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6 (Primera Sección) DIARIO OFICIAL Martes 17 de junio de 2008
En primer lugar, los intereses devengados no cobrados siguen formando parte del valor en libros,
a través de Cuentas de Orden y, en segundo lugar se establece claramente que, en caso de que
dichos intereses vencidos sean cobrados, se reconocerán directamente en los resultados del
ejercicio y en este caso, su cobro se realizó a través de una adjudicación ; es decir, si los intereses cobrados a
través de esta vía se contabilizaran hasta que el bien adjudicado sea vendido, en este mismo criterio
se mencionaría, porque siendo una operación normada por el Criterio B-3 Cartera de Crédito, no es
posible que le sea aplicada una normativa que es para otro tipo de operaciones; en este caso, la
normativa del Criterio B-4 que es específicamente para inmuebles adjudicados.
Esa Unión de Crédito transcribe el párrafo 11 del Criterio B-4 Inmuebles Adjudicados, que en
obvio de repeticiones se tiene por transcrito en este punto como si a la letra se insertase.
Nuestros comentarios y alegatos:
Valor en libros del crédito (valor contractual) $1´411,949.33 en este caso, es superior al valor del
bien adjudicado, por lo que en inmuebles adjudicados únicamente contabilizamos $643,333.33.
La confusión en esa Dependencia se debe a que como “valor en libros del crédito o valor
contractual” únicamente están considerando lo que está contabilizado en cuentas de activo sin
considerar los intereses devengados no cobrados que están contabilizados en cuentas de
orden y que también forman parte del valor en libros del crédito. La confusión de esta
Dependencia aquí señalada contraviene lo dispuesto en los párrafos 24 del Criterio B-3 y 14 del
Criterio B-4.
Acto seguido, esa Sociedad copia el párrafo 14 del Criterio B-4 Inmuebles Adjudicados, que en
obvio de repeticiones se tiene aquí por transcrito como si a la letra se insertase.
Nuestros comentarios y alegatos:
Nótese que el fundamento de esa Dependencia lo tratan de justificar en este párrafo, para
determinar su criterio, pero dicho párrafo no hace ninguna referencia a los intereses de cartera
devengados no cobrados, por la sencilla razón de que el tratamiento de dichos intereses está
normado en el Criterio B-3 Cartera de Crédito y sería ilógico que se normara por el Criterio B-4
Inmuebles Adjudicados.
Es por esa razón que ya hace referencia a la diferencia entre el precio de venta y el valor en
libros del bien; es decir, concretamente habla de una plusvalía (que también podría ser una baja de
valor) que aún no ha sido realizada y cuya contabilización es:
En caso de tener utilidad :
CUENTA.- 5502.- OTROS PRODUCTOS Y BENEFICIOS
SUB CUENTA.- 5502.02.- Utilidad en venta de bienes adjudicados o recibidos mediante dación
en pago.
En caso de tener pérdida :
CUENTA.- 6504.- OTRAS PERDIDAS
SUB CUENTA.- 6504.02.- En venta de bienes adjudicados o recibidos mediante dación en pago;
Porque los intereses ya fueron cobrados con la adjudicación o dación en pago del inmueble
puesto que a partir de ese momento, el deudor ya no nos debe nada por ningún concepto y si hasta
este momento normativamente se registraran los intereses, pues aquí se mencionaría separando lo
que correspondiera a tales intereses y lo que fuera de una “plusvalía” o “baja de valor” lo que no
ocurre así.
Por otra parte, en las mediciones de nuestra eficiencia financiera que actualmente lleva a cabo la
empresa Fitch de México, determina nuestra productividad con nuestro ingreso principal que,
precisamente son los intereses provenientes de las operaciones de cartera y que, siguiendo el
criterio erróneo de contabilizar dichos intereses hasta la venta del bien adjudicado, nunca se van a
registrar como intereses provenientes por operaciones de cartera y nuestra calificación injustamente
no sería la correcta.
Atendiendo a lo antes expuesto y fundado y que con estas aclaraciones y alegatos, acreditamos
que no existe la causal de revocación antes referida y por la cual se nos está emplazando,
solicitando así se declare al momento de resolver sobre el presente emplazamiento, ya que no nos
encontramos en el supuesto de la presente causal de revocación.