arquitectura_biblioteca2

d'utilitat pública de l'edifici.
- Publicitat de l'acord de l'aprovació
definitiva.
- Llicència d'obres:
L'administració corresponent atorga
aquest document quan es verifica que
s'ha respectat la legalitat urbanística.
ADJUDICACIÓ DE LES OBRES
El projecte d'execució és un document
administratiu que aporta la informació
necessària perquè les empreses constructores
puguin valorar el cost de les obres i
participar en el concurs d'adjudicació.
Amb l'anàlisi de les ofertes i les consultes
pertinents a les empreses participants, el
promotor adjudicarà les obres amb el sistema
de selecció definit en la legislació.
En moltes ocasions el pressupost de
les ofertes difereix del preu de sortida
del concurs. Generalment la causa està
relacionada amb la situació del mercat
de la construcció. Tant si l'oferta és més
elevada com si hi ha baixes importants,
convé vetllar per la qualitat dels materials
i dels sistemes d'execució proposats
en el projecte original.
Quan l'adjudicació de les obres és molt
posterior a la data del projecte executiu,
convé analitzar-lo amb els criteris funcionals
del moment de l'adjudicació.
En cas contrari, hi ha el perill de construir
una biblioteca inadequada a les
necessitats reals.
CONTRACTE AMB L'EMPRESA
CONSTRUCTORA
La construcció d'un edifici és objecte
d'un contracte aplicat sobre la documentació
del projecte. Per tant, el projecte té
la categoria de document públic, i les
prescripcions i especificacions són de
gran importància perquè obliguen econòmicament
la part que executa l'obra.
Cal ser cautelosos amb les modificacions
del projecte posteriors al contracte.
Aquestes variacions encareixen l'obra
perquè impliquen contractes complementaris,
que en la majoria dels casos
convé adjudicar a la mateixa empresa.
Aquesta situació reforça la necessitat
d'analitzar el projecte en les fases anteriors
al document executiu.
40
Amb la formalització del contracte i el
pagament de les garanties corresponents
per part de l'empresa adjudicatària,
en aquest document es pacten les
condicions següents:
Com es generen els deutes:
- Per obra certificada (la forma més
habitual).
- Per capítols complets (fonaments,
estructura, etc.).
- Per programes de treball determinats.
Com es paguen els deutes:
Generalment, en funció de la capacitat
negociadora i de la credibilitat econòmica
del promotor i de l'empresa constructora.
Tipus de retenció dels pagaments:
En la majoria dels casos la propietat
aplica una retenció com a garantia de
cada pagament, d'acord amb el plec
de condicions administratives o amb
alguna modificació del contracte.
Terminis d'execució de l'obra:
- S'especifiquen també les indemnitzacions
per incompliment de terminis.
- Excepcionalment, es pot donar el cas
d'estipular bonificacions per finalitzar
les obres abans de la data prevista.
CONSTRUCCIÓ DE L'EDIFICI
A partir de la signatura del contracte
entre la propietat i l'empresa constructora,
s'inicien les obres segons una planificació
prevista en el contracte.
L'inici oficial consisteix en la signatura de
l'"acta de replanteig", en què es certifica
que no hi ha cap impediment legal ni físic
per iniciar la construcció.
La direcció de l'obra correspon a l'arquitecte
director, que controlarà l'execució
amb els responsables tècnics de les diferents
branques del procés constructiu.
La quantitat de decisions que cal prendre
a l'obra, tot i que el projecte d'execució
sigui molt detallat, aconsella la presència
de representants del món bibliotecari.
Com a clients futurs de l'edifici, poden
intervenir en els aspectes relacionats amb
un funcionament òptim de l'equipament.
Desviament del pressupost
La complexitat del procés constructiu pot