El SIMA 2009 pretende sortear la crisis y reactivar el sector - El Mundo

EL MUNDO / NÚMERO 588 GUÍA INMOBILIARIA Y DEL HOGAR
VIERNES 22 DE MAYO DE 2009
SU VIVIENDA
Bohúa: «Será
la feria de la
recuperación»
Eloy Bohúa, el director del Salón Inmobiliario
Internacional de Madrid (SIMA),
es optimista con respecto a la actual edición
de la feria. A pesar de que la crisis
global se haya cebado de manera especial
con el sector inmobiliario, Bohúa sostiene
que «éste será un buen año para
promotores y compradores».
«Lo que espero es que sea el SIMA de
la recuperación. Empezamos a ver datos
que son menos negativos que antes»,
añade. Entre esos brotes verdes que despuntan
en el actual panorama, el experto
destaca algunos que considera «abiertamente
positivos», como la bajada del
Euribor y cierta reactivación del crédito
hipotecario. «Que la feria se celebre es en
sí mismo un triunfo porque la situación
que atraviesa el mercado es muy delicada»,
contesta a quienes pusieron en
duda su organización este año. PÁGINA 3
Compre su piso
en la ‘Subasta
Perfecta’
Más de 100 productos inmobiliarios, entre
casas, edificios, hoteles y suelo, serán
subastados en la actual edición del
SIMA. Por primera vez en su historia, la
feria más importante de España se abre
a esta novedosa forma de hacerse con el
alojamiento soñado. «Es el momento de
innovar», justifica la organización.
Para la puesta de largo de las subastas
en el SIMA se ha escogido una curiosa
modalidad: la Subasta Perfecta.
En ella los interesados pujarán primero
a la baja y luego al alza por el producto
que hayan elegido. La cita es el 29
de mayo a las 11 horas y la entrada es libre.
¿Quién da... menos? PÁGINA 10
Que no sea
por falta de
viviendas...
SU VIVIENDA le ofrece esta semana un
adelanto de la mejor oferta de casas que
se puede encontrar en el SIMA.
Pisos, apartamentos, chalés, áticos,
dúplex... Casi 52.000 inmuebles que son
sólo una muestra del amplísimo catálogo
de alojamientos que se podrán adquirir
en la feria.
El listado de hogares disponibles incluye
casas libres y protegidas; en la
ciudad, en la montaña y en la costa;
dentro y fuera de nuestras fronteras;
exclusivas y asequibles... ¡Será por falta
de oferta! PÁGINAS 18 A 26
El SIMA 2009 pretende sortear
la crisis y reactivar el sector
LA OFERTA ESTIMADA POR LA ORGANIZACIÓN SUPERA LAS 132.000 CASAS. MADRID Y GUADALAJARA
ACUMULAN LA MAYOR CANTIDAD DE PISOS A LA VENTA. LOS DESCUENTOS MARCARÁN LA FERIA
El Salón Inmobiliario Internacional
de Madrid (SIMA) 2009 jugará
este año con mayores descuentos
que en otras ediciones y, por
tanto, apostará por un serio intento
de reactivar el sector, que ha
sido uno de los que más ha sufrido
el peso de la crisis. Serán cuatro
días, del 27 al 30 de mayo, de una
actividad que se espera intensa.
El número de expositores de la
undécima edición de la feria ha bajado
y el número de promociones,
también. No obstante, la oferta de
pisos que se ponen a la venta está,
según las estimaciones de la organización,
en nada menos que
132.040 unidades.
Muchos de los expositores ya
han asegurado que venderán sus
casas al menos un 20% más baratas
que hace sólo un año. Otros,
con oferta situada en la costa en
muchos casos, ofertarán pisos con
mayores descuentos todavía.
La Comunidad de Madrid
(CAM) vuelve a ser la abanderada
en el pastel inmobiliario. Unas
230 promociones se pondrán a tiro
de los visitantes.
Las provincias colindantes, Guadalajara,
especialmente, y Toledo,
también acuden con un buen
número de pisos. En el caso de la
primera, habrá unas 90 promociones
a disposición de los potenciales
adquirentes de vivienda.
En la costa se concentrará igualmente
una buena parte de inmuebles
de todas las tipologías. Alicante
es la provincia que más ofer-
Pisos y áticos en
Las Rozas con
rebajas del 18%
RESIDENCIALMIRADORDELASROZAS. Viviendas
de alto standing, en una ubicación
privilegiada y con descuentos
del 18%. Esto es lo que ofrece la promotora
Habitat sobre ocho casas seleccionadas
en esta promoción entre
las que hay pisos con terraza, bajos con
jardín, áticos y áticos dúplex. PÁGINA 6
www.suvivienda.es
ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (I)
HASTA EL 50%. Carteles como el de la imagen cada día son más abundantes a lo largo de nuestra geografía.
En el SIMA 2009 se espera encontrar rebajas de hasta la mitad del precio de venta. / SERGIO ENRÍQUEZ
ta acumula en la presente edición,
según las mismas estimaciones de
la organización. Este año también
estarán en el mayor escaparate inmobiliario
del mundo las viviendas
de protección oficial.
El SIMA será también una bue-
LA OFERTA DE LA SEMANA
na ocasión para comprobar hasta
qué punto las nuevas técnicas de
venta se están perfeccionando,
como las facilidades en la financiación,
que es hoy por hoy uno
de los grandes problemas para la
demanda.
S. E.
Del mismo modo, la feria servirá
para conocer al comprador de
vivienda en estos momentos de crisis.
Todo indica, a juicio de los expertos,
que ya no hay tantos perfiles
de compradores como en el
pasado. PÁGINAS 2, 3, 4 Y 16
Promociones
especiales
del salón
Cuatro promociones con descuentos
o condiciones especiales durante la
celebración del SIMA: viviendas protegidas
en Alcalá de Henares desde
135.000 E, casas con descuentos de
hasta el 38% en Villanueva de la Cañada,
chalés junto a Benidorm desde
159.000 E y una promotora que
regala un seguro de desempleo a todos
sus clientes. PÁGINA 8

2
BENITO MUÑOZ
Un año más o, como dicen muchos
optimistas del ladrillo, un año menos.
Es decir, un año menos de crisis
y la seguridad de que el frenazo
tendrá que dar paso al inevitable y
esperado movimiento.
Aseguran los expertos que conocen
bien el mundo inmobiliario que
en él, tarde o temprano, necesariamente
o no y, eso sí, cíclicamente
pero en periodos habitualmente no
previstos, se produce un parón, una
crisis o un, como ahora, crack de
una envergadura que no tiene precedentes
en el ladrillo.
Para resolver esto o al menos paliar
lo más posible sus efectos sigue
vigente y ya está aquí el SIMA
2009, el Salón Inmobiliario Internacional
de Madrid que desde el 27
al 30 de mayo tendrá lugar en Ifema.
El salón ha pasado de necesitar
casi todos los pabellones de Ifema a
uno en esta edición. En 2008 ocupó
seis recintos. Pero de lo que se
trata es de transmitir energía a un
sector que vivió su boom particular,
exagerado, y al que ahora nadie
quiere volver. «Lo mejor es una situación
de equilibrio oferta-demanda».
Son palabras de más de un analista
inmobiliario repetidas tanto en
2008 como durante 2009.
Las empresas
¿Y qué aporta esta undécima edición
del SIMA? Por el momento,
unas 220 empresas ofrecerán a los
visitantes suficientes argumentos
como para que se vayan satisfechos
a sus casas o, con suerte, pensando
que vuelven a su domicilio tras
la compra de una vivienda, ya sea
para convertirla en su primera o
en su segunda residencia después
de muchos años de esfuerzo persiguiéndolas.
Los propios organizadores dicen
lo que esperan del SIMA: «Será una
ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (I) / PRESENTACIÓN
SIMA 2009:
el esperado
encuentro
oferta-demanda
EL UNDÉCIMO SALÓN INMOBILIARIO
INTERNACIONAL DE MADRID, QUE SE DESARROLLA
EN IFEMA DEL 27 AL 30 DE MAYO, OFRECE MÁS DE
132.000 OPORTUNIDADES DE COMPRAR CASA EN
MADRID, LA COSTA Y EL MERCADO EXTRANJERO
En la feria habrá unas
640 promociones de
pisos, 570 en España y
el resto en el extranjero
En la Comunidad de
Madrid, Guadalajara y
Alicante se concentrará
la mayor oferta de casas
EL MUNDO / NÚMERO 588
oportunidad extraordinaria de contactar
con una demanda deseosa de
conocer las soluciones innovadoras
que continuamente se están anunciando
por parte de las empresas y
entidades financieras para facilitar
la adquisición de viviendas».
Hablar de apuesta es lo habitual
entre los organizadores del SIMA y,
cierto es, las empresas que acuden
es porque creen en el salón como
herramienta para activar el sector.Y,
además, con precios que ya no son
los de otros años y que tienen que
adecuarse a los bolsillos de los hogares
españoles y al momento tan
crítico para al menos cuatro millones
de parados.
Promoción
La cuestión promocional se ha cuidado
como nunca en esta edición y
no es de extrañar que los medios
de comunicación hayan sido tenidos
más en cuenta todavía que en ediciones
precedentes. Los tiempos
que corren hacen comprensibles todos
los esfuerzos de difusión.
Según las estimaciones de la organización,
Planner Reed, la oferta
de viviendas del SIMA 2009 será
de 132.040. De éstas, 84.185 están
ubicadas en territorio nacional y
47.855 en el extranjero.
El visitante podrá consultar, si extiende
sus horas como el chicle, casas
de unas 570 promociones españolas
y de 70 ubicadas fuera de sus
fronteras. Obviamente, lo más recomendable
es una buena planificación
de la visita al salón y, por tanto,
de los objetivos que se persiguen.
Ya sea si es sólo para ver, como si es
para comprar o, sencillamente, para
que al futuro adquirente se le abran
los ojos.
Habrá disponibles 121.050 viviendas
libres y 10.990 de protección
oficial.
Madrid vuelve a ser, lógicamente,
el centro neurálgico de las oportunidades
de transacciones de vivienda.
Así, los organizadores calculan
que de toda la Comunidad de Madrid
se podrán informar sobre casas
de unas 230 promociones. Está garantizada
la diversidad de tipologías
y unos precios que cada día se acercan
más a la realidad económica
de la sociedad española. Encontrar
viviendas un 20% más baratas de
lo que costaban hace tan sólo un año
debería ser frecuente en el salón,
pero también habrá rebajas de porcentajes
mayores.
Negociar es una de las palabras
clave para todo futuro comprador
sabiendo que no existen las gangas,
SU VIVIENDA VIERNES 22 DE MAYO DE 2009
Cientos de visitantes, en un momento del SIMA de 2008. / BEGOÑA RIVAS
pero sí buenas ofertas en buenas
ubicaciones.
Se puede decir que Guadalajara
ha pasado a ser la provincia récord,
según las estimaciones señaladas.
Pisos de unas 90 promociones estarán
en venta en tierras guadala-
jareñas. En Toledo habrá unas 12
promociones.
Si el visitante lo que busca es una
casa cerca de la playa, también tendrá
una oferta considerable para poder
elegir. Así, igual que el año pasado
fue Málaga la localidad reina de
la costa, por así decirlo, en esta ocasión
es Alicante la provincia que más
oferta tiene en el SIMA. Se estima
que habrá 67 promociones. Málaga
acude con unas 22 promociones.
La ‘Subasta Perfecta’
La organización da en esta edición
especial importancia a la por ellos
denominada Subasta Perfecta, una
de las principales novedades. Tendrá
lugar el día 29 de mayo en el Auditorio
Sur de Ifema. Unos 100 inmuebles
diversos tanto en su tipología
como en precios y ubicación se
pondrán a la venta por el sistema de
subasta a la baja hasta que, tras alcanzar
el importe más económico,
se vuelve a pujar al alza.
En resumen, de lo que se trata en
este tipo de transacciones, como
reza en el espíritu del salón de este
año, es de que la oferta y la demanda
tengan un encuentro feliz para
las dos partes.
El área que seguirá teniendo vital
importancia en el SIMA será la de la
oferta internacional. Están confirmadas
más de 70 empresas de 20
países.
Según Alejandro Escudero, responsable
de Expansión Internacional
de SIMA, la oferta de los mercados
internacionales volverá a ser
rica en la feria y, por tanto, con «muchas
oportunidades de negocio».

Europa Central y Europa del Este
vuelven a ser dos de los mercados
punteros en el SIMA. La organización
piensa tanto en el inversor
como en el comprador.
Hay que recordar que las 70 promociones
extranjeras de casas pertenecen
a no menos de ocho países.
El posible adquirente tendrá casas
donde elegir en Rumanía,
República Dominicana, México,
Portugal, Andorra, Bulgaria, Panamá
y República Checa.
Brasil, Uruguay y Hungría
Los organizadores también destacan
varios países para la inversión. Se
centran en Brasil, Uruguay y Hungría.
Precisamente habrá un seminario
sobre el primero de ellos durante
el salón inmobiliario.
Siguiendo en Iberoamérica, Uruguay
es otro de los lugares seguros
en la inversión. Punta del Este es la
ciudad, según varios indicadores internacionales,
como el Banco Mundial,
que continúa a la cabeza para
efectuar negocios inmobiliarios.
El caso de Hungría es significativo.
Coincidiendo con el Año Económico
de Hungría en España, la
ciudad de Budapest acude al SIMA.
La última información y las perspectivas
podrán conocerse a fondo
en las conferencias internacionales.
Los especialistas hablarán en el IV
Congreso Internacional del Mercado
Inmobiliario.
Villa Solar es el espacio
de las 21 maquetas del
Solar Decathlon Europa
de 2010 en Madrid
En el programa la crisis será analizada
y se buscará la reactivación
del sector inmobiliario.
También hay lugar para la sostenibilidad.
Así, la Villa Solar, el espacio
que acogerá en 2010 el concurso
internacional Solar Decathlon
Europa, podrá ser vista durante los
cuatro días que dura la feria.
Con este certamen se trata de proyectar
un tipo de vivienda autosuficiente
en consumo energético empleando
sólo energía solar. Participarán
21 universidades de todo el
mundo. También se expondrá la
Casa Solar de la Universidad Politécnica
de Madrid. La rehabilitación
tendrá su hueco en el Foro Mint.
D suvivienda.es
Z Especial:
Siga diariamente la actualidad del SIMA
2009 en nuestro portal inmobiliario.
EL MUNDO / NÚMERO 588 SU VIVIENDA VIERNES 22 DE MAYO DE 2009
3
ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (I) / ENTREVISTA
CARMELO J. PÉREZ HDEZ.
Con 10 ediciones a sus espaldas, y la
actual en marcha, a Eloy Bohúa, director
del Salón Inmobiliario Internacional
de Madrid (SIMA), parece
que nada le quita ya el sueño. «Que
la feria se celebre es en sí mismo un
triunfo porque la situación que atraviesa
el mercado es muy delicada»,
es su optimista diagnóstico sobre un
evento cuya organización muchos
pusieron en duda este año.
Pregunta.- Con la que está cayendo
sobre el negocio del ladrillo,
¿qué aportará el Salón este año?
Respuesta.- El SIMA es una gran
oportunidad para los profesionales
y para el público. Los compradores
pueden encontrar una gran
oferta, reunida en un mismo edificio
y con unas condiciones de
venta que presumiblemente serán
más ventajosas que las que se encuentren
en la calle.
P.- ¿Pronostica un SIMA lleno de
ofertas rompedoras?
R.- Lo que detectamos por encima
de todo es una actitud muy
abierta por parte de las empresas
para escuchar al comprador, para
intentar adaptarse a sus posibilidades
reales.
P.- Concrete un poco más. ¿Será
éste el SIMA de los descuentos?
R.- Lo que espero es que sea el
SIMA de la recuperación. Estamos
empezando a ver datos que, aunque
sean negativos, lo son menos
que antes. Algunos son abiertamente
positivos, como la bajada
del Euribor y cierta reactivación
del crédito hipotecario. Ojalá sea
una tendencia y en la feria se puedan
cerrar muchas operaciones.
P.- Lo que no parece muy positivo
es la ausencia de algunas grandes
promotoras y el menor espacio
de exposición.
R.- Me fijaría más en la presencia
de empresas importantes que,
a pesar del esfuerzo que supone
participar, han elegido estar porque
les parece interesante dar a conocer
su oferta en el Salón. Tenemos
confirmada la asistencia de
220 compañías e instituciones; el
65% de ellas, empresas promotoras.
Las que están, buscarán hacer
rentable su asistencia a la fe-
ria y en este sentido también harán
su esfuerzo para entenderse con
los clientes. Cabe esperar que los
compradores salgan ganando.
P.- Compradores hay pocos.
R.- También somos optimistas
en esto: la feria tiene cada vez más
un visitante de mayor calidad. Está
desapareciendo el visitante curioso
y está emergiendo con mayor
fuerza el comprador real. Quienes
se acerquen al SIMA este año no lo
harán para curiosear, sino con la
intención evidente de comprar.
P.- Sea sincero, ¿cree que es éste
un buen momento para comprar?
ELOY BOHÚA
DIRECTOR DEL SALÓN INMOBILIARIO INTERNACIONAL DE MADRID (SIMA)
«Espero que ésta sea la feria de
la recuperación del mercado»
«Habrá una actitud muy
abierta de las empresas
para adaptarse a las
posibilidades del cliente»
R.- (Sonríe) Yo también me lo
pregunto, nadie tiene la bola de
cristal. Pero cada vez estoy más tentado
a responder que sí lo es porque
los precios están tocando fondo.
P.- ¿No teme un fracaso del SIMA
por la falta de crédito hipotecario?
R.- No quiero pecar de optimista,
pero creo que es un tema que empieza
a solucionarse por tres motivos:
la bajada de tipos de interés,
porque los datos dicen que ya se
conceden más créditos que hace tres
meses y porque la corrección de precios
exige un esfuerzo financiero
menor. Con bajadas de hasta el 30%
en algunos casos, tiene que ser más
sencillo ya conseguir un crédito.
P.- ¿Se beneficiará el SIMA del
anuncio del Gobierno sobre el final
de los incentivos fiscales por compra
de vivienda a rentas superiores
a una cantidad aún por determinar?
R.- (Se ríe) Si hay un incentivo fiscal
que va a desaparecer, eso es una
llamada a la acción. Pero se trata de
SERGIO ENRÍQUEZ
una medida negativa a largo plazo,
porque se va a retirar en 2011.
P.- ¿Se apuntaría usted a organizar
un mercadillo inmobiliario?
R.- (Risas) Ferias, mercadillos…
Si todas esas iniciativas ayudan a
las empresas a vender casas, bienvenidas
sean. El SIMA es un proyecto
distinto y éste será un buen
año a todos los niveles, para promotores
y para compradores.
P.- ¿De verdad confía tanto en la
criatura o es que se siente un salvador
del sector?
R.- (Sonríe abiertamente) No me
siento salvador de nada. Mi equipo
y yo trabajamos para conseguir los
mejores resultados y es la experiencia
de estas pasadas 10 ediciones
la que nos demuestra que,
salvo que ocurra una catástrofe,
tendremos un buen SIMA, con
buenos resultados, este año.
Y habrá SIMA 2010, confirma
Bohúa: «Será en abril del próximo
año y, como siempre, en Ifema».

4
MARTA BELVER
Si para anunciar que se ha rebajado
el precio de una casa se utilizaran
carteles estándar como los de Se
Vende, a estas alturas se habrían
agotado todas las existencias. El Salón
Inmobiliario Internacional de
Madrid (SIMA) 2009 va a pasar a los
anales de su historia de 11 años
como la feria de los descuentos.
Y lo hará de manera explícita, desafiando
a aquel supuesto axioma
de que la vivienda no baja nunca,
que hace apenas dos ediciones seguía
siendo irrefutable. A cualquiera
que por aquel entonces le
hubieran dicho que Metrovacesa,
por poner un ejemplo, iba a anunciar
con boato que recorta sus precios
hasta un 50% le habría dado un
ataque de incredulidad.
Las empresas no sólo le quitan euros
de encima a los pisos que quieren
vender, sino que utilizan el lifting
de la factura como reclamo comercial
de primer orden. «La política
de comunicación del descuento en
este SIMA va a ser muy directa, sin
medias tintas», pronostica Jorge Ro-
dríguez, consejero de la compañía
de marketing inmobiliario REM.
De la mano de los ajustes de precios
va ir el énfasis en dar seguridad
al cliente, añade Antonio Escudero,
profesor del Máster de Urbanismo
y Ordenación de la Escuela de
Negocios CEU y experto en comercialización
de viviendas: «Como garantizar
a los compradores que si en
el futuro se rebajan otros pisos de
la promoción que aún no se hayan
vendido les devuelven la diferencia».
Imagen de confianza
«Otra opción –agrega– es la garantía
de recompra». Si dentro de unos
años el cliente decide que no quiere
la casa la devuelve y le reembolsan
el importe íntegro que abonó.
«Con estas medidas se transmite
una imagen de confianza en que se
va a volver a la normalidad», explica
Escudero.
A ese carro comercial se ha subido
el holding Afirma, que permite
«la devolución total de las cantidades
entregadas en caso de que
se cambie de opinión» y «la compensación
de la diferencia si tras
cinco años el valor de tasación de
la vivienda ha disminuido».
Aún hay una tercera pata de apoyo
al marketing inmobiliario acu-
ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (I) / ‘MARKETING’
Por lo que valía
una casa, ahora se
puede llevar dos
LAS INMOBILIARIAS REBAJARÁN SUS PISOS
HASTA UN 50% PARA ANIMAR LAS VENTAS
Otra de las estrategias
será garantizar la
recompra de la vivienda
si el cliente se arrepiente
Las facilidades de
financiación que se
ofrezcan serán mayores
que las del año pasado
EL MUNDO / NÚMERO 588
ñado con el cincel de la crisis: el crédito
a la compra. «La feria del año
pasado se centró fundamentalmente
en la financiación, con seguros
al desempleo, hipotecas remuneradas,
periodos de carencia en el
pago... Doy por hecho que las ofertas
en este sentido tienen que ser
iguales o mejores que las de 2008»,
apuesta el consejero de REM.
Y la hace a caballo ganador. Entre
los que se atreven a destapar sus
cartas comerciales sin temor al plagio
de la competencia está Hercesa,
que adelanta que ha rubricado un
acuerdo con Caja Madrid para ofrecer
a sus clientes la posibilidad de
aplazar hasta el 50% de su crédito al
pago final, en un periodo de amortización
que puede prolongarse a lo
largo de 40 años.
100% de financiación
Zapata también centra sus esfuerzos
en ofrecer unas condiciones de
pago que cautiven al propietario en
potencia garantizando un 100% de
financiación (incluyendo el IVA y
los gastos derivados de la transacción)
y sin necesidad de dar entrada.
De hecho, su eslogan va a ser:
«Compre una vivienda por menos
de lo que cuesta un alquiler».
Así, la inmobiliaria venderá pisos
de un dormitorio con 65 metros cuadrados
por 600 euros al mes y de
tres dormitorios con 110 metros
cuadrados por 800 euros mensuales,
ambos en el PAU de Vallecas y con
dos plazas de garaje y un trastero incluidos
en el precio.
Y Afirma pondrá en el bolsillo del
comprador un seguro de desempleo:
el cliente podrá elegir si prefiere
disfrutar de 500 euros al mes
durante 12 seguidos o distribuidos
en 18 alternos.
Pero no todo serán novedades sobre
la alfombra roja de Ifema. La
fórmula del alquiler con opción a
compra, que ha dado un estirón empresarial
apabullante en cuestión de
El Salón Inmobiliario
Internacional de Madrid
(SIMA) se ha reducido a
su mínima expresión
este año. Hasta tal punto,
que algunos promotores
andan preocupados
porque no saben si
tendrán mesas suficientes
para atender a una
demanda imprevisible,
como imprevisibles han
sido los derroteros del
sector inmobiliario en el
último año y medio.
Ya no habrá, eso es
seguro, superficies expositoras
con una treintena
de comerciales trabajandosimultáneamente
y con una fila de
clientes impacientes pegados
a la espalda. De
meses, repetirá este año en el certamen
madrileño.
Compañías como Reyal Urbis
confirman que se han dejado seducir
por una de las niñas bonitas del
sector en estos momentos. En su
aquellos stands de 600
metros cuadrados, equivalentes
a 20 minipisos
de la ministra María Antonia
Trujillo, no queda
ni la sombra.
Y por una cuestión
obvia de espacio no es
cosa de videntes predecir
que en esta undécima
edición de la feria se
extinguirá prácticamente
toda la parafernalia
anexa a las ventas que
durante mucho tiempo
había sido consustancial
a ellas: cócteles multitudinarios,
actuaciones
de concurridos grupos
musicales de los géneros
más insospechados,
combates de boxeo sobre
rings a escala real...
SU VIVIENDA VIERNES 22 DE MAYO DE 2009
Imagen de archivo de clientes en la feria madrileña. / BEGOÑA RIVAS
Uno de los regalos que se ofrecieron a los compradores en el SIMA 2008. /D.S.
¿Habrá mesas para todos?
El famoseo asociado
circunstancialmente al
ladrillo también late ahora
más débil que nunca.
Las empresas que en su
día atrajeron hasta el
SIMA a Antonio Banderas
y Fernando Alonso
para que se hicieran la
foto de turno frente a sus
stands ni siquiera estarán
presentes.
Lo del merchandising
del menudeo vinculado
a la imagen de marca ya
hace dos años que quedó
enterrado en el baúl
de los recuerdos. Eso sí,
los incondicionales de
esta cita inmobiliaria
madrileña aún podrán
hacer uso de aquel surtido
de bolígrafos, me-
caso, el imán de captación consiste
en rentas de 350 euros mensuales
para los dos primeros años, sin avales
y con un solo mes de fianza.
La firma que preside Rafael Santamaría
también se apunta a la úl-
cheros y objetos de utilización
anecdótica
(tiendas de campaña en
miniatura, recogecolillas
para la playa, pelotas
de golf...) con los que
en los años del boom las
empresas se hacían la
competencia del quién
da más y más original.
Y el furor de los coches,
el regalo estrella de
2007 con cierta réplica el
año pasado, también
quedará previsiblemente
eclipsado ahora por
los descuentos y las facilidades
en la financiación,
según los expertos
consultados. Aunque en
el SIMA, ya se sabe por
experiencia, casi todo
puede (o no) suceder.
tima moda inmobiliaria y aplicará
descuentos de hasta el 40% en viviendas
que comercializará a través
de la Bolsa de oportunidad.Enella
se podrán encontrar casas a estrenar
en urbanizaciones con piscina,
pista de pádel y zonas ajardinadas a
partir de 102.000 euros (en Valdeluz,
a cinco kilómetros de Guadalajara
capital).
La inmobiliaria alicantina TM no
se queda atrás en el periodo de rebajas
y adelanta que en el salón venderá
algunos de sus pisos a partir de
99.000 euros, esto es, el 60% del precio
que pedía por ellos al principio
de los tiempos.
Competencia de precios
«Los descuentos que se apliquen
van a estar muy relacionados con las
capacidades de cada empresa», augura
Jorge Rodríguez. «Los desarrolladores
de suelo que sólo hayan
pedido crédito para la construcción
de la vivienda tendrán más
margen de bajada», argumenta.
Y luego están los bancos y las cajas
que comercializan inmuebles,
que parecen más dispuestos a perder
dinero (o ganar menos) con tal
de eliminar el stock residencial de
sus cuentas de resultados.
«Habrá que ver que as guardan en
la manga las promotoras para contrarrestar
la competencia de este
nuevo participante que ha aparecido
en escena», advierte el directivo
de REM, que habla con conocimiento
de causa aunque su secreto
profesional le impida revelar más
detalles. «Va a haber sorpresas, eso
seguro», zanja cuando se le insiste.
No sería una novedad que se uti-
El margen de bajada va
a estar vinculado a las
capacidades económicas
de cada empresa
El comportamiento de
la demanda servirá para
diseñar las estrategias
comerciales futuras
lizara como reclamo para las ventas
el regalo del trastero y/o la plaza
de garaje (o en plural). Los expertos
dan por supuesto que estos incentivos
estarían vinculados al descuento
general del precio y que en
determinadas zonas de España supondrían
un valor añadido muy importante,
como en ciertas localidades
de costa donde las dificultades
para aparcar han revalorizado significativamente
los garajes.
El consejero de REM está convencido
de que éste «va a ser un
SIMA muy animado, con mucho
público y con ventas significativas
si el promotor ajusta los precios».
«Ésta es la cuarta crisis del sector
que yo conozco y es la primera vez
que veo unas acciones de marketing
como éstas», agrega Antonio
Escudero. «Eso sí, no creo que los
precios vayan a bajar mucho más»,
concluye.
Nadie duda que el SIMA 2009 será
el mejor termómetro para tomarle la
temperatura al mercado residencial
después de meses en horas bajas.
Los expertos aseguran sin titubear
que a partir del comportamiento
de la demanda en la feria
las inmobiliarias diseñarán sus estrategias
comerciales para lo que
queda de año.

SU VIVIENDA / EL MUNDO / VIERNES 22 DE MAYO DE 2009
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6
ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (I) / LA OFERTA DE LA SEMANA
I. P.
La localidad de Las Rozas, situada
al noroeste de la Comunidad de Madrid
y a muy escasos kilómetros de
la capital, siempre ha destacado por
la calidad de vida que ofrece a sus
ciudadanos y por sus lujosas viviendas,
construidas en urbanizaciones
dotadas de todos los servicios
y rodeadas de zonas verdes. Éste
es el caso de la promoción que SU
VIVIENDA ha localizado para La
oferta de la semana.
Se trata del Residencial Mirador
de Las Rozas, en la que la promotora
Habitat ha seleccionado ocho
únicas viviendas para ofrecerlas con
un descuento del 18% sobre el precio
de venta original. Entre estos
ocho hogares hay bajos con jardín,
pisos en altura con terraza, áticos
y áticos dúplex.
De esta forma es posible adquirir
un ático de dos dormitorios con un
solarium de más de 55 metros cuadrados
por 352.600 euros, más IVA,
cuando su precio original era de
430.000 euros, más IVA. Si lo que interesa
es una vivienda más grande,
la oferta incluye un ático dúplex de
cuatro dormitorios y 124 metros cuadrados,
con una terraza de 12 metros
cuadrados y un solarium de 27 metros
cuadrados por 468.220 euros,
más IVA. Su precio de salida al mercado
era de 571.000 euros, más IVA.
Las casas están construidas y acabadas
con materiales de primera calidad
y se entregan con la cocina
completamente amueblada y equipada
con placa vitrocerámica, horno,
microondas y campana extractora
en acero inoxidable. El suelo
del salón y de las habitaciones –que
cuentan con salidas de aire acondicionado–
es de tarima flotante con
terminación en madera de roble.
La urbanización
Las viviendas –76 en total– se encuentran
en una urbanización cerrada
con acceso controlado mediante
conserje. Las zonas comunes
están ajardinadas y en ellas se encuentran
la piscina de adultos y la
infantil, el área de juegos infantiles
y un gimnasio completamente equipado.
La zona donde se ubica es un nuevo
desarrollo del municipio de Las
Rozas conocido como El Montecillo,
situado junto al casco urbano e integrado
en un área consolidada dotada
de todos los servicios educativos,
sanitarios, comerciales y de ocio.
Esta semana, SU VIVIENDA se traslada al municipio
madrileño de Las Rozas para localizar la oferta
que realiza la promotora Habitat sobre ocho
viviendas de dos y cuatro dormitorios en su promoción
Residencial Mirador de Las Rozas. Las casas
se reparten entre bajos con jardín, viviendas en
SALÓN. Es amplio y luminoso, tiene el suelo de
tarima flotante con acabado en madera de roble
y dispone de salidas de aire acondiconado.
planta con terraza, áticos y áticos dúplex y sobre
todas ellas se aplica un descuento del 18% respecto
al precio de venta original. Estos hogares están
construidos con materiales y acabados de primera
calidad y se ubican en una urbanización cerrada,
con zonas verdes, piscina y gimnasio.
Alto ‘standing’ con rebajas del 18%
HABITAT SELECCIONA 0CHO VIVIENDAS DE ESTA LUJOSA PROMOCIÓN EN LAS ROZAS PARA APLICAR UN IMPORTANTE DESCUENTO. UN
ÁTICO DÚPLEX DE CUATRO DORMITORIOS Y 124 M 2 QUE COSTABA 571.000 EUROS SE PUEDE ADQUIRIR AHORA POR 468.220, MÁS IVA
D suvivienda.es
Z Especial:
Conozca más detalles de estas viviendas
en nuestra web.
EL MUNDO / NÚMERO 588
RESIDENCIAL MIRADOR DE LAS ROZAS
URBANIZACIÓN. Los edificios llaman la atención por sus armoniosas proporciones y su cuidado diseño. / REPORTAJE GRÁFICO: SERGIO ENRÍQUEZ
FICHA TÉCNICA
Promoción: Residencial Mirador de
Las Rozas.
Situación: c/ Concha Laos, 1. Las
Rozas (Madrid).
Constructora: Frerrovial Agroman.
Promotora y comercializadora:
Promociones Habitat, S.A.
Teléfono: 900 100 420.
Web: www.habitatinmobiliaria.es.
Tipología y distribución: pisos de dos
y cuatro dormitorios, plantas bajas
con jardín, áticos y áticos dúplex.
Ejemplo A. ÁTICO 2 DORMITORIOS
Superficie construida: 86 m 2 +55
m 2 de solarium.
Precio original: 430.000 euros (más
IVA).
Precio actual: 352.600 euros (más
IVA).
Descuento: 18%.
Ejemplo B. ÁTICO 4 DORMITORIOS
Superficie construida: 124 m 2 +12m 2
de terraza + 27 m 2 de solarium.
Precio original: 571.000 euros (más
IVA).
Precio actual: 468.220 euros (más
IVA).
Descuento: 18%.
Forma de pago: reserva de 1.000
euros.
Calidades: cocina amueblada con
muebles altos y bajos de gran
capacidad, equipada con placa
vitrocerámica eléctrica encastrada
en encimera, horno y campana
SU VIVIENDA VIERNES 22 DE MAYO DE 2009
COCINA. Se entrega completamente amueblada y
equipada con placa vitrocerámica, campana
extractora, horno y microondas.
extractora con terminación en
acero inoxidable. Microondas
integrado en el mobiliario de cocina.
Fregadero de acero inoxidable con
grifería monomando con rociador
extraíble de dos chorros cromado.
Instalación de aire acondicionado
por conductos en salón y
dormitorios.
Preinstalación de home cinema en
el salón.
Carpintería exterior de aluminio
lacado con doble acristalamiento y
persianas de aluminio con
aislamiento térmico.
Suelos de tarima flotante con
terminación en madera de roble en
salón, dormitorios, vestíbulo y pasillo
sobre lamina anti-impacto para
protección acústica. Pavimento de
gres porcelánico de Porcelanosa en
los baños.
Zonas comunes: zona común
ajardinada, con una piscina de
adultos y otra infantil, área de
GIMNASIO. Además de piscina y pista de
pádel, la promoción cuenta con un gimnasio
completamente equipado.
juegos infantiles y gimnasio
equipado.
Acceso controlado mediante
conserje y videoportero automático.

SU VIVIENDA / EL MUNDO / VIERNES 22 DE MAYO DE 2009
7

8
Poscam Gestión Inmobiliaria
comercializa dos promociones
de viviendas protegidas de precio
limitado en el futuro barrio
de Espartales Norte, en la localidad
de Alcalá de Henares,
una zona de nuevo desarrollo
que contará con 3.990 nuevas
viviendas y un 30% de su espacio
dedicado a zonas verdes.
Estas casas, promovidas en
régimen de cooperativa, tienen
dos y tres dormitorios y su precio
oscila entre 130.000 y
165.000 euros, más 7% de IVA,
con un trastero y una plaza de
garaje incluidos.
La forma de pago consistirá
en un primer ingreso en
concepto de reserva de 3.000
euros, 10.000 euros que se entregarán
posteriormente en
concepto de entrada antes de
la elección de la vivienda y el
resto, hasta llegar al 20% del
precio, se pagará en 24 cuotas
de 650 euros aproximada-
ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (I) / LAS OFERTAS
Pisosdedosytresdormitorios
en Alcalá desde 135.000 euros
Afirma lanzó hace una año su
revolucionario programa Housing
Revolution para ofrecer
soluciones a medida a cada
cliente y este año, a esas soluciones
añade un seguro de
desempleo para que todos los
compradores de una casa Afirma
perciban, en caso de quedarse
en paro, 500 euros al
mes durante 12 meses consecutivos
o 18 alternativos.
Además, durante la celebración
del SIMA a todos los
que compren una de sus viviendas
en el salón, les obsequiará
con un fin de semana
EL MUNDO / NÚMERO 588
mente. La financiación del
80% del valor restante será
mediante préstamo cualificado
con Ibercaja o BBVA.
Para poder acceder a una de
estas viviendas, los compradores
deberán cumplir los requisitos
generales para Viviendas
de Protección Pública
Limitada y estar inscritos en
la Empresa Municipal de la Vivienda
de Alcalá de Henares.
Equipamiento
Las viviendas cuentan con materiales
de primera calidad
como cerramientos de aluminio
con doble acristalamiento,
suelos de tarima flotante acabados
en efecto haya en salón
y habitaciones y caldera individual
de gas natural con radiadores
de aluminio con válvulas
termostáticas.
La urbanización dispone de
zonas ajardinadas con área de
juegos infantiles.
FICHA TÉCNICA
Promoción: Viviendas protegidas.
Situación: Espartales Norte,
Alcalá de Henares (Madrid).
Promotora: Cooperativas Villa
Tertia y Vía Magna.
Comercializa: Poscam Gestión
Inmobiliaria, S.L.
Constructora: FCC S.A.
Teléfonos: 91 309 66 88 / 91 883
71 97. Web: www.poscam.es
Tipología: viviendas protegidas de
precio limitado de dos y tres
dormitorios.
Precio: entre 130.000 E y
165.500 E, más 7% de IVA.
Forma de pago: reserva de 3.000
E + entrada de 10.000 E +24
cuotas de 650 E aprox. (20% del
valor de la vivienda).
Financiación: Préstamo cualificado
con Ibercaja o BBVA por el 80%
del valor de la vivienda.
‘STAND’ SIMA: 4A 82
Afirma regala un seguro de
desempleo a todos sus clientes
en el Hotel thalasso & Spa de
Estepona (Málaga).
En esta edición del salón,
la promotora ofrecerá viviendas
en El Bercial, en el PAU de
Vallecas, en Arroyomolinos,
Parla, Villaverde, Ocaña, Guadalajara
y sus promociones
disponibles en costa.
Soluciones Afirma
La apuesta de esta empresa
por recuperar la confianza del
comprador, recogida en el
plan Housing Revolution, contempla
las siguientes soluciones:
Triple Confianza, dirigida
a quienes tengan dudas ante la
actual situación de mercado
y quieran una mayor certeza
de que la compra que realizan
es la adecuada. Afirma ofrece
la devolución total de las cantidades
en caso de anular la
operación, la bonificación de
un 3% de descuento por materializar
la compraventa, y la
garantía del valor de la vivienda
a los cinco años.
Compra Exprés, destinada
a clientes con una necesidad
de dilatar su decisión a la espera
de vender su vivienda actual
o de conseguir un crédito
hipotecario. Afirma ofrece
al cliente la posibilidad de escriturar
a lo largo de 12 meses
con distintos descuentos
en función de cuándo se realice
la operación.
Compra Aplazada: creada
para aquellas personas que necesitan
una vivienda de forma
inmediata, pero que no
pueden o no quieren acceder a
la compra, esta solución ofrece
un alquiler con opción a
compra, con bonificaciones en
función del plazo de materialización
de la compraventa.
Compra Financiada: pensada
para quienes necesitan una
vivienda de forma inmediata y
no cuentan con el suficiente
ahorro. Afirma financia a cinco
años sin intereses hasta el
20% del valor de la vivienda.
SU VIVIENDA VIERNES 22 DE MAYO DE 2009
Casas con descuentos de hasta el
38% en Villanueva de la Cañada
Afar-4 oferta pisos, bajos con
jardín y áticos con terrazade
de dos y cuatro dormitorios en
su promoción Avenida de La
Rioja, en Villanueva de la Cañada,
con descuentos de hasta
el 38%. Se trata de unas viviendas
de altísima calidad, en
un entorno residencial de alto
standing, en un municipio que
goza de una gran calidad de
vida y en el que destacan sus
dos universidades y un campo
de golf, todo ello a un paso de
Madrid.
Los descuentos son tan importantes
que un bajo de cuatro
dormitorios, con 136 metros
cuadrados y un jardín de
68 metros cuadrados ha pasado
de costar 510.000 euros a
315.00 euros, más IVA.
Urbanización
Si las viviendas destacan por la
alta calidad de sus acabados,
sus zonas comunes no se quedan
atrás. Y es que esta promoción
está pensada para el
disfrute de los vecinos y por
ese motivo dispone de amplios
jardines de cuidado diseño,
con una piscina de verano, una
pista de pádel de césped artificial
y una zona de juegos infantiles
con pavimento de seguridad.
Además, todo el recinto
está vallado y dispone de
caseta de seguridad y de circuito
cerrado de televisión.
«Mar y montaña en un residencial
único». De esta forma
describen sus promotores Mirador
de Polop, un conjunto de
chalés independientes y pareados
situados en Polop de la
Marina, a escasos 12 kilómetros
de Benidorm (Alicante).
Las viviendas tienen descuentos
de hasta el 43% y se
pueden adquirir desde 159.000
euros, más IVA, cuando su
precio original partía de
279.000 euros, más IVA. Los
chalés pareados tienen una superficie
de 96 metros cuadrados
y cuentan con dos habitaciones,
un baño y un aseo.
Los independientes tienen un
sótano de 49 metros cuadrados,
una planta de 73 metros
cuadrados, una terraza de 12 y
un solarium de 62 metros cuadrados.
La zona
Esta urbanización cuenta con
grandes zonas verdes donde
se ubican las piscinas, las pistas
de tenis y de pádel, y el área
de juegos infantiles. Además
disfruta de unas maravillosas
vistas sobre la bahía de Benidorm
y con la facilidad de acceder
a todos los servicios que
ofrece esta gran ciudad sin tener
que sufrir las aglomeraciones.
FICHA TÉCNICA
Promoción: Avenida de L a Rioja.
Situación: Avenida de La Rioja.
Villanueva de la Cañada (Madrid).
Promotora, constructora y
comercializadora: Afar-4.
Teléfonos: 91 638 34 61 / 620 513 826.
Tipología y distribución: pisos de dos
y cuatro dormitorios, incluidos bajos
con jardín y áticos.
Ejemplos:
BAJO DE CUATRO DORMITORIOS
Superficie construida: 135 m 2 +8m 2
de terraza + 68 m 2 de jardín.
Precio original: 510.000 euros.
Chalés junto
a Benidorm desde
159.000 euros
En Polop podrá vivir en la
tranquilidad de la montaña, estando
a un solo paso de las playas
y de la vida nocturna, de
ocio y comercial de una de las
zonas más consolidadas del
Mediterráneo.
Las viviendas tienen la puerta
de entrada acorazada, la
carpintería interior en pino envejecido,
la carpintería exterior
con doble acristalamiento y se
entregan con preinstalación de
aire acondicionado y con la cocina
amueblada y equipada
con electrodomésticos. Además
la promotora regala un seguro
de hogar durante un año.
Precio actual: 315.000 euros.
Descuento: 38%.
BAJO DOS DORMITORIOS
Superficie construida: 90 m 2 +9m 2
de terraza + 20 m 2 de jardín.
Precio original: 330.000 euros.
Precio actual: 240.000 euros.
Descuento: 27%.
Financiación: hasta el 100% con
Banco Santander.
Entrega: agosto 2009.
Zonas comunes: jardines, piscina y
pista de pádel.
‘STAND’ SIMA: 4A 65
FICHA TÉCNICA
Promoción: Mirador de Polop.
Situación: Polop de la Marina, a 12
kilómetros de Benidorm (Alicante).
Promotora, constructora y
comercializadora: Grupo
Mahersol.
Teléfono: 900 400 200.
Web: www.grupomahersol.es.
Número de viviendas sujetas a
esta oferta: 17.
Tipología y distribución: chalés
independientes y pareados.
Sup. construida: desde 96 m 2 .
Precio original: desde 279.000
euros (más IVA).
Precio actual: desde 159.000
euros (más IVA).
Forma de pago: 6.000 euros de
entrada y resto a financiar hasta el
100%.
Calidades: electrodomésticos
incluidos, ventanas con Climalit.
‘STAND’ SIMA: 4D 70

SU VIVIENDA / EL MUNDO / VIERNES 22 DE MAYO DE 2009
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10
CARMELO J. PÉREZ HDEZ.
«Comienza la subasta de un piso de
124 metros cuadrados ubicado en
Sanlúcar de Barrameda, Cádiz. El
precio de salida es 115.126 euros.
¿Quién da menos?». Sí, ha leído bien:
¡menos! En la Subasta Perfecta quien
puje por una menor cantidad tiene
las de ganar, al menos al principio.
Hasta 100 veces se oirá una cantinela
similar a la que encabeza este artículo
en el marco del Salón Inmobiliario
Internacional de Madrid
(SIMA), que por primera vez en su
historia se abre a esta singular forma
de hacerse con la casa, el edificio
o el terreno de sus sueños ubicados en
diversos enclaves de España y Portugal.
La cita con la fortuna es el 29 de
mayo, a las 11 de la mañana, en el Auditorio
Sur de Ifema.
¿Un efecto colateral másdelacrisis?
«Las subastas no encuentran su
lugar sólo en momentos de crisis. Es
un canal de compraventa inmobiliaria
que se utiliza tanto en época de vacas
flacas como de vacas gordas»,
responde Jorge Zanoletty, director
general de Tulipp Salones y Subastas,
la empresa responsable del evento.
Así las cosas, los organizadores
del SIMA ponen la alfombra roja a
los pies de cuantas iniciativas contribuyan
a la reactivación del mercado
inmobiliario: «Innovamos
siempre en la misma dirección: para
favorecer el encuentro entre vendedores
y compradores de casas», reconocen
los organizadores de la mayor
feria inmobiliaria del país.
Un precio mínimo
De momento, la curiosidad, como mínimo,
está garantizada: más de 3.000
personas han solicitado una acreditación
para asistir a la sesión de pujas.
La dinámica elegida para la ocasión
también se sale de los procedimientos
habituales: en el SIMA la
subasta recorrerá un doble camino,
primero a la baja y luego al alza. De
ahí su nombre, la Subasta Perfecta.
«Cada inmueble se presenta con el
precio de salida publicado en nuestra
página web (www.tulipp.es). Dicha
cantidad se va reduciendo progresivamente
hasta que alguien esté
interesado en la compra a ese precio
reducido, momento en el que deberá
pujar. Esta primera oferta detendrá
la bajada del precio y, a partir
de este momento, los presentes podrán
realizar pujas superiores, como
en una subasta al alza tradicional»,
explican los responsables de Tulipp.
Pero no queda ahí la cosa. Existe
un precio mínimo por debajo del cual
el propietario del inmueble no está
dispuesto a vender. Esa cantidad se
encuentra reflejada en un acta custodiada
por un notario. Si la puja ganadora
no alcanza el precio mínimo...
bien puede recorrer la sala un
sonoro ¡ohh! de decepción, porque
los asistentes oirán algo parecido a
esto: «Lamentablemente no se ha
alcanzado el precio de reserva del
vendedor, por lo que no se puede adjudicar
el inmueble. Sin embargo,
gustosamente pondremos en contacto
al pujador con el dueño para
EL MUNDO / NÚMERO 588
ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (I) / SUBASTAS
La ‘Subasta Perfecta’
abre la ‘caja’ de
las oportunidades
PRIMERO SE PUJA A LA BAJA POR EL INMUEBLE Y
LUEGO SE PASA A OFRECER CANTIDADES AL ALZA
que valoren la posibilidad de alcanzar
un entendimiento en privado».
Ni qué decir tiene que si ese precio
de reserva es superado, el cliente
pasa de pujador a propietario. Para
facilitar las cosas, participar es gratis
y no hay que depositar fianza o aval.
Lo único imprescindible es registrarse
en la web simaexpo.com oen
los tornos de acceso a la feria antes
de que se abra la caja de las oportunidades
para quienes buscan su hogar.
«Así estaremos hasta las 18 horas,
aproximadamente. ¿Una pausa
para comer? Ya veremos cómo está
el ambiente», adelanta Zanoletty.
«Querida, nos vemos luego. Me voy
a la subasta». ¿Conseguirá calar el sistema
entre los españoles, poco, o
nada, acostumbrados a tan singular
método de venta? Es la única duda de
los organizadores. Razones para la incertidumbre,
hailas: «Siendo claro,
las subastas tienen mala fama por la
injusta herencia que arrastran de las
Más de 3.000 personas
han solicitado asistir a
la puja. No es preciso
depositar un aval previo
«Las subastas tienen mala
fama por la injusta
herencia que arrastran de
las actuaciones judiciales»
actuaciones judiciales, con las que
nada tienen que ver. Por eso hemos
eliminado todas las barreras de entrada
y ofrecemos una amplia información
de los inmuebles con total
transparencia. Todas las propiedades
se transmiten libres de cargas y se
pueden visitar con anterioridad a la
sesión», añade el experto.
De momento, queda mucho camino
que recorrer hasta llegar al nivel
de nuestros vecinos de Reino
Unido, donde la prensa publica a
diario la referencia de las subastas
celebradas en la jornada anterior,
con el nombre del comprador y el
precio de venta incluidos. «Información,
transparencia y más información.
Ésa es la clave», insisten en
Tulipp. «¿Querida?» «No está, señor.
Se ha ido a la subasta del SIMA».
PARA NO PERDERSE
Organiza: Tulipp Salones y Subastas.
Fecha: 29 de mayo, a las 11 horas.
Lugar: Auditorio Sur de Ifema.
Unidades a subasta: másde100entre
casas, edificios, hoteles y suelo.
Promotoras: más de 25 promotores
inmobiliarios aportan los inmuebles.
Inscripción: en la web del SIMA
(www.simaexpo.com)yenlaentradaal
pabellón donde se celebra la puja.
Requisitos: no se requiere fianza ni aval.
Más información: www.tulipp.es yenel
teléfono 91 472 92 95.
SU VIVIENDA VIERNES 22 DE MAYO DE 2009
PRECIOS ASEQUIBLES. En la avenida de Juan Pablo II, en el madrileño municipio de Pinto, se ubican algunos
de los inmuebles que serán subastados en el SIMA. Se trata de varios pisos de un dormitorio y 62 metros
cuadrados cuyo precio de salida es 154.509 euros. / REPORTAJE GRÁFICO: TULIPP
LA EXCLUSIVIDAD, A SUBASTA. También los hogares más exclusivos tienen su espacio en la subasta inmobiliaria
del SIMA, donde se podrá pujar por un piso de 122 metros cuadrados, con una terraza de 26 metros cuadrados,
ubicado en el paseo de La Habana, de Madrid. Su precio de salida es 940.000 euros.
MAL DE ALGUNOS, CONSUELO DE MUCHOS. Aunque las viviendas que se subastan no proceden exclusivamente de
ejecuciones hipotecarias, algunos inmuebles tienen ese origen. Es el caso de un edificio de Castellón (en la
imagen), del que se ofrecen 10 unidades con financiación del 100% de su valor garantizada.

SU VIVIENDA / EL MUNDO / VIERNES 22 DE MAYO DE 2009
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12
CARMELO J. PÉREZ HDEZ.
La vivienda que persigue al sol es ya
una realidad. Y no sólo eso: en SimaFutura,
el espacio dedicado a las
nuevas tecnologías en el SIMA 2009,
será presentada públicamente, pocas
semanas antes de emprender un largo
viaje hasta Washington del que podría
retornar con el título de casa más
eficiente del mundo desde el punto de
vista del aprovechamiento solar.
Black and White, así ha sido bautizado
el modelo, es una vivienda
gestada en los talleres de la Universidad
Politécnica de Madrid (UPM)
con el concurso de administraciones
públicas y empresas privadas. Será
en octubre cuando, en el marco del
certamen internacional Solar Decathlon
2009, mida sus posibilidades
frente al resto de los proyectos mejor
desarrollados del planeta.
«La gran novedad con respecto
a las placas fotovoltaicas tradicionales
es que en este caso es la cubierta
entera la que oscila orientándose
al sol en los distintos momentos
del día», explica Josep M.
Adell, catedrático de la UPM y padre
del proyecto.
Una cubierta móvil
Detrás de tan sencilla explicación se
esconde un complejo logro de ingeniería.
La cubierta de Black and
White está sembrada de placas fotovoltaicas
y térmicas. En total, casi
74 metros cuadrados de dispositivos
capaces de arrancar alsolsuenergía
y el calor suficiente para elevar
la temperatura del agua.
Toda la estructura pivota sobre una
pirámide metálica en cuyo vértice se
ubica la rótula filosofal, así la llaman
sus creadores. Se trata de un pequeño
punto de contacto que garantiza el
movimiento de la cubierta, la cual se
orienta al sol tensando unas cuerdas
que la dirigen hacia el lado sobre el
que éste incide con mayor intensidad.
El resultado es una casa que pro-
EL MUNDO / NÚMERO 588
ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (I) / SIMAFUTURA
duce mucha más energía que la que
consume. «No hay límites, esta tecnología
vale tanto para una vivienda
como para un campo de fútbol»,
refiere con entusiasmo Adell.
«La que presentamos en el SIMA
es una casa de laboratorio porque
queremos ganar, pero su desarrollo
SU VIVIENDA VIERNES 22 DE MAYO DE 2009
Hasta el sol busca piso en el
Salón Inmobiliario de Madrid
SE PRESENTA ‘BLACK AND WHITE’, LA CASA QUE ‘PERSIGUE’ LA ENERGÍA SOLAR
Estructura de la casa solar ‘Black and White’ (izda.) y recreación de cuál será su aspecto una vez terminada. /UPM
comercial está muy adelantado. De
hecho, la Empresa Municipal de Vivienda
y Suelo de Madrid (EMVS)
se ha interesado por el proyecto y
estamos a punto de confirmar la
construcción de varios inmuebles»,
adelanta Adell.
En cuanto a los precios, y sobre el
supuesto de construir una pequeña
urbanización con este método,
cada unidad podría ascender a,
aproximadamente, 300.000 euros.
«Por supuesto, si se consigue construir
un gran volumen de casas el
importe sería menor», añade.
Sobre las posibilidades de éxito
en el concurso internacional, Josep
M. Adell, quien ya ha participado
en otras ediciones, es optimista:
«Nos irá mejor que a Soraya en
el festival de Eurovisión, lo aseguro.
Además, España es un enclave ideal
para estos hogares porque, por mucha
crisis que haya, el sol no nos
va a faltar nunca», bromea.
2010, la cita española
También en la actual convocatoria
del SIMA se presentará en sociedad
la primera edición de Solar Decathlon
que se celebrará fuera del territorio
estadounidense. Las 10 pruebas
de eficiencia solar del certamen,
de ahí su nombre, tendrán como escenario
en 2010 la capital de España.
«Los alemanes quisieron llevarse el
concurso, pero nosotros fuimos más
rápidos y eficientes», reconoce Sergio
Vega, profesor de la UPM y project
manager del evento.
Como adelanto, en el SIMA se podrán
ver las maquetas de las 22 instituciones
que han confirmado su
asistencia.
«Tanto el Ministerio de Vivienda
como el Ayuntamiento de Madrid
apoyan la iniciativa, conscientes de
que es una extraordinaria oportunidad
para que tanto el país como la
ciudad se coloquen en los puestos
de cabeza en materia de eficiencia
energética», explica Vega.
Lo cierto es que algo tendrá España
cuando hasta el sol busca casa
en nuestro país.

SU VIVIENDA / EL MUNDO / VIERNES 22 DE MAYO DE 2009
13

14
I. P.
La vida después de la crisis. Ése es
el eje sobre el que gira el programa
de conferencias de la undécima edición
del Salón Inmobiliario Internacional
de Madrid (SIMA), que lejos
de quedarse anclado en el análisis de
la coyuntura por la que atraviesa el
mercado residencial da un paso adelante
para imaginar cómo será su
evolución a corto y medio plazo.
Las mesas de análisis y debate, promovidas
por Planner Red y Asprima,
se organizarán este año en torno
a cuatro puntos de encuentro imprescindibles
para los actores
protagonistas del sector: la Conferencia
Inmobiliaria, el Programa Internacional,
el Foro Mint y el Foro
Brasil.
CONFERENCIA INMOBILIARIA
Fecha: 26 de mayo.
Lugar: Auditorio del Centro de
Convenciones Sur.
La cita decana del SIMA pone este
año su foco de atención en la gestión
del cambio del sector. Para optimizar
mejor el trabajo, se ha dividido
su contenido en tres sesiones.
En la primera de ellas (a las 10.00
horas), se intentará dar respuesta
a cuestiones tan relevantes para los
profesionales como en qué momento
remontará la caída de la actividad
residencial, qué se puede hacer con
el stock de viviendas y cuál es la
eficacia de las medidas en vigor para
paliar la crisis. También se darán las
claves para saber anticipar los signos
de mejoría del mercado cuando
se produzcan.
En el siguiente bloque (a las 12.30
horas) se versará sobre los lastres
del sector y la manera más realista
de soltarlos. Además, habrá tiempo
para abordar una de las incertidumbres
más angustiosas para las
promotoras en este momento:
¿cómo adaptarse con rapidez a un
escenario restrictivo en la concesión
de créditos?
En ese espacio de análisis se pondrá
también sobre el tapete otro
asunto que tiene especialmente
preocupados a los promotores. Se
trata del nuevo papel de bancos y cajas
de ahorro como comercializadores
de viviendas y allí se debatirá
si esta competencia es desleal.
Finalmente (a las 16.30 horas),
José Carlos Díez, economista jefe de
Intermoney, ofrecerá su visión sobre
la reconfiguración del sector
EL MUNDO / NÚMERO 588
ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (I) / PROFESIONAL
El ángulo teórico
de un mercado en
proceso de ajuste
EL PROGRAMA DE CONFERENCIAS DE ESTE AÑO
DIBUJA CÓMO SERÁ EL ESCENARIO TRAS LA CRISIS
después de la crisis. Entre otros aspectos,
se referirá a la caída del peso
de la actividad inmobiliaria en la
economíaespañolayasuincidencia
en el empleo, además de ahondar
en la necesaria adaptación de las
compañías a los nuevos aires empresariales
para sobrevivir.
PROGRAMA INTERNACIONAL
Fecha:27,28y29demayo.
Lugar: Auditorio del Centro de Convenciones
Sur y SIMAPlaza.
La agenda internacional de la feria
madrileña se desarrollará en esta
ocasión a lo largo de tres intensas
jornadas de trabajo. En la primera
de ellas, que coincide con el día de
la inauguración del salón, uno de los
protagonistas será el análisis de la
situación actual de los mercados inmobiliarios,
especialmente el europeo
y los americanos. El otro, las
oportunidades que ofrece esta crisis
de escala global.
Por la tarde, la voz cantante la tomará
la vivienda vacacional. Así, se
incidirá sobre las estrategias de venta
que han sido útiles para este tipo
de producto y el perfil del nuevo
cliente de las casas junto a la playa.
Ya el jueves, expertos de distintos
países aportarán sus opciones
estratégicas para la reactivación del
mercado inmobiliario. Entre otras
cuestiones de interés para los profesionales,
se hablará largo y tendido
sobre la apuesta de las ciudades
como motor de la recuperación,
el establecimiento de alianzas con
otros sectores, como el de la energía
solar, y las recomendaciones
para la venta en tiempos de recesión
económica.
Capítulo aparte merecerá la inminente
regulación de las Sociedades
de Inversión Inmobiliaria (Socimi)
en España, que se compararán con
SU VIVIENDA VIERNES 22 DE MAYO DE 2009
Esperanza Aguirre entre Antonio González-Noaín, de Planner (a la izq.), y José Manuel Galindo, presidente de la APCE, en la Conferencia Inmobiliaria del año pasado. /B.D.
otros vehículos similares con larga
trayectoria y eficacia contrastada en
diversos países, como Francia.
El último día, la teoría dejará
paso a las relaciones comerciales.
Los encuentros estarán abiertos a
contactos de negocios por países:
primero con EEUU, Canadá y México,
luego con los de Europa Central
y Oriental y, finalmente, con los
latinoamericanos.
Además, habrá una sesión específica
sobre Punta del Este (Uruguay),
que se presenta como destino
emergente. Ahí se analizará el
marco legislativo, la fiscalidad y la
seguridad jurídica del país aplicados
a las operaciones inmobiliarias.
Por último, la ciudad de Budapest
tendrá también un espacio propio
de promoción empresarial con la
presencia de autoridades locales y
expertos en el mercado residencial
húngaro.
FORO MINT
Fecha:27y28demayo.
Lugar: Centro de Convenciones Sur,
sala S11.
Se llama Foro del Mercado Inmobiliario
y Nuevas Tecnologías
(Mint) y es un ecléctico punto de encuentro
donde los primeros en salir
a escena serán el Ministerio de Vivienda,
las consejerías de Industria
y Vivienda de la Comunidad
de Madrid (CAM) y el Ayuntamiento
de la capital.
Todos ellos desplegarán sus planes
de vivienda y, sobre todo, rehabilitación
para los próximos años y
podrán el énfasis en la importancia
de esta última herramienta para
revitalizar y modernizar las ciudades.
Está previsto que participen la
directora general de Arquitectura
y Política de Vivienda, Anunciación
Romero, la consejera de Medio Am-
biente, Vivienda y Ordenación del
Territorio de la CAM, Ana Isabel
Mariño, y el coordinador general de
Vivienda del Ayuntamiento de Madrid,
Juan José de Gracia.
Como contrapunto también tendrán
voz las asociaciones de los principales
sectores implicados en el
proceso, que ofrecerán su punto de
vista sobre las oportunidades y las
dificultades con las que se van a encontrar.
Participarán en un coloquio
representantes del Colegio Oficial de
Arquitectos de Madrid (COAM), de
la Asociación de Promotores Inmobiliarios
de Madrid (Asprima), de
la Confederación de Instaladores
(Conaif), de la Asociación Nacional
de Fabricantes de Materiales Aislantes
(Andimat) y de la Asociación
de la Industria Fotovoltaica (Asif).
Ya por la tarde se diseccionarán
temas del calado de la eficiencia
energética, los criterios de certificación,
los nuevos materiales y los
sistemas de climatización del edificio.
Se partirá de conceptos generales
para concluir en la normativa,
pasando por ejemplos de aplicaciones
reales.
Las nuevas tecnologías del hogar
serán el contenido esencial del segundo
y último día de foro. En esta
jornada se pondrán sobre la mesa de
análisis el hogar del futuro, las aplicaciones
digitales, la banda ancha
y los nuevos servicios que nacen al
abrigo de los avances tecnológicos.
Para ejemplificar estas novedades
se citarán casos prácticos de experiencias
que ya están en funcionamiento,
como el Proyecto Ciudad
Digital de Guadalajara y el Plan Director
de Infraestructuras de Telecomunicación
de Madrid.
FORO DE INVERSIÓN
INMOBILIARIA EN BRASIL
Fecha: 29 de mayo.
Lugar: Centro de Convenciones Sur,
sala S11.
Autoridades, empresarios y expertos
de primera línea compartirán
con los asistentes a este encuentro
las llaves maestras para abrir con
éxito las puertas del mercado inmobiliario
brasileño. Además de resolver
las preguntas que podrían surgir
sobre la marcha, se incidirá en los
riesgos de la promoción de viviendas,
en la seguridad jurídica y en la
preparación de la documentación
necesaria para el cumplimiento de
las exigencias administrativas.
Los ‘Goya’
del sector
inmobiliario,
en capilla
I. P.
Se llaman Premios Asprima-
SIMA y son algo así como los
Goya del sector inmobiliario.
Los nombres de los agraciados
con estos galardonados, que se
entregan en el marco de la feria
madrileña por sexto año consecutivo,
se conocerán el próximo
miércoles 27, coincidiendo
con la inauguración del certamen
residencial.
Una veintena de proyectos han
concurrido a esta convocatoria,
que tiene por objeto «el reconocimiento
público de actuaciones
inmobiliarias que sobresalgan
por su calidad, adecuación e integración
al entorno, así como
por la incorporación de elementos
técnicos, comerciales o de
marketing innovadores».
En esta edición de los premios
convocados por la Asociación de
Promotores Inmobiliarios de Madrid
y Planner Reed, organizador
del Salón Inmobiliario capitalino,
se han introducido dos nuevas categorías,
Mejor Proyecto Inmobiliario
Internacional y Mejor Iniciativa
Tecnológica Sostenible.
Ambas se suman a las ya existentes:
Mejor Actuación Residencial
(que se segmenta en vivienda
libre de nueva construcción
y vivienda protegida de
iniciativa pública e iniciativa pri-
Promoción galardonada en 2008.
vada), Mejor Actuación de Rehabilitación
o Remodelación, Mejor
Actuación Inmobiliaria de Carácter
Turístico, Mejor Actuación
Inmobiliaria no Residencial, Mejor
Actuación Urbanística o de
Remodelación Urbana, Mejor
Iniciativa de Responsabilidad Social
y Mejor Estrategia de Comunicación
o Marketing.
Todos están dirigidos a promotores
nacionales con proyectos
aquí o fuera, salvo la categoría
de Proyecto Internacional,
destinada a compañías inmobiliarias
extranjeras.
La guinda a este pastel de galardones
la pone el Premio Especial
Fundación Asprima, dirigido
a estudiantes de Arquitectura
de último curso o
proyectos de fin de carrera y a
arquitectos que hayan obtenido
su licenciatura con posterioridad
al 31 de diciembre de
2005. La edición 2009 tiene
como protagonistas al diseño urbano
de la plaza del Carmen,
junto a la Gran Vía madrileña,
y a la ampliación del aparcamiento
existente en la zona.

SU VIVIENDA / EL MUNDO / VIERNES 22 DE MAYO DE 2009
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16
BENITO MUÑOZ
Pasan las ediciones del Salón Inmobiliario
Internacional de Madrid
y se puede decir que el comprador
ha sido y sigue siendo la estrella. Sin
él no hay producto y sin producto no
hay sector. Por tanto, los esfuerzos
de los organizadores se han centrado
siempre en aportar una oferta
generosa que esté al alcance del mayor
número posible de bolsillos.
Si bien en otras épocas el perfil
del comprador comprendía un abanico
más heterodoxo, en la actualidad
el potencial adquirente está más
marcado por estos tiempos de crisis.
«Antes, habría que remontarse a
2006, el comprador era de tres tipos,
fundamentalmente. Eso ahora ha
cambiado», advierte Gonzalo Bernardos,
comisionado de Recursos
Económicos de la Universidad de
Barcelona.
El primer tipo de comprador en
pleno boom era, según él, «quien
buscaba una casa y tenía un poder
adquisitivo significativo». Éste supondría
aproximadamente un 20%
del total. «El segundo es el que yo
llamo el pelao, con todos los respetos;
es decir, el que compra pero se
endeuda exageradamente, como les
ha sucedido, por ejemplo, a muchos
inmigrantes. Estos suponían el
40%», apunta.
El otro 40%, según su criterio, es
decir, el tercer tipo de comprador, es
«el especulador». Y apunta al respecto:
«Es el especulador puro y
duro, aquel inversor que sólo pensaba
en sacar tajada y que creía que
el boom iba a durar eternamente».
Es verdad que paseándose por salones
precedentes, el visitante era
muy variopinto y casi se podían adivinar
sus intenciones a poco que se
estuviese atento a él.
El primer caso
«Ahora, en términos generales, han
desaparecido el pelao y el especulador.
Sólo quedan del primer ejemplo»,
añade Bernardos.
Entre ellos recuerda que seguiremos
encontrando «a personas con
dinero que quieren comprar una
vivienda más grande; o el que compra
un piso para alquilarlo después;
el inversor que piensa más a largo
plazo y que compra también para
sacar un dinero con el arrendamiento;
y el buscador de chollos,
que es el que vive de las penurias de
los promotores y de los propietarios
que venden su piso, se puede decir,
que tirado de precio».
Cita un caso de un chollo que muy
bien podría pasar en Madrid. En un
barrio medio de Barcelona un comprador
acaba de adquirir un piso
de 90 metros cuadrados por 25 millones
de las antiguas pesetas y lo ha
vendido en cinco días por 45 millones.
Es decir, de 150.000 euros ha
pasado a 270.000 euros.
«Eso es lo que todos conocemos
como chollo. Pero nadie buscará
uno en el SIMA porque allí no los
habrá. Eso sí, habrá oportunidades,
que no es lo mismo», recuerda.
EL MUNDO / NÚMERO 588
ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (I) / COMPRADORES
La crisis elimina
varios tipos
de comprador
LOS DEMANDANTES CON POCOS RECURSOS Y LOS
GRANDES ESPECULADORES HAN DESAPARECIDO
¿Cómo será el comprador medio
en el Salón Inmobiliario Internacional
de Madrid 2009?
«El comprador del SIMA suele ser
siempre parecido año tras año. Será
el que busca una vivienda habitual y
una segunda residencia en la playa»,
afirma.
Y habla de lo que él piensa del
madrileño o residente en la región:
«El que vive en Madrid tiene una
particularidad: huele el mar 50 kilómetros
antes de llegar a la playa.
Le encanta la costa», señala.
Las familias
«Nos encontraremos, por tanto, con
familias acomodadas que buscan
una casa en la costa que esté muy
bien ubicada». No vale, por tanto,
para él la muletilla que esté en la playa.
Se pide algo más: desde unos
servicios privilegiados en segundas
líneas de costa a lugares menos
populosos que los tradicionales.
«El SIMA siempre lo ha
hecho bien porque su
objetivo era muy claro:
buscar la venta»
«En estos momentos,
lo más importante es
eliminar el stock
existente en el sector»
«Y el otro comprador, por supuesto,
el principal: el que busca mejorar
su primera residencia y el que se va
a independizar de sus padres», dice.
Desde su punto de vista, «el SIMA
siempre lo ha hecho bien, mucho
mejor que el Meeting Point –Salón
Inmobiliario de Barcelona–». La
cuestión para él es que mientras «en
el SIMA se ha buscado la venta, en
Todas las pupilas inmobiliarias
están puestas en
ellos, los bancos y las cajas
de ahorro, que son los que
tienen la última palabra en
la decisión de compra de
vivienda de los particulares.
Y para que esa palabra
sea un sí ya no es suficiente
con tener un buen sacacorchos
(léase, nómina fija,
aval/es, capacidad pago...).
La banca se ha puesto
seria con la concesión de
créditos: a clientes similares
a los que antes les prestaba
sin pestañear el 100%
del valor de las casas, o
más, ahora está dispuesta
a darles como mucho el
80%. Y no sin recelos.
SU VIVIENDA VIERNES 22 DE MAYO DE 2009
Una pareja de posibles compradores mira una de las ofertas del SIMA de 2008. / BEGOÑA RIVAS
el Meeting Point se ha pretendido
buscar reputación corporativa y
ésta, ahora, es cero».
Lo fundamental para él en estos
momentos es que el promotor pueda
vender, es decir, «que las empresas
se deshagan del stock rápidamente».
Éste es su lema: «Hay
que vender a toda costa». Y añade,
con su entusiasmo habitual: «Hay
El pasaporte a la propiedad
para los compradores
de viviendas decididos
podría estar en la próxima
edición del Salón
Inmobiliario Internacional
de Madrid (SIMA), un lugar
donde las estrategias
empresariales siempre se
dulcifican. No hace mucho,
cuando los pisos se
despachaban y las hipotecas
se conseguían casi
sin despeinarse, se endulzaban
literalmente, con
caramelos en envoltorios
serigrafiados con los logos
de las compañías que eran
sólo un elemento más de
ostentosas campañas de
merchandising de lo más
variopinto. Ahora que el
ritmo de adquisiciones ha
pasado de la categoría liebre
alatortuga no sólo se-
que pasar página. Ahora que los
precios de los pisos han bajado un
30% y los del suelo un 70%, se tiene
que encontrar de nuevo la idea de
que hacer viviendas es rentable».
En este sentido recuerda que en el
SIMA han perdido una ocasión de
hacer lo que sí se va a realizar en
Barcelona entre los días 12 y 14 de
junio, es decir, el primer salón in-
La banca tiene la última palabra
‘Stand’ de un banco en la última edición de la feria. / B. CORDÓN
rán las promotoras quienes
se lo pongan más fácil
al potencial adquirente
de viviendas.
mobiliario low cost. «Se trata de eso,
de vender viviendas a bajo precio».
Ésa debe ser, en su opinión, la línea
a seguir en todos los salones inmobiliarios
en los que la palabra crisis
tenga todavía peso. Cuando el sector
se revitalice, no hará falta ni esperar
regalos ni chollos. En el SIMA
habrá precisamente lo ya anunciado:
oportunidades, sí; chollos, no.
Bancosycajassehan
transformado de ayer a
hoy en inmobiliarias improvisadas
que tienen que
dar salida como sea a los
pisos que las empresas les
han cedido ante la imposibilidad
de devolverles el
dinero que les adeudaban.
También, los de particulares
que ya no podían seguir
pagando el crédito.
Por eso en el SIMA de
este año los visitantes se
pueden encontrar con guiños
inesperados del sector
financiero que, según las
asistencias confirmadas,
les harían Bancaja Habitat,
Banco Santander, Caja
Madrid y/o La Caixa. / M. B.

SU VIVIENDA / EL MUNDO / VIERNES 22 DE MAYO DE 2009
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18
ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (I) / OFERTA
Madrid, la ‘joya’ que no pierde brillo
LA CAPITAL CONSERVA SU CONDICIÓN DE DESTINO INMOBILIARIO FAVORITO DE UNA GRAN MAYORÍA DE COMPRADORES. LA OFERTA
DE VIVIENDAS LIBRES Y PROTEGIDAS QUE SE COMERCIALIZARÁN EN EL SIMA PERMITE ESTRENAR HOGAR DESDE 123.000 EUROS
I. P.
El municipio de Madrid no pierde fuelle como imán de compradores
en busca de vivienda. La oferta inmobiliaria de la
capital ha sido tradicionalmente la primera opción para un significativo
porcentaje de la demanda y continúa conservando
VIVIENDA LIBRE
Promoción: Residencial Federico.
Tipología: pisos, apartamentos y estudios.
Número de viviendas: 10.
Precio: desde 460.000 hasta 560.000
euros. Promotora: ACP Level. Régimen:
compra.
Promoción: Residencial Puerta de
Andalucía. Tipología: pisos, apartamentos
y estudios. Número de viviendas:
6. Precio: desde 180.000
hasta 400.000 euros. Promotora:
ACP Level. Régimen: compra.
Promoción: La Gavia. Número de viviendas:
90. Promotora: Afirma
Grupo Inmobiliario.
Promoción: Residencial Nuevo Villaverde.
Número de viviendas del
proyecto: 42. Promotora: Afirma
Grupo Inmobiliario.
Promoción: Calle Belmonte de Tajo.
Tipología: pisos, apartamentos y estudios.
Número de viviendas: 14.
Precio: desde 168.000 hasta 220.000
euros. Régimen: compra.
Promoción: Conjunto Residencial
Villamagna. Tipología: pisos, apartamentos
y estudios. Número de viviendas:
172. Precio: desde 158.000
EL MUNDO / NÚMERO 588
hasta 355.000 euros. Promotora: Cooperativa
de Viviendas Función Social.
Régimen: compra.
Promoción: Torre Gestesa Chamartín.
Tipología: ático y dúplex. Número
de viviendas: 161. Precio: desde
543.000 hasta 1.090.300 euros.
Promotora: Grupo Gestesa. Régimen:
compra.
Promoción: Torre Gestesa Chamartín.
Tipología: pisos, apartamentos
y estudios. Número de viviendas:
161. Precio: desde 475.800 hasta
476.300 euros. Promotora: Grupo
Gestesa. Régimen: compra.
Promoción: Bronce 10. Número de
viviendas del proyecto: 95. Promotora:
Grupo Vía.
Promoción: Plomo 10. Número de
viviendas del proyecto: 185. Promotora:
Grupo Vía.
Promoción: Aravaca. Número de viviendas
del proyecto: 20. Promotora:
Hercesa.
Promoción: Butarque. Número de viviendas
del proyecto: 60. Promotora:
Hercesa.
Promoción: Ventas Retamosa. Nú-
SU VIVIENDA VIERNES 22 DE MAYO DE 2009
su atractivo ahora, por más que la palabra crisis retumbe en el
mercado residencial.
Esta circunstancia será fácilmente contrastable en los pasillos
del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA),
que en su próxima edición pone a disposición del propieta-
EL EPICENTRO DE LAS OPORTUNIDADES. El Ensanche de Vallecas renueva
sus credenciales un año más como localización del municipio de
Madrid con mayor oferta de viviendas en venta. / SERGIO ENRÍQUEZ
mero de viviendas: 384. Promotora:
Hercesa.
Promoción: Balcón de El Encinar.
Número de viviendas: 150. Promotora:
Lidera.
Promoción: Las Suertes de El Encinar.
Número de viviendas que
componen el proyecto: 108. Promotora:
Lidera.
Promoción: Edificio Tamarindos.
Número de viviendas: 1. Promotora:
Reyal Urbis.
Promoción: Atalaya del Planetario.
rio potencial múltiples promociones de vivienda libre y protegida
en la localidad. Según la selección facilitada por Planner
Reed, compañía promotora de la feria, las opciones de compra
parten de 123.000 euros y las tipologías son de lo más variado
(apartamentos, áticos, estudios, dúplex...).
Número de viviendas del proyecto:
37. Promotora: Vallehermoso.
Promoción: Edificio Antracita. Número
de viviendas: 10. Promotora:
Vallehermoso.
Promoción: Embajadores. Número
de viviendas del proyecto: 2. Promotora:
Vallehermoso.
Promoción: Residencial Jardines del
Manzanares. Número de viviendas:
45. Promotora: Vallehermoso.
Promoción: Residencial Ordicia.
Número de viviendas que compo-
nen el proyecto: 15. Promotora: Vallehermoso.
Promoción: Residencial Puerta del
Este. Número de viviendas: 1. Promotora:
Vallehermoso.
VIVIENDA PROTEGIDA
Promoción: Residencial los Miradores.
Tipología: pisos, apartamentos
y estudios. Número de viviendas: 48.
Precio de venta: desde 123.000 hasta
204.000 euros. Promotora: ACP Level.
Régimen: compra.
Promoción: Valdebebas. Tipología:
ático y dúplex. Número de viviendas:
3. Precio: desde 220.000 hasta
250.000 euros. Promotora: Alcosanse
Gestión. Régimen: compra.
Promoción: Valdebebas. Tipología:
pisos, apartamentos y estudios. Número
de viviendas: 3. Precio: desde
170.000 hasta 220.000 euros. Promotora:
Alcosanse Gestión. Régimen:
compra.
Promoción: Nuevo Vallecas. Tipología:
pisos, apartamentos y estudios.
Número de viviendas: 39. Precio:
desde 231.281 hasta 270.660 euros.
Promotora: Grupo Inmobiliario Ferrocarril.
Régimen: compra.

ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (I) / OFERTA
Casas para todos los
presupuestos en la CAM
EN LA COMUNIDAD MADRILEÑA SE PUEDEN ENCONTRAR VIVIENDAS
DE VARIADAS TIPOLOGÍAS, SUPERFICIES Y PRECIOS. LA OFERTA
SE DISTRIBUYE POR TODOS LOS PUNTOS CARDINALES DE LA REGIÓN
I. P.
En la Comunidad de Madrid (CAM) se concentra gran
parte de la oferta de viviendas del SIMA 2009. La diversidad
de tipologías, superficies y precios podrá satisfacer
las necesidades de todos los perfiles de comprador
de casas.
A pocos kilómetros de la capital o ubicadas en entornos
rurales, insertados en plena naturaleza, las vi-
ALCALÁ DE HENARES
VIVIENDA LIBRE
Promoción: Espartales Puerta. Número
de viviendas: 111. Promotora:
Grupo Inmobiliario Ferrocarril.
Promoción: Villa Tertia Soc. Coop.
Número de viviendas: 152. Promotora:
Poscam Gestión Inmobiliaria.
Promoción: Residencial Arrayán.
Localidad: Alcalá de Henares. Número
de viviendas: 69. Promotora:
Premier España.
VIVIENDA PROTEGIDA
Promoción: Residencial
Terrazas. Tipología: pisos,
apartamentos, estudios.
Número de viviendas: 156.
Precio: desde 130.000 hasta
200.000 euros. Promotora:
ACP Level. Régimen:
compra.
Promoción: VPPL Espartales
Norte. Tipología: pisos,
apartamentos y estudios.
Número de viviendas: 99.
Precio: desde 139.180 hasta
209.000 euros. Promotora:
Grupo Gestesa. Régimen:
compra.
Promoción: Espartales Centro.
Tipología: pisos, apartamentos
y estudios. Número
de viviendas: 129. Precio:
desde 162.300 hasta
248.418 euros. Promotora:
Grupo Inmobiliario Ferrocarril.
Régimen: compra.
Promoción: Vía Magna
Soc. Coop. Tipología: áticos
y dúplex. Número de
viviendas: 157. Precio:
desde 144.000 hasta 213.000 euros.
Promotora: Poscam Gestión Inmobiliaria.
Régimen: compra.
Promoción: Vía Magna Soc. Coop.
Tipología: pisos, apartamentos y estudios.
Número de viviendas: 157.
Precio: desde 144.000 hasta 213.000
euros. Promotora: Poscam Gestión
Inmobiliaria. Régimen: compra.
ALGETE
Promoción: Algete. Número de viviendas:
900. Promotora: Hercesa.
ARGANDA
VIVIENDA LIBRE
Promoción: Edificio Islandia. Tipología:
áticos y dúplex. Número de vi-
EL MUNDO / NÚMERO 588 SU VIVIENDA VIERNES 22 DE MAYO DE 2009
19
viendas: 128. Precio: desde 156.000
hasta 457.000 euros. Promotora:
Adrisa. Régimen: compra.
Promoción: Edificio Islandia. Tipología:
pisos, apartamentos y estudios.
Número de viviendas: 128. Precio:
desde 172.000 hasta 457.000 euros.
Promotora: Adrisa. Régimen: compra.
Promoción: Edificio Luxemburgo.
Número de viviendas: 57. Promotora:
Adrisa.
Promoción: Puerta Levante. Tipología:
pisos, apartamentos y estudios.
2.706 EUROS. Éste es ahora el coste medio del m 2 residencial
en la Comunidad de Madrid, según el Ministerio de
Vivienda (en la imagen, pisos nuevos en Paracuellos de
Jarama). Durante el boom llegó a 3.007 euros. /J.P.
Número de viviendas: 100. Precio de
venta de las casas: desde 220.000
hasta 260.000 euros. Promotora:
Adrisa. Régimen: alquiler con opción
a compra.
Promoción: Puerta Levante. Tipología:
pisos, apartamentos y estudios.
Número de viviendas: 100. Precio de
venta: desde 220.000 hasta 260.000
euros. Promotora: Adrisa. Régimen:
compra.
VIVIENDA PROTEGIDA
Promoción: Edificio Alemania. Tipología:
pisos, apartamentos y estudios.
Número de viviendas a la
venta: 53. Precio: desde 141.000
hasta 232.300 euros. Promotora:
Adrisa. Régimen: compra.
viendas a la venta conforman un amplio catálogo de
oportunidades para cambiar la calidad de vida de sus
adquirentes, quienes podrán elegir, en muchos casos,
entre un inmueble del mercado libre y uno con algún
tipo de protección.
La oferta se distribuye por todos los puntos cardinales
de la región, desde Las Rozas hasta Getafe, con paradas
en numerosas localidades.
Promoción: Edificio Francia. Tipología:
pisos, apartamentos y estudios.
Número de viviendas: 72. Precio:
desde 119.300 hasta 186.000 euros.
Promotora: Adrisa. Régimen:
compra.
Promoción: Edificio Portugal. Tipología:
pisos, apartamentos y estudios.
Número de viviendas: 84. Precio:
desde 94.500 hasta 144.000 euros.
Promotora: Adrisa. Régimen:
compra.
Promoción: Edificio Suiza. Tipología:
pisos, apartamentos y estudios.
Número de viviendas:
50. Precio: desde 142.000
hasta 222.000 euros. Promotora:
Adrisa. Régimen:
compra.
ARROYOMOLINOS
Promoción: Las Villas de
Arroyo. Número de viviendas
del proyecto: 45.
Promotora: Afirma Grupo
Inmobiliario.
Promoción: Arroyomolinos.
Número de viviendas:
735. Promotora:
Hercesa.
BOADILLA DEL MONTE
Promoción: Los Altos de
Boadilla. Número de viviendas:
2. Promotora:
Vallehermoso.
CAMARMA DE
ESTERUELAS
Promoción: Camarma.
Número de viviendas:
96. Promotora: Hercesa.
COBEÑA
VIVIENDA LIBRE
Promoción: Real de Cobeña. Número
de viviendas: 120. Promotora:
Grupo Inmobiliario Ferrocarril.
VIVIENDA PROTEGIDA
Promoción: Real de Cobeña. Tipología:
pisos, apartamentos y estudios.
Número de viviendas: 120. Precio:
desde 199.831 hasta 240.030 euros.
Promotora: Grupo Inmobiliario
Ferrocarril. Régimen: compra.
CUBAS
Promoción: Residencial Los Enebros.
Tipología de las viviendas: pisos,
aparta- /PASAALAPÁGINA20

20
VIENEDELAPÁGINA19/ mentos y
estudios; libre. Número de viviendas:
46. Precio: desde 120.000 hasta
220.000 euros. Promotora: Premier
España. Régimen: compra.
DAGANZO
VIVIENDA LIBRE
Promoción: Arándanos. Tipología:
pisos, apartamentos y estudios. Número
de viviendas: 30. Precio: desde
420.000 hasta 460.000 euros. Promotora:
Adrisa. Régimen: alquiler
con opción a compra.
Promoción: Arándanos. Tipología:
chalés. Número de viviendas del
proyecto: 30. Precio: desde 420.000
euros. Promotora: Adrisa. Régimen:
compra.
Promoción: Atalaya. Tipología: chalés.
Número de viviendas: 19. Precio:
desde 450.000 hasta 490.000 euros.
Promotora: Adrisa. Régimen:
compra.
Promoción: Daganzo. Número de
viviendas disponibles: 150. Promotora:
Hercesa.
VIVIENDA PROTEGIDA
Promoción: Las Lomas. Tipología:
pisos, apartamentos y estudios. Número
de viviendas del proyecto: 16.
Precio: desde 198.500 hasta 224.700
euros. Promotora: Adrisa. Régimen:
compra.
GETAFE
VIVIENDA LIBRE
Promoción: El Bercial. Tipología: pisos,
apartamentos y estudios. Número
de viviendas: 140. Precio: desde
290.000 hasta 500.000 euros. Promotora:
Afirma Grupo Inmobiliario.
Régimen: compra.
VIVIENDA PROTEGIDA
Promoción: Residencial Buenavista.
Tipologías: pisos, apartamentos y
estudios. Número de viviendas: 310.
Precio de las casas: desde 130.000
hasta 200.000 euros. Promotora:
ACP Level. Régimen: compra.
LAS ROZAS
Promoción: Centrorozas. Número de
viviendas: 13. Promotora: Grupo Vía.
Promoción: Dehesa del Montecillo.
Número de viviendas: 126. Promotora:
Grupo Vía.
EL MUNDO / NÚMERO 588
ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (I) / OFERTA
LEGANÉS
Promoción: Edificio Bulevar. Número
de viviendas: 40. Promotora:
Vallehermoso.
LOECHES
Promoción: Espacio Diáfano. Tipología:
pisos, apartamentos y estudios;
libre. Número de viviendas:
300. Precio: desde 110.000 hasta
150.000 euros. Promotora: Grupo
Gestesa. Régimen: compra.
MAJADAHONDA
Promoción: Señorío del Pinar 2. Número
de viviendas: 48. Promotora:
Vallehermoso.
MECO
Promoción: Ducado de Loeches. Tipología:
chalés; libre. Número de viviendas:
111. Precio: desde 250.000
euros. Promotora: Grupo Gestesa.
Régimen: compra.
Promoción: Residencial Montfrag.
Número de viviendas: 13. Promotora:
Grupo Gestesa.
Promoción: Residencial Los Olmedos.
Número de viviendas: 23. Promotora:
Premier España.
MORALEJA DE ENMEDIO
Promoción: Residencial Parque Jardín.
Número de viviendas: 54. Promotora:
Premier España.
MÓSTOLES
Promoción: Jardines de Móstoles.
Número de viviendas a la venta:
105. Promotora: Grupo Inmobiliario
Ferrocarril.
NAVALCARNERO
Promoción: Mirador del Pinar. Tipología:
pisos, apartamentos y estudios.
Número de viviendas: 197.
Precio: desde 149.343 hasta 244.212
euros. Promotora: Grupo Inmobiliario
Ferrocarril. Régimen: compra.
Promoción: Monte Silo. Tipología:
pisos, apartamentos y estudios. Número
de viviendas: 89. Precio: desde
172.883 hasta 233.521 euros. Promotora:
Grupo Inmobiliario Ferrocarril.
Régimen: compra.
Promoción: Nueva Dehesa. Tipología:
pisos, apartamentos y estu-
SU VIVIENDA VIERNES 22 DE MAYO DE 2009
UNA CIUDAD EN MINIATURA EN ALCORCÓN. Más de 8.000 viviendas (7.000 de protección oficial) compondrán una miniurbe en el Ensanche Sur, el nuevo barrio de este populoso municipio
sureño, cuando el proyecto esté concluido. Además, en la localidad se proyectan otros dos desarrollos con 17.307 y 1.290 nuevos pisos protegidos. / GONZALO ARROYO
dios. Número de viviendas: 64. Precio:
desde 141.954 hasta 229.168 euros.
Promotora: Grupo Inmobiliario
Ferrocarril. Régimen: compra.
PARACUELLOS DE JARAMA
Promoción: Miramadrid. Número
de viviendas a la venta: 3.501. Promotora:
Hercesa.
PARLA
Promoción: Edificio Parla Centro.
Número de viviendas: 50. Promotora:
Afirma Grupo Inmobiliario.
Promoción: Residencial Los Tejos.
Número de viviendas: 1. Promotora:
Vallehermoso.
RIVAS-VACIAMADRID
Promoción: Nuevo Rivas. Tipología:
pisos, apartamentos y estudios; protegida.
Número de viviendas: 100.
Precio: desde 131.825 hasta 210.378
euros. Promotora: Grupo Inmobiliario
Ferrocarril. Régimen: compra.
SAN SEBASTIÁN DE LOS REYES
Promoción: Calle Ibiza. Tipología:
pisos, apartamentos y estudios; libre.
Número de viviendas: 3. Precio:
desde 168.000 hasta 258.000 euros.
Promotora: Alcosanse Gestión. Régimen:
compra.
TORREJÓN DE ARDOZ
VIVIENDA LIBRE
Promoción: Los Girasoles. Número
de viviendas a la venta: 51. Promotora:
Hercesa.
Promoción: Residencial Domus.
Número de viviendas: 55. Promotora:
Premier España.
VIVIENDA PROTEGIDA
Promoción: Calle Grecia. Tipología:
pisos, apartamentos y estudios. Número
de viviendas del proyecto: 24.
Precio: desde 186.000 hasta 195.000
euros. Promotora: Hercesa. Régimen:
compra.
VALDEMORO
Promoción: Residencial Campoamor.
Tipología: chalés; libre. Número
de viviendas a la venta: 19.
Precio de venta: desde 340.000 hasta
425.000 euros. Promotora: Residencial
Campoamor. Régimen:
compra.
VELILLA DE SAN ANTONIO
Promoción: Teide. Tipología: pisos,
apartamentos y estudios; protegida.
Número de viviendas del proyecto:
223. Precio: desde 104.000 hasta
171.000 euros. Promotora: Adrisa. Régimen:
compra.
23.839 NUEVAS VIVIENDAS. Son las que se autorizaron en la Comunidad
de Madrid el año pasado, de las cuales 10.299 serán de protección oficial
(en la imagen, solar residencial en El Escorial). / B. CORDÓN
VILLALBILLA
VIVIENDA LIBRE
Promoción: Vergel del Henares. Tipología:
chalés. Número de viviendas:
420. Precio: desde 242.000 hasta
350.000 euros. Promotora: Grupo
Gestesa. Régimen: compra.
Promoción: Vergel del Henares. Tipología:
pisos, apartamentos y estudios.
Número de viviendas: 420.
Precio: desde 180.000 hasta 230.000
euros. Promotora: Grupo Gestesa.
Régimen: compra.
Promoción: El Viso. Tipología: chalés.
Número de viviendas: 2.135.
Precio: desde 318.000 euros. Promotora:
Hercesa. Régimen: compra.
Promoción: El Viso. Tipología: pisos,
apartamentos y estudios. Número
de viviendas: 2.135. Promotora:
Hercesa. Régimen: compra.
Promoción: El Viso. Tipología: pisos,
apartamentos y estudios. Número
de viviendas: 2.135. Precio:
desde 252.500 euros. Promotora:
Hercesa. Régimen: compra.
Promoción: Valdeláguila Golf. Nº de
viviendas: 206. Promotora: Hercesa.
VIVIENDA PROTEGIDA
Promoción: El Viso. Tipología: pisos,
apartamentos y estudios. Número
de viviendas: 2.135. Precio:
desde 142.799 euros. Promotora:
Hercesa. Régimen: compra.
Promoción: VPPL Vergel del Henares.
Tipología: pisos, apartamentos
y estudios. Número de viviendas:
56. Precio: desde 140.650 hasta
200.000 euros. Promotora: Grupo
Gestesa. Régimen: compra.
VILLANUEVA DE LA CAÑADA
VIVIENDA LIBRE
Promoción: Residencial Vivaldi F2.
Número de viviendas: 1. Promotora:
Vallehermoso.
Promoción: Residencial Vivaldi F2.
Número de viviendas: 8. Promotora:
Vallehermoso.
VIVIENDA PROTEGIDA
Promoción: Monte Oeste. Tipología:
pisos, apartamentos y estudios. Nº de
viviendas: 2. Precio: desde 230.000
hasta 240.000 euros. Promotora: Alcosanse
Gestión. Régimen: compra.

ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (I) / OFERTA
Guadalajara y Toledo, para todos los gustos
EL SIMA 2009 VIENE CARGADO CON UNA VARIADA OFERTA EN LAS DOS PROVINCIAS CASTELLANOMANCHEGAS QUE, POR SU
CERCANÍA A MADRID Y SUS PRECIOS MÁS ASEQUIBLES, SON UNA INTERESANTE OPCIÓN PARA QUIENES TRABAJAN EN LA CAPITAL
I. P.
Por su cercanía a Madrid, Guadalajara y Toledo se han consolidado
como enclaves privilegiados para quienes, trabajando
en la capital, prefieren vivir lejos de los ruidos y las
prisas de una gran ciudad.
GUADALAJARA (CAPITAL)
Promoción: Las Cañas. Viviendas:
40. Promotora: Afirma Grupo Inmob.
Promoción: Las Viñas. Viviendas: 12.
Promotora: Afirma Grupo Inmob.
Promoción: Los Valles D-1. Número
de viviendas: 90. Promotora: Afirma
Grupo Inmobiliario.
Promoción: Los Valles D-15. Número
de viviendas: 16. Promotora:
Afirma Grupo Inmobiliario.
Promoción: Parque Las Cañas. Número
de viviendas: 96. Promotora:
Afirma Grupo Inmobiliario.
Promoción: Parque Las Cañas S-2.
Número de viviendas: 37. Promotora:
Afirma Grupo Inmobiliario.
Promoción: Promoción B-2. Número
de viviendas: 70. Promotora: Afirma
Grupo Inmobiliario.
Promoción: Promoción D1/2. Número
de viviendas: 11. Promotora:
Afirma Grupo Inmobiliario.
Promoción: Promoción T-1. Número
de viviendas: 16. Promotora: Afirma
Grupo Inmobiliario.
EL MUNDO / NÚMERO 588 SU VIVIENDA VIERNES 22 DE MAYO DE 2009
21
Promoción: B-10. Tipología: chalé;
libre. Viviendas: 2. Precio: desde
556.000 euros. Promotora: Hercesa.
Régimen: compra.
Promoción: Barrio Nuevo. Tipología:
pisos, apartamentos, estudios;
libre. Viviendas: 6. Precio: desde
280.000 hasta 462.000 euros. Promotora:
Hercesa. Régimen: compra.
Promoción: El Fuerte. Número de
viviendas: 62. Promotora: Hercesa.
Promoción: El Mapa. Tipología:
chalé; libre. Número de viviendas: 1.
Precio: desde 282.000 euros. Promotora:
Hercesa. Régimen: compra.
Promoción: Remate de las Cañas.
Tipología: áticos y dúplex; libre. Número
de viviendas: 24. Precio: desde
204.700 euros. Promotora: Hercesa.
Régimen: compra.
Promoción: Remate de las Cañas. Tipología:
pisos, apartamentos y estudios;
libre. Viviendas: 24. Precio: desde
166.700 hasta 173.700 euros. Promotora:
Hercesa. Régimen: compra.
Promoción: Remate de las Cañas.
Tipología: pisos, apartamentos, estudios;
libre. Número de viviendas:
34. Precio: desde 148.220 hasta
Mejores precios, mayor calidad de vida, modernos servicios
y unas comunicaciones ágiles y modernas son algunos
de los incentivos que favorecen que muchas personas estudien
seriamente la oportunidad de plantar su tienda en tierras
castellanomanchegas.
CIUDAD VALDELUZ. A 65 kilómetros de Madrid, a siete de Guadalajara y
bendecida por el tren de Alta Velocidad (AVE), Ciudad Valdeluz es una
opción para quienes buscan calidad de vida y precios asequibles. /C.M.
244.650 euros. Promotora: Hercesa.
Régimen: compra.
Promoción: Las Torres (RM-1B) SP.
Viviendas: 22. Promotora: Hercesa.
Promoción: Las Torres (RM-1B) SP.
Tipología: pisos, apartamentos, estudios;
libre. Viviendas: 23. Precio: desde
197.300 hasta 344.600 euros. Promotora:
Hercesa. Régimen: compra.
Para todos ellos, el SIMA 2009 viene cargado con una variada
oferta de viviendas adecuadas a todas las necesidades
y posibilidades económicas. Casas en altura, unifamiliares, chalés,
adosados... en entornos que garantizan en muchos casos
un hogar con vistas a la sierra.
Promoción: SP-03 RM-7. Tipología:
áticos y dúplex; libre. Número de viviendas:
11. Precio: desde 342.750
euros. Promotora: Hercesa. Régimen:
compra.
Promoción: SP-03 RM-7. Tipología:
pisos, apartamentos, estudios; libre.
Número de viviendas a la venta: 11.
Promotora: Hercesa. Régimen:
compra.
Promoción: SP-03 RM-9. Tipología:
pisos, apartamentos, estudios; libre.
Número de viviendas: 1. Precio: desde
217.000. Promotora: Hercesa. Régimen:
compra.
Promoción: SP-03 RU-4 2ª y 3ª fase.
Tipología: chalé; libre. Número de
viviendas: 6. Precio: desde 360.000
hasta 410.000 euros. Promotora:
Hercesa. Régimen: compra.
Promoción: SP-04 Edificio Clara. Tipología:
áticos y dúplex; libre. Número
de viviendas: 11. Precio: desde
283.800 hasta 294.300 euros. Promotora:
Hercesa. Régimen: compra.
Promoción: SP-04 Edificio Clara. Tipología:
pisos, apartamentos, estudios;
libre. Viviendas: 11. Precio: desde
157.000 hasta 271.700 euros. Promotora:
Hercesa. Régimen: compra.
Promoción: SP-04 R-2. Tipología:
chalé; libre. Número de viviendas: 3.
Precio: desde 282.000 hasta 286.000
euros. Promotora: Hercesa. Régimen:
compra.
Promoción: SP-04 T-2. Tipología:
pisos, apartamentos, estudios; libre.
Número de viviendas: 4. Precio:
desde 356.000 hasta 656.000 euros.
Promotora: /PASAALAPÁGINA22

22
VIENEDELAPÁGINA21/
Régimen: compra.
Hercesa.
Promoción: Villaflores. Tipología:
chalé; libre. Número de viviendas:
21. Precio: desde 240.400 hasta
265.400 euros. Promotora: Hercesa.
Régimen: compra.
GUADALAJARA (PROVINCIA)
Promoción: Alovera. Localidad: Alovera.
Número de viviendas: 57. Promotora:
Afirma Grupo Inmobiliario.
Promoción: Residencial Las Acacias.
Localidad: Azuqueca de Henares.
Número de viviendas: 105. Promotora:
Premier España.
Promoción: Ciudad Jimena. Localidad:
Cañizar. Número de viviendas:
2.300. Promotora: Hercesa.
Promoción: Hacienda Las Fuentes.
Localidad: Chiloeches. Número de
viviendas: 986. Promotora: Hercesa.
Promoción: Juan Lasso. Localidad:
El Casar. Tipología: chalé; libre. Viviendas:
2. Precio: desde 255.000
hasta 280.000 euros. Promotora: Alcosanse
Gestión. Régimen: compra.
Promoción: Residencial Doñana I.
Localidad: Marchamalo. Tipología:
chalé; libre. Número de viviendas:
39. Precio: desde 165.000 hasta
188.000 euros. Promotora: Grupo
Gestesa. Régimen: compra.
Promoción: Residencial Doñana I. Localidad:
Marchamalo. Tipología: áticos
y dúplex; libre. Viviendas: 60. Precio:
desde 209.000 euros. Promotora:
Grupo Gestesa. Régimen: compra.
Promoción: Residencial Doñana I.
Localidad: Marchamalo. Tipología:
pisos, apartamentos, estudios; libre.
Viviendas: 60. Precio: desde 95.500
hasta 140.500 euros. Promotora:
Grupo Gestesa. Régimen: compra.
Promoción: Residencial Los Enebros.
Localidad: Marchamalo. Número
de viviendas: 76. Promotora:
Premier España.
Promoción: Sigüenza. Localidad: Sigüenza.
Viviendas: 88. Promotora:
Afirma Grupo Inmobiliario.
TOLEDO
Promoción: Residencial Palacio de
Cárdenas. Localidad: Ocaña. Número
de viviendas: 243. Promotora:
Afirma Grupo Inmobiliario.
Promoción: PAU El Quiñón. Localidad:
Seseña. Tipología: pisos, apartamentos
y estudios; libre. Viviendas:
103. Precio: desde 126.060 euros.
Promotora: Hansa Urbana-Mediterranean.
Régimen: compra.
Promoción: PAU El Quiñón. Localidad:
Seseña. Tipología: pisos, apartamentos
y estudios; libre. Viviendas:
103. Precio: desde 141.972 euros.
Promotora: Hansa Urbana-Mediterranean.
Régimen: compra.
Promoción: PAU El Quiñón. Localidad:
Seseña. Tipología: pisos, apartamentos
y estudios; libre. Número de
viviendas: 103. Precio: desde 163.723
euros. Promotora: Hansa Urbana-
Mediterranean. Régimen: compra.
Promoción: PAU El Quiñón. Localidad:
Seseña. Tipología: pisos, apartamentos
y estudios. Viviendas: 103.
Precio: desde 184.922 euros. Promotora:
Hansa Urbana-Mediterranean.
EL MUNDO / NÚMERO 588
ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (I) / OFERTA
La costa de las grandes rebajas
EL MEDITERRÁNEO, DESTINO POR ANTONOMASIA DE LOS COMPRADORES DE VIVIENDA VACACIONAL,
SIGUE OFRECIENDO SOL Y PLAYA Y AHORA TAMBIÉN PRECIOS DE VENTA MÁS QUE GOLOSOS
I. P.
La costa mediterránea no sólo no ha perdido
atractivo inmobiliario, sino que con el ajuste
del mercado lo ha ganado en forma de rebaja significativa
de sus precios de venta. Desde Cata-
BARCELONA
Promoción: Montcada i Reixac. Localidad:
Montcada i Reixac. Número
de viviendas: 76. Promotora: Hercesa.
TARRAGONA
Promoción: Marina de Cambrils.
Localidad: Cambrils. Tipología: áticos
y dúplex; libre. Número de viviendas:
94. Precio: desde 300.000
hasta 430.000 euros. Promotora:
Grupo Gestesa. Régimen: compra.
Promoción: Marina de Cambrils.
Localidad: Cambrils. Tipología: pisos,
apartamentos y estudios; libre.
Número de viviendas: 94. Precio:
desde 225.000 hasta 320.000 euros.
Promotora: Grupo Gestesa. Régimen:
compra.
Promoción: Vilafranca del Penedés.
Localidad: Vilafranca del Penedés.
Número de viviendas: 232. Promotora:
Hercesa.
CASTELLÓN
Promoción: Residencial Montemar.
Localidad: Almenara. Tipología: pisos,
apartamentos y estudios. Número
de viviendas: 55. Precio: desde
150.000 hasta 250.000 euros. Promotora:
ACP Level. Régimen: compra.
VALENCIA
Promoción: La Estrella de la Pobla.
Localidad: La Pobla de Vallbona.
Número de viviendas: 109. Promotora:
Afirma Grupo Inmobiliario.
Promoción: Residencial Porta del
Vedat. Localidad: Torrent. Tipología:
pisos, apartamentos y estudios; libre.
Viviendas: 43. Precio: desde 120.000
hasta 220.000 euros. Promotora:
Premier España. Régimen: compra.
Promoción: Estrella de les Corts. Localidad:
Valencia. Número de viviendas:
342. Promotora: Grupo Vía.
ALICANTE
Promoción: Residencial Bonalba.
Número de viviendas: 100. Promotora:
Grupo Alicante Urbana.
Promoción: Avenida de las Naciones.
Número de viviendas: 375. Promotora:
Hercesa.
Promoción: Avenida Estación. Número
de viviendas: 111. Promotora:
Hercesa.
Promoción: Campello Playa II. Número
de viviendas: 3. Promotora:
Hercesa.
Promoción: Vía Parque. Localidad:
Alicante. Número de viviendas: 46.
Promotora: Hercesa.
Promoción: Residencial Las villas de
Aspe. Localidad: Aspe. Tipología:
SU VIVIENDA VIERNES 22 DE MAYO DE 2009
luña hasta la localidad más recóndita de la comunidad
andaluza se pueden adquirir ahora viviendas
junto a la playa o a escasos kilómetros
de ella por desembolsos notablemente más asequibles
a los de hace meses.
chalés; libre. Número de viviendas:
18. Precio: desde 140.000 hasta
259.000 euros. Promotora: TM Grupo
Inmobiliario. Régimen: compra.
Promoción: Residencial Los Altos
de Alicante. Localidad: Busot. Tipología:
áticos y dúplex; libre. Viviendas:
15. Precio: desde 205.000 hasta
218.500 euros. Promotora: TM Grupo
Inmobiliario. Régimen: compra.
Promoción: Residencial Los Altos de
Alicante. Localidad: Busot. Tipología:
chalés. Viviendas: 15. Precio: desde
297.000 euros. Promotora: TM Grupo
Inmobiliario. Régimen: compra.
Promoción: Residencial Los Altos de
Alicante. Localidad: Busot. Tipología:
pisos, apartamentos y estudios;
libre. Viviendas: 15. Precio: desde
135.000 hasta 166.600 euros. Promotora:
TM Grupo Inmobiliario. Régimen:
compra.
Promoción: Urbanización Dayasol.
Localidad: Daya Vieja. Tipología: pisos,
apartamentos y estudios; libre. Viviendas:
3. Precio: desde 105.000 hasta
119.000 euros. Promotora: TM Grupo
Inmobiliario. Régimen: compra.
Promoción: Estrella del Mar. Localidad:
Dénia. Número de viviendas:
112. Promotora: Grupo Vía.
Promoción: Jardines de las Marinas.
Localidad: Dénia. Número de viviendas:
151. Promotora: Grupo Vía.
Promoción: Coveta Fumá. Localidad:
El Campello. Tipología: áticos
y dúplex; libre. Número de viviendas:
42. Precio: desde 495.000 hasta
500.000 euros. Promotora: Hercesa.
Régimen: compra.
Promoción: Coveta Fumá. Localidad:
El Campello. Tipología: pisos,
apartamentos y estudios; libre. Número
de viviendas: 42. Precio: desde
339.000 hasta 400.000 euros. Promotora:
Hercesa. Régimen: compra.
Promoción: Residencial Arenales. Localidad:
Elche. Tipología: pisos, apartamentos
y estudios; libre. Viviendas:
40. Precio: desde 139.100 hasta
178.700 euros. Promotora: TM Grupo
Inmobiliario. Régimen: compra.
Promoción: Jardines del Gorgos.
Localidad: Jávea. Número de viviendas:
170. Promotora: Grupo Vía.
Promoción: Jardines del Pla. Localidad:
Jávea. Número de viviendas:
38. Promotora: Grupo Vía.
Promoción: Montecid. Localidad:
Monforte del Cid. Tipología: chalés;
libre. Viviendas: 50. Precio: desde
69.000 hasta 280.000 euros. Promotora:
Grupo Masa. Régimen: compra.
Promoción: Residencial Novogolf.
Localidad: Orihuela. Tipología: áticos
y dúplex; libre. Número de viviendas:
56. Precio: desde 166.000
euros. Promotora: TM Grupo Inmobiliario.
Régimen: compra.
Promoción: Residencial Novogolf.
Localidad: Orihuela. Tipología: pisos,
apartamentos y estudios; libre.
La oferta que se desplegará este año en el Salón
Inmobiliario Internacional de Madrid incluye
posibilidades tan impactantes como chalés
en Monforte del Cid, provincia de Alicante, a partir
de 69.000 euros.
LA COSTA DEL SOL SE MODERA. El coste de las casas se atempera en Málaga. El dato es del Ministerio de
Vivienda y sitúa a la región andaluza en cabeza de las bajadas de precios en el conjunto de las provincias
de la costa mediterránea. En concreto, su descenso fue del 10,4% en el primer trimestre de 2009 con respecto
al mismo periodo del año anterior. / CARLOS DÍAZ
Número de viviendas: 56. Precio:
desde 117.000 hasta 155.500 euros.
Promotora: TM Grupo Inmobiliario.
Régimen: compra.
Promoción: Residencial Zeniamar.
Localidad: Orihuela. Tipología: áticos
y dúplex; libre. Viviendas: 152.
Precio: desde 248.000 hasta 334.500
euros. Promotora: TM Grupo Inmobiliario.
Régimen: compra.
Promoción: Residencial Zeniamar.
Localidad: Orihuela. Tipología: pisos,
apartamentos y estudios; libre. Viviendas:
152. Precio: desde 125.000
hasta 218.400 euros. Promotora: TM
Grupo Inmob. Régimen: compra.
Promoción: Urbanización Lagunagolf.
Localidad: Orihuela. Tipología:
pisos, apartamentos y estudios; libre.
Número de viviendas: 3. Precio:
desde 99.000 hasta 127.000 euros.
Promotora: TM Grupo Inmobiliario.
Régimen: compra.
Promoción: Mil Palmeras. Localidad:
Pilar de la Horadada. Tipología:
chalés; libre. Número de viviendas:
50. Precio: desde 130.000
hasta 500.000 euros. Promotora:
Grupo Masa. Régimen: compra.
Promoción: Residencial Playa San
Juan. Localidad: San Juan de Alicante.
Número de viviendas: 95. Promotora:
Afirma Grupo Inmobiliario.
Promoción: Monte y Mar. Localidad:
Santa Pola. Tipología: chalés;
libre. Número de viviendas: 75. Precio:
desde 88.000 hasta 300.000 eu-

os. Promotora: Grupo Masa. Régimen:
compra.
Promoción: La Estrella de la Cala. Localidad:
Villajoyosa. Viviendas: 106.
Promotora: Afirma Grupo Inmob.
MURCIA
Promoción: Residencial Los Álamos.
Localidad: Molina de Segura. Tipología:
ático o dúplex; libre. Viviendas:
64. Precio: desde 150.400 hasta
165.600 euros. Promotora: TM Grupo
Inmobiliario. Régimen: compra.
Promoción: Residencial Los Álamos.
Localidad: Molina de Segura.
Tipología: pisos, apartamentos y estudios;
libre. Número de viviendas:
64. Precio: desde 85.000 hasta
155.200 euros. Promotora: TM Grupo
Inmobiliario. Régimen: compra.
Promoción: La Perla Spa & Beach.
Localidad: Murcia. Número de viviendas:
170. Promotora: Profusa.
Promoción: Edificio Carole. Localidad:
Murcia. Tipología: áticos o dúplex;
libre. Viviendas: 38. Precio:
desde 128.000 hasta 179.000 euros.
Promotora: TM Grupo Inmobiliario.
Régimen: compra.
Promoción: Edificio Carole. Localidad:
Murcia. Tipología: pisos, apartamentos
y estudios; libre. Viviendas:
38. Precio: desde 99.000 hasta
140.000 euros. Promotora: TM Grupo
Inmobiliario. Régimen: compra.
Promoción: Sierra Golf. Localidad:
San Javier. Tipología: chalé; libre. Número
de viviendas: 150. Precio: desde
60.000 hasta 186.000 euros. Promotora:
Grupo Masa. Régimen: compra.
ALMERÍA
Promoción: Puerta de Oriente. Localidad:
Vera. Número de viviendas
EL MUNDO / NÚMERO 588 SU VIVIENDA VIERNES 22 DE MAYO DE 2009
23
ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (I) / OFERTA
a la venta: 123. Promotora: RE/MAX
Paraíso.
MÁLAGA
Promoción: Doña Julia Golf. Localidad:
Casares. Tipología: pisos, apartamentos
y estudios; libre. Número de
viviendas: 110. Precio: desde 188.000
hasta 590.000 euros. Promotora: Hercesa.
Régimen: alquiler con opción a
compra.
Promoción: Doña Julia Golf. Localidad:
Casares. Tipología: ático y dúplex;
libre. Viviendas: 110. Precio: desde
188.000 hasta 590.000 euros. Promotora:
Hercesa. Régimen: compra.
Promoción: Doña Julia Golf. Localidad:
Casares. Tipología: pisos,
apartamentos y estudios; libre. Número
de viviendas en venta: 110.
Precio: desde 188.000 hasta 590.000
euros. Promotora: Hercesa. Régimen:
compra.
Promoción: Mirador de Costalita. Localidad:
Estepona. Viviendas: 114.
Promotora: Afirma Grupo Inmob.
Promoción: Calanova Golf. Localidad:
Mijas. Tipología: pisos, apartamentos
y estudios; libre. Número de
viviendas: 180. Precio: desde
214.000 hasta 298.000 euros. Promotora:
Hercesa. Régimen: alquiler
con opción a compra.
Promoción: Calanova Golf. Localidad:
Mijas. Tipología: pisos, apartamentos
y estudios; libre. Número de
viviendas: 180. Precio: desde
214.000 hasta 298.000 euros. Promotora:
Hercesa. Régimen: compra.
Promoción: Señorío de la Victoria.
Localidad: Rincón de la Victoria. Tipología:
áticos y dúplex, libre. Nº de
viviendas: 77. Precio: desde 383.000.
Promotora: Grupo Gestesa. Régimen:
compra.
VALENCIA ‘SE SALE’. Entre 2000 y 2005 el incremento de la superficie construida
en los dos primeros kilómetros del litoral valenciano fue del 53,5%,
según datos del Observatorio de la Sostenibilidad de España. / R. PÉREZ
Promoción: Señorío de la Victoria.
Localidad: Rincón de la Victoria. Tipología:
chalés; libre. Viviendas: 77.
Precio: a partir de 257.000 euros.
Promotora: Grupo Gestesa. Régimen:
compra.
Promoción: Señorío de la Victoria.
Localidad: Rincón de la Victoria. Tipología:
pisos, apartamentos y estudios;
libre. Viviendas: 77. Precio:
desde 160.000 hasta 271.200 euros.
Promotora: Grupo Gestesa. Régimen:
compra.
CÁDIZ
Promoción: Algeciras. Localidad de
la promoción: Algeciras. Viviendas:
95. Promotora: Hercesa.
Promoción: Cielo 100. Localidad: El
Puerto de Santa María. Tipología: pisos
y estudios; libre. Viviendas: 9. Precio:
desde 154.339 euros. Promotora:
Retamar S. A. Régimen: compra.
Promoción: Residencial Tres Piedras.
Localidad: Rota. Tipología: Pi-
sos y estudios; libre. Viviendas: 154.
Precio: desde 230.000 hasta 370.000
euros. Promotora: Consyproan. Régimen:
compra.
Promoción: Balcón de Europa. Localidad:
Tarifa. Número de viviendas:
14. Promotora: Retamar, S. A.
ISLAS BALEARES
Promoción: Residencial Mirador. Localidad:
Manacor. Tipología: áticos o
dúplex; libre. Número de viviendas:
88. Precio: desde 175.000 hasta
184.300 euros. Promotora: TM Grupo
Inmobiliario. Régimen: compra.
Promoción: Residencial Mirador. Localidad:
Manacor. Tipología: pisos,
apartamentos, estudios; libre. Viviendas:
88. Precio: desde 143.000 hasta
189.700 euros. Promotora: TM Grupo
Inmobiliario. Régimen: compra.
Promoción: Residencial Pinars de
Murada. Localidad: Manacor. Tipología:
chalés; libre. Viviendas: 333. Precio:
desde 226.000 hasta 335.000 euros.
Promotora: TM Grupo Inmobiliario.
Régimen: compra.
Promoción: Residencial Valls de Cala
Domingos. Localidad: Manacor. Tipología:
áticos y dúplex; libre. Viviendas:
119. Precio: desde 169.000
hasta 192.300 euros. Promotora: TM
Grupo Inmob. Régimen: compra.
Promoción: Residencial Valls de
Cala Domingos. Localidad: Manacor.
Tipología: pisos, apartamentos,
estudios; libre. Número de viviendas:
119. Precio: desde 131.000 hasta
266.500 euros. Promotora: TM
Grupo Inmob. Régimen: compra.
Promoción: Can Puig. Localidad:
Pollença. Tipología: chalés; libre. Viviendas:
2. Precio: desde 3.900.000
hasta 12.000.000 euros. Promotora:
Nou Aire Inmobiliaria.

24
PONTEVEDRA
Promoción: Portonovo. Localidad:
Sanxenxo. Número de viviendas a
la venta: 1. Promotora: Asociación
de Empresarios Inmobiliarios de
Orense.
ACORUÑA
Promoción: Urías. Localidad: Arteixo.
Número de viviendas a la venta:
10. Promotora del desarrollo:
Ediciones Arcadia, S. A.
Promoción: Rianxo. Localidad:
Rianxo. Número de viviendas: 1.
Promotora: Asociación de Empresarios
Inmobiliarios de Orense.
Promoción: Rianxo. Localidad:
Rianxo. Número de viviendas: 1.
Promotora: Despacho Inmobiliario
Benito Iglesias.
LUGO
Promoción: Mariña de Foz Residencial.
Localidad: Foz. Tipología:
pisos, apartamentos y estudios; libre.
Número de viviendas a la venta:
80. Precio de venta: desde 59.000
hasta 159.000 euros. Promotora:
Promociones Carrinor. Régimen:
compra.
ORENSE
Promoción: Allariz. Localidad: Allariz.
Número de viviendas: 50. Promotora:
Despacho Inmobiliario Benito
Iglesias.
Promoción: Ourense Rural. Localidad:
Allariz. Número de viviendas:
50. Promotora: Despacho Inmobiliario
Benito Iglesias.
Promoción: Galicia Rural. Localidad:
Orense. Número de viviendas:
100. Promotora: Asociación de Empresarios
Inmobiliarios de Orense.
ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (I) / OFERTA
El litoral verde crea ‘adicción’
LA MEJORA DE LAS COMUNICACIONES CON LA MESETA Y EL CLIMA MENOS CALUROSO APORTAN MÁS ATRACTIVOS A LAS
ZONAS BAÑADAS POR EL CANTÁBRICO PARA MILES DE COMPRADORES. HAY PISOS A LA VENTA A PARTIR DE 59.000 EUROS
I. P.
La mejora de las comunicaciones de Madrid con el norte de España
ha dejado una resaca de compradores de vivienda vacacional
que prefieren arriesgarse a no ver el sol todos los días
a cambio de huir de la saturación inmobiliaria de la costa
ÁVILA
Promoción: El Soto. Localidad:
Ávila. Número de viviendas: 96.
Promotora: Hercesa.
Promoción: Rompidas Viejas. Localidad:
Ávila. Número de viviendas:
96. Promotora: Hercesa.
Promoción: Soto II. Localidad: Ávila.
Número de viviendas: 43. Promotora:
Hercesa.
Promoción: Valle Amblés. Localidad:
Ávila. Número de viviendas:
77. Promotora: Hercesa.
BURGOS
Promoción: Pilar. Localidad: Bur-
EL MUNDO / NÚMERO 588
ASTURIAS
Promoción: Avenida Constitución.
Localidad: Gijón. Tipología: pisos,
apartamentos y estudios; libre. Viviendas:
15. Precio: desde 237.000
hasta 384.000 euros. Promotora: J.
Fresno Promociones Urbanas, S. A.
/ Asturprom Promociones Inmobiliarias,
S. L. Régimen: compra.
Promoción: Balmes 60. Localidad: Gijón.
Tipología: pisos, apartamentos y
estudios; libre. Viviendas: 18. Precio:
desde 190.000 hasta 375.000 euros.
Promotora: J. Fresno Promociones Urbanas,
S. A. / Asturprom Promociones
Inmobiliarias, S. L. Régimen: compra.
Promoción: Ezcurdia nº 4. Localidad:
Gijón. Tipología: pisos, aparta-
mediterránea. El litoral atlántico gallego y todos los destinos
de playa bañados por el Cantábrico no han permanecido ajenos
a la alegría que ha dado el mercado de casas en venta a los
propietarios en potencia: también será posible encontrar
precios atractivos en esa zona de paisajes privilegiados.
SAN SEBASTIÁN, SUMA Y SIGUE. La capital guipuzcoana no conoce límites en lo que a precios de la vivienda se refiere.
Según datos del Ministerio de Vivienda, la ciudad vasca destaca en el ranking de los enclaves más caros de
España, con un registro de 3.785,2 euros por metro cuadrado, por delante de Madrid y Barcelona. / J. GARCÍA
gos. Número de viviendas: 20. Promotora:
Ediciones Arcadia, S. A.
SALAMANCA
Promoción: Residencial Alameda.
Localidad: Salamanca. Tipología:
pisos, apartamentos y estudios;
libre. Número de viviendas: 25.
Precio: desde 160.000 hasta
300.000 euros. Promotora: ACP
Level. Régimen: compra.
Promoción: Residencial Cielo de
Salamanca. Localidad: Salamanca.
Tipología: pisos, apartamentos
y estudios; libre. Número de viviendas
en venta: 55. Precio: desde
158.000 hasta 240.000 euros.
Promotora: ACP Level. Régimen:
compra.
SU VIVIENDA VIERNES 22 DE MAYO DE 2009
mentos y estudios; libre. Número de
viviendas: 4. Precio: desde 455.000
hasta 485.000 euros. Promotora: J.
Fresno Promociones Urbanas, S. A.
/ Asturprom Promociones Inmobiliarias,
S. L. Régimen: compra.
Promoción: Francisco de Paula nº
27. Localidad: Gijón. Tipología: pisos,
apartamentos y estudios; libre.
Número de viviendas: 13. Precio:
desde 120.000 hasta 285.000 euros.
Promotora: J. Fresno Promociones
Urbanas, S. A. / Asturprom Promociones
Inmobiliarias, S. L. Régimen:
compra.
Promoción: Manuel Junquera nº 6.
Localidad: Gijón. Tipología: pisos,
apartamentos y estudios; libre. Número
de viviendas: 4. Precio: des-
La oferta que este año concentra el Salón Inmobiliario Internacional
de Madrid va desde la localidad pontevedresa de
Portonovo hasta Noja, en Cantabria. Las tipologías predominante
en esta zona son los apartamentos y los estudios. Se puede
encontrar casa desde 59.000 euros.
de 156.000 hasta 276.000 euros. Promotora:
J. Fresno Promociones Urbanas,
S. A. / Asturprom Promociones
Inmobiliarias, S. L. Régimen:
compra.
Promoción: Santiago nº 11. Localidad:
Gijón. Tipología: pisos, apartamentos
y estudios; libre. Número de
viviendas: 7. Precio: desde 132.000
hasta 243.000 euros. Promotora: J.
Fresno Promociones Urbanas, S. A.
/ Asturprom Promociones Inmobiliarias,
S. L. Régimen: compra.
Promoción: Usandizaga nº 7. Localidad:
Gijón. Tipología: pisos,
apartamentos y estudios; libre. Número
de viviendas a la venta: 3. Precio:
desde 147.000 hasta 150.000 euros.
Promotora: J. Fresno Promo-
Opciones de compra en el ‘corazón’ de la Península
VALLADOLID, A RITMO DE ‘AVE’. La Alta Velocidad Española (AVE) ha cambiado
el horizonte inmobiliario de la capital de Castilla y León. Madrid
se encuentra ahora a sólo una hora de la estación de la ciudad. /E.M.
ciones Urbanas, S. A. / Asturprom
Promociones Inmobiliarias, S. L. Régimen:
compra.
Promoción: Playa de Toró. Localidad:
Llanes. Tipología de los inmuebles:
pisos, apartamentos y estudios;
libre. Número de viviendas
la venta: 35. Precio: desde 119.000
hasta 254.000 euros. Promotora:
Promociones Carrinor. Régimen:
compra.
Promoción: Jardines de San Juan.
Localidad de la promoción: Soto del
Barco. Tipología: pisos, apartamentos
y estudios; libre. Número de
viviendas en venta: 39. Precio: desde
81.060 hasta 198.000 euros. Promotora:
J. Fresno Promociones Urbanas,
S. A. / Asturprom Promociones
Inmobiliarias, S. L. Régimen:
compra.
Promoción: La Marina, fase II. Localidad
de la promoción: Soto del
Barco. Tipología: pisos, apartamentos
y estudios; libre. Número de
viviendas en venta: 85. Precio: desde
81.060 hasta 198.000 euros. Promotora:
J. Fresno Promociones Urbanas,
S. A. / Asturprom Promociones
Inmobiliarias, S. L. Régimen:
compra.
CANTABRIA
Promoción: Las Golondrinas. Localidad:
Noja. Tipología: pisos,
apartamentos y estudios; libres. Número
de viviendas en venta: 55. Precio:
desde 224.432. Promotora: Zegarva
S. L. Grupo Zenon. Régimen:
compra.
Promoción: Residencial La Llana.
Localidad: Solorzano. Tipología: pisos,
apartamentos y estudios; libres.
Número de viviendas: 20. Precio:
desde 123.000 hasta 196.000 euros.
Promotora: Zegarva S. L. Grupo Zenon.
Régimen: compra.
SEVILLA
Promoción: Hato Real. Localidad
donde se ubica la promoción: Guillena.
Número de viviendas a la
venta: 77. Promotora: Afirma Grupo
Inmobiliario.
VALLADOLID
Promoción: Arroyo de la Encomienda.
Número de viviendas en
venta: 220. Promotora: Hercesa.
Promoción: Bosque Real. Número
de viviendas: 32. Promotora:
Hercesa.
Promoción: Laguna de Duero. Número
de viviendas en venta: 84.
Promotora: Hercesa.

SU VIVIENDA / EL MUNDO / VIERNES 22 DE MAYO DE 2009
25

26
ANDORRA
Promoción: Baluard Edifici Santa
Coloma. Localización: Andorra la
Vella. Tipología: pisos, apartamentos
y estudios. Número de viviendas:
35. Precio: desde 302.805 hasta
786.631 euros. Promotora: Nou Aire
Inmobiliaria. Régimen: compra.
Promoción: Oriossos Park. Localización:
Anyos. Tipología: chalés. Viviendas:
2. Precio: desde 853.200
hasta 873.900 euros. Promotora: Nou
Aire Inmobiliaria. Régimen: compra.
Promoción: Oriossos Park. Localización:
Anyos. Tipología: pisos,
apartamentos y estudios. Viviendas:
3. Precio: desde 443.547 hasta
486.819 euros. Promotora: Nou Aire
Inmobiliaria. Régimen: compra.
Promoción: Mirador de les Bordes A
y B. Localización: Canillo. Tipología:
pisos, apartamentos y estudios. Viviendas:
21. Precio: desde 180.000
hasta 348.720 euros. Promotora: Nou
Aire Inmobiliaria. Régimen: compra.
Promoción: Guem-Ermengol Serra.
Localización: Escaldes-Engordany.
Tipología: pisos y estudios. Viviendas:
24. Precio: desde 681.270
hasta 871.085 euros. Promotora:
Nou Aire Inmob. Régimen: compra.
Promoción: Guem-Ermengol Serra.
Localización: Escaldes-Engordany.
Tipología: pisos, apartamentos
y estudios. Número de viviendas: 12.
Precio: desde 511.685 hasta 719.343
euros. Promotora: Nou Aire Inmobiliaria.
Régimen: compra.
Promoción: Guem-Vinya. Localización:
Escaldes-Engordany. Tipología:
áticos y dúplex. Número de viviendas:
6. Precio: desde 1.877.466
hasta 1.919.656 euros. Promotora:
Nou Aire Inmobiliaria. Régimen:
compra.
Promoción: Guem-Vinya. Localización:
Escaldes-Engordany. Tipología:
pisos, apartamentos y estudios.
Número de viviendas: 6. Precio:
desde 1.877.466 hasta 1.919.656
euros. Promotora: Nou Aire Inmobiliaria.
Régimen: compra.
Promoción: Edifici Laura. Localización:
Ordino. Tipología: pisos,
apartamentos y estudios. Número
de viviendas en alquiler: 21. Promotora:
Nou Aire Inmobiliaria. Régimen:
alquiler.
Promoción: Solana de Pal. Localización:
Pal. Tipología: pisos, apartamentos
y estudios. Viviendas: 8.
Precio: desde 895.000 hasta 995.000
euros. Promotora: Nou Aire Inmobiliaria.
Régimen: compra.
ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (I) / OFERTA
Viviendas que ‘hablan’ en otros
idiomas y con distinto acento
EL SALÓN INMOBILIARIO INTERNACIONAL DE MADRID PRESENTA EN LA ACTUAL EDICIÓN UNA VARIADA
OFERTA DE INMUEBLES UBICADOS FUERA DEL TERRITORIO NACIONAL, UN MERCADO QUE, SI BIEN NO
PASA POR SU MEJOR MOMENTO, SIGUE RESULTANDO ATRACTIVO PARA INVERSORES Y PARTICULARES
I. P.
De Norte a Sur y de Este a Oeste. La mejor oferta
inmobiliaria del SIMA 2009 no se circunscribe
a España. Allende nuestras fronteras es posible
encontrar interesantes inmuebles bañados por
EL MUNDO / NÚMERO 588
el más cálido Caribe y con impresionantes vistas
a la montaña. Especial protagonismo han
ido cobrando en los últimos años los países del
Este de Europa, también representados en la
actual edición de la feria.
Promoción: Bel Air. Localización:
Pas de la Casa. Tipología: pisos,
apartamentos y estudios. Número
de viviendas: 18. Precio: desde
169.822 hasta 493.050 euros. Promotora:
Nou Aire Inmobiliaria. Régimen:
alquiler.
BULGARIA
Promoción: Gorna Bania. Localización:
Sofía. Número de viviendas:
2.400. Promotora: Hercesa.
Promoción: Manastirski. Localización:
Sofía. Número de viviendas:
500. Promotora: Hercesa.
ECUADOR
Promoción: Ciudad Jardín. Localización:
Quito. Número de viviendas:
7.600. Promotora: Hercesa.
FRANCIA
Promoción: Le Balcon de L'yse. Localización:
Altos Pirineos. Número
de viviendas a la venta: 84. Promotora:
Invercasa 21.
MÉXICO
Promoción: Queretaro. Localización:
Juriquilla. Número de viviendas:
268. Promotora: Hercesa.
Promoción: The fives, Hotel & Private
Residences. Localización: Playa
del Carmen, Riviera Maya. Tipología:
pisos, apartamentos y estudios.
Número de viviendas a la
venta: 265. Precio de venta: desde
292.000 hasta 607.000 euros. Promotora:
TM Grupo Inmobiliario. Régimen:
alquiler.
Promoción: Torres Premier. Localización:
Queretaro. Número de viviendas:
160. Promotora: Recesa.
PANAMÁ
Promoción: Colores de Vellavista.
Localización: Ciudad de Panamá. Viviendas:
140. Promotora: Hercesa.
Promoción: Jacaranda. Panamá. Viviendas:
22. Promotora: Hercesa.
Promoción: Bosques de Clayton. Panamá.
Número de viviendas: 156.
Promotora: Hercesa.
PORTUGAL
Promoción: As Villas. Localización
de la promoción: Lisboa. Tipología:
pisos, apartamentos y estudios.
1.799 MILLONES EN LADRILLOS INTERNACIONALES. Ése es el notable importe
de la inversión inmobiliaria española en el extranjero en 2008, según el
BE. Aun así, cae un 46,6% respecto a 2007. En la imagen, Varsovia. /E.M.
SU VIVIENDA VIERNES 22 DE MAYO DE 2009
Frente a la crisis que experimenta el mercado
español, invertir en una vivienda fuera del territorio
nacional sigue resultando atractivo dado
el menor recorrido de precios que han experimentado
algunos de estos enclaves.
Número de viviendas a la venta:
1718. Margen de precios: desde
133.000 hasta 227.000 euros. Promotora:
Hercesa. Régimen de comercialización:
compra.
REPÚBLICA CHECA
Promoción: Libus. Localización de
la promoción: Praga. Número de viviendas
a la venta: 350. Promotora:
Hercesa.
REPÚBLICA DOMINICANA
Promoción: Stanza Mare. Localización:
Higüey. Número de viviendas
a la venta: 7. Promotora: Pueblo
Bávaro.
Promoción: Vista Mare. Localización
de la promoción: Samaná. Número
de viviendas a la venta: 87.
Promotora: Pueblo Bávaro.
Promoción: Residencial Cayena. Localización:
Santo Domingo. Número
de viviendas: 18. Promotora: Pueblo
Bávaro.
Promoción: Residencial Puerta de
Las Palmas. Localización: Santo Domingo.
Número de viviendas: 6. Promotora:
Pueblo Bávaro.
RUMANÍA
Promoción: Estellas Residencias.
Localización: Bucarest. Número de
viviendas a la venta: 800. Promotora:
Hercesa.
Promoción: Ghencea. Bucarest. Número
de viviendas a la venta: 3.000.
Promotora: Hercesa.
Promoción: Vivenda Residencias.
Localización de la promoción: Bucarest.
Número de viviendas a la
venta: 1.400. Promotora: Hercesa.
Brasil, un
‘dulce’ para
inversores
extranjeros
CARLOS AVILÉS
Brasil contará con un peso destacado
en el Salón Inmobiliario
Internacional de Madrid a través
de su notable representación gubernamental
y empresarial. Universidades
como la de Minas Gerais
y la de Sao Paulo e instituciones
como las del Estado de
Pernambuco mostrarán las bondades
inmobiliarias del enclave
latinoamericano más exótico.
El protagonismo del país carioca
en esta feria refleja la gran
importancia que está adquiriendo
como destino para los
empresarios españoles. El espectacular
aumento del precio
de las viviendas (que en algunas
zonas del nordeste, como Natal
y Salvador de Bahía, se ha duplicado
en apenas tres años),
unido al relativamente bajo capital
necesario para efectuar
una inversión, ha actuado como
acicate, incentivando a los inversores
que optan por cruzar el
Atlántico guiados por la promesa
de obtener grandes beneficios
(del 20% anual durante
los últimos ejercicios).
Además, del empuje del turismo
Brasil goza de una situación
económica razonablemente sólida
gracias, sobre todo, a las
medidas adoptadas por el Ejecutivo
durante los últimos años,
que han logrado acabar con la
hiperinflación que azotaba al
país.
México
muestra sus
hogares
sostenibles
I. P.
México va a enviar al Salón Inmobiliario
Internacional de Madrid
una misión comercial que
tiene como objetivo mostrar la
decida apuesta del país por la
innovación residencial y su compromiso
con la protección del
medio ambiente. De esta forma,
pretende atraer la confianza del
mercado español que cada vez
busca más y mejores opciones de
inversión en el extranjero a partir
de un sólido sistema inmobiliario
y las más avanzadas políticas
de compromiso sostenible.
«Hoy México está preparado
para construir y vender más vivienda
ecológica», según Ariel
Cano Cuevas, director de la Comisión
Nacional de Vivienda del
país. A su juicio, la nación lidera
en Latinoamérica los compromisos
de construcción y venta
de vivienda sostenible y ambientalmente
responsable a
través del programa para el Desarrollo
Habitacional Sustentable,
basado en premiar a constructores,
promotores y compradores
de vivienda ecológica.
Los incentivos van desde hipotecas
verdes hasta ayudas directas
que ponen de manifiesto
la importancia de la innovación
constructiva en México.

EL MUNDO / NÚMERO 588
SU VIVIENDA
VIERNES 22 DE MAYO DE 2009
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SU VIVIENDA / EL MUNDO / VIERNES 22 DE MAYO DE 2009
29

30
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EL MUNDO / NÚMERO 588
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915751570.
GERCO Carabanchel- Urgel, edificio
industrial, oficinas 415 metros en
baja, más 3 plantas, terraza 58 metros,
garaje 1 plaza. 1.050.000 E.
(174.705.300 Ptas) 915751570.
GERCO. Puerta del Ángel, 218 metros
construidos en 3 plantas, un solo
inquilino, interesante precio.
915751570.
GERCO. Azuqueca de Henares, nave
166 metros, entreplanta 60 metros,
entrada furgonetas, patio privado,
189.000 E. (31.446.954 Ptas.)
915751570.
GERCO. Paseo Imperial, nave, 640
metros, muelle, entrada carruajes, alquilado,
ideal inversionistas, rentabilidad.
915751570.
GERCO. Móstoles, Polígono Industrial
La Fuensanta, 1354 metros, entreplanta
424 metros, parking en sótano
500 metros, oficinas 1.200 metros,
3 entradas, patio privado, montacargas,
buena comunicación.
2.150.000 E. (357.729.900 Ptas)
915751570.
GERCO. Nave- restaurante, en pleno
funcionamiento, totalmente equipada,
situada en polígono a pleno
rendimiento. 996.400 E. (165.787.010
Ptas) 915751570.
GERCO. Las Cortes, edificio 5 plantas,
2 sótanos, 1 local, 1.760 metros totales,
rehabilitado. 915751570.
GERCO. Valdemoro, 600 metros, entreplanta
100 metros, buenas calidades,
oficina, patio privado, aire acondicionado,
puente grúa, 1.008.000 E.
(167.717.088 Ptas) 915751570.
GERCO. San Agustín de Guadalix,
nave venta a estrenar, 262 metros,
entreplanta 110 metros, entrega 2009.
915751570.
GERCO. Alcobendas, almacén 150
metros, oficinas 100 metros, totalmente
instaladas, entrada vehículos,
buena zona. 484.175 E. (80.559.942
Ptas). 915751570.
GERCO. Valdemoro, nave venta,
1.450 metros, 290 metros entreplanta,
nueva construcción, 8,5 metros de altura,
17 plazas parking, patio privado,
1ª línea NIV. 2.496.900 E. (415.449.203
Ptas). 915751570.
GERCO. Paseo Santa María de la Cabeza,
junto Antonio López, precioso
local, planta calle, 150 metros, 2 entradas
independientes, cédula de habitabilidad.
299.250 E. (49.791.010
Ptas). 915751570.
GERCO. La Serena- Badajoz, convento
para rehabilitar siglo XIX, ideal
para casa rural, 1.745 metros superficie
construida más 106 metros patio.
915751570.
GERCO. Ciudad Lineal, local para entrar,
42 metros, entrada por calle y
portal, excelente ubicación, 192.000
E (31.946.112 Ptas) 915751570
GERCO. Príncipe Pío, 120 metros, 2
plantas funcionando, planta semisótano
como vivienda, 4 doritorios, 2
baños, reformado. 405.000 E.
(67.386.330 Ptas) 915751570.
GERCO. Sigüenza. 187 metros, edificio
3 plantas, fachada de piedra, zona
histórica. 87.147.000 E. (14.500.000
Ptas) 915751570.
GERCO. Mombeltrán-Ávila, edificio
histórico, ermita románica, enclavada
en la Sierra de Gredos, muchas posibilidades.
915751570.
GERCO. Carabanchel- junto Via Carpetana,
167 metros, local almacén,
rampa de acceso, 203.478 E
(33.855.891 Ptas) 915751570
GERCO. Ciudad Lineal, local 80 metros,
ideal inversores, 178.700 E
(29.733.178 Ptas) 915751570
GERCO. Móstoles, Polígono Industrial
La Fuensanta. 700 metros, entreplanta
100 metros, 1ª planta 700 metros,
parking en sótano 700 metros,
montacargas, patio privado, buena
comunicacion. 1.450.000 E.
(241.259.700 Ptas) 915751570.
GERCO. Argüelles, 65 metros, nuevo
a estrenar, finca rehabilitada.
300.030 E. (49.920.791 Ptas.)
915751570.
GERCO. Coslada, 460 metros, 50 entreplanta,
entrada camiones, oficinas
100 metros. 731.700 E. (121.744.636
Ptas) 915751570.
GERCO. Nave venta Fuente el Saz,
7.000 metros terreno, 3184 metros de
naves, 1ª línea de carretera, gran patio
central. 3.096.000 E. (515.131.056
Ptas.) 915751570.
GERCO. Arturo Soria, local ideal, oficinas,
academia, etc, 121 metros, muy
luminoso, 280.000 E. (46.588.080
Ptas) 915751570.
GERCO. Ventas, edificio industrial
venta, 1.090 metros, 3 plantas, proyecto
para 13 viviendas, 2.320.500 E.
(386.098.713 Ptas) 915751570.
GERCO. Nave venta, Fuente el Saz,
7.000 metros terreno, 3184 metros de
naves, 1ª línea de carretera, gran patio
central. 3.096.000 E. (515.131.056
Ptas.) 915751570.
GERCO. Austrias, local 45 metros,
buena zona, ocasión. 117.000 E
(19.467.162 Ptas) 915751570
GERCO. Ventas, edificio industrial
en venta, 1.580 metros, 4 plantas, aire
acondicionado, en esquina. 3.480.750
E. (681.350.670 Ptas.) 915751570.
GERCO. Carabanchel, local venta,
100 metros, fachada 6,20 x 14 metros,
288.750 E. (48.043.957 Ptas)
915751570.
GERCO. Arturo Soria, local restaurante,
funcionando, 220 metros, para
entrar, magníficas instalaciones, 3 salidas
emergencia, buen almacén, posibilidad
de terraza. 1.575.000 E.
(262.057.950.- Ptas) 915751570.
GERCO. Centro- Plaza de las Comendadoras,
local hostelería, 182 metros,
precioso, magnífico emplazamiento,
762.300 E. (126.836.048 Ptas.)
915751570.
GERCO. Embajadores, junto Legazpi,
estupendo local en bruto, 174 metros,
zona nueva, salida de humos, 15 metros
fachada, ideal hostelería.
682.500 E. (113.558.445 Ptas)
915751570.
GERCO. Carabanchel, nave 270 metros,
diáfana, entreplanta y oficinas
acondicionadas, paso de carruajes,
perfecto estado. 915751570.
GERCO. Embajadores, nave 260 metros,
instalada en edificio industrial,
todos los servidios, perfectamente
comunicada, vigilancia 24 horas.
750.000 E. (124.789.500.- Ptas)
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GERCO. San Agustín de Guadalix,
nave venta, 342 metros, entreplanta
132 metros, altura 10 metros. 548.717
E. (91.298.828.- Ptas) 915751570.
GERCO. Manzanares- Antonio López,
nave venta, 528 metros planta calle,
fachada 15 metros, entrada carruajes
instalado, almacén, oficina. 1.365.000
E. (227.116.890.- Ptas) 915751570.
GERCO. Alcorcón, nave 530 metros,
entreplanta 370 metros, oficina 360
metros, entrada camiones. 1.187.000
E. (197.500.182.- Ptas) 915751570.
GERCO. Ciudad Lineal, 366 metros,
entrada vehículos, oficina, conserje
24 horas. 760.000 E. (126.453.360.-
Ptas) 915751570.
GERCO. Nave Venta, polígono industrial
La Resina, 350 metros, montacargas,
edificio 2 años, vigilancia 24 h.,
todas las instalaciones, entrada vehículos,
diáfana. 457.500 E.
(76.121.595.- Ptas) 915751570.
GERCO. Ciudad Lineal, local venta,
166 metros, ideal clínica. 735.000 E.
(122.290.000.- Ptas) 915751570
GERCO Puerta de Hierro, estupendo
local esquina, 118 metros, 2 plantas,
salida de emergencia, escaparates.
338.000 E. (56.238.648 Ptas)
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GERCO Embajadores- Glorieta Santa
María de la Cabeza, local 83 metros,
zona comercial. 252.000 E.
(41.929.272 Ptas) 915751570.
GERCO Moratalaz- Vicálvaro, local
diáfano, planta calle, bomba frío calor,
10 metros fachada, alarma, cierre
automático, suelos tarima, conexiones
integradas, despachos acristalados,
ideal oficinas. 142.000 E.
(23.626.812 Ptas) 915751570.
GERCO. Carabanchel- Camino Viejo
de Leganés, esquinazo, buen escaparate,
120 metros. 192.000 E.
(31.946.112 Ptas.) 915751570.
GERCO. Centro- Puente Segovia, taller
mecánico con licencia, 90 metros,
2 plantas. 252.425 E. (41.999.986
Ptas.) 915751570.
GERCO Ciudad Lineal- C/ Alcalá, clínica
estética, magníficamente montada,
exterior, grandes ventanales,
válido cualquier negocio, buena ubicación,
muy comercial. 472.500 E.
(78.617.385 Ptas) 915751570.
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42 metros. 222.000 E. 912093250.
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325.000 E. 912093250.
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nave 200 metros, 14 m, altura.
360.000 E. 912093250.
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planta, fachada 6 metros.
400.000 E. 912093250.
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Chamberí, 87 m2. 410.000 E.
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cervecería montada, también alquiler.
580.000 E. 912093250.
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125 metros, licencia hasta las tres de
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oficina, 205 metros. 662.000 E.
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apto para hostelería. 1.545.000 E.
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602 m, actualmente oficinas, también
alquiler. 1.700.000 E. 912093250.
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planta calle, entreplanta.
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108
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33.300 cepas, 11.300 olivos,
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109
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44 SU VIVIENDA / EL MUNDO / VIERNES 22 DE MAYO DE 2009