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EL ECONOMISTA LUNES, 20 DE FEBRERO DE 2012 21
“La crisis no nos ha golpeado
como al sector inmobiliario”
Entrevista
Javier Hortelano
DIRECTOR GENERAL OPERACIONES Y
MIEMBRO DEL CONSEJO DE REDEVCO
Maite Cabrerizo
MADRID.Lareestructuraciónquevive
el grupo holandés de inversión
inmobiliaria Redevco (y que poco
o nada tiene que ver con la que emprende
el nuevo Gobierno de Rajoy)
tiene nombre español: Javier
Hortelano. El nuevo director general
de Operaciones y miembro
del consejo de la multinacional
amplía funciones y fronteras y pasaráaserresponsabledelasoperaciones
de España, Francia, Portugal,
Austria y Suiza. ¿Miedo a la
crisis? Su política de invertir en inmuebles
de relativo bajo riesgo en
el centro de las ciudades a operadores
de primer nivel le hace sentir
seguro. Con clientes como
C&A,ZaraoH&Mesdifícilquelas
agencias de calificación le bajen el
rating... como a España.
P ¿Cómo le afecta el hecho de que
nuestro país esté en entredicho?
R La crisis ha afectado con mayor
dureza a los países del sur de Europa
y en este sentido a España. Liderar
la tasa de desempleo a nivel
europeo no ayuda a nuestro sector,
si bien nuestras características empresariales
(inversor a largo plazo)
y nuestra estrategia (enfocados en
inmuebles comerciales ubicados en
los principales núcleos poblacionales)
hace que suframos en menor
medida los efectos del escenario
económico en el que vivimos.
P ¿Confía en las reformas anunciadas
por el Gobierno?
R Espero y deseo que las reformas
que se han iniciado en el sector financiero
y en la política laboral nos
permitan fijar un rumbo adecuado
que nos ayude a encontrar los ansiados
síntomas de recuperación
con un euro estable y un entorno
más apropiado para competir. No
obstante, aún es pronto valorar.
P ¿Cómo ha afectado la crisis a su
multinacional?
R Cuando hablamos del segmento
de inmuebles comerciales en zonas
prime, podemos decir que la crisis
no le ha golpeado del mismo
modo que al resto del sector inmobiliario.
La demanda de este tipo de
locales por parte de las principales
cadenas de moda y de distribución
más importantes del mundo continua
estable. No podemos decir que
hayamos sido inmunes a la crisis,
pero lo que no cabe duda es que el
impacto en el segmento en el que
operamos ha sido relativamente
menor, sobre todo si lo comparamos
con el inmobiliario.
P ¿Es importante el valor patrimionial
que supone España para el
conjunto de Redevco?
R La cartera de Redevco en España
y Portugal incluye un total de
unas 64 propiedades aproximadamente
que suman más de 300.000
metros cuadrados y un valor patrimonial
aproximado de 700 millones
de euros. Del total de nuestras
propiedades en España y Portugal,
la mayoría, un 85 por ciento aproximadamente,
son inmuebles comerciales
en zonas prime del centro
de las ciudades o en centros comerciales.
PZonas ‘prime’ con clientes de categoría
también ‘prime’.
R La mayoría de nuestros inquilinos
son grandes firmas del mundo
de la moda y la distribución como
Zara, H&M, AKI, C&A o Kiabi que
demandan este tipo de inmuebles.
P Hablamos de operaciones de inversión...
y de desinversión. Es el
caso de Canarias, donde han vendido
los locales de distribución
arrendados al Dinosol.
R Redevco es un inversor inmobiliario
a largo plazo, por lo que no
cabe hablar de retirada. Hace ya
varios años que decidimos aumentar
si cabe nuestras inversiones
en inmuebles comerciales ubicados
en las principales áreas comerciales
de las mayores ciudades
europeas. Esto nos lleva, a través
de la gestión de nuestra cartera y
de nuestra política de selección de
activos, a estar constantemente revisándola
y a acometer una cierta
rotación de la misma.
P Según los analistas, la crisis ha
abierto oportunidades de precio y
de plazas.
R En Redevco siempre estamos
buscando activos que encajen con
nuestra estrategia. Si encontramos
algún inmueble no dejaremos pasar
esa oportunidad como por ejemplo
hicimos hace algo menos de un
año, cuando invertimos 22 millones
de euros en la compra de una
manzana comercial en una de las
principales arterias comerciales de
San Sebastián y arrendada a operadores
comerciales lideres como
Massimo Dutti y Stradivarius
(Grupo Inditex), Pimkie o Lotusse.
P ¿Interesa el suelo industrial?
R En este momento nuestro foco
de inversión se centra en inmuebles
comerciales, pero siempre tenemos
los ojos abiertos ante nuevas
oportunidades.
s Más información relacionada
con este tema en @ www.eleconomista.es
eE
M. Cabrerizo
MADRID. Sima Primavera, Sima Otoño
y ahora Sima Invierno. El Salón
Inmobiliario de Madrid se da
otra oportunidad y da otra oportunidad
al sector ladrillo, especialmente
a las empresas que cuentan
con oferta de primera residencia
ubicada en el municipio de
Madrid y de segunda residencia
en zonas costeras. La cita en esta
ocasión será el próximo fin de semana
en el Palco de Honor del Estadio
Santiago Bernabéu.
Según sus organizadores, el perfil
del visitante serán residentes en
Madrid capital, con poder adquisitivo
y “con interés real de compra
de una vivienda como residencia
habitual o de vacaciones o como inversión”.
Habrá más de 200 promociones.
A falta de menos de un semana
—se celebrará entre el 24 y el 26 de
febrero—, la respuesta ha sido muy
positiva y reunirá a 35 expositores,
un 16 por ciento más que la edición
anterior. Entre ellos, numerosas
promotoras de viviendas y gesto-
Empresas & finanzas
El Salón Inmobiliario
de Madrid ‘se la juega’
en el Santiago Bernabéu
Bancos, promotoras y
cooperativas expondrán
sus activos inmobiliarios
en Sima Invierno
elEconomista
MADRID. Blocksales ha sido una de
las dos empresas elegidas para la
comercialización de los activos residenciales
de la inmobiliaria Ibusa,
que en la actualidad se encuentra
en situación de concurso de
acreedores. Se trata de 300 viviendas
de dos tipologías: unas libres y
otras en régimen de alquiler con
vencimiento en un plazo máximo
elEconomista
MADRID. Napisa (Naves y Parques
Industriales), empresa especializada
en la construcción comercial,
industrial, terciaria y residencial,
e Iberdrola Inmobiliaria, han llevado
a cabo la construcción de una
pista de karting, ubicada en el Centro
Comercial Ocio Málaga Nostrum.
La pista cubierta, que cuenta
con una superficie de 2.500 me-
ras de cooperativas como Level,
Finca Las Marías, Grupo Ferrocarril,
Mahersol, Prometeo, Habitat,
Hercesa, Osuna, Juban Inmobiliaria,
TM Grupo Inmobiliario, Vía
Célere o Woss, entre otras.
Y ello, sin olvidar el papel protagista
que han asumido las entidades
financieras. Es el momento de
soltar lastre y vender el stock, tal y
como exige el Gobierno en su plan
de reforma financiera. Altamira, filial
inmobiliaria del Banco Santander,
y CatalunyaCaixa Inmobiliaria
ofrecerán lo mejor de su cartera.
24 al 26
DE FEBRERO. Son los días en los
que el sector residencial se dará
cita en el campo del Real Madrid.
También han confirmado su asistencia
consultoras y comercializadoras
como Básico Homes o Jones
Lang Lasalle, y dos empresas cotizadas,
Realia, Reyal Urbis.
Para Eloy Bohúa, director general
de Planner Reed, empresa organizadora
de la feria, “Sima Invierno
es un excelente punto de encuentro.
Ahora queda esperar el
resultado de este partido quesejuega
en el Bernabéu. Los goles serán
las ventas que se hagan.
Blocksales venderá los pisos
de Ibusa en su oficina virtual
de cinco años. Blocksales utilizará
su plataforma canaltucasa.com y
herramientas 2.0 para la venta de
estos inmuebles.
Para los responsables de Blocksales,
este paso confirma “el impacto
tan positivo que en el sector está
teniendo la llegada de nuevos actores.
El cambio operado por las
tecnología 2.0 es ya imparable y
permite una relación más fluida
con el cliente”.
Napisa e Iberdrola Inmobiliaria
cogen ‘velocidad’ en Málaga
tros cuadros, está integrada en el
centro comercial en el polígono de
Guadalhorce, donde competirán
vehículos de 400 centímetros cúbicos.
Napisa ha trabajado junto con
Iberdrola Inmobiliaria en esta nueva
oferta de entretenimiento que
da un valor añadido al edificio, que
cuenta ya con establecimientos de
ocio y restauración como VIPS,
Gambrinus o Cinesur.