ESPECIAL URBE DESARROLLO - Levante-EMV
ESPECIAL URBE DESARROLLO - Levante-EMV
ESPECIAL URBE DESARROLLO - Levante-EMV
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
<strong>Levante</strong><br />
EL MERCANTIL VALENCIANO<br />
SUPLEMENTO <strong>ESPECIAL</strong> JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007<br />
<strong>URBE</strong> <strong>DESARROLLO</strong><br />
LA MÁS COMPLETA GUÍA SOBRE LA FERIA INMOBILIARIA Y URBANÍSTICA DEL MEDITERRÁNEO<br />
El año de las<br />
oportunidades<br />
José Luis Onofre de Miguel,<br />
presidente de Urbe Desarrollo, no<br />
duda en afimar que la presente<br />
edición de 2007 es única porque<br />
«va a estar llena de<br />
oportunidades». Ante el cambio<br />
de ciclo y la llegada de una<br />
coyuntura más complicada, los<br />
promotores van a sacar a la venta<br />
sus productos inmobiliarios a<br />
precios de ocasión para<br />
comercializar el «stock» que<br />
puedan tener en cartera.<br />
12/13<br />
40.000 pisos<br />
hasta 2013<br />
El presidente de los promotores y<br />
constructores valencianos,<br />
Salvador Vila, no augura ninguna<br />
catástrofe en el sector. Por el<br />
contrario, vaticina que se<br />
edificará en la Comunitat<br />
Valenciana una media de 40.000<br />
inmuebles hasta 2013.<br />
60<br />
Una oferta de<br />
180.000 casas<br />
Urbe Desarrollo 2007 pone a la<br />
venta desde hoy cerca de<br />
180.000 inmuebles de costa,<br />
ciudad, montaña y VPO.<br />
74<br />
Hoy arranca en Feria Valencia<br />
la séptima edición de Urbe<br />
Desarrollo, que ocupa 45.000<br />
m 2 de superficie y reúne a<br />
240 expositores. Este<br />
certamen puede ser<br />
histórico, a juicio de los<br />
organizadores, pues va a<br />
haber regalos,<br />
descuentos en el precio<br />
inicial, reducciones de<br />
hasta 20.000 euros en la<br />
compra y sorteos de<br />
televisores y<br />
electrodomésticos.<br />
Quienes quieran comprar<br />
una vivienda no deben<br />
perderse esta feria.
2 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | <strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBE</strong> <strong>DESARROLLO</strong> 2007<br />
SUMARIO DESTACADOS<br />
HOY, INAUGURACIÓN<br />
Arranca la feria del Mediterráneo<br />
Hoy arranca en Feria Valencia, Urbe Desarrollo, la gran<br />
4 muestra inmobiliaria de la Comunitat Valenciana.<br />
Líder en Energía Solar<br />
La Comunitat se ha situado como líder de la industria de la<br />
16 energía solar en España<br />
El Hogar Digital ya es una realidad<br />
Los avances de la domótica están presentes en el 20% de<br />
las nuevas promociones.<br />
22<br />
Turismo residencial<br />
La llegada del AVE a Valencia generará un volumen de ne-<br />
30 gocio de 250 millones de euros.<br />
La restauración se pone de moda<br />
El 70% de las obras que se desarrollarán en los próximos<br />
36 años serán rehabilitaciones de inmuebles.<br />
El golf y las urbanizaciones<br />
La Generalitat impulsa la industria del golf como reclamo<br />
turístico y económico.<br />
70<br />
MARGA FERRER<br />
<strong>Levante</strong> EL MERCANTIL VALENCIANO<br />
<strong>Levante</strong><br />
EL MERCANTIL VALENCIANO<br />
SUPLEMENTO <strong>ESPECIAL</strong> JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007<br />
<strong>URBE</strong> <strong>DESARROLLO</strong><br />
LA MÁS COMPLETA GUÍA SOBRE LA FERIA INMOBILIARIA Y URBANÍSTICA DEL MEDITERRÁNEO<br />
El año de las 40.000 pisos Una oferta de<br />
oportunidades hasta 2013 180.000 casas<br />
José Luis Onofre de Miguel, El presidente de los promotores y Urbe Desarrollo 2007 pone a la<br />
presidente de Urbe Desarrollo, no constructores valencianos,<br />
venta desde hoy cerca de<br />
duda en afimar que la presente Salvador Vila, no augura ninguna 180.000 inmuebles de costa,<br />
edición de 2007 es única porque catástrofe en el sector. Por el<br />
ciudad, montaña y VPO.<br />
«va a estar llena de<br />
contrario, vaticina que se<br />
oportunidades». Ante el cambio<br />
edificará en la Comunitat<br />
74<br />
de ciclo y la llegada de una Valenciana una media de 40.000<br />
coyuntura más complicada, los<br />
inmuebles hasta 2013.<br />
promotores van a sacar a la venta<br />
sus productos inmobiliarios a<br />
precios de ocasión para<br />
comercializar el «stock» que<br />
puedan tener en cartera.<br />
12/13<br />
60<br />
Hoy arranca en Feria Valencia<br />
la séptima edición de Urbe<br />
Desarrollo, que ocupa 45.000<br />
m 2 de superficie y reúne a<br />
240 expositores. Este<br />
certamen puede ser<br />
histórico, a juicio de los<br />
organizadores, pues va a<br />
haber regalos,<br />
descuentos en el precio<br />
inicial, reducciones de<br />
hasta 20.000 euros en la<br />
compra y sorteos de<br />
televisores y<br />
electrodomésticos.<br />
Quienes quieran comprar<br />
una vivienda no deben<br />
perderse esta feria.<br />
urbeDesarrollo07<br />
Director<br />
Pedro Muelas<br />
Director comercial<br />
José Vicente Gámir<br />
Promoción comercial<br />
Raúl Albert<br />
Coordinación, redacción y edición<br />
José Miguel Vigara/ Olga Briasco/<br />
Maite Nácher<br />
Fotografía<br />
Archivo de <strong>Levante</strong>-<strong>EMV</strong> y EFE<br />
Adiós a la euforia y<br />
bienvenidos los<br />
tiempos complicados<br />
Urbe Desarrollo tiene que ayudar<br />
a los profesionales del sector,<br />
especialmente a las inmobiliarias,<br />
a encontrar nuevas fórmulas<br />
para vender. En el actual<br />
contexto, alejado de la euforia<br />
económica de los 90, convencer<br />
al cliente resulta más complicado.<br />
Por eso, Urbe es un buen escaparate<br />
para abrir nuevos mercados<br />
y captar compradores.
<strong>Levante</strong> EL MERCANTIL VALENCIANO<br />
<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBE</strong> <strong>DESARROLLO</strong> 2007 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | 3
4 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 <strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBE</strong> <strong>DESARROLLO</strong> 2007<br />
INAUGURACIÓN<br />
[Apertura]<br />
La gran feria<br />
inmobiliaria<br />
del arco<br />
mediterráneo<br />
<strong>URBE</strong> <strong>DESARROLLO</strong>, LA GRAN MUESTRA<br />
INMOBILIARIA DEL ARCO MEDITERRÁNEO SE<br />
INAUGURA HOY EN EL NIVEL 2 Y EN LOS<br />
PABELLONES 1,2,3 Y 4 DE FERIA VALENCIA.<br />
EL CERTAMEN ABRE DE 10 A 20 HORAS,<br />
DE JUEVES A DOMINGO.<br />
J. M.V. VALENCIA<br />
La séptima edición de Urbe<br />
Desarrollo arranca hoy en<br />
Feria Valencia con el objetivo<br />
de convertirse en la gran<br />
muestra inmobiliaria del Arco<br />
Mediterráneo. Hasta el próximo<br />
domingo, día 25 de noviembre,<br />
miles de personas se acercarán<br />
al recinto ferial con la ilusión de<br />
encontrar una VPO, un apartamento<br />
o una vivienda unifamiliar.<br />
El certamen valenciano ya<br />
es un clásico del calendario ferial<br />
y del sector de la construcción<br />
y la promoción inmobiliaria<br />
en España. La oferta comercial<br />
se dirige al hombre de negocios<br />
(inversor, constructor, promotor,<br />
profesional...) pero también<br />
al ciudadano de a pie que<br />
tienen pensado adquirir un inmueble.<br />
Durante el fin de semana numerosas<br />
parejas de jóvenes o<br />
matrimonios de mediana edad<br />
se acercan al recinto ferial para<br />
conocer qué novedades inmobiliarias<br />
hay en la Comunitat Valenciana<br />
fundamentalmente<br />
pero también en toda la costa española<br />
y en el extranjero, en países<br />
como Polonia, Bulgaria,<br />
Marruecos, México o la República<br />
Dominicana.<br />
Tal como señalan los organizadores<br />
de la muestra, «para<br />
comprar y vender, para invertir<br />
y conseguir inversiones, para realizar<br />
contactos... tanto las empresas<br />
como los profesionales<br />
no pueden faltar a Urbe Desarrollo».<br />
En este acontecimiento<br />
se concentra el negocio inmobiliario<br />
del Mediterráneo,<br />
con la particularidad de que se<br />
ha potenciado su más vertiente<br />
internacional.<br />
Una de las novedades de la<br />
pasada edición, REBI (Real Estate<br />
Business Investment) funcionó<br />
muy bien lo que explica<br />
que se haya repetido la experiencia.<br />
Se trata de un Foro de<br />
Inversión creado por Urbe Desarrollo<br />
en colaboración con<br />
IESE, que pretende reunir, por<br />
un lado, a empresarios inmobiliarios<br />
y, por otro lado, a inversores<br />
interesados en participar<br />
en proyectos o empresas inmobiliarias.<br />
Los segmentos de negocio<br />
presentes en esta convocatoria<br />
son promotores y constructores;<br />
inmobiliarias y asesores inmobiliarios;<br />
instituciones públicas;<br />
ayuntamientos; bancos y entidades<br />
financieras; y prensa y revistas<br />
técnicas. Igualmente están<br />
presentes asociaciones y colegios<br />
profesionales; portales de Internet<br />
especializados; compañías<br />
de seguros; administraciones,<br />
gestorías, bufetes de abogados y<br />
notarías; gestores de infraestructuras<br />
y edificios; centros comerciales;<br />
firmas de arquitectos<br />
e ingenieros; y proveedores del<br />
sector construcción.<br />
En la presente edición, se ha<br />
potenciado además el Salón de<br />
Proveedores en el que estarán las<br />
empresas de servicios y auxiliares<br />
de las constructoras y promotoras<br />
como instalaciones<br />
eléctricas, domóticas, paneles<br />
solares, pinturas o seguros para<br />
el profesional y para el usuario.<br />
El Salón de Proveedores<br />
adquiere una dimensión<br />
mayor en la presente<br />
edición para dar mejor<br />
servicio al empresario<br />
constructor y promotor<br />
El fin de semana se<br />
llena de jóvenes y<br />
matrimonios que<br />
buscan una VPO, un<br />
apartamento, un chalet<br />
o una casa mejor
MARGA FERRER<br />
<strong>Levante</strong> EL MERCANTIL VALENCIANO<br />
SÉPTIMA EDICIÓN<br />
240<br />
Expositores<br />
LEVE RETROCESO<br />
Oferta variada. El número de expositores<br />
ha experimentado un leve<br />
retroceso sin embargo es posible<br />
que la cantidad de participantes llegue<br />
a 250 en total.<br />
45.000<br />
m2 brutos<br />
MÁS ESPACIO ÚTIL<br />
Alta ocupación. La feria ocupará<br />
45.000 metros cuadrados brutos. Se<br />
han eliminado los espacios no útiles<br />
para el expositor y se han reducido<br />
los pasillos.<br />
42.000<br />
visitantes<br />
ASISTENCIA<br />
En auge. La muestra tratará de repetir<br />
la cifra del año pasado que ha<br />
situado al certamen en los niveles<br />
más altos de éxito. El público no profesional<br />
tiene un gran peso.<br />
4 Pabellones<br />
NIVEL 2<br />
1, 2, 3 y 4. Los Pabellones 1,2,3 y<br />
4 acogen Urbe Desarrollo en el Nivel<br />
2. Finalmente, la organización ha<br />
descartado crecer más y ocupar<br />
más espacios para ofrecerle una<br />
mejor oferta a los visitantes y más<br />
comodidades al expositor.<br />
<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBE</strong> <strong>DESARROLLO</strong> 2007 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | 5<br />
HOY, APERTURA FERIA<br />
MARGA FERRER<br />
PROMOCIONES<br />
30.000 euros para comprar una casa<br />
5.000 PERSONAS PARTICIPARON EN EL CONCURSO «LA CASA DE TUS SUEÑOS» DE 2006<br />
Urbe Desarrollo patrocina el concurso «La Casa de tus Sueños». Este sorteo, ya<br />
tradicional en el certamen, apoya con 30.000 euros la compra de una vivienda entre<br />
el público visitante del certamen. El itinerario que da opción al pasaporte del<br />
sorteo recorre los estands de Metrovacesa, Nou Temple, Reyal Urbis, Lubasa,<br />
FBEX y Grupo Ibercon. «La Casa de tus Sueños» es una iniciativa que Urbe Desarrollo<br />
presenta cada año con el propósito de ofrecer mayores atractivos para los<br />
visitantes, profesionales o no. En la pasada edición, esta promoción contó con la<br />
participación de más de 5.000 visitantes.
6 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | <strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBE</strong> <strong>DESARROLLO</strong> 2007 <strong>Levante</strong> EL MERCANTIL VALENCIANO<br />
FERIA NEGOCIOS<br />
[Empresarios]<br />
Un centenar de<br />
inversores de doce<br />
países se dan cita<br />
en el II Foro Rebi<br />
El II Foro REBI de Urbe Desarrollo reunirá a un centenar de<br />
empresarios e inversores de una docena de países y acogerá<br />
500 entrevistas de negocios. Por una parte quienes tienen un<br />
proyecto residencial e inmobiliario interesante, y por<br />
otro, quienes quieren invertir y diversificar riesgos.<br />
Los Países del Este son un atractivo<br />
mercado en la coyuntura actual por<br />
eso vienen directivos de Bulgaria,<br />
Rusia y Eslovaquia, que promocionan<br />
sus naciones como focos de inversión<br />
J. M.V VALENCIA<br />
El REBI (Real Estate Business Investment)<br />
es un Foro de Inversión creado<br />
por Urbe Desarrollo en colaboración<br />
con la Escuela de Negocios IESE, que<br />
pretende reunir, por un lado, a empresarios<br />
inmobiliarios y, por otro lado, a inversores<br />
interesados en participar en proyectos o empresas<br />
inmobiliarias. El REBI cumple su segunda<br />
edición ya que fue una de las novedades<br />
introducidas el año pasado por los organizadores.<br />
En 2006 se calcula que participaron<br />
80 hombres de negocio en la iniciativa,<br />
que resultó un gran éxito y superó<br />
todas las expectativas. En 2007, se han vuelto<br />
a superar todas las previsiones ya que se<br />
han inscrito un centenar de profesionales<br />
provenientes de una decena de países de<br />
todo el mundo: España, Bulgaria, Estados<br />
Unidos, Dubai, México, Reino Unido, Alemania,<br />
Costa Rica, Rumanía, Eslovaquia,<br />
Rusia y Bélgica. La organización ha concertado<br />
ya 500 entrevistas de trabajo entre<br />
los directivos y los inversores que participan<br />
en la iniciativa. El II Foro REBI se celebra<br />
ayer y hoy dentro del programa de actividades<br />
paralelas de la feria.<br />
El sector inmobiliario ofrece posibilidades<br />
de inversión bastante seguras y con unos<br />
índices de rentabilidad elevados. Dada la actual<br />
coyuntura europea, indican fuentes del<br />
Mercadona, Deloitte,<br />
Life Hotels y R. Alcisa<br />
EL ENCUENTRO ATRAE A COMPAÑÍAS DE<br />
OTROS SECTORES PRODUCTIVOS<br />
■ Las entidades de inversión e inversores<br />
particulares mostraron su interés por el<br />
sector inmobiliario en la pasada convocatoria.<br />
Dentro de este grupo, se encontraban, Banif,<br />
Atlas Capital, Wingate Capital (Suiza), y<br />
Mena for Touristic & Real Estate Investmen<br />
(Egipto). Igualmente, cabe destacar las entidades<br />
de intermediación que actúan representando<br />
a clientes inversores o a fondos de<br />
inversión: Deloitte, Gladius Real Estate, Lemarchand<br />
Abogados (Suiza), Romanian<br />
Land & Property (Rumanía), Property Secrets<br />
o Miguel Rico Asociados.<br />
■ Por último, el año pasado, fueron varias las<br />
empresas que acudieron a la I edición de REBI,<br />
y realizaron importantes operaciones. Dentro<br />
de estas podemos destacar a Mercadona,<br />
AGH Hoteles, Rover Alcisa, Life Hotels<br />
Mediterránea.<br />
comité organizador, «el ciclo económico alcista<br />
de los Países del Este y su reciente incorporación<br />
a la Unión Europea convierten<br />
a esta zona del Viejo Continente en una<br />
oportunidad de negocio para las empresas<br />
e inversores del sector inmobiliario capaces<br />
de afrontar retos en mercados emergentes».<br />
En el REBI confluyen por una parte empresarios,<br />
agentes y directivos de promotoras,<br />
inmobiliarias, constructoras, gestores y pro-<br />
El II Foro REBI es una iniciativa muy rentable para quienes buscan invertir en el sector.<br />
pietarios de suelo, que ofrecen participaciones<br />
o acuerdos de colaboración en sus proyectos,<br />
y por otra entidades financieras y de<br />
inversión, e inversores particulares, dispuestos<br />
a orientar sus capitales hacia alguno<br />
de esos proyectos.<br />
Pinar, Ecisa, Marina d’Or, O.Miguel...<br />
El funcionamiento es muy dinámico. La<br />
sesión inaugural es conducida por empresas<br />
que exponen su experiencia en este campo.<br />
Tras estas ponencias, comienza el Networking,<br />
con reuniones bilaterales programadas<br />
entre los participantes del foro. Cons-<br />
MARGA FERRER<br />
tructoras, gestores y propietarios de Suelo y<br />
promotoras inmobiliarias ofrecen participaciones<br />
o acuerdos de colaboración con<br />
potenciales socios o partners, a fin de desarrollar<br />
proyectos de ámbito nacional o internacional,<br />
de carácter residencial, industrial,<br />
hotelero o en centros comerciales. En<br />
la pasada edición, señalan las mismas fuentes,<br />
intervinieron empresas como «Grupo<br />
Pinar, Ecisa, Grupo Onofre Miguel, Marina<br />
D´Or, Taylor Woodrow (Reino Unido)<br />
que establecieron importantes acuerdos<br />
para España y para salir a invertir en el extranjero».
<strong>Levante</strong> EL MERCANTIL VALENCIANO<br />
<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBE</strong> <strong>DESARROLLO</strong> 2007 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | 7
8 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | <strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBE</strong> <strong>DESARROLLO</strong> 2007 <strong>Levante</strong> EL MERCANTIL VALENCIANO<br />
FERIA CERTAMEN<br />
Objetos de mercadotecnia y regalos promocionales entregados en Urbe Desarrollo 2006.<br />
J. M.V VALENCIA<br />
Los miles de visitantes que se acercan a<br />
la feria de Urbe Desarrollo lo hacen porque<br />
obtienen una gran cantidad de información<br />
útil sobre el estado del mercado de<br />
la vivienda en la Comunitat Valenciana pero<br />
también porque la visita al recinto ferial es<br />
muy divertida. A continuación les contamos<br />
algunos de los atractivos y ventajas que tiene<br />
acudir a la feria inmobiliaria del Mediterráneo.<br />
Ver a los famosos<br />
A Pasear por Urbe Desarrollo permite<br />
ver en directo a algunos famosos<br />
como David Albelda, Nuria Roca, Juan Bautista<br />
Soler, los jugadores del Pamesa, y en fin,<br />
... personajes del mundo de los negocios, y<br />
sobre todo, del deporte. Es tradicional que<br />
los futbolistas del Valencia CF se acerquen a<br />
la convocatoria algún día del certamen. El<br />
que no falla nunca es el capitán ya que es la<br />
imagen comercial de Nou Temple Promociones.<br />
Lo mismo que Nuria Roca que tiene<br />
un contrato con Casas del Mediterráneo y<br />
que normalmente siempre acude a la monográfica<br />
uno de los días de la convocatoria.<br />
Regalos de mercadotecnia<br />
B Otro de los atractivos que brinda la<br />
muestra a los visitantes son los objetos<br />
de mercadotecnia con los que las promotoras<br />
y constructoras tratan de captar a los<br />
futuros compradores. En los diversos expositores<br />
encontraremos desde bolígrafos a caramelos<br />
pasando por libretas, abanicos, bolsas,<br />
gorras, camisetas, mecheros, riñoneras,<br />
calendarios (de bolsillo, de mesa y de pared),<br />
blocs, plumas, bolsas playeras, vídeos y DVD<br />
promocionales, y un largo etcétera de opciones<br />
que usted descubrirá si visita la feria.<br />
FERRAN MONTENEGRO<br />
[Visitantes]<br />
Ver famosos, llevarse<br />
regalos y apuntarse a<br />
la promoción soñada<br />
Acudir a Urbe Desarrollo permite ver a famosos como Albelda o<br />
Nuria Roca, beneficiarse de descuentos sustanciosos en el<br />
precio final de la casa, proveerse de bolígrafos y bolsas<br />
para todo el año y disfrutar de un refrigerio si se tienen contactos<br />
entre los expositores.<br />
Refrigerios y cátering<br />
C Para aquellos afortunados que pertenecen<br />
al mundo de los profesionales<br />
del sector (arquitectos, agentes de la propiedad,<br />
delineantes...) y de la empresa (di-<br />
Para la gente joven, el Ivvsa es<br />
uno de los pabellones que hay<br />
que visitar casi obligatoriamente<br />
porque el público puede<br />
apuntarse en la propia feria para<br />
optar a alguna de las VPO que se<br />
construyan en la Comunitat<br />
rectivos, promotores, constructores, inversores...)<br />
en un gran porcentaje de los estands del<br />
recinto hay picoteo y refrigerio incluido. De<br />
hecho los expositores más amplios están dotados<br />
de servicio de cátering y barra de bar<br />
FERRAN MONTENEGRO<br />
Conocer la promoción soñada y apuntarse en la feria es otra de las opciones que brinda Urbe.<br />
Los expositores aprovechan su<br />
presencia en Urbe Desarrollo<br />
para hacer presentaciones en<br />
sus propios «stands». De este<br />
modo, dan a conocer sus nuevos<br />
proyectos residenciales y sus<br />
promociones más atractivas.<br />
para abastecer a los visitantes de cada estand.<br />
Mientras se toma una copa, se hacen negocios.<br />
Rebajas de hasta 4.000 euros<br />
D El año pasado, Lubasa Inmobiliaria<br />
ofrecía un cheque de 4.000 euros<br />
a aquellos clientes que se compraban la casa<br />
en el estand de la compañía castellonense.<br />
Con ese dinero se podía adquirir parte de lo<br />
necesario para decorar el hogar en El Corte<br />
Inglés. No fue la única promotora que<br />
ofrecía ventajas y descuentos por comprar<br />
un inmueble en la misma feria. Metrovacesa,<br />
verbigracia, rebajó 1.000 euros en la entrada<br />
a quien firmaba en el propio recinto<br />
ferial y se restaban otros 600 euros por hijo<br />
que tuviera el comprador. Estas estrategias<br />
se van a repetir de nuevo en la presente convocatoria.<br />
Así que si está dispuesto a comprar<br />
ya una casa, tenga en cuenta que hay<br />
descuentos.<br />
Apuntarse en una promoción<br />
E La visita a Urbe Desarrollo es muy<br />
útil para apuntarse a una promoción<br />
o varias, en distintos expositores o promotores.<br />
Normalmente, una persona dedica varias<br />
semanas a visitar distintas empresas donde ve<br />
planos, maquetas e imágenes virtuales de las<br />
promociones que se van a hacer en Valencia,<br />
en sus alrededores, así como en la costa. Pero<br />
en Urbe Desarrollo se pueden visitar en un<br />
sólo día nueve o diez firmas, sin despeinarse,<br />
y viendo en directo maquetas, planos y folletos.<br />
En el Ivvsa, por ejemplo, hay colas de decenas<br />
de personas para optar a alguna de las<br />
viviendas públicas que ofrece el organismo<br />
de la Generalitat. Los interesados dan sus datos<br />
y luego se les llama por riguroso turno de<br />
llegada.
<strong>Levante</strong> EL MERCANTIL VALENCIANO<br />
<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBE</strong> <strong>DESARROLLO</strong> 2007 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | 9
10 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | <strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBE</strong> <strong>DESARROLLO</strong> 2007 <strong>Levante</strong> EL MERCANTIL VALENCIANO<br />
FERIA NOTICIAS<br />
[Expositores]<br />
[Expositores]<br />
Doce instituciones<br />
presentan sus<br />
nuevos proyectos<br />
en Urbe Desarrollo<br />
Una docena de instituciones, instituciones, incluidos<br />
ayuntamientos ayuntamientos como el de Valencia o<br />
Torrent, presentan sus novedades en<br />
materia urbanística en la feria.<br />
Un grupo de visitantes observa una de las maquetas expuestas en el pabellón del Ayuntamiento de Valencia en 2006.<br />
J. M. V. VALENCIA<br />
La Feria Urbe Desarrollo que<br />
hoy se inaugura en Valencia<br />
es el escaparate privilegiado<br />
donde se exponen los nuevos<br />
planes urbanísticos de una<br />
docena de instituciones valencianas,<br />
la mayoría de ellas, ayuntamientos.<br />
Por ello, supone una cita<br />
ineludible para los ciudadanos<br />
que buscan la casa de sus sueños<br />
pero también para los profesionales<br />
e inversores que quieren<br />
descubrir nuevas oportunidades.<br />
La Conselleria de Medio Ambiente,<br />
Agua, Urbanismo y Vivienda<br />
está presente con sus principales<br />
proyectos residenciales a<br />
través del Instituto Valenciano de<br />
la Vivienda (IVVSA), en cuyo<br />
stand se publicitan las promociones<br />
de VPO que está promoviendo<br />
la Generalitat en distintos<br />
puntos de la Comunitat Valenciana.<br />
Los interesados pueden ver<br />
en este gran expositor cuáles son<br />
las referidas promociones y apuntarse<br />
para optar a alguna de las<br />
viviendas públicas que construye<br />
el gobierno autonómico.<br />
Entre los ayuntamientos presentes<br />
está el de Valencia, que presenta<br />
sus últimos proyectos urbanísticos.<br />
La información expuesta<br />
es muy interesante para el<br />
ciudadano de a pie pero también<br />
para los constructores que quieren<br />
plantear nuevas iniciativas.<br />
También están los consistorios<br />
de Alzira, Torrent, Moncofa, Nules<br />
y Paterna, representado con la<br />
empresa municipal de urbanismo<br />
y vivienda, la Sumpa. Igualmente,<br />
exponen otros organismos e<br />
instituciones como el Municipio<br />
de Guadalajara, junto al Instituto<br />
Valenciano de la Edificación<br />
(IVE),y al Colegio Oficial de<br />
Agentes de la Propiedad Inmobiliaria<br />
(API).<br />
No falta tampoco el Sepiva, la<br />
sociedad autonómica encargada<br />
de gestionar y crear nuevos polígonos<br />
industriales. Otro clásico<br />
es Tinsa, Tasaciones Inmobiliarias<br />
SA, que es la firma especializada<br />
en realizar tasaciones de<br />
bienes inmuebles de todo tipo,<br />
cuyos precios son la referencia en<br />
el mercado nacional e interna-<br />
MARGA FERRER<br />
Desembarco ruso<br />
en la monográfica<br />
con 100 inversores<br />
<strong>URBE</strong> SE PROMOCIONÓ EN EL<br />
MES DE MAYO EN MOSCÚ<br />
■ Más de un centenar de inversores<br />
rusos, entre los que destacan<br />
tanto entidades financieras como particulares,<br />
han contactado con Urbe<br />
Desarrollo durante la participación del<br />
certamen en la muestra New Feria Valencia<br />
Hábitat Concept (NFVHC).<br />
■ Los 186 contactos registrados<br />
con representantes de entidades<br />
financieras, profesionales especializados<br />
en el mercado de la segunda vivienda<br />
y viviendas residenciales así<br />
como de compradores finales han sido<br />
el soporte de la primera incursión en<br />
un mercado en expansión e interesado<br />
por la oferta turística y de ocio del<br />
mediterráneo.<br />
■ Urbe Desarrollo formó parte de la<br />
primera acción del Plan de Internacionalización<br />
de Feria Valencia con la presencia<br />
en las convocatorias moscovitas<br />
Property Abroad y EEM Euroexpofurniture,organizadas<br />
ambas<br />
por Crocus Expo, International Exhibition<br />
Center entre los días 10 y 19 de<br />
mayo.<br />
cional. La feria Cevisama acude<br />
con un stand para promocionarse.<br />
Las entidades bancarias muestran<br />
sus nuevos productos y servicios.<br />
Así, están Bancaja, la<br />
CAM, y la Caja de Castilla-La<br />
Mancha.<br />
En cuanto a compañías procedentes<br />
de otros sectores que también<br />
muestran sus novedades, se<br />
puede destacar a Gas Natural,<br />
mientras que Iberdrola Inmobiliaria<br />
informa de sus nuevas promociones.<br />
Los consistorios de<br />
Paterna, Moncofa,<br />
Nules, Alzira, junto al<br />
IVVSA y la Conselleria<br />
de Vivienda, muestran<br />
sus planes de actuación.
<strong>Levante</strong> EL MERCANTIL VALENCIANO<br />
<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBE</strong> <strong>DESARROLLO</strong> 2007 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | 11
12 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | <strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBE</strong> <strong>DESARROLLO</strong> 2007<br />
FERIA ACTUALIDAD<br />
J.M.VIGARA VALENCIA<br />
- La construcción valenciana vive un momento<br />
de reajuste y desaceleración de la actividad<br />
productiva y de los precios. En esta<br />
coyuntura complicada, ¿qué función debe<br />
cumplir Urbe Desarrollo 2007?<br />
- Urbe Desarrollo 2007 es especialmente importante<br />
porque tiene que ayudar a que la<br />
Demanda y la Oferta existentes en el mercado<br />
se encuentren. Y en segundo lugar, colaborará<br />
a la desaparición no traumática de<br />
una parte de las empresas que habían llegado<br />
al sector con el ciclo expansivo anterior,<br />
y que una vez finalizada la oportunidad de<br />
negocio, deben salir del sector y desaparecer.<br />
Desde este punto de vista, estamos ante<br />
una edición histórica puesto que el comprador<br />
va a encontrar increíbles oportunidades<br />
y la oferta va a estar dispuesta a negociar<br />
a la baja, para sacar a la venta las viviendas<br />
que tiene en stock. El industrial<br />
quiere acabar la promoción que tiene pendiente<br />
y vender. Por eso, en esta Urbe Desarrollo<br />
va a haber grandes oportunidades.<br />
- ¿Qué percepción personal tiene de la feria<br />
que hoy se abre?. ¿Se va a hacer negocio?.<br />
-Personalmente pienso que el cliente va a entender<br />
que desplazarse a Feria Valencia en<br />
estos días es una oportunidad que no puede<br />
dejar pasar. Creo, respeto a la edición de<br />
2006, que se van a hacer más operaciones<br />
que el año pasado, pero el volumen de ventas<br />
total va a ser menor, en el sentido de que<br />
se van a vender sobre todo viviendas de renta<br />
libre y de VPO, destacando que el precio<br />
de los inmuebles de renta libre va a bajar.<br />
En mi opinión, este año la estrella de la feria<br />
van a ser las oportunidades que se van a<br />
encontrar en vivienda libre.<br />
- ¿Con qué cifras de negocio se cerró Urbe<br />
Desarrollo 2006, la mejor feria celebrada<br />
nunca en la historia de la Comunitat Valenciana?.<br />
-Se cerró con cifras históricas ciertamente.<br />
Los expositores concretaron operaciones de<br />
venta de un total de 3.500 inmuebles, lo que<br />
supone un volumen de negocio de 600 millones<br />
de euros. Además, visitaron el certamen<br />
45.000 personas, lo que es una auténtica<br />
barbaridad y responde a la filosofía que<br />
tiene esta muestra desde su fundación: ésta<br />
es una feria donde se viene a trabajar, a ven-<br />
der, no a lucir la corbata. No en vano, somos<br />
un centro comercial donde el potencial<br />
comprador encuentra productos residenciales<br />
de golf y unifamiliares, junto a VPO<br />
pero también apartamentos y segundas residencias.<br />
Y donde el inversor es informado<br />
sobre proyectos inmobiliarios y residenciales<br />
en casi todo el mundo gracias al Foro<br />
REBI.<br />
- El Foro REBI fue una de las iniciativas del<br />
año pasado, cuyas expectativas se vieron totalmente<br />
rebasadas, ¿cómo ha ido en 2007?<br />
-Muy bien, ha vuelto a ser un gran éxito y<br />
además cuenta con un alto porcentaje de inversores<br />
extranjeros. Se inauguró ayer y<br />
continuará hasta hoy. Un tercio del REBI de<br />
2007 son alemanes, y el otro tercio, son rusos.<br />
A ellos, hay que añadir hombres de negocios<br />
llegados de Rumanía, Costa Rica,<br />
Bélgica, Andorra, Bulgaria, Eslovaquia, Dubai,<br />
Francia, Inglaterra, y por supuesto, España,<br />
por citar algunos países que han confirmado<br />
asistencia.<br />
-¿En qué consiste exactamente el REBI?<br />
-Es una plataforma de negocios, un punto<br />
de encuentro. Urbe Desarrollo pone en contacto<br />
al particular con el profesional para<br />
hacer operaciones de compra-venta inmobiliaria,<br />
y el REBI, pone en contacto al inversor<br />
con el profesional, de modo que una<br />
empresa interesada en invertir en el sector,<br />
gracias al REBI, descubre oportunidades de<br />
negocios interesantes: en polígonos industriales,<br />
en resorts turísticos o en bloques de<br />
oficinas.... Le doy un dato, yo asistí el año<br />
pasado y los participantes me contaron que<br />
quedaron encantados. Se hicieron 500 contactos<br />
y entrevistas de trabajo, cara a cara.<br />
Las cifras de las que se hablaron fueron de<br />
muchos millones de euros. Aunque eso sí,<br />
los contactos son de contenido secreto, yo<br />
ignoro qué se trató en todas esas entrevistas<br />
pero le aseguro que fueron muy fructíferos.<br />
- Decía usted que esta feria va a ofrecer grandes<br />
oportunidades para el valenciano de a<br />
PROYECTOS E INSTALACIONES LLAVE EN MANO<br />
✓ Energía solar térmica<br />
✓ Energía solar fotovoltaica<br />
✓ Parques solares<br />
VALENCIA: Rafael Tenes Escrich, 21 - 46035 - Teléfono 96 340 74 20 - Fax 96 340 74 13<br />
MADRID: Avda. Somosierra, 24 - SAN SEBASTIÁN DE LOS REYES 28703<br />
Teléfono 91 654 17 18 - Fax 91 651 37 02<br />
PABELLÓN N2-P3, ESTAND B48,<br />
EN <strong>URBE</strong> <strong>DESARROLLO</strong><br />
[ENTREVISTA]<br />
«El comprador va<br />
a encontrar oportunidades<br />
increíbles en esta feria»<br />
José Luis Miguel Belenguer ● Presidente de Urbe Desarrollo<br />
<strong>Levante</strong> EL MERCANTIL VALENCIANO<br />
CREACIÓN DE RIQUEZA<br />
«Los otros sectores deben hacer sus deberes»<br />
J.M.V. VALENCIA<br />
- El escenario que describe, en<br />
cuanto a desaparición de empresas<br />
y de empleo, parece preocupante,<br />
¿cómo afectará al PIB<br />
y a la creación de riqueza, en definitiva,<br />
al modelo económico,<br />
que está basado hoy en la construcción?<br />
-Creo que es hora de que otros<br />
sectores productivos de la economía<br />
española y valenciana<br />
hagan sus deberes. Nuestro peso<br />
específico en el Producto Interior<br />
Bruto debería volver al 12%<br />
a medio y largo plazo. No es<br />
bueno que tengamos un peso específico<br />
como el actual, del<br />
18%. Debemos ser un sector<br />
más tranquilo sin grandes so-<br />
bresaltos ni oscilaciones en la actividad<br />
ni en la creación de riqueza.<br />
Eso sí, ha llegado la hora<br />
de que otros sectores tiren de la<br />
economía y hagan sus deberes.<br />
-¿Y entonces qué modelo económico<br />
habría que implantar?<br />
-Sin duda, hay que introducir<br />
cambios en el modelo económico.<br />
Visto el análisis sobre el sector<br />
de la construcción, debemos<br />
mentalizarnos de que nuestro<br />
país tiene que apostar por aquello<br />
en lo que somos buenos y<br />
muy competitivos: salud, ocio y<br />
cultura. Los promotores hemos<br />
construido hasta ahora cientos<br />
de miles de viviendas porque había<br />
demanda pero también podemos<br />
construir en los próxi-<br />
mos años universidades, museos,<br />
resorts con campos de golf,<br />
hoteles, VPO, polígonos o complejos<br />
de oficinas y locales comerciales.<br />
-¿En qué sectores industriales<br />
podemos ser más competitivos?<br />
-En todo lo relacionado con el<br />
ocio y la cultura. No podemos<br />
ser la fábrica del mundo porque<br />
para eso ya está China, con la<br />
que es imposible competir. Debemos<br />
mentalizarnos de ello.<br />
Pero también hay que ser positivos<br />
pues España es más competitiva<br />
de lo que parece. Pese a<br />
la inflación y a la fuerza del euro,<br />
nuestras exportaciones siguen<br />
aumentando por encima de la<br />
media europea, lo que quiere de-<br />
cir, que estamos consiguiendo<br />
vender fuera por calidad y no<br />
tanto por precio. Me parece un<br />
dato básico a tener en cuenta a<br />
la hora de diseñar el futuro modelo<br />
económico.<br />
-Los precios de la vivienda han<br />
empezado a caer, ¿bajarán hasta<br />
el 30% como predicen algunos?<br />
-No, eso es muy exagerado. Es<br />
imposible que caigan tanto los<br />
precios de la vivienda porque el<br />
suelo, que es la materia prima<br />
de la que depende el precio, es<br />
un bien escaso. El elevado coste<br />
del suelo, que supone el 60% del<br />
precio final del inmueble, va a<br />
seguir siendo alto, por tanto, no<br />
habrá caída de los precios.<br />
www.geosolar.es - info@geosolar.es
<strong>Levante</strong> EL MERCANTIL VALENCIANO<br />
[LA CLAVE]<br />
FERRAN MONTENEGRO<br />
«El elevado precio del suelo va<br />
a impedir que baje el precio de<br />
la vivienda porque es un bien<br />
escaso del que depende el 70%<br />
del presupuesto de ayuntamientos<br />
e instituciones locales.<br />
La tramitación es difícil y las<br />
leyes de la materia, complejas»<br />
pie, ¿podría decirme algunos ejemplos concretos?<br />
-Las promotoras e inmobiliarias han anunciado<br />
toda clase de ofertas: cheques regalo<br />
para decorar la casa si compras en Urbe<br />
Desarrollo, descuentos de miles de euros en<br />
el precio de la vivienda, opción de alquiler<br />
por 5 años para el inmueble y dentro de ese<br />
tiempo ejecutar la opción de compra si se<br />
desea, descuentos de los tipos de interés, obsequios<br />
como aire acondicionado, plaza de<br />
garaje o trastero... en fin, pero sobre todo,<br />
yo creo que las oportunidades van a concretarse<br />
en los precios pues se van a poder<br />
adquirir excelentes inmuebles de renta libre<br />
a precios de ocasión.<br />
-¿Qué diagnóstico hace usted de la crisis que<br />
vive el sector en la actualidad?<br />
-Básicamente pienso que estamos viviendo<br />
un momento de reajuste de la Oferta a la<br />
Demanda existente. Vivimos una situación<br />
de reequilibrio en el mercado. Hemos vivido<br />
unos tiempos de euforia y de expansión<br />
en los que se vendían cientos de miles de viviendas<br />
anuales. Prácticamente todo lo que<br />
se construía, se vendía. Hoy, seguimos teniendo<br />
una demanda saneada, estable pero<br />
inferior, a la que teníamos hace unos años.<br />
Por tanto, la industria y la estructura productiva<br />
está sobredimensionada. Es decir,<br />
somos demasiados (promotoresy constructores)<br />
en el sector. En los últimos años hemos<br />
construido lo que se ha demandado,<br />
que era mucho, pero ahora no podemos seguir<br />
construyendo a esos niveles. Por ejemplo,<br />
hoy la estructura productiva en España<br />
es capaz de edificar 760.000 viviendas<br />
al año, cifra muy superior a la que requiere<br />
el mercado. La realidad es que hoy los<br />
españoles nos están demandando 400.000<br />
casas anuales, incluidas unas 75.000 de segunda<br />
residencia. Esa última cifra es muy<br />
importante porque la demanda estructural<br />
de gente que necesita una vivienda en España<br />
es buena, incluso saludable, (ya la quisieran<br />
países como Francia, Gran Bretaña<br />
<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBE</strong> <strong>DESARROLLO</strong> 2007 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | 13<br />
ACTUALIDAD FERIA<br />
o Alemania, para sí), pero es inferior a la<br />
Demanda que había motivado años atrás<br />
unos volúmenes altísimos de producción.<br />
-Está sobredimensionado el sector pero<br />
¿cuántos promotores sobran?<br />
-En mi opinión, la Comunitat Valenciana<br />
copa entre el 10 y el 15% de esa demanda<br />
potencial de 400.000 viviendas. Para hacerlas<br />
sobrarían entre uno y dos tercios de<br />
los actuales promotores.<br />
-¿Quiere decir que van a desaparecer entre<br />
uno y dos tercios de las empresas promotoras<br />
valencianas? ¿No es eso un golpe definitivo<br />
para toda la economía?<br />
-Sí, van a desaparecer en la Comunitat Valenciana<br />
entre uno y dos tercios de las actuales<br />
promotoras, con la salvedad de que<br />
no será un proceso traumático ni inmediato.<br />
Muchas han dejado ya de operar porque<br />
han terminado sus promociones, y<br />
otras, terminarán sus obras, las venderán y<br />
los empresarios se irán a casa. No será un<br />
proceso brusco porque quienes estamos en<br />
el sector sabemos que se está viviendo una<br />
desaceleración de la actividad productiva y<br />
de los precios, y estamos tomando medidas.<br />
-¿Y si desaparecen tantas empresas, cómo<br />
va a afectar al empleo?<br />
-En muchos casos, se trata de empresas que<br />
tienen pocos empleados: uno, dos o tres. En<br />
realidad, se dedican a la promoción de proyectos,<br />
residenciales o no, muy concretos y<br />
puntuales. Pero no son constructores, lo que<br />
hacen es subcontratar la obra a quienes somos<br />
constructores de toda la vida y que, por<br />
supuesto, nos vamos a quedar en el sector<br />
para seguir trabajando.<br />
-¿Y a las PYMES?<br />
-Ése es un problema añadido porque la<br />
construcción es un sector muy fragmentado<br />
en el que priman las PYMES. Tenga en<br />
cuenta un dato importante: entre las 100<br />
primeras empresas del país del sector, no<br />
hay ninguna que llegue a facturar el 6% de<br />
las ventas totales. Esto quiere decir que somos<br />
una industria escasamente atomizada.
14 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | <strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBE</strong> <strong>DESARROLLO</strong> 2007 <strong>Levante</strong> EL MERCANTIL VALENCIANO<br />
FERIA EXPOSITORES<br />
La Baja California impulsa los<br />
proyectos de [Roig Corporativo]<br />
El grupo inmobiliario valenciano va a construir un gran complejo residencial con 4.000<br />
viviendas de baja edificabilidad, campo de golf con 18 hoyos y dos hoteles en la<br />
municipalidad de San José del Cabo, en el Estado mexicano de la Baja California del<br />
Sur. Las autoridades del país norteamericano visitarán Urbe Desarrollo para explicar las<br />
oportunidades de negocio en aquel mercado.<br />
LEVANTE-<strong>EMV</strong> VALENCIA<br />
Alberto Treviño, secretario de Turismo<br />
de Baja California Sur y<br />
otras autoridades mexicanas, acuden<br />
a Urbe Desarrollo para hablar de las<br />
oportunidades de negocio que presenta<br />
este Estado mexicano, oportunidad que<br />
Roig Grupo Corporativo ha sabido ver,<br />
ya que desarrollará en la municipalidad<br />
de San José del Cabo el resort de golf sostenible<br />
«Las Colinas del Puerto».<br />
En Urbe 2007, Roig Grupo Corporativo<br />
también presentará las líneas de negocio<br />
de recuperación de edificios emblemáticos<br />
y el sistema de párquing automatizado.<br />
Una representación del gobierno<br />
mexicano del Estado de Baja California<br />
Sur, formado por Alberto Treviño,<br />
secretario de Turismo de Baja California<br />
Sur y José Luis Cortez, director de<br />
Urbanismo del municipio de Los Cabos,<br />
acudirán a Urbe para hablar de las oportunidades<br />
de negocio que presenta este estado<br />
mexicano.<br />
Como ejemplo de inversiones servirá<br />
el proyecto que Roig Grupo Corporativo<br />
desarrollará en la municipalidad de San<br />
José del Cabo, Las Colinas del Puerto. Se<br />
trata de un resort de golf sostenible, que<br />
como el resto de los que se proyectan en<br />
Brasil junto a IN-VI, se miran en el proyecto<br />
de La Baronía, que se prevé desarrollar<br />
en los términos municipales de<br />
Estivella, Torres Torres y Algimia d’Alfara.<br />
Las Colinas del Puerto contará con<br />
738 hectáreas donde se distribuirán dos<br />
campos de golf de 18 hoyos, 4.000 viviendas<br />
de baja edificabilidad, una zona<br />
hotelera con dos hoteles de lujo, así como<br />
un proyecto social paralelo que se desarrollará<br />
contando con las autoridades<br />
municipales.<br />
La recuperación de edificios singulares<br />
también estará presente en la oferta<br />
que Roig Grupo Corporativo presentará<br />
en Urbe. El grupo ya ha actuado en edificios<br />
representativos de la ciudad de Va-<br />
El resort incluirá un campo de golf con 4.000 viviendas.<br />
LEVANTE-<strong>EMV</strong><br />
Los Cabos tiene lugares muy bellos.<br />
lencia, como el Palacio de los Català de<br />
Valeriola (edificio gótico declarado monumento<br />
histórico-artístico). Actualmente<br />
trabaja en un edificio de finales del siglo<br />
XIX situado en la calle Pizarro de Valencia.<br />
Cuando esté recuperado alberga-<br />
LEVANTE-<strong>EMV</strong><br />
rá viviendas de lujo dotadas con la última<br />
tecnología aplicada a la domótica.<br />
Bajo este edificio se situará el primer parking<br />
automatizado de Valencia, otra de<br />
las líneas presentes en Urbe.<br />
Roig Grupo Corporativo es el distribuidor<br />
en exclusiva del sistema MP<br />
System de parkings automatizados para<br />
España y Bulgaria. Este sistema permite<br />
optimizar el espacio dando hasta un 50%<br />
más de capacidad, es más rentable porque<br />
al necesitar menos espacio se reducen<br />
costes en construcción y mantenimiento<br />
y además es más seguro al no permitir la<br />
entrada de personas, lo que evita accidentes<br />
y robos.<br />
El de Valencia no es el único párquing<br />
inteligente que Roig Grupo Corporativo<br />
desarrolla en la Comunidad. Se estudia<br />
ya implantarlo en distintas localidades del<br />
territorio valenciano.<br />
☛ Estand en Urbe Desarrollo:<br />
Pabellón 4, D57.<br />
Las últimas<br />
novedades de<br />
Ciudad Ros<br />
Casares en Urbe<br />
LEVANTE-<strong>EMV</strong> VALENCIA<br />
Ciudad Ros Casares, es un vanguardista<br />
complejo empresarial,<br />
conceptualmente único y pionero<br />
en España, situado en el polígono<br />
Vara de Quart, a sólo 5 minutos del centro<br />
de la ciudad de Valencia. Este nuevo<br />
centro de negocios, construido sobre<br />
más de 70.000 m 2 , constará de 14 edificios<br />
de oficinas, 689 Ofiloft, cerca de<br />
1.500 plazas de aparcamiento y 5.000<br />
m 2 para locales comerciales. Se trata de<br />
un área de empresas que incluye las últimas<br />
novedades tecnológicas, especialmente<br />
diseñado para las nuevas generaciones<br />
empresariales y profesionales<br />
y donde además se instalará la nueva<br />
sede del Grupo Ros Casares.<br />
Ciudad Ros Casares tiene instalada<br />
una red local LAN y la última generación<br />
de inmótica. Cada ofiloft, oficina<br />
o local, podrá acceder a la comunidad<br />
virtual que les interconectará a todos así<br />
como a un potente gestor de telecomunicaciones.<br />
El complejo tiene un data<br />
center propio, acceso a internet de banda<br />
ancha a 100 megabytes fast ethernet,<br />
telefonía IP, wifi en el entorno y convergencia<br />
teléfono móvil con wifi y fijo.<br />
En lo que respecta a seguridad, Ciudad<br />
Ros Casares tendrá el más moderno<br />
sistema de seguridad anti-intrusión,<br />
puerta acorazada y una instalación<br />
completa de sistema de detección y extinción<br />
de incendios.<br />
A nivel comunitario, el complejo<br />
cuenta con vigilancia en las zonas comunes<br />
y accesos por circuito cerrado de<br />
televisión conectado con la central.<br />
También cuenta con protección perimetral<br />
con anillo de infrarrojos, control<br />
central de vigilancia y de accesos en<br />
todo el perímetro.<br />
El promotor de proyecto, Ros Casares<br />
Espacios S.A., sociedad constituida<br />
en un 80% por el Grupo Ros Casares<br />
y un 20% por CAM, ha contado con el<br />
Estudio de Arquitectura Reid Fenwick<br />
Asociados, de los Arquitectos Mark<br />
Fenwick y Javier Iribarren, creadores<br />
del Nuevo Mestalla. Las obras de la<br />
nueva Ciudad Ros Casares, estarán finalizadas<br />
para el verano de 2008<br />
☛ Estand en Urbe Desarrollo:<br />
Nivel 2, pabellón 1, D37.
<strong>Levante</strong> EL MERCANTIL VALENCIANO<br />
<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBE</strong> <strong>DESARROLLO</strong> 2007 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | 15
16 | SÁBADO, 24 DE NOVIEMBRE DE 2007 | <strong>ESPECIAL</strong> CONSTRUCCIÓN<br />
EMPRESAS LA ELEGANCIA DEL VIDRIO<br />
Lumon, soluciones<br />
transparentes para<br />
separar espacios<br />
DANIEL LLORENS CASTELLÓ<br />
LAempresa Aixa Blanco, cuya sede se encuentra<br />
en Orpesa, es la distribuidora<br />
exclusiva a nivel provincial de la prestigiosa<br />
marca finlandesa Lumon, el sistema<br />
de cristales para terrazas más instalado no sólo<br />
en España, sino en toda Europa. De hecho,<br />
muchas miles de viviendas ya han elegido Lumon<br />
para sus terrazas por las numerosas ventajas<br />
que ofrece el sistema, tanto para el propietario<br />
como para la comunidad, y en muchos<br />
países europeos, los cristales Lumon ya<br />
forman parte del equipamiento básico de los<br />
edificios nuevos y en las reformas de edificios<br />
antiguos.<br />
El sistema de cristales Lumon ofrece grandes<br />
ventajas para la comunidad de vecinos:<br />
no rompe la estética arquitectónica de la fachada<br />
del edificio, ya que el sistema no tiene<br />
perfiles verticales ni marcos; las superficies interiores,<br />
como los suelos o las paredes, no sufren<br />
filtraciones de agua o suciedad; reduce el<br />
mantenimiento de las terrazas, protege las estructuras<br />
y elementos constructivos y alarga<br />
la vida del inmueble, no ensucia la fachada<br />
porque sólo emplea materiales anticorrosivos<br />
e inoxidables y, además, el aspecto del sistema<br />
no varía con el paso del tiempo.<br />
Y también ofrece grandes ventajas para c<br />
ada propietario, ya que deja fuera de la vi-<br />
AIXA BLANCO DISTRIBUYE LOS PRODUCTOS DE LA FIRMA FINLANDESA LUMON<br />
Aixa Blanco, con sede en Orpesa, distribuye los productos de Lumon, empresa líder a nivel europeo en la fabricación<br />
de cristales para terrazas. El sistema de Lumon permite proteger y disfrutar de espacios abiertos, como terrazas, todo el año<br />
vienda la suciedad, el viento, el ruido, la lluvia<br />
y otras molestias, que impiden disfrutar<br />
de una terraza a lo largo de todo el año. Además,<br />
hay que resaltar que, en días de calor, los<br />
cristales se pueden abrir total o parcialmente,<br />
así como que la correcta ventilación del sistema<br />
evita la condensación de humedad dentro<br />
de la terraza. También hay que resaltar<br />
que reduce el riesgo de robos al no poderse<br />
abrir desde fuera, al tiempo que vidrio templado<br />
es mucho más resistente que uno normal,<br />
y que también se facilita su limpieza, ya<br />
que todas las hojas se limpian desde dentro,<br />
tanto la cara interior como la exterior.<br />
El vidrio encaja muy bien con el medio urbano<br />
moderno. Los arquitectos lo prefieren<br />
por la sensación de fineza y ligereza que aporta<br />
y, además, el empleo del vidrio en la construcción<br />
aligera el aspecto, incluso de los edificios<br />
robustos.<br />
El uso de vidrio, tanto en fachadas como<br />
en interiores aumenta, aumenta la sensación<br />
de espacio y luz. Con los productos Lumon<br />
se puede reparar o renovar fácilmente toda la<br />
fachada actual de cualquier edificio.<br />
Además de sus valores estéticos el vidrio<br />
aporta otras características, como la protección<br />
de la propiedad y la seguridad de los<br />
usuarios del edificio son aspectos básicos que<br />
se requiere del vidrio.<br />
<strong>Levante</strong> EL MERCANTIL VALENCIANO<br />
· La maneta de diseño aporta<br />
resistencia y facilidad de uso<br />
· Las hojas se pueden<br />
pasar por diferentes<br />
ángulos de forma sencilla<br />
· Los pequeños tiradores<br />
en cada hoja ayudan al<br />
desplazamiento de las<br />
mismas<br />
LEVANTE-<strong>EMV</strong><br />
Las paredes móviles de Lumon.<br />
Lumon ha desarrollado un innovador sistema de paredes móviles de cristal que ofrece nuevas posibilidades<br />
para combinar, integrar o modificar los espacios según las necesidades de cada momento.<br />
CERRAMIENTOS INVISIBLES<br />
SOLUCIONES PARA APROVECHAR CUALQUIER ESPACIO<br />
CON LAS PAREDES MÓVILES DE CRISTAL<br />
Sistemas para espacios interiores y exteriores<br />
www.aixablanco.com - info@aixablanco.com<br />
C/ Virgen de la Paciencia, 29 12594 Oropesa del Mar (Castellón) Tel. 964 310 077 - Fax 964 312 388<br />
· El sistema permite<br />
una posición fija de<br />
ventilación<br />
· Los mecanismos inferiores<br />
se aurorregulan. Novedad<br />
mundial patentada por Lumon.
<strong>Levante</strong> EL MERCANTIL VALENCIANO<br />
<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBE</strong> <strong>DESARROLLO</strong> 2007 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | 17
18 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | <strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBE</strong> <strong>DESARROLLO</strong> 2007<br />
MERCAD<br />
J. M. V. VALENCIA<br />
Los precios de la vivienda en la Comunitat<br />
Valenciana han entrado en una<br />
dinámica de ralentización y tienden a<br />
situarse a los niveles del IPC, como aseguran<br />
los expertos en la materia. Además, el<br />
territorio autonómico se mantiene por debajo<br />
de la media nacional en inmuebles de<br />
renta libre.<br />
Según los datos del segundo trimestre de<br />
2007 facilitados por el Ministerio de Vivienda,<br />
el metro cuadrado de una vivienda<br />
libre cuesta 1.649 euros, mientras que en<br />
España la media alcanza los 2.054 euros.<br />
En un nota pública, la directora general de<br />
Vivienda y Proyectos Urbanos, María Jesús<br />
Rodríguez, destacó que la región mantiene<br />
el precio medio en un nivel inferior a<br />
la media española, y muy por debajo de comunidades<br />
como Cataluña, País Vasco o<br />
Navarra. Cataluña se ha situado en 2.386<br />
euros, País Vasco en 2.938 euros, Navarra<br />
en 1.721 euros, Madrid en 2.989 euros y<br />
Baleares en 2.364 euros. Le siguen Cantabria<br />
(2.031 euros), Asturias (1.727 euros),<br />
Andalucía (1.740 euros), Canarias<br />
(1.797 euros) y Aragón (1.937euros). La<br />
causa principal de esta contención de precios<br />
es que las transacciones de vivienda<br />
usada tienen mucho peso en el mercado inmobiliario<br />
de la Comunitat ya que representan<br />
el 65% del total de transacciones realizadas<br />
desde el comienzo de 2007.<br />
«Como el precio de estos inmuebles es inferior<br />
a los de nueva planta se contribuye a<br />
que el precio de la vivienda no se incremente<br />
tanto como en otras Comunidades Autónomas»,<br />
indican fuentes de la Conselleria<br />
de Vivienda. Eso comporta el inconveniente<br />
de que han aumentado los precios en los<br />
pisos de segunda mano dado que la mayor<br />
demanda ha disparado la inflación en este<br />
mercado.Por contra, las cifras oficiales confieman<br />
que la vivienda nueva muestra «una<br />
tendencia a moderarse como consecuencia,<br />
por un lado, del agotamiento de la demanda,<br />
y por otro, por la existencia del importante<br />
volumen de viviendas de nueva construcción<br />
generadas en los últimos años».<br />
Estos factores han hecho posible cierta contención<br />
de los precios de los inmuebles de<br />
nueva planta.<br />
Esto explica que el crecimiento del precio<br />
de la vivienda nueva en la Comunitat<br />
haya experimentado una importante ralentización<br />
con respecto a la media nacional,<br />
ya que sólo se ha incrementado en un<br />
3% frente al 6% de la media española.<br />
Segunda mano<br />
Por otra parte, el precio medio de la vivienda<br />
de segunda mano en la Comunitat<br />
Valenciana en el mes de octubre de 2007 se<br />
situó en 2.273 euros por metro cuadrado,<br />
lo que supone un descenso del 3,5 por ciento<br />
durante los últimos doce meses y, de un<br />
<br />
[Precios]<br />
La renta libre tiende al IPC<br />
y cae la segunda mano<br />
El mercado inmobiliario de la Comunitat Valenciana se caracteriza en estos<br />
momentos por una ralentización de los precios. Los inmuebles de nueva<br />
planta tienden hacia un incremento que se acercará progresivamente<br />
al IPC, mientras la segunda mano ha caído en un 3,5%.<br />
1,7 por COMUNITAT ciento en el último VALENCIANA trimestre, según<br />
-3,5%<br />
EUROS/M 2<br />
El precio por metro<br />
cuadrado de la vivienda<br />
de segunda mano<br />
en la Comunitat ha bajado<br />
un 3,5% en 2007.<br />
2.273<br />
EUROS/M 2<br />
Valencia es la provincia<br />
más cara de la Comunitat,<br />
que se ha situado<br />
en 2.273 euros/m<br />
2 de media.<br />
el Índice Inmobiliario Fotocasa.es. Valencia<br />
es la provincia más cara de la Comunitat<br />
con un precio medio de la vivienda usada<br />
de 2.469 euros/m 2 . Sin embargo, en el<br />
último mes este índice experimentó un descenso<br />
del 0,3 por ciento y acumula así una<br />
variación interanual negativa del 4,7 %.<br />
Los municipios más caros son en primer<br />
lugar, Valencia, seguida de Paterna-La Cañada,<br />
y Mislata. Le siguen Manises, con<br />
2.252 euros; Aldaia, con 2.179 euros; Burjassot,<br />
con 2.151 euros; Torrent, con 2.135<br />
euros; Catarroja, con 2.104 euros; Gandia,<br />
con 1.843 euros; Alzira, con 1.716 euros,<br />
y por último, Carcaixent, con 1.643 euros/m<br />
2 . En la provincia de Castelló, el precio<br />
medio de la vivienda usada sólo disminuyó<br />
un 1,6 por ciento en el último mes,<br />
con un precio medio por metro cuadrado<br />
de 2.165 euros, según los datos del mismo<br />
informe, que apunta como los municipios<br />
más caros a la capital, Castelló de la Plana,<br />
Almassora y Borriana, seguida por Vilareal,<br />
con 1.815 euros/m 2 .<br />
Alicante se situó en 2.115 euros/m 2 ,<br />
manteniéndose como la provincia valenciana<br />
con la vivienda más económica. Por<br />
municipios, el que presenta las viviendas<br />
usadas más caras es Benidorm, Dénia y Alicante<br />
capital. A continuación están: Sant<br />
Joan d'Alacant, con 2.092 euros; Elx, con<br />
1.959; San Vicent del Raspeig, con 1.899,<br />
y Torrevieja, con 1.884 .Según el citado informe,<br />
las cinco capitales de provincia de<br />
España con el coste más elevado en el mes<br />
<strong>Levante</strong> EL MERCANTIL VALENCIANO<br />
SEGUNDA MANO<br />
VALENCIA<br />
2.833 euros/m2 VALENCIA<br />
☛ La capital lidera el mayor precio de la<br />
vivienda usada. No en vano, la casa de<br />
segunda mano está de moda.<br />
2.468 euros/m2 LA CANYADA-PATERNA<br />
☛ La urbanización de l’Horta Nord sigue<br />
al Cap-i Casal en cuanto a los inmuebles<br />
más caros.<br />
2.387 euros/m2 MISLATA<br />
☛ La ciudad del área metropolitana ya<br />
es la tercera más cara.<br />
CASTELLÓ<br />
2.397 euros/m2 CASTELLÓ<br />
☛ La capital de la Plana lidera los precios<br />
de la provincia.<br />
2.007 euros/m2 ALMASSORA<br />
☛ La población castellonense es la segunda<br />
más cara de la zona.<br />
1.862 euros/m2 BORRIANA<br />
☛ Esta localidad está bastante alejada<br />
de los altos precios del resto de la Comunitat<br />
Valenciana.<br />
ALICANTE<br />
2.811 euros/m2 BENIDORM<br />
☛ La metrópoli turística es la más cara<br />
de toda la Costa Blanca.<br />
2.252 euros/m2 DÉNIA<br />
☛ La capital de la Marina Alta atraviesa<br />
una época de carestía.<br />
2.183 euros/m2 ALICANTE<br />
☛ Alicante ciudad está en tercer lugar,<br />
aunque los precios en la provincia son<br />
los más baratos de la Comunitat.<br />
de octubre fueron San Sebastián, con 5.329<br />
euros; Barcelona, con 5.146 euros; Madrid,<br />
con 4.414 euros; Bilbao, con 4.410 euros,<br />
y Pamplona, con 3.573 euros. Por el contrario,<br />
los precios más bajos se registraron<br />
en Huelva, con 2.063 euros; Lleida, con<br />
2.161 euros; Alicante, con 2.183 euros;<br />
León, con 2.193 euros, y Murcia, con 2.284<br />
euros.<br />
Además, hasta 32 provincias españolas<br />
experimentaron una reducción de precios<br />
en el mes de octubre, con caídas especialmente<br />
marcadas en el caso de Valladolid (-<br />
2,4 por ciento), Ávila (-2,2 por ciento) y<br />
Guadalajara (-2,1 por ciento). Los mayores<br />
incrementos se produjeron en Cuenca<br />
(+4,2 por ciento), Zamora (+3,8 por ciento)<br />
y Albacete (+3,4 por ciento). Por último,<br />
la vivienda usada descendió en 102<br />
municipios en el mes de octubre, mientras<br />
que los más caros fueron Sitges, con 5.363<br />
euros/m 2 , seguido de San Sebastián y Sant<br />
Cugat del Vallès.
<strong>Levante</strong> EL MERCANTIL VALENCIANO<br />
<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBE</strong> <strong>DESARROLLO</strong> 2007 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | 19
20 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | <strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBE</strong> <strong>DESARROLLO</strong> 2007<br />
<strong>Levante</strong> EL MERCANTIL VALENCIANO
<strong>Levante</strong> EL MERCANTIL VALENCIANO<br />
[Zamir]<br />
Personal Guide, una innovación<br />
La promotora presenta en Urbe Desarrollo su nuevo servicio personal y sus actuales promociones<br />
R. P. C. VALENCIA<br />
La promotora Zamir Inmobiliaria estrena<br />
en Urbe Desarrollo un servicio<br />
exclusivo de asesoramiento personalizado<br />
para ofrecer al cliente un apoyo real<br />
a lo largo de todo su proceso de compra. Se<br />
trata de un proyecto pionero en el sector<br />
que persigue perfeccionar la labor del profesional<br />
inmobiliario para establecer un<br />
compromiso con el cliente que va más allá<br />
de la transacción comercial. Así, Urbe Desarrollo<br />
es el escenario en donde la promotora<br />
valenciana presentará tanto el nuevo<br />
servicio como sus actuales promociones en<br />
Valencia. Esta innovadora fórmula está representada<br />
en la figura del Personal Guide,<br />
un asesor personal destinado a orientar y<br />
acompañar al cliente en todos y cada uno de<br />
<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBE</strong> <strong>DESARROLLO</strong> 2007 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | 21<br />
UN ESTAND DIFERENTE<br />
200 m 2<br />
Expositor de dos alturas<br />
Hay una representación de las tendencias entre las<br />
que distribuye su oferta: estilo, golf, naturaleza y playa<br />
Playa, ciudad y monte<br />
Más de 20 promociones<br />
El personal guiará al cliente por las distintas promociones<br />
que tiene en la provincia de Valencia<br />
LEVANTE-<strong>EMV</strong><br />
Zamir presentará en Urbe Desarrollo<br />
promociones como las ubicadas en Gilet,<br />
Valencia o Alzira.<br />
PROMOCIONES MERCADO<br />
los trámites de compraventa de su futuro hogar.<br />
En otras palabras, un experto encargado<br />
de dedicar el tiempo necesario a gestionar<br />
eficazmente todo el desarrollo del proyecto<br />
inmobiliario del cliente y, sobre todo,<br />
de mantenerle informado de su evolución,<br />
en la firma de contrato, la solicitud de reformas,<br />
la hipoteca, la visita de obra o la entrega<br />
de llaves.<br />
La promotora valenciana ha seleccionado<br />
para esta séptima edición de Urbe Desarrollo<br />
una completa oferta de promociones<br />
para todos los gustos y necesidades.<br />
Desde las situadas en pleno corazón de Valencia<br />
como las proyectadas en la Avenida<br />
Constitución o en la Calle Florista, junto al<br />
Palacio de Congresos, que sobresalen por<br />
su diseño y la calidad de sus acabados, hasta<br />
las ubicadas en entornos privilegiados<br />
como las residenciales de Puzol —apartamentos<br />
equipados en primera línea de playa—;<br />
El Bosque, una urbanización a escasos<br />
metros del campo del golf, o Chiva, exclusivos<br />
chalets de diseño en la Sierra Perenchiza.<br />
También destacan los proyectos<br />
emprendidos en municipios próximos a la<br />
capital valenciana como Catarroja, pisos y<br />
áticos dúplex en el centro de la ciudad; Gilet,<br />
viviendas adosadas en pleno valle natural,<br />
o Alzira con adosados en la Urbanización<br />
El Racó de Alzira.<br />
Así, con el nuevo servicio de Personal<br />
Guide, Zamir cierra la cadena de valor inmobiliario<br />
que supone la base de su actuación.<br />
Este elemento diferenciador consiste<br />
en tratar con esmero cada eslabón del proceso,<br />
desde el estudio de emplazamientos<br />
idóneos para las promociones hasta la entrega<br />
de llaves y el servicio postventa. Todo<br />
ello bajo una única marca y un único modo<br />
de hacer las cosas, que es el estilo Zamir.<br />
Con todo ello, el espacio expositor de Zamir<br />
está repleto de novedades que promete<br />
entusiasmar a los visitantes de Urbe Desarrollo<br />
2007.<br />
☛ Estand en Urbe Desarrollo: Pabellón 3,<br />
C11. www.zamirinmobiliria.com
22 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | <strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBE</strong> <strong>DESARROLLO</strong> 2007<br />
MERCADO INNOVACIONES<br />
OLGA BRIASCO VALENCIA<br />
Las nuevas tecnologías han hecho que<br />
la sociedad poco a poco vaya incorporándose<br />
a una sociedad robotizada<br />
y mecanizada que ya auguraban películas<br />
como Blade Runner (Ridley Scott), en donde<br />
la alta tecnología resplandece en lugares,<br />
mientras que el resto es decadente y viejo.<br />
Aunque todavía no hay robots que realicen<br />
funciones de servidumbre en empresas o hogares<br />
–aunque las investigaciones están en<br />
esta línea de trabajo–, en la actualidad hay<br />
un especial interés por automatizar una vivienda,<br />
aportando servicios de gestión energética,<br />
seguridad, bienestar o comunicación.<br />
En otras palabras, que la domótica se instale<br />
en los hogares convirtiéndolos en algo vivo<br />
y comenzar una nueva era.<br />
Sin embargo, hay que resaltar que tan<br />
sólo podrá hablarse de domótica si la automatización<br />
de sus servicios está integrada en<br />
el conjunto de sistemas de una vivienda. Es<br />
decir, ha de estar presente tanto en su gestión<br />
de energía como en los sistemas de seguridad,<br />
comunicación y en diversas áreas<br />
que el habitante de la casa utiliza a diario.<br />
Por ejemplo, los mecanismos para subir y<br />
bajar las persianas, encender y apagar la luz,<br />
regular la calefacción, etc.<br />
La casa del futuro poco a poco se va convirtiendo<br />
en una realidad gracias a los cuatro<br />
ejes en los que se aplica la domótica: el<br />
ahorro energético, el confort, la seguridad y<br />
la comunicación. Todo ello ofrece al usuario<br />
una mejor calidad de vida, con menor<br />
gasto tanto de dinero, al ahorrar energía en<br />
la realización de tareas, como de tiempo<br />
puesto que su utilización es sencilla y cómoda.<br />
Pero ese ahorro se refleja también en que<br />
la domótica busca el aprovechamiento al<br />
máximo de la energía y luz solar adecuando<br />
su comportamiento a nuestras necesidades.<br />
Así, se podrá programar y zonificar la climatización<br />
en función de las condiciones del<br />
entorno o a la instalación de sistemas que<br />
supervisan y controlan las luces y los electrodomésticos<br />
permitirá apagarlos cuando<br />
no son necesarios.<br />
Pero también se produce un ahorro del<br />
tiempo ya que, gracias al control remoto desde<br />
fuera de la vivienda, es posible activar la<br />
cocina desde el exterior de su vivienda o la<br />
instalación de frigoríficos capaces de hacer<br />
telefónicamente pedidos o indicar qué hace<br />
falta comprar. Multitud de servicios que harán<br />
nuestra vida más organizada y ofrecerán<br />
una ayuda en la gestión de tareas cotidianas<br />
del hogar, como la compra o la limpieza<br />
del hogar. Pero sin lugar a dudas donde<br />
se ha producido un mayor auge es en la<br />
seguridad, donde las familias cada vez invierten<br />
más dinero para que no se produzca<br />
ningún incidente.<br />
De esta forma, los detectores de movimiento<br />
indican la presencia de intrusos e, incluso,<br />
es posible programar el sistema para<br />
simular la presencia de personas; detectan<br />
conatos de incendio, fugas de gas, escapes<br />
de gas; cerramiento de persianas. También<br />
ofrece un servicio de telemedicina, en donde<br />
se incluyen aplicaciones destinadas al<br />
control del estado de salud de personas en<br />
procesos de convalecencia o postoperatorios,<br />
personas mayores o pacientes con en-<br />
fermedades que requieren un seguimiento<br />
frecuente.<br />
Por otra parte, la domótica pone a su alcance<br />
unos niveles de confort hasta ahora<br />
desconocidos puesto que aunque las tareas<br />
domésticas no desaparecen, se reduce el<br />
tiempo y esfuerzo a dedicar. Por ejemplo,<br />
una aspiradora puede funcionar en ausencia<br />
de personas en casa ya que, gracias a unos<br />
sensores, es capaz de memorizar el plano general<br />
de la vivienda y realizar su tarea sin<br />
chocar con muebles o paredes. Asimismo,<br />
<strong>Levante</strong> EL MERCANTIL VALENCIANO<br />
[Domótica]<br />
La vivienda inteligente es ya una realidad<br />
Las casas se están<br />
convirtiendo en algo vivo, en<br />
un espacio capaz de llevar a<br />
término acciones domésticas<br />
como la limpieza del hogar, la<br />
compra semanal o llenar la<br />
bañera a una temperatura<br />
idónea. Actividades que<br />
acercan una realidad utópica de<br />
hace unos años y que hoy son<br />
un hecho gracias a las viviendas<br />
inteligentes.<br />
EL DATO<br />
20%<br />
Nuevos edificios<br />
Los especialistas calculan que un 20% de<br />
los hogares de nueva planta construidos<br />
en 2007 incorporan los últimos avances<br />
domóticos. Son numerosas las firmas de<br />
domótica que están presentes en Urbe.<br />
La mayor parte de las instalaciones<br />
domóticas, casi un 85%, se realizan<br />
en viviendas de nueva planta,<br />
aunque pueden aplicarse en<br />
cualquier hogar a precios accesibles<br />
La innovación de la<br />
domótica ofrece un<br />
sinfín de servicios<br />
LAS APLICACIONES DE LA DOMÓTICA SON<br />
MÚLTIPLES PERO LAS MÁS DEMANDADAS SON<br />
EN TORNO A LA SEGURIDAD Y EL CONFORT<br />
■ En el garaje. En este apartado destacan los<br />
detectores de presencia y acceso, que permiten<br />
avisar al usuario sobre cualquier tipo de incidencia.<br />
Dichas tecnologías ofrecen la posibilidad de<br />
observar la salida del propio garaje desde el interior,<br />
independientemente de que algunos de<br />
ellos incorporen un elemento añadido como la<br />
visión nocturna, idóneo para garajes con escasa<br />
luz. También hay instrumentos que detectan los<br />
escapes de gas y monóxido de carbono, muy útiles<br />
porque avisan al dueño de la vivienda a través<br />
del teléfono móvil.<br />
■ El cuarto de baño, ha pasado a convertirse<br />
en un habitáculo destinado al descanso y a la relajación.<br />
Una especie de mini-spa, donde se suma<br />
la domótica, el automatismo aparece como el<br />
gran protagonista. Existe la posibilidad de activar<br />
la bañera a distancia, un sistema sensor digital<br />
puede regular la cantidad de agua, así como su<br />
propia temperatura. Los inodoros automáticos<br />
también son una realidad y, entre sus novedosas<br />
funciones, sobresalen su limpieza automática, la<br />
tapa que se levanta por sí sola al detectar proximidad<br />
de algún miembro de la familia o la disposición<br />
de diferentes tipos de descargas de agua.<br />
La vivienda inteligente hace más habitable el hogar gracias a sus múltiples servicios en confort, seguridad o comunicación.<br />
también es posible realizar operaciones de<br />
compra y telebanco sin salir de casa.<br />
Domótica y discapacidad<br />
La aplicación de la domótica en hogares<br />
y edificios está contribuyendo a hacer esos<br />
lugares más accesibles para todos puesto que<br />
es posible adaptar el entorno a todo tipo de<br />
personas dependiendo de su limitación y,<br />
con ello, ofrecer más autonomía al individuo<br />
en sus tareas y quehaceres cotidianos.<br />
Las ventajas de la domótica forman una cadena<br />
que va desde el primer eslabón: facilitar<br />
la vida diaria a personas dependientes o<br />
con discapacidad hasta su relación con el exterior.<br />
Con los servicios tecnológicos integrados<br />
en el hogar se fomenta su comunicación<br />
con el exterior, se facilita la intercomunicación<br />
con familiares o asistentes, o con<br />
personal sanitario (teleasistencia).<br />
Entre los aparatos que facilitan la ayuda<br />
a las personas discapacitadas destacan los<br />
teléfonos con sensores visuales y vibración<br />
para personas con discapacidad auditiva, y<br />
que a su vez, poseen teclas grandes y sonido<br />
para personas con discapacidad visual; interfaces<br />
inalámbricos que permiten controlar<br />
aparatos solo con un movimiento de cabeza<br />
(Fatronik); los productos para comunicar<br />
a través del iris (Iriscom) o los trajes<br />
robóticos para facilitar movimiento de extremidades.<br />
En definitiva, instrumentos que<br />
pretenden hacer la vida más cómoda.<br />
Implantación de la domótica<br />
La Asociación Española de Domótica,<br />
(Cedom), publicó un informe sobre la acogida<br />
que la domótica tiene entre la población<br />
y, en ella, se reflejaba que un 65% de<br />
los encuestados considera útiles los sistemas<br />
de seguridad domóticos. Asimismo, según<br />
los datos facilitados por Cedom, estima que,<br />
en el año 2005 un 17 % del parque de nuevas<br />
viviendas incorporan aplicaciones para<br />
la gestión automatizada del hogar, es decir<br />
un total de unas 120.000 viviendas, cifra que<br />
ha ido creciendo en los últimos dos años. Por<br />
otra parte, los expertos prevén que al término<br />
de 2007 se utilicen infraestructuras del<br />
hogar digital (IHD) en un 20 por ciento de<br />
las viviendas de nueva planta.<br />
FERRAN MONTENEGERO
<strong>Levante</strong> EL MERCANTIL VALENCIANO<br />
LEVANTE-<strong>EMV</strong> VALENCIA<br />
La Universidad Politécnica de Valencia<br />
(UPV), tras el éxito de las ediciones<br />
anteriores, presentará el próximo<br />
martes 27 de noviembre las V Jornadas<br />
sobre Domótica, se presentarán las<br />
últimas novedades y tendencias tanto en<br />
sistemas de control, confort, seguridad,<br />
comunicaciones, teleasistencia, ocio y eficiencia<br />
energética.<br />
La cita, el martes 27 de noviembre,<br />
concentrará en el paraninfo de la UPV a<br />
diversos expertos en domótica y tecnología<br />
que analizarán las exigencias en materia<br />
de seguridad, control o consumo<br />
energético y mostrarán, desde un enfoque<br />
eminentemente práctico y aplicado,<br />
los últimos hitos de la domótica y, de esta<br />
forma, seguir concienciando a la sociedad<br />
en el uso de las nuevas tecnologías<br />
en el hogar. De esta forma, varias empresas<br />
participarán como ponentes en las<br />
conferencias o mesas redondas que se llevarán<br />
a cabo durante la jornada.<br />
Así, la conferencia inaugural correrá<br />
este año a cargo de la empresa Cisco,<br />
para dar paso a una mesa redonda sobre<br />
la oferta tecnológica en la que participarán<br />
Lartec, BJC y Miniatec, sobre los edificios<br />
inteligentes o imnótica hablaran<br />
Siemens y Schneider, en lo que respecta a<br />
la gestión energética Unión Fenosa, Iberdrola<br />
y Gas Natural se sentaran en una<br />
misma mesa mientras que el confort será<br />
tratado por Osram y Daiking. Como novedad<br />
este año se estudiarán temas como<br />
la certificación y la implantación del sello<br />
de calidad: Cedom, La Salle y Applus.<br />
Ante la creciente demanda de seguridad,<br />
Ramón Cuerdas, de Seguritas, junto<br />
con otras empresas líderes como Prosegur<br />
y Chillida abordarán este tema que<br />
tanto preocupa a la sociedad.<br />
Asimismo, en la presente edición de las<br />
jornadas, contarán con la participación<br />
de la Ciudad Politécnica de la Innovación<br />
(CPI), destacando el Instituto de Tecno-<br />
Las V Jornadas reúnen a las empresas y expertos más importantes del sector.<br />
[V Jornadas]<br />
La UPV presenta las<br />
últimas tendencias<br />
<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBE</strong> <strong>DESARROLLO</strong> 2007 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | 23<br />
LEVANTE-<strong>EMV</strong><br />
La Universitat Politécnica de València inicia el próximo<br />
martes 27 de noviembre las V Jornadas sobre Domótica,<br />
que presentará las últimas novedades y tendencias en ocio,<br />
comunicaciones, teleasistencia o eficiencia energética.<br />
INNOVACIONES MERCADO<br />
La conferencia inaugural «Connected Real<br />
Estate: Innovación en la edificación»<br />
correrá a cargo de D. Jesús Galindo,<br />
Director de Desarrollo de Negocio<br />
Connected Real Estate Cisco Europa<br />
Las V Jornadas sobre Domótica<br />
confirman que Valencia es un<br />
referente en el sector, así como el<br />
número de empresas valencianas que<br />
participan en el encuentro anual.<br />
lógico de Informática (ITI), que presentará<br />
las últimas novedades en control de<br />
accesos tanto de personas como de vehículos<br />
a través de sistemas de Visión Artificial.<br />
De esta forma, las V Jornadas sobre<br />
Domótica, que tendrán lugar en el paraninfo<br />
de la Universidad Politécnica de<br />
Valencia, confirman que Valencia es un<br />
referente en lo que a domótica se refiere<br />
y, prueba de ello, es el número de empresas<br />
valencianas que participan en las jorradas,<br />
como Domoval, Domodesk, Lartec<br />
y Fermax.<br />
De esta forma, se consolida como punto<br />
de encuentro del sector y sus principales<br />
empresas y, en palabras del profesor<br />
de la UPV Antonio Reig, «suponen<br />
un foro de encuentro para profesionales<br />
que sienten pasión por lo nuevo». Esa<br />
consolidación es gracias al trabajo de la<br />
UPV, así como de los progresos que se<br />
han realizado alrededor de la domótica,<br />
ofreciendo una amplia variedad en servicios<br />
que hacen la vida del hogar más confortable<br />
y seguro.<br />
Desde que en 2001 se iniciaran las Jornadas<br />
sobre Domótica, la Universidad<br />
Politécnica de Valencia se ha convertido<br />
en un punto de encuentro anual para<br />
abordar todos los aspectos relacionados<br />
con las nuevas tecnologías aplicadas al<br />
hogar.
24 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | <strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBE</strong> <strong>DESARROLLO</strong> 2007<br />
<strong>Levante</strong> EL MERCANTIL VALENCIANO
<strong>Levante</strong> EL MERCANTIL VALENCIANO<br />
<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBE</strong> <strong>DESARROLLO</strong> 2007 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | 25
26 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | <strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBE</strong> <strong>DESARROLLO</strong> 2007<br />
MERCADO AYUDAS PARA LA COMPRA<br />
[Políticas]<br />
García Antón anuncia<br />
1.000 millones de euros<br />
para el acceso<br />
a la vivienda en 4 años<br />
José Ramón García Antón anunció recientemente que al final<br />
de su mandato habrá un incremento del 30% del gasto<br />
presupuestario destinado al acceso a la vivienda. Además, su<br />
departamento impulsará una política de remodelación en las<br />
casas construidas entre 1950 y 1970.<br />
LEVANTE-<strong>EMV</strong> VALENCIA<br />
El conseller de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo<br />
y Vivienda, José Ramón García<br />
Antón detalló los principales proyectos<br />
de su departamento durante el actual mandato<br />
en una reciente comparecencia pública: el incremento<br />
del 30 % del gasto presupuestario que<br />
se ha destinando al acceso a la vivienda, la puesta<br />
en marcha de una Red Verde, la creación de<br />
la Dirección General del Agua y de una comisión<br />
específica que se encargue de definir una<br />
Estrategia de Lucha contra el Cambio Climático.Así,<br />
en les Corts Valencianes, el conseller<br />
explicó que, al final del mandato, la Generalitat<br />
Valenciana habrá destinado al menos 1.000<br />
millones de euros a ayudas a los valencianos<br />
para acceder a una vivienda. La iniciativa se integra<br />
en el compromiso de la Generalitat de incrementar<br />
el nivel de gasto presupuestario des-<br />
tinado a vivienda durante estos últimos años.<br />
En este sentido, el conseller resaltó que para<br />
solucionar los problemas de vivienda «es tan<br />
importante incentivar la compra como movilizar<br />
el suelo público en condiciones aptas para<br />
la promoción de viviendas» y recalcó que la<br />
Conselleria «va a activar y agilizar todos los<br />
mecanismos de que disponemos en nuestra normativa<br />
urbanística para movilizar los patrimonios<br />
de suelo de los ayuntamientos para la construcción<br />
de vivienda protegida y para equipamientos<br />
sociales».<br />
En lo que respecta a la rehabilitación, el conseller<br />
estableció que su deseo es impulsar una<br />
política de «remodelación». Este proyecto se<br />
llevaría a cabo en los barrios cuyas viviendas<br />
fueron construidas entre los años 50 y 70 . Además,<br />
supondrá «una intervención en profundidad<br />
con ayudas para suelo, equipamientos, re-<br />
260 MILLONES PARA VIVIENDA<br />
■ La política de vivienda en 2008 es, en<br />
volumen de gasto, la segunda gran área<br />
de la Conselleria, con prácticamente<br />
260 millones de euros, de los que una<br />
partida muy destacada, de 95 millones,<br />
irá destinada al Plan de la Vivienda. La<br />
inversión directa tiene un 13% más de<br />
presupuesto que el año anterior.<br />
■ Entre otras actuaciones, se destinarán<br />
más de 7 millones de euros a reparación<br />
y rehabilitación de viviendas del<br />
patrimonio de la Generalitat, se financiarán<br />
las obras ejecutadas a través del<br />
IVVSA en el centro histórico de Valencia<br />
y se sufragarán los informes técnicos<br />
sobre conservación de edificios<br />
exigidos para las actuaciones de reha-<br />
habilitación o sustitución de edificios cuando<br />
la rehabilitación sea insuficiente».Asimismo, el<br />
conseller de Medio Ambiente Agua, Urbanismo<br />
y Vivienda anunció la puesta en marcha de<br />
una red de infraestructura verdes que permita<br />
conservar y mejorar los valores medioambientales<br />
y hacerlos compatibles con el desarrollo<br />
urbano y las infraestructuras. Según explicó, el<br />
objetivo de esta red de infraestructura verde es<br />
proteger y desarrollar la riqueza paisajística de<br />
la Comunitat Valenciana «como factor de calidad<br />
de vida para los ciudadanos, como legado<br />
de nuestra historia y nuestra identidad y<br />
como recurso económico».<br />
García Antón detalló algunos instrumentos<br />
nuevos para lograr el compromiso: el Plan del<br />
Paisaje, que se tendrá en cuenta en el planeamiento<br />
urbanístico y territorial; los Planes de<br />
Infraestructuras Verdes, que conectarán el litoral<br />
con el Desert de Les Palmes en Castelló, el<br />
Parque de Cabecera con el Parque Natural del<br />
PRESUPUESTOS PARA 2008<br />
<strong>Levante</strong> EL MERCANTIL VALENCIANO<br />
EL PLAN DE VIVIENDA RECIBE 95 Y LA REHABILITACIÓN, 7<br />
bilitación. Como novedad se incluye un<br />
nuevo proyecto de inversión: «Nuevas<br />
infraestructuras y equipamiento urbano».<br />
■ El objetivo es poner en marcha nuevos<br />
proyectos de equipamiento público<br />
en barrios degradados, con el fin de<br />
superar carencias y atraer inversión<br />
privada que contribuya a regenerar<br />
esas áreas urbanas. Este proyecto<br />
cuenta con 1 millón. Por su parte, el IVV-<br />
SA invertirá cerca de 100 millones de<br />
euros en construcción de viviendas<br />
para venta y alquiler, en rehabilitación<br />
y en urbanización de suelo destinado a<br />
facilitar la construcción de vivienda<br />
protegida.<br />
Turia en Valencia y el Plan Litoral de Alicante;<br />
o el Plan de la Huerta de Valencia, que supondrá<br />
su protección y su interconexión con los<br />
Parques Naturales del Turia y de L’ Albufera,<br />
situando, según el conseller, al área metropolitana<br />
de Valencia «en la primera fila de los espacios<br />
urbanos de mayor calidad de Europa».<br />
Asimismo, se ha instituido la Dirección General<br />
del Agua dentro de los proyectos de este<br />
área y cuya principal función es unir todas las<br />
funciones de la Generalitat y reforzar su integración<br />
con las políticas territoriales y ambientales.<br />
El alto cargo especificó que la principal<br />
novedad es que la Generalitat va a empezar a<br />
gestionar y planificar las cuencas internas. Asimismo,<br />
adelantó que seguirán las políticas de<br />
depuración del agua y la modernización de regadíos,<br />
pero también habrán iniciativas nuevas,<br />
como los «bancos del agua, que garantizan<br />
el transporte del agua a aquellas zonas de<br />
la Comunitat más necesitadas», resaltó.
<strong>Levante</strong> EL MERCANTIL VALENCIANO<br />
<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBE</strong> <strong>DESARROLLO</strong> 2007 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | 27
28 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 <strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBE</strong> <strong>DESARROLLO</strong> 2007 <strong>Levante</strong> EL MERCANTIL VALENCIANO<br />
J. M. V. VALENCIA<br />
EL Ministerio de Vivienda ha aprobado<br />
un conjunto de medidas para el<br />
apoyo a la emancipación e impulso del<br />
alquiler que pretende favorecer el acceso a<br />
un hogar a las clases sociales con menos recursos<br />
económicos, particularmente los jóvenes.<br />
Después de la presentación de la primera<br />
parte (renta de emancipación y deducción<br />
fiscal para el alquiler), el Consejo<br />
de Ministros aprobó otra batería de iniciativas<br />
como «la agilización de los procesos<br />
de desahucio, la flexibilización de los requisitos<br />
de las ayudas para propietarios vigentes<br />
en el Plan Estatal de Vivienda 2005-<br />
2008, e incentivos fiscales para los promotores<br />
de viviendas en régimen de alquiler, entre<br />
otras».<br />
Las ayudas para el arrendamiento prevén<br />
una deducción fiscal del 10,05% para<br />
<br />
ALQUI ER<br />
La ministra de Vivienda, Carme Chacón, y el presidente Rodríguez Zapatero durante la presentación del plan oficial del alquiler.<br />
[Ayudas]<br />
210 euros para el arrendamiento<br />
El Ministerio de Vivienda pone en marcha una serie de medidas para potenciar el mercado del<br />
alquiler. Entre ellas, una subvención de 210 euros para hacer posible la renta de emancipación y la<br />
deducción fiscal para los inquilinos con ingresos inferiores a 28.000 euros brutos anuales.<br />
los inquilinos con ingresos inferiores a unos<br />
28.000 euros brutos anuales, además de la<br />
renta de emancipación de 210 euros mensuales,<br />
los 600 euros de préstamo para la<br />
fianza y el coste del aval de seis meses, para<br />
los jóvenes inquilinos de entre 22 y 30 años<br />
con unos ingresos brutos totales inferiores<br />
a 22.000 euros anuales.<br />
Se trata de un paquete integral, que según<br />
los responsables de la administración<br />
central persigue «facilitar la emancipación<br />
juvenil y equilibrar el mercado entre la vivienda<br />
en propiedad y alquiler, ya que esta<br />
última apenas representa en nuestro país el<br />
11% del total del parque inmobiliario».<br />
Una de las medidas más atractivas es la<br />
deducción del 10,05%, semejante a la que<br />
ya existe para la compra de vivienda, para<br />
todos aquellos inquilinos cuyos ingresos no<br />
11%<br />
LAS CIFRAS<br />
EFE/BERNARDO RODRÍGUEZ<br />
Parque inmobiliario de alquiler<br />
Sólo el once por ciento del parque inmobiliario<br />
actual está dedicado al alquiler, una cifra muy<br />
baja comparada con Europa. El Gobierno de Zapatero<br />
pretende invertir en parte esta tendencia<br />
con ayudas a los inquilinos, pero también a los<br />
promotores que quieran hacer VPO para alquilar.<br />
700.000<br />
Familias beneficiadas<br />
La deducción fiscal para favorecer a los inquilinos<br />
que puedan arrendar un inmueble destinado a vivir<br />
va a beneficiar a 700.000 familias en 2008.<br />
El alquiler seguro<br />
incorpora garantías<br />
para el arrendador<br />
LOS PROPIETARIOS DE PISOS ALQUILADOS<br />
TAMBIÉN RECIBEN AYUDAS ECONÓMICAS<br />
El Gobierno de España también ha concretado<br />
dos iniciativas de la Sociedad Pública de<br />
Alquiler. La primera de ellas se refiere a la extensión<br />
de su actividad de intermediación a<br />
los grandes operadores privados que gestionan<br />
vivienda en alquiler (fondos inmobiliarios,<br />
sociedades de arrendamientos, cooperativas),<br />
lo que permitirá el incremento de la oferta<br />
de viviendas de calidad a disposición de los<br />
demandantes. Por otro lado, la SPA creará un<br />
nuevo servicio, el alquiler seguro, para los propietarios<br />
que quieran utilizar sólo los seguros<br />
multirriesgo, de impago y asistencia jurídica,<br />
que actualmente ofrece. Se prevé que este<br />
nuevo producto permita incrementar la intermediación<br />
de nuevos contratos de alquiler<br />
por parte de la sociedad.<br />
superen los 28.000 euros brutos anuales,<br />
con una base máxima de deducción de 9.015<br />
euros. Está previsto que solo en 2008, la entrada<br />
en vigor de esta medida beneficie a más<br />
de 700.000 familias.<br />
Apoyo a la emancipación<br />
Además, el establecimiento de una renta<br />
de emancipación de 210 € mensuales para<br />
los jóvenes durante cuatro años está dirigido<br />
a los jóvenes de entre 22 y 30 años, titulares<br />
del contrato de arrendamiento de la vivienda<br />
en la que residan, y que tengan una<br />
fuente regular de ingresos inferiores a los<br />
22.000 euros brutos anuales.<br />
Asimismo, el Estado asumirá el coste financiero<br />
del aval y un préstamo sin interés<br />
por 600 euros para la fianza. La renta de<br />
emancipación es compatible con las deducciones<br />
por alquiler y con las subvenciones,<br />
ayudas o beneficios fiscales que establezcan<br />
las Comunidades Autónomas en el ejercicio<br />
de sus competencias.<br />
Otra de las iniciativas abordadas es el<br />
Real Decreto por el que se flexibilizan los<br />
requisitos de las ayudas vigentes del Plan Estatal<br />
de Vivienda 2005-2008 para facilitar<br />
el acceso de los ciudadanos con bajos ingresos<br />
a viviendas en arrendamiento. De esta<br />
manera, se eliminan los condicionantes de<br />
superficie máxima de la vivienda y las restricciones<br />
sobre el precio del alquiler; todo<br />
ello con el objetivo de que un mayor número<br />
de familias de reducidos ingresos puedan<br />
acogerse a estas ayudas.<br />
Por último, el Ministerio de Justicia creará<br />
10 nuevos juzgados que se podrán especializar<br />
en desahucios, inicialmente en las<br />
ciudades donde hay una mayor saturación.<br />
Asimismo, se han tomado en consideración<br />
algunas medidas de carácter procesal para<br />
agilizar los desahucios y la reclamación de<br />
rentas impagadas.
<strong>Levante</strong> EL MERCANTIL VALENCIANO<br />
[Jóvenes estudiantes]<br />
Vivir junto a la facultad<br />
La Generalitat anuncia que promoverá 600 pisos junto a los campus de S. Vicent, la UJI y el CEU<br />
Un plan pretende<br />
construir 10.000 pisos<br />
para universitarios<br />
EL GOBIERNO FIRMA ACUERDOS PARA EDIFICAR<br />
1.258 VIVIENDAS DE FORMA INMINENTE<br />
La ministra de Vivienda, Carme Chacón, y la titular<br />
de Educación y Ciencia, Mercedes Cabrera,<br />
han firmado convenios con las universidades<br />
de Alcalá, Castilla-La Mancha, Extremadura,<br />
Girona e Internacional Menéndez Pelayo<br />
para la construcción de 1.258 viviendas universitarias.<br />
Los nuevos acuerdos supondrán 496<br />
pisos en la Universidad de Alcalá, 400 en la Universidad<br />
de Extremadura, 200 en la Universidad<br />
de Castilla-La Mancha, 70 en la Universidad de<br />
Girona y 92 en la Universidad Internacional Menéndez<br />
Pelayo. El Gobierno prevé desarrollar<br />
10.000 estudios en régimen de alquiler en los<br />
campus para que jóvenes universitarios puedan<br />
acceder a una vivienda a un precio asequible<br />
de 75 a 200 euros mensuales.<br />
J. M. V. VALENCIA<br />
LAvivienda asequible para los jóvenes universitarios<br />
es una de las demandas más<br />
notables que existen en el mercado de la<br />
Comunitat Valenciana. En este sentido, la Generalitat<br />
ha puesto en marcha una serie de promociones<br />
de viviendas destinadas, principalmente,<br />
a estudiantes universitarios que se des-<br />
La Cardenal Herrera-CEU de Alfara participa en el plan de vivienda universitaria.<br />
arrollan en las tres provincias y que ponen a<br />
disposición de este colectivo más de 600 viviendas<br />
en alquiler ubicadas junto a sus centros<br />
universitarios.<br />
En concreto, estos proyectos se sitúan en el<br />
entorno de la Universidad de Alicante (Villa<br />
Universitaria de Sant Vicent del Raspeig con<br />
<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBE</strong> <strong>DESARROLLO</strong> 2007 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | 29<br />
LEVANTE-<strong>EMV</strong><br />
La intervención de la Administración<br />
en el mercado del arrendamiento es<br />
fundamental para favorecer el<br />
acceso a un hogar digno de los<br />
estudiantes y de los docentes<br />
ACTUALIDAD ALQUILER<br />
280 viviendas y avenida Barcelona con 140),<br />
junto a la Universidad CEU Cardenal Herrera<br />
de Valencia (en la sede de Alfara del Patriarca<br />
con 90 pisos) y en la Universitat Jaume I de Castelló<br />
(sector Río Seco con 70 viviendas). Además,<br />
fuentes de la administración autonómica<br />
recuerdan que el Plan de Vivienda 2002-2005<br />
de la Comunitat «ya permitió financiar otros<br />
34 inmuebles para universitarios en el centro<br />
mismo de Alicante».<br />
Los portavoces de la Generalitat señalan que<br />
también mantiene convenios de colaboración<br />
«con diversas entidades culturales y educativas<br />
con el objetivo de primar el acceso a la vivienda<br />
para jóvenes universitarios». Entre estos<br />
convenios de colaboración están los suscritos<br />
entre el Instituto Valenciano de Vivienda (Ivvsa)<br />
y la Universitat Jaume I de Castelló, la Universidad<br />
Politécnica de Valencia, la Fundación<br />
CEU San Pablo de la Comunitat Valenciana y<br />
la Universidad CEU Cardenal Herrera.<br />
La Red Infovivienda Solidaria de la Generalitat,<br />
a través de la Agencia Valenciana de Alquiler,<br />
es la que desarrolla estos convenios a través<br />
de su bolsa de viviendas en régimen de alquiler,<br />
tanto nuevas como del mercado ya existente.<br />
Sin duda, la intervención de la administración<br />
en el mercado del alquiler universitario es<br />
necesaria puesto que los estudiantes y los docentes<br />
precisan acceder a pisos dignos y a buen<br />
precio. En este sentido, el factor de la movilidad<br />
geográfica que afecta tanto a los chicos<br />
como a los profesores, implica que debe haber<br />
un parque inmobiliario suficiente, cerca de cada<br />
universidad, para atender las necesidades de los<br />
alumnos y los profesores. Tradicionalmente<br />
existen en el entorno de los centros universitarios<br />
viviendas en régimen de alquiler, que ofrecen<br />
particulares y empresas del sector inmobiliario,<br />
que son conscientes de la demanda existente.<br />
Sin embargo, este impulso al mercado del<br />
arrendamiento proveniente de los poderes públicos<br />
es determinante para lograr el objetivo<br />
de favorecer el acceso a la vivienda digna por<br />
parte de los ciudadanos.
30 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | <strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBE</strong> <strong>DESARROLLO</strong> 2007<br />
VIVIEND <br />
VACACIONAL<br />
La<br />
J.M.V VALENCIA<br />
El mercado de la vivienda vacacional representa<br />
en España en torno al 13% del<br />
sector de la construcción, aportando al<br />
PIB en 2005 aproximadamente unos 31.106<br />
millones de euros de negocio. Son datos de<br />
un informe sobre el sector, realizado por Grupo<br />
i con previsiones para 2007, que difunde<br />
la organización empresarial Live in Spain.<br />
Estos especialistas en turismo residencial advierten<br />
que España, y por extensión la Comunitat<br />
Valenciana, «ya no es un mercado<br />
competitivo en cuanto a precio». Por ello, es<br />
importante trabajar en los siguientes aspectos:<br />
«Cambiar la imagen del sector (nacional<br />
e internacional), crear productos adecuados<br />
y más específicos, y mejorar el servicio de comercialización».<br />
En la actualidad, el mercado de vivienda<br />
vacacional se encuentra inmerso en un proceso<br />
de reajuste de su ciclo, influido por: incremento<br />
de los precios, disminución de la<br />
rentabilidad, ruido mediático–mala imagen,<br />
competencia y sistema de comercialización<br />
obsoleto.<br />
El informe remarca que es fundamental la<br />
implicación de la administración en la gestión<br />
de la imagen del producto España. En este<br />
sentido, los políticos «deben dejar de utilizar<br />
como arma arrojadiza el sector de la vivienda,<br />
especialmente la vacacional». Durante<br />
este año, la demanda de vivienda nueva para<br />
uso como principal o primera vivienda se ha<br />
situado en cerca de 310.000 unidades, mientras<br />
que la de vivienda nueva vacacional se situó<br />
en torno a 90.200, lo que representa un<br />
22,6% y un 77,4% respectivamente sobre el<br />
total de la demanda, que rozó los 400.000 inmuebles.<br />
Respecto a las características de los compradores,<br />
este dictamen señala que ha desaparecido<br />
«el inversor especulativo, manteniéndose<br />
el comprador de uso». Actualmente,<br />
«ni repunta el mercado alemán, ni existe<br />
un claro avance de países alternativos de procedencia».<br />
El precio medio de una vivienda colectiva,<br />
es decir, los apartamentos o dúplex turísticos<br />
ubicados en inmuebles plurifamiliares, está<br />
en 243.132 euros, habiéndose incrementado<br />
sólo un 4,2% desde el año pasado. La vivienda<br />
vacacional de tipo unifamiliar, tiene<br />
un precio medio de 443.511 euros. En este<br />
Conselleria de Turismo trabaja en un Programa de Prestigio del Turismo del Litoral<br />
La Conselleria de Turismo aprovechará la<br />
organización de grandes eventos en la<br />
Comunitat Valenciana que aportan una<br />
gran rentabilidad, para «difundir, antes y<br />
durante su celebración, la diversidad de<br />
[Turismo Residencial]<br />
La llegada del AVE a<br />
la C. Valenciana<br />
generará un negocio<br />
anual de 250 millones<br />
La Asociación de Promotores y Constructores de Valencia afirma<br />
que el turismo residencial ofrece unas cifras más positivas que el<br />
resto del sector en España. En concreto, esta entidad<br />
vaticina que la llegada del AVE a la región en 2010 va a<br />
generar un volumen de negocio de 250 millones al año.<br />
Por ende, sitúan 25.000 viviendas vacacionales la demanda<br />
sostenida hasta 2013 en la Comunitat Valenciana.<br />
punto, el precio por metro cuadrado para la<br />
vivienda colectiva, según los resultados del estudio<br />
de oferta realizado, asciende a 2.580 euros/m<br />
2 , siendo para la vivienda unifamiliar de<br />
3.314 euros/m 2 .<br />
En este momento el parque de la vivienda<br />
vacacional en la Comunitat Valenciana representa<br />
el 44,9% del total de los inmuebles<br />
acabados, mientras que la provincia que más<br />
actva se muestra es Valencia (53,5%), seguida<br />
de Alicante (47,2%) y Castelló (32,8%).<br />
Cataluña, en esta clasificación, es la actual líder<br />
nacional con un 57,5% de viviendas terminadas<br />
para uso vacacional. En esta comunidad<br />
autónoma es espectacular el volumen<br />
de edificación de construcciones residenciales<br />
para uso turístico en Tarragona (65,3%<br />
del parque) y Girona (59,8%). Los datos de<br />
la región vecina contrastan con los genéricos<br />
de toda España ya que la producción nacional<br />
ha bajado un poco, respecto a ejercicios<br />
nuestra oferta turística y potenciar mecanismos<br />
para que los visitantes se desplacen<br />
a otras zonas», según declaró<br />
tiempo atrás la consellera Angelica Such.<br />
Estas iniciativas se combinarán con el<br />
La patronal de la promoción<br />
afirma que el territorio<br />
autonómico se consolida como<br />
«fórmula vacacional» para un<br />
creciente número de familias<br />
españolas y que hay mercado<br />
garantizado para seis años.<br />
anteriores, y se ha consolidado en 140.000<br />
viviendas anuales. Una de las tendencias actuales,<br />
además, apunta a la disminución del<br />
número de dormitorios en los productos residenciales<br />
colectivos. De hecho, más del 60%<br />
de los pisos de estas características que se<br />
construyen y comercializan tienen 3 estancias,<br />
sean destinados a dormir o no.<br />
El tamaño de los inmuebles también ha decrecido<br />
respecto a épocas anteriores. Por<br />
<strong>Levante</strong> EL MERCANTIL VALENCIANO<br />
LEVANTE-<strong>EMV</strong><br />
Programa de Prestigio del Turismo del Litoral,<br />
para difundir la calidad medioambiental,<br />
el nivel de equipamientos de las<br />
playas y la oferta náutica que ofrece el turismo<br />
residencial valenciano.<br />
ejemplo, este dictamen fija en 102 m 2 la superficie<br />
media de la vivienda colectiva, de tipo<br />
vacacional en la Comunitat Valenciana.<br />
Mientras que la vivienda unifamiliar, también<br />
destinada a segunda residencia tiene su superficie<br />
media en 149 m 2 .<br />
Por su parte, la Asociación de Promotores<br />
Inmobiliarios y Agentes Urbanizadores de<br />
Valencia (APCV) emitió un comunicado hace<br />
unas semanas en las que afirma que la construcción<br />
valenciana tiene garantizada una demanda<br />
anual de unos 25.000 viviendas vacacionales<br />
hasta 2013. El informe que maneja<br />
APCV contradice los datos facilitados en<br />
su momento por el presidente de la patronal<br />
de los constructores, Juan Eloy Durá (Fevec).<br />
Lejos de hablar de «paralización» en la demanda<br />
de hogares para pasar las vacaciones,<br />
los promotores valencianos sostienen que la<br />
Comunitat se «consolida» como «fórmula<br />
vacacional» para un creciente número de familias<br />
españolas. La organización que aglutina<br />
a grandes firmas inmobiliarias, cita el referido<br />
informe del Grupo i y revela que las<br />
promociones en altura destinadas a segunda<br />
residencia en la Comunitat Valenciana—a diferencia<br />
de otras autonomías— se comercializan<br />
en veinte meses las dos terceras partes<br />
de la viviendas desarrolladas.<br />
En el caso de las casas unifamiliares, un<br />
porcentaje muy similar se comercializa en<br />
algo más de año y medio. Este ritmo, advierte<br />
el informe, es «incluso superior que en ejercicios<br />
precedentes». La entidad cuyo secretario<br />
general es Benjamín Muñoz asegura que<br />
no disponen de ningún indicador que pronostique<br />
«un balance negativo sobre la vivienda<br />
residencial en la Comunitat Valenciana».<br />
Los estudios que manejan los promotores<br />
también revelan que la demanda de ciudadanos<br />
extranjeros no representa un elevado<br />
volumen de ventas ya que históricamente<br />
este tipo de clientes supone un porcentaje residual.<br />
El 76% de los inversores en este tipo<br />
de inmuebles es ciudadano español, mientras<br />
que sólo el 3,38%, es extranjero. El resto son<br />
inversiones de fondos inmobiliarios. Los promotores<br />
destacan que con la llegada del tren<br />
de alta velocidad a la región, en 2010, habrá<br />
un incremento anual de más de 1.000 viviendas<br />
de segunda residencia, donde están<br />
pasa a la página siguiente
<strong>Levante</strong> EL MERCANTIL VALENCIANO<br />
VALENCIA<br />
Vivienda<br />
en altura<br />
2.846 euros/m 2<br />
Vivienda unifamiliar<br />
3.047 euros/m 2<br />
+5,5%<br />
Previsión<br />
para<br />
2007<br />
ALICANTE<br />
Vivienda<br />
en altura<br />
2.410 euros/m 2<br />
Vivienda unifamiliar<br />
2.872 euros/m 2<br />
TENDENCIAS<br />
dispuestos a invertir 250.000 euros. Así, generarán<br />
un negocio anual de 250 millones.<br />
En los últimos 10 años, se ha producido<br />
un «boom» de inversión en vivienda resi-dencial<br />
en España. Esto ha atraído una demanda<br />
adicional de bienes y servicios que ha provocado<br />
un impacto directo positivo a corto<br />
plazo sobre distintos sectores: comercio interior,<br />
servicios auxiliares, muebles y enseres.<br />
Con todo, la estacionalidad es uno de los<br />
problemas del sector turístico, también del<br />
valenciano. El turismo residencial ha reducido<br />
la estacionalidad en las estancias y en los<br />
ingresos, con el consiguiente impacto positivo<br />
en muchos sectores, en particular el empleo.<br />
La inversión residencial extranjera ha<br />
supuesto una inyección de 100 mil millones<br />
de euros (11% del PIB), según cifras de la Oficina<br />
Económica del Presidente, en la última<br />
década.<br />
El turismo residencial es un poderoso motor<br />
económico tal como demuestra el dato de<br />
la inversión extranjera en inmuebles en España.<br />
El año pasado se alcanzó la cifra de<br />
5.538 millones de euros, cifra a la que habría<br />
que sumar la inversión nacional, el gasto generado<br />
por los turistas residenciales y la riqueza<br />
producida por los empleos directa e indirectamente<br />
relacionados con el turismo residencial.<br />
Sólo esta cifra permite hacerse una<br />
idea de la enorme magnitud de este sector.<br />
Por otra parte, el turismo sigue siendo uno<br />
de los principales motores de la economía española.<br />
El turismo residencial es el más fiel,<br />
ya que garantiza una utilización básica de los<br />
medios de transporte que permite desarrollar<br />
otras alternativas de turismo, especialmente<br />
en la media y en la baja temporada. Estos datos<br />
demuestran la recuperación que está habiendo<br />
del turismo internacional que visita<br />
nuestro país, lo que ha provocado una creciente<br />
proliferación de nuevos productos<br />
como los alojamientos turísticos y la multipropiedad.<br />
Por tanto, en un mercado maduro<br />
como éste, la calidad de cada proyecto residencial<br />
se convierte en la clave del éxito y<br />
en un factor determinante de la decisión de<br />
compra.<br />
Más cerca de Valencia<br />
Benisanó Albalat dels Sorells Aldaia C/ Rojas Clemente<br />
Tu Casa Temple más cerca de ti<br />
FERIA <strong>URBE</strong> Y <strong>DESARROLLO</strong> del 22 al 25 de noviembre. Pabellón Temple (P-1) Stand D-47.<br />
902 44 22 21<br />
noutemple.com<br />
+5%<br />
Previsión<br />
para<br />
2007<br />
Vivienda<br />
en altura<br />
2.248 euros/m 2<br />
Vivienda unifamiliar<br />
3.010 euros/m 2<br />
D.Albelda<br />
Trato<br />
Especial<br />
<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBE</strong> <strong>DESARROLLO</strong> 2007 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | 31<br />
TURISMO RESIDENCIAL VIVIENDA VACACIONAL<br />
CASTELLÓ<br />
+6,5%<br />
Previsión<br />
para<br />
2007<br />
LEVANTE-<strong>EMV</strong><br />
El sector hotelero ha encontrado en los «spa» y balnearios un nuevo mercado<br />
El termalismo es una fórmula muy adecuada para combatir la estacionalidad del turismo residencial<br />
El negocio de los spa y balnearios está en alza. Hoteles, complejos residenciales y gimnasios están optando por ofrecer a<br />
sus clientes tratamientos en los que el agua es la protagonista. Cada día más empresas invierten en este tipo de productos.<br />
El sector hotelero ha encontrado en los spa un nuevo mercado para ampliar su cartera de clientes y romper con la estacionalidad.<br />
1 er año<br />
2 º año<br />
3 er año<br />
500 €/mes<br />
500 €/mes<br />
0€/mes<br />
Temple *Infórmate de las condiciones generales de esta promoción en nuestro stand.
32 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | <strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBE</strong> <strong>DESARROLLO</strong><br />
<br />
HIP TECAS<br />
Los hipotecarios suben 200 euros al mes<br />
Las subidas de los tipos de interés han provocado que los españoles hayan pasado en sólo dos años de pagar 616 a 820 euros al<br />
mes. Ese incremento se ha traducido en un encarecimiento medio de 37.400 euros al año.<br />
Un grupo de contribuyentes hace cola para hacer la declaración de renta en un oficina de Castelló.<br />
LEVANTE-<strong>EMV</strong><br />
J.M.V. VALENCIA<br />
Las subidas de los tipos de interés<br />
son la gran noticia, para<br />
mal, del mercado inmobiliario<br />
de los últimos años. Los expertos ya<br />
venían destacando que España ha<br />
mantenido un gran nivel de producción<br />
de viviendas, en los mejores<br />
tiempos cerca del millón de unidades<br />
anuales, porque ha existido una demanda<br />
sostenida que absorbía esa<br />
amplísima oferta. Esa demanda se<br />
sustentaba en cuatro elementos fundamentales:<br />
los bajos tipos de interés,<br />
que garantizaban la financiación<br />
necesaria al comprador para embarcarse<br />
en la aventura de comprar un<br />
inmueble; la estabilidad del mercado<br />
laboral, que permitía a los potenciales<br />
compradores endeudarse a medio<br />
y largo plazo; la excelente coyuntura<br />
económica del país, que proporcionaba<br />
tranquilidad y confianza a<br />
los promotores y también a sus clientes;<br />
y la existencia de un gran porcentaje<br />
de población que precisaba<br />
un hogar digno como jóvenes que<br />
quieren emanciparse, parejas y matrimonios<br />
que deciden adquirir un<br />
piso o que desean cambiar de residencia,<br />
e inmigrantes que han llegado<br />
a España para instalarse. Precisamente<br />
esta fuerte demanda es la que<br />
explica que durante la última década<br />
los precios de la vivienda no hayan<br />
dejado de crecer, muy por encima<br />
del IPC y del aumento de los salarios.<br />
Ante este panorama, no es de<br />
extrañar que la subida de los tipos<br />
de interés haya supuesto un golpe<br />
tremendo para la construcción, y<br />
por añadidura, para la economía, ya<br />
que este sector productivo y económico<br />
es el más activo de todo el tejido<br />
económico.<br />
Tanto es así que al dispararse los<br />
tipos, se han encarecido las hipotecas<br />
medias en 37.400 euros en España.<br />
Esta cantidad, tal como informa<br />
en uno de sus reportajes la<br />
web consumer.es, «sería la que deberían<br />
desembolsar las familias con<br />
préstamos hipotecarios si quieren<br />
mantener la misma cuota mensual<br />
que pagaban en 2005», según los<br />
cálculos del Sindicato de Técnicos<br />
del Ministerio de Economía y Hacienda<br />
(Gestha). Los tipos de interés,<br />
remarcan las mismas fuentes, en<br />
los últimos dos años se han elevado<br />
«muy por encima» de la subida salarial<br />
media, lo que unido al aumento<br />
de precio de la vivienda, que<br />
se cifra entre el 24% y el 35%, ha<br />
supuesto «graves desajustes» en las<br />
economías domésticas, advierten los<br />
técnicos consultados por Consumer.<br />
Así las cosas, la hipoteca media<br />
de 149.974 euros, contratada a un<br />
plazo de 27 años, ha pasado de 616<br />
euros mensuales en 2005 hasta 820<br />
en 2007, lo que representa una subida<br />
anual de casi 2.500 euros para<br />
los propietarios que contrataron su<br />
crédito hace dos años. Ante esta situación,<br />
Gestha insta al Gobierno a<br />
suscribir un gran pacto de Estado<br />
con las distintas administraciones<br />
autonómicas y locales, los agentes<br />
sociales y las entidades financieras<br />
para «paliar los riesgos bancarios,<br />
sociales y fiscales» derivados de las<br />
tensiones del mercado inmobiliario.<br />
<strong>Levante</strong> EL MERCANTIL VALENCIANO<br />
El Sindicato de Técnicos<br />
del Ministerio de Hacienda<br />
advierte de los riesgos<br />
para el sistema financiero<br />
de ampliar la amortización<br />
de los préstamos más allá<br />
de la vida laboral<br />
LOS DETALLES<br />
Familias<br />
LA DEUDA CONTINÚA CRECIENDO<br />
La deuda hipotecaria de las familias<br />
continúa creciendo aunque<br />
en menor ritmo. Por ejemplo,<br />
en agosto alcanzó una<br />
nueva cifra récord al llegar a<br />
los 628.069 millones de euros.<br />
Con todo, la desaceleración ha<br />
sido de casi seis puntos en un<br />
año ya que en agosto de 2006<br />
la deuda hipotecaria familiar<br />
crecía a un ritmo del 22,5%.<br />
Calidad<br />
BAJA MOROSIDAD EN ESPAÑA<br />
La crisis de las hipotecas de<br />
riesgo de EEUU no ha dejado<br />
sentir sus efectos en el mercado<br />
español de manera grave. El<br />
Banco de España afirmó recientemente<br />
que la exposición de<br />
las entidades españolas ante<br />
las hipotecas de alto riesgo es<br />
«completamente marginal». Su<br />
presidente destacó la calidad<br />
de las hipotecas españolas y su<br />
bajo índice de morosidad.<br />
En este punto, los técnicos de Hacienda<br />
critican la ampliación de los<br />
plazos de amortización de los préstamos<br />
«más allá de la vida laboral<br />
dado que aumenta de forma desorbitada<br />
la carga financiera de las familias<br />
y eleva de manera ostensible<br />
el riesgo de devolución, lo que puede<br />
disparar la morosidad y debilitar<br />
el sistema financiero».<br />
Volatilidad de los mercados<br />
Por su parte, según informó la<br />
Agencia Efe, el Banco Central Europeo<br />
(BCE) dió un respiro a millones<br />
de europeos con hipotecas al<br />
mantener en el 4% los tipos de interés<br />
en la Zona Euro, durante el pasado<br />
mes de octubre. Su presidente,<br />
Jean-Claude Trichet, alertó de los<br />
riesgos inflacionarios que se ciernen<br />
sobre Europa y de la volatilidad de<br />
los mercados financieros.<br />
Las subidas y bajadas sin control<br />
de ciertos valores bursátiles fue desatada<br />
por la crisis de la hipotecas de<br />
riesgo en EE UU en agosto y arrastró<br />
a varios bancos comerciales europeos.<br />
Además, desgraciadamente,<br />
ha provocado «un descenso de la<br />
confianza de los consumidores y empresarios<br />
en Europa». Para 2008,<br />
Trichet, tras vislumbrar una incertidumbre<br />
en la zona euro, delineó<br />
«perspectivas a la baja para el crecimiento<br />
de la economía» de los 320<br />
millones de ciudadanos que tendrá<br />
el área, con la inclusión de Malta y<br />
Chipre.
<strong>Levante</strong> EL MERCANTIL VALENCIANO<br />
J.M.V VALENCIA<br />
Una de las tendencias actuales en el mercado<br />
financiero asociado a la vivienda<br />
son las hipotecas de larga duración,<br />
operaciones de financiación y préstamo que<br />
se alargan a 50 años, en el caso de que los<br />
suscriptores y beneficiarios sean jóvenes de<br />
entre 25 a 35 años, con suficiente solvencia<br />
económica. Su contratación permite financiar<br />
entre un 85% y 100% del valor de la vivienda,<br />
contemplando un período de carencia<br />
entre 5 y 10 años, en los que sólo se pagan<br />
los intereses.<br />
Con independencia de que el tiempo de<br />
vida medio de un préstamo para la compra<br />
de una vivienda en España, según los últimos<br />
datos hipotecarios del Instituto Nacional<br />
de Estadística (INE), es de 26 años, entidades<br />
como BBK, Caja Duero, Caja Laboral,<br />
Caja Vital o Caixa Galicia ofrecen la<br />
opción de contratar hipotecas a un plazo<br />
máximo de 50 años y, otras como Caja Madrid,<br />
Caixa Rural, Ibercaja (con el Ayuntamiento<br />
de Valencia) o Caja de Ahorros del<br />
Mediterráneo, también las disponen entre<br />
sus productos, en colaboración con entidades<br />
municipales y autonómicas, con el objeto<br />
de facilitar el piso a los más jóvenes.<br />
Esta tendencia que no es nueva, aunque<br />
sí relativamente reciente en España, funciona<br />
en otros países como Francia desde hace<br />
tiempo, donde este tipo de préstamos puede<br />
llegar a los 60 años. En Estados Unidos<br />
y Japón las hipotecas llegan a tener un plazo<br />
de hasta 100 años y se heredan de padres<br />
a hijos y, en ocasiones, las terminan pagan-<br />
do los nietos. «Las hipotecas de por vida tardarán<br />
en asentarse en el mercado español,<br />
ya que la población se hipoteca durante un<br />
plazo de tiempo medio, en torno a los 20 y<br />
30 años», aseguraba Guillermo Chicote,<br />
presidente de la Asociación de Promotores<br />
Constructores de España (APCE), en un reportaje<br />
reproducido en la web de consumer.es.<br />
Hay entidades financieras que han decidido<br />
alargarlas hasta los 52 años, aunque<br />
con la condición que sea contratada a los 18<br />
año. Hasta hace poco, los usuarios que acudían<br />
a un banco o caja de ahorro para solicitar<br />
una hipoteca se encontraban con que<br />
el límite para devolver el dinero adelantado<br />
más intereses se situaba en los 40 años —las<br />
ofrecían entidades como el Banco Santander,<br />
BBVA, Popular o La Caixa—. Pero ahora,<br />
las hipotecas a 50 años parecen ser las<br />
más demandadas por los jóvenes, principalmente.<br />
Debido al alza de los precios inmobiliarios<br />
durante los últimos años, las entidades<br />
financieras han ido ampliando sus<br />
plazos hasta el límite, incluso ya se puede<br />
contratar una hipoteca a 52 años (Hipoteca<br />
Joven' de Caja Duero).<br />
<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBE</strong> <strong>DESARROLLO</strong> 2007 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | 33<br />
ACTUALIDAD HIPOTECAS<br />
[Financiación]<br />
La madurez trae la arruga y el hipotecario<br />
Las operaciones se firman a 50 años para favorecer el acceso a un hogar de gente joven que no puede pagar un piso<br />
De todos es sabido que el sector<br />
inmobiliario no esta pasando<br />
por su mejor momento, por este<br />
motivo los promotores inmobiliarios<br />
necesitan herramientas<br />
e caces para la dinamización<br />
de sus ventas, ya que el comprador<br />
está expectante hacia<br />
los movimientos que este sector<br />
pueda sufrir en los próximos<br />
meses.<br />
Tenemos que tener en cuenta<br />
que el per l del comprador de<br />
una vivienda ha cambiado. Nos<br />
encontramos ante un comprador<br />
de calidad, con unos valores<br />
diferentes y donde el precio no<br />
es el único factor de decisión.<br />
Un comprador más exigente<br />
que busca una vivienda que le<br />
diferencie de los demás, una<br />
vivienda con etiqueta de futuro,<br />
una vivienda segura y sobre<br />
todo una vivienda tecnológicamente<br />
avanzada y adaptable a<br />
sus necesidades.<br />
El marketing inmobiliario toma<br />
ahora especial relevancia a n<br />
de sacar el máximo partido al<br />
valor añadido que se ofrece en<br />
las promociones. Según fuentes<br />
consultadas del sector, la<br />
Domótica se erige como la herramienta<br />
necesaria para dinamizar<br />
las ventas, pues satisface<br />
La subida de los tipos de interés ha<br />
obligado a los bancos a captar<br />
clientes con menos recursos<br />
mediante la concesión de préstamos<br />
que se prolongan cinco décadas.<br />
las necesidades actuales de los<br />
nuevos consumidores.<br />
Responsables de departamentos<br />
comerciales de diversas<br />
promotoras nos con rman que<br />
la inclusión de Domótica en su<br />
memoria de calidades les ha<br />
permitido disponer de más argumentos<br />
de venta positivos<br />
que el resto de valores añadidos<br />
que ofrecen. También exponen<br />
que el comprador de una vivienda<br />
no solicita habitualmente<br />
domótica en primera instancia,<br />
muchas veces por desconocimiento,<br />
pero cuando se le<br />
informa convenientemente de<br />
las prestaciones que permite se<br />
siente atraído por la propuesta<br />
y despierta en él un interés que<br />
sin duda in uirá de forma positiva<br />
en la decisión de compra.<br />
Conocedores de la situación actual,<br />
los principales fabricantes<br />
de domótica se han especializado<br />
en desarrollar soluciones<br />
a medida en función de la<br />
promoción a tratar o el tipo de<br />
cliente. Haciendo un análisis<br />
del mercado dentro del sector<br />
encontramos soluciones muy<br />
interesantes: sistemas que permiten<br />
captura de audio/ vídeo y<br />
su transmisión por Internet en<br />
tiempo real, sistemas domóticos<br />
con funciones avanzadas en<br />
materia de seguridad, control,<br />
gestión energética e incluso sistemas<br />
capaces de gestionar comunidades<br />
enteras entre otros.<br />
Las posibilidades que ofrece<br />
la domótica como argumento<br />
de ventas son innumerables,<br />
pues los usuarios pueden inspeccionar<br />
la seguridad de su<br />
hogar a través de un ordenador<br />
o cómodamente desde el sofá,<br />
controlar las persianas o la iluminación,<br />
conectar la alarma de<br />
su vivienda a través de su teléfono<br />
móvil o encender la calefacción<br />
o el aire acondicionado<br />
minutos antes de llegar a su<br />
casa. De todos estos sistemas<br />
existentes en la actualidad nos<br />
gustaría destacar uno en concreto,<br />
pues consideramos que<br />
consiste en una solución interesante<br />
para los promotores que<br />
estén pensando en las nuevas<br />
generaciones de consumidores,<br />
por su versatilidad, fácil instalación<br />
y sobre todo por tener una<br />
relación de calidad, garantía y<br />
precio inmejorable.<br />
El sistema al que nos referimos<br />
se denomina COMUNITEC,<br />
está fabricado en Valencia y<br />
patentado en medio mundo y<br />
para muchos promotores se ha<br />
Los jóvenes tienen muchas dificultades para acceder a una vivienda.<br />
LA DOMÓTICA PROPORCIONA EL GIRO<br />
POSITIVO EN LA VENTA DE VIVIENDAS<br />
convertido en la solución más<br />
interesante para dinamizar sus<br />
ventas pues es el único sistema<br />
del mercado diseñado para Comunidades<br />
de Vecinos. Dispone<br />
de funciones muy prácticas y es<br />
sin duda el sistema más innovador<br />
pues graba las llamadas al<br />
vídeoportero, se comunica con<br />
los vecinos en caso de disparo<br />
de alarma (incendio, inundación,<br />
intrusión) y hasta puede<br />
ser controlado mediante la voz.<br />
Como vemos funciones que hacen<br />
muy atractivas las viviendas<br />
para los nuevos consumidores.<br />
LEVANTE-<strong>EMV</strong><br />
Durante los próximos días tendrá<br />
lugar <strong>URBE</strong> DESARRO-<br />
LLO, una de las ferias de mayor<br />
relevancia dentro del panorama<br />
inmobiliario nacional, en la que<br />
podremos comprobar cual es la<br />
verdadera situación del mercado<br />
y en la que se pondrán de<br />
mani esto las nuevas herramientas<br />
marketing que emplearán<br />
los promotores para potenciar<br />
la venta de viviendas, una<br />
ocasión excelente para conocer<br />
de cerca las empresas más sólidas<br />
de domótica.
34 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | <strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBE</strong> <strong>DESARROLLO</strong> 2007 <strong>Levante</strong> EL MERCANTIL VALENCIANO<br />
HIPOTECAS FINANCIACIÓN<br />
[Empresas]<br />
Las cajas triunfan en el<br />
negocio inmobiliario<br />
Las filiales de las cajas de ahorros valencianas (Bancaja<br />
Hábitat e Inmobiliaria Mediterranean) se han lanzado a<br />
competir en el mercado residencial, nacional e<br />
internacional, con fuerza. No en vano, la financiación<br />
para sus proyectos la tienen asegurada.<br />
Sede de Bancaja en Valencia.<br />
M.MOLINES<br />
■ La suspensión de pagos solicitada<br />
por el grupo inmobiliario valenciano<br />
Llanera sorprendió a las<br />
dos grandes cajas de ahorros de<br />
la Comunitat (Bancaja y CAM) con<br />
créditos pendientes de cobro por<br />
un valor aproximado de unos 150<br />
J.M.V VALENCIA<br />
La bonanza del sector inmobiliario y la<br />
posibilidad de conseguir pingües beneficios<br />
con inversiones rentables y seguras<br />
llevó años atrás a las principales entidades<br />
financieras valencianas a adentrarse<br />
en la construcción, fundamentalmente<br />
con la promoción de viviendas de primera<br />
residencia y también turísticas. Hoy, los<br />
éxitos conseguidos por las filiales de Bancaixa<br />
y la Caja de Ahorros del Mediterráneo<br />
(CAM) son indudables y el negocio inmobiliario<br />
de ambas cajas de ahorros sigue<br />
en plena expansión.<br />
Bancaja Hábitat (antes Grupo Cisa)<br />
desarrolla su actividad en el arco del Mediterráneo<br />
—desde Andalucía hasta Cataluña—,<br />
en Madrid y en el Caribe, con especial<br />
protagonismo para la Riviera Maya<br />
y la República Dominicana. Estos proyectos<br />
residenciales los realiza en solitario o<br />
bien en colaboración son socios locales o<br />
españoles potentes.<br />
Bancaja: Entre 700 y 800 anuales<br />
Los objetivos de Bancaja Hábitat, según<br />
han informado públicamente sus responsables,<br />
pasan por alcanzar un ritmo<br />
de producción que permita la entrega de<br />
entre 700 y 800 inmuebles anuales. Para<br />
ello, la mercantil pretende impulsar una<br />
veintena de nuevas promociones, con<br />
aproximadamente 3.000 viviendas, en los<br />
próximos dos años. Entre las que son uan<br />
realidad palpable destaca el Pueblo los<br />
Monteros, en Marbella, y el Valle de Santillán,<br />
en Vélez-Málaga.<br />
Aunque está especializada en turismo<br />
residencial, la empresa ha diversificado su<br />
negocio en áreas como la gestión de suelo,<br />
la comercialización de viviendas, el desarrollo<br />
de suelo industrial y comercial, la<br />
creación y explotación de campos de golf<br />
vinculados a sus desarrollos, la rehabilitación<br />
de viviendas y la promoción de un hotel<br />
de cinco estrellas, el Westin Alameda,<br />
PROMOTORES<br />
CRISIS DE LLANERA<br />
Precauciones<br />
en el crédito<br />
EL DATO<br />
9.000<br />
Viviendas en los próximos años<br />
Las previsiones apuntadas por Bancaja Hábitat<br />
y la Inmobiliaria Mediterranean apuntan a<br />
que en los próximos años, hasta el 2010, entre<br />
las filiales de Bancaixa y la CAM se pondrán<br />
en el mercado nacional e internacional<br />
cerca de 9.000 inmuebles.<br />
ubicado en Valencia. Otra actividad en la<br />
que ha entrado con fuerza es la construcción<br />
de complejos residenciales para mayores.<br />
No en vano, ha inaugurado en Calp,<br />
Santa Pola, Tavernes de Valldigna y Massanassa.<br />
A nivel internacional, los principales<br />
intereses se centran en la Riviera<br />
Maya (México), donde tiene en marcha<br />
más de 5.000 viviendas turísticas dirigidas<br />
al mercado mexicano y norteamericano.<br />
La CAM: Marruecos y México<br />
Por su parte, la CAM creó la inmobiliaria<br />
Mediterranean (con una inversión<br />
inicial de tres millones de euros) para comercializar<br />
promociones inmobiliarias. La<br />
compañía desarrolla diversas promociones<br />
en el litoral mediterráneo, zona muy<br />
demandada por el público europeo, y<br />
pronto ampliará su oferta con viviendas<br />
en Marruecos, México y otros países. En<br />
el presente ejercicio, la firma maneja una<br />
cartera de más de 100 promociones y ha<br />
consolidado una red comercial de más de<br />
250 agentes distribuidos en 13 países, entre<br />
los que se encuentran España, Alemania,<br />
Francia, Reino Unido, Rusia, Holanda,<br />
Suecia y Suiza.<br />
Asimismo prevé invertir más de 10 millones<br />
en los primeros años y vender un total<br />
de 1.000 viviendas en el 2009, lo que<br />
supondría una facturación de 200 millones<br />
de euros al año.<br />
millones de euros, según estiman<br />
fuentes financieras.<br />
■ La crisis del grupo valenciano se<br />
produjo en mitad de un proceso<br />
de rápida desaceleración del sector<br />
provocado por la subida de los<br />
tipos de interés y el descenso del<br />
mercado de la vivienda. En el caso<br />
concreto de Llanera, a tales circunstancias<br />
se unió, además, la<br />
imposibilidad de desarrollar varios<br />
planes urbanísticos, lo que<br />
frenó sus ingresos.<br />
■ En este escenario, las entidades<br />
financieras afectadas por la suspensión<br />
de pagos no ocultan su<br />
preocupación. CAM y Bancaja han<br />
dado órdenes a sus sucursales de<br />
que aumenten las precauciones<br />
en la concesión de créditos, tanto<br />
en los casos de particulares con<br />
pretensión de firmar un hipotecario,<br />
como en los de empresas<br />
necesitadas de créditos para acometer<br />
promociones inmobiliarias.
<strong>Levante</strong> EL MERCANTIL VALENCIANO<br />
[Consumo]<br />
El 45% del sueldo<br />
de los valencianos<br />
se dedica a la casa<br />
El precio medio de un piso es 7,2 veces superior a<br />
la renta bruta disponible de los hogares<br />
J. M. V. VALENCIA<br />
EL precio de un piso medio es<br />
7,2 veces superior a la renta<br />
bruta disponible de los hogares<br />
hoy en día. De este modo, las familias<br />
españolas destinaron el<br />
44,8% de su salario a financiar la<br />
compra de vivienda en el segundo<br />
trimestre de 2007, casi dos puntos<br />
más que al cierre de 2006 y la cifra<br />
más alta de toda la serie histórica,<br />
según los últimos datos del Banco de<br />
España. El dato muestra una tendencia<br />
muy típicamente española:<br />
endeudarse para pagar la casa y cada<br />
vez más. Los españoles son de la opinión<br />
que es mejor pagar al banco por<br />
un bien que al final acabará siendo<br />
tuyo, que costear un alquiler que a<br />
la larga sigue beneficiando a un tercero.<br />
Este porcentaje, cercano al 45%,<br />
contrasta con el 36,7% de la renta<br />
bruta familiar que era necesario destinar<br />
a tal fin en 2005 y con el 35%,<br />
en 2004. En el primer trimestre, las<br />
familias destinaron el 43,6% de su<br />
renta a financiar la compra de su<br />
casa, lo que demuestra la tendencia<br />
creciente ya referida a un mayor endeudamiento.<br />
LA CIFRA<br />
+4,5%<br />
Los tipos de interés<br />
Los analistas calculan que a final de<br />
año los tipos de interés se habrán situado<br />
en +4,5%, lo que supone que la<br />
renta familiar se verá mermada.<br />
La mayor parte del consumo de<br />
las familias, entendiéndolo como un<br />
gasto fijo mensual, se destina al pago<br />
de la vivienda. O mejor dicho, a costear<br />
la cuota de la hipoteca. Por ende,<br />
en la coyuntura actual, marcada por<br />
un incremento constante del euríbor,<br />
los valencianos se han visto obligados<br />
a destinar un porcentaje mayor<br />
de su sueldo a la adquisición de vivienda.<br />
En esta línea, un estudio realizado<br />
por el portal consumer.es subraya<br />
el aumento del esfuerzo financiero<br />
de los hogares para acceder a un<br />
hogar. Hoy, el precio de una casa<br />
equivale a 7,6 veces el salario disponible<br />
de las familias, según el Instituto<br />
Nacional de Estadística (INE).<br />
El aumento del euríbor anticipa<br />
el incremento de los tipos de interés<br />
que aplica el Banco Central Europeo<br />
(BCE) y a los que se ajustan todas las<br />
entidades bancarias. Los analistas<br />
prevén que los tipos cierren el año<br />
en el 4,5%. En este contexto, los valencianos<br />
verán mermados sus recursos<br />
al tener que destinar más dinero<br />
de aquí a final de año a la casa.<br />
La mayor parte del<br />
consumo interno fijo de las<br />
familias va a parar a la<br />
cuota mensual de la<br />
hipoteca, lo que les impide<br />
invertir en otros conceptos<br />
<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBE</strong> <strong>DESARROLLO</strong> 2007 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | 35<br />
ACTUALIDAD HIPOTECAS<br />
Los valencianos tienen serias dificultades para pagar la casa y hacer frente a sus obligaciones con el fisco.<br />
902 15 20 30<br />
bancajahabitat.es<br />
F. M.
36 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | <strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBE</strong> <strong>DESARROLLO</strong> 2007<br />
REHABILITAC ÓN<br />
J. M. V. VALENCIA<br />
LA rehabilitación se ha puesto de moda,<br />
no sólo en cuanto a la conservación arquitectónica<br />
de los inmuebles históricos<br />
que existen en la Comunitat Valenciana<br />
sino sobre todo como actividad industrial de<br />
primera magnitud. Los especialistas afirman<br />
que en los próximos 5 años, los constructores<br />
y promotores valencianos van a volcarse en<br />
los inmuebles susceptibles de ser rehabilitados<br />
y ser puestos en el mercado para su venta<br />
o su alquiler posteriormente. Particularmente<br />
son muy atractivos en este apartado<br />
aquellos incluidos en los cascos urbanos de las<br />
grandes ciudades valencianas como Valencia,<br />
Alicante, Castelló, Benidorm, Paterna, Torrent<br />
o Elx. Entre los motivos que explican<br />
esta nueva coyuntura figura la falta de suelo<br />
disponible en Valencia y el área metropolita-<br />
<br />
[Informe] La restauración<br />
se pone de moda<br />
LA ASOCIACIÓN DE PROMOTORES Y CONSTRUCTORES AFIRMA QUE EN LOS<br />
PRÓXIMOS 5 AÑOS EL 70% DE LAS OBRAS QUE SE DESARROLLARÁN EN<br />
VALENCIA SERÁN REHABILITACIONES. BARRIOS TAN EMBLEMÁTICOS<br />
COMO EL CARMEN Y VELLUTERS YA ESTÁN SIENDO OBJETO DE<br />
INTERVENCIONES, AL IGUAL QUE INMUEBLES COMO LA FINCA ROJA.<br />
na, así como la existencia de una población<br />
de potenciales compradores e inquilinos (sobre<br />
todo, gente joven y de mediana edad) que<br />
prefiere vivir en el centro de la metrópoli y<br />
cerca de todos los servicios básicos porque<br />
ama una vida eminentemente urbana.<br />
Las previsiones más entusiastas apuntan<br />
a que el 70% de las obras que se realicen en<br />
Valencia ciudad, en el próximo quinquenio,<br />
serán restauraciones. El dato obedece también<br />
a que el parque inmobiliario de algunos<br />
barrios, como El Carmen, Velluters, El Mercat<br />
y Seu-Xerea ha ido envejeciendo y sus edificios,<br />
en muchos casos protegidos, requieren<br />
de intervenciones casi inminentes. Los expertos<br />
consideran que la restauración, la vivienda<br />
pública y el alquiler, o los tres instrumentos<br />
combinados, son tres armas impor-<br />
tantes para la revitalización de los cascos urbanos<br />
de las ciudades, y para la protección y<br />
puesta en valor del patrimonio histórico, artístico<br />
e inmobiliario de las capitales. No en<br />
vano, el 10% de los edificios que existe en Valencia<br />
tiene más de 60 años. Un total de 423<br />
fincas son anteriores al siglo XIX, 8.000 al<br />
XIX, unos 9.000 a la primera década del siglo<br />
XX y unos 25.000 se construyeron antes<br />
de la Guerra Civil.<br />
La Asociación de Promotores y Constructores<br />
de Valencia también ha advertido que<br />
ahora hay más leyes relacionadas con la construcción,<br />
el suelo y el medio ambiente lo que<br />
acaba provocando un encarecimiento del producto<br />
que retrae al empresario y también al<br />
potencial comprador. Por ello, la rehabilitación<br />
que resulta más barata, menos compli-<br />
<strong>Levante</strong> EL MERCANTIL VALENCIANO<br />
cada y que cuenta con ayudas oficiales puede<br />
ser una oportunidad de negocio para el sector,<br />
en los próximos tiempos. Un estudio realizado<br />
por Tecnigrama para la referida asociación<br />
revela que la actividad rehabilitadora<br />
se incrementó un 9% durante 2006 en Valencia.<br />
Una tendencia que sigue al alza.<br />
Máxime cuando las administraciones potencian<br />
estas actuaciones con las Planes RIVA<br />
y Racha de Valencia y Alicante, y Restauro en<br />
el ámbito autonómico. Por ejemplo, los trabajos<br />
en Velluters han permitido regenerar<br />
esta zona. También se ha procedido a rehabilitar<br />
el barrio de la Muralla Musulmana y la<br />
Manzana de Guillén de Castro y se va a ejecutar<br />
un aparcamiento público en Ruzafa. Son<br />
sólo algunos ejemplos de los proyectos que se<br />
han acometido y que se van a acometer.
<strong>Levante</strong> EL MERCANTIL VALENCIANO<br />
SUBVENCIONES RESTAURACIÓN<br />
PROGRAMA RESTAURO<br />
11 nuevas áreas de actuación<br />
BALANCE DE LA ACTUACIÓN DE LA GENERALITAT EN 2007<br />
La Conselleria de Urbanismo y Vivienda ha declarado en 2007 un total<br />
de 11 áreas de rehabilitación en el marco del Programa Restauro, una<br />
iniciativa que trabaja por la recuperación de los centros históricos de<br />
las ciudades de la Comunitat y sus edificios más emblemáticos. Las áreas<br />
declaradas son en Valencia: Agullent, Alaquàs, Gandia, Valencia y Villalonga.<br />
En Castelló se han protegido zonas de Argelita, Borriana y Vilareal,<br />
y en Alicante, Alcoi y Gata de Gorgos. Hay que destacar que de las<br />
once áreas, cuatro pertenecen a la tipología de área de rehabilitación de<br />
edificios habitados por colectivos de escasos recursos económicos: el<br />
barrio de Sant Jordi en Alcoi, el grupo Porta de Gandia, el barrio Los Faroles<br />
en Alaquàs y un grupo de doce viviendas en Villalonga.<br />
DOS JOYAS DEL PATRIMONIO CIVIL<br />
La finca Roja y la plaza Redonda<br />
LOS DOS INMUEBLES SERÁN REHABILITADOS<br />
También hay que destacar que este año han sido declaradas como zonas<br />
de rehabilitación los barrios de la finca Roja y la plaza Redonda de<br />
Valencia. Ambos inmuebles son dos piezas clave del patrimonio histórico<br />
y arquitectónico de la ciudad, que serán rehabilitadas gracias al Programa<br />
Restauro. Este plan, impulsado por la Generalitat durante el pasado<br />
mandato, se regula mediante el decreto 81 de Ayudas a la Rehabilitación<br />
y permite la concesión de subvenciones a las familias que necesitan<br />
rehabilitar su vivienda. La declaración da opción también a la ejecución<br />
de otras actuaciones sobre edificios destinados a uso social,<br />
cultural o educativo y de reurbanización de calles.<br />
MANUEL MOLINES<br />
<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBE</strong> <strong>DESARROLLO</strong> 2007 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | 37<br />
LABORATORIO DE ENSAYOS<br />
PARA EL CONTROL DE CALIDAD<br />
DE LA EDIFICACIÓN<br />
Teléfono 96 295 03 47<br />
Fax 96 295 09 11<br />
Avda. La Pau, s/n. (políg. ind.)<br />
46727 REAL DE GANDÍA (Valencia)<br />
SERVICIO DE LA GEOLOGÍA<br />
APLICADA A LA EDIFICACIÓN<br />
Y OBRA CIVIL<br />
Teléfono 96 295 03 47<br />
Fax 96 295 09 11<br />
Avda. La Pau, s/n. (políg. ind.)<br />
46727 REAL DE GANDÍA (Valencia)
38 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | <strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBE</strong> <strong>DESARROLLO</strong> 2007<br />
INFRAESTRUCTUR S<br />
El negocio de la fórmula 1 puede traer a Valencia inversiones millonarias de los extranjeros.<br />
[Fórmula 1]<br />
El tirón de los grandes proyectos<br />
Los empresarios confían en que iniciativas como el gran premio de automovilismo y<br />
el nuevo Mestalla ayudarán a paliar la caída de actividad en la edificación residencial<br />
J. M. V. VALENCIA<br />
Ante la caída de la actividad constructiva<br />
en el sector de la edificación<br />
residencial las asociaciones de<br />
constructores y promotores se han apresurado<br />
a vaticinar que es necesario un mayor<br />
protagonismo del sector público.<br />
Concretamente, se destaca la necesidad<br />
de invertir más que nunca en Vivienda de<br />
Protección o bien en obra pública. Tradicionalmente<br />
cuando el sector privado no<br />
encuentra facilidades en el mercado para<br />
vender sus productos inmobiliarios, por<br />
la contención de la demanda como en la<br />
actiualidad, los empresarios se enco-<br />
miendan al sector público para que la administración<br />
eche una mano, garantizando<br />
unos mínimos de actividad productiva<br />
mediante la licitación de nuevos contratos<br />
para construir nuevas infraestructuras,<br />
carreteras, puertos y demás dotaciones.<br />
Recientemente, los portavoces de la<br />
Asociación Valenciana de Empresarios de<br />
Maquinaria, Construcción y Obras Públicas<br />
(Avemcop), han destacado que los<br />
grandes proyectos que afronta la Comunitat<br />
Valenciana deden servir de tirón<br />
para la construcción, tanto de manera di-<br />
M. B./EFE<br />
Deporte y negocio<br />
La apuesta por los grandes eventos<br />
Primero fue la Copa del América y ahora la fórmula 1. La<br />
Generalitat ha decidido apostar por los grandes eventos<br />
para proyectar la imagen de la Comunitat Valenciana fuera<br />
de nuestras fronteras. Para los gestores del PP, el deporte<br />
(el nuevo Mestalla, el proyectado Museo de la FIFA, el torneo<br />
de ATP en la Ciudad de las Artes y de las Ciencias...) se<br />
ha convertido en un factor de atracción de inversiones foráneas<br />
y en un incentivo para la actividad productiva local<br />
de manera que se potencia el crecimiento económico y la<br />
construcción de infraestructuras.<br />
recta como indirecta. Cabe recordar que<br />
en los próximos 3 años, se ejecutarán las<br />
obras del circuito urbano de Fórmula 1<br />
(que debe estar operativo para agosto de<br />
2008), la ampliación del Puerto de Valencia<br />
y la construcción del nuevo estadio<br />
del Valencia CF, que ya está en marcha y<br />
que aspira a acoger la Final de la Champions<br />
League de 2010. Estos grandes<br />
eventos constituyen una oportunidad de<br />
negocio para las empresas del sector pero<br />
también es espera que atraigan inversiones<br />
del extranjero, que de manera indirecta<br />
acaben incentivando también la edi-<br />
<strong>Levante</strong> EL MERCANTIL VALENCIANO<br />
ficación residencial o vinculada al turismo<br />
y al sector servicios.<br />
A corto plazo estas infraestructuras<br />
pueden absorber parte de la actividad<br />
que deje de generarse en la edificación residencial,<br />
aunque sólo las empresas de<br />
cierto tamaño y con experiencia en obra<br />
pública podrán adaptarse al nuevo escenario.<br />
Rafael Nadal, secretario general<br />
de Avemcop, señalaba recientemente que<br />
sólo las compañías contrastadas podrán<br />
superar estos tiempos difíciles porque<br />
hubo bastantes inversores y hombres de<br />
negocio inexpertos que desembarcaron<br />
en la construcción, y ahora están saliendo<br />
del mercado por su ineficacia e incapacidad<br />
para optar a grandes proyectos,<br />
licitaciones y concursos públicos.<br />
A modo de ejemplo, Nadal explicó<br />
que el movimiento de tierras para el futuro<br />
estadio del Valencia CF tuvo que encargarse<br />
a empresas de transporte de fuera<br />
de la provincia de Valencia ante la necesidad<br />
de vehículos —un centenar de camiones<br />
diarios— y la falta de parque disponible<br />
cuando arrancaron las obras.<br />
A más largo plazo, los grandes proyectos<br />
pueden beneficiar al negocio residencial.<br />
La Asociación Nacional de Promotores<br />
(Asprima) reconoce que los nuevos<br />
atractivos que ofrece la Comunitat<br />
Valenciana, como ya ha ocurrido con la<br />
Copa del América o el Gran Premio de<br />
Motociclismo, sirven para atraer inversiones,<br />
fundamentalmente de ciudadanos<br />
extranjeros, a los nuevos complejos<br />
urbanísticos que desarrollan los promotores<br />
como resorts en segunda línea de<br />
playa o urbanizaciones con campos de<br />
golf en el interior.<br />
En el cómputo global del PIB, la economía<br />
española sigue creciendo por encima<br />
de la media europea pero un poco<br />
por debajo de su ritmo anterior. Además,<br />
ahora cobran protagonismo sectores que<br />
no eran motor económico hasta la fecha<br />
como la inversión industrial.<br />
En este sentido, la documentacion oficial<br />
de los proyectos presentados para su<br />
aprobacion por el Ayuntamiento de Valencia<br />
desvela que el coste total del circuito<br />
urbano, en su apartado de infraestructuras<br />
y en los dos sectores del trazado<br />
supera los 70 millones de euros, tal<br />
como informó <strong>Levante</strong>-<strong>EMV</strong> en su momento.<br />
En la presentacion por parte del<br />
conseller de Infraestructuras y Transporte,<br />
Mario Flores, y del secretario autonómico<br />
de Infraestructuras, Victoriano<br />
Sanchez-Barcaiztegui, se apuntó que<br />
esta nueva instalación tendrá un «coste<br />
cero». El primer sector del circuito, la<br />
parte que discurre por el futuro barrio<br />
del Grao, de 2.200 metros de longitud,<br />
supondrá una inversión de 57 millones.<br />
El segundo sector, la zona que recorre la<br />
darsena interior del puerto, que ha sido<br />
acondicionada estos ultimos años para<br />
la Copa del América, costará 12,7 millones.<br />
Lo mas llamativo de las cuentas<br />
oficiales es que el coste tiene un precio<br />
muy desigual, ya que el primer sector dista,<br />
ahora mismo, de ser un lugar idóneo<br />
para la albergar un circuito automovilístico.<br />
Todas estas obras se han empezado<br />
a realizar en octubre y las empresas tendrán<br />
ocho meses de plazo para llegar<br />
puntuales a junio ya que el GP se disputará<br />
en agosto.<br />
EL DATO<br />
70<br />
millones de euros<br />
El presupuesto total de las obras del circuito<br />
urbano de fórmula 1 de Valencia<br />
asciende a 70 millones de euros. El impacto<br />
económico del GP equivale a esa<br />
cifra multiplicada por cinco.
<strong>Levante</strong> EL MERCANTIL VALENCIANO<br />
<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBE</strong> <strong>DESARROLLO</strong> 2007 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | 39
40 | JUEVES, 22 DE NOVIEMBRE DE 2007 | <strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBE</strong> <strong>DESARROLLO</strong> 2007 <strong>Levante</strong> EL MERCANTIL VALENCIANO<br />
INFRAESTRUCTURAS INVERSIÓN PÚBLICA<br />
[Presupuestos]<br />
El Consell destina<br />
1.600 millones a<br />
transporte y puertos<br />
La Conselleria de Infraestructuras realizará una inversión<br />
de 1.600 millones de euros para conceder licitaciones a<br />
las contratistas valencianas en materia de grandes<br />
infraestructuras.<br />
LEVANTE-<strong>EMV</strong> VALENCIA<br />
EL conseller de Infraestructuras y Transporte,<br />
Mario Flores, se reunió recientemente<br />
con los miembros de la junta directiva<br />
de Fecoval (Federación de Empresas de<br />
la Comunidad Valenciana Contratistas de<br />
Obras de la Administración) con el objetivo de<br />
«conocer mejor a los empresarios valencianos<br />
y sus demandas». Asimismo, el consell anunció<br />
una inversión de 1.600 millones de euros<br />
para conceder licitaciones «a lo largo de este<br />
año y principios del año que viene».<br />
Mario Flores afirmó que las adjudicaciones<br />
de obras de la Generalitat Valenciana a las contratistas<br />
valencianas se sitúa «en torno al 48%»<br />
cifra que el presidente de la federación, Javier<br />
Luján, planteó como «objetivo irrenunciable».<br />
Sobre la preocupación expresada por Fecoval<br />
acerca de la licitación de obras ante la «ralentización<br />
que está experimentando el crecimiento<br />
económico», Mario Flores anunció que la Conselleria<br />
tiene «más de 1.600 millones en inver-<br />
sión pendientes de licitar», de los que 500 millones<br />
se destinarán a carreteras, 400 a transporte<br />
(principalmente ferrocarril) y 40 a puertos.<br />
En este sentido, la administración muestra<br />
su preocupación porque las inversiones en obra<br />
pública mantengan el volumen de actividad en<br />
la construcción dado que se vaticina una disminución<br />
del nivel de producción y se teme que<br />
esta ralentización pueda provocar una caída de<br />
la actividad, una reducción del crecimiento del<br />
PIB y de la economía.<br />
Por otra parte, el conseller de Infraestructuras<br />
anunció que «no se producirán grandes modificaciones<br />
en los pliegos de condiciones, no<br />
sería democrático que se privilegiara a las empresas<br />
de la Comunitat Valenciana», añadió en<br />
referencia a la dificultad expresada por las empresas<br />
de la Comunitat para entrar en otras autonomías.<br />
«Queremos además trasladar a las<br />
entidades financieras el aval de que pueden trabajar<br />
con estas contratistas con total seguridad»,<br />
afirmó el conseller en respuesta a las de-<br />
Las carreteras requieren inversiones muy importantes: 500 millones en 2008.<br />
claraciones de responsables de Fecoval en las<br />
que niegan estar recibiendo apoyo de la CAM<br />
y de Bancaja.<br />
Presupuestos para la Comunitat<br />
Según figura en la distribución territorial<br />
por comunidades autónomas de la inversión<br />
real prevista en el proyecto de Presupuestos<br />
Generales del Estado para 2008, el Estado invertirá<br />
en la Comunitat Valenciana un total de<br />
2.346,3 millones de euros. Esta cantidad supone<br />
un incremento del 25,45% respecto de<br />
la inversión estatal de este año, que asciende a<br />
1.871 millones de euros. Al respecto, el vicepresidente<br />
segundo del Gobierno y ministro<br />
de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, ha ex-<br />
F. MONTENEGRO<br />
presado que la valenciana «es la comunidad<br />
que registra el mayor aumento porcentual en<br />
inversiones para 2008, superior al 25%, respecto<br />
a este año».<br />
Así, el porcentaje del 25,45% supone un<br />
aumento inversor de 475,3 millones de euros<br />
para la Comunitat Valenciana en los presupuestos<br />
de 2008. A las inversiones programadas<br />
en los presupuestos de 2008 hay que añadir<br />
otros 25,8 millones de euros, cantidad prevista<br />
dentro del Plan de Adecuación de Autovías<br />
de Primera Generación en el ámbito de la<br />
Comunitat Valenciana y que financia el sector<br />
privado mediante contratos de concesión y<br />
obligaciones de pago en el futuro por parte del<br />
Estado.