulares,
han contactado con Urbe
Desarrollo durante la participación del
certamen en la muestra New Feria Valencia
Hábitat Concept (NFVHC).
■ Los 186 contactos registrados
con representantes de entidades
financieras, profesionales especializados
en el mercado de la segunda vivienda
y viviendas residenciales así
como de compradores finales han sido
el soporte de la primera incursión en
un mercado en expansión e interesado
por la oferta turística y de ocio del
mediterráneo.
■ Urbe Desarrollo formó parte de la
primera acción del Plan de Internacionalización
de Feria Valencia con la presencia
en las convocatorias moscovitas
Property Abroad y EEM Euroexpofurniture,organizadas
ambas
por Crocus Expo, International Exhibition
Center entre los días 10 y 19 de
mayo.
cional. La feria Cevisama acude
con un stand para promocionarse.
Las entidades bancarias muestran
sus nuevos productos y servicios.
Así, están Bancaja, la
CAM, y la Caja de Castilla-La
Mancha.
En cuanto a compañías procedentes
de otros sectores que también
muestran sus novedades, se
puede destacar a Gas Natural,
mientras que Iberdrola Inmobiliaria
informa de sus nuevas promociones.
Los consistorios de
Paterna, Moncofa,
Nules, Alzira, junto al
IVVSA y la Conselleria
de Vivienda, muestran
sus planes de actuación.

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ESPECIAL URBE DESARROLLO 2007 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | 11

12 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | ESPECIAL URBE DESARROLLO 2007
FERIA ACTUALIDAD
J.M.VIGARA VALENCIA
- La construcción valenciana vive un momento
de reajuste y desaceleración de la actividad
productiva y de los precios. En esta
coyuntura complicada, ¿qué función debe
cumplir Urbe Desarrollo 2007?
- Urbe Desarrollo 2007 es especialmente importante
porque tiene que ayudar a que la
Demanda y la Oferta existentes en el mercado
se encuentren. Y en segundo lugar, colaborará
a la desaparición no traumática de
una parte de las empresas que habían llegado
al sector con el ciclo expansivo anterior,
y que una vez finalizada la oportunidad de
negocio, deben salir del sector y desaparecer.
Desde este punto de vista, estamos ante
una edición histórica puesto que el comprador
va a encontrar increíbles oportunidades
y la oferta va a estar dispuesta a negociar
a la baja, para sacar a la venta las viviendas
que tiene en stock. El industrial
quiere acabar la promoción que tiene pendiente
y vender. Por eso, en esta Urbe Desarrollo
va a haber grandes oportunidades.
- ¿Qué percepción personal tiene de la feria
que hoy se abre?. ¿Se va a hacer negocio?.
-Personalmente pienso que el cliente va a entender
que desplazarse a Feria Valencia en
estos días es una oportunidad que no puede
dejar pasar. Creo, respeto a la edición de
2006, que se van a hacer más operaciones
que el año pasado, pero el volumen de ventas
total va a ser menor, en el sentido de que
se van a vender sobre todo viviendas de renta
libre y de VPO, destacando que el precio
de los inmuebles de renta libre va a bajar.
En mi opinión, este año la estrella de la feria
van a ser las oportunidades que se van a
encontrar en vivienda libre.
- ¿Con qué cifras de negocio se cerró Urbe
Desarrollo 2006, la mejor feria celebrada
nunca en la historia de la Comunitat Valenciana?.
-Se cerró con cifras históricas ciertamente.
Los expositores concretaron operaciones de
venta de un total de 3.500 inmuebles, lo que
supone un volumen de negocio de 600 millones
de euros. Además, visitaron el certamen
45.000 personas, lo que es una auténtica
barbaridad y responde a la filosofía que
tiene esta muestra desde su fundación: ésta
es una feria donde se viene a trabajar, a ven-
der, no a lucir la corbata. No en vano, somos
un centro comercial donde el potencial
comprador encuentra productos residenciales
de golf y unifamiliares, junto a VPO
pero también apartamentos y segundas residencias.
Y donde el inversor es informado
sobre proyectos inmobiliarios y residenciales
en casi todo el mundo gracias al Foro
REBI.
- El Foro REBI fue una de las iniciativas del
año pasado, cuyas expectativas se vieron totalmente
rebasadas, ¿cómo ha ido en 2007?
-Muy bien, ha vuelto a ser un gran éxito y
además cuenta con un alto porcentaje de inversores
extranjeros. Se inauguró ayer y
continuará hasta hoy. Un tercio del REBI de
2007 son alemanes, y el otro tercio, son rusos.
A ellos, hay que añadir hombres de negocios
llegados de Rumanía, Costa Rica,
Bélgica, Andorra, Bulgaria, Eslovaquia, Dubai,
Francia, Inglaterra, y por supuesto, España,
por citar algunos países que han confirmado
asistencia.
-¿En qué consiste exactamente el REBI?
-Es una plataforma de negocios, un punto
de encuentro. Urbe Desarrollo pone en contacto
al particular con el profesional para
hacer operaciones de compra-venta inmobiliaria,
y el REBI, pone en contacto al inversor
con el profesional, de modo que una
empresa interesada en invertir en el sector,
gracias al REBI, descubre oportunidades de
negocios interesantes: en polígonos industriales,
en resorts turísticos o en bloques de
oficinas.... Le doy un dato, yo asistí el año
pasado y los participantes me contaron que
quedaron encantados. Se hicieron 500 contactos
y entrevistas de trabajo, cara a cara.
Las cifras de las que se hablaron fueron de
muchos millones de euros. Aunque eso sí,
los contactos son de contenido secreto, yo
ignoro qué se trató en todas esas entrevistas
pero le aseguro que fueron muy fructíferos.
- Decía usted que esta feria va a ofrecer grandes
oportunidades para el valenciano de a
PROYECTOS E INSTALACIONES LLAVE EN MANO
✓ Energía solar térmica
✓ Energía solar fotovoltaica
✓ Parques solares
VALENCIA: Rafael Tenes Escrich, 21 - 46035 - Teléfono 96 340 74 20 - Fax 96 340 74 13
MADRID: Avda. Somosierra, 24 - SAN SEBASTIÁN DE LOS REYES 28703
Teléfono 91 654 17 18 - Fax 91 651 37 02
PABELLÓN N2-P3, ESTAND B48,
EN URBE DESARROLLO
[ENTREVISTA]
«El comprador va
a encontrar oportunidades
increíbles en esta feria»
José Luis Miguel Belenguer ● Presidente de Urbe Desarrollo
Levante EL MERCANTIL VALENCIANO
CREACIÓN DE RIQUEZA
«Los otros sectores deben hacer sus deberes»
J.M.V. VALENCIA
- El escenario que describe, en
cuanto a desaparición de empresas
y de empleo, parece preocupante,
¿cómo afectará al PIB
y a la creación de riqueza, en definitiva,
al modelo económico,
que está basado hoy en la construcción?
-Creo que es hora de que otros
sectores productivos de la economía
española y valenciana
hagan sus deberes. Nuestro peso
específico en el Producto Interior
Bruto debería volver al 12%
a medio y largo plazo. No es
bueno que tengamos un peso específico
como el actual, del
18%. Debemos ser un sector
más tranquilo sin grandes so-
bresaltos ni oscilaciones en la actividad
ni en la creación de riqueza.
Eso sí, ha llegado la hora
de que otros sectores tiren de la
economía y hagan sus deberes.
-¿Y entonces qué modelo económico
habría que implantar?
-Sin duda, hay que introducir
cambios en el modelo económico.
Visto el análisis sobre el sector
de la construcción, debemos
mentalizarnos de que nuestro
país tiene que apostar por aquello
en lo que somos buenos y
muy competitivos: salud, ocio y
cultura. Los promotores hemos
construido hasta ahora cientos
de miles de viviendas porque había
demanda pero también podemos
construir en los próxi-
mos años universidades, museos,
resorts con campos de golf,
hoteles, VPO, polígonos o complejos
de oficinas y locales comerciales.
-¿En qué sectores industriales
podemos ser más competitivos?
-En todo lo relacionado con el
ocio y la cultura. No podemos
ser la fábrica del mundo porque
para eso ya está China, con la
que es imposible competir. Debemos
mentalizarnos de ello.
Pero también hay que ser positivos
pues España es más competitiva
de lo que parece. Pese a
la inflación y a la fuerza del euro,
nuestras exportaciones siguen
aumentando por encima de la
media europea, lo que quiere de-
cir, que estamos consiguiendo
vender fuera por calidad y no
tanto por precio. Me parece un
dato básico a tener en cuenta a
la hora de diseñar el futuro modelo
económico.
-Los precios de la vivienda han
empezado a caer, ¿bajarán hasta
el 30% como predicen algunos?
-No, eso es muy exagerado. Es
imposible que caigan tanto los
precios de la vivienda porque el
suelo, que es la materia prima
de la que depende el precio, es
un bien escaso. El elevado coste
del suelo, que supone el 60% del
precio final del inmueble, va a
seguir siendo alto, por tanto, no
habrá caída de los precios.
www.geosolar.es - info@geosolar.es

Levante EL MERCANTIL VALENCIANO
[LA CLAVE]
FERRAN MONTENEGRO
«El elevado precio del suelo va
a impedir que baje el precio de
la vivienda porque es un bien
escaso del que depende el 70%
del presupuesto de ayuntamientos
e instituciones locales.
La tramitación es difícil y las
leyes de la materia, complejas»
pie, ¿podría decirme algunos ejemplos concretos?
-Las promotoras e inmobiliarias han anunciado
toda clase de ofertas: cheques regalo
para decorar la casa si compras en Urbe
Desarrollo, descuentos de miles de euros en
el precio de la vivienda, opción de alquiler
por 5 años para el inmueble y dentro de ese
tiempo ejecutar la opción de compra si se
desea, descuentos de los tipos de interés, obsequios
como aire acondicionado, plaza de
garaje o trastero... en fin, pero sobre todo,
yo creo que las oportunidades van a concretarse
en los precios pues se van a poder
adquirir excelentes inmuebles de renta libre
a precios de ocasión.
-¿Qué diagnóstico hace usted de la crisis que
vive el sector en la actualidad?
-Básicamente pienso que estamos viviendo
un momento de reajuste de la Oferta a la
Demanda existente. Vivimos una situación
de reequilibrio en el mercado. Hemos vivido
unos tiempos de euforia y de expansión
en los que se vendían cientos de miles de viviendas
anuales. Prácticamente todo lo que
se construía, se vendía. Hoy, seguimos teniendo
una demanda saneada, estable pero
inferior, a la que teníamos hace unos años.
Por tanto, la industria y la estructura productiva
está sobredimensionada. Es decir,
somos demasiados (promotoresy constructores)
en el sector. En los últimos años hemos
construido lo que se ha demandado,
que era mucho, pero ahora no podemos seguir
construyendo a esos niveles. Por ejemplo,
hoy la estructura productiva en España
es capaz de edificar 760.000 viviendas
al año, cifra muy superior a la que requiere
el mercado. La realidad es que hoy los
españoles nos están demandando 400.000
casas anuales, incluidas unas 75.000 de segunda
residencia. Esa última cifra es muy
importante porque la demanda estructural
de gente que necesita una vivienda en España
es buena, incluso saludable, (ya la quisieran
países como Francia, Gran Bretaña
ESPECIAL URBE DESARROLLO 2007 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | 13
ACTUALIDAD FERIA
o Alemania, para sí), pero es inferior a la
Demanda que había motivado años atrás
unos volúmenes altísimos de producción.
-Está sobredimensionado el sector pero
¿cuántos promotores sobran?
-En mi opinión, la Comunitat Valenciana
copa entre el 10 y el 15% de esa demanda
potencial de 400.000 viviendas. Para hacerlas
sobrarían entre uno y dos tercios de
los actuales promotores.
-¿Quiere decir que van a desaparecer entre
uno y dos tercios de las empresas promotoras
valencianas? ¿No es eso un golpe definitivo
para toda la economía?
-Sí, van a desaparecer en la Comunitat Valenciana
entre uno y dos tercios de las actuales
promotoras, con la salvedad de que
no será un proceso traumático ni inmediato.
Muchas han dejado ya de operar porque
han terminado sus promociones, y
otras, terminarán sus obras, las venderán y
los empresarios se irán a casa. No será un
proceso brusco porque quienes estamos en
el sector sabemos que se está viviendo una
desaceleración de la actividad productiva y
de los precios, y estamos tomando medidas.
-¿Y si desaparecen tantas empresas, cómo
va a afectar al empleo?
-En muchos casos, se trata de empresas que
tienen pocos empleados: uno, dos o tres. En
realidad, se dedican a la promoción de proyectos,
residenciales o no, muy concretos y
puntuales. Pero no son constructores, lo que
hacen es subcontratar la obra a quienes somos
constructores de toda la vida y que, por
supuesto, nos vamos a quedar en el sector
para seguir trabajando.
-¿Y a las PYMES?
-Ése es un problema añadido porque la
construcción es un sector muy fragmentado
en el que priman las PYMES. Tenga en
cuenta un dato importante: entre las 100
primeras empresas del país del sector, no
hay ninguna que llegue a facturar el 6% de
las ventas totales. Esto quiere decir que somos
una industria escasamente atomizada.

14 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | ESPECIAL URBE DESARROLLO 2007 Levante EL MERCANTIL VALENCIANO
FERIA EXPOSITORES
La Baja California impulsa los
proyectos de [Roig Corporativo]
El grupo inmobiliario valenciano va a construir un gran complejo residencial con 4.000
viviendas de baja edificabilidad, campo de golf con 18 hoyos y dos hoteles en la
municipalidad de San José del Cabo, en el Estado mexicano de la Baja California del
Sur. Las autoridades del país norteamericano visitarán Urbe Desarrollo para explicar las
oportunidades de negocio en aquel mercado.
LEVANTE-EMV VALENCIA
Alberto Treviño, secretario de Turismo
de Baja California Sur y
otras autoridades mexicanas, acuden
a Urbe Desarrollo para hablar de las
oportunidades de negocio que presenta
este Estado mexicano, oportunidad que
Roig Grupo Corporativo ha sabido ver,
ya que desarrollará en la municipalidad
de San José del Cabo el resort de golf sostenible
«Las Colinas del Puerto».
En Urbe 2007, Roig Grupo Corporativo
también presentará las líneas de negocio
de recuperación de edificios emblemáticos
y el sistema de párquing automatizado.
Una representación del gobierno
mexicano del Estado de Baja California
Sur, formado por Alberto Treviño,
secretario de Turismo de Baja California
Sur y José Luis Cortez, director de
Urbanismo del municipio de Los Cabos,
acudirán a Urbe para hablar de las oportunidades
de negocio que presenta este estado
mexicano.
Como ejemplo de inversiones servirá
el proyecto que Roig Grupo Corporativo
desarrollará en la municipalidad de San
José del Cabo, Las Colinas del Puerto. Se
trata de un resort de golf sostenible, que
como el resto de los que se proyectan en
Brasil junto a IN-VI, se miran en el proyecto
de La Baronía, que se prevé desarrollar
en los términos municipales de
Estivella, Torres Torres y Algimia d’Alfara.
Las Colinas del Puerto contará con
738 hectáreas donde se distribuirán dos
campos de golf de 18 hoyos, 4.000 viviendas
de baja edificabilidad, una zona
hotelera con dos hoteles de lujo, así como
un proyecto social paralelo que se desarrollará
contando con las autoridades
municipales.
La recuperación de edificios singulares
también estará presente en la oferta
que Roig Grupo Corporativo presentará
en Urbe. El grupo ya ha actuado en edificios
representativos de la ciudad de Va-
El resort incluirá un campo de golf con 4.000 viviendas.
LEVANTE-EMV
Los Cabos tiene lugares muy bellos.
lencia, como el Palacio de los Català de
Valeriola (edificio gótico declarado monumento
histórico-artístico). Actualmente
trabaja en un edificio de finales del siglo
XIX situado en la calle Pizarro de Valencia.
Cuando esté recuperado alberga-
LEVANTE-EMV
rá viviendas de lujo dotadas con la última
tecnología aplicada a la domótica.
Bajo este edificio se situará el primer parking
automatizado de Valencia, otra de
las líneas presentes en Urbe.
Roig Grupo Corporativo es el distribuidor
en exclusiva del sistema MP
System de parkings automatizados para
España y Bulgaria. Este sistema permite
optimizar el espacio dando hasta un 50%
más de capacidad, es más rentable porque
al necesitar menos espacio se reducen
costes en construcción y mantenimiento
y además es más seguro al no permitir la
entrada de personas, lo que evita accidentes
y robos.
El de Valencia no es el único párquing
inteligente que Roig Grupo Corporativo
desarrolla en la Comunidad. Se estudia
ya implantarlo en distintas localidades del
territorio valenciano.
☛ Estand en Urbe Desarrollo:
Pabellón 4, D57.
Las últimas
novedades de
Ciudad Ros
Casares en Urbe
LEVANTE-EMV VALENCIA
Ciudad Ros Casares, es un vanguardista
complejo empresarial,
conceptualmente único y pionero
en España, situado en el polígono
Vara de Quart, a sólo 5 minutos del centro
de la ciudad de Valencia. Este nuevo
centro de negocios, construido sobre
más de 70.000 m 2 , constará de 14 edificios
de oficinas, 689 Ofiloft, cerca de
1.500 plazas de aparcamiento y 5.000
m 2 para locales comerciales. Se trata de
un área de empresas que incluye las últimas
novedades tecnológicas, especialmente
diseñado para las nuevas generaciones
empresariales y profesionales
y donde además se instalará la nueva
sede del Grupo Ros Casares.
Ciudad Ros Casares tiene instalada
una red local LAN y la última generación
de inmótica. Cada ofiloft, oficina
o local, podrá acceder a la comunidad
virtual que les interconectará a todos así
como a un potente gestor de telecomunicaciones.
El complejo tiene un data
center propio, acceso a internet de banda
ancha a 100 megabytes fast ethernet,
telefonía IP, wifi en el entorno y convergencia
teléfono móvil con wifi y fijo.
En lo que respecta a seguridad, Ciudad
Ros Casares tendrá el más moderno
sistema de seguridad anti-intrusión,
puerta acorazada y una instalación
completa de sistema de detección y extinción
de incendios.
A nivel comunitario, el complejo
cuenta con vigilancia en las zonas comunes
y accesos por circuito cerrado de
televisión conectado con la central.
También cuenta con protección perimetral
con anillo de infrarrojos, control
central de vigilancia y de accesos en
todo el perímetro.
El promotor de proyecto, Ros Casares
Espacios S.A., sociedad constituida
en un 80% por el Grupo Ros Casares
y un 20% por CAM, ha contado con el
Estudio de Arquitectura Reid Fenwick
Asociados, de los Arquitectos Mark
Fenwick y Javier Iribarren, creadores
del Nuevo Mestalla. Las obras de la
nueva Ciudad Ros Casares, estarán finalizadas
para el verano de 2008
☛ Estand en Urbe Desarrollo:
Nivel 2, pabellón 1, D37.

Levante EL MERCANTIL VALENCIANO
ESPECIAL URBE DESARROLLO 2007 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | 15

16 | SÁBADO, 24 DE NOVIEMBRE DE 2007 | ESPECIAL CONSTRUCCIÓN
EMPRESAS LA ELEGANCIA DEL VIDRIO
Lumon, soluciones
transparentes para
separar espacios
DANIEL LLORENS CASTELLÓ
LAempresa Aixa Blanco, cuya sede se encuentra
en Orpesa, es la distribuidora
exclusiva a nivel provincial de la prestigiosa
marca finlandesa Lumon, el sistema
de cristales para terrazas más instalado no sólo
en España, sino en toda Europa. De hecho,
muchas miles de viviendas ya han elegido Lumon
para sus terrazas por las numerosas ventajas
que ofrece el sistema, tanto para el propietario
como para la comunidad, y en muchos
países europeos, los cristales Lumon ya
forman parte del equipamiento básico de los
edificios nuevos y en las reformas de edificios
antiguos.
El sistema de cristales Lumon ofrece grandes
ventajas para la comunidad de vecinos:
no rompe la estética arquitectónica de la fachada
del edificio, ya que el sistema no tiene
perfiles verticales ni marcos; las superficies interiores,
como los suelos o las paredes, no sufren
filtraciones de agua o suciedad; reduce el
mantenimiento de las terrazas, protege las estructuras
y elementos constructivos y alarga
la vida del inmueble, no ensucia la fachada
porque sólo emplea materiales anticorrosivos
e inoxidables y, además, el aspecto del sistema
no varía con el paso del tiempo.
Y también ofrece grandes ventajas para c
ada propietario, ya que deja fuera de la vi-
AIXA BLANCO DISTRIBUYE LOS PRODUCTOS DE LA FIRMA FINLANDESA LUMON
Aixa Blanco, con sede en Orpesa, distribuye los productos de Lumon, empresa líder a nivel europeo en la fabricación
de cristales para terrazas. El sistema de Lumon permite proteger y disfrutar de espacios abiertos, como terrazas, todo el año
vienda la suciedad, el viento, el ruido, la lluvia
y otras molestias, que impiden disfrutar
de una terraza a lo largo de todo el año. Además,
hay que resaltar que, en días de calor, los
cristales se pueden abrir total o parcialmente,
así como que la correcta ventilación del sistema
evita la condensación de humedad dentro
de la terraza. También hay que resaltar
que reduce el riesgo de robos al no poderse
abrir desde fuera, al tiempo que vidrio templado
es mucho más resistente que uno normal,
y que también se facilita su limpieza, ya
que todas las hojas se limpian desde dentro,
tanto la cara interior como la exterior.
El vidrio encaja muy bien con el medio urbano
moderno. Los arquitectos lo prefieren
por la sensación de fineza y ligereza que aporta
y, además, el empleo del vidrio en la construcción
aligera el aspecto, incluso de los edificios
robustos.
El uso de vidrio, tanto en fachadas como
en interiores aumenta, aumenta la sensación
de espacio y luz. Con los productos Lumon
se puede reparar o renovar fácilmente toda la
fachada actual de cualquier edificio.
Además de sus valores estéticos el vidrio
aporta otras características, como la protección
de la propiedad y la seguridad de los
usuarios del edificio son aspectos básicos que
se requiere del vidrio.
Levante EL MERCANTIL VALENCIANO
· La maneta de diseño aporta
resistencia y facilidad de uso
· Las hojas se pueden
pasar por diferentes
ángulos de forma sencilla
· Los pequeños tiradores
en cada hoja ayudan al
desplazamiento de las
mismas
LEVANTE-EMV
Las paredes móviles de Lumon.
Lumon ha desarrollado un innovador sistema de paredes móviles de cristal que ofrece nuevas posibilidades
para combinar, integrar o modificar los espacios según las necesidades de cada momento.
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· El sistema permite
una posición fija de
ventilación
· Los mecanismos inferiores
se aurorregulan. Novedad
mundial patentada por Lumon.

Levante EL MERCANTIL VALENCIANO
ESPECIAL URBE DESARROLLO 2007 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | 17

18 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | ESPECIAL URBE DESARROLLO 2007
MERCAD
J. M. V. VALENCIA
Los precios de la vivienda en la Comunitat
Valenciana han entrado en una
dinámica de ralentización y tienden a
situarse a los niveles del IPC, como aseguran
los expertos en la materia. Además, el
territorio autonómico se mantiene por debajo
de la media nacional en inmuebles de
renta libre.
Según los datos del segundo trimestre de
2007 facilitados por el Ministerio de Vivienda,
el metro cuadrado de una vivienda
libre cuesta 1.649 euros, mientras que en
España la media alcanza los 2.054 euros.
En un nota pública, la directora general de
Vivienda y Proyectos Urbanos, María Jesús
Rodríguez, destacó que la región mantiene
el precio medio en un nivel inferior a
la media española, y muy por debajo de comunidades
como Cataluña, País Vasco o
Navarra. Cataluña se ha situado en 2.386
euros, País Vasco en 2.938 euros, Navarra
en 1.721 euros, Madrid en 2.989 euros y
Baleares en 2.364 euros. Le siguen Cantabria
(2.031 euros), Asturias (1.727 euros),
Andalucía (1.740 euros), Canarias
(1.797 euros) y Aragón (1.937euros). La
causa principal de esta contención de precios
es que las transacciones de vivienda
usada tienen mucho peso en el mercado inmobiliario
de la Comunitat ya que representan
el 65% del total de transacciones realizadas
desde el comienzo de 2007.
«Como el precio de estos inmuebles es inferior
a los de nueva planta se contribuye a
que el precio de la vivienda no se incremente
tanto como en otras Comunidades Autónomas»,
indican fuentes de la Conselleria
de Vivienda. Eso comporta el inconveniente
de que han aumentado los precios en los
pisos de segunda mano dado que la mayor
demanda ha disparado la inflación en este
mercado.Por contra, las cifras oficiales confieman
que la vivienda nueva muestra «una
tendencia a moderarse como consecuencia,
por un lado, del agotamiento de la demanda,
y por otro, por la existencia del importante
volumen de viviendas de nueva construcción
generadas en los últimos años».
Estos factores han hecho posible cierta contención
de los precios de los inmuebles de
nueva planta.
Esto explica que el crecimiento del precio
de la vivienda nueva en la Comunitat
haya experimentado una importante ralentización
con respecto a la media nacional,
ya que sólo se ha incrementado en un
3% frente al 6% de la media española.
Segunda mano
Por otra parte, el precio medio de la vivienda
de segunda mano en la Comunitat
Valenciana en el mes de octubre de 2007 se
situó en 2.273 euros por metro cuadrado,
lo que supone un descenso del 3,5 por ciento
durante los últimos doce meses y, de un
[Precios]
La renta libre tiende al IPC
y cae la segunda mano
El mercado inmobiliario de la Comunitat Valenciana se caracteriza en estos
momentos por una ralentización de los precios. Los inmuebles de nueva
planta tienden hacia un incremento que se acercará progresivamente
al IPC, mientras la segunda mano ha caído en un 3,5%.
1,7 por COMUNITAT ciento en el último VALENCIANA trimestre, según
-3,5%
EUROS/M 2
El precio por metro
cuadrado de la vivienda
de segunda mano
en la Comunitat ha bajado
un 3,5% en 2007.
2.273
EUROS/M 2
Valencia es la provincia
más cara de la Comunitat,
que se ha situado
en 2.273 euros/m
2 de media.
el Índice Inmobiliario Fotocasa.es. Valencia
es la provincia más cara de la Comunitat
con un precio medio de la vivienda usada
de 2.469 euros/m 2 . Sin embargo, en el
último mes este índice experimentó un descenso
del 0,3 por ciento y acumula así una
variación interanual negativa del 4,7 %.
Los municipios más caros son en primer
lugar, Valencia, seguida de Paterna-La Cañada,
y Mislata. Le siguen Manises, con
2.252 euros; Aldaia, con 2.179 euros; Burjassot,
con 2.151 euros; Torrent, con 2.135
euros; Catarroja, con 2.104 euros; Gandia,
con 1.843 euros; Alzira, con 1.716 euros,
y por último, Carcaixent, con 1.643 euros/m
2 . En la provincia de Castelló, el precio
medio de la vivienda usada sólo disminuyó
un 1,6 por ciento en el último mes,
con un precio medio por metro cuadrado
de 2.165 euros, según los datos del mismo
informe, que apunta como los municipios
más caros a la capital, Castelló de la Plana,
Almassora y Borriana, seguida por Vilareal,
con 1.815 euros/m 2 .
Alicante se situó en 2.115 euros/m 2 ,
manteniéndose como la provincia valenciana
con la vivienda más económica. Por
municipios, el que presenta las viviendas
usadas más caras es Benidorm, Dénia y Alicante
capital. A continuación están: Sant
Joan d'Alacant, con 2.092 euros; Elx, con
1.959; San Vicent del Raspeig, con 1.899,
y Torrevieja, con 1.884 .Según el citado informe,
las cinco capitales de provincia de
España con el coste más elevado en el mes
Levante EL MERCANTIL VALENCIANO
SEGUNDA MANO
VALENCIA
2.833 euros/m2 VALENCIA
☛ La capital lidera el mayor precio de la
vivienda usada. No en vano, la casa de
segunda mano está de moda.
2.468 euros/m2 LA CANYADA-PATERNA
☛ La urbanización de l’Horta Nord sigue
al Cap-i Casal en cuanto a los inmuebles
más caros.
2.387 euros/m2 MISLATA
☛ La ciudad del área metropolitana ya
es la tercera más cara.
CASTELLÓ
2.397 euros/m2 CASTELLÓ
☛ La capital de la Plana lidera los precios
de la provincia.
2.007 euros/m2 ALMASSORA
☛ La población castellonense es la segunda
más cara de la zona.
1.862 euros/m2 BORRIANA
☛ Esta localidad está bastante alejada
de los altos precios del resto de la Comunitat
Valenciana.
ALICANTE
2.811 euros/m2 BENIDORM
☛ La metrópoli turística es la más cara
de toda la Costa Blanca.
2.252 euros/m2 DÉNIA
☛ La capital de la Marina Alta atraviesa
una época de carestía.
2.183 euros/m2 ALICANTE
☛ Alicante ciudad está en tercer lugar,
aunque los precios en la provincia son
los más baratos de la Comunitat.
de octubre fueron San Sebastián, con 5.329
euros; Barcelona, con 5.146 euros; Madrid,
con 4.414 euros; Bilbao, con 4.410 euros,
y Pamplona, con 3.573 euros. Por el contrario,
los precios más bajos se registraron
en Huelva, con 2.063 euros; Lleida, con
2.161 euros; Alicante, con 2.183 euros;
León, con 2.193 euros, y Murcia, con 2.284
euros.
Además, hasta 32 provincias españolas
experimentaron una reducción de precios
en el mes de octubre, con caídas especialmente
marcadas en el caso de Valladolid (-
2,4 por ciento), Ávila (-2,2 por ciento) y
Guadalajara (-2,1 por ciento). Los mayores
incrementos se produjeron en Cuenca
(+4,2 por ciento), Zamora (+3,8 por ciento)
y Albacete (+3,4 por ciento). Por último,
la vivienda usada descendió en 102
municipios en el mes de octubre, mientras
que los más caros fueron Sitges, con 5.363
euros/m 2 , seguido de San Sebastián y Sant
Cugat del Vallès.

Levante EL MERCANTIL VALENCIANO
ESPECIAL URBE DESARROLLO 2007 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | 19

20 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | ESPECIAL URBE DESARROLLO 2007
Levante EL MERCANTIL VALENCIANO

Levante EL MERCANTIL VALENCIANO
[Zamir]
Personal Guide, una innovación
La promotora presenta en Urbe Desarrollo su nuevo servicio personal y sus actuales promociones
R. P. C. VALENCIA
La promotora Zamir Inmobiliaria estrena
en Urbe Desarrollo un servicio
exclusivo de asesoramiento personalizado
para ofrecer al cliente un apoyo real
a lo largo de todo su proceso de compra. Se
trata de un proyecto pionero en el sector
que persigue perfeccionar la labor del profesional
inmobiliario para establecer un
compromiso con el cliente que va más allá
de la transacción comercial. Así, Urbe Desarrollo
es el escenario en donde la promotora
valenciana presentará tanto el nuevo
servicio como sus actuales promociones en
Valencia. Esta innovadora fórmula está representada
en la figura del Personal Guide,
un asesor personal destinado a orientar y
acompañar al cliente en todos y cada uno de
ESPECIAL URBE DESARROLLO 2007 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | 21
UN ESTAND DIFERENTE
200 m 2
Expositor de dos alturas
Hay una representación de las tendencias entre las
que distribuye su oferta: estilo, golf, naturaleza y playa
Playa, ciudad y monte
Más de 20 promociones
El personal guiará al cliente por las distintas promociones
que tiene en la provincia de Valencia
LEVANTE-EMV
Zamir presentará en Urbe Desarrollo
promociones como las ubicadas en Gilet,
Valencia o Alzira.
PROMOCIONES MERCADO
los trámites de compraventa de su futuro hogar.
En otras palabras, un experto encargado
de dedicar el tiempo necesario a gestionar
eficazmente todo el desarrollo del proyecto
inmobiliario del cliente y, sobre todo,
de mantenerle informado de su evolución,
en la firma de contrato, la solicitud de reformas,
la hipoteca, la visita de obra o la entrega
de llaves.
La promotora valenciana ha seleccionado
para esta séptima edición de Urbe Desarrollo
una completa oferta de promociones
para todos los gustos y necesidades.
Desde las situadas en pleno corazón de Valencia
como las proyectadas en la Avenida
Constitución o en la Calle Florista, junto al
Palacio de Congresos, que sobresalen por
su diseño y la calidad de sus acabados, hasta
las ubicadas en entornos privilegiados
como las residenciales de Puzol —apartamentos
equipados en primera línea de playa—;
El Bosque, una urbanización a escasos
metros del campo del golf, o Chiva, exclusivos
chalets de diseño en la Sierra Perenchiza.
También destacan los proyectos
emprendidos en municipios próximos a la
capital valenciana como Catarroja, pisos y
áticos dúplex en el centro de la ciudad; Gilet,
viviendas adosadas en pleno valle natural,
o Alzira con adosados en la Urbanización
El Racó de Alzira.
Así, con el nuevo servicio de Personal
Guide, Zamir cierra la cadena de valor inmobiliario
que supone la base de su actuación.
Este elemento diferenciador consiste
en tratar con esmero cada eslabón del proceso,
desde el estudio de emplazamientos
idóneos para las promociones hasta la entrega
de llaves y el servicio postventa. Todo
ello bajo una única marca y un único modo
de hacer las cosas, que es el estilo Zamir.
Con todo ello, el espacio expositor de Zamir
está repleto de novedades que promete
entusiasmar a los visitantes de Urbe Desarrollo
2007.
☛ Estand en Urbe Desarrollo: Pabellón 3,
C11. www.zamirinmobiliria.com

22 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | ESPECIAL URBE DESARROLLO 2007
MERCADO INNOVACIONES
OLGA BRIASCO VALENCIA
Las nuevas tecnologías han hecho que
la sociedad poco a poco vaya incorporándose
a una sociedad robotizada
y mecanizada que ya auguraban películas
como Blade Runner (Ridley Scott), en donde
la alta tecnología resplandece en lugares,
mientras que el resto es decadente y viejo.
Aunque todavía no hay robots que realicen
funciones de servidumbre en empresas o hogares
–aunque las investigaciones están en
esta línea de trabajo–, en la actualidad hay
un especial interés por automatizar una vivienda,
aportando servicios de gestión energética,
seguridad, bienestar o comunicación.
En otras palabras, que la domótica se instale
en los hogares convirtiéndolos en algo vivo
y comenzar una nueva era.
Sin embargo, hay que resaltar que tan
sólo podrá hablarse de domótica si la automatización
de sus servicios está integrada en
el conjunto de sistemas de una vivienda. Es
decir, ha de estar presente tanto en su gestión
de energía como en los sistemas de seguridad,
comunicación y en diversas áreas
que el habitante de la casa utiliza a diario.
Por ejemplo, los mecanismos para subir y
bajar las persianas, encender y apagar la luz,
regular la calefacción, etc.
La casa del futuro poco a poco se va convirtiendo
en una realidad gracias a los cuatro
ejes en los que se aplica la domótica: el
ahorro energético, el confort, la seguridad y
la comunicación. Todo ello ofrece al usuario
una mejor calidad de vida, con menor
gasto tanto de dinero, al ahorrar energía en
la realización de tareas, como de tiempo
puesto que su utilización es sencilla y cómoda.
Pero ese ahorro se refleja también en que
la domótica busca el aprovechamiento al
máximo de la energía y luz solar adecuando
su comportamiento a nuestras necesidades.
Así, se podrá programar y zonificar la climatización
en función de las condiciones del
entorno o a la instalación de sistemas que
supervisan y controlan las luces y los electrodomésticos
permitirá apagarlos cuando
no son necesarios.
Pero también se produce un ahorro del
tiempo ya que, gracias al control remoto desde
fuera de la vivienda, es posible activar la
cocina desde el exterior de su vivienda o la
instalación de frigoríficos capaces de hacer
telefónicamente pedidos o indicar qué hace
falta comprar. Multitud de servicios que harán
nuestra vida más organizada y ofrecerán
una ayuda en la gestión de tareas cotidianas
del hogar, como la compra o la limpieza
del hogar. Pero sin lugar a dudas donde
se ha producido un mayor auge es en la
seguridad, donde las familias cada vez invierten
más dinero para que no se produzca
ningún incidente.
De esta forma, los detectores de movimiento
indican la presencia de intrusos e, incluso,
es posible programar el sistema para
simular la presencia de personas; detectan
conatos de incendio, fugas de gas, escapes
de gas; cerramiento de persianas. También
ofrece un servicio de telemedicina, en donde
se incluyen aplicaciones destinadas al
control del estado de salud de personas en
procesos de convalecencia o postoperatorios,
personas mayores o pacientes con en-
fermedades que requieren un seguimiento
frecuente.
Por otra parte, la domótica pone a su alcance
unos niveles de confort hasta ahora
desconocidos puesto que aunque las tareas
domésticas no desaparecen, se reduce el
tiempo y esfuerzo a dedicar. Por ejemplo,
una aspiradora puede funcionar en ausencia
de personas en casa ya que, gracias a unos
sensores, es capaz de memorizar el plano general
de la vivienda y realizar su tarea sin
chocar con muebles o paredes. Asimismo,
Levante EL MERCANTIL VALENCIANO
[Domótica]
La vivienda inteligente es ya una realidad
Las casas se están
convirtiendo en algo vivo, en
un espacio capaz de llevar a
término acciones domésticas
como la limpieza del hogar, la
compra semanal o llenar la
bañera a una temperatura
idónea. Actividades que
acercan una realidad utópica de
hace unos años y que hoy son
un hecho gracias a las viviendas
inteligentes.
EL DATO
20%
Nuevos edificios
Los especialistas calculan que un 20% de
los hogares de nueva planta construidos
en 2007 incorporan los últimos avances
domóticos. Son numerosas las firmas de
domótica que están presentes en Urbe.
La mayor parte de las instalaciones
domóticas, casi un 85%, se realizan
en viviendas de nueva planta,
aunque pueden aplicarse en
cualquier hogar a precios accesibles
La innovación de la
domótica ofrece un
sinfín de servicios
LAS APLICACIONES DE LA DOMÓTICA SON
MÚLTIPLES PERO LAS MÁS DEMANDADAS SON
EN TORNO A LA SEGURIDAD Y EL CONFORT
■ En el garaje. En este apartado destacan los
detectores de presencia y acceso, que permiten
avisar al usuario sobre cualquier tipo de incidencia.
Dichas tecnologías ofrecen la posibilidad de
observar la salida del propio garaje desde el interior,
independientemente de que algunos de
ellos incorporen un elemento añadido como la
visión nocturna, idóneo para garajes con escasa
luz. También hay instrumentos que detectan los
escapes de gas y monóxido de carbono, muy útiles
porque avisan al dueño de la vivienda a través
del teléfono móvil.
■ El cuarto de baño, ha pasado a convertirse
en un habitáculo destinado al descanso y a la relajación.
Una especie de mini-spa, donde se suma
la domótica, el automatismo aparece como el
gran protagonista. Existe la posibilidad de activar
la bañera a distancia, un sistema sensor digital
puede regular la cantidad de agua, así como su
propia temperatura. Los inodoros automáticos
también son una realidad y, entre sus novedosas
funciones, sobresalen su limpieza automática, la
tapa que se levanta por sí sola al detectar proximidad
de algún miembro de la familia o la disposición
de diferentes tipos de descargas de agua.
La vivienda inteligente hace más habitable el hogar gracias a sus múltiples servicios en confort, seguridad o comunicación.
también es posible realizar operaciones de
compra y telebanco sin salir de casa.
Domótica y discapacidad
La aplicación de la domótica en hogares
y edificios está contribuyendo a hacer esos
lugares más accesibles para todos puesto que
es posible adaptar el entorno a todo tipo de
personas dependiendo de su limitación y,
con ello, ofrecer más autonomía al individuo
en sus tareas y quehaceres cotidianos.
Las ventajas de la domótica forman una cadena
que va desde el primer eslabón: facilitar
la vida diaria a personas dependientes o
con discapacidad hasta su relación con el exterior.
Con los servicios tecnológicos integrados
en el hogar se fomenta su comunicación
con el exterior, se facilita la intercomunicación
con familiares o asistentes, o con
personal sanitario (teleasistencia).
Entre los aparatos que facilitan la ayuda
a las personas discapacitadas destacan los
teléfonos con sensores visuales y vibración
para personas con discapacidad auditiva, y
que a su vez, poseen teclas grandes y sonido
para personas con discapacidad visual; interfaces
inalámbricos que permiten controlar
aparatos solo con un movimiento de cabeza
(Fatronik); los productos para comunicar
a través del iris (Iriscom) o los trajes
robóticos para facilitar movimiento de extremidades.
En definitiva, instrumentos que
pretenden hacer la vida más cómoda.
Implantación de la domótica
La Asociación Española de Domótica,
(Cedom), publicó un informe sobre la acogida
que la domótica tiene entre la población
y, en ella, se reflejaba que un 65% de
los encuestados considera útiles los sistemas
de seguridad domóticos. Asimismo, según
los datos facilitados por Cedom, estima que,
en el año 2005 un 17 % del parque de nuevas
viviendas incorporan aplicaciones para
la gestión automatizada del hogar, es decir
un total de unas 120.000 viviendas, cifra que
ha ido creciendo en los últimos dos años. Por
otra parte, los expertos prevén que al término
de 2007 se utilicen infraestructuras del
hogar digital (IHD) en un 20 por ciento de
las viviendas de nueva planta.
FERRAN MONTENEGERO

Levante EL MERCANTIL VALENCIANO
LEVANTE-EMV VALENCIA
La Universidad Politécnica de Valencia
(UPV), tras el éxito de las ediciones
anteriores, presentará el próximo
martes 27 de noviembre las V Jornadas
sobre Domótica, se presentarán las
últimas novedades y tendencias tanto en
sistemas de control, confort, seguridad,
comunicaciones, teleasistencia, ocio y eficiencia
energética.
La cita, el martes 27 de noviembre,
concentrará en el paraninfo de la UPV a
diversos expertos en domótica y tecnología
que analizarán las exigencias en materia
de seguridad, control o consumo
energético y mostrarán, desde un enfoque
eminentemente práctico y aplicado,
los últimos hitos de la domótica y, de esta
forma, seguir concienciando a la sociedad
en el uso de las nuevas tecnologías
en el hogar. De esta forma, varias empresas
participarán como ponentes en las
conferencias o mesas redondas que se llevarán
a cabo durante la jornada.
Así, la conferencia inaugural correrá
este año a cargo de la empresa Cisco,
para dar paso a una mesa redonda sobre
la oferta tecnológica en la que participarán
Lartec, BJC y Miniatec, sobre los edificios
inteligentes o imnótica hablaran
Siemens y Schneider, en lo que respecta a
la gestión energética Unión Fenosa, Iberdrola
y Gas Natural se sentaran en una
misma mesa mientras que el confort será
tratado por Osram y Daiking. Como novedad
este año se estudiarán temas como
la certificación y la implantación del sello
de calidad: Cedom, La Salle y Applus.
Ante la creciente demanda de seguridad,
Ramón Cuerdas, de Seguritas, junto
con otras empresas líderes como Prosegur
y Chillida abordarán este tema que
tanto preocupa a la sociedad.
Asimismo, en la presente edición de las
jornadas, contarán con la participación
de la Ciudad Politécnica de la Innovación
(CPI), destacando el Instituto de Tecno-
Las V Jornadas reúnen a las empresas y expertos más importantes del sector.
[V Jornadas]
La UPV presenta las
últimas tendencias
ESPECIAL URBE DESARROLLO 2007 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | 23
LEVANTE-EMV
La Universitat Politécnica de València inicia el próximo
martes 27 de noviembre las V Jornadas sobre Domótica,
que presentará las últimas novedades y tendencias en ocio,
comunicaciones, teleasistencia o eficiencia energética.
INNOVACIONES MERCADO
La conferencia inaugural «Connected Real
Estate: Innovación en la edificación»
correrá a cargo de D. Jesús Galindo,
Director de Desarrollo de Negocio
Connected Real Estate Cisco Europa
Las V Jornadas sobre Domótica
confirman que Valencia es un
referente en el sector, así como el
número de empresas valencianas que
participan en el encuentro anual.
lógico de Informática (ITI), que presentará
las últimas novedades en control de
accesos tanto de personas como de vehículos
a través de sistemas de Visión Artificial.
De esta forma, las V Jornadas sobre
Domótica, que tendrán lugar en el paraninfo
de la Universidad Politécnica de
Valencia, confirman que Valencia es un
referente en lo que a domótica se refiere
y, prueba de ello, es el número de empresas
valencianas que participan en las jorradas,
como Domoval, Domodesk, Lartec
y Fermax.
De esta forma, se consolida como punto
de encuentro del sector y sus principales
empresas y, en palabras del profesor
de la UPV Antonio Reig, «suponen
un foro de encuentro para profesionales
que sienten pasión por lo nuevo». Esa
consolidación es gracias al trabajo de la
UPV, así como de los progresos que se
han realizado alrededor de la domótica,
ofreciendo una amplia variedad en servicios
que hacen la vida del hogar más confortable
y seguro.
Desde que en 2001 se iniciaran las Jornadas
sobre Domótica, la Universidad
Politécnica de Valencia se ha convertido
en un punto de encuentro anual para
abordar todos los aspectos relacionados
con las nuevas tecnologías aplicadas al
hogar.

24 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | ESPECIAL URBE DESARROLLO 2007
Levante EL MERCANTIL VALENCIANO

Levante EL MERCANTIL VALENCIANO
ESPECIAL URBE DESARROLLO 2007 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | 25

26 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | ESPECIAL URBE DESARROLLO 2007
MERCADO AYUDAS PARA LA COMPRA
[Políticas]
García Antón anuncia
1.000 millones de euros
para el acceso
a la vivienda en 4 años
José Ramón García Antón anunció recientemente que al final
de su mandato habrá un incremento del 30% del gasto
presupuestario destinado al acceso a la vivienda. Además, su
departamento impulsará una política de remodelación en las
casas construidas entre 1950 y 1970.
LEVANTE-EMV VALENCIA
El conseller de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo
y Vivienda, José Ramón García
Antón detalló los principales proyectos
de su departamento durante el actual mandato
en una reciente comparecencia pública: el incremento
del 30 % del gasto presupuestario que
se ha destinando al acceso a la vivienda, la puesta
en marcha de una Red Verde, la creación de
la Dirección General del Agua y de una comisión
específica que se encargue de definir una
Estrategia de Lucha contra el Cambio Climático.Así,
en les Corts Valencianes, el conseller
explicó que, al final del mandato, la Generalitat
Valenciana habrá destinado al menos 1.000
millones de euros a ayudas a los valencianos
para acceder a una vivienda. La iniciativa se integra
en el compromiso de la Generalitat de incrementar
el nivel de gasto presupuestario des-
tinado a vivienda durante estos últimos años.
En este sentido, el conseller resaltó que para
solucionar los problemas de vivienda «es tan
importante incentivar la compra como movilizar
el suelo público en condiciones aptas para
la promoción de viviendas» y recalcó que la
Conselleria «va a activar y agilizar todos los
mecanismos de que disponemos en nuestra normativa
urbanística para movilizar los patrimonios
de suelo de los ayuntamientos para la construcción
de vivienda protegida y para equipamientos
sociales».
En lo que respecta a la rehabilitación, el conseller
estableció que su deseo es impulsar una
política de «remodelación». Este proyecto se
llevaría a cabo en los barrios cuyas viviendas
fueron construidas entre los años 50 y 70 . Además,
supondrá «una intervención en profundidad
con ayudas para suelo, equipamientos, re-
260 MILLONES PARA VIVIENDA
■ La política de vivienda en 2008 es, en
volumen de gasto, la segunda gran área
de la Conselleria, con prácticamente
260 millones de euros, de los que una
partida muy destacada, de 95 millones,
irá destinada al Plan de la Vivienda. La
inversión directa tiene un 13% más de
presupuesto que el año anterior.
■ Entre otras actuaciones, se destinarán
más de 7 millones de euros a reparación
y rehabilitación de viviendas del
patrimonio de la Generalitat, se financiarán
las obras ejecutadas a través del
IVVSA en el centro histórico de Valencia
y se sufragarán los informes técnicos
sobre conservación de edificios
exigidos para las actuaciones de reha-
habilitación o sustitución de edificios cuando
la rehabilitación sea insuficiente».Asimismo, el
conseller de Medio Ambiente Agua, Urbanismo
y Vivienda anunció la puesta en marcha de
una red de infraestructura verdes que permita
conservar y mejorar los valores medioambientales
y hacerlos compatibles con el desarrollo
urbano y las infraestructuras. Según explicó, el
objetivo de esta red de infraestructura verde es
proteger y desarrollar la riqueza paisajística de
la Comunitat Valenciana «como factor de calidad
de vida para los ciudadanos, como legado
de nuestra historia y nuestra identidad y
como recurso económico».
García Antón detalló algunos instrumentos
nuevos para lograr el compromiso: el Plan del
Paisaje, que se tendrá en cuenta en el planeamiento
urbanístico y territorial; los Planes de
Infraestructuras Verdes, que conectarán el litoral
con el Desert de Les Palmes en Castelló, el
Parque de Cabecera con el Parque Natural del
PRESUPUESTOS PARA 2008
Levante EL MERCANTIL VALENCIANO
EL PLAN DE VIVIENDA RECIBE 95 Y LA REHABILITACIÓN, 7
bilitación. Como novedad se incluye un
nuevo proyecto de inversión: «Nuevas
infraestructuras y equipamiento urbano».
■ El objetivo es poner en marcha nuevos
proyectos de equipamiento público
en barrios degradados, con el fin de
superar carencias y atraer inversión
privada que contribuya a regenerar
esas áreas urbanas. Este proyecto
cuenta con 1 millón. Por su parte, el IVV-
SA invertirá cerca de 100 millones de
euros en construcción de viviendas
para venta y alquiler, en rehabilitación
y en urbanización de suelo destinado a
facilitar la construcción de vivienda
protegida.
Turia en Valencia y el Plan Litoral de Alicante;
o el Plan de la Huerta de Valencia, que supondrá
su protección y su interconexión con los
Parques Naturales del Turia y de L’ Albufera,
situando, según el conseller, al área metropolitana
de Valencia «en la primera fila de los espacios
urbanos de mayor calidad de Europa».
Asimismo, se ha instituido la Dirección General
del Agua dentro de los proyectos de este
área y cuya principal función es unir todas las
funciones de la Generalitat y reforzar su integración
con las políticas territoriales y ambientales.
El alto cargo especificó que la principal
novedad es que la Generalitat va a empezar a
gestionar y planificar las cuencas internas. Asimismo,
adelantó que seguirán las políticas de
depuración del agua y la modernización de regadíos,
pero también habrán iniciativas nuevas,
como los «bancos del agua, que garantizan
el transporte del agua a aquellas zonas de
la Comunitat más necesitadas», resaltó.

Levante EL MERCANTIL VALENCIANO
ESPECIAL URBE DESARROLLO 2007 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | 27

28 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 ESPECIAL URBE DESARROLLO 2007 Levante EL MERCANTIL VALENCIANO
J. M. V. VALENCIA
EL Ministerio de Vivienda ha aprobado
un conjunto de medidas para el
apoyo a la emancipación e impulso del
alquiler que pretende favorecer el acceso a
un hogar a las clases sociales con menos recursos
económicos, particularmente los jóvenes.
Después de la presentación de la primera
parte (renta de emancipación y deducción
fiscal para el alquiler), el Consejo
de Ministros aprobó otra batería de iniciativas
como «la agilización de los procesos
de desahucio, la flexibilización de los requisitos
de las ayudas para propietarios vigentes
en el Plan Estatal de Vivienda 2005-
2008, e incentivos fiscales para los promotores
de viviendas en régimen de alquiler, entre
otras».
Las ayudas para el arrendamiento prevén
una deducción fiscal del 10,05% para
ALQUI ER
La ministra de Vivienda, Carme Chacón, y el presidente Rodríguez Zapatero durante la presentación del plan oficial del alquiler.
[Ayudas]
210 euros para el arrendamiento
El Ministerio de Vivienda pone en marcha una serie de medidas para potenciar el mercado del
alquiler. Entre ellas, una subvención de 210 euros para hacer posible la renta de emancipación y la
deducción fiscal para los inquilinos con ingresos inferiores a 28.000 euros brutos anuales.
los inquilinos con ingresos inferiores a unos
28.000 euros brutos anuales, además de la
renta de emancipación de 210 euros mensuales,
los 600 euros de préstamo para la
fianza y el coste del aval de seis meses, para
los jóvenes inquilinos de entre 22 y 30 años
con unos ingresos brutos totales inferiores
a 22.000 euros anuales.
Se trata de un paquete integral, que según
los responsables de la administración
central persigue «facilitar la emancipación
juvenil y equilibrar el mercado entre la vivienda
en propiedad y alquiler, ya que esta
última apenas representa en nuestro país el
11% del total del parque inmobiliario».
Una de las medidas más atractivas es la
deducción del 10,05%, semejante a la que
ya existe para la compra de vivienda, para
todos aquellos inquilinos cuyos ingresos no
11%
LAS CIFRAS
EFE/BERNARDO RODRÍGUEZ
Parque inmobiliario de alquiler
Sólo el once por ciento del parque inmobiliario
actual está dedicado al alquiler, una cifra muy
baja comparada con Europa. El Gobierno de Zapatero
pretende invertir en parte esta tendencia
con ayudas a los inquilinos, pero también a los
promotores que quieran hacer VPO para alquilar.
700.000
Familias beneficiadas
La deducción fiscal para favorecer a los inquilinos
que puedan arrendar un inmueble destinado a vivir
va a beneficiar a 700.000 familias en 2008.
El alquiler seguro
incorpora garantías
para el arrendador
LOS PROPIETARIOS DE PISOS ALQUILADOS
TAMBIÉN RECIBEN AYUDAS ECONÓMICAS
El Gobierno de España también ha concretado
dos iniciativas de la Sociedad Pública de
Alquiler. La primera de ellas se refiere a la extensión
de su actividad de intermediación a
los grandes operadores privados que gestionan
vivienda en alquiler (fondos inmobiliarios,
sociedades de arrendamientos, cooperativas),
lo que permitirá el incremento de la oferta
de viviendas de calidad a disposición de los
demandantes. Por otro lado, la SPA creará un
nuevo servicio, el alquiler seguro, para los propietarios
que quieran utilizar sólo los seguros
multirriesgo, de impago y asistencia jurídica,
que actualmente ofrece. Se prevé que este
nuevo producto permita incrementar la intermediación
de nuevos contratos de alquiler
por parte de la sociedad.
superen los 28.000 euros brutos anuales,
con una base máxima de deducción de 9.015
euros. Está previsto que solo en 2008, la entrada
en vigor de esta medida beneficie a más
de 700.000 familias.
Apoyo a la emancipación
Además, el establecimiento de una renta
de emancipación de 210 € mensuales para
los jóvenes durante cuatro años está dirigido
a los jóvenes de entre 22 y 30 años, titulares
del contrato de arrendamiento de la vivienda
en la que residan, y que tengan una
fuente regular de ingresos inferiores a los
22.000 euros brutos anuales.
Asimismo, el Estado asumirá el coste financiero
del aval y un préstamo sin interés
por 600 euros para la fianza. La renta de
emancipación es compatible con las deducciones
por alquiler y con las subvenciones,
ayudas o beneficios fiscales que establezcan
las Comunidades Autónomas en el ejercicio
de sus competencias.
Otra de las iniciativas abordadas es el
Real Decreto por el que se flexibilizan los
requisitos de las ayudas vigentes del Plan Estatal
de Vivienda 2005-2008 para facilitar
el acceso de los ciudadanos con bajos ingresos
a viviendas en arrendamiento. De esta
manera, se eliminan los condicionantes de
superficie máxima de la vivienda y las restricciones
sobre el precio del alquiler; todo
ello con el objetivo de que un mayor número
de familias de reducidos ingresos puedan
acogerse a estas ayudas.
Por último, el Ministerio de Justicia creará
10 nuevos juzgados que se podrán especializar
en desahucios, inicialmente en las
ciudades donde hay una mayor saturación.
Asimismo, se han tomado en consideración
algunas medidas de carácter procesal para
agilizar los desahucios y la reclamación de
rentas impagadas.

Levante EL MERCANTIL VALENCIANO
[Jóvenes estudiantes]
Vivir junto a la facultad
La Generalitat anuncia que promoverá 600 pisos junto a los campus de S. Vicent, la UJI y el CEU
Un plan pretende
construir 10.000 pisos
para universitarios
EL GOBIERNO FIRMA ACUERDOS PARA EDIFICAR
1.258 VIVIENDAS DE FORMA INMINENTE
La ministra de Vivienda, Carme Chacón, y la titular
de Educación y Ciencia, Mercedes Cabrera,
han firmado convenios con las universidades
de Alcalá, Castilla-La Mancha, Extremadura,
Girona e Internacional Menéndez Pelayo
para la construcción de 1.258 viviendas universitarias.
Los nuevos acuerdos supondrán 496
pisos en la Universidad de Alcalá, 400 en la Universidad
de Extremadura, 200 en la Universidad
de Castilla-La Mancha, 70 en la Universidad de
Girona y 92 en la Universidad Internacional Menéndez
Pelayo. El Gobierno prevé desarrollar
10.000 estudios en régimen de alquiler en los
campus para que jóvenes universitarios puedan
acceder a una vivienda a un precio asequible
de 75 a 200 euros mensuales.
J. M. V. VALENCIA
LAvivienda asequible para los jóvenes universitarios
es una de las demandas más
notables que existen en el mercado de la
Comunitat Valenciana. En este sentido, la Generalitat
ha puesto en marcha una serie de promociones
de viviendas destinadas, principalmente,
a estudiantes universitarios que se des-
La Cardenal Herrera-CEU de Alfara participa en el plan de vivienda universitaria.
arrollan en las tres provincias y que ponen a
disposición de este colectivo más de 600 viviendas
en alquiler ubicadas junto a sus centros
universitarios.
En concreto, estos proyectos se sitúan en el
entorno de la Universidad de Alicante (Villa
Universitaria de Sant Vicent del Raspeig con
ESPECIAL URBE DESARROLLO 2007 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | 29
LEVANTE-EMV
La intervención de la Administración
en el mercado del arrendamiento es
fundamental para favorecer el
acceso a un hogar digno de los
estudiantes y de los docentes
ACTUALIDAD ALQUILER
280 viviendas y avenida Barcelona con 140),
junto a la Universidad CEU Cardenal Herrera
de Valencia (en la sede de Alfara del Patriarca
con 90 pisos) y en la Universitat Jaume I de Castelló
(sector Río Seco con 70 viviendas). Además,
fuentes de la administración autonómica
recuerdan que el Plan de Vivienda 2002-2005
de la Comunitat «ya permitió financiar otros
34 inmuebles para universitarios en el centro
mismo de Alicante».
Los portavoces de la Generalitat señalan que
también mantiene convenios de colaboración
«con diversas entidades culturales y educativas
con el objetivo de primar el acceso a la vivienda
para jóvenes universitarios». Entre estos
convenios de colaboración están los suscritos
entre el Instituto Valenciano de Vivienda (Ivvsa)
y la Universitat Jaume I de Castelló, la Universidad
Politécnica de Valencia, la Fundación
CEU San Pablo de la Comunitat Valenciana y
la Universidad CEU Cardenal Herrera.
La Red Infovivienda Solidaria de la Generalitat,
a través de la Agencia Valenciana de Alquiler,
es la que desarrolla estos convenios a través
de su bolsa de viviendas en régimen de alquiler,
tanto nuevas como del mercado ya existente.
Sin duda, la intervención de la administración
en el mercado del alquiler universitario es
necesaria puesto que los estudiantes y los docentes
precisan acceder a pisos dignos y a buen
precio. En este sentido, el factor de la movilidad
geográfica que afecta tanto a los chicos
como a los profesores, implica que debe haber
un parque inmobiliario suficiente, cerca de cada
universidad, para atender las necesidades de los
alumnos y los profesores. Tradicionalmente
existen en el entorno de los centros universitarios
viviendas en régimen de alquiler, que ofrecen
particulares y empresas del sector inmobiliario,
que son conscientes de la demanda existente.
Sin embargo, este impulso al mercado del
arrendamiento proveniente de los poderes públicos
es determinante para lograr el objetivo
de favorecer el acceso a la vivienda digna por
parte de los ciudadanos.

30 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | ESPECIAL URBE DESARROLLO 2007
VIVIEND
VACACIONAL
La
J.M.V VALENCIA
El mercado de la vivienda vacacional representa
en España en torno al 13% del
sector de la construcción, aportando al
PIB en 2005 aproximadamente unos 31.106
millones de euros de negocio. Son datos de
un informe sobre el sector, realizado por Grupo
i con previsiones para 2007, que difunde
la organización empresarial Live in Spain.
Estos especialistas en turismo residencial advierten
que España, y por extensión la Comunitat
Valenciana, «ya no es un mercado
competitivo en cuanto a precio». Por ello, es
importante trabajar en los siguientes aspectos:
«Cambiar la imagen del sector (nacional
e internacional), crear productos adecuados
y más específicos, y mejorar el servicio de comercialización».
En la actualidad, el mercado de vivienda
vacacional se encuentra inmerso en un proceso
de reajuste de su ciclo, influido por: incremento
de los precios, disminución de la
rentabilidad, ruido mediático–mala imagen,
competencia y sistema de comercialización
obsoleto.
El informe remarca que es fundamental la
implicación de la administración en la gestión
de la imagen del producto España. En este
sentido, los políticos «deben dejar de utilizar
como arma arrojadiza el sector de la vivienda,
especialmente la vacacional». Durante
este año, la demanda de vivienda nueva para
uso como principal o primera vivienda se ha
situado en cerca de 310.000 unidades, mientras
que la de vivienda nueva vacacional se situó
en torno a 90.200, lo que representa un
22,6% y un 77,4% respectivamente sobre el
total de la demanda, que rozó los 400.000 inmuebles.
Respecto a las características de los compradores,
este dictamen señala que ha desaparecido
«el inversor especulativo, manteniéndose
el comprador de uso». Actualmente,
«ni repunta el mercado alemán, ni existe
un claro avance de países alternativos de procedencia».
El precio medio de una vivienda colectiva,
es decir, los apartamentos o dúplex turísticos
ubicados en inmuebles plurifamiliares, está
en 243.132 euros, habiéndose incrementado
sólo un 4,2% desde el año pasado. La vivienda
vacacional de tipo unifamiliar, tiene
un precio medio de 443.511 euros. En este
Conselleria de Turismo trabaja en un Programa de Prestigio del Turismo del Litoral
La Conselleria de Turismo aprovechará la
organización de grandes eventos en la
Comunitat Valenciana que aportan una
gran rentabilidad, para «difundir, antes y
durante su celebración, la diversidad de
[Turismo Residencial]
La llegada del AVE a
la C. Valenciana
generará un negocio
anual de 250 millones
La Asociación de Promotores y Constructores de Valencia afirma
que el turismo residencial ofrece unas cifras más positivas que el
resto del sector en España. En concreto, esta entidad
vaticina que la llegada del AVE a la región en 2010 va a
generar un volumen de negocio de 250 millones al año.
Por ende, sitúan 25.000 viviendas vacacionales la demanda
sostenida hasta 2013 en la Comunitat Valenciana.
punto, el precio por metro cuadrado para la
vivienda colectiva, según los resultados del estudio
de oferta realizado, asciende a 2.580 euros/m
2 , siendo para la vivienda unifamiliar de
3.314 euros/m 2 .
En este momento el parque de la vivienda
vacacional en la Comunitat Valenciana representa
el 44,9% del total de los inmuebles
acabados, mientras que la provincia que más
actva se muestra es Valencia (53,5%), seguida
de Alicante (47,2%) y Castelló (32,8%).
Cataluña, en esta clasificación, es la actual líder
nacional con un 57,5% de viviendas terminadas
para uso vacacional. En esta comunidad
autónoma es espectacular el volumen
de edificación de construcciones residenciales
para uso turístico en Tarragona (65,3%
del parque) y Girona (59,8%). Los datos de
la región vecina contrastan con los genéricos
de toda España ya que la producción nacional
ha bajado un poco, respecto a ejercicios
nuestra oferta turística y potenciar mecanismos
para que los visitantes se desplacen
a otras zonas», según declaró
tiempo atrás la consellera Angelica Such.
Estas iniciativas se combinarán con el
La patronal de la promoción
afirma que el territorio
autonómico se consolida como
«fórmula vacacional» para un
creciente número de familias
españolas y que hay mercado
garantizado para seis años.
anteriores, y se ha consolidado en 140.000
viviendas anuales. Una de las tendencias actuales,
además, apunta a la disminución del
número de dormitorios en los productos residenciales
colectivos. De hecho, más del 60%
de los pisos de estas características que se
construyen y comercializan tienen 3 estancias,
sean destinados a dormir o no.
El tamaño de los inmuebles también ha decrecido
respecto a épocas anteriores. Por
Levante EL MERCANTIL VALENCIANO
LEVANTE-EMV
Programa de Prestigio del Turismo del Litoral,
para difundir la calidad medioambiental,
el nivel de equipamientos de las
playas y la oferta náutica que ofrece el turismo
residencial valenciano.
ejemplo, este dictamen fija en 102 m 2 la superficie
media de la vivienda colectiva, de tipo
vacacional en la Comunitat Valenciana.
Mientras que la vivienda unifamiliar, también
destinada a segunda residencia tiene su superficie
media en 149 m 2 .
Por su parte, la Asociación de Promotores
Inmobiliarios y Agentes Urbanizadores de
Valencia (APCV) emitió un comunicado hace
unas semanas en las que afirma que la construcción
valenciana tiene garantizada una demanda
anual de unos 25.000 viviendas vacacionales
hasta 2013. El informe que maneja
APCV contradice los datos facilitados en
su momento por el presidente de la patronal
de los constructores, Juan Eloy Durá (Fevec).
Lejos de hablar de «paralización» en la demanda
de hogares para pasar las vacaciones,
los promotores valencianos sostienen que la
Comunitat se «consolida» como «fórmula
vacacional» para un creciente número de familias
españolas. La organización que aglutina
a grandes firmas inmobiliarias, cita el referido
informe del Grupo i y revela que las
promociones en altura destinadas a segunda
residencia en la Comunitat Valenciana—a diferencia
de otras autonomías— se comercializan
en veinte meses las dos terceras partes
de la viviendas desarrolladas.
En el caso de las casas unifamiliares, un
porcentaje muy similar se comercializa en
algo más de año y medio. Este ritmo, advierte
el informe, es «incluso superior que en ejercicios
precedentes». La entidad cuyo secretario
general es Benjamín Muñoz asegura que
no disponen de ningún indicador que pronostique
«un balance negativo sobre la vivienda
residencial en la Comunitat Valenciana».
Los estudios que manejan los promotores
también revelan que la demanda de ciudadanos
extranjeros no representa un elevado
volumen de ventas ya que históricamente
este tipo de clientes supone un porcentaje residual.
El 76% de los inversores en este tipo
de inmuebles es ciudadano español, mientras
que sólo el 3,38%, es extranjero. El resto son
inversiones de fondos inmobiliarios. Los promotores
destacan que con la llegada del tren
de alta velocidad a la región, en 2010, habrá
un incremento anual de más de 1.000 viviendas
de segunda residencia, donde están
pasa a la página siguiente

Levante EL MERCANTIL VALENCIANO
VALENCIA
Vivienda
en altura
2.846 euros/m 2
Vivienda unifamiliar
3.047 euros/m 2
+5,5%
Previsión
para
2007
ALICANTE
Vivienda
en altura
2.410 euros/m 2
Vivienda unifamiliar
2.872 euros/m 2
TENDENCIAS
dispuestos a invertir 250.000 euros. Así, generarán
un negocio anual de 250 millones.
En los últimos 10 años, se ha producido
un «boom» de inversión en vivienda resi-dencial
en España. Esto ha atraído una demanda
adicional de bienes y servicios que ha provocado
un impacto directo positivo a corto
plazo sobre distintos sectores: comercio interior,
servicios auxiliares, muebles y enseres.
Con todo, la estacionalidad es uno de los
problemas del sector turístico, también del
valenciano. El turismo residencial ha reducido
la estacionalidad en las estancias y en los
ingresos, con el consiguiente impacto positivo
en muchos sectores, en particular el empleo.
La inversión residencial extranjera ha
supuesto una inyección de 100 mil millones
de euros (11% del PIB), según cifras de la Oficina
Económica del Presidente, en la última
década.
El turismo residencial es un poderoso motor
económico tal como demuestra el dato de
la inversión extranjera en inmuebles en España.
El año pasado se alcanzó la cifra de
5.538 millones de euros, cifra a la que habría
que sumar la inversión nacional, el gasto generado
por los turistas residenciales y la riqueza
producida por los empleos directa e indirectamente
relacionados con el turismo residencial.
Sólo esta cifra permite hacerse una
idea de la enorme magnitud de este sector.
Por otra parte, el turismo sigue siendo uno
de los principales motores de la economía española.
El turismo residencial es el más fiel,
ya que garantiza una utilización básica de los
medios de transporte que permite desarrollar
otras alternativas de turismo, especialmente
en la media y en la baja temporada. Estos datos
demuestran la recuperación que está habiendo
del turismo internacional que visita
nuestro país, lo que ha provocado una creciente
proliferación de nuevos productos
como los alojamientos turísticos y la multipropiedad.
Por tanto, en un mercado maduro
como éste, la calidad de cada proyecto residencial
se convierte en la clave del éxito y
en un factor determinante de la decisión de
compra.
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Previsión
para
2007
Vivienda
en altura
2.248 euros/m 2
Vivienda unifamiliar
3.010 euros/m 2
D.Albelda
Trato
Especial
ESPECIAL URBE DESARROLLO 2007 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | 31
TURISMO RESIDENCIAL VIVIENDA VACACIONAL
CASTELLÓ
+6,5%
Previsión
para
2007
LEVANTE-EMV
El sector hotelero ha encontrado en los «spa» y balnearios un nuevo mercado
El termalismo es una fórmula muy adecuada para combatir la estacionalidad del turismo residencial
El negocio de los spa y balnearios está en alza. Hoteles, complejos residenciales y gimnasios están optando por ofrecer a
sus clientes tratamientos en los que el agua es la protagonista. Cada día más empresas invierten en este tipo de productos.
El sector hotelero ha encontrado en los spa un nuevo mercado para ampliar su cartera de clientes y romper con la estacionalidad.
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32 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | ESPECIAL URBE DESARROLLO
HIP TECAS
Los hipotecarios suben 200 euros al mes
Las subidas de los tipos de interés han provocado que los españoles hayan pasado en sólo dos años de pagar 616 a 820 euros al
mes. Ese incremento se ha traducido en un encarecimiento medio de 37.400 euros al año.
Un grupo de contribuyentes hace cola para hacer la declaración de renta en un oficina de Castelló.
LEVANTE-EMV
J.M.V. VALENCIA
Las subidas de los tipos de interés
son la gran noticia, para
mal, del mercado inmobiliario
de los últimos años. Los expertos ya
venían destacando que España ha
mantenido un gran nivel de producción
de viviendas, en los mejores
tiempos cerca del millón de unidades
anuales, porque ha existido una demanda
sostenida que absorbía esa
amplísima oferta. Esa demanda se
sustentaba en cuatro elementos fundamentales:
los bajos tipos de interés,
que garantizaban la financiación
necesaria al comprador para embarcarse
en la aventura de comprar un
inmueble; la estabilidad del mercado
laboral, que permitía a los potenciales
compradores endeudarse a medio
y largo plazo; la excelente coyuntura
económica del país, que proporcionaba
tranquilidad y confianza a
los promotores y también a sus clientes;
y la existencia de un gran porcentaje
de población que precisaba
un hogar digno como jóvenes que
quieren emanciparse, parejas y matrimonios
que deciden adquirir un
piso o que desean cambiar de residencia,
e inmigrantes que han llegado
a España para instalarse. Precisamente
esta fuerte demanda es la que
explica que durante la última década
los precios de la vivienda no hayan
dejado de crecer, muy por encima
del IPC y del aumento de los salarios.
Ante este panorama, no es de
extrañar que la subida de los tipos
de interés haya supuesto un golpe
tremendo para la construcción, y
por añadidura, para la economía, ya
que este sector productivo y económico
es el más activo de todo el tejido
económico.
Tanto es así que al dispararse los
tipos, se han encarecido las hipotecas
medias en 37.400 euros en España.
Esta cantidad, tal como informa
en uno de sus reportajes la
web consumer.es, «sería la que deberían
desembolsar las familias con
préstamos hipotecarios si quieren
mantener la misma cuota mensual
que pagaban en 2005», según los
cálculos del Sindicato de Técnicos
del Ministerio de Economía y Hacienda
(Gestha). Los tipos de interés,
remarcan las mismas fuentes, en
los últimos dos años se han elevado
«muy por encima» de la subida salarial
media, lo que unido al aumento
de precio de la vivienda, que
se cifra entre el 24% y el 35%, ha
supuesto «graves desajustes» en las
economías domésticas, advierten los
técnicos consultados por Consumer.
Así las cosas, la hipoteca media
de 149.974 euros, contratada a un
plazo de 27 años, ha pasado de 616
euros mensuales en 2005 hasta 820
en 2007, lo que representa una subida
anual de casi 2.500 euros para
los propietarios que contrataron su
crédito hace dos años. Ante esta situación,
Gestha insta al Gobierno a
suscribir un gran pacto de Estado
con las distintas administraciones
autonómicas y locales, los agentes
sociales y las entidades financieras
para «paliar los riesgos bancarios,
sociales y fiscales» derivados de las
tensiones del mercado inmobiliario.
Levante EL MERCANTIL VALENCIANO
El Sindicato de Técnicos
del Ministerio de Hacienda
advierte de los riesgos
para el sistema financiero
de ampliar la amortización
de los préstamos más allá
de la vida laboral
LOS DETALLES
Familias
LA DEUDA CONTINÚA CRECIENDO
La deuda hipotecaria de las familias
continúa creciendo aunque
en menor ritmo. Por ejemplo,
en agosto alcanzó una
nueva cifra récord al llegar a
los 628.069 millones de euros.
Con todo, la desaceleración ha
sido de casi seis puntos en un
año ya que en agosto de 2006
la deuda hipotecaria familiar
crecía a un ritmo del 22,5%.
Calidad
BAJA MOROSIDAD EN ESPAÑA
La crisis de las hipotecas de
riesgo de EEUU no ha dejado
sentir sus efectos en el mercado
español de manera grave. El
Banco de España afirmó recientemente
que la exposición de
las entidades españolas ante
las hipotecas de alto riesgo es
«completamente marginal». Su
presidente destacó la calidad
de las hipotecas españolas y su
bajo índice de morosidad.
En este punto, los técnicos de Hacienda
critican la ampliación de los
plazos de amortización de los préstamos
«más allá de la vida laboral
dado que aumenta de forma desorbitada
la carga financiera de las familias
y eleva de manera ostensible
el riesgo de devolución, lo que puede
disparar la morosidad y debilitar
el sistema financiero».
Volatilidad de los mercados
Por su parte, según informó la
Agencia Efe, el Banco Central Europeo
(BCE) dió un respiro a millones
de europeos con hipotecas al
mantener en el 4% los tipos de interés
en la Zona Euro, durante el pasado
mes de octubre. Su presidente,
Jean-Claude Trichet, alertó de los
riesgos inflacionarios que se ciernen
sobre Europa y de la volatilidad de
los mercados financieros.
Las subidas y bajadas sin control
de ciertos valores bursátiles fue desatada
por la crisis de la hipotecas de
riesgo en EE UU en agosto y arrastró
a varios bancos comerciales europeos.
Además, desgraciadamente,
ha provocado «un descenso de la
confianza de los consumidores y empresarios
en Europa». Para 2008,
Trichet, tras vislumbrar una incertidumbre
en la zona euro, delineó
«perspectivas a la baja para el crecimiento
de la economía» de los 320
millones de ciudadanos que tendrá
el área, con la inclusión de Malta y
Chipre.

Levante EL MERCANTIL VALENCIANO
J.M.V VALENCIA
Una de las tendencias actuales en el mercado
financiero asociado a la vivienda
son las hipotecas de larga duración,
operaciones de financiación y préstamo que
se alargan a 50 años, en el caso de que los
suscriptores y beneficiarios sean jóvenes de
entre 25 a 35 años, con suficiente solvencia
económica. Su contratación permite financiar
entre un 85% y 100% del valor de la vivienda,
contemplando un período de carencia
entre 5 y 10 años, en los que sólo se pagan
los intereses.
Con independencia de que el tiempo de
vida medio de un préstamo para la compra
de una vivienda en España, según los últimos
datos hipotecarios del Instituto Nacional
de Estadística (INE), es de 26 años, entidades
como BBK, Caja Duero, Caja Laboral,
Caja Vital o Caixa Galicia ofrecen la
opción de contratar hipotecas a un plazo
máximo de 50 años y, otras como Caja Madrid,
Caixa Rural, Ibercaja (con el Ayuntamiento
de Valencia) o Caja de Ahorros del
Mediterráneo, también las disponen entre
sus productos, en colaboración con entidades
municipales y autonómicas, con el objeto
de facilitar el piso a los más jóvenes.
Esta tendencia que no es nueva, aunque
sí relativamente reciente en España, funciona
en otros países como Francia desde hace
tiempo, donde este tipo de préstamos puede
llegar a los 60 años. En Estados Unidos
y Japón las hipotecas llegan a tener un plazo
de hasta 100 años y se heredan de padres
a hijos y, en ocasiones, las terminan pagan-
do los nietos. «Las hipotecas de por vida tardarán
en asentarse en el mercado español,
ya que la población se hipoteca durante un
plazo de tiempo medio, en torno a los 20 y
30 años», aseguraba Guillermo Chicote,
presidente de la Asociación de Promotores
Constructores de España (APCE), en un reportaje
reproducido en la web de consumer.es.
Hay entidades financieras que han decidido
alargarlas hasta los 52 años, aunque
con la condición que sea contratada a los 18
año. Hasta hace poco, los usuarios que acudían
a un banco o caja de ahorro para solicitar
una hipoteca se encontraban con que
el límite para devolver el dinero adelantado
más intereses se situaba en los 40 años —las
ofrecían entidades como el Banco Santander,
BBVA, Popular o La Caixa—. Pero ahora,
las hipotecas a 50 años parecen ser las
más demandadas por los jóvenes, principalmente.
Debido al alza de los precios inmobiliarios
durante los últimos años, las entidades
financieras han ido ampliando sus
plazos hasta el límite, incluso ya se puede
contratar una hipoteca a 52 años (Hipoteca
Joven' de Caja Duero).
ESPECIAL URBE DESARROLLO 2007 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | 33
ACTUALIDAD HIPOTECAS
[Financiación]
La madurez trae la arruga y el hipotecario
Las operaciones se firman a 50 años para favorecer el acceso a un hogar de gente joven que no puede pagar un piso
De todos es sabido que el sector
inmobiliario no esta pasando
por su mejor momento, por este
motivo los promotores inmobiliarios
necesitan herramientas
e caces para la dinamización
de sus ventas, ya que el comprador
está expectante hacia
los movimientos que este sector
pueda sufrir en los próximos
meses.
Tenemos que tener en cuenta
que el per l del comprador de
una vivienda ha cambiado. Nos
encontramos ante un comprador
de calidad, con unos valores
diferentes y donde el precio no
es el único factor de decisión.
Un comprador más exigente
que busca una vivienda que le
diferencie de los demás, una
vivienda con etiqueta de futuro,
una vivienda segura y sobre
todo una vivienda tecnológicamente
avanzada y adaptable a
sus necesidades.
El marketing inmobiliario toma
ahora especial relevancia a n
de sacar el máximo partido al
valor añadido que se ofrece en
las promociones. Según fuentes
consultadas del sector, la
Domótica se erige como la herramienta
necesaria para dinamizar
las ventas, pues satisface
La subida de los tipos de interés ha
obligado a los bancos a captar
clientes con menos recursos
mediante la concesión de préstamos
que se prolongan cinco décadas.
las necesidades actuales de los
nuevos consumidores.
Responsables de departamentos
comerciales de diversas
promotoras nos con rman que
la inclusión de Domótica en su
memoria de calidades les ha
permitido disponer de más argumentos
de venta positivos
que el resto de valores añadidos
que ofrecen. También exponen
que el comprador de una vivienda
no solicita habitualmente
domótica en primera instancia,
muchas veces por desconocimiento,
pero cuando se le
informa convenientemente de
las prestaciones que permite se
siente atraído por la propuesta
y despierta en él un interés que
sin duda in uirá de forma positiva
en la decisión de compra.
Conocedores de la situación actual,
los principales fabricantes
de domótica se han especializado
en desarrollar soluciones
a medida en función de la
promoción a tratar o el tipo de
cliente. Haciendo un análisis
del mercado dentro del sector
encontramos soluciones muy
interesantes: sistemas que permiten
captura de audio/ vídeo y
su transmisión por Internet en
tiempo real, sistemas domóticos
con funciones avanzadas en
materia de seguridad, control,
gestión energética e incluso sistemas
capaces de gestionar comunidades
enteras entre otros.
Las posibilidades que ofrece
la domótica como argumento
de ventas son innumerables,
pues los usuarios pueden inspeccionar
la seguridad de su
hogar a través de un ordenador
o cómodamente desde el sofá,
controlar las persianas o la iluminación,
conectar la alarma de
su vivienda a través de su teléfono
móvil o encender la calefacción
o el aire acondicionado
minutos antes de llegar a su
casa. De todos estos sistemas
existentes en la actualidad nos
gustaría destacar uno en concreto,
pues consideramos que
consiste en una solución interesante
para los promotores que
estén pensando en las nuevas
generaciones de consumidores,
por su versatilidad, fácil instalación
y sobre todo por tener una
relación de calidad, garantía y
precio inmejorable.
El sistema al que nos referimos
se denomina COMUNITEC,
está fabricado en Valencia y
patentado en medio mundo y
para muchos promotores se ha
Los jóvenes tienen muchas dificultades para acceder a una vivienda.
LA DOMÓTICA PROPORCIONA EL GIRO
POSITIVO EN LA VENTA DE VIVIENDAS
convertido en la solución más
interesante para dinamizar sus
ventas pues es el único sistema
del mercado diseñado para Comunidades
de Vecinos. Dispone
de funciones muy prácticas y es
sin duda el sistema más innovador
pues graba las llamadas al
vídeoportero, se comunica con
los vecinos en caso de disparo
de alarma (incendio, inundación,
intrusión) y hasta puede
ser controlado mediante la voz.
Como vemos funciones que hacen
muy atractivas las viviendas
para los nuevos consumidores.
LEVANTE-EMV
Durante los próximos días tendrá
lugar URBE DESARRO-
LLO, una de las ferias de mayor
relevancia dentro del panorama
inmobiliario nacional, en la que
podremos comprobar cual es la
verdadera situación del mercado
y en la que se pondrán de
mani esto las nuevas herramientas
marketing que emplearán
los promotores para potenciar
la venta de viviendas, una
ocasión excelente para conocer
de cerca las empresas más sólidas
de domótica.

34 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | ESPECIAL URBE DESARROLLO 2007 Levante EL MERCANTIL VALENCIANO
HIPOTECAS FINANCIACIÓN
[Empresas]
Las cajas triunfan en el
negocio inmobiliario
Las filiales de las cajas de ahorros valencianas (Bancaja
Hábitat e Inmobiliaria Mediterranean) se han lanzado a
competir en el mercado residencial, nacional e
internacional, con fuerza. No en vano, la financiación
para sus proyectos la tienen asegurada.
Sede de Bancaja en Valencia.
M.MOLINES
■ La suspensión de pagos solicitada
por el grupo inmobiliario valenciano
Llanera sorprendió a las
dos grandes cajas de ahorros de
la Comunitat (Bancaja y CAM) con
créditos pendientes de cobro por
un valor aproximado de unos 150
J.M.V VALENCIA
La bonanza del sector inmobiliario y la
posibilidad de conseguir pingües beneficios
con inversiones rentables y seguras
llevó años atrás a las principales entidades
financieras valencianas a adentrarse
en la construcción, fundamentalmente
con la promoción de viviendas de primera
residencia y también turísticas. Hoy, los
éxitos conseguidos por las filiales de Bancaixa
y la Caja de Ahorros del Mediterráneo
(CAM) son indudables y el negocio inmobiliario
de ambas cajas de ahorros sigue
en plena expansión.
Bancaja Hábitat (antes Grupo Cisa)
desarrolla su actividad en el arco del Mediterráneo
—desde Andalucía hasta Cataluña—,
en Madrid y en el Caribe, con especial
protagonismo para la Riviera Maya
y la República Dominicana. Estos proyectos
residenciales los realiza en solitario o
bien en colaboración son socios locales o
españoles potentes.
Bancaja: Entre 700 y 800 anuales
Los objetivos de Bancaja Hábitat, según
han informado públicamente sus responsables,
pasan por alcanzar un ritmo
de producción que permita la entrega de
entre 700 y 800 inmuebles anuales. Para
ello, la mercantil pretende impulsar una
veintena de nuevas promociones, con
aproximadamente 3.000 viviendas, en los
próximos dos años. Entre las que son uan
realidad palpable destaca el Pueblo los
Monteros, en Marbella, y el Valle de Santillán,
en Vélez-Málaga.
Aunque está especializada en turismo
residencial, la empresa ha diversificado su
negocio en áreas como la gestión de suelo,
la comercialización de viviendas, el desarrollo
de suelo industrial y comercial, la
creación y explotación de campos de golf
vinculados a sus desarrollos, la rehabilitación
de viviendas y la promoción de un hotel
de cinco estrellas, el Westin Alameda,
PROMOTORES
CRISIS DE LLANERA
Precauciones
en el crédito
EL DATO
9.000
Viviendas en los próximos años
Las previsiones apuntadas por Bancaja Hábitat
y la Inmobiliaria Mediterranean apuntan a
que en los próximos años, hasta el 2010, entre
las filiales de Bancaixa y la CAM se pondrán
en el mercado nacional e internacional
cerca de 9.000 inmuebles.
ubicado en Valencia. Otra actividad en la
que ha entrado con fuerza es la construcción
de complejos residenciales para mayores.
No en vano, ha inaugurado en Calp,
Santa Pola, Tavernes de Valldigna y Massanassa.
A nivel internacional, los principales
intereses se centran en la Riviera
Maya (México), donde tiene en marcha
más de 5.000 viviendas turísticas dirigidas
al mercado mexicano y norteamericano.
La CAM: Marruecos y México
Por su parte, la CAM creó la inmobiliaria
Mediterranean (con una inversión
inicial de tres millones de euros) para comercializar
promociones inmobiliarias. La
compañía desarrolla diversas promociones
en el litoral mediterráneo, zona muy
demandada por el público europeo, y
pronto ampliará su oferta con viviendas
en Marruecos, México y otros países. En
el presente ejercicio, la firma maneja una
cartera de más de 100 promociones y ha
consolidado una red comercial de más de
250 agentes distribuidos en 13 países, entre
los que se encuentran España, Alemania,
Francia, Reino Unido, Rusia, Holanda,
Suecia y Suiza.
Asimismo prevé invertir más de 10 millones
en los primeros años y vender un total
de 1.000 viviendas en el 2009, lo que
supondría una facturación de 200 millones
de euros al año.
millones de euros, según estiman
fuentes financieras.
■ La crisis del grupo valenciano se
produjo en mitad de un proceso
de rápida desaceleración del sector
provocado por la subida de los
tipos de interés y el descenso del
mercado de la vivienda. En el caso
concreto de Llanera, a tales circunstancias
se unió, además, la
imposibilidad de desarrollar varios
planes urbanísticos, lo que
frenó sus ingresos.
■ En este escenario, las entidades
financieras afectadas por la suspensión
de pagos no ocultan su
preocupación. CAM y Bancaja han
dado órdenes a sus sucursales de
que aumenten las precauciones
en la concesión de créditos, tanto
en los casos de particulares con
pretensión de firmar un hipotecario,
como en los de empresas
necesitadas de créditos para acometer
promociones inmobiliarias.

Levante EL MERCANTIL VALENCIANO
[Consumo]
El 45% del sueldo
de los valencianos
se dedica a la casa
El precio medio de un piso es 7,2 veces superior a
la renta bruta disponible de los hogares
J. M. V. VALENCIA
EL precio de un piso medio es
7,2 veces superior a la renta
bruta disponible de los hogares
hoy en día. De este modo, las familias
españolas destinaron el
44,8% de su salario a financiar la
compra de vivienda en el segundo
trimestre de 2007, casi dos puntos
más que al cierre de 2006 y la cifra
más alta de toda la serie histórica,
según los últimos datos del Banco de
España. El dato muestra una tendencia
muy típicamente española:
endeudarse para pagar la casa y cada
vez más. Los españoles son de la opinión
que es mejor pagar al banco por
un bien que al final acabará siendo
tuyo, que costear un alquiler que a
la larga sigue beneficiando a un tercero.
Este porcentaje, cercano al 45%,
contrasta con el 36,7% de la renta
bruta familiar que era necesario destinar
a tal fin en 2005 y con el 35%,
en 2004. En el primer trimestre, las
familias destinaron el 43,6% de su
renta a financiar la compra de su
casa, lo que demuestra la tendencia
creciente ya referida a un mayor endeudamiento.
LA CIFRA
+4,5%
Los tipos de interés
Los analistas calculan que a final de
año los tipos de interés se habrán situado
en +4,5%, lo que supone que la
renta familiar se verá mermada.
La mayor parte del consumo de
las familias, entendiéndolo como un
gasto fijo mensual, se destina al pago
de la vivienda. O mejor dicho, a costear
la cuota de la hipoteca. Por ende,
en la coyuntura actual, marcada por
un incremento constante del euríbor,
los valencianos se han visto obligados
a destinar un porcentaje mayor
de su sueldo a la adquisición de vivienda.
En esta línea, un estudio realizado
por el portal consumer.es subraya
el aumento del esfuerzo financiero
de los hogares para acceder a un
hogar. Hoy, el precio de una casa
equivale a 7,6 veces el salario disponible
de las familias, según el Instituto
Nacional de Estadística (INE).
El aumento del euríbor anticipa
el incremento de los tipos de interés
que aplica el Banco Central Europeo
(BCE) y a los que se ajustan todas las
entidades bancarias. Los analistas
prevén que los tipos cierren el año
en el 4,5%. En este contexto, los valencianos
verán mermados sus recursos
al tener que destinar más dinero
de aquí a final de año a la casa.
La mayor parte del
consumo interno fijo de las
familias va a parar a la
cuota mensual de la
hipoteca, lo que les impide
invertir en otros conceptos
ESPECIAL URBE DESARROLLO 2007 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | 35
ACTUALIDAD HIPOTECAS
Los valencianos tienen serias dificultades para pagar la casa y hacer frente a sus obligaciones con el fisco.
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bancajahabitat.es
F. M.

36 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | ESPECIAL URBE DESARROLLO 2007
REHABILITAC ÓN
J. M. V. VALENCIA
LA rehabilitación se ha puesto de moda,
no sólo en cuanto a la conservación arquitectónica
de los inmuebles históricos
que existen en la Comunitat Valenciana
sino sobre todo como actividad industrial de
primera magnitud. Los especialistas afirman
que en los próximos 5 años, los constructores
y promotores valencianos van a volcarse en
los inmuebles susceptibles de ser rehabilitados
y ser puestos en el mercado para su venta
o su alquiler posteriormente. Particularmente
son muy atractivos en este apartado
aquellos incluidos en los cascos urbanos de las
grandes ciudades valencianas como Valencia,
Alicante, Castelló, Benidorm, Paterna, Torrent
o Elx. Entre los motivos que explican
esta nueva coyuntura figura la falta de suelo
disponible en Valencia y el área metropolita-
[Informe] La restauración
se pone de moda
LA ASOCIACIÓN DE PROMOTORES Y CONSTRUCTORES AFIRMA QUE EN LOS
PRÓXIMOS 5 AÑOS EL 70% DE LAS OBRAS QUE SE DESARROLLARÁN EN
VALENCIA SERÁN REHABILITACIONES. BARRIOS TAN EMBLEMÁTICOS
COMO EL CARMEN Y VELLUTERS YA ESTÁN SIENDO OBJETO DE
INTERVENCIONES, AL IGUAL QUE INMUEBLES COMO LA FINCA ROJA.
na, así como la existencia de una población
de potenciales compradores e inquilinos (sobre
todo, gente joven y de mediana edad) que
prefiere vivir en el centro de la metrópoli y
cerca de todos los servicios básicos porque
ama una vida eminentemente urbana.
Las previsiones más entusiastas apuntan
a que el 70% de las obras que se realicen en
Valencia ciudad, en el próximo quinquenio,
serán restauraciones. El dato obedece también
a que el parque inmobiliario de algunos
barrios, como El Carmen, Velluters, El Mercat
y Seu-Xerea ha ido envejeciendo y sus edificios,
en muchos casos protegidos, requieren
de intervenciones casi inminentes. Los expertos
consideran que la restauración, la vivienda
pública y el alquiler, o los tres instrumentos
combinados, son tres armas impor-
tantes para la revitalización de los cascos urbanos
de las ciudades, y para la protección y
puesta en valor del patrimonio histórico, artístico
e inmobiliario de las capitales. No en
vano, el 10% de los edificios que existe en Valencia
tiene más de 60 años. Un total de 423
fincas son anteriores al siglo XIX, 8.000 al
XIX, unos 9.000 a la primera década del siglo
XX y unos 25.000 se construyeron antes
de la Guerra Civil.
La Asociación de Promotores y Constructores
de Valencia también ha advertido que
ahora hay más leyes relacionadas con la construcción,
el suelo y el medio ambiente lo que
acaba provocando un encarecimiento del producto
que retrae al empresario y también al
potencial comprador. Por ello, la rehabilitación
que resulta más barata, menos compli-
Levante EL MERCANTIL VALENCIANO
cada y que cuenta con ayudas oficiales puede
ser una oportunidad de negocio para el sector,
en los próximos tiempos. Un estudio realizado
por Tecnigrama para la referida asociación
revela que la actividad rehabilitadora
se incrementó un 9% durante 2006 en Valencia.
Una tendencia que sigue al alza.
Máxime cuando las administraciones potencian
estas actuaciones con las Planes RIVA
y Racha de Valencia y Alicante, y Restauro en
el ámbito autonómico. Por ejemplo, los trabajos
en Velluters han permitido regenerar
esta zona. También se ha procedido a rehabilitar
el barrio de la Muralla Musulmana y la
Manzana de Guillén de Castro y se va a ejecutar
un aparcamiento público en Ruzafa. Son
sólo algunos ejemplos de los proyectos que se
han acometido y que se van a acometer.

Levante EL MERCANTIL VALENCIANO
SUBVENCIONES RESTAURACIÓN
PROGRAMA RESTAURO
11 nuevas áreas de actuación
BALANCE DE LA ACTUACIÓN DE LA GENERALITAT EN 2007
La Conselleria de Urbanismo y Vivienda ha declarado en 2007 un total
de 11 áreas de rehabilitación en el marco del Programa Restauro, una
iniciativa que trabaja por la recuperación de los centros históricos de
las ciudades de la Comunitat y sus edificios más emblemáticos. Las áreas
declaradas son en Valencia: Agullent, Alaquàs, Gandia, Valencia y Villalonga.
En Castelló se han protegido zonas de Argelita, Borriana y Vilareal,
y en Alicante, Alcoi y Gata de Gorgos. Hay que destacar que de las
once áreas, cuatro pertenecen a la tipología de área de rehabilitación de
edificios habitados por colectivos de escasos recursos económicos: el
barrio de Sant Jordi en Alcoi, el grupo Porta de Gandia, el barrio Los Faroles
en Alaquàs y un grupo de doce viviendas en Villalonga.
DOS JOYAS DEL PATRIMONIO CIVIL
La finca Roja y la plaza Redonda
LOS DOS INMUEBLES SERÁN REHABILITADOS
También hay que destacar que este año han sido declaradas como zonas
de rehabilitación los barrios de la finca Roja y la plaza Redonda de
Valencia. Ambos inmuebles son dos piezas clave del patrimonio histórico
y arquitectónico de la ciudad, que serán rehabilitadas gracias al Programa
Restauro. Este plan, impulsado por la Generalitat durante el pasado
mandato, se regula mediante el decreto 81 de Ayudas a la Rehabilitación
y permite la concesión de subvenciones a las familias que necesitan
rehabilitar su vivienda. La declaración da opción también a la ejecución
de otras actuaciones sobre edificios destinados a uso social,
cultural o educativo y de reurbanización de calles.
MANUEL MOLINES
ESPECIAL URBE DESARROLLO 2007 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | 37
LABORATORIO DE ENSAYOS
PARA EL CONTROL DE CALIDAD
DE LA EDIFICACIÓN
Teléfono 96 295 03 47
Fax 96 295 09 11
Avda. La Pau, s/n. (políg. ind.)
46727 REAL DE GANDÍA (Valencia)
SERVICIO DE LA GEOLOGÍA
APLICADA A LA EDIFICACIÓN
Y OBRA CIVIL
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Fax 96 295 09 11
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46727 REAL DE GANDÍA (Valencia)

38 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | ESPECIAL URBE DESARROLLO 2007
INFRAESTRUCTUR S
El negocio de la fórmula 1 puede traer a Valencia inversiones millonarias de los extranjeros.
[Fórmula 1]
El tirón de los grandes proyectos
Los empresarios confían en que iniciativas como el gran premio de automovilismo y
el nuevo Mestalla ayudarán a paliar la caída de actividad en la edificación residencial
J. M. V. VALENCIA
Ante la caída de la actividad constructiva
en el sector de la edificación
residencial las asociaciones de
constructores y promotores se han apresurado
a vaticinar que es necesario un mayor
protagonismo del sector público.
Concretamente, se destaca la necesidad
de invertir más que nunca en Vivienda de
Protección o bien en obra pública. Tradicionalmente
cuando el sector privado no
encuentra facilidades en el mercado para
vender sus productos inmobiliarios, por
la contención de la demanda como en la
actiualidad, los empresarios se enco-
miendan al sector público para que la administración
eche una mano, garantizando
unos mínimos de actividad productiva
mediante la licitación de nuevos contratos
para construir nuevas infraestructuras,
carreteras, puertos y demás dotaciones.
Recientemente, los portavoces de la
Asociación Valenciana de Empresarios de
Maquinaria, Construcción y Obras Públicas
(Avemcop), han destacado que los
grandes proyectos que afronta la Comunitat
Valenciana deden servir de tirón
para la construcción, tanto de manera di-
M. B./EFE
Deporte y negocio
La apuesta por los grandes eventos
Primero fue la Copa del América y ahora la fórmula 1. La
Generalitat ha decidido apostar por los grandes eventos
para proyectar la imagen de la Comunitat Valenciana fuera
de nuestras fronteras. Para los gestores del PP, el deporte
(el nuevo Mestalla, el proyectado Museo de la FIFA, el torneo
de ATP en la Ciudad de las Artes y de las Ciencias...) se
ha convertido en un factor de atracción de inversiones foráneas
y en un incentivo para la actividad productiva local
de manera que se potencia el crecimiento económico y la
construcción de infraestructuras.
recta como indirecta. Cabe recordar que
en los próximos 3 años, se ejecutarán las
obras del circuito urbano de Fórmula 1
(que debe estar operativo para agosto de
2008), la ampliación del Puerto de Valencia
y la construcción del nuevo estadio
del Valencia CF, que ya está en marcha y
que aspira a acoger la Final de la Champions
League de 2010. Estos grandes
eventos constituyen una oportunidad de
negocio para las empresas del sector pero
también es espera que atraigan inversiones
del extranjero, que de manera indirecta
acaben incentivando también la edi-
Levante EL MERCANTIL VALENCIANO
ficación residencial o vinculada al turismo
y al sector servicios.
A corto plazo estas infraestructuras
pueden absorber parte de la actividad
que deje de generarse en la edificación residencial,
aunque sólo las empresas de
cierto tamaño y con experiencia en obra
pública podrán adaptarse al nuevo escenario.
Rafael Nadal, secretario general
de Avemcop, señalaba recientemente que
sólo las compañías contrastadas podrán
superar estos tiempos difíciles porque
hubo bastantes inversores y hombres de
negocio inexpertos que desembarcaron
en la construcción, y ahora están saliendo
del mercado por su ineficacia e incapacidad
para optar a grandes proyectos,
licitaciones y concursos públicos.
A modo de ejemplo, Nadal explicó
que el movimiento de tierras para el futuro
estadio del Valencia CF tuvo que encargarse
a empresas de transporte de fuera
de la provincia de Valencia ante la necesidad
de vehículos —un centenar de camiones
diarios— y la falta de parque disponible
cuando arrancaron las obras.
A más largo plazo, los grandes proyectos
pueden beneficiar al negocio residencial.
La Asociación Nacional de Promotores
(Asprima) reconoce que los nuevos
atractivos que ofrece la Comunitat
Valenciana, como ya ha ocurrido con la
Copa del América o el Gran Premio de
Motociclismo, sirven para atraer inversiones,
fundamentalmente de ciudadanos
extranjeros, a los nuevos complejos
urbanísticos que desarrollan los promotores
como resorts en segunda línea de
playa o urbanizaciones con campos de
golf en el interior.
En el cómputo global del PIB, la economía
española sigue creciendo por encima
de la media europea pero un poco
por debajo de su ritmo anterior. Además,
ahora cobran protagonismo sectores que
no eran motor económico hasta la fecha
como la inversión industrial.
En este sentido, la documentacion oficial
de los proyectos presentados para su
aprobacion por el Ayuntamiento de Valencia
desvela que el coste total del circuito
urbano, en su apartado de infraestructuras
y en los dos sectores del trazado
supera los 70 millones de euros, tal
como informó Levante-EMV en su momento.
En la presentacion por parte del
conseller de Infraestructuras y Transporte,
Mario Flores, y del secretario autonómico
de Infraestructuras, Victoriano
Sanchez-Barcaiztegui, se apuntó que
esta nueva instalación tendrá un «coste
cero». El primer sector del circuito, la
parte que discurre por el futuro barrio
del Grao, de 2.200 metros de longitud,
supondrá una inversión de 57 millones.
El segundo sector, la zona que recorre la
darsena interior del puerto, que ha sido
acondicionada estos ultimos años para
la Copa del América, costará 12,7 millones.
Lo mas llamativo de las cuentas
oficiales es que el coste tiene un precio
muy desigual, ya que el primer sector dista,
ahora mismo, de ser un lugar idóneo
para la albergar un circuito automovilístico.
Todas estas obras se han empezado
a realizar en octubre y las empresas tendrán
ocho meses de plazo para llegar
puntuales a junio ya que el GP se disputará
en agosto.
EL DATO
70
millones de euros
El presupuesto total de las obras del circuito
urbano de fórmula 1 de Valencia
asciende a 70 millones de euros. El impacto
económico del GP equivale a esa
cifra multiplicada por cinco.

Levante EL MERCANTIL VALENCIANO
ESPECIAL URBE DESARROLLO 2007 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | 39

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INFRAESTRUCTURAS INVERSIÓN PÚBLICA
[Presupuestos]
El Consell destina
1.600 millones a
transporte y puertos
La Conselleria de Infraestructuras realizará una inversión
de 1.600 millones de euros para conceder licitaciones a
las contratistas valencianas en materia de grandes
infraestructuras.
LEVANTE-EMV VALENCIA
EL conseller de Infraestructuras y Transporte,
Mario Flores, se reunió recientemente
con los miembros de la junta directiva
de Fecoval (Federación de Empresas de
la Comunidad Valenciana Contratistas de
Obras de la Administración) con el objetivo de
«conocer mejor a los empresarios valencianos
y sus demandas». Asimismo, el consell anunció
una inversión de 1.600 millones de euros
para conceder licitaciones «a lo largo de este
año y principios del año que viene».
Mario Flores afirmó que las adjudicaciones
de obras de la Generalitat Valenciana a las contratistas
valencianas se sitúa «en torno al 48%»
cifra que el presidente de la federación, Javier
Luján, planteó como «objetivo irrenunciable».
Sobre la preocupación expresada por Fecoval
acerca de la licitación de obras ante la «ralentización
que está experimentando el crecimiento
económico», Mario Flores anunció que la Conselleria
tiene «más de 1.600 millones en inver-
sión pendientes de licitar», de los que 500 millones
se destinarán a carreteras, 400 a transporte
(principalmente ferrocarril) y 40 a puertos.
En este sentido, la administración muestra
su preocupación porque las inversiones en obra
pública mantengan el volumen de actividad en
la construcción dado que se vaticina una disminución
del nivel de producción y se teme que
esta ralentización pueda provocar una caída de
la actividad, una reducción del crecimiento del
PIB y de la economía.
Por otra parte, el conseller de Infraestructuras
anunció que «no se producirán grandes modificaciones
en los pliegos de condiciones, no
sería democrático que se privilegiara a las empresas
de la Comunitat Valenciana», añadió en
referencia a la dificultad expresada por las empresas
de la Comunitat para entrar en otras autonomías.
«Queremos además trasladar a las
entidades financieras el aval de que pueden trabajar
con estas contratistas con total seguridad»,
afirmó el conseller en respuesta a las de-
Las carreteras requieren inversiones muy importantes: 500 millones en 2008.
claraciones de responsables de Fecoval en las
que niegan estar recibiendo apoyo de la CAM
y de Bancaja.
Presupuestos para la Comunitat
Según figura en la distribución territorial
por comunidades autónomas de la inversión
real prevista en el proyecto de Presupuestos
Generales del Estado para 2008, el Estado invertirá
en la Comunitat Valenciana un total de
2.346,3 millones de euros. Esta cantidad supone
un incremento del 25,45% respecto de
la inversión estatal de este año, que asciende a
1.871 millones de euros. Al respecto, el vicepresidente
segundo del Gobierno y ministro
de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, ha ex-
F. MONTENEGRO
presado que la valenciana «es la comunidad
que registra el mayor aumento porcentual en
inversiones para 2008, superior al 25%, respecto
a este año».
Así, el porcentaje del 25,45% supone un
aumento inversor de 475,3 millones de euros
para la Comunitat Valenciana en los presupuestos
de 2008. A las inversiones programadas
en los presupuestos de 2008 hay que añadir
otros 25,8 millones de euros, cantidad prevista
dentro del Plan de Adecuación de Autovías
de Primera Generación en el ámbito de la
Comunitat Valenciana y que financia el sector
privado mediante contratos de concesión y
obligaciones de pago en el futuro por parte del
Estado.