su vivienda - El Mundo
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EL MUNDO / NÚMERO 589 GUÍA INMOBILIARIA Y DEL HOGAR<br />
VIERNES 29 DE MAYO DE 2009<br />
SU VIVIENDA<br />
Despeje <strong>su</strong>s<br />
interrogantes<br />
sobre <strong>vivienda</strong><br />
¿Cuál es la temperatura actual del sector<br />
inmobiliario? Inmersos como estamos en<br />
un periodo de grandes transformaciones<br />
en el negocio del ladrillo, no son pocos<br />
los potenciales compradores que confiesan<br />
sentirse perdidos ante tantas incertidumbres.<br />
Así las cosas, muchos retrasan<br />
indefinidamente <strong>su</strong> intención de adquirir<br />
un piso hasta que se despejen las<br />
dudas que planean sobre el mercado.<br />
SU VIVIENDA ofrece esta semana un<br />
detallado análisis a cargo de reconocidos<br />
expertos sobre algunos de los temas<br />
que más inquietan a quienes <strong>su</strong>eñan<br />
con tener en <strong>su</strong>s manos las llaves<br />
de un nuevo hogar: la concesión de hipotecas,<br />
las expectativas del mercado<br />
de <strong>vivienda</strong> nueva, de segunda mano<br />
y de protegida, la evolución de los alquileres<br />
y la presencia o no de oportunidades<br />
en la costa. PÁGINAS 15 A 24<br />
<strong>El</strong> alquiler<br />
con opción a<br />
compra, al alza<br />
<strong>El</strong> alquiler con opción a compra, la fórmula<br />
inventada por la Comunidad de Madrid<br />
(CAM) y copiada luego por el resto de<br />
administraciones públicas y por la iniciativa<br />
privada, ha ganado adeptos con<br />
el paso del tiempo. Prueba de ello es <strong>su</strong><br />
destacada presencia en la práctica totalidad<br />
de los stands donde se vendían casas<br />
en el Salón Inmobiliario Internacional<br />
de Madrid (SIMA).<br />
Con el fin de hacer más atractiva la propuesta,<br />
las empresas presentes en el SIMA<br />
mejoran las condiciones a los clientes que<br />
deciden acogerse a ella y flexibilizan los<br />
términos del acuerdo con el arrendatario<br />
y posible adquirente. PÁGINA 10<br />
Los <strong>su</strong>eños<br />
‘inmobiliarios’<br />
de los famosos<br />
Conocemos casi todo de ellos y ellas. Su<br />
timbre de voz, <strong>su</strong> registro en el escenario,<br />
la ropa que les gusta, la literatura<br />
que prefieren... Ahora también sabemos<br />
con qué tipo de casa <strong>su</strong>eñan algunas<br />
de las personas más famosas de<br />
nuestro país.<br />
SU VIVIENDA ha pedido a 10 personajes<br />
populares que se dejen llevar por la<br />
imaginación y cuenten a los lectores por<br />
qué eligieron la casa en la que ahora viven,<br />
qué cambios harían en <strong>su</strong> residencia<br />
y cuál sería <strong>su</strong> hogar ideal. Las respuestas<br />
no tienen desperdicio. PÁGINA 28<br />
<strong>El</strong> SIMA 2009 adapta el precio<br />
de los pisos a <strong>su</strong>s visitantes<br />
ENTRE LA IMPORTANTE OFERTA SE PUEDEN ENCONTRAR CASAS AL 50%. MUCHAS INMOBILIARIAS<br />
SE ENCARGAN DE BUSCAR LA FINANCIACIÓN A SU POTENCIAL CLIENTE PARA FACILITAR LA COMPRA<br />
<strong>El</strong> Salón Inmobiliario Internacional<br />
de Madrid (SIMA 2009) ha comenzado<br />
con buen pie, al menos<br />
en cuanto a las promesas anunciadas.<br />
Pretende ponerle buena<br />
cara al sector y, de hecho, las buenas<br />
ofertas de muchas de las 220<br />
empresas presentes pueden hacer<br />
sonreír al potencial comprador de<br />
<strong>vivienda</strong> a poco que se dé una vueltecita<br />
por Ifema.<br />
<strong>El</strong> salón empezó el pasado miércoles,<br />
por tanto, aún quedan jornadas<br />
que <strong>su</strong>elen ser claves en todas<br />
las ediciones, según los organizadores<br />
y los propios expositores. <strong>El</strong><br />
salón se clau<strong>su</strong>ra el sábado, día 30.<br />
Varias inmobiliarias han acudido<br />
a la feria con rebajas de precio<br />
de <strong>su</strong>s pisos del 50% y muchas del<br />
30% y del 40%. Esto permite ser<br />
más optimistas, al menos para las<br />
firmas asistentes a la feria. Éstas sí<br />
pueden vender y eso significa que<br />
los compradores, que cada día saben<br />
mejor lo que desean tanto en<br />
precio como en financiación, serán<br />
también los beneficiados.<br />
<strong>El</strong> feliz encuentro de la oferta<br />
con la demanda, como se <strong>su</strong>ele decir<br />
últimamente en el sector, es<br />
los más esperado debido a los tiempos<br />
que corren.<br />
En la presentación del SIMA se<br />
vieron las caras la ministra de Vivienda,<br />
Beatriz Corredor, y la presidenta<br />
de la Comunidad de Madrid,<br />
Esperanza Aguirre.<br />
No se dieron la mano en público,<br />
al menos para hacerse la foto, pero<br />
apadrinaron con <strong>su</strong> presencia el<br />
Chalés adosados<br />
en Valdemoro<br />
con 174.000 euros<br />
de descuento<br />
VALDEVILLAS I. Avanco vende nueve<br />
chalés de más de 200 metros cuadrados,<br />
con cuatro habitaciones, dos baños<br />
y dos aseos con el 40% de descuento.<br />
Ahora se pueden adquirir por<br />
259.000 E, más IVA, cuando <strong>su</strong> precio<br />
original era de 433.000 E.Seincluyen<br />
dos plazas de garaje. PÁGINA 6<br />
www.<strong>su</strong><strong>vivienda</strong>.es<br />
ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II)<br />
LA NEGOCIACIÓN. Las promotoras saben que para vender <strong>su</strong>s pisos, además de descuentos, han de ser<br />
capaces de ofrecer soluciones que se adapten a las necesidades de cada cliente. / SERGIO ENRÍQUEZ<br />
acontecimiento más importante<br />
del sector inmobiliario.<br />
Los primeros visitantes del salón<br />
mostraron <strong>su</strong>s distintas perspectivas<br />
en la búsqueda de <strong>vivienda</strong>.<br />
Había cierta desconfianza en alguno<br />
a la hora de comprar casa por<br />
LA OFERTA DE LA SEMANA<br />
el temor a que baje de precio «al<br />
día siguiente», algo que los expertos<br />
llevan descartando tiempo, al<br />
menos en <strong>vivienda</strong> nueva.<br />
Otros, buscadores de chollos,<br />
aparecieron durante las primeras<br />
horas de la feria. También los que<br />
quieren comprar una <strong>vivienda</strong> sobre<br />
plano y no tienen claro acertar<br />
con la empresa adecuada. Buscan,en<strong>su</strong>ma,queelSIMAlesdé<br />
confianza para animarse a la compra.<br />
Las rebajas pueden ser un<br />
buen argumento. PÁGINAS 2, 3 Y 4<br />
Rebajas<br />
especiales<br />
en el salón<br />
Una promoción de lujo con descuentos<br />
de hasta el 30% en una de las<br />
zonas más exclusivas de Madrid, una<br />
empresa que baja el precio de <strong>su</strong>s hogares<br />
hasta un 35%, <strong>vivienda</strong>s protegidas<br />
en Alcalá de Henares desde<br />
135.000 E y casas con rebajas de hasta<br />
el 38% en Villanueva de la Cañada.<br />
Éstas son las ofertas especiales<br />
que hemos seleccionado. PÁGINA 8
2<br />
BENITO MUÑOZ<br />
¿SIMA 2009?... Eso se preguntaban<br />
muchos agentes del sector hace<br />
unos meses. La organización no<br />
dudó nunca de <strong>su</strong> existencia, y sí,<br />
este año también hay. Y no sólo eso,<br />
sino que la feria ya está a pleno rendimiento<br />
(empezó el pasado 27 de<br />
mayo y acaba el día 30). Además, en<br />
ella se pueden encontrar las mayores<br />
rebajas de la historia de un acontecimiento<br />
que cumple <strong>su</strong> undécima<br />
edición.<br />
«Ya hemos vendido cuatro pisos».<br />
Habían pasado apenas dos horas<br />
desde <strong>su</strong> inauguración, el pasado<br />
miércoles, a bombo y platillo con<br />
la presencia de Beatriz Corredor,<br />
ministra de Vivienda, y Esperanza<br />
Aguirre, presidenta de la Comunidad<br />
de Madrid, entre otros, cuando<br />
esas palabras se oían en Hercesa.<br />
Su directora de la División Inmobiliaria,<br />
Montse Cercadillo, las<br />
pronunciaba con entusiasmo.<br />
¿Qué tienen que hacer las promotoras<br />
para vender tanto piso vacío<br />
como se <strong>su</strong>pone existe en España?<br />
Al SIMA acuden 220 empresas,<br />
muchas menos que en 2008, pero sí<br />
una buena representación. Algunas<br />
tienen descuentos incluso del 50%, y<br />
esperan buenas ventas. Es el caso de<br />
Metrovacesa. En concreto, ofrece<br />
150 <strong>vivienda</strong>s que parten de 242.000<br />
euros de un piso en Madrid, a 75.000<br />
euros de otro en Almenara (Castellón).<br />
<strong>El</strong> <strong>su</strong>bidón del bajón de precios<br />
es <strong>su</strong> eslogan en la feria.<br />
«Al salón traemos un conjunto de<br />
operaciones que puedan cumplir<br />
con las expectativas de los compradores.<br />
En Ciudad Valdeluz tenemos<br />
pisos con el 40% de descuento que<br />
van desde 102.000 euros», afirma<br />
Eva Crespo directora de Márketing<br />
y Comunicación de Reyal Urbis.<br />
«Pero también», continúa, «tenemos<br />
casas atractivas en el Ensanche<br />
de Vallecas desde 145.000 euros».<br />
Adaptarse<br />
Habla de lo que busca el visitante del<br />
SIMA: «<strong>El</strong> que viene ahora ya sabe<br />
bien lo que quiere. Tenemos que saber<br />
adaptar la oferta a lo que desea la<br />
demanda y eso se está produciendo.<br />
No buscan chollos, pero sí un piso<br />
acorde a <strong>su</strong>s posibilidades y gustos».<br />
Esta firma lleva todo el año manteniendo<br />
el descuento del 40%, pero<br />
durante la feria el comprador tiene<br />
además un ahorro de 6.000 euros.<br />
También ofrecen «la financiación al<br />
100% en algunas promociones».<br />
Hercesa acude a la cita con <strong>su</strong>s<br />
Precios olímpicos, una oferta de pisos<br />
en <strong>su</strong> mayoría protegidos que<br />
parten de 144.000 euros, más IVA.<br />
«Este años nos hemos centrado<br />
más en Viviendas de Protección Ofi-<br />
ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / LA CRÓNICA<br />
Casas a mitad de precio en el reducido<br />
pero esperanzador SIMA 2009<br />
LAS EMPRESAS INMOBILIARIAS, MUCHAS MENOS QUE EN 2008, ACUDEN A LA FERIA CON UNA OFERTA BIEN SELECCIONADA<br />
SABIENDO QUE EL COMPRADOR TIENE CLARO QUÉ ES LO QUE BUSCA EN CUANTO A DESCUENTOS Y FACILIDADES DE PAGO<br />
«Traemos un conjunto de<br />
operaciones que puedan<br />
cubrir las expectativas<br />
de los clientes»<br />
EL MUNDO / NÚMERO 589<br />
Un hombre pide información en el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid 2009. / REPORTAJE GRÁFICO: SERGIO ENRÍQUEZ<br />
Carteles de rebajas en el precio de las <strong>vivienda</strong>s en dos expositores de la feria.<br />
cial (VPO) porque es la actividad<br />
que más se desarrolla», según fuentes<br />
de la promotora. En el salón hacen<br />
un descuento, además, de 2.000<br />
euros. También recuerda: «No se<br />
puede llegar al 40% o 50%, como<br />
se dice, pero sí por encima del 20%».<br />
De hecho, están comercializando<br />
la idea Compra a precio de hipoteca.<br />
«Si se paga el precio del crédito<br />
<strong>su</strong>scrito por el promotor ya se<br />
está ahorrando un buen margen»,<br />
apunta Cercadillo.<br />
La estrella de la empresa está en<br />
Villalbilla. Es un piso de dos dor-<br />
SU VIVIENDA VIERNES 29 DE MAYO DE 2009<br />
mitorios que cuesta 132.000 euros,<br />
más IVA.<br />
Premier ofrece <strong>vivienda</strong>s protegidas<br />
desde 170.000 euros, más IVA y<br />
la más económica libre en Madrid es<br />
de 186.000 euros, más IVA.<br />
Los ‘chollos’<br />
En este stand afirman: «Mucha gente<br />
espera encontrar chollos yno<br />
existen. En segunda mano sí se pueden<br />
encontrar».<br />
A la pregunta sobre qué les parece<br />
el SIMA responden: «No está tan<br />
mal como se dice ni tan bien como<br />
nos gustaría a los que estamos aquí».<br />
Acciona oferta <strong>su</strong>s casas con descuentos<br />
de hasta el 35%. «<strong>El</strong> 20% del<br />
que se habla es una media general,<br />
pero todo depende de cada promoción»,<br />
asegura Óscar García, gerente<br />
de Ventas.<br />
«Ésta es una época en la que los<br />
precios se tienen que acomodar a la<br />
demanda y en las empresas se va<br />
a<strong>su</strong>miendo», añade.<br />
Pero tal vez para encontrar el<br />
gran bombazo, al menos en cuanto<br />
al precio, hay que irse a Murcia<br />
y Alicante. Un adosado clásico con<br />
dos dormitorios, cocina, baño, salón-comedor<br />
terraza y solarium ha<br />
pasado de costar 92.400 euros a<br />
55.000 euros durante el SIMA. Es<br />
una oferta del Grupo Masa.<br />
Agresividad<br />
Un portavoz del mismo señala con<br />
la agresividad de un buen vendedor:<br />
«Podemos mejorar cualquier oferta<br />
de la feria en casas de similares<br />
características, tanto en situación<br />
como en metros cuadrados».<br />
Lo cierto es que a cualquier visitante<br />
le sonarán bien estas palabras
sobre unos inmuebles que ya están<br />
construidos.<br />
Suele ser la costa donde, precisamente,<br />
hay mejores precios año<br />
tras año. En éste, especialmente mejores.<br />
Es decir, mucho más rebajados.<br />
«Esperamos entre un 20% y un<br />
30% más visitas que el año pasado»,<br />
apunta el mismo portavoz del Grupo<br />
Masa.<br />
En TM Grupo Inmobiliario cumplen<br />
40 años de actividad en el sector<br />
y acuden al salón no sin cierto<br />
optimismo: «Esperamos vender al<br />
menos 15 pisos, como el año pasado,<br />
con un importe de cuatro millones<br />
de euros», dicen en el mostrador<br />
del stand. Dehecho,enlas<br />
dos primeras horas de SIMA ya habían<br />
cerrado dos operaciones.<br />
«Hacemos el 40% de descuento<br />
en la mayoría de nuestras promociones<br />
desde el mes de marzo». En<br />
el salón se han inventado la minicampaña<br />
Vamos a medias. «Así,<br />
nuestros clientes se pueden ahorrar<br />
hasta 6.000 euros».<br />
Igualmente, buscan financiación<br />
para <strong>su</strong>s clientes, a los que ahorran<br />
los gastos del estudio de viabilidad<br />
«Esperamos vender al<br />
menos 15 pisos, como<br />
en el Salón Inmobiliario<br />
del año pasado»<br />
y la tasación, entre otras gestiones.<br />
En el SIMA también hay un hueco<br />
para el lujo. La firma Nou Aire comercializa<br />
un chalé de 12 millones<br />
de euros que está ubicado en Pollença<br />
(Mallorca) y tiene 1.200 metros<br />
cuadrados construidos.<br />
Una portavoz de esta inmobiliaria<br />
asegura que la crisis, para ellos, está<br />
más en los pisos de entre 300.000<br />
y 500.000 euros. «Vendemos mucho<br />
más casas entre los 800.000 y<br />
1.200.000 euros». Por tanto, reconoce:<br />
«Nosotros tenemos que venir<br />
al salón por imagen».<br />
D <strong>su</strong><strong>vivienda</strong>.es<br />
Z Especial:<br />
Siga diariamente la actualidad del SIMA<br />
2009 en nuestro portal inmobiliario.<br />
EL MUNDO / NÚMERO 589 SU VIVIENDA VIERNES 29 DE MAYO DE 2009<br />
3<br />
ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / LA CRÓNICA<br />
Ventas mañaneras, buenas caras<br />
(también malas) y toneladas de caramelos<br />
LA FERIA SORPRENDE POR LOS INUSITADOS COMPORTAMIENTOS DE SUS PARTICIPANTES<br />
MARTA BELVER<br />
Raro. Con permiso del lector, ésta<br />
es la referencia más ajustada a la<br />
realidad que se puede dar de los<br />
primeros compases del Salón Inmobiliario<br />
Internacional de Madrid<br />
(SIMA) de este año.<br />
Raro, porque probablemente nadie<br />
con memoria ferial recordaba<br />
una <strong>su</strong>perficie expositora tan limitada.<br />
También, porque es inu<strong>su</strong>al<br />
que antes del pincho de media<br />
mañana se hayan vendido varios<br />
(sí, sí, en plural) pisos en un mismo<br />
stand. Y extrañísimo, sobre todo,<br />
porque en una cita de estas características<br />
los políticos que cortan la<br />
cinta de inauguración <strong>su</strong>elen disimular<br />
que no se caen bien. Y no ha<br />
sido el caso.<br />
Al acto estaban convocadas la<br />
ministra de Vivienda, Beatriz Corredor,<br />
que quiere eliminar parcialmente<br />
las desgravaciones por<br />
compra de pisos, y la presidenta de<br />
la Comunidad de Madrid (CAM),<br />
Esperanza Aguirre, que nada más<br />
mentarse la <strong>su</strong>presión de los incentivos<br />
fiscales por parte del Gobierno<br />
anunció que hará precisamente<br />
lo contrario en <strong>su</strong> región.<br />
Ni mirarse<br />
Hasta tal punto llegó el desencuentro<br />
que, ante la insistencia de<br />
los fotógrafos para que posaran<br />
dándose la mano, ambas optaron<br />
por fingir que acababan de llegar<br />
de Estocolmo e iniciar una conversación<br />
de lo más divertido (no<br />
porque se sepa de lo que hablaban,<br />
valía con verles las sonrisas de<br />
anuncio de pasta de dientes) con<br />
quien tenían justo al lado. Al otro,<br />
claro: el presidente de la Asociación<br />
de Promotores Constructores<br />
de España (APCE), José Manuel<br />
Galindo, en el caso de la ministra,<br />
y la delegada de Urbanismo<br />
del Ayuntamiento de Madrid, Pilar<br />
Martínez, en el de Aguirre.<br />
Bueno, puede que las rarezas políticas<br />
hayan dejado de ponerle a<br />
Esperanza Aguirre, presidenta de la CAM, y Beatriz Corredor, ministra de Vivienda, en el SIMA. / SERGIO ENRÍQUEZ<br />
muchos los ojos como platos. ¿Ocurre<br />
lo mismo cuando se vi<strong>su</strong>aliza<br />
una fila, como la del súper, pidiendo<br />
la vez y todo, para... comprar<br />
casa? Pues si se hubiera jugado al<br />
juego de la silla en algunos de los<br />
Esperanza Aguirre y<br />
Beatriz Corredor no<br />
quisieron darse la mano<br />
en la inauguración<br />
stands de la feria el miércoles por<br />
la mañana decenas de visitantes<br />
habrían sido eliminados de golpe.<br />
Otra de las cosas que desencajan<br />
la mandíbula es que los compradores<br />
han incorporado la palabra<br />
exigencia a <strong>su</strong> vocabulario<br />
básico. «Necesito saber si en la<br />
promoción de Getafe tenéis áticos<br />
exteriores, porque si no no me<br />
interesa», espetaba una veinteañera<br />
en deportivas a una de las comerciales<br />
trajeadas. Hace no tantas<br />
ferias la tortilla se hacía por el<br />
otro lado y si el cliente vacilaba<br />
ya había otro (u otros) adelantándolo<br />
por la derecha.<br />
Pero lo que más choca ahora del<br />
SIMA es precisamente lo que ya no<br />
choca. ¿Dónde está aquella charanga<br />
de brasileñas que se desconoce<br />
si animó a alguien a comprar<br />
una casa en Natal pero que contagiaba<br />
el movimiento de caderas<br />
hasta al anti Fred Astaire? Se echa<br />
de menos también a los bolseros<br />
que marchaban tan contentos a<br />
casa con un cargamento de bolis<br />
serigrafiados con nombres de inmobiliarias<br />
para toda la familia.<br />
Ahora lo único que se da gratis<br />
son los buenos días y caramelos.<br />
Toneladas de ellos, eso sí. Debe ser<br />
para contrarrestar a golpe de glucosa<br />
el momento amargo por el que<br />
atraviesa el sector de las ventas.<br />
Había gente haciendo<br />
cola como en el ‘súper’<br />
y pidiendo la vez para<br />
comprar un piso<br />
Que atraviesa, parece, de puertas<br />
hacia fuera de Ifema. Porque<br />
el miércoles por la mañana en el<br />
SIMA la gente se tiraba de cabeza<br />
a la piscina de las rebajas y las facilidades<br />
de pago con la intención<br />
de llevarse una casa puesta. Raro.
4 SU VIVIENDA / EL MUNDO / VIERNES 29 DE MAYO DE 2009
CARMELO J. PÉREZ HDEZ.<br />
Lo compro, no lo compro, lo compro…<br />
<strong>El</strong> Salón Inmobiliario Internacional<br />
de Madrid (SIMA) es desde el<br />
miércoles el escenario por el que desfilan<br />
las más rutilantes estrellas del panorama<br />
del ladrillo: los compradores.<br />
Sobre la alfombra roja del salón,<br />
miles de personas deshojan estos<br />
días la margarita de <strong>su</strong> porvenir inmobiliario<br />
mientras visitan los stands<br />
de las promotoras alternando la euforia<br />
que les producen las ofertas con<br />
la decepción que les ocasiona no saber<br />
si podrán acceder a ellas.<br />
Minuto uno. Comienza la gala de<br />
las oportunidades. Rostros sonrientes,<br />
indiferentes, interesados, prisas…<br />
e incertidumbre, muchas dudas. En<br />
esta edición del SIMA, quizá más que<br />
en otras dadas las incógnitas que planean<br />
sobre el negocio de la venta de<br />
casas, las dudas de los potenciales<br />
clientes se convierten en protagonistas<br />
del devenir de las jornadas.<br />
Carla V., de 29 años, <strong>su</strong>fre de ansiedad<br />
SIMA. Sus síntomas: un desproporcionado<br />
temor a no dar con la<br />
casa de <strong>su</strong>s <strong>su</strong>eños. «No sé ni cómo<br />
empezar. Me gustaría saber si de verdad<br />
hay tantos descuentos como se<br />
dice. Sería más fácil si hubiera un cartel<br />
que dijese ‘Aquí están los chollos’.<br />
¡Mira que si compro una casa y baja<br />
de precio mañana!», comenta, mientras<br />
<strong>su</strong> acompañante no esconde una<br />
fugaz expresión de resignación.<br />
A la caza y captura de la oferta irrenunciable<br />
se han lanzado también<br />
José R. y Diana R., dos jóvenes de Getafe<br />
con medio pie en el altar. De nuevo,<br />
los mismos síntomas. «¿Dónde<br />
están las ofertas? Es que hemos oído<br />
que ahora hay casas a muy buen pre-<br />
EL MUNDO / NÚMERO 589 SU VIVIENDA VIERNES 29 DE MAYO DE 2009<br />
5<br />
ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / VISITANTES<br />
Compradores ‘perseguidos’ por las dudas<br />
LO QUE MÁS PREOCUPA ES LA FINANCIACIÓN, LA EXISTENCIA DE ‘CHOLLOS’ Y SI BAJARÁN AÚN MÁS LOS PRECIOS<br />
¿SE FIARÁN DE MÍ? Felipe S. y Belinda M. saben lo que<br />
buscan. Su visita empieza en el stand de una entidad<br />
financiera. «¿Se fiarán?». / REPORTAJE GRÁFICO: S. ENRÍQUEZ<br />
¿UNA COOPERATIVA? «No descarto nada, pero... dudo si es<br />
un buen momento para comprar a una cooperativa. Me<br />
dan miedo los plazos de entrega», reconoce L. A.<br />
UN MILAGRO. Lola G. lo tiene claro: «Busco un milagro<br />
en el centro de Madrid. No pienso esperar más, pero<br />
no sé si hay casas asequibles sin salir a las afueras».<br />
NO ME FÍO. «Lo que nos preocupa es comprar una casa<br />
sobre plano y que luego quiebre la empresa. ¿Cómo<br />
saber si son fiables?», se preguntan Yolanda y Eduardo.<br />
cio no muy lejos de Madrid. Lo que<br />
pasa es que yo creo que los buenos<br />
precios están más a las afueras y no<br />
me pienso ir a vivir donde el diablo<br />
perdió los calzones», declara Diana<br />
que, a todas luces, lleva los pantalones<br />
inmobiliarios en la pareja.<br />
<strong>El</strong> mayor nivel de adrenalina por<br />
metro cuadrado se localiza en los<br />
stands de las entidades financieras.<br />
<strong>El</strong> miedo puede olerse, que diría el<br />
guionista de una película de serie B.<br />
En realidad, lo que se huele es la incertidumbre<br />
por saber si se pasará<br />
o no el particular examen de las empresas<br />
responsables de conceder una<br />
hipoteca. Braulio Ch. no lo tiene nada<br />
claro: «En otro momento, sí. Pero<br />
ahora no sé si será <strong>su</strong>ficiente una buena<br />
nómina para que me den el crédito.<br />
Me han dicho por ahí que si lo<br />
solicitas solo no te lo dan, aunque tengas<br />
un buen contrato», explica.<br />
Marta R. y <strong>su</strong> padre, Jesús R., se<br />
preparan para un intenso día de<br />
búsqueda al calor de un café y unas<br />
porras. «Creo que no voy a tener<br />
problemas con la hipoteca porque<br />
busco algo muy barato y tengo<br />
aval», reconoce Marta mirando a <strong>su</strong><br />
padre. «Nuestra duda es si tendremos<br />
más oportunidades comprando<br />
la casa a la inmobiliaria de un banco.<br />
Tenemos que comprobar si las<br />
condiciones son mejores en ese<br />
caso», añade el padre y avalista.<br />
«Tranquilidad, señor cliente», podría<br />
leerse en la cara de los comerciales.<br />
«Un batallón de salvavidas<br />
humanos estamos aquí para despejar<br />
<strong>su</strong>s dudas». <strong>El</strong> truco, finalmente,<br />
está en no rendirse y seguir<br />
buscando. Seguridades... en este<br />
momento, pocas. Muy pocas.
6<br />
ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / LA OFERTA DE LA SEMANA<br />
I. P.<br />
Esta semana SU VIVIENDA ha localizado<br />
una promoción de <strong>vivienda</strong>s<br />
adosadas de más de 200 metros<br />
cuadrados de <strong>su</strong>perficie en tres<br />
plantas, con cuatro dormitorios,<br />
dos cuartos de baños, dos aseos,<br />
una gran sala multiusos y dos plazas<br />
de garaje.<br />
A la vista de estos datos, es posible<br />
que muchos se pregunten<br />
quién puede comprarse hoy en día<br />
una casa de estas características,<br />
aunque tal vez despejemos algunas<br />
dudas si decimos que estas <strong>vivienda</strong>s<br />
tienen un descuento del 40%<br />
sobre <strong>su</strong> precio original, lo que<br />
hace que <strong>su</strong> precio final parta de<br />
259.000 euros, más IVA.<br />
Hablamos de Valdevilla I, una<br />
promoción de Avanco en la localidad<br />
de Valdemoro, al <strong>su</strong>r de Madrid,<br />
compuesta por 19 chalés adosados<br />
en una urbanización cerrada<br />
con amplias zonas verdes, piscinas,<br />
pistas de pádel y pista polideportiva.<br />
La promotora únicamente<br />
aplica esta rebaja del 40% a nueve<br />
de las casas que han pasado de costar<br />
433.000 euros, más IVA, a los ya<br />
mencionados 259.000 euros, más<br />
IVA, lo que <strong>su</strong>pone un descuento<br />
total de 174.000 euros.<br />
Por si fuera poco, Avanco ofrece<br />
de forma gratuita para <strong>su</strong>s clientes<br />
un seguro de protección de pagos de<br />
la cuota de la hipoteca para que ,<br />
en caso de desempleo o incapacidad<br />
temporal, queden cubiertas por un<br />
periodo de cinco años 12 men<strong>su</strong>alidades<br />
consecutivas o 24 alternas.<br />
Estas <strong>vivienda</strong>s también pueden<br />
aquirirse con la modalidad de alquiler<br />
con opción a compra pagando<br />
750 euros al mes con la posibilidad<br />
de comprarlas durante dos<br />
años descontando del precio final<br />
el 80% de las men<strong>su</strong>alidades entregadas<br />
a cuenta.<br />
La zona<br />
Valdevilla I se encuentra en una<br />
zona con todos los servicios imaginables<br />
a <strong>su</strong> alrededor tales como<br />
escuelas infantiles, colegios y universidades,<br />
dotaciones deportivas,<br />
sanitarias y asistenciales.<br />
Particularmente destaca la cantidad<br />
de oferta comercial y de ocio<br />
que hay en <strong>su</strong>s inmediaciones con<br />
los centros comerciales de <strong>El</strong> Restón<br />
y Nassica, en Getafe; Parque<strong>su</strong>r,<br />
en Leganés, y la próxima apertura<br />
en 2010 del nuevo centro comercial<br />
Airón, en Valdemoro.<br />
¿Se imagina estrenar un chalé de tres plantas y más<br />
de 200 metros cuadrados por menos de 260.000 euros?<br />
SU VIVIENDA le demuestra con la oferta de<br />
esta semana que esto es posible y a tan sólo unos pocos<br />
kilómetros de Madrid, en la localidad de Valdemoro.<br />
Allí Avanco oferta nueve <strong>vivienda</strong>s ado-<br />
SALÓN. Es la estancia más amplia de la <strong>vivienda</strong>,<br />
con casi 28 metros cuadrados útiles, y –como<br />
los dormitorios– dispone de aire acondicionado.<br />
sadas con un 40% de descuento sobre <strong>su</strong> precio original<br />
en una urbanización con piscina y pista de pádel<br />
y con dos plazas de garaje incluidas en el precio.<br />
Además, ofrece a <strong>su</strong>s clientes un seguro de desempleo<br />
y la posibilidad de acceder a ellas con la<br />
fórmula de alquiler con opción a compra.<br />
Chalés en Valdemoro con rebajas del 40%<br />
AVANCO APLICA ESTE IMPORTANTE DESCUENTO A NUEVE VIVIENDAS ADOSADAS DE MÁS DE 200 M 2 , CON CUATRO DORMITORIOS,<br />
DOS BAÑOS Y DOS ASEOS, QUE PUEDEN SER SUYAS DESDE 259.000 EUROS, MÁS IVA. EL PRECIO INCLUYE DOS PLAZAS DE GARAJE<br />
D <strong>su</strong><strong>vivienda</strong>.es<br />
Z Especial:<br />
Conozca más detalles de estas <strong>vivienda</strong>s<br />
en nuestra web.<br />
EL MUNDO / NÚMERO 589<br />
VALDEVILLAS I<br />
URBANIZACIÓN. Vista general de la urbanización compuesta por 19 <strong>vivienda</strong>s adosadas en un perímetro cerrado con control de acceso. / EL MUNDO<br />
FICHA TÉCNICA<br />
Promoción: Valdevillas I.<br />
Situación: c/ Platón, 79. Valdemoro<br />
(Madrid).<br />
Constructora: CMS.<br />
Promotora: Cubican-Avanco, S.L.<br />
Comercializa: Avanco.<br />
Teléfono: 900707075.<br />
Web: www.avanco.es.<br />
Viviendas <strong>su</strong>jetas a esta oferta:9.<br />
Tipología y distribución: chalés<br />
adosados con cuatro dormitorios,<br />
dos baños y dos aseos.<br />
Superficie construida: 204 m 2 +<br />
desde 37 m 2 de jardín.<br />
Precio original: 433.000 euros (más<br />
IVA).<br />
Precio actual: 259.000 euros (más<br />
IVA).<br />
Descuento: 40%.<br />
Forma de pago: al contado.<br />
Financiación: Caja Navarra.<br />
Entrega de llaves: inmediata.<br />
Garaje: dos plazas incluidas en el<br />
precio.<br />
SU VIVIENDA VIERNES 29 DE MAYO DE 2009<br />
Calidades: Cocinas amuebladas con<br />
muebles altos, bajos y cajonera; y<br />
equipadas con campana extractora,<br />
placa vitrocerámica y horno.<br />
Instalación de aire acondicionado en<br />
dormitorios y salón.<br />
Calefacción y agua caliente<br />
individual mediante caldera estanca<br />
de gas natural con radiadores de<br />
DORMITORIOS. Las casas tienen cuatro dormitorios<br />
con <strong>su</strong>elos de tarima flotante con acabado en<br />
roble y cuentan con armarios empotrados.<br />
aluminio lacado y regulación<br />
termostática en dormitorios y salón.<br />
Suelos de la primera planta<br />
(dormitorios y distribuidor) de<br />
pavimento flotante acabado en<br />
madera natural de roble; <strong>su</strong>elos de<br />
planta baja (salón, vestíbulo y<br />
distribuidor) de pavimento cerámico<br />
de Porcelanosa. Suelo de cocinas,<br />
baños y aseos en acabado cerámico<br />
de Porcelanosa.<br />
Alicatados de baños, cocina y aseo<br />
en acabado cerámico.<br />
Ventanas de aluminio lacado con<br />
persianas de aluminio con<br />
aislamiento y acristalamiento doble<br />
con cámara de aire.<br />
Puerta de acceso acorazada con<br />
cerradura de alta seguridad, con<br />
ZONAS COMUNES. Vista de las piscinas rodeadas<br />
de césped, junto a las que se encuentran<br />
la pista de pádel y la pista polideportiva.<br />
hoja panelada exterior en fibra de<br />
vidrio e interior a juego con la<br />
carpintería.<br />
Puertas de paso interiores acabadas<br />
en laminado de PVC color marfil,<br />
con vidrieras las de paso a salón,<br />
distribuidor y cocina.<br />
Armarios empotrados forrados y<br />
equipados con barra de colgar,<br />
división para maletero en los<br />
armarios de mayor altura y cajonera<br />
en dormitorio principal.<br />
Sistema de protección con<br />
detectores de intrusión y centralita<br />
de recepción de alarmas con<br />
módulo de domótica<br />
Zonas comunes: urbanización<br />
cerrada con control de acceso en<br />
garita con portero físico.<br />
Piscina, pista de pádel, pista<br />
polideportiva y zona de juegos<br />
infantiles.<br />
Equipamientos de la zona:<br />
dotaciones educativas (escuelas<br />
infantiles, colegios, Escuela Oficial de<br />
Idiomas, Escuela Municipal de<br />
Música y cercanía de las<br />
universidades Carlos III y Rey Juan<br />
Carlos); polideportivos, hospital de<br />
Valdemoro a menos de 10 minutos y<br />
varios centros comerciales en las<br />
inmediaciones.<br />
Comunicaciones: rápidos accesos a<br />
la R-4, M-50 y A-4, estación de<br />
Cercanías y amplia red de<br />
autobuses urbanos e interurbanos.
SU VIVIENDA / EL MUNDO / VIERNES 29 DE MAYO DE 2009<br />
7
8<br />
ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / LAS OFERTAS<br />
Liceo Residencial,<br />
un lujo con hasta<br />
el 30% de descuento<br />
La agresiva campaña de descuentos<br />
que ha lanzado Metrovacesa<br />
llega hasta una de<br />
<strong>su</strong>s promociones más emblemáticas:<br />
Residencial Liceo. Situada<br />
en una de las zonas residenciales<br />
de más alto standing<br />
de Madrid, junto al<br />
Parque Conde Orgaz, esta<br />
promoción ofrece <strong>vivienda</strong>s<br />
de uno, dos y tres dormitorios<br />
con <strong>su</strong>perficies que van desde<br />
los 56 hasta los 132 metros<br />
cuadrados.<br />
Los pisos de un dormitorio<br />
se pueden adquirir desde<br />
256.900 euros; los de dos, desde<br />
373.700; y los de tres, desde<br />
638.550, más IVA en todos<br />
los casos.<br />
Además de <strong>su</strong> privilegiada<br />
ubicación, estas <strong>vivienda</strong>s<br />
cuentan con acabados y materiales<br />
de primera calidad entre<br />
los que destacan los <strong>su</strong>elos<br />
de tarima flotante en madera<br />
de roble en el salón y los dormitorios<br />
y los de mármol travertino<br />
en el baño principal.<br />
<strong>El</strong>ectrodomésticos<br />
Las cocinas se entregan completamente<br />
amuebladas y<br />
equipadas con todos los electrodomésticos<br />
incluyendo la<br />
lavadora-secadora, el lavavajillas<br />
y la nevera. Otro rasgo<br />
destacado es que cuentan con<br />
Afar-4 oferta pisos, bajos con<br />
jardín y áticos con terrazade<br />
de dos y cuatro dormitorios en<br />
<strong>su</strong> promoción Avenida de La<br />
Rioja, en Villanueva de la Cañada,<br />
con descuentos de hasta<br />
el 38%. Se trata de unas <strong>vivienda</strong>s<br />
de altísima calidad, en<br />
un entorno residencial de alto<br />
standing, en un municipio que<br />
goza de una gran calidad de<br />
vida y en el que destacan <strong>su</strong>s<br />
dos universidades y un campo<br />
de golf, todo ello a un paso de<br />
Madrid.<br />
Los descuentos son tan importantes<br />
que un bajo de cuatro<br />
dormitorios, con 136 metros<br />
cuadrados y un jardín de<br />
68 metros cuadrados ha pasado<br />
de costar 510.000 euros a<br />
315.00 euros, más IVA.<br />
Urbanización<br />
Si las <strong>vivienda</strong>s destacan por la<br />
alta calidad de <strong>su</strong>s acabados,<br />
<strong>su</strong>s zonas comunes no se quedan<br />
atrás. Y es que esta promoción<br />
está pensada para el<br />
disfrute de los vecinos y por<br />
ese motivo dispone de amplios<br />
jardines de cuidado diseño,<br />
con una piscina de verano, una<br />
pista de pádel de césped artificial<br />
y una zona de juegos infantiles<br />
con pavimento de seguridad.<br />
Además, todo el recinto<br />
está vallado y dispone de<br />
caseta de seguridad y de circuito<br />
cerrado de televisión.<br />
EL MUNDO / NÚMERO 589<br />
un avanzado sistema domótico<br />
que permite controlar la<br />
iluminación, la climatización,<br />
las persianas y la seguridad<br />
del hogar.<br />
Por si todo esto fuera poco,<br />
la urbanización en la que se<br />
ubican estos pisos disfruta de<br />
amplios espacios comunes<br />
con jardines, zonas de juegos<br />
infantiles, piscina y pista de<br />
pádel. Además, las zonas comunes<br />
cuentan con un gimnasio<br />
completamente equipado,<br />
una minipiscina cubierta<br />
de hidromasaje y dos<br />
saunas, una masculina y otra<br />
femenina.<br />
Casas con rebajas de hasta el 38%<br />
en Villanueva de la Cañada<br />
FICHA TÉCNICA<br />
Promoción: Avenida de L a Rioja.<br />
Situación: Avenida de La Rioja.<br />
Villanueva de la Cañada (Madrid).<br />
Promotora, constructora y<br />
comercializadora: Afar-4.<br />
Teléfonos: 91 638 34 61 / 620 513 826.<br />
Tipología y distribución: pisos de dos<br />
y cuatro dormitorios, incluidos bajos<br />
con jardín y áticos.<br />
Ejemplos:<br />
BAJO DE CUATRO DORMITORIOS<br />
Superficie construida: 135 m 2 +8m 2<br />
de terraza + 68 m 2 de jardín.<br />
Precio original: 510.000 euros.<br />
FICHA TÉCNICA<br />
Promoción: Liceo Residencial.<br />
Situación: plaza del Liceo, 3.<br />
Madrid.<br />
Promotora: Metrovacesa.<br />
Teléfono: 902 351 153.<br />
Web: www.metrovacesa.com.<br />
Número de <strong>vivienda</strong>s <strong>su</strong>jetas a<br />
esta oferta: 11.<br />
Tipología y distribución: pisos de<br />
unos, dos y tres dormitorios.<br />
Superficie construida: desde 56<br />
m 2 hasta 132 m 2 .<br />
Precio original: desde 367.000<br />
hasta 851.400 euros (más IVA).<br />
Precio actual: desde 256.900<br />
hasta 638.550 euros (más IVA).<br />
Descuentos: entre el 25% y el<br />
30%.<br />
Calidades: control domótico que<br />
permite controlar la iluminación, la<br />
climatización, las persianas y la<br />
seguridad de la <strong>vivienda</strong>.<br />
‘STAND’ SIMA: 4C 111<br />
Precio actual: 315.000 euros.<br />
Descuento: 38%.<br />
BAJO DOS DORMITORIOS<br />
Superficie construida: 90 m 2 +9m 2<br />
de terraza + 20 m 2 de jardín.<br />
Precio original: 330.000 euros.<br />
Precio actual: 240.000 euros.<br />
Descuento: 27%.<br />
Financiación: hasta el 100% con<br />
Banco Santander.<br />
Entrega: agosto 2009.<br />
Zonas comunes: jardines, piscina y<br />
pista de pádel.<br />
‘STAND’ SIMA: 4A 65<br />
SU VIVIENDA VIERNES 29 DE MAYO DE 2009<br />
Acciona baja hasta un 35%<br />
el precio de <strong>su</strong>s promociones<br />
Coincidiendo con esta edición<br />
del SIMA, Acciona Inmobiliaria<br />
ha lanzado una<br />
campaña de publicidad bajo<br />
el eslogan Acciónate, con la<br />
que pone a disposición de los<br />
compradores un descuento<br />
de hasta el 35% en todas las<br />
<strong>vivienda</strong>s promovidas por la<br />
compañía al 100%.<br />
Además, la promotora<br />
asegurará a todos <strong>su</strong>s clientes<br />
las cantidades aplazadas<br />
y la hipoteca durante los cinco<br />
años siguientes a la firma<br />
del contrato o escritura. Se<br />
trata de una póliza hipote-<br />
Pisos y áticos protegidos<br />
en Alcalá desde 135.000 euros<br />
Poscam Gestión Inmobiliaria<br />
comercializa dos promociones<br />
de <strong>vivienda</strong>s protegidas de precio<br />
limitado en el futuro barrio<br />
de Espartales Norte, en la localidad<br />
de Alcalá de Henares,<br />
una zona de nuevo desarrollo<br />
que contará con 3.990 nuevas<br />
<strong>vivienda</strong>s y un 30% de <strong>su</strong> espacio<br />
dedicado a zonas verdes.<br />
Estas casas, promovidas en<br />
régimen de cooperativa, tienen<br />
dos y tres dormitorios y <strong>su</strong> precio<br />
oscila entre 130.000 y<br />
165.000 euros, más 7% de IVA,<br />
con un trastero y una plaza de<br />
garaje incluidos.<br />
La forma de pago consistirá<br />
en un primer ingreso en<br />
concepto de reserva de 3.000<br />
euros, 10.000 euros que se entregarán<br />
posteriormente en<br />
concepto de entrada antes de<br />
la elección de la <strong>vivienda</strong> y el<br />
resto, hasta llegar al 20% del<br />
precio, se pagará en 24 cuotas<br />
de 650 euros aproximada-<br />
caria en caso de desempleo o<br />
incapacidad temporal.<br />
Acciona esta presente en el<br />
SIMA (Stand 4C 145) con<br />
promociones –todas ellas<br />
ecoeficientes– en la Comunidad<br />
de Madrid, Guadalajara<br />
y el litoral español.<br />
En Madrid, Acciona ofrece<br />
las siguientes promociones<br />
con descuento: Urbanización<br />
el Coto, en el Parque Conde<br />
de Orgaz; Las Cigüeñas del<br />
Ensanche y Las Amapolas<br />
del Ensanche, en el PAU de<br />
Vallecas y Los Vencejos del<br />
Bercial, en Getafe.<br />
mente. La financiación del<br />
80% del valor restante será<br />
mediante préstamo cualificado<br />
con Ibercaja o BBVA.<br />
Para poder acceder a una de<br />
estas <strong>vivienda</strong>s, los compradores<br />
deberán cumplir los requisitos<br />
generales para Viviendas<br />
de Protección Pública<br />
Limitada y estar inscritos en<br />
la Empresa Municipal de la Vivienda<br />
de Alcalá de Henares.<br />
Equipamiento<br />
Las <strong>vivienda</strong>s cuentan con materiales<br />
de primera calidad<br />
como cerramientos de aluminio<br />
con doble acristalamiento,<br />
<strong>su</strong>elos de tarima flotante acabados<br />
en efecto haya en salón<br />
y habitaciones y caldera individual<br />
de gas natural con radiadores<br />
de aluminio con válvulas<br />
termostáticas.<br />
La urbanización dispone de<br />
zonas ajardinadas con área de<br />
juegos infantiles.<br />
Las Cigüeñas del Ensanche<br />
es una promoción de <strong>vivienda</strong>s<br />
de uno a cuatro dormitorios<br />
que incluyen plaza<br />
de garaje y trastero. Su entrega<br />
es llave en mano yestán<br />
situadas en la calle principal<br />
del PAU, en una urbanización<br />
cerrada con control<br />
de acceso y elementos comunes<br />
como piscina y zona<br />
ajardinada.<br />
Las Amapolas del Ensanche<br />
se trata de una promoción<br />
de 114 <strong>vivienda</strong>s de uno<br />
y dos dormitorios con garajes,<br />
trasteros y zonas comunes<br />
con piscina cubierta y<br />
pista de pádel, ubicada junto<br />
a la estación de Metro Valdecarros.<br />
Su entrega también<br />
es inmediata.<br />
Los Vencejos del Bercial se<br />
compone de <strong>vivienda</strong>s de dos<br />
a cuatro dormitorios ubicadas<br />
muy cerca del nuevo Corte<br />
Inglés y la estación de Metro<br />
<strong>El</strong> Bercial.<br />
Urbanización <strong>El</strong> Coto es<br />
un concepto que incluye <strong>vivienda</strong>s<br />
en alquiler junto al<br />
Parque del Conde Orgaz y<br />
estudios en venta y apartamentos<br />
en alquiler en otra<br />
ubicación próxima a la avenida<br />
de América. Todas las<br />
<strong>vivienda</strong>s están situadas en<br />
una de las zonas más demandadas<br />
y privilegiadas de<br />
la capital.<br />
FICHA TÉCNICA<br />
Promoción: Viviendas protegidas.<br />
Situación: Espartales Norte,<br />
Alcalá de Henares (Madrid).<br />
Promotora: Cooperativas Villa<br />
Tertia y Vía Magna.<br />
Comercializa: Poscam Gestión<br />
Inmobiliaria, S.L.<br />
Constructora: FCC S.A.<br />
Teléfonos: 91 309 66 88 / 91 883<br />
71 97. Web: www.poscam.es<br />
Tipología: <strong>vivienda</strong>s protegidas de<br />
precio limitado de dos y tres<br />
dormitorios.<br />
Precio: entre 130.000 E y<br />
165.500 E, más 7% de IVA.<br />
Forma de pago: reserva de 3.000<br />
E + entrada de 10.000 E +24<br />
cuotas de 650 E aprox. (20% del<br />
valor de la <strong>vivienda</strong>).<br />
Financiación: Préstamo cualificado<br />
con Ibercaja o BBVA por el 80%<br />
del valor de la <strong>vivienda</strong>.<br />
‘STAND’ SIMA: 4A 82
SU VIVIENDA / EL MUNDO / VIERNES 29 DE MAYO DE 2009<br />
9
10<br />
Busque, alquile y, si<br />
no encuentra nada<br />
mejor, cómprelo<br />
SE MULTIPLICA LA OFERTA DE PISOS EN RENTA<br />
CON OPCIÓN A ADQUIRIRLOS DENTRO DE UNOS<br />
AÑOS. SEGÚN EL MOMENTO EN EL QUE SE TOMA<br />
LA DECISIÓN, SE APLICA UN DESCUENTO U OTRO<br />
MARTA BELVER<br />
Alquilo ahora un piso y dentro de<br />
unos años si quiero/puedo me lo<br />
compro al precio de hoy y con el<br />
descuento de parte de las rentas<br />
abonadas al casero en ese tiempo.<br />
La fórmula la inventaron las administraciones<br />
públicas para personas<br />
que cumplían determinados requisitos<br />
y la copiaron las empresas privadas,<br />
que no ponen pegas ni de<br />
<strong>su</strong>eldo ni de edad a los potenciales<br />
inquilinos.<br />
En la última edición del Salón Inmobiliario<br />
Internacional de Madrid<br />
todavía era un producto un tanto<br />
exótico. En ésta, lo raro casi es encontrarse<br />
con compañías que no<br />
tengan o no se estén planteando comercializar<br />
casas con la opción de<br />
compra diferida.<br />
Hercesa, por ejemplo, ofrece esta<br />
posibilidad en todas las <strong>vivienda</strong>s<br />
Se puede acceder desde<br />
600 euros al mes a casas<br />
en altura de hasta cinco<br />
dormitorios y a chalés<br />
Las <strong>vivienda</strong>s de esta<br />
tipología se localizan<br />
en varios municipios<br />
de Madrid y alrededores<br />
que tiene ya terminadas, con rentas<br />
que se mueven desde 600 hasta<br />
1.500 euros al mes. Las promociones<br />
se localizan en los municipios de<br />
Alcalá y San Fernando de Henares,<br />
Arroyomolinos, Aravaca, Paracuellos<br />
de Jarama, Daganzo, Villalbilla<br />
y Guadalajara.<br />
Si se compra al primer año, el descuento<br />
de los alquileres abonados<br />
será de entre el 80% y el 100%. <strong>El</strong> segundo,<br />
entre 60% y 70%. <strong>El</strong> tercero,<br />
en torno al 50%. La decisión de<br />
acceder a la condición de propietario<br />
se puede aplazar durante un pe-<br />
EL MUNDO / NÚMERO 589<br />
ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / PRODUCTOS<br />
riodo más largo con la consiguiente<br />
merma de la rebaja.<br />
«Unavezqueunclientesehametido<br />
en una casa que le gusta lo normal<br />
es que acabe comprándola», explica<br />
Montse Cercadillo, directora<br />
de la División Inmobiliaria de la<br />
compañía castellanomanchega.<br />
«Ésta es una forma de facilitarle el<br />
proceso a los clientes», añade.<br />
Devolución del 100%<br />
Con similar filosofía Adrisa alquila<br />
<strong>vivienda</strong>s de entre dos y cuatro dormitorios<br />
en Arganda del Rey. Los alquileres<br />
parten de los 600 euros y<br />
el precio de venta, que se puede ejercer<br />
a los tres años, de 184.000 euros,<br />
más IVA.<br />
En este caso, la compañía devuelve<br />
íntegramente todo el dinero<br />
abonado en esos 36 meses en<br />
concepto de renta por el inquilino<br />
que muda <strong>su</strong> traje al de propietario.<br />
A cambio, en el momento de <strong>su</strong>scribir<br />
el contrato de arrendamiento<br />
tendrá que abonar 3.000 euros que<br />
perderá si al final no se decide a adquirir<br />
el piso.<br />
Los inquilinos que encuentren<br />
casa en el stand de la inmobiliaria<br />
Premier tienen tiempo para estudiar<br />
la opción de la compra desde el primer<br />
hasta el quinto año. En cualquier<br />
momento, la rebaja del precio<br />
final será del 100% de lo que hayan<br />
ido pagando al arrendador.<br />
Además de pisos en altura desde<br />
750 euros (en Azuqueca de Henares<br />
y Meco), se ofrece la posibilidad de<br />
probar chalés, adosados y pareados,<br />
antes de sentarse a firmar la escritura<br />
de propiedad. Se localizan en<br />
Moraleja de Enmedio y Cubas de<br />
la Sagra y las rentas que se piden<br />
por ellos son de entre 900 y 1.100 euros<br />
men<strong>su</strong>ales.<br />
En Afirma la oferta de estas características<br />
se reparte entre múltiples<br />
localizaciones de Madrid capital<br />
y Comunidad, provincias limítrofes<br />
y la costa: Villaverde Alto,<br />
Getafe, Arroyomolinos, Ocaña,<br />
Guadalajara, Alicante, San Juan,<br />
Cala de Finestrat...<br />
También son variadas las tipolo-<br />
SU VIVIENDA VIERNES 29 DE MAYO DE 2009<br />
Personas ante un cartel de <strong>vivienda</strong>s en alquiler con opción a compra. / SERGIO ENRÍQUEZ<br />
Del 16% al 7% de IVA<br />
Rebajar del 16% al<br />
7% el IVA que pagan<br />
cada mes los inquilinos<br />
que viven en régimen<br />
de alquiler<br />
con opción a compra.<br />
<strong>El</strong> Ministerio de<br />
Economía está estudiando<br />
esta posibilidad<br />
para hacer más<br />
atractiva una modalidad<br />
de adquisición<br />
diferida en un momento<br />
en el que la<br />
demanda tiene problemas<br />
para conven-<br />
cer a las entidades financieras<br />
de que necesita<br />
una hipoteca.<br />
Según los entusiastas<br />
de esta modificación,<br />
entre los<br />
que se encuentra<br />
Convergència i Unió<br />
(CiU), que ha presentado<br />
una enmienda<br />
en el Congreso,<br />
es una cuestión<br />
de justicia. Los<br />
contratos de arrendamientoconvencionales<br />
están exen-<br />
tos de impuestos,<br />
mientras que la<br />
compra de una <strong>vivienda</strong><br />
tributa al 7%.<br />
«Este tratamiento<br />
fiscal desincentiva<br />
el uso de esta figura<br />
como forma de<br />
acceso a la propiedad,<br />
ya que penaliza<br />
al arrendatario frente<br />
al adquirente de<br />
la <strong>vivienda</strong> con financiaciónhipotecaria»,<br />
sostienen en<br />
el partido catalán.<br />
gías (desde estudios hasta<br />
pisos de cinco dormitorios),<br />
los alquileres (de<br />
600 a 1.800 euros al mes),<br />
los precios de venta (entre<br />
160.000 y 550.000 euros)<br />
y las rebajas si se compra<br />
(un mínimo del 50% que<br />
<strong>su</strong>be al 100% según el año<br />
de adquisición, con un 3%<br />
de bonificación para los<br />
que tomen la decisión antes<br />
de 12 meses y del 1,5%<br />
en un plazo de 24).<br />
Funciona<br />
«Llevamos un año comercializando<br />
esta fórmula y<br />
la verdad es que funciona,<br />
lo cual no es raro teniendo<br />
en cuenta lo difícil que<br />
re<strong>su</strong>lta hipotecarse en estos<br />
momentos», señala<br />
uno de los comerciales<br />
del stand de Afirma. Las<br />
<strong>vivienda</strong>s más demandadas<br />
por potenciales dueños<br />
que de momento se<br />
tienen que conformar con<br />
ser inquilinos son las de<br />
uno y dos dormitorios.<br />
Al cobijo del lema publicitario<br />
Alquila hoy y compra<br />
mañana, Reyal Urbis<br />
también se ha <strong>su</strong>mado a<br />
la última moda inmobiliaria<br />
con rentas desde 350<br />
euros al mes durante los<br />
dos primeros años, con<br />
sólo un mes de fianza y sin<br />
necesidad de avales.<br />
Gestesa tampoco se<br />
queda atrás en eso de proponer:<br />
sea arrendatario<br />
ahora y piense si se queda<br />
la casa más tarde. Aunque<br />
sólo aporta un inmueble a<br />
la causa.<br />
Se trata de un apartamento<br />
en Guadalajara capital<br />
por el que se piden<br />
700 euros de alquiler y<br />
155.000, más IVA, por la adquisición.<br />
Como en la mayoría de las<br />
inmobiliarias, el porcentaje de descuento<br />
de las rentas en el importe final<br />
a pagar depende del momento en<br />
el que se decida la compra, con un<br />
plazo máximo de tres años.<br />
En el stand de Sacyr Vallehermoso<br />
sí que no estaba previsto comercializar<br />
tal producto, pero ante las<br />
preguntas por la oferta de este tipo<br />
de casas por parte de los visitantes<br />
el miércoles se estaban planteando<br />
la posibilidad de cambiar de idea.<br />
Otras empresas, como Ferrocarril,<br />
ofrecen alquileres con vistas a<br />
la propiedad pero a través del Plan<br />
de Vivienda Joven de la Comunidad<br />
de Madrid. Aquí los interesados sí<br />
tienen que cumplir una serie de requerimientos<br />
y cruzar los dedos antes<br />
del sorteo.
CARMELO J. PÉREZ HDEZ.<br />
«Todo esto es aplicable a los sanchinarros<br />
[en relación a un populoso<br />
PAU de Madrid] del futuro». La<br />
reflexión es de Javier Serra, <strong>su</strong>bdirector<br />
general de Innovación y Calidad<br />
de la Edificación del Ministerio<br />
de Vivienda, y la imagen que le<br />
proyecta a tan singular escenario<br />
son las 20 maquetas de las creaciones<br />
que representarán a otras tantas<br />
universidades en el certamen Solar<br />
Decathlon 2010, a celebrar en<br />
Madrid en junio del próximo año.<br />
Como adelanto del concurso, en el<br />
Salón Inmobiliario Internacional de<br />
Madrid (SIMA) se exponen los modelos<br />
aceptados para la competición,<br />
dando así el pistoletazo de salida a<br />
una nueva edición del concurso, la<br />
primera en <strong>su</strong> historia que se organiza<br />
fuera de Estados Unidos.<br />
Madrid se convertirá entonces en<br />
la sede de una cita a la que se presentarán<br />
los más importantes proyectos<br />
de aprovechamiento de la<br />
energía solar aplicados a una <strong>vivienda</strong><br />
que han sido gestados en el seno<br />
de universidades de todo el mundo.<br />
Serra, que también ostenta el cargo<br />
de director general del evento, se<br />
muestra convencido de que ésta es<br />
una excelente oportunidad para España:<br />
«<strong>El</strong> Ministerio se va a gastar<br />
varios millones de euros en el certamen,<br />
pero se trata de una inversión<br />
rentable. Primero, porque se<br />
potencia con él la cultura del ahorro<br />
energético y, segundo, porque favorece<br />
la investigación en este terreno.<br />
De aquí sacaremos las recetas<br />
para las <strong>vivienda</strong>s públicas del<br />
futuro», sentencia.<br />
Custodiando el que, hasta la apertura<br />
del SIMA, era el secreto mejor<br />
guardado de las universidades participantes,<br />
decenas de alumnos explican<br />
con orgullo mal disimulado los<br />
detalles de las maquetas de <strong>su</strong>s respectivos<br />
proyectos a los visitantes.<br />
«¿Ves esta estructura? Es como una<br />
hoja que dulcemente toca la tierra. Es<br />
un símbolo de lo que pretendemos<br />
mostrar con nuestra casa: el respeto<br />
y el cuidado a la naturaleza», explica<br />
Gonzalo Rodríguez, un joven chileno<br />
que cursa una especialización en<br />
arquitectura en la parisina universidad<br />
Arts et Metiers Paristech.<br />
ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / SIMAFUTURA<br />
Salen a la luz los secretos<br />
del Solar Decathlon 2010<br />
LOS 20 PROYECTOS PARTICIPANTES SE EXPONEN EN EL SIMA<br />
«Del certamen de 2010<br />
aprenderemos técnicas<br />
para construir casas<br />
sociales ecoeficientes»<br />
EL MUNDO / NÚMERO 589 SU VIVIENDA VIERNES 29 DE MAYO DE 2009<br />
11<br />
Dos visitantes, ante uno de los modelos. / REPORTAJE GRÁFICO: S. ENRÍQUEZ<br />
Uno de los artífices del desembarco<br />
europeo del Solar Decathlon<br />
es Sergio Vega, project manager<br />
de la exposición en 2010 y profesor<br />
de la Universidad Politécnica de<br />
Madrid (UPM). «Es un logro muy<br />
importante, que colocará a España<br />
y a <strong>su</strong> capital a la cabeza de los esfuerzos<br />
por promocionar las energías<br />
sostenibles», declara.<br />
10 países participantes<br />
«<strong>El</strong> hecho de que se celebre en Madrid<br />
ha favorecido que muchas universidades<br />
europeas que no habían<br />
oído hablar del certamen se <strong>su</strong>men<br />
a este reto. <strong>El</strong> interés despertado<br />
ha sido tal que contamos con participantes<br />
de Francia, Alemania, Inglaterra,<br />
Finlandia, Israel, México,<br />
Brasil, China y Estados Unidos, además<br />
de seis universidades españolas»,<br />
añade.<br />
«Algo menos conocido es que el<br />
acuerdo firmado con los organizadores<br />
estadounidenses incluye que<br />
el certamen se celebrará también en<br />
2012 en la capital de España. Des-<br />
pués de esa fecha... ya veremos»,<br />
adelanta el profesor de la UPM.<br />
«España es un referente mundial<br />
en ecoeficiencia», considera Vega,<br />
quien recuerda que recientemente el<br />
presidente de EEUU, Barack Obama,<br />
hizo mención en un discurso a los<br />
avances españoles en la materia<br />
como un ejemplo a imitar. «Eso sólo<br />
fue el último beso, pero el idilio había<br />
empezado antes», bromea Javier Serra,<br />
del Ministerio de Vivienda.<br />
«Del Solar Decathlon aprenderemos<br />
técnicas para que las nuevas casas<br />
sociales utilicen de forma inteligente<br />
la energía», insiste Serra. Casas<br />
capaces de absorber hasta la<br />
última gota de energía solar, inmuebles<br />
con coste energético cero,<br />
un nuevo concepto de hogar... todo<br />
esto se hará realidad el próximo año<br />
cuando se siembren los 20 proyectos<br />
que mirarán al sol entre el Puente del<br />
Rey y el Puente de Segovia, a las orillas<br />
del río Manzanares. Si algo va<br />
a quedar claro al resto del mundo<br />
es que la eficiencia energética en España<br />
tiene seguro de sol.<br />
Dos maquetas de sendos proyectos universitarios que se presentarán a concurso en Solar Decathlon 2010.
12<br />
BENITO MUÑOZ<br />
La financiación... esa gran desconocida.<br />
Ya en serio, hay que hablar<br />
de qué ofrecen las entidades financieras<br />
en el Salón Inmobiliario Internacional<br />
de Madrid (SIMA). <strong>El</strong><br />
visitante no se podrá quejar en este<br />
sentido pues si bien unas acuden<br />
prácticamente como inmobiliarias,<br />
otras lo hacen ofertando una buena<br />
gama de productos para hipotecarse.<br />
Por tanto, aquí <strong>su</strong>rge otra<br />
duda que hay que manifestar en<br />
términos coloquiales: ¿pero los<br />
bancos no pasaban de dar hipotecas?<br />
Pues no.<br />
De hecho, nada más asomarse a<br />
la feria, el visitante se va a encontrar,<br />
casi de sopetón, con Caja Madrid,<br />
a <strong>su</strong> derecha, y La Caixa, a <strong>su</strong><br />
izquierda. Después es sencillo toparse<br />
con el Santander, Caja Mediterráneo<br />
y Bancaja Habitat.<br />
<strong>El</strong> más interesado en informar de<br />
<strong>su</strong>s productos es el Banco Santander.<br />
Uno de <strong>su</strong>s comerciales apunta:<br />
«Tenemos ofertas a través de Altamira<br />
[inmobiliaria propia de la<br />
entidad creada en enero], los pisos<br />
están rebajados entre un 20% y<br />
un 30%, y todos ellos son de obra<br />
nueva».<br />
Particulares<br />
«Financiamos a los particulares hasta<br />
el 100% con un Euribor más el<br />
0,40% y con un máximo de 40 años»,<br />
señala la misma fuente. Asegura<br />
que no hay comisiones y que toda la<br />
información se puede obtener «a<br />
través del portal de Altamira».<br />
Los u<strong>su</strong>arios se pueden ahorrar<br />
las comisiones de servicio, aunque<br />
se recomienda con<strong>su</strong>ltarlas previamente,<br />
con el hecho de tener en el<br />
banco uno de los siguientes productos:<br />
domiciliación de nómina o<br />
pensión, un plan de pensiones con<br />
aportación anual o igual a 600 euros,<br />
una hipoteca y 500 acciones<br />
Santander, o más, depositadas en la<br />
entidad.<br />
EL MUNDO / NÚMERO 589<br />
Caja Madrid no tiene inconveniente<br />
en aportar un cuadernillo de<br />
56 páginas a los interesados en hipotecarse.<br />
En éste la información es<br />
exhaustiva y se trata de aclarar al<br />
potencial cliente qué debe saber sobre<br />
una operación hipotecaria,<br />
como norma principal. También se<br />
detalla qué tipo de interés es el mejor<br />
y cómo funcionan los créditos de<br />
tipo variable. Por <strong>su</strong>puesto, se hace<br />
un pormenorizado repaso a 10 pro-<br />
SU VIVIENDA VIERNES 29 DE MAYO DE 2009<br />
ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / BANCOS<br />
Las entidades financieras<br />
‘reparten’ hipotecas... y casas<br />
BANCOS Y CAJAS SE PRESENTAN EN EL SALÓN CON ATRACTIVAS OFERTAS<br />
Un visitante del SIMA 2009 se informa sobre una hipoteca en el ‘stand’ de una entidad financiera. / SERGIO ENRÍQUEZ<br />
ductos hipotecarios de la entidad.<br />
Igualmente se recuerda qué hay que<br />
tener en cuenta en la elección de<br />
un préstamo.<br />
Las cuotas<br />
Se presenta al u<strong>su</strong>ario un cuadro<br />
orientativo sobre las cuotas de la hipoteca;<br />
se recuerdan los documentos<br />
necesarios para la hipoteca; los<br />
gastos; los beneficios fiscales; y los<br />
consejos sobre qué productos deben<br />
asociarse a la hipoteca solicitada y<br />
unos consejos previos a la compra<br />
de <strong>vivienda</strong>.<br />
En el stand de La Caixa tampoco<br />
falta la información. Un dossier<br />
sobre «las respuestas para estrenar<br />
casa sin sorpresas» es acompañado<br />
por una selección de las ofertas<br />
de Servihabitat, el servicio inmobiliario<br />
(como así lo llaman) de<br />
la entidad catalana. En este cuadernillo<br />
se pueden encontrar opor-<br />
tunidades de todo tipo, desde pisos<br />
a pareados, chalés, dúplex e, incluso<br />
locales. Por ejemplo, hay un piso<br />
en Alicante de 52.500 euros, así<br />
como otro en Asturias por 40.000.<br />
Pero en cuanto a la hipoteca, en<br />
sí, esta caja informa sobre qué hay<br />
que saber antes de adquirir un piso,<br />
cómo encontrar la hipoteca a medida,<br />
cómo aprovechar los beneficios<br />
fiscales y cómo conseguir el<br />
préstamo más claro posible.<br />
Mediterranean es la inmobiliaria<br />
de Caja Mediterráneo y directamente<br />
apuesta por financiar al 100%<br />
la <strong>vivienda</strong>.<br />
Ofrece igualmente una discreta<br />
revista con casas y <strong>su</strong>s precios, que<br />
parten con los 84.330 euros de un<br />
apartamento en Miramar (Alicante),<br />
aunque también vende, al otro extremo<br />
en precios, un piso con tres<br />
dormitorios ubicado en Madrid por<br />
599.400 euros.<br />
Más oferta<br />
<strong>El</strong> grupo promotor de proyectos inmobiliarios<br />
de Bancaja Habitat acude<br />
de nuevo a la feria con una importante<br />
oferta que, respaldada por<br />
el Grupo Bancaja, aporta todo tipo<br />
de garantías para el comprador de<br />
<strong>vivienda</strong>.<br />
En <strong>su</strong> portada de la guía de mayo<br />
el visitante del SIMA 2009 encontrará<br />
el 26% de descuento en el Residencial<br />
Algaida, Oropesa (Castellón),<br />
cuyo precio parte de 87.000<br />
euros. Hay pisos de uno, dos y tres<br />
dormitorios y están a 300 metros de<br />
la playa.<br />
Un folleto con 17 consejos sirve<br />
para enterarse de qué se ofrece en<br />
esta firma. Entre otros puntos se<br />
destaca que no se cobran comisiones<br />
a menores de 26 años ni a mayores<br />
de 65 años; se asegura que los<br />
contratos van sin letra pequeña; se<br />
aplaza gratis durante seis meses la<br />
hipoteca a quien pierda el empleo; y<br />
antes de realizar cualquier operación<br />
se informa de <strong>su</strong> coste.
SU VIVIENDA / EL MUNDO / VIERNES 29 DE MAYO DE 2009<br />
13
14<br />
MARTA BELVER<br />
Le advertimos que este reportaje va<br />
dirigido a personas que ya tienen una<br />
<strong>vivienda</strong> vacacional en España y quieren<br />
comprar otra en el extranjero. O<br />
a inversores del ladrillo, sin más. Éste<br />
es, al menos, el retrato robot del comprador<br />
nacional de casas en el extranjero<br />
que a grandes rasgos trazan<br />
los empresarios internacionales<br />
destacados esta semana en el Salón<br />
Inmobiliario de Madrid (SIMA).<br />
Para ellos, aunque también para<br />
todos los que tengan y quieran gastarse<br />
dinero outdoors, la parrilla económica<br />
de salida puede estar en los<br />
60.000 euros si se decantan por un<br />
piso de unos 60 m 2 situado en la zona<br />
de Pest, en la capital húngara. Del<br />
otro lado del Danubio, en Buda, el<br />
metro cuadrado puede <strong>su</strong>perar los<br />
3.500 euros, por lo que una casa de<br />
<strong>su</strong>perficie similar costaría allí alrededor<br />
de 213.000, según la horquilla<br />
de precios que ofrece József Sztranyák,<br />
presidente de la Federación de<br />
Asociaciones Inmobiliarias del país.<br />
En la provincia mexicana de Guadalajara,<br />
la compañía Fortia Real Estate<br />
comercializa 696 <strong>vivienda</strong>s de<br />
nueva construcción a partir de 86.000<br />
euros. Si lo que se busca son apartamentos<br />
de lujo, la misma empresa<br />
casi en la misma zona (Puerta de<br />
Hierro, «la de más plusvalía de la<br />
región»), vende 24 <strong>vivienda</strong>s por 2,1<br />
millones de euros cada una. <strong>El</strong> precio<br />
ya da muchas pistas sobre <strong>su</strong> calidad.<br />
«Es la primera vez que venimos al<br />
SIMA y precisamente lo que vamos<br />
a investigar es si la demanda española<br />
se adecua a nuestra oferta», según<br />
Tania Tostado, gerente de Ad-<br />
CARMELO J. PÉREZ HDEZ.<br />
Más de 3.000 solicitudes, 50 operaciones<br />
presentadas a las entidades<br />
financieras, más de 150 clientes que<br />
ya han visitado un piso de <strong>su</strong> interés y<br />
uno de los stands más concurridos del<br />
Salón Inmobiliario Internacional de<br />
Madrid (SIMA). Éstos son, a fecha<br />
de hoy, los números de Separados sin<br />
casa, un producto del Grupo Certum<br />
cuyo objetivo es vender hogares en<br />
condiciones ventajosas a quienes han<br />
<strong>su</strong>frido una ruptura con <strong>su</strong> pareja.<br />
A la vista de los datos, la iniciativa,<br />
presentada en sociedad hace<br />
apenas un mes, se ha ganado la confianza<br />
de tan singulares compradores.<br />
Y también la de los promotores:<br />
en torno a 50 empresas confían<br />
ya en la fórmula para dar salida<br />
a<strong>su</strong>stock de pisos sin vender. Después<br />
del SIMA, los responsables de<br />
la marca tienen previsto comercia-<br />
EL MUNDO / NÚMERO 589<br />
ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / OFERTA<br />
De compras por el<br />
extranjero con 60.000<br />
euros en el bolsillo<br />
LA OFERTA INTERNACIONAL INCLUYE 47.855<br />
VIVIENDAS ECONÓMICAS E INMUEBLES DE LUJO<br />
ministración de la firma. De momento<br />
ya ha tomado nota de que<br />
aquí se vive en inmuebles más pequeños,<br />
por lo que confía en que<br />
otra promoción de <strong>vivienda</strong>s en alquiler<br />
de dos dormitorios, ésta en<br />
México D.F., tenga éxito entre quienes<br />
acuden a la feria.<br />
Sin abandonar el continente americano,<br />
el visitante de Ifema esta semana<br />
pueden encontrar hogares con<br />
vistas al mar a través de Destino<br />
Punta del Este, en Uruguay, un consorcio<br />
público-privado compuesto<br />
por administraciones y compañías<br />
vinculadas a la promoción del turismo<br />
residencial en esta localización<br />
de la intendencia de Maldonado.<br />
Referencia vacacional de lujo, en<br />
la nómina de famosos que han adquirido<br />
casa allí están desde Julio<br />
Iglesias hasta el futbolista Zidane.<br />
Dos son las opciones principales<br />
de compra en este Saint Tropèz del<br />
Cono Sur, con 70 kilómetros de litoral:<br />
exclusivas <strong>vivienda</strong>s en altura<br />
y chacras (una especie de haciendas).<br />
Las primeras, ubicadas en<br />
el que según <strong>su</strong>s promotores será<br />
el primer edificio ecológico del país,<br />
se pueden adquirir en el salón desde<br />
1.368 euros/m 2 .<strong>El</strong>preciodelassegundas<br />
puede ir desde 252.000 (150<br />
m 2 , dos dormitorios) hasta 864.000<br />
euros (700 m 2 , cinco dormitorios).<br />
Para los amantes del continente<br />
africano hay villas (312.500 euros) y<br />
apartamentos (96.500 euros) en la<br />
localidad egipcia de <strong>El</strong> Gouna, a 500<br />
kilómetros de <strong>El</strong> Cairo. Y así hasta<br />
completar las 47.855 <strong>vivienda</strong>s que<br />
se ofertan en el extranjero en esta<br />
edición del SIMA.<br />
Desahogo ‘inmobiliario’ para<br />
separados que pierden <strong>su</strong> casa<br />
MÁS DE 3.000 AFECTADOS AVALAN UN PRODUCTO DISEÑADO A SU MEDIDA<br />
lizar también las casas que están actualmente<br />
en manos de los bancos<br />
fruto de la ejecución de embargos.<br />
Durante este mes de rodaje,quienes<br />
más han visitado la página web<br />
de la empresa (www.separadosincasa.com)<br />
para solicitar un piso son<br />
varones de entre 25 y 45 años. «La<br />
proporción es de 60 contra 40 a favor<br />
de los hombres», explica el consejero<br />
delegado de la empresa, Daniel<br />
Millán. «Tenemos muchas solicitudes<br />
de padres que precisan<br />
hogares con un dormitorio para acoger<br />
a <strong>su</strong>s hijos y no perder la paternidad<br />
compartida», añade.<br />
Otro dato relevante es la urgencia<br />
con la que los potenciales adquirentes<br />
solicitan entrar en <strong>su</strong> nuevo hogar.<br />
«La quiero para ya, nos dice la<br />
mayoría. Son personas que se acaban<br />
de separar, no tienen dónde ir<br />
y no pueden permitirse el lujo de<br />
SU VIVIENDA VIERNES 29 DE MAYO DE 2009<br />
Maqueta de un edificio de <strong>vivienda</strong>s en Guadalajara (México). / SERGIO ENRÍQUEZ<br />
‘Stand’ de la empresa, en el SIMA. /S.E.<br />
dilatar la compra y pagar un alquiler<br />
mientras tanto», explica M. Carmen<br />
Barugán, comercial de la empresa.<br />
«Convivimos a diario con casos<br />
que nos impresionan. Acabo de<br />
atender [en el stand del SIMA] a una<br />
señora de, aproximadamente, 50<br />
años. Estaba separada y se había<br />
vuelto a casar. Su ex le dice ahora<br />
que la va a echar de la casa que compartieron<br />
en <strong>su</strong> momento, en la que<br />
se había quedado. La desesperación<br />
era evidente», comenta Barugán.<br />
«¿Dónde está el truco?»<br />
La oferta de Separados sin casa incluye<br />
la posibilidad de vivir en un<br />
piso rebajado un 40% en <strong>su</strong> precio<br />
con respecto al préstamo promotor.<br />
Además, la empresa comercializadora<br />
se hace cargo de los gastos<br />
administrativos de la compra y del<br />
pago de la hipoteca durante el primer<br />
año. «‘¿Dónde está el truco?’, es<br />
lo que más nos preguntan los clientes.<br />
A la gente le cuesta entender<br />
que el negocio inmobiliario puede<br />
tener también una vertiente social,<br />
de atención a quienes pasan por una<br />
situación complicada», añade.<br />
Los clientes, si lo desean, reciben<br />
también ayuda psicológica gratuita.<br />
«De momento no son muchos los que<br />
la han solicitado. Lo primero es comprar»,<br />
reconocen en la empresa.<br />
¿Cuánto<br />
cuesta una<br />
<strong>vivienda</strong><br />
ecoeficiente?<br />
I. P.<br />
¿Cuánto cuesta construir una<br />
casa ecoeficiente? ¿Y cuánta<br />
energía ahorra uno de estos inmuebles?<br />
Con el fin de despejar<br />
estas dudas, la Universidad<br />
Politécnica de Madrid, la Fundación<br />
Asprima, Gas Natural,<br />
Uponor y Ursa-Pladur han firmado<br />
un convenio de colaboración<br />
que se concreta en un<br />
proyecto de investigación sin<br />
precedentes en España.<br />
<strong>El</strong> estudio acordado se realizará<br />
sobre diversas tipologías de<br />
edificios con el fin de aportar datos<br />
a constructores y u<strong>su</strong>arios<br />
sobre cada una de ellas. La investigación<br />
comenzará por una<br />
de las más habituales, un bloque<br />
de <strong>vivienda</strong>s de promoción pública<br />
de nueva construcción.<br />
Con respecto a los objetivos, la<br />
iniciativa pretende facilitar la incorporación<br />
de buenas prácticas<br />
a la edificación en España e iniciar<br />
una línea de trabajo que acometerá<br />
los tipos y modelos de<br />
edificación con más futuro.<br />
En el trasfondo de esta actuación<br />
está el convencimiento de<br />
que el sector inmobiliario «debe<br />
afrontar, de forma ineludible, el<br />
reto energético y tecnológico de<br />
carácter medioambiental como<br />
mejor forma de incorporar la<br />
filosofía de la sostenibilidad a la<br />
construcción de edificios», informa<br />
Asprima.<br />
<strong>El</strong> ‘ladrillo’<br />
no conoce<br />
fronteras<br />
en el SIMA<br />
I. P.<br />
En el Salón Inmobiliario Internacional<br />
de Madrid (SIMA),<br />
además de venderse casas, se<br />
reúnen los profesionales del sector<br />
inmobiliario con la intención<br />
de tomarle el pulso a un negocio<br />
que no pasa por <strong>su</strong>s mejores momentos<br />
y de compartir experiencias<br />
con vistas al futuro.<br />
SIMA Plaza, inserta en el área<br />
internacional del salón, es una<br />
plataforma pensada para facilitar<br />
el encuentro entre profesionales<br />
y los contactos que puedan<br />
desembocar en inversiones<br />
españolas en el mercado del ladrillo<br />
más allá de nuestras fronteras.<br />
Con esta intención, la mañana<br />
del viernes está dedicada a<br />
conocer la realidad inmobiliaria<br />
y las oportunidades de negocio<br />
que existen actualmente en Estados<br />
Unidos y Europa del Este.<br />
En la sesión vespertina se pretende<br />
otro tanto con respecto a<br />
Uruguay y Hungría.<br />
En otro entorno de la feria,<br />
esta vez Foro Brasil, está previsto<br />
desarrollar un amplio programa<br />
de conferencias y encuentros<br />
dirigidos a incentivar la<br />
participación de los promotores<br />
nacionales en el sector inmobiliario<br />
del país de la samba.
B.M./C.J.P.H./M.B.<br />
Es el momento de plantearse una serie<br />
de preguntas con respecto a qué<br />
hacer en a<strong>su</strong>ntos tan importantes<br />
para el sector inmobiliario como las<br />
hipotecas, la <strong>vivienda</strong> nueva, la de<br />
segunda mano, la <strong>vivienda</strong> protegida,<br />
el alquiler y la costa.<br />
En las próximas páginas, un amplio<br />
grupo de expertos explicará la<br />
situación de cada uno de los seis<br />
apartados señalados.<br />
Para empezar, teniendo en cuenta<br />
que el Euribor podría seguir bajando,<br />
¿es buen momento para hipotecarse?<br />
Todos los expertos con<strong>su</strong>ltados<br />
al respecto han concluido<br />
que ésta es una época difícil de repetir,<br />
tanto porque el Euribor puede<br />
llegar al 1,25% como porque, al<br />
menos en los próximos dos años, no<br />
se van a pagar las hipotecas por encima<br />
del 3%. Por tanto, sí, es bueno<br />
hipotecarse ahora.<br />
Unos y otros recuerdan la dificultad<br />
de la financiación, pero en marzo,<br />
por ejemplo, ya se han concedido<br />
más hipotecas que en febrero, según<br />
los últimos datos facilitados por<br />
el Instituto Nacional de Estadística.<br />
Las bajadas del Euribor<br />
hacen que éste sea un<br />
buen momento para<br />
comprar con hipoteca<br />
En cuanto a la <strong>vivienda</strong> nueva y el<br />
posible buen momento para la compra,<br />
los analistas advierten que para<br />
que se produzca una reactivación<br />
del sector en este aspecto, al menos<br />
en volúmenes medios o altos,<br />
tienen que conjugarse tres factores:<br />
la necesidad, el precio de venta y,<br />
el más importante de todos ellos,<br />
la financiación.<br />
Señalan a <strong>su</strong> vez que los nuevos<br />
desarrollos, conocidos por todo el<br />
EL MUNDO / NÚMERO 589 SU VIVIENDA VIERNES 29 DE MAYO DE 2009<br />
15<br />
ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / LOS INTERROGANTES<br />
¿Me hipoteco?, ¿compro casa<br />
nueva?, ¿usada?, ¿alquilo?...<br />
TODAS LAS PREGUNTAS CLAVE CONTESTADAS POR LOS EXPERTOS<br />
Imagen de casas en construcción, en el PAU de Montecarmelo. / BEGOÑA RIVAS<br />
mundo como PAU, y las afueras de<br />
Madrid son las zonas con mayor<br />
oferta de <strong>vivienda</strong> nueva.<br />
Por último, habría que destacar<br />
un factor determinante con relación<br />
a otros tiempos: ahora se puede y se<br />
debe negociar para adquirir un piso<br />
a estrenar.<br />
En la segunda mano lo que se<br />
debe preguntar es si el precio que se<br />
pide por los pisos es el que corresponde<br />
a <strong>su</strong> valor real. Lo cierto es<br />
que no hay estadísticas que se ocupen<br />
de este a<strong>su</strong>nto tan importante.<br />
Los profesionales de las ventas de<br />
casas usadas concluyen que prácticamente<br />
el 99% de las transacciones<br />
en la actualidad se hacen tras<br />
una negociación y bajando claramente<br />
el precio inicial.<br />
De lo que no hay duda es de que<br />
los planes de <strong>vivienda</strong>, tanto del Ministerio<br />
como de la Comunidad de<br />
Madrid, aportarán la mayor oferta<br />
de Viviendas de Protección Oficial<br />
(VPO) de la historia.<br />
Además, la horquilla para el acceso<br />
a las mismas se ha extendido<br />
mucho más entre las clases medias.<br />
Con<strong>su</strong>ltamos también a los expertos<br />
sobre si es éste un buen momento<br />
para alquilar. España es un<br />
país de propietarios, con apenas el<br />
10% de la población viviendo en régimen<br />
de arrendamiento. Las iniciativas<br />
públicas para favorecer la<br />
conversación de dueños e inquilinos<br />
prácticamente no han tenido re<strong>su</strong>ltado<br />
en los últimos años.<br />
Sin embargo, la actual situación<br />
económica puede hacer que muchos<br />
se replanteen <strong>su</strong> decisión de comprar<br />
piso y opten por poner un casero<br />
en <strong>su</strong> vida.<br />
¿Es más caro comprar que alquilar?,<br />
¿re<strong>su</strong>lta beneficioso desde el<br />
punto de vista fiscal?, ¿es una opción<br />
prudente en un momento en el<br />
que no se conoce hasta dónde bajará<br />
el precio de las casas? Éstas y<br />
otras preguntas preocupan a los<br />
que van a cambiar la compra por<br />
el alquiler.<br />
La costa<br />
Las casas con olor a mar no viven<br />
<strong>su</strong> mejor momento. Tras años de<br />
verdadera euforia en la compra de<br />
<strong>vivienda</strong>s en la costa, las segundas<br />
residencias <strong>su</strong>fren con mayor intensidad<br />
que otros mercados la actual<br />
ralentización del sector inmobiliario.<br />
No faltan quienes consideran que,<br />
precisamente por eso, éste es el momento<br />
ideal para encontrar chollos<br />
en lugares donde antes era impen-<br />
<strong>El</strong> elevado número de<br />
casas sin vender puede<br />
ayudar a encontrar<br />
‘chollos’ en la costa<br />
sable hablar de rebajas. <strong>El</strong> elevado<br />
stock de casas sin vender y la necesidad<br />
imperiosa de las promotoras<br />
de hacerse con dinero en efectivo<br />
que alivie <strong>su</strong> situación económica<br />
pueden estar detrás de tales<br />
oportunidades.<br />
Eso sí, los precios de antaño se<br />
han diluido como la sal. La voluntad<br />
para llegar a acuerdos con los compradores<br />
es ahora más que evidente<br />
por parte de los propietarios.
16<br />
BENITO MUÑOZ<br />
Hay preguntas que <strong>su</strong>elen calificarse<br />
como las del millón. ¿Hasta<br />
dónde bajará el Euribor? Ésta puede<br />
ser una de ellas. Aun así, los expertos<br />
con<strong>su</strong>ltados hacen <strong>su</strong>s estimaciones<br />
en un momento en el que<br />
el principal índice de referencia en<br />
nuestro país ha dado levísimos síntomas<br />
de ascenso.<br />
No obstante, abril marcó el mínimo<br />
histórico con el 1,771%, media<br />
que bajará hasta aproximadamente<br />
el 1,65% cuando acabe el mes de<br />
mayo. Lejos, por tanto, del máximo<br />
histórico de hace 10 meses (el<br />
5,393%, en julio de 2008), con el que<br />
muchos hipotecados temblaron al<br />
hacer <strong>su</strong> revisión.<br />
1. ¿Hasta dónde bajará el Euribor?<br />
«Hasta el 1,25%, no creo que mucho<br />
más». Es una respuesta concisa y rápida,<br />
pero no por ello menos meditada,<br />
de Gonzalo Bernardos, comisionado<br />
de Recursos Económicos de<br />
la Universidad de Barcelona (UB)<br />
y experto inmobiliario.<br />
Los movimientos al alza de los úl-<br />
timos días los atribuye a razones<br />
nada preocupantes: «Se puede deber<br />
a que el Banco Central Europeo<br />
(BCE) ha dejado de inyectar tanta liquidez<br />
como antes, pero es un movimiento<br />
al alza insignificante».<br />
Los hay todavía más optimistas al<br />
respecto. Así, en la Confederación<br />
de Con<strong>su</strong>midores y U<strong>su</strong>arios (Cecu)<br />
de Madrid apuntan: «Nosotros<br />
creemos que, basándonos en las<br />
perspectivas económicas, el Euribor<br />
tiene aún recorrido. Lo más probableesqueafinalesdeañoestéen<br />
torno al 1,20% (contando con que<br />
los tipos –del BCE– bajen hasta el<br />
0,50%, como mínimo)».<br />
2. ¿Cómo me puedo beneficiar de<br />
esto si lo que quiero es pedir una<br />
hipoteca? «<strong>El</strong> futuro hipotecado no<br />
se puede beneficiar tanto como parece<br />
porque le van a aplicar una<br />
cláu<strong>su</strong>la <strong>su</strong>elo de un 3%», señala<br />
Bernardos.<br />
«Lo habitual ahora es que los bancos<br />
ofrezcan el Euribor más un diferencial<br />
del 0,75%. Hay que calcular<br />
que en dos años no se va a pagar más<br />
del 3%», dice el mismo experto.<br />
Entre los con<strong>su</strong>midores, el optimismo<br />
es aún mayor. «Basta con<br />
que se contrate ahora una hipoteca.<br />
En los próximos meses se podrían<br />
negociar créditos a un 2% de interés»,<br />
aseguran en la Cecu.<br />
3. ¿Pido una hipoteca ahora o espero?<br />
<strong>El</strong> Instituto Nacional de Estadística<br />
(INE) acaba de dar unos<br />
datos que aportan cierta esperanza.<br />
En la tasa intermen<strong>su</strong>al (de marzo<br />
ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / HIPOTECAS<br />
¿Hasta dónde bajará el Euribor?<br />
LOS EXPERTOS CREEN QUE ES UN BUEN MOMENTO PARA HIPOTECARSE PORQUE EL INDICADOR PUEDE CAER HASTA EL 1,25%<br />
«Hay que calcular que<br />
en unos dos años no se<br />
va a pagar más del 3% de<br />
interés en una hipoteca»<br />
Según el Instituto<br />
Nacional de Estadística,<br />
en marzo se dieron más<br />
créditos que en febrero<br />
EL MUNDO / NÚMERO 589<br />
Un señor pasa junto a una entidad financiera que hace publicidad de una de <strong>su</strong>s hipotecas. / GONZALO ARROYO<br />
Los que estén ya hipotecados<br />
lo único que tienen<br />
que hacer es «disfrutar<br />
del momento»,<br />
asegura Gonzalo Bernardos.<br />
«Pero también»,<br />
dice, «si a alguien le sobra<br />
en dinero lo que tiene<br />
que hacer es amortizar<br />
tiempo, quitarse<br />
tiempo del crédito».<br />
«No hay que olvidar»,<br />
continúa, «que hay mucha<br />
familias que tienen<br />
hipotecas de 30 y 40<br />
años y casi todo lo que<br />
pagan durante años son<br />
intereses y no capital.<br />
Y lo que cuenta ahora es<br />
el tiempo. Te quitas<br />
años del préstamo y te<br />
ahorras mucho dinero».<br />
En la Federación de<br />
U<strong>su</strong>arios Con<strong>su</strong>midores<br />
Independientes (Fuci)<br />
han elaborado incluso<br />
un informe para elegir<br />
el mejor crédito en esta<br />
época de crisis.<br />
Así, empieza <strong>su</strong> análisis<br />
centrándose en el endeudamiento.<br />
«Antes de<br />
elegir inmueble es prioritario<br />
hacer números<br />
para saber cuánto dinero<br />
hay para la compra»,<br />
señala el estudio.<br />
«Lo más recomendable<br />
es que la cuota men<strong>su</strong>al<br />
no sobrepase el<br />
60% de los ingresos<br />
para así no vernos agobiados<br />
por las men<strong>su</strong>alidades<br />
de la hipoteca»,<br />
según Óscar Benavente,<br />
del departamento jurí-<br />
SU VIVIENDA VIERNES 29 DE MAYO DE 2009<br />
<strong>El</strong> factor tiempo y el endeudamiento<br />
dico de la Fuci. Se trata<br />
de un dato más agresivo<br />
que el recomendado por<br />
el Banco de España, que<br />
dice que los hogares no<br />
deberían endeudarse<br />
más del 35% por compra<br />
de <strong>vivienda</strong>.<br />
La realidad dice que<br />
las familias españolas<br />
destinaron, según el<br />
Banco de España, el<br />
42,3% de <strong>su</strong> renta a financiarlacomprade<strong>vivienda</strong><br />
durante el primer<br />
trimestre de 2009,<br />
lo que <strong>su</strong>pone 7,6 puntos<br />
menos que en el mismo<br />
periodo del año pasado<br />
(49,9%).<br />
Aparte de recordar<br />
que el futuro préstamo<br />
debe ser variable y que<br />
«antes de decidirse por<br />
una hipoteca y atender<br />
a características como<br />
tipo, plazo e importe, se<br />
deben aprovechar las<br />
ventajas fiscales por<br />
compra».<br />
Y, por <strong>su</strong>puesto, hay<br />
que renegociar las condiciones<br />
con el banco.<br />
Sobre este a<strong>su</strong>nto, en<br />
la Cecu opinan en la<br />
misma línea: «Si está<br />
pagando intereses por<br />
encima de los actuales,<br />
negocie con <strong>su</strong> banco<br />
condiciones mas ventajosas.<br />
Si <strong>su</strong> banco no<br />
acepta, cambie de banco.<br />
Ahora hay ofertas<br />
que le aseguran el cambio<br />
sin ningún coste<br />
para usted».<br />
con respecto a febrero), el número<br />
de <strong>vivienda</strong>s con hipoteca ha repuntado<br />
el 1,2%. «Es el momento de<br />
comprar un piso», sentencia el profesor<br />
de la UB. Sin embargo, recuerda:<br />
«Pero hoy en día se conceden<br />
hipotecas a personas con recursos,<br />
es decir, con trabajo fijo, con<br />
buenos ingresos e incluso que tengan<br />
algún dinero ahorrado».<br />
«Ahora hay que pedir una hipoteca.<br />
Esta situación no se volverá a repetir<br />
durante mucho tiempo. Las<br />
condiciones para pedir el préstamo<br />
se han endurecido, pero sin duda<br />
ninguna es ahora cuando hay que hipotecarse»,<br />
dicen en la Cecu.<br />
4. ¿En qué aspectos me fijo más a la<br />
hora de pedir un crédito hipotecario?<br />
«Desde mi punto de vista, en dos<br />
fundamentalmente: la cláu<strong>su</strong>la de<br />
<strong>su</strong>elo y el diferencial», dice el economista<br />
Gonzalo Bernardos. «Una<br />
tercera tendría que ser los años de<br />
duración de la hipoteca», añade.<br />
También asegura que hay que<br />
«mirar en muchos bancos», apunta.<br />
E incluso dice: «Hay que buscar en<br />
«A la hora de pensar<br />
en una nueva hipoteca<br />
son claves la cláu<strong>su</strong>la<br />
<strong>su</strong>elo y el diferencial»<br />
«Es importante darse<br />
una vuelta por muchos<br />
bancos para comparar<br />
las distintas ofertas»<br />
muchas entidades financieras, pero<br />
si tuviera que elegir me iría a un<br />
banco internacional. Son los que están<br />
interesados en hacer un buen<br />
volumen de negocio con las hipotecas»,<br />
apunta.<br />
Para los con<strong>su</strong>midores, lo mejor<br />
es indagar entre las distintas entidades.<br />
«Hay que darse una vuelta<br />
por los bancos y comparar. Los tipos<br />
bajan para todos los bancos por<br />
igual, pero no trasladan esa bajada<br />
a <strong>su</strong>s clientes de la misma manera.<br />
<strong>El</strong> interés y el tiempo de amortización<br />
son importantes, pero también<br />
lo son el porcentaje que hay que pagar<br />
por la apertura, negociar bien la<br />
<strong>su</strong>brogación y las comisiones. Al<br />
margen del interés hay que fijarse<br />
en la <strong>su</strong>brogación (que salga lo más<br />
barata posible)», opinan en la Cecu.<br />
5. Si aspiro a una Vivienda de Protección<br />
Oficial (VPO), ¿espero al<br />
aval del 50% anunciado por el Estado?<br />
«<strong>El</strong> que crea en la Cenicienta<br />
que se siente a esperar», afirma<br />
Bernardos. «Lo que hay que hacer<br />
ya es buscar <strong>vivienda</strong> en el mercado<br />
libre porque hay muchas casas, sobre<br />
todo en Madrid, más baratas<br />
que las VPO», añade.<br />
De hecho, los bancos han sido<br />
hasta ahora mucho más reacios a<br />
conceder préstamos para <strong>vivienda</strong><br />
protegida que para libre.<br />
«Lo del aval sería lo mejor. Aun así<br />
creemos que queda el resto del año<br />
para tomar decisiones importantes<br />
en <strong>vivienda</strong>. Se puede esperar y<br />
afrontar este tema con las mayores<br />
garantías», concluyen en la Cecu.
BENITO MUÑOZ<br />
¿Es el momento de comprar <strong>vivienda</strong><br />
nueva? Ésta es una pregunta que<br />
se hacen miles de ciudadanos. La respuesta<br />
no es sencilla. Siempre que<br />
haya necesidad y posibilidades de<br />
pago es mejor comprar ahora que seguir<br />
esperando. Eso han indicado<br />
muchos analistas a lo largo de los últimos<br />
meses a este <strong>su</strong>plemento, pero<br />
hay que valorar muchos aspectos.<br />
«Para que la venta de <strong>vivienda</strong>s se<br />
produzca en volúmenes medios o altos<br />
hay que conjugar tres factores:<br />
el primero es el de la necesidad, la<br />
demanda; el segundo es el precio de<br />
venta; y el tercero, y casi el más importante,<br />
la financiación», afirma<br />
José Manuel Sánchez, director de<br />
Estudios de Knight Frank.<br />
1. Visto esto, ¿cómo puede ayudar<br />
la caída del precio en la compraventa?<br />
«Sin duda el precio es el factor<br />
más psicológico. Antes cuando<br />
ibas a comprar una casa de obra<br />
nueva el valor de la publicidad era el<br />
valor de transmisión. Hoy el precio<br />
de la venta se ha separado hasta niveles<br />
de más del 10% del valor publicitario.<br />
Para comprar hay que<br />
preguntar, sentarse a negociar,<br />
ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / VIVIENDA NUEVA<br />
Una urbanización nueva situada en el PAU de Montecarmelo. / BEGOÑA RIVAS<br />
¿Es buen momento para<br />
comprar <strong>vivienda</strong> nueva?<br />
EL PRECIO, LA NECESIDAD Y LA FINANCIACIÓN, CLAVES EN LA ADQUISICIÓN<br />
plantear soluciones y problemática<br />
al vendedor y… apretar», añaden en<br />
esta con<strong>su</strong>ltora.<br />
2. Parece que los bancos dan más<br />
créditos. ¿Eso ayudará definitivamente<br />
al comprador? No es optimismo<br />
precisamente lo que transmite<br />
José Manuel Sánchez al respecto.<br />
«Lo cierto es que nosotros<br />
vemos dificultades en la concesión<br />
de créditos hipotecarios, evidente-<br />
mentenoenelcasodelaventade<br />
las casas del propio banco, pero en<br />
el resto de promociones o ventas<br />
desegundamanonosehaabiertoel<br />
grifo de la financiación todavía, ni<br />
siquiera en el caso de algún comprador<br />
que tiene el dinero para la<br />
compra, pero que prefiere contratar<br />
una hipoteca y emplear <strong>su</strong>s recursos<br />
en otras inversiones», dice.<br />
Generalmente cuando una persona se plantea la compra<br />
de una <strong>vivienda</strong>, primero busca en la zona que<br />
le gustaría, aunque al final la cambie por un problema<br />
de precio. Esto indica que el precio prima sobre<br />
la ubicación. La gente tiene un pre<strong>su</strong>puesto y, partiendo<br />
del mismo, elige. Pero no todo es lo que parece<br />
y el mercado inmobiliario también ha cambiado<br />
en este punto. Analicemos.<br />
En la década de los 70 y 80, el que tenía más dinero<br />
vivía en el centro de Madrid, y a menores ingresos,<br />
el centro los iba expulsando hacia los barrios cercanos<br />
pero con precios inferiores. Otro ejemplo claro:<br />
las ciudades dormitorio en los 70 estaban destinadas<br />
para aquellos que venían de fuera y cuyo poder adquisitivo<br />
era inferior. Sólo se nutrían de las personas<br />
procedentes de otras ciudades que venían a Madrid<br />
a buscar un mejor nivel de vida.<br />
Ahora, esas mismas ciudades ya tienen <strong>su</strong> propia<br />
entidad y generan <strong>su</strong> propia demanda de personas nacidas<br />
ya en esas localidades, que cuentan con precios<br />
tan caros como muchos barrios de Madrid.<br />
EL MUNDO / NÚMERO 589 SU VIVIENDA VIERNES 29 DE MAYO DE 2009<br />
17<br />
En los nuevos desarrollos<br />
y en las afueras de<br />
Madrid es donde hay más<br />
oferta de casas a estrenar<br />
Precio ‘ver<strong>su</strong>s’ ubicación<br />
CARLOS SMERDOU<br />
3. ¿Cuáles son las mejores zonas<br />
para la compra en Madrid? «Si es<br />
<strong>vivienda</strong> de gama alta o media-alta,<br />
en las zonas de Salamanca o Chamberí<br />
hay restos de promociones con<br />
recortes de precios muy significativos;<br />
si es de gama media, hay muchas<br />
más zonas, y oportunidades,<br />
como en los PAU y la periferia. En <strong>vivienda</strong><br />
de protección, me quedaría<br />
con promociones en las afueras de<br />
Madrid y los PAU, donde se ha <strong>su</strong>frido<br />
mucho y el vendedor es receptivo<br />
en cuanto a escuchar ofertas»,<br />
apunta la misma fuente.<br />
4. <strong>El</strong> comportamiento del comprador<br />
parece esencial frente a la actual<br />
crisis. «Ha cambiado en <strong>su</strong> actitud.<br />
La gran diferencia de hoy es<br />
que sabe que puede negociar, que<br />
toda oferta puede ser escuchada,<br />
y que si no lo es en una <strong>vivienda</strong> lo<br />
será en la de al lado, porque ahora,<br />
el vendedor necesita vender más<br />
que nunca. Las tornas han cambiado»,<br />
dicen en Knight Frank. Y recuerdan<br />
que «el comprador está<br />
atenazado por el miedo y la incertidumbre»,<br />
pero que si tiene empleo<br />
puede plantearse «una propuesta<br />
de compra».<br />
Esto indica que los nuevos compradores ya no buscan<br />
tanto el vivir en un determinado sitio, si no el<br />
vivir de una determinada manera. Buscan zonas residenciales,<br />
independientemente del nivel adquisitivo.<br />
De hecho, hay gente que prefiere gastarse 500.000<br />
euros por vivir en un chalé en Leganés y olvidarse<br />
de un piso pequeño en las consideradas mejores zonas<br />
de Madrid. Qué ha producido ese cambio, las<br />
mejoras de las comunicaciones y de las infraestructuras<br />
de estas nuevas ciudades.<br />
<strong>El</strong> concepto de ubicación ha cambiado. Antes se<br />
buscaba el centro y ahora se busca la calidad. Obviamente<br />
cuanta más calidad, más precio. Pero con<br />
el mismo pre<strong>su</strong>puesto, la gente quiere tener buenas<br />
condiciones, quiere vivir en una urbanización con todo<br />
tipo de dotaciones y no en el distrito de Salamanca,<br />
por ejemplo. En definitiva, lo importante ahora es más<br />
la calidad de vida que la ubicación.<br />
Carlos Smerdou es consejero delegado de la firma de análisis<br />
Foro Con<strong>su</strong>ltores.
18<br />
MARTA BELVER<br />
Por un apartamento de segunda<br />
mano en la madrileña calle de Santa<br />
Engracia (distrito de Chamberí)<br />
se pedían esta semana 129.000 euros.<br />
Tiene 32 metros cuadrados y<br />
está completamente reformado.<br />
¿Cree que es caro? ¿Le parece un<br />
chollo? ¿Se ajusta a lo que cuestan<br />
ahora los pisos por esa zona?<br />
Es prácticamente imposible dar<br />
respuesta a estas cuestiones sin dejar<br />
un margen para el error <strong>su</strong>ficientemente<br />
holgado. En el mercado<br />
de usada, al contrario que en<br />
el de la nueva, los factores emocionales<br />
del propietario intervienen en<br />
el momento de fijar el precio de<br />
venta, lo que dificulta de manera<br />
notable la valoración objetiva de los<br />
inmuebles.<br />
No hay prueba del nueve que valga<br />
para saber con certeza si las casas<br />
de segunda mano están hinchadas,<br />
pero sí pautas para hacerse una<br />
idea aproximada de lo que es una<br />
<strong>su</strong>ma de euros razonable y lo que<br />
no. Tres expertos en la comercialización<br />
de este tipo de hogares ofrecen<br />
consejos para determinar qué es<br />
un desembolso realista.<br />
1. No existe ningún estudio ni referencia<br />
oficial. <strong>El</strong> Ministerio de Vivienda,<br />
el organismo teóricamente<br />
autorizado para ofrecer esa información,<br />
tan sólo desagrega los datos<br />
de precios de los pisos usados por<br />
municipios de más de 25.000 habitantes.<br />
Algunas webs inmobiliarias<br />
sí se atreven a valorar el metro cuadrado<br />
medio por distrito o incluso<br />
por barrio, pero si no hay una muestra<br />
<strong>su</strong>ficiente ese guarismo puede<br />
confundir al comprador en ciernes.<br />
«No se está comprando un producto<br />
de marca del que se tenga una<br />
referencia en el mercado. Cualquier<br />
otra indicación que se dé puede confundir»,<br />
rompe el hielo Jesús Duque,<br />
vicepresidente de Alfa Inmobiliaria.<br />
2. Se recomienda hacer un estudio<br />
de mercado casero. Estará lejos<br />
de ser un análisis científico, lógicamente,<br />
pero visitar otras casas similares<br />
a la que uno quiere adquirir<br />
que estén en venta en la misma calle<br />
o en vías colindantes puede dar<br />
pistas sobre si el precio que se pide<br />
está o no inflado. «Como ahora hay<br />
mucha oferta es relativamente fácil<br />
hacer una prospección del mercado<br />
así», anima Duque.<br />
Otra opción es ponerse en manos<br />
de agencias inmobiliarias en la<br />
zona, porque estudian la oferta propia<br />
y la de la competencia al dedillo.<br />
Además de las características de<br />
la <strong>vivienda</strong> en sí, advierte Óscar<br />
Martínez, presidente de la Asociación<br />
Profesional de Expertos Inmobiliarios<br />
(APEI), es preciso «valorar<br />
también el edificio, el portal, el<br />
tipo de inmueble...». Desafortunadamente<br />
para el comprador, añade,<br />
«no hay una regla general».<br />
3. Hay que diferenciar entre el precio<br />
de oferta y el de venta. «<strong>El</strong> 99%<br />
EL MUNDO / NÚMERO 589<br />
ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / SEGUNDA MANO<br />
¿Cómo puedo saber<br />
si un piso usado vale<br />
lo que piden por él?<br />
EXPERTOS EN EL MERCADO DE SEGUNDA MANO<br />
DAN PISTAS PARA ENCONTRAR EL PRECIO JUSTO<br />
de las operaciones de segunda<br />
mano se cierra en estos momentos<br />
con negociación», señala también el<br />
directivo de Alfa Inmobiliaria. Su recomendación<br />
al comprador es muy<br />
concreta: «Que ofrezca entre un<br />
10% y un 20% menos de lo que pide<br />
el propietario de la casa».<br />
En la misma línea, Jesús Gil, consejero<br />
delegado de la compañía de<br />
intermediación Gilmar, asegura que<br />
«el único mercado en el que ahora<br />
puede plantearse hacer una buena<br />
compra es el usado». «Una cosa es<br />
el precio que recomiende ese mercado,<br />
pero la cifra final la establecen<br />
el que compra y el que vende; lo que<br />
se está pidiendo sólo sirve para despistar»,<br />
agrega, dando una pincelada<br />
del siguiente consejo.<br />
4. <strong>El</strong> que mejor sabe el precio es<br />
el comprador. «Porque sólo él sabe<br />
lo que se puede gastar y hasta dónde<br />
puede llegar», aclara el presidente<br />
de la APEI. Y pone un ejemplo<br />
«<strong>El</strong> cliente debe ofrecer<br />
entre un 10% y un 20%<br />
menos de lo que le<br />
solicita el propietario»<br />
Es recomendable hacer<br />
un estudio propio de la<br />
oferta de características<br />
similares de la zona<br />
muy gráfico del a<strong>su</strong>nto: «<strong>El</strong> que<br />
quiere un piso en [el barrio de] Recoletos<br />
no viene y pregunta: ‘¿Cuánto<br />
valen las casas allí?’ Viene y te<br />
dice: ‘Me quiero o me puedo gastar<br />
entre 300.000 y 500.000 euros’.<br />
<strong>El</strong> que busca en Vallecas, en cambio,<br />
se fija un pre<strong>su</strong>puesto de entre<br />
180.000 y 250.000 euros».<br />
En <strong>su</strong> opinión, «quien va a comprar<br />
en una zona la conoce, bien<br />
porque ha vivido allí él o algún familiar<br />
o amigo, bien porque se ha informado.<br />
Por eso es la persona que<br />
mejor se puede hacer la idea del precio»,<br />
apostilla Martínez.<br />
«Hace tiempo las condiciones las<br />
imponía el vendedor; ahora el comprador<br />
es el que dice: ‘Esto es lo que<br />
te pago’», profundiza sobre el a<strong>su</strong>nto<br />
Jesús Gil.<br />
5. Ojo con la hipoteca. Aunque esta<br />
recomendación se incluya en el<br />
apartado de la segunda mano es<br />
aplicable a cualquier operación inmobiliaria<br />
que se cierre, particularmente<br />
en la coyuntura actual:<br />
más importante que el precio de la<br />
<strong>vivienda</strong> es tener en cuenta la cuota<br />
que uno va a abonar men<strong>su</strong>almente<br />
durante un periodo por lo general<br />
largo.<br />
<strong>El</strong> Euribor (el índice de referencia<br />
de la mayoría de los préstamos para<br />
<strong>vivienda</strong>) hoy está en <strong>su</strong>s niveles mí-<br />
SU VIVIENDA VIERNES 29 DE MAYO DE 2009<br />
Cartel de ‘Se Vende’ en una <strong>vivienda</strong> de segunda mano en Madrid. / GONZALO ARROYO<br />
Más nuevas que estrenadas<br />
Hasta que el mercado<br />
inmobiliario entró<br />
en pista de despegue<br />
(o de aterrizaje, si se<br />
prefiere) hacia un futuro<br />
pos boom incierto,<br />
la <strong>vivienda</strong> de<br />
segunda mano le llevaba<br />
la delantera en<br />
ventas a la de obra<br />
nueva: en 2005,<br />
cuando el frenesí inmobiliario<br />
se encontrabaen<strong>su</strong>puntoálgido,<br />
se vendieron<br />
más de 555.000 casas<br />
usadas, el 56% de<br />
las operaciones registradas<br />
ese año.<br />
Los datos del Registro<br />
de la Propiedad<br />
reflejan que, sin<br />
embargo, los pisos<br />
que comercializan<br />
los particulares protagonizaron<br />
ya sólo<br />
el 47,2% de las transacciones<br />
realizadas<br />
en 2008, con 561.420<br />
inmuebles que cambiaron<br />
de manos.<br />
¿Quién ganará la<br />
carrera de las ventas<br />
nimos y, por tanto, el importe de la hipoteca<br />
es más asequible que nunca.<br />
«Pero lo lógico es que los tipos de interés<br />
<strong>su</strong>ban y hay que ser precavidos»,<br />
recomienda Duque. Si en este<br />
en los próximos ejercicios?<br />
Una vez más<br />
la respuesta es difícil<br />
porque ni siquiera<br />
hay una estimación<br />
de cuántos pisos de<br />
segunda mano pueden<br />
tener colgando<br />
el cartel de Se Vende<br />
en estos momentos.<br />
En cambio, sí se<br />
sabe que el stock de<br />
<strong>vivienda</strong> a estrenar<br />
es más abultado que<br />
nunca (podría llegar<br />
incluso al millón y<br />
medio de unidades)<br />
y que <strong>su</strong>s precios se<br />
están ajustando a la<br />
baja, por lo que probablemente<br />
se registraránpróximamente<br />
numerosas ventas<br />
en este segmento.<br />
momento alguien puede pagar 800<br />
euros al mes este experto le recomendaría<br />
que se pusiera una cuota de<br />
700 euros a lo <strong>su</strong>mo para evitar agobios<br />
financieros posteriores.<br />
6. Ahora se pueden encontrar ‘chollos’.<br />
Pero para que <strong>su</strong>rja la oportunidad<br />
de encontrar una ganga inmobiliaria<br />
se tienen que dar dos circunstancias<br />
simultáneas, según<br />
precisa Jesús Gil: «Que haya una<br />
persona que necesite vender urgentemente<br />
y otra con capacidad de<br />
conseguir financiación».<br />
7. Todavía puede haber más rebajas.<br />
Eso sí, los expertos con<strong>su</strong>ltados coinciden<br />
en que se producirán en localizaciones<br />
concretas y que evidentemente<br />
la caída de los precios ya no<br />
será tan pronunciada como la registrada<br />
en los últimos meses, que llegan<br />
a cifrar en algunos casos en el 50%.<br />
Por ejemplo, en zonas de Madrid con<br />
una demanda históricamente sólida,<br />
como son el distrito de Salamanca<br />
y el barrio de Los Jerónimos, consideran<br />
que las fluctuaciones serán<br />
probablemente mínimas.<br />
En todo caso, aún hay cierto margen<br />
para la esperanza del comprador<br />
de pisos usados porque «al vendedor<br />
particular le está costando a<strong>su</strong>mir<br />
que tiene que ajustar el precio, no está<br />
mentalizado, una circunstancia a la<br />
que el promotor inmobiliario se ha<br />
adaptado mucho más rápido», apuntan<br />
en la APEI. «Obviamente, no se<br />
puede vender caro y comprar un piso<br />
de reposición barato».<br />
8. Y el consejo de oro final... «Cuando<br />
compres olvídate de lo que pasa<br />
en el mercado y no se te ocurra pensar<br />
que unos meses después podrías<br />
haber comprado más barato», recomienda<br />
encarecidamente Óscar Martínez.<br />
«<strong>El</strong> precio no es tan importante<br />
si la casa se quiere para vivir».
MARTA BELVER<br />
Muchos de los mimbres que sostenían<br />
al sector inmobiliario se han<br />
quebrado al término de la era dorada<br />
del ladrillo; muchos, pero no uno<br />
esencial: al que le toca una Vivienda<br />
de Protección Oficial (VPO) se le<br />
sigue considerando un privilegiado.<br />
Durante los últimos años una casa<br />
de esta tipología llegó a costar un tercio<br />
de lo que se pedía por otra similar<br />
construida en el mercado libre.<br />
Ahora que los precios se han atemperado<br />
a la baja las diferencias no<br />
son tan significativas, pero las economías<br />
familiares sí las notan.<br />
Según los últimos datos del Ministerio<br />
de Vivienda, correspondientes<br />
al primer trimestre de este<br />
año, el metro cuadrado de VPO<br />
cuesta de media en España 1.112 euros,<br />
exactamente 846 euros menos<br />
queeldelospisosalosquepueden<br />
optar todos los ciudadanos sin<br />
necesidad de cumplir ningún requisito.<br />
Menos caro, sí, pero ¿será más<br />
fácil que antes acceder a una VPO?<br />
1. Habrá más oferta que nunca.<br />
Eso, al menos, es lo que han anunciado<br />
las administraciones públicas<br />
en la resaca del boom. <strong>El</strong> presidente<br />
del Gobierno, José Luis Rodríguez<br />
Zapatero, se comprometió en<br />
la campaña electoral de 2008 a financiar<br />
150.000 <strong>vivienda</strong>s protegidas<br />
al año durante 10 consecutivos.<br />
La nueva ministra, Beatriz Corredor,<br />
recogió el guante de <strong>su</strong> jefe y<br />
matizó que el 40% de esos pisos serán<br />
en régimen de alquiler. Sin em-<br />
EL MUNDO / NÚMERO 589 SU VIVIENDA VIERNES 29 DE MAYO DE 2009<br />
19<br />
ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / VIVIENDA PROTEGIDA<br />
¿Tendré más opciones de<br />
que me toque una VPO?<br />
EL MINISTERIO HA PROMETIDO 150.000 CASAS ANUALES DURANTE 10 AÑOS<br />
Viviendas de protección oficial en Madrid. / J. L. SAMPEDRO / AYTO. DE LEGANÉS<br />
bargo, durante los tres primeros meses<br />
de 2009 sólo se han visado 9.709<br />
VPO en toda España. Para cumplir<br />
objetivos se tendrían que autorizar<br />
más de 46.000 <strong>vivienda</strong>s por trimestre<br />
de aquí a diciembre.<br />
En la Comunidad de Madrid<br />
(CAM) quieren mantener <strong>su</strong> liderazgo<br />
en la construcción de casas con algún<br />
grado de protección: el año pasado<br />
se iniciaron 23.514, el 25% del<br />
total nacional. Pero en <strong>su</strong> Plan de Vivienda<br />
2009-2012 el Ejecutivo de Esperanza<br />
Aguirre ha evitado dar previsiones<br />
numéricas. Entre enero y<br />
marzo, eso sí se sabe, los arquitectos<br />
han dicho sí a 3.340 nuevos pisos de<br />
este tipo en <strong>su</strong>elo autonómico.<br />
2. Se multiplican las opciones para<br />
las clases medias. Gobiernos autonómicos<br />
y ayuntamientos han ido<br />
ampliando <strong>su</strong> horquilla de potenciales<br />
adjudicatarios de VPO para permitir<br />
que los trabajadores con <strong>su</strong>eldos<br />
modestos aunque no mínimos<br />
puedan participar en los sorteos de<br />
pisos. Así, en muchas promociones<br />
de <strong>vivienda</strong>s <strong>su</strong>bvencionadas el techo<br />
de ingresos familiares se ha fi-<br />
jado en 3.954 euros anuales brutos<br />
(7,5 veces el Iprem).<br />
Los otros requisitos, a discreción de<br />
la Administración promotora, apenas<br />
han variado con el paso del tiempo.<br />
Generalmente se <strong>su</strong>ele exigir un determinado<br />
número de años de empadronamiento<br />
en la localidad donde se<br />
quiere concursar o, en <strong>su</strong> defecto, que<br />
el solicitante tenga allí <strong>su</strong> trabajo.<br />
3. Se darán facilidades a la financiación.<br />
La ministra de Vivienda lleva<br />
meses negociando con la banca<br />
para que se comprometa a dar hipotecas<br />
a los adjudicatarios de las<br />
VPO de <strong>su</strong> plan cuatrienal. La cuantía<br />
de préstamos que se prevé conceder<br />
este año es de 7.630 millones<br />
de euros. Si las casas fueran de 70<br />
metros cuadrados (que costarían<br />
77.840 euros de media), se podrían<br />
dar créditos a más de 98.000 familias.<br />
La consejera de Vivienda de la<br />
CAM, Ana Isabel Mariño, también<br />
adelantó en la presentación de <strong>su</strong><br />
En el primer trimestre de<br />
2009 sólo se han visado<br />
9.709 pisos protegidos<br />
en toda España<br />
nuevo plan en marzo que estaba «a<br />
punto de cerrar acuerdos bancarios»<br />
para financiarlo, sin que de momento<br />
se hayan tenido más noticias.<br />
4. <strong>El</strong> alquiler con opción a compra<br />
se populariza. Y por primera vez<br />
se financiará con dinero estatal: los<br />
inquilinos podrán residir en un piso<br />
de renta protegida durante 10 años<br />
y decidir entonces si quieren adquirirlo.<br />
En Madrid, pionera de esta fórmula,<br />
se dará ahora la posibilidad de<br />
ejercer el derecho a la compra a los<br />
cinco años (en vez de siete).<br />
Yapartir<br />
de 2011...<br />
...¿qué pasará con la Vivienda<br />
de Protección Oficial<br />
(VPO)? Nos hacemos esta pregunta<br />
porque ésa es la fecha<br />
señalada por el Gobierno para<br />
<strong>su</strong>primir parcialmente la desgravación<br />
por compra de residencia<br />
habitual. Si desaparece<br />
ese incentivo fiscal para las<br />
personas que difícilmente podían<br />
adquirir fuera del mercado<br />
protegido, ¿aumentará significativamente<br />
la demanda<br />
de este tipo de casas?<br />
«La medida no va a eliminar<br />
las ventas de pisos libres,<br />
sino que va a evitar que la <strong>vivienda</strong><br />
sea un producto financiero:<br />
es decir, va a desaparecer<br />
del sector el comprador<br />
que sólo busca ventajas<br />
fiscales o de inversión», considera<br />
Francesc Villanueva,<br />
presidente de la Asociación<br />
de Promotores Públicos de<br />
Vivienda y Suelo (AVS).<br />
Y prosigue: «¿Que una parte<br />
de la gente que quede excluida<br />
de la desgravación y<br />
realmente necesita una casa<br />
irá a la VPO? Qué duda cabe.<br />
Pero también habrá que esperar<br />
a ver qué ayudas al alquiler<br />
hay, porque ése puede<br />
ser otro de los destinos de la<br />
demanda».<br />
La eliminación de las ayudas<br />
indirectas a la adquisición<br />
se planteó inicialmente de forma<br />
gradual desde los 17.000<br />
euros de ingresos anuales<br />
hasta los 24.000. <strong>El</strong> Ejecutivo<br />
central, ante las críticas de<br />
parte de la oposición, ha accedido<br />
a estudiar la ampliación<br />
de ese límite.
20<br />
CARMELO J. PÉREZ HDEZ.<br />
Alquilar o no alquilar. Para muchos,<br />
ése es el dilema. España es un país<br />
de propietarios, de eso no cabe<br />
duda. Lo dicen los expertos y lo confirman<br />
las cifras oficiales, que apuntan<br />
que poco más del 10% de los españoles<br />
vive en un piso arrendado,<br />
según el Instituto Nacional de Estadística<br />
(INE).<br />
Con la llegada de un nuevo escenario<br />
inmobiliario y el aterrizaje de<br />
nuevas políticas a favor del alquiler,<br />
no son pocos los que han desempolvado<br />
el antiguo recurso de comenzar<br />
a ser inquilinos, aparcando<br />
para momentos más propicios la<br />
aspiración más compartida de los<br />
españoles: convertirse en dueños de<br />
una casa. De la mano de prestigiosos<br />
expertos, SU VIVIENDA repasa<br />
la vigencia de los argumentos que<br />
más habitualmente se esgrimen a<br />
favor del alquiler.<br />
1. <strong>El</strong> alquiler es más barato que la<br />
compra. <strong>El</strong> arrendatario convencido<br />
de que ser propietario no forma<br />
parte del código genético de los españoles<br />
puede beneficiarse de un<br />
sistema que aporta comodidad a la<br />
economía familiar. «Hay menos sorpresas<br />
económicas en el transcurso<br />
de la vida del contrato. Es decir,<br />
el u<strong>su</strong>ario puede planificar mejor<br />
<strong>su</strong>s ingresos y gastos en la parcela a<br />
habitar al no estar sometido, por<br />
ejemplo, a los gastos de mantenimiento<br />
mayor ni a las derramas imprevistas<br />
decretadas por la comunidad»,<br />
explica José Manuel Santa<br />
Cruz, director de la Escuela de Arquitectura<br />
y Tecnología de la Universidad<br />
Camilo José Cela (UCJC).<br />
«Más barato, sí. Pero la compra<br />
incrementa el patrimonio y el alquiler<br />
no», puntualiza, no obstante, Javier<br />
<strong>El</strong>izalde, profesor asistente de<br />
Macroeconomía de la Universidad<br />
de Navarra.<br />
En definitiva, se trata de optar por<br />
la seguridad y la planificación en lugar<br />
de por el patrimonio y la imprevisión<br />
a la que someten, por ejemplo,<br />
los tipos de interés para quien elige<br />
vivir en un nido de <strong>su</strong> propiedad.<br />
Germán Navarro, responsable de<br />
Comunicación del Consejo de Colegios<br />
de Agentes de la Propiedad<br />
Inmobiliaria (Coapi), prefiere dejar<br />
la cuestión en el aire... de los vaivenes<br />
inmobiliarios. A las cuentas<br />
remite al lector: «Alquilar no es ni<br />
más barato ni más caro que com-<br />
ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / ALQUILER<br />
¿Es el alquiler la<br />
mejor opción en<br />
este momento?<br />
LA INCERTIDUMBRE QUE PLANEA SOBRE EL<br />
MERCADO FAVORECE LOS ARRENDAMIENTOS<br />
UCJC: «Con el alquiler<br />
hay menos sorpresas<br />
económicas durante la<br />
vida del contrato»<br />
CEU: «Las ventajas<br />
fiscales no son<br />
determinantes, son un<br />
aspecto cambiante»<br />
EL MUNDO / NÚMERO 589<br />
prar. Una compraventa de 300.000<br />
euros (impuestos y gastos incluidos,<br />
lo que hace unos 270.000 euros de<br />
valor de inmueble), financiada al<br />
3,5% durante 25 años y considerando<br />
que no varíe el tipo de interés,<br />
<strong>su</strong>pone una cuota men<strong>su</strong>al de<br />
1.501,87 euros. Al final del período<br />
has pagado 150.570 euros de intereses,<br />
lo que equivale a un alquiler<br />
men<strong>su</strong>al (al igual que los intereses,<br />
dinero sin retorno) de 500<br />
euros aproximadamente, que es la<br />
renta de mercado de un inmueble<br />
de esas características».<br />
Conocedor del negocio y de las<br />
vueltas a las que está sometida la<br />
compraventa de pisos, el experto matiza<br />
la euforia compradora: «Este<br />
axioma se puede romper a favor del<br />
alquiler por una <strong>su</strong>bida de los tipos de<br />
interés o a favor de la compra por una<br />
tasa alta de inflación, que dispararía<br />
la renta men<strong>su</strong>al». Pues eso, lo que<br />
decía el cantante: «Depende, todo depende,<br />
de según cómo se mire...».<br />
«Es importante destacar en este<br />
punto el alquiler de <strong>vivienda</strong> protegida,<br />
que debe ser percibido como<br />
una opción válida, de calidad, accesible<br />
a distintos niveles de renta y<br />
perfectamente integrada en nuestras<br />
ciudades y barrios», considera<br />
Concha Osácar, consejera de la empresa<br />
Lazora.<br />
2. Alquilar es fiscalmente ventajoso.<br />
Es, quizá, la afirmación más<br />
discutida, la que goza de menor consenso<br />
entre los expertos. A pesar de<br />
los esfuerzos que, tímidamente antes<br />
y más evidentemente ahora, realizan<br />
las administraciones públicas,<br />
los expertos con<strong>su</strong>ltados no valoran<br />
en demasía <strong>su</strong> efecto beneficioso en<br />
la decisión de los ciudadanos.<br />
«No es determinante. Es un aspecto<br />
cambiante» de la realidad del<br />
mercado de alquileres, sentencian<br />
en el CEU.<br />
En primer lugar hay que plantearse si la denominada<br />
cultura de la propiedad es una respuesta racional<br />
ante un marco real.<br />
La respuesta claramente es positiva ya que, hasta<br />
la fecha, la compra de <strong>vivienda</strong> ha re<strong>su</strong>ltado una<br />
buena inversión, los desembolsos requeridos han<br />
sido próximos a los de los alquileres, se ha dispuesto<br />
de abundante financiación y las ayudas públicas a<br />
la propiedad han sido mayores.<br />
Las circunstancias económicas han cambiado, las<br />
expectativas de revalorización se han hecho inciertas,<br />
no se dispone de tan abundante financiación,<br />
la seguridad y capacidad de ingresos de muchos ciudadanos,<br />
especialmente de quienes necesitan <strong>vivienda</strong>,<br />
ha disminuido y existe un importante número<br />
de <strong>vivienda</strong>s –oferta– que pueden ser alquiladas.<br />
En este marco, cabe esperar una reorientación hacia<br />
el alquiler en España, máxime si la Administración<br />
realiza un significativo esfuerzo económico,<br />
ya que sólo buenas voluntades, tal como las manifestadas<br />
por los diversos gobiernos desde hace muchos<br />
años, no sirven de mucho.<br />
Re<strong>su</strong>lta claro que una reorientación en la que se<br />
SU VIVIENDA VIERNES 29 DE MAYO DE 2009<br />
Imagen del portal de un edificio, en Madrid. / GONZALO ARROYO<br />
«Para los sectores de la población<br />
con ingresos más bajos, es interesante<br />
porque <strong>su</strong>s rentas se ven menos<br />
disminuidas», refiere el profesor<br />
de la Camilo José Cela.<br />
«Hasta este momento no ha sido<br />
algo favorable a la hora de decidir. En<br />
estos momentos, la tendencia y los<br />
planes del Gobierno son equiparar la<br />
fiscalidad de la compra y del alquiler<br />
de <strong>vivienda</strong>», apunta el portavoz<br />
del Consejo de Colegios de los Agentes<br />
de la Propiedad Inmobiliaria.<br />
3. <strong>El</strong> actual volumen de casas en alquiler<br />
permite negociar unas con-<br />
diciones más favorables con el dueño<br />
del inmueble. «Cuando son necesarios<br />
otros ingresos en la economía<br />
del arrendador se plantean<br />
alquileres moderados y competitivos.<br />
Entonces se constata la negociación,<br />
aunque la horquilla a la baja<br />
es mínima», es la opinión de José<br />
Manuel Santa Cruz.<br />
«La sobreoferta actual de <strong>vivienda</strong>s<br />
está llevando a los promotores a<br />
poner en el mercado de alquiler el<br />
stock no vendido yaunincremento<br />
de la demanda de alquiler por<br />
parte de propietarios individuales<br />
que no pueden dar salida a <strong>su</strong>s pisos<br />
¿Por qué no termina de ‘cuajar’<br />
pese a las medidas oficiales?<br />
PEDRO MORÓN<br />
iguale el trato de ambas formas de tenencia aumentará<br />
el uso del alquiler en España, máxime si se elimina<br />
la desgravación a la compra, tal como ha manifestado<br />
recientemente el presidente del Gobierno,<br />
José Luis Rodríguez Zapatero .<br />
Hay que ser prudentes en las previsiones, ya que<br />
tanto las actuales condiciones respecto a las posibilidades<br />
de revalorización como los ingresos de<br />
los u<strong>su</strong>arios potenciales y la escasez de financiación<br />
es previsible que se aminoren con el esperado<br />
cambio de ciclo. Además, los cambios en los comportamientos<br />
requieren tiempo.<br />
<strong>El</strong> Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-<br />
2012 establece como objetivo que el 40% de las <strong>vivienda</strong>s<br />
protegidas de nueva construcción se destine<br />
a alquiler.<br />
Incluso si se <strong>su</strong>perasen estos objetivos y el 60%<br />
de los nuevos hogares se inclinasen por arrendar,<br />
el peso del alquiler respecto al parque de <strong>vivienda</strong>s<br />
principales apenas se modificaría.<br />
Pedro Morón es profesor de Economía Aplicada de la<br />
Universidad Autónoma de Madrid.<br />
con precios muy asequibles», razona<br />
la consejera de Lazora.<br />
4. Alquilar es una decisión prudente<br />
cuando es posible que haya<br />
mayores bajadas en el precio de<br />
las casas. La realidad se impone:<br />
unanimidad absoluta. «Sí, es una<br />
decisión prudente. La situación económica<br />
del país y mundial provoca<br />
en la ciudadanía, al menos, cautela.<br />
Los indicadores económicos<br />
no reflejan todavía ninguna sintomatología<br />
de mejora. Por tanto, el<br />
sentido común indica esperar y<br />
plantearse el alquiler como primera<br />
opción», es el rotundo diagnóstico<br />
de José Manuel Santa Cruz,<br />
de la Universidad Camilo José Cela.<br />
Y los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria,<br />
¿coinciden? Con matices:<br />
«Alquilar es una decisión prudente<br />
mientras se negocia el precio<br />
de la <strong>vivienda</strong> que satisfaga al<br />
cliente», refiere Navarro.<br />
5. Alquilar no es tirar el dinero. La<br />
inmensa mayoría de los ciudadanos<br />
opina lo contrario. Sin embargo, no<br />
faltan expertos que proponen una excepción<br />
al pre<strong>su</strong>nto axioma: alquilar<br />
es rentable personal y laboralmente<br />
si el inquilino está sometido,<br />
o ha elegido, un estilo de vida que<br />
requiere gran movilidad geográfica.<br />
«Un mercado estable de alquiler<br />
permitirá una mayor movilidad laboral<br />
mejorando la competitividad de<br />
nuestra economía con respecto a<br />
Lazora: «La sobreoferta<br />
de <strong>vivienda</strong>s favorece la<br />
existencia de unos<br />
precios muy asequibles»<br />
Coapi: «Si baja el<br />
Euribor y fluye el<br />
crédito, será una opción<br />
menos interesante»<br />
otros países de nuestro alrededor»,<br />
refiere Concha Osácar, de Lazora.<br />
De acuerdo también se muestra<br />
Germán Navarro quien, además,<br />
apunta otras dos bondades del arrendamiento:<br />
«Alquilar es una decisión<br />
lógica cuando no se ha encontrado el<br />
inmueble que se ajusta a las pretensiones<br />
del comprador y cuando no se<br />
conoce bien el mercado inmobiliario<br />
del lugar donde se reside».<br />
Por otra parte, el alquiler con opción<br />
a compra, una fórmula nacida<br />
en la Comunidad de Madrid e imitada<br />
luego, con variantes, por el Ministerio<br />
de Vivienda y la iniciativa<br />
privada, garantiza el aprovechamiento<br />
de las rentas pagadas si finalmente<br />
el inquilino se decide a adquirir<br />
el inmueble.<br />
<strong>El</strong> sistema se impone con fuerza<br />
en el momento actual como una manera<br />
de alargar el periodo de decisión<br />
a los potenciales adquirentes.<br />
6. Euribor, un camino de ida y vuelta.<br />
«Si <strong>su</strong>ben el Euribor y la inflación<br />
la demanda de alquileres será mayor»,<br />
considera <strong>El</strong>izalde, de la Universidad<br />
de Navarra.<br />
«Si baja el Euribor y el crédito fluye,<br />
eso haría menos interesante el alquiler»,<br />
sentencia Germán Navarro.<br />
«<strong>El</strong> Euribor es un factor más, pero<br />
no el único. Llegado el caso, el Gobierno<br />
puede tomar medidas para<br />
que el alquiler se popularice», añade<br />
Miguel Ángel Sebastián, director<br />
de Alfa Reina Victoria.
SU VIVIENDA / EL MUNDO / VIERNES 29 DE MAYO DE 2009<br />
21
22 SU VIVIENDA / EL MUNDO / VIERNES 29 DE MAYO DE 2009
SU VIVIENDA / EL MUNDO / VIERNES 29 DE MAYO DE 2009<br />
23
24<br />
CARMELO J. PÉREZ HDEZ.<br />
No corren los mejores años para las<br />
casas con vistas al mar. Los analistas<br />
del sector coinciden en que, en épocas<br />
de vacas flacas para el mercado<br />
inmobiliario, son las segundas residencias<br />
las que con mayor intensidad<br />
<strong>su</strong>fren el impacto de la crisis.<br />
Todo el litoral español soporta por<br />
igual, salvadas las distancias, este<br />
doble proceso: una ralentización<br />
acusada en las ventas y un despegue<br />
de oportunidades que no deberían<br />
dejar pasar quienes planean comprar<br />
una casa con olor amar.<br />
1. Costa del Sol. En los municipios<br />
más cercanos a Málaga (Torremolinos,<br />
Benalmádena y Fuengirola) se<br />
registran los mejores precios de la<br />
Costa del Sol, según la con<strong>su</strong>ltora<br />
Aguirre Newman. «Los promotores<br />
han tachado directamente los antiguos<br />
precios y publicitan rebajas de<br />
hasta el 30%», refiere María Monasterio,<br />
directora de la delegación malagueña<br />
de la firma.<br />
La Costa del Sol más clásica (Mijas,<br />
Marbella y Estepona) se aviene<br />
mal a reconocer los descuentos.<br />
Sin embargo, las ofertas existen y,<br />
según el estudio de la con<strong>su</strong>ltora<br />
Aguirre Newman, se constata una<br />
«evidente capacidad de negociación<br />
con el cliente, sobre todo en lo referente<br />
a la forma de pago y el importe<br />
final».<br />
<strong>El</strong> extremo <strong>su</strong>r de la Costa del Sol<br />
(Casares y Manilva), además de la<br />
zona de influencia de Sotogrande y<br />
La Alcaidesa, ofrece «un amplio<br />
margen de negociación», informa<br />
Aguirre Newman. <strong>El</strong> crecimiento<br />
tardío, pero vertiginoso, de la zona<br />
en los últimos años garantiza la presencia<br />
de notables ofertas tras un<br />
tiempo de excesos en la producción.<br />
EL MUNDO / NÚMERO 589<br />
ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / COSTA<br />
Una vista de la playa de La Mata con numerosos edificios residenciales al fondo, en Torrevieja (Alicante). / ERNESTO CAPARRÓS<br />
2.- Costa norte. En este mercado, un<br />
tanto secundario si se compara con<br />
los masificados enclaves del Mediterráneo,<br />
es posible encontrar casas<br />
por 70.000 euros en la Marina Lu-<br />
Ante una misma enfermedad y distintos diagnósticos,<br />
¿una única receta? Ni toda la costa es igual, ni<br />
todos los productos inmobiliarios tienen las mismas<br />
virtudes o defectos, ni todos los canales comerciales<br />
se gestionan de la misma forma y, ni mucho<br />
menos, todos los potenciales clientes (nacionales<br />
y/o internacionales) tienen las mismas<br />
motivaciones o barreras para comprar.<br />
Sólo cuando seamos capaces de tomar decisiones<br />
desde estas premisas podremos articular propuestas<br />
comerciales que, en cada caso, nos permitan<br />
dinamizar las ventas de las <strong>vivienda</strong>s de segunda<br />
residencia de costa actualmente en stock.<br />
La espiral de bajadas de precios ni es ni puede<br />
ser la panacea, aunque debamos reconocer que para<br />
algunos diagnósticos (producto muy mal concebido<br />
y caro, buscadores de gangas...) apenas será posible<br />
otro discurso.<br />
Mientras sigamos queriendo vender simplemente<br />
casas, metros cuadrados... y no emociones, sensaciones<br />
y servicios (especialmente importante en las<br />
<strong>vivienda</strong>s de segunda residencia) será difícil escaparse<br />
de la dictadura de la indiferenciación y, por tanto,<br />
del precio.<br />
En el análisis de las diferentes razones que difi-<br />
SU VIVIENDA VIERNES 29 DE MAYO DE 2009<br />
¿Dónde se localizan los<br />
‘chollos’ de la costa?<br />
EL ELEVADO ‘STOCK’ PROPICIA LAS GANGAS EN TODO EL LITORAL ESPAÑOL<br />
cense y hogares por 300.000 euros en<br />
la primera línea de playa en ciertas localidades<br />
cántabras y en las Rías Bajas<br />
gallegas, informa Eduardo Heras,<br />
director de Marketing de Roan.<br />
3. Costa mediterránea. Los mercados<br />
maduros del arco mediterráneo,<br />
los que tuvieron una amplia actividad<br />
constructora en la década precedente,<br />
ofrecen ahora precios muy<br />
¿Cuándo acabará la ‘resaca’?<br />
JOSÉ MANUEL LUQUE<br />
cultan hoy que el mercado nacional e internacional<br />
compre <strong>vivienda</strong>s de costa en España está gran<br />
parte de la solución del problema: desempleo, difícil<br />
acceso a la financiación, desconfianza jurídica<br />
y desórdenes urbanísticos, producto inmobiliario diseñado<br />
y desarrollado de espaldas a la demanda, escalada<br />
de precios vs. inferior calidad de la construcción<br />
y de los servicios, mercados turístico-residenciales<br />
emergentes que intentan aprovecharse de<br />
nuestra resaca...<br />
Ni podemos ni debemos tirar la toalla. De lo contrario<br />
tendremos stock para ene años. Ahora más que<br />
nunca son claves la cohesión del sector, la articulación<br />
de programas o herramientas que pongan en valor<br />
el producto inmobiliario español y el apoyo decidido<br />
y coordinado de las administraciones públicas.<br />
Por cierto, si se considera que es una buena medida<br />
<strong>su</strong>primir la desgravación fiscal por compra de<br />
primera <strong>vivienda</strong> a partir del 2011 para determinados<br />
niveles de renta, ¿por qué no activar sólo hasta<br />
el 2011 o 2012 la desgravación fiscal por compra<br />
de segunda <strong>vivienda</strong>?<br />
José Manuel Luque es director del Área de Programas<br />
del Instituto de Práctica Empresarial (IPE).<br />
competitivos, fruto del elevado stock<br />
de pisos sin vender en manos de las<br />
promotoras. Es el caso de la Costa<br />
Blanca (Alicante) y la Costa Cálida<br />
(Murcia).<br />
Además, «muchas de las empresas<br />
menos profesionales encabezan<br />
las ofertas más competitivas para<br />
paliar <strong>su</strong>s actuales problemas de<br />
financiación», diagnostica Miguel<br />
Pinto, director de Investigación de<br />
Mercado y Con<strong>su</strong>ltoría de Grupo i.<br />
«Ejemplos de ello se encuentran en<br />
Guardamar del Segura, Orihuela,<br />
Torrevieja, Mar Menor, Campello<br />
y Dénia, entre otros», añade.<br />
En cuanto a Valencia, en los aledaños<br />
de la Ciudad de las Artes y las<br />
Ciencias se registran «rebajas de<br />
hasta el 40%», informa Antonio López,<br />
presidente de Alfa Levante. «En<br />
ubicaciones como Puzol, Oliva,<br />
Gandía y Xeraco se ofrecen apartamentos<br />
de dos dormitorios desde<br />
130.000 euros, con rebajas de<br />
hasta el 50% con respecto a hace<br />
unos años», añade.<br />
Si lo que busca no es despertarse<br />
y estar a los cinco minutos con<br />
el agua al cuello, en Levante «hay<br />
casas de dos dormitorios por entre<br />
100.000 y 150.000», refiere el experto<br />
de Roan. Eso sí, se trata de<br />
<strong>vivienda</strong>s «localizadas en segunda y<br />
tercera línea de playa».<br />
Por último, en la costa almeriense<br />
y en la murciana se ofrecen pisos de<br />
entre 90.000 y 110.000 euros en urbanizaciones<br />
más modestas en lo<br />
que se refiere a infraestructura vacacional<br />
y tipologías disponibles.<br />
«Las rebajas en la Manga del Mar<br />
Menor (Murcia) son importantes.<br />
Lo mismo <strong>su</strong>cede en los enclaves<br />
limítrofes, como el Cabo de Palos,<br />
San Pedro o San Javier», explica el<br />
experto de Alfa Levante.
I. P.<br />
La alfombra roja se desplegó ayer en<br />
Ifema, sede del Salón Inmobiliario Internacional<br />
de Madrid (SIMA), para<br />
recibir a los galardonados con los<br />
premios Asprima-SIMA, que anualmente<br />
reconocen aquellos proyectos<br />
o actuaciones en el sector inmobiliario<br />
que marcan un hito en <strong>su</strong> campo.<br />
Las distinciones se conceden conjuntamente<br />
por la Asociación de Promotores<br />
Inmobiliarios de Madrid<br />
(Asprima) y Planner Reed (organizador<br />
de la feria).<br />
<strong>El</strong> premio a la Mejor Actuación en<br />
Vivienda Libre de Nueva Construcción<br />
recayó en el proyecto Almanzora,<br />
un edificio de planta circular<br />
de 10 <strong>vivienda</strong>s ubicado en Aravaca<br />
y propiedad de la empresa Ábaton.<br />
Diseño y calidad<br />
A la hora de otorgar la distinción,<br />
el jurado ha tenido en cuenta el concepto<br />
empresarial e inmobiliario de<br />
la actuación, así como la calidad del<br />
diseño y la ejecución de la misma.<br />
Además, se ha valorado la incorporación<br />
de aspectos innovadores, tanto<br />
técnicos como de accesibilidad,<br />
sostenibilidad y eficiencia energética;<br />
y el impacto de la construcción<br />
en el entorno en el que se ubica.<br />
En la categoría de Vivienda Protegida<br />
de Nueva Construcción de<br />
Iniciativa Privada, el galardón se<br />
ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / PREMIOS<br />
Premio a la<br />
excelencia en<br />
la edificación<br />
SE ENTREGAN LOS GALARDONES DE LA SEXTA<br />
EDICIÓN DEL CERTAMEN ASPRIMA-SIMA<br />
EL MUNDO / NÚMERO 589 SU VIVIENDA VIERNES 29 DE MAYO DE 2009<br />
25<br />
lo llevó la empresa Lazora por <strong>su</strong><br />
proyecto de 487 <strong>vivienda</strong>s en régimen<br />
de arrendamiento ubicadas en<br />
el PAU de Parla.<br />
En el mismo capítulo, pero esta<br />
vez con la iniciativa pública de por<br />
medio, la distinción fue para la Empresa<br />
Municipal de Vivienda y Sue-<br />
lo de Madrid (EMVS) por la actuación<br />
desarrollada en la construcción<br />
de 62 <strong>vivienda</strong>s en el enclave Vallecas<br />
16 (en el PAU del mismo nombre).<br />
También la empresa municipal<br />
se hizo acreedora del accésit en esta<br />
categoría por <strong>su</strong> proyecto de 166 pisos<br />
de alquiler localizados en el Ensanche<br />
de Vallecas (Honrubia 9).<br />
En cuanto a la Mejor Actuación de<br />
Rehabilitación o Remodelación, re<strong>su</strong>ltó<br />
premiada la empresa Espacio<br />
Zone Prime por el trabajo desarrolla-<br />
Proyecto ‘Almanzora’, premio a la Mejor Actuación en Vivienda Libre de Nueva Construcción. /E.M.<br />
do en Serrano 84, siendo el accésit<br />
para Restaura por una obra de rehabilitación<br />
en el paseo de Recoletos.<br />
La Mejor Actuación Urbanística o<br />
de Remodelación Urbana fue, a juicio<br />
del jurado, la efectuada en el Parque<br />
Lineal del Manzanares por parte<br />
del Ayuntamiento de Madrid.<br />
<strong>El</strong> reconocimiento a la Mejor Actuación<br />
No Residencial fue para el<br />
Edificio Iosa, del Grupo Reside/Iosa<br />
Inmuebles, ubicado en el Parque Empresarial<br />
Cristalia de Madrid.<br />
Avantis, con un proyecto de 32 unifamiliares<br />
bioclimáticos, se hizo con<br />
el premio a la Mejor Iniciativa Tecnológica<br />
y Sostenible, mientras que<br />
la campaña Adiós vecinos,deGestesa,<br />
consiguió la distinción a la Mejor<br />
Estrategia en Comunicación. Por<br />
último, Hercesa fue la empresa merecedora<br />
del galardón a la Mejor Iniciativa<br />
de Responsabilidad Social.<br />
Además de los mencionados reconocimientos,<br />
en el mismo acto<br />
se hizo entrega también del Premio<br />
Especial Fundación Asprima, destinado<br />
a alumnos de último curso o<br />
proyecto de fin de carrera de Arquitecturayaarquitectosnoveles.<br />
En la presente edición los concursantes<br />
tenían como reto aportar soluciones<br />
arquitectónicas y de diseño<br />
para la reurbanización de la plaza<br />
del Carmen, en el centro de Madrid.<br />
La mejor idea, a juicio de los organizadores,<br />
fue la presentada por Carlos<br />
Collado Alonso y Jorge Cortés de<br />
Castro en <strong>su</strong> proyecto Penín<strong>su</strong>la.
26<br />
MARTA BELVER<br />
Los bancos y cajas pueden incurrir<br />
en «competencia desleal» por vender<br />
los pisos con los que se quedan<br />
por impagos de deudas, ya sean de<br />
empresas o de particulares. Lo dijo<br />
hace poco más de un mes el presidente<br />
de la Asociación de Promotores<br />
Constructores de España<br />
(APCE), José Manuel Galindo, ante<br />
un concurrido auditorio formado<br />
exclusivamente por periodistas.<br />
Esta semana tuvo la oportunidad<br />
de compartir ese temor directamente<br />
con Miguel Martín, presidente<br />
de la Asociación Española de<br />
la Banca (AEB), y, sin embargo,<br />
optó por adoptar un tono netamente<br />
descriptivo de la situación que<br />
atraviesa la actividad residencial.<br />
Quizá fue por exigencias implícitas<br />
del guión de ese encuentro,<br />
que era la inauguración de la Conferencia<br />
Inmobiliaria (telón de fondo<br />
del Salón Inmobiliario Internacional<br />
de Madrid). Porque lo cierto<br />
es que las tiranteces entre promotoras<br />
de <strong>vivienda</strong>s y entidades financieras<br />
no se disimulan cuando<br />
los representantes sectoriales ceden<br />
el micrófono a los empresarios a título<br />
personal.<br />
«Nosotros hemos sido muy reacios<br />
a comprar activos inmobiliarios<br />
por una cuestión de política de gestión<br />
de balances y si lo hemos hecho<br />
ha sido porque no hemos tenido<br />
más remedio, aunque haya sido en<br />
beneficio mutuo», dispara Alberto<br />
Manrique, director de Negocio de<br />
Promotores de Caja Madrid.<br />
Por debajo del coste<br />
Y añade a renglón seguido: «No nos<br />
interesa este negocio, no es estratégico,<br />
lo que queremos es desprendernos<br />
de los pisos cuanto antes.<br />
De hecho, hemos llegado a vender<br />
algunos más baratos de lo que<br />
nos costaron, con la consiguiente<br />
pérdida contable. ¿Y todavía nos dicen<br />
que les hacemos competencia<br />
desleal? Hay veces que no entendemos<br />
mucho del tema».<br />
Carlos Cutillas, presidente de Inmobiliaria<br />
Chamartín, concede que<br />
la banca puede estar en <strong>su</strong> derecho<br />
de comercializar <strong>vivienda</strong>s,<br />
pero se queja de que las vendan con<br />
rebajas en el precio del 30% o <strong>su</strong>periores.<br />
«Los promotores no podemos<br />
hacer más descuentos. Hace<br />
EL MUNDO / NÚMERO 589<br />
ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / PROFESIONAL<br />
José Manuel Galindo, Miguel Martín y Antonio González Noaín, presidentes, respectivamente, de la APCE, la AEB y Planner Reed. / BERNARDO DÍAZ<br />
Tiranteces entre<br />
promotores y banca<br />
por la venta de pisos<br />
LA ‘CONFERENCIA INMOBILIARIA’ ANALIZA LA<br />
ACTUALIDAD MÁS CANDENTE DEL SECTOR<br />
Mesa redonda en el marco de la Conferencia Inmobiliaria. /B.D.<br />
tres años a lo mejor, aunque es verdad<br />
que no los hicimos, pero ahora<br />
es imposible, no tenemos capacidad»,<br />
<strong>su</strong>elta de corrido.<br />
«En vez de gestionar las <strong>vivienda</strong>s,<br />
[los bancos y las cajas] debe-<br />
<strong>El</strong> sector inmobiliario<br />
se siente abandonado<br />
a <strong>su</strong> <strong>su</strong>erte por<br />
parte del Gobierno.<br />
Lo dice con la boca<br />
pequeña, pero lo<br />
dice. O, directamente,niseacuerda<br />
de<br />
medidas diseñadas<br />
por el Ministerio de<br />
Vivienda precisamente<br />
para ayudarlo<br />
a liquidar <strong>su</strong> stock<br />
de casas sin vender,<br />
como la posibilidad<br />
dequesetransformen<br />
pisos libres en<br />
casas protegidas.<br />
Al menos esa amnesia<br />
se registró en<br />
el transcurso de la<br />
Conferencia Inmobiliaria,<br />
organizada<br />
por Planner Reed,<br />
cuando se analizó<br />
«el papel de las administraciones<br />
en<br />
este contexto de crisis<br />
profunda», tal y<br />
como rezaba uno de<br />
los temas del debate.<br />
<strong>El</strong> presidente de la<br />
Asociación de PromotoresConstructores<br />
de España, José<br />
Manuel Galindo, sí<br />
rían apoyar al promotor para que<br />
pueda venderlas, que es el que<br />
sabe», prosigue Cutillas. Pero propuestas<br />
al margen, se impone afrontar<br />
la realidad: «Yo lo que quiero<br />
es que liquiden cuanto antes <strong>su</strong><br />
Ineficacia de las medidas<br />
SU VIVIENDA VIERNES 29 DE MAYO DE 2009<br />
puso en duda que el<br />
anuncio de que la<br />
desgravación por<br />
compra de <strong>vivienda</strong><br />
desaparecerá en<br />
2010 para determinados<br />
<strong>su</strong>eldos sirva<br />
para dinamizar la adquisición.<br />
«En este<br />
momento hubiera<br />
sido mejor incrementar<br />
los incentivos<br />
fiscales», consideró.<br />
La APCE estima<br />
queafinalesdeaño<br />
se habrán acumulado<br />
alrededor de 800.000<br />
casas sin vender.<br />
stock. Ojalá sea en tres meses mejor<br />
que en seis».<br />
Fuera del campo de batalla de los<br />
implicados, en la con<strong>su</strong>ltora Deloitte<br />
recuerdan que la banca acumula<br />
20.500 millones de euros en activos<br />
inmobiliarios, según datos del<br />
Banco de España, una cifra nada<br />
desdeñable. <strong>El</strong> sector inmobiliario y<br />
el financiero, en opinión de Mayte<br />
Gilpérez, directora de Real Estate de<br />
la firma, «están altamente relacionados<br />
y condenados a entenderse».<br />
«<strong>El</strong> mercado irá poniendo a cada<br />
uno en <strong>su</strong> lugar», pronostica.<br />
Buscar fórmulas<br />
Por <strong>su</strong> parte, Pep Ruiz, director de<br />
Análisis Inmobiliario de Analistas Financieros<br />
Internacionales (AFI), se<br />
apunta a las <strong>su</strong>gerencias constructivas.<br />
«No podemos acusarlos de hacer<br />
algo ilegal. <strong>El</strong> único mecanismo<br />
para frenar esa competencia es buscar<br />
fórmulas para que no les lleguen<br />
las <strong>vivienda</strong>s», apunta en alusión a<br />
una intermediación que, por otro<br />
lado, califica de «no deseada».<br />
Sus propuestas para eliminar la<br />
intrusión en estos momentos necesaria<br />
de la banca en el mercado inmobiliario<br />
van directamente al buzón<br />
de la Administración: «Que facilite<br />
el cambio de uso del <strong>su</strong>elo o<br />
incluso de edificios ya existentes»,<br />
«que introduzca un seguro de impago<br />
de hipotecas» y, lo fundamental,<br />
«que asegure el empleo».<br />
Otra de las opciones planteadas<br />
en el transcurso de la Conferencia<br />
Inmobiliaria, que se celebró el pasado<br />
martes, fue la aprobación definitiva<br />
de la ley que regulará las Sociedades<br />
Cotizadas de Inversión en<br />
el Mercado Inmobiliario (Socimi),<br />
los REIT a la española. «Las entidades<br />
financieras, con una buena<br />
gestión, podrían sacar el importante<br />
volumen de <strong>vivienda</strong>s que tienen<br />
al mercado del alquiler», <strong>su</strong>giere Antonio<br />
Gil, director del Departamento<br />
Inmobiliario de Cuatrecasas.<br />
Eso sí, a <strong>su</strong> juicio, la tributación de<br />
estos vehículos inversores debería<br />
ser más atractiva (de momento se ha<br />
fijado en el 18% cuando en otros países<br />
europeos es del 1%) y, en todo<br />
caso, re<strong>su</strong>ltaría in<strong>su</strong>ficiente. «No podemos<br />
olvidarnos de la necesaria reforma<br />
de Ley de Arrendamientos Urbanos<br />
[en tramitación]», concluye el<br />
socio del despacho de abogados.<br />
Oportunidad<br />
para cambiar<br />
el negocio<br />
inmobiliario<br />
M. B.<br />
Los actores protagonistas del<br />
sector inmobiliario ven en estos<br />
momentos un vaso medio vacío,<br />
que es el de la ralentización<br />
del ritmo de venta, y otro medio<br />
lleno: la oportunidad para<br />
adecuar el negocio de la <strong>vivienda</strong><br />
a los tiempos venideros.<br />
José Manuel Galindo, presidente<br />
de la Asociación de Promotores<br />
Constructores de España,<br />
recuerda que la construcción<br />
ha <strong>su</strong>puesto en los años del<br />
boom un 10,6% de la economía<br />
del país (por el 6,6% que representa<br />
de media en la Unión Europea)<br />
y un 12,1% del empleo<br />
(frente al 7,7% europeo). «No vamos<br />
a tener el mismo peso, pero<br />
por la estructura geográfica del<br />
país es imposible que descendamos<br />
hasta los niveles de Europa»,<br />
afirma esperanzado el<br />
portavoz de los empresarios.<br />
En <strong>su</strong> opinión, esta coyuntura<br />
del mercado tiene que servir<br />
para mejorar la eficacia del sector,<br />
por ejemplo «en la gestión<br />
del <strong>su</strong>elo, que debe ser más ágil<br />
y transparente». «Las empresas<br />
se tienen que profesionalizar<br />
aún más y cambiar la manera<br />
de hacer <strong>su</strong>s portfolios»,<br />
añade Galindo.<br />
<strong>El</strong> presidente de la patronal<br />
inmobiliaria reconoce que «tiene<br />
poco sentido iniciar nuevos<br />
desarrollos mientras existan los<br />
stocks de <strong>vivienda</strong>».<br />
Se necesita<br />
una reforma<br />
del sistema<br />
financiero<br />
M. B.<br />
No sólo de cambios internos<br />
vive el sector inmobiliario. <strong>El</strong><br />
presidente de la Asociación Española<br />
de la Banca (AEB), Miguel<br />
Martín, conviene en que la<br />
vuelta a la normalidad en la concesión<br />
del crédito pasa por acometer<br />
«cuanto antes mejor» una<br />
reestructuración del sistema financiero<br />
a través de «una política<br />
que genere confianza».<br />
En este punto no pueden estar<br />
más de acuerdo las entidades<br />
prestatarias y el sector inmobiliario.<br />
«De nada sirve que las<br />
empresas ajusten los precios si<br />
no hay dinero para comprar»,<br />
expone el presidente de la Asociación<br />
de Promotores Constructores<br />
de España, José Manuel<br />
Galindo. Para el presidente<br />
de la AEB también es<br />
fundamental que los potenciales<br />
compradores «no tengan miedo<br />
al derrumbe de los precios».<br />
En opinión de Martín, la banca<br />
y los demandantes de crédito<br />
«están en el mismo barco<br />
y tienen los mismos intereses»,<br />
ya que «para que la economía<br />
real se reactive es preciso que se<br />
reactive el crédito, pero también<br />
a la inversa».
SU VIVIENDA / EL MUNDO / VIERNES 29 DE MAYO DE 2009<br />
27
28<br />
<strong>El</strong> <strong>su</strong>eño y la realidad inmobiliaria de los famosos<br />
DIEZ PERSONAJES POPULARES CUENTAN CÓMO ES LA CASA EN LA QUE VIVEN Y CÓMO LES GUSTARÍA QUE FUERA<br />
DIANA ARRASTIA<br />
Diez famosos han soñado despiertos a petición de SU VI-<br />
VIENDA para describir cómo sería <strong>su</strong> casa ideal. Algunos se<br />
conforman con teletransportar la que tienen a un acantilado<br />
o un paraje remoto, por ejemplo en la Toscana; otros, ya que<br />
se ponen a fantasear, se ven descendiendo directamente del<br />
Boris Izaguirre<br />
Escritor y presentador.<br />
‘Y de repente fue<br />
ayer’ es <strong>su</strong> última<br />
novela. Actualmentecolabora<br />
en la televisión<br />
y la radio.<br />
1. No la elegí yo, la eligió Rubén (<strong>su</strong><br />
marido), pero le apareció al paso.<br />
Iba caminando, vio el anuncio, preguntó<br />
y se la mostraron. Luego me<br />
llevó a mí y le dije que era acertadísima.<br />
Yo creo que la Castellana<br />
divide Madrid en orilla izquierda<br />
y orilla derecha. Nosotros habíamos<br />
vivido siempre en la orilla izquierda,<br />
en Chamberí, hasta que<br />
nos mudamos a la calle de Argensola,<br />
donde fuimos infinitamente felices,<br />
pero siempre nos apeteció<br />
muchísimo estar algún día cerca de<br />
<strong>El</strong> Retiro. Y apareció esta calle, muy<br />
especial, pequeñita e increíblemente<br />
mona.<br />
2. Me gustaría, quizás, reducir una<br />
habitación y poder hacer otra. Pero,<br />
en realidad, creo que no cambiaría<br />
nada. Tenemos una casa que<br />
nos identifica mucho a los dos, sinceramente.<br />
3. Que tuviera un aspecto muy normal<br />
por fuera, pero que por dentro<br />
no dejara de ser una sorpresa.<br />
Toni Acosta<br />
Actriz. Sus últimos<br />
trabajos en<br />
el cine son ‘Al final<br />
del camino’<br />
y ‘7 minutos’.<br />
Protagoniza<br />
también una serie<br />
de televisión.<br />
1. Decidimos irnos a vivir a las<br />
afueras de la ciudad cuando iba a<br />
nacer nuestro primer hijo. Simplemente,<br />
llegamos a la conclusión de<br />
que era mucho más práctico para<br />
los niños, porque el cole está cerca,<br />
pueden jugar al aire libre, hay menos<br />
ruido que en la capital... Todo<br />
era idóneo para ellos, nos pareció<br />
lo más adecuado. Así que nos gustó<br />
la idea de trasladarnos fuera de<br />
Madrid y lo hicimos.<br />
2. Sí, mejoraría muchas cosas de mi<br />
actual residencia, aunque solamente<br />
llevamos cuatro años viviendo<br />
en esta casa y vamos poquito<br />
a poco... En estos momentos<br />
reformaría, por ejemplo, el sótano<br />
y también la cocina.<br />
3. Mi casa ideal es de una sola planta,<br />
con muchas habitaciones para<br />
invitados, que estuviera situada en<br />
Madrid y, al mismo tiempo, tuviera<br />
enfrente el mar... Has dicho que<br />
te hablara de la casa de mis <strong>su</strong>eños,<br />
¿verdad?<br />
EL MUNDO / NÚMERO 589<br />
chalé de <strong>su</strong> propiedad a un embarcadero donde les espera <strong>su</strong><br />
velero. Pero la mayoría se conforma con un poco más de<br />
tranquilidad y vecinos menos ruidosos.<br />
De vuelta al mundo real, periodistas, actores, diseñadores,<br />
escritores y un cantante han querido compartir también con<br />
los lectores de EL MUNDO el flechazo que experimentaron<br />
1.- ¿Cómo eligió la <strong>vivienda</strong> en la que reside en la actualidad?<br />
2.- Si tuviera la opción de cambiar algo de <strong>su</strong> hogar, ¿qué sería prioritario?<br />
3.- ¿Cómo es la casa de <strong>su</strong>s <strong>su</strong>eños?<br />
Ana García-<br />
Siñeriz<br />
Periodista.<br />
Ha presentado,<br />
entre otros programastelevisivos,<br />
‘Lo+Plus’ y<br />
‘Channel nº4’.<br />
1. No la elegí, exactamente. <strong>El</strong>egimos<br />
el terreno y la construimos nosotros<br />
con las propuestas de nuestro<br />
arquitecto, Eduardo Barceló. Lo<br />
que le pedimos fue una casa de una<br />
sola planta, que respetara los árboles<br />
magníficos que había en la<br />
parcela y que tuviera partes diferenciadas.<br />
Al final, re<strong>su</strong>ltó una casa<br />
orgánica, pegada al terreno. La distribución<br />
es como la de una terminal<br />
de aeropuerto (en pequeño).<br />
2. Si tuviera que volver a hacerla,<br />
sólo le pondría más metros a los<br />
dormitorios y los baños. También<br />
haría una zona de sombra más amplia;<br />
en verano, como es pleno <strong>su</strong>r,<br />
nos cocemos por turnos cuando comemos<br />
fuera.<br />
3. Igual que la que tengo pero en el<br />
campo o en el mar. Aunque estamos<br />
en un ambiente muy campestre, no<br />
deja de ser un rústico civilizado yno<br />
me importaría teletransportar mi<br />
casa hasta la Toscana o un acantilado<br />
en la costa norte de Mallorca.<br />
Álex Ubago<br />
Cantante.<br />
‘Calle Ilusión’ es<br />
el título de <strong>su</strong> último<br />
disco.<br />
1. Cuando elegí mi actual <strong>vivienda</strong><br />
valoré sobre todo <strong>su</strong> situación que,<br />
en una ciudad pequeña como San<br />
Sebastián, es privilegiada y muy céntrica.<br />
Me permite moverme andandooenbici<br />
casi siempre y eso me<br />
encanta. También tuve en cuenta mi<br />
situación personal. Por eso vivo en<br />
un apartamento relativamente pequeño,<br />
muy cómodo para mí.<br />
2. No cambiaría gran cosa. Quizá,<br />
por pedir algo, un dormitorio más.<br />
Y para ser perfecta, que fuera un<br />
piso más alto, por los ruidos de la calle.<br />
Como es una casa antigua reformada,<br />
no tiene garaje, pero tengo<br />
un aparcamiento muy cerca.<br />
3. La casa de mis <strong>su</strong>eños sería independiente,<br />
con jardín, piscina y<br />
vistas al mar. Interiormente, la veo<br />
amplia, más bien de estilo moderno,<br />
sencilla y minimalista, con las<br />
habitaciones justas, pero con dos<br />
espacios fundamentales: uno para<br />
la música y otro para jugar al billar,<br />
mis dos pasiones.<br />
SU VIVIENDA VIERNES 29 DE MAYO DE 2009<br />
ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / FAMOSOS<br />
María Adánez<br />
Actriz.<br />
Tras la gira con<br />
la obra de teatro<br />
‘La señorita Julia’,<br />
tiene pendiente<br />
el estreno<br />
de la película<br />
‘My life in ruins’.<br />
1. A la hora de elegir una casa, soy<br />
bastante intuitiva en ese sentido. En<br />
el caso de la que tengo, fue como un<br />
impulso, una auténtica corazonada.<br />
La vi y más o menos tenía todos los<br />
requisitos que quería pero, sobre<br />
todo, pensé: ‘Esta casa tiene muy<br />
buenas energías’. Eso fue lo que<br />
principalmente me atrajo de ella.<br />
También me gustó mucho la distribución<br />
de los espacios y todo lo<br />
demás que ofrecía. En cuanto la vi,<br />
pensé que se adaptaba perfectamente<br />
a lo que estaba buscando y<br />
necesitaba.<br />
2. Cambiaría el ruido, que cada vez<br />
hay más, porque vivo en el centro,<br />
y a veces se hace del todo insoportable.<br />
Me gustaría tener mayor tranquilidad<br />
en mi casa.<br />
3. Una casa muchísimo más tranquila.<br />
Además, sería una casa de<br />
verdad, con dos o tres plantitas, un<br />
jardín por detrás y estaría en un sitio<br />
mucho más tranquilito que en el<br />
que ahora vivo.<br />
Amaya<br />
Arzuaga<br />
Diseñadora.<br />
Ha realizado<br />
desfiles en la<br />
London Fashion<br />
WeekyenMilán<br />
durante tres<br />
temporadas.<br />
1. Reparto mi tiempo entre dos ciudades:<br />
Lerma y Madrid. La casa<br />
que tengo en Madrid la elegí por<br />
varios motivos: la luz, la ubicación<br />
(céntrica), porque tiene un parque<br />
al lado y por las posibilidades que<br />
tenía el espacio, muchas. La casa<br />
de Lerma, por el encanto de la fachada,<br />
por la sensación de paz que<br />
me transmite y porque tiene un patio.<br />
Es una casa rústica que aún<br />
sigo reformando.<br />
2. Cambiaría el ascensor del edificio,<br />
por ejemplo. Pero hay más cosas:<br />
me encantaría tener una terraza<br />
y siempre me faltan metros…<br />
Me gustan los espacios amplios y<br />
muy vacíos.<br />
3. Para el campo, me gusta una casa<br />
con huerto, árboles y chimenea.<br />
Para la ciudad, prefiero un ático<br />
de espacios diáfanos y, más que con<br />
terraza, me gustan mucho las azoteas<br />
de los edificios. También que<br />
la casa tuviera pocos vecinos. Seguiré<br />
soñando…<br />
con la <strong>vivienda</strong> en la que residen en la actualidad. Unos compraron<br />
un terreno y se la construyeron a medida, otros se<br />
dejaron fascinar por la luz, pero común a la mayoría es la<br />
circunstancia de no plantearse una mudanza inminente.<br />
Por último, todos han explicado cuáles serían <strong>su</strong>s prioridades<br />
si pudieran reformar <strong>su</strong> hogar habitual.<br />
Roberto Arce<br />
Periodista.<br />
Presenta ‘Antena<br />
3 Noticias 1’<br />
con Pilar Galán.<br />
1. Tuve la feliz idea de comprar una<br />
parcela en la zona norte de la Comunidad<br />
de Madrid y construir una<br />
casa. Perdí años de vida por el estrés<br />
de la obra, pero creo que los estoy<br />
recuperando viviendo feliz en<br />
pleno campo. No echo de menos<br />
la ciudad en absoluto.<br />
2. Ufff. Si saco la lista de reformas urgentes<br />
lleno una página entera del<br />
periódico, pero lo primero sería hacer<br />
unas habitaciones un poco más<br />
grandes para los niños y un garaje.<br />
3. Mi mujer es interiorista y cada día<br />
me dibuja una distinta. Sólo por soñar:<br />
una casa de una sola planta, no<br />
muy grande pero espaciosa, con techos<br />
altos y unas cristaleras enormes<br />
abiertas al mar y a un pequeño<br />
jardín mediterráneo con un buen<br />
algarrobo para la siesta. Y lo más<br />
importante: una escalerita que me<br />
lleve a un embarcadero con velero<br />
esperando en el muelle. Es más, si<br />
me das a elegir te cambio la casa por<br />
el velero. Bueno, me despierto.<br />
Alberto<br />
Amarilla<br />
Actor.<br />
Sus últimos trabajos<br />
son la serie<br />
de televisión<br />
‘Acusados’ y la<br />
película ‘Fuga<br />
de cerebros’.<br />
1. Por la luz, algo que es muy importante<br />
para mí. Mi casa es un<br />
apartamento con una parte un poco<br />
abuhardillada, por donde entra la<br />
luz. Buscaba algo luminoso, lo que<br />
a veces es bastante difícil en Madrid<br />
porque muchas casas son interiores<br />
y algunas apenas tienen<br />
ventanas. Creo que, al final, la luz<br />
repercute mucho en tu alegría y<br />
en tu estado de ánimo.<br />
2. Mi casa es muy funcional. Hay<br />
muebles, como un futón japonés<br />
o una mesa que, en un momento<br />
dado, puedo retirar para ensayar.<br />
Todo es práctico y provisional. De<br />
momento, es lo que me sirve.<br />
3. Mis casas ideales serían dos: una<br />
en Madrid, en pleno centro, concretamente<br />
en La Latina, muy espaciosa<br />
y no muy recargada. La<br />
otra estaría en Extremadura, de<br />
donde soy, posiblemente en la zona<br />
deLaVegaoenelValledelJerte,<br />
con árboles y animales, naturalmente.<br />
Ángela Vallvey<br />
Escritora.<br />
Con ‘Muerte entre<br />
poetas’ se ha<br />
convertido en finalista<br />
del Premio<br />
Planeta<br />
2008.<br />
1. Yo buscaba un piso en el centro<br />
de Madrid, y eso sí lo conseguí. No<br />
es mi sitio ideal, pero no puedo negar<br />
que disfruto de todos los inconvenientes<br />
de la zona intensamente.<br />
2. La cambiaría por un apartamento<br />
en otra dimensión, <strong>su</strong>pongo.<br />
Como no puedo, me conformaría<br />
con poner en los balcones ventanales<br />
con cristal blindado antirrobo,<br />
que además aíslan mucho acústicamente.<br />
También me gustaría<br />
instalar un buen <strong>su</strong>elo de auténtica,<br />
gruesa y noble madera.<br />
3. Está situada en un lugar seguro,<br />
donde no hay que montar torretas<br />
de vigilancia para evitar los asaltos<br />
de intrusos dispuestos a desvalijarte<br />
física y emocionalmente. Es<br />
luminosa, espaciosa y bella. Divertida<br />
y cómoda. Lo combina bien<br />
todo, como un buen cóctel: las antigüedades<br />
con la novedad, lo kitsch<br />
con lo chic, la joya con la baratija. Y<br />
tiene una cama grande, limpia y cómoda<br />
que propicia el descanso.<br />
Ángel<br />
Schelesser<br />
Diseñador.<br />
Su último trabajo<br />
pudo verse en<br />
la pasada edición<br />
de Cibeles<br />
Madrid Fashion<br />
Week.<br />
1. <strong>El</strong>egí mi casa por varias razones.<br />
En primer lugar, por <strong>su</strong> situación,<br />
en pleno centro de Madrid,<br />
pero, a pesar de eso, en una<br />
zona <strong>su</strong>pertranquila. Y también<br />
por ser un ático con terraza, con<br />
toda la luminosidad que conlleva.<br />
Tiene mucha luz natural. Un<br />
tercer motivo fue que me daba la<br />
opción de rehacerlo completamente.<br />
Quería hacer una reforma<br />
total en la <strong>vivienda</strong>.<br />
2. No cambiaría nada de ella. En<br />
este momento ya tiene una reforma<br />
íntegra y muy reciente. Y los problemas<br />
que pueda encontrar a partir<br />
de este momento no tienen una<br />
solución mejor, a mi modo de ver.<br />
3. La casa de mis <strong>su</strong>eños se parece<br />
mucho a la que tengo actualmente,<br />
pero con una diferencia: me<br />
gustaría que todo fuese mucho más<br />
grande. ¡Ahh! Puestos a soñar, pediría<br />
algo que re<strong>su</strong>lta imposible: salir<br />
a la terraza y encontrarme al<br />
borde del mar.
EL MUNDO / NÚMERO 589<br />
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7<br />
8<br />
14<br />
19<br />
4<br />
5<br />
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16<br />
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A 2<br />
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EL MUNDO / NÚMERO 589<br />
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jardín, piscina, vigilancia. 540.000<br />
E. 915830322. Ref- 18188<br />
GERCO Mirasierra, 126 metros, 3 dormitorios,<br />
2 baños, piscina, garaje, vigilancia<br />
24 horas, trastero. 562.000 E.<br />
(93.508.932 Ptas) 915751570.<br />
GERCO. Próximo a Puerta de Hierro,<br />
parcela 225 metros con 2 casas, posibilidad<br />
construcción, 2 chalets, ideal inversionistas.<br />
599.560 E. (99.758.390 Ptas)<br />
915751570.<br />
GILMAR.ES Dehesa Villa, 163 metros, 5<br />
dormitorios, lujo, licencia. 600.000 E.<br />
915830327. Ref. 26395<br />
GILMAR.ES Euronorte, 4 dormitorios,<br />
totalmente exterior, zonas comunes, garaje.<br />
610.000 E. 915830322. Ref- 25338<br />
GILMAR.ES Puerta Hierro, 146 metros,<br />
3 dormitorios, impecable, lujo, garaje,<br />
trastero, piscina. 620.000 E. 915830332.<br />
Ref- 26352.<br />
GILMAR.ES Parquenorte zona, ático,<br />
164 metros, impresionantes vistas.<br />
630.000 E. 915830323. Ref- 20344<br />
GILMAR.ES 225 metros, 5 dormitorios,<br />
garaje, vistas, excelentes zonas comunes.<br />
650.000 E. 915830321. Ref- 27290<br />
GILMAR.ES Parque Norte, cuatro dormitorios,<br />
garaje, finca señorial, impecable.<br />
660.000 E. 915830323. Ref. 25517<br />
GILMAR.ES Puerta Hierro, 192 metros,<br />
zonas comunes, vistas golf. 672.000 E.<br />
915830321. Ref- 16087.<br />
GILMAR.ES Puerta Hierro, 244 metros,<br />
edificio lujo, piscina verano invierno.<br />
690.000 E. 915830332. Ref- 22565<br />
SU VIVIENDA VIERNES 29 DE MAYO DE 2009<br />
ANUNCIOS BREVES<br />
GERCO. Puerta Hierro, gran dúplex, 220<br />
metros, 4 dormitorios, 3 baños, garaje,<br />
trastero, piscina invierno y verano, jardines.<br />
724.500 E. (120.546.657 Ptas)<br />
915751570.<br />
GERCO Puerta de Hierro, gran piso, 4<br />
dormitorios, 3 baños, mucha luz, jardines,<br />
garaje. 787.000 E. (130.945.780 Ptas)<br />
915751570.<br />
GERCO. Mirasierra, lujo exterior, 120<br />
metros, 4 dormitorios, 2 baños, vigilancia<br />
24 horas, aire acondicionado, garaje,<br />
trastero, piscina, paddel. 819.000 E.<br />
(136.270.134 Ptas.) 915751570.<br />
GILMAR.ES Puerta Hierro, 234 metros,<br />
garaje, piscina, mejor finca. 825.000 E.<br />
915830332. Ref- 10525.<br />
GILMAR.ES Puerta Hierro, Los Robles,<br />
195 metros, 4 dormitorios, 3 baños, impecable,<br />
lujo. 900.000 E. 915830332.Ref.<br />
21863<br />
GILMAR.ES Mirasierra, 190 metros, garaje,<br />
trastero, vistas, impecable. 900.000<br />
E. 915830326. Ref- 10208<br />
GILMAR.ES Mirasierra, 180 metros,<br />
finca exclusiva, garajes, piscina. 950.000<br />
E. 915830322. Ref. 6989<br />
GILMAR.ES Mirasierra, zona exclusiva,<br />
204 metros, dos garajes, impecable.<br />
980.000 E. 915830326. Ref. 25256<br />
GILMAR.ES Mirasierra, señorial 250<br />
metros, diseño, garaje, jardín, piscina.<br />
1.100.000 E. 915830326. Ref- 26466<br />
GILMAR.ES Puerta Hierro, 420 metros,<br />
4 plazas garaje, lujo. 1.260.000 E.<br />
915830332. Ref- 21331.<br />
GILMAR.ES Puerta Hierro, 405 metros<br />
impecable, lujo, 2 garajes. 1.950.000 E.<br />
915830332. Ref- 27734<br />
8<br />
Moncloa / Argüelles<br />
Hasta 150.000 E<br />
ARGÜELLES: 107.000 E. 2 dormitorios,<br />
reformado, ascensor. Buena finca.<br />
913117174.<br />
GERCO. Argüelles, ocasión única, 45<br />
metros, 120.000 E. (19.966.320 Ptas.)<br />
915751570.<br />
150.000 / 240.000 E<br />
GERCO Paseo de la Florida, apartamento<br />
38 metros, a estrenar. 170.000 E.<br />
(28.335.535 Ptas) 915751570.<br />
ARGÜELLES: 228.000 E. 3 dormitorios,<br />
para reformar, buena finca. 913117174.<br />
240.000 / 360.000 E<br />
GERCO. Argüelles, 60 metros, 2 dormitorios,<br />
luminoso, patio de uso y disfrute,<br />
recién reformado. 262.500 E. (43.676.325<br />
Ptas.) 915751570.<br />
GERCO. Moncloa, 3 dormitorios, exterior,<br />
muchas posibilidades. 293.978 E.<br />
(47.250.000.- Ptas) 915751570<br />
ARGÜELLES: 298.000 E. Exterior, 110<br />
metros, 4 dormitorios, 2 baños. 913117174.<br />
GERCO. Paseo de la Florida, 55 metros,<br />
2 dormitorios, 3 balcones a la calle, muy<br />
luminoso, para entrar. 305.000 E.<br />
(50.747.730.- Ptas) 915751570.<br />
GERCO. Argüelles, piso exterior, 124 metros,<br />
5 dormitorios, 2 baños, jardines.<br />
330.000 E. (54.907.380.- Ptas) 915751570.<br />
GERCO. Argüelles- Rosales, 2 dormitorios,<br />
baño de diseño, tendedero, aire<br />
acondicinado, portero, ascensor. 334.000<br />
E. (55.572.924 Ptas) 915751570.<br />
GERCO Príncipe Pío, exterior, terraza, 74<br />
metros útiles, 3 dormitorios, tendedero.<br />
347.084 E. (57.749.999 Ptas) 915751570.<br />
GILMAR.ES Galileo, apartamento, 1 dormitorio,<br />
1 baño, obra nueva, garaje opcional,<br />
buenas calidades. 351.000 E.<br />
915919190. -23213<br />
GERCO. Argüelles, exterior, 4 dormitorios,<br />
2 baños, 3 balcones a la calle.<br />
352.560 E. (58.661.048 Ptas) 915751570.<br />
GERCO. Argüelles- San Bernardo, 75<br />
metros, 3 dormitorios, 359.705 E.<br />
(59.849.876 Ptas) 915751570.<br />
Más de 360.000 E<br />
MONCLOA. Precioso ático, 1 dormitorio,<br />
55 metros terraza, rebajadísimo. 370.000<br />
E. (61.562.000 pesetas) 665573479.<br />
GERCO. Argüelles, 2 dormitorios, 2 baños,<br />
portero, ascensores, aire acondicionado,<br />
reformado hace dos años, pasada<br />
I.T.E. 373.500 E. (62.145.171 Ptas)<br />
915751570.<br />
GERCO. Argüelles, junto Canal, 2 dormitorios,<br />
exterior, reformado. 378.000 E.<br />
(62.893.908 Ptas.) 915751570.<br />
GILMAR.ES Príncipe Pío, 97 metros, 2<br />
dormitorios, reformado, exterior, oportunidad.<br />
390.000 E. 915919190. -22209<br />
GERCO. Argüelles- Vallehermoso, oficina<br />
o <strong>vivienda</strong>, exterior, 4 estancias, patio,<br />
edificio singular, rehabilitado. 410.190<br />
E. (68.249.873 Ptas.) 915751570.<br />
GERCO. Argüelles, próximo Pintor Rosales,<br />
3 dormitorios, ascensor, buena finca,<br />
posibilidades. 413.316 E. (68.769.776<br />
Ptas) 915751570.<br />
GERCO. Argüelles, exterior, 4 dormitorios,<br />
calefacción central. 426.300 E.<br />
(70.930.352 Ptas.) 915751570.<br />
GERCO Argüelles, 4 dormitorios, cocina<br />
amueblada, conserje. 444.750 E.<br />
(74.000.173 Ptas) 915751570.<br />
GILMAR.ES Universitaria, 160 metros, 5<br />
dormitorios, 2 baños, exterior. 480.000<br />
E. 915830328. Ref- 10574<br />
GILMAR.ES Reina Victoria, 133 metros,<br />
reformar, casi todo exterior, ascensor.<br />
490.000 E. 915919190. -23508<br />
GILMAR.ES Alberto Aguilera, 90 metros,<br />
2 dormitorios, garaje opcional, exterior.<br />
490.000 E. 915919190. -10341<br />
GERCO. Argüelles, 3 dormitorios, 2 baños,<br />
señorial, exterior, conserje. 497.700<br />
E. (82.810.312.- Ptas) 915751570.<br />
GERCO. Argüelles- Moncloa, piso reforma<br />
de diseño, 2 dormitorios, 2 baños,<br />
exterior, aire acondicionado, ascensor, 3ª<br />
planta, garaje opcional. 498.750 E.<br />
(82.85.017.- Ptas) 915751570.<br />
GILMAR.ES Romero Robledo, 142 metros,<br />
4 dormitorios, 2 baños, reformar,<br />
posibilidades, exterior. 500.000 E.<br />
915919190. -22970<br />
GERCO. Argüelles- Rosales, exterior, 110<br />
metros, 3 dormitorios, ascensor, portero,<br />
buena finca. 549.450 E. (91.420.788 Ptas)<br />
915751570.<br />
GERCO Ferraz, 4 dormitorios, exterior.<br />
568.500 E. (94.590.000 Ptas) 915751570.<br />
GILMAR.ES Ferraz, 145 metros, reformado,<br />
3 dormitorios. 580.000 E.<br />
915919190. -18307<br />
GILMAR.ES San Bernardo, 130 metros,<br />
reformado, 3 dormitorios, junto metro.<br />
585.000 E. 915919190. -26391.<br />
GILMAR.ES Alberto Aguilera, junto, 153<br />
metros, 3 dormitorios, buena finca.<br />
590.000 E. 915919190. -22063.<br />
GILMAR.ES Ferraz, 130 metros, 3 dormitorios,<br />
2 baños, impecable, finca rehabilitada,<br />
exterior. 599.000 E. 915919190. -<br />
17141<br />
GILMAR.ES Argüelles, ático a estrenar,<br />
lujo, 2 dormitorios. 630.000 E.<br />
915919190.- 00002<br />
GILMAR.ES Alberto Aguilera, 157 metros,<br />
reformar, planta alta, terraza, urge.<br />
640.000 E. 915919190. -25627<br />
GERCO Moncloa, 5 dormitorios, 2 baños,<br />
buena finca, ascensor, calefacción central,<br />
trastero, aparcamiento privado.<br />
669.500 E. (111.395.427 Ptas) 915751570.<br />
GILMAR.ES Paseo Florida, 156 metros,<br />
impecable, tres dormitorios, finca nueva,<br />
garaje. 690.000 E. 915919190. -6806<br />
GILMAR.ES Avda. Valladolid, urbanización<br />
privada, 180 metros, garaje, jardines,<br />
reformar. 700.000 E. 915919190.- 28699<br />
GILMAR.ES Guzmán el Bueno, 145 metros,<br />
3 dormitorios, 2 baños, estrenar,<br />
buenas calidades, exterior, buen recibo.<br />
715.000 E. 915919190. -25757<br />
GERCO. Argüelles, 160 metros, 5 dormitorios,<br />
2 baños, exterior, muy buena<br />
finca, portero. 720.849 E. (120.000.000<br />
Ptas) 915751570.<br />
GILMAR.ES Rosales, zona, 180 metros,<br />
reformar, buena finca. 740.000 E.<br />
915919190. -26507.<br />
GILMAR.ES Rodríguez San Pedro, 200<br />
metros, 4 dormitorios, 3 baños, reformar,<br />
posibilidades. Buen recibo. 785.000 E.<br />
915919190. -22471.<br />
GILMAR.ES Princesa, 175 metros, magnífico<br />
piso, techos altos, actualizar.<br />
790.000 E. 915919190. -26880.<br />
GERCO. Argüelles, 176 metros, 4 dormitorios,<br />
3 baños. 834.750 E. (138.890.713<br />
Ptas) 915751570.<br />
GILMAR.ES Alberto Aguilera, 177 metros,<br />
reformar, esquina, magníficas vistas.<br />
840.000 E. 915919190. -26389<br />
GILMAR.ES Argüelles, 183 metros, estrenar,<br />
lujo, 3 dormitorios. 860.000 E.<br />
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GERCO. Argüelles- San Francisco de Sales,<br />
229 metros, 5 dormitorios, 2 baños<br />
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866.250 E. (144.131.873 Ptas) 915751570.<br />
GILMAR.ES Argüelles, 214 metros, esquina,<br />
todo exterior, reformar, garaje opcional.<br />
870.000 E. 915919190. -27971.<br />
GERCO. Argüelles- Rosales, 4 dormitorios,<br />
terraza 20 metros, antena parabólica,<br />
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892.500 E. (148.499.510 Ptas) 915751570.<br />
GERCO. Argüelles- Princesa, excelente<br />
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estudio. 931.000 E. (154.905.366.- Ptas)<br />
915751570.<br />
GERCO. San Francisco de Sales. 5 dormitorios,<br />
3 baños, vistas a jardines, vigilancia<br />
24 horas, finca de lujo. 937.000 E.<br />
(155.903.682 Ptas) 915751570.<br />
GERCO. Argüelles- Metropolitano, lujo,<br />
158 metros, 4 dormitorios, 2 baños, conserje,<br />
puerta servicio, montacargas, garaje<br />
misma finca. 945.000 E. (157.234.770<br />
Ptas.) 915751570.<br />
GERCO. Argüelles, gran piso exterior,<br />
230 metros, 5 dormitorios, 3 baños.<br />
952.500 E. (158.399.472 Ptas) 915751570.<br />
GERCO. Argüelles, piso luminoso, 230<br />
metros, 8 balcones, hace esquina, ascensor,<br />
portero, inmejorable situación.<br />
955.000 E. (158.898.630.- Ptas)<br />
915751570.<br />
GILMAR.ES Ferraz, 180 metros, 2 dormitorios,<br />
principal tipo <strong>su</strong>ite, reformado,<br />
calidades, garaje opcional. 995.000 E.<br />
915919190. -11866<br />
GERCO. Argüelles- Rosales, exterior, 160<br />
metros, casa señorial, 2 balcones, luminoso,<br />
portero y ascensor. 1.012.038 E.<br />
(168.388.955 Ptas.). 915751570.<br />
GILMAR.ES Juan Vigón, ático, 200 metros,<br />
4 dormitorios, 3 baños, reformado,<br />
luminoso, garaje en alquiler. 1.050.000 E.<br />
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GILMAR.ES Princesa, 285 metros, reformar,<br />
casi todo exterior, techos altos.<br />
1.081.000 E. 915919190. -1308.<br />
GILMAR.ES General Ampudia, 200 metros,<br />
5 dormitorios, 3 baños, impecalbe,<br />
buenas calidades, muy buen recibo, garaje.<br />
1.100.000 E. 915919190. -26085.<br />
GILMAR.ES Cea Bermúdez, 212 metros,<br />
2 dormitorios, posibilidad de recuperar el<br />
tercer dormitorio, 2 baños, 1 aseo, buen<br />
recibo, impecable, garaje. 1.200.000 E.<br />
915919190. -22306.<br />
GILMAR.ES Cristo Rey, 204 metros, 5<br />
dormitorios, 3 baños, garaje, trastero,<br />
piscina, todo en la misma finca. 1.220.000<br />
E. 915919190. -28132<br />
GILMAR.ES Alberto Aguilera, 210 metros,<br />
reforma diseño, edificio señorial, garaje<br />
alquiler. 1.230.000 E. 915919190.-<br />
10901<br />
GILMAR.ES Ferraz 301 metros, 5 dormitorios,<br />
3 baños, muchas posibilidades, segregable,<br />
reformar, garaje en alquiler.<br />
1.350.000 E. 915919190. -24238.<br />
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Ptas.) 915751570.<br />
GILMAR.ES Cea Bermúdez, <strong>vivienda</strong> u<br />
oficina, 270 metros, buen edificio.<br />
1.420.000 E. 915919190. -24626.<br />
GILMAR.ES Princesa, 310 metros, reforma<br />
lujo, 3 dormitorios, todo exterior.<br />
1.587.000 E. 915919190. -23447.<br />
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4 baños, finca de lujo, garaje de<br />
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GILMAR.ES Cea Bermúdez, dúplex lujo<br />
360 metros, impecable, 2 plazas garaje.<br />
1.799.000 E. 915919190. -17570.<br />
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GERCO. Rosales, 400 metros, señorial, 6<br />
dormitorios, 4 baños, apto profesionales,<br />
1 plaza doble de garaje, trastero. 1.859.531<br />
E. (309.400.000 Ptas) 915751570.<br />
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SU VIVIENDA / EL MUNDO / VIERNES 29 DE MAYO DE 2009<br />
35
36<br />
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440 construidos, 1000 parcela, 4<br />
más 1 dormitorios, magnífico salón, buenas<br />
vistas. 2.400.000 E. 916503011.- 12659<br />
GILMAR.ES Mirasierra, mejor zona, 938<br />
metros, muy exclusivo. 4.500.000 E.<br />
915830326. Ref- 28041<br />
8<br />
Moncloa / Argüelles<br />
Más de 360.000 E<br />
GILMAR.ES Universitaria, 528 metros,<br />
palacete, representativa, ideal sede social.<br />
2.000.000 E. 915830328. Ref- 13565<br />
GILMAR.ES Universitaria, chalet independiente,<br />
350 construidos, 375 parcela.<br />
2.400.000 E. 915919190.- 6798<br />
9<br />
Ciudad Lineal / Ventas<br />
Más de 360.000 E<br />
GERCO. Torre Arias, estrenar chalet<br />
adosado, calidades de lujo, 125 metros<br />
más 40 metros jardín, 2 dormitorios, 2 baños,<br />
garaje, piscina, 440.000 E<br />
(73.209.840.- Ptas) 915751570.<br />
12<br />
Barajas<br />
Más de 360.000 E<br />
GILMAR.ES Campo Naciones, frente<br />
Corte Inglés, adosado, 350 construidos, 5<br />
dormitorios, 4 baños, amplio salón, muy<br />
luminoso, totalmente reformado.<br />
1.455.000 E. 916503011.- 14896<br />
14<br />
Latina / Usera<br />
Villaverde / Carabanchel<br />
150.000 / 240.000 E<br />
GERCO. Carabanchel- Vista Alegre, casa<br />
baja, 3 dormitorios, 1 baño, 1 aseo, 181.790<br />
E. (30.247.310.- Ptas) 915751570.<br />
Más de 360.000 E<br />
GILMAR.ES Carabanchel, 198 metros, 15<br />
metros fachada, oportunidad. 395.000 E.<br />
913643800. 24509<br />
GILMAR.ES Colonia Tercio-Terol, chalet<br />
210 metros reformadísimo, jardín, solarium,<br />
sótano y buhardilla, mejor zona,<br />
junto Marqués Vadillo Vía Carpetana.<br />
425.000 E. 913643800. 25040<br />
15<br />
N-VICtra.deLaCoruña<br />
Aravaca / Pozuelo<br />
Majadahonda / Las Rozas<br />
Boadilla del Monte<br />
150.000 / 240.000 E<br />
GILMAR.ES Cercedilla, casa de piedra,<br />
totalmente reformada, 3 dormitorios, patio,<br />
jardín, calle, particular. 225.000 E.<br />
918499099. Ref- 1293<br />
240.000 / 360.000 E<br />
GILMAR.ES Manzanares Real, adosado<br />
estrenar, 313 metros, cuatro dormitorios,<br />
despacho, bodega, amplia cocina amueblada,<br />
magníficas terrazas, impresionantes<br />
vistas. 329.000 E. 918499099. Ref.<br />
1240<br />
GILMAR.ES Navacerra, chalet, adosado,<br />
200 metros, 4 dormitorios, 2 salones,<br />
garaje 2 coches, parcela 150 metros,<br />
sauna, excelentes vistas, calidades.<br />
330.000 E. 918499099.<br />
GILMAR.ES Moralzarzal, pareado, dos<br />
plantas, 4 dormitorios, 250 parcela ajardinada,<br />
precioso. 350.000 E. 918499099.<br />
Ref. 1252<br />
Más de 360.000 E<br />
GERCO. Las Rozas, junto parque París,<br />
234 metros, 3 dormitorios, 2 baños, 2<br />
aseos, 40 metros jardín, urbanización cerrada,<br />
381.643 E (63.500.052.- Ptas)<br />
915751570.<br />
GILMAR.ES Valdemorillo. Cerro Alarcón<br />
II, coqueto chalet independiente, 180 metros,<br />
4 dormitorios una planta, 1130 metros<br />
parcela, esquina, piscina. 385.000 E.<br />
916392025.<br />
GILMAR.ES Moralzarzal, adosado céntrico,<br />
amplio salón, tres dormitorios con<br />
dos baños y aseo, buhardilla, piscina común.<br />
394.000 E. 918499099. Ref. 1131<br />
GILMAR.ES Escorial, urbanización Los<br />
Arroyos, chalé, planta 100 m, dos dormitorios,<br />
salón con chimenea, parcela 1550<br />
m. 399.000 E. 918499099. Ref. 1244<br />
GILMAR.ES Alpedrete, Negrales, independiente<br />
3 dormitorios, 2 plantas, 850<br />
parcela, piscina, único. 400.000 E.<br />
918499099. Ref. 0849<br />
GILMAR.ES Becerril, Levitt Montellano,<br />
pareado, 200 construidos, piscina propia,<br />
zonas comunes. 420.000 E. 918499099.<br />
Ref. 1242<br />
GILMAR.ES Los Molinos, urbanización,<br />
chalé unifamiliar 200 m2, 5 dormitorios, 5<br />
baños, impresionantes, vistas, calidades,<br />
zonas comunes. 420.000 E. 918499099.<br />
Ref. 1278<br />
GILMAR.ES Becerril de la Sierra, Vista<br />
Real, semi estreno, 240 metros, independiente,<br />
dos salones, cuatro dormitorios,<br />
tres baños, amplias zonas comunes.<br />
420.000 E. 918499099. Ref. 0938<br />
GILMAR.ES Boadilla, adosado, diseño,<br />
muy actual, 3 dormitorios, zona servicio,<br />
jardín 25 metros. 420.000 E. 916339944.<br />
-21020<br />
GILMAR.ES Brunete. Pareado 175 metros,<br />
parcela 250. Salón 40, <strong>su</strong>ite principal<br />
30. Piscina. 420.000 E. 916339944. -<br />
19700<br />
GILMAR.ES Boadilla, adosado 4 dormitorios,<br />
4 baños, amplias estancias, garaje,<br />
piscina. Entrar. 420.000 E. 916339944. -<br />
27535<br />
GILMAR.ES San Lorenzo del Escorial,<br />
chalet pareado, 240 m2, 4 dormitorios, 3<br />
baños, parcela 250 m2, buhardilla, semiestreno,<br />
calidades. 430.000 E.<br />
918500000. Ref. 1296<br />
GILMAR.ES Valdemorillo, Cerro Alarcón,<br />
fantástico chalet muy nuevo, vistas.<br />
440.000 E. 916392025. Ref-27424<br />
GILMAR.ES San Lorenzo del Escorial,<br />
pareado nuevo 230 m, 500 m parcela,<br />
tres dormitorios, salón con chimenea, terraza,<br />
posibilidad buhardilla y bodega,<br />
vistas inmejorables, también alquiler, con<br />
opción a venta. 440.000 E. 918500000.<br />
Ref. 1250<br />
GILMAR.ES Pozuelo, 125 m., 2 dormitorios,<br />
amplio salón con terraza, garaje,<br />
zona común. 440.000 E. 913071159.-<br />
26259<br />
GILMAR.ES Los Molinos, chalé 220 m,<br />
cuatro dormitorios, tres baños, amplias<br />
terrazas, 1200 espectacular parcela, piscina,<br />
ver. 449.000 E. 918499099. Ref.<br />
1245<br />
GILMAR.ES Valdemorillo, Escorial, independiente,<br />
2600 parcela, 300 construidos,<br />
3 dormitorios en planta baja, salón<br />
verano, piscina. 450.000 E. 916392025.<br />
GILMAR.ES Torrelodones, pareado en<br />
urbanización, cerrado, piscina. 450.000<br />
E. 916392025. Ref-27848<br />
GILMAR.ES Collado Mediano, zona estación,<br />
313 metros construidos, salón 80<br />
metros con terraza 250 metros, 5 dormitorios,<br />
4 baños, amplio salón- estudio, cocina<br />
office, 1000 parcela, mejores vistas<br />
zona. 450.000 E. 918499099. Ref. 654<br />
GILMAR.ES Guadarrama, chalet independiente,<br />
200 metros, 4 dormitorios, 3<br />
baños, parcela 2000 metros, jacuzzi, barbacoa,<br />
permiso casa rural. 450.000 E.<br />
918499099. Ref. 1264<br />
GILMAR.ES Galapagar, urbanización,<br />
independiente, 200 construidos una<br />
planta, 2500 parcela, 450.000 E.<br />
918499099. Ref. 1280<br />
GILMAR.ES Brunete, pareado 250 metros,<br />
jardín 175. Salón 40 metros. Piscina<br />
privada y comunitaria. Entrar. 450.000 E.<br />
916339944.- 23454<br />
GILMAR.ES Villalba, estación, pareado<br />
279 metros, calidades lujo, comedor independiente,<br />
urbanización cerrada, piscina.<br />
456.769 E. 918500000. Ref. 1152<br />
GILMAR.ES Villanueva del Pardillo, céntrico,<br />
adosado 4 años, 240 metros, buhardilla,<br />
3 dormitorios, para entrar. 467.000<br />
E. 916392025.<br />
GILMAR.ES Rozas, Punta Galea, adosado<br />
240 metros, bien orientado, buena<br />
zona común con piscina, zona residencial<br />
tranquila, todos los servicios. 470.000 E.<br />
916392025. Ref- 26518<br />
GILMAR.ES Boadilla, Valdepastores,<br />
adosado 4 dormitorios, reformado, impresionantes<br />
zonas comunes. Oportunidad.<br />
472.000 E. 916339944. -15927<br />
GILMAR.ES Galapagar, urbanización,<br />
independiente, 450 construidos, tres dormitorios,<br />
en planta baja, 1000 parcela arbolada,<br />
piscina. 475.000 E. 918499099.<br />
Ref. 1275<br />
GILMAR.ES Torrelodones, hospital,<br />
adosado, gran salón, 350 construidos, zonas<br />
comunes, vistas. 475.000 E.<br />
918500000. Ref- 1287<br />
GILMAR.ES Villaviciosa, Bosque. Adosado<br />
215 metros. Espectaculares zonas<br />
comunes. Entrar. 475.000 E. 916339944. -<br />
26514<br />
GILMAR.ES Villanueva Cañada, espectacular<br />
adosado 250 metros, 260 parcela,<br />
gran dormitorio principal, salón 45 metros,<br />
<strong>su</strong>elos abedul, preciosa. 480.000 E.<br />
916392025.<br />
GILMAR.ES Galapagar, independiente<br />
300 construidos, cinco dormitorios dobles,<br />
perfecto estado, impecable, 500 metros<br />
de parcela ajardinada, magníficas<br />
zonas comunes. 480.000 E. 918499099.<br />
Ref-1279<br />
GILMAR.ES San Lorenzo del Escorial.<br />
Magníficos chalés pareados e independientes<br />
con excelentes calidades. Muy<br />
bien situados en el casco urbano, excelentes<br />
vistas, ocasión, llave en mano,<br />
también alquiler opción compra, desde<br />
483.912 E. 912093280.<br />
GILMAR.ES Rozas, Burgo, adosado esquina,<br />
3 dormitorios, 200 metros, luminoso,<br />
salón 30 metros, zonas comunes.<br />
490.000 E. 916392025.<br />
GILMAR.ES Torrelodones, pueblo, céntrico<br />
adosado de 280 metros, estado impecable,<br />
salón con chimenea, tres amplios<br />
dormitorios, preciosa buhardilla,<br />
piscina común, garaje tres coches.<br />
490.000 E. 918500000. Ref. 1173<br />
GILMAR.ES Villalba, junto P-29, independiente,<br />
cinco dormitorios, tres planta<br />
baja, 1500 parcela, piscina, impecable.<br />
495.000 E. 918499099. Ref. 1167<br />
GILMAR.ES Boadilla, Viñas Viejas. Adosado<br />
265 metros, 35 jardín, vistas. Calidades.<br />
Impecable. Piscina. 499.000 E.<br />
916339944. -19701<br />
GALAPAGAR. Independiente 320 metros.<br />
Parcela arbolada 1.100. Reformado<br />
2.008. Vistas, autobús, luminoso, chimeneas.<br />
Entrar. 499.900 E. 657936706.<br />
GILMAR.ES Rozas, Punta Galea, adosado<br />
reformado íntegramente en 2005,<br />
piscina, zona verde, parque infantil.<br />
500.000 E. 916392025. Ref-17876<br />
GILMAR.ES <strong>El</strong> Boalo, chalé independiente,<br />
300 metros, 5 dormitorios, calidades,<br />
a estrenar. 500.000 E. 918499099.<br />
Ref. 1081<br />
TORRELODONES Colonia, chalet 320<br />
m2 habitables, 4 dormitorios, 4 baños, garaje<br />
2 coches, buhardilla, parcela 350 m2,<br />
zonas comunes con piscinas. 510.000 E.<br />
629765793.<br />
GILMAR.ES Rozas, Punta Galea, adosado<br />
280 metros, parcela 220 metros,<br />
piscina, zona natural, bien situado.<br />
511.000 E. 916392025. Ref-21866<br />
GILMAR.ES Torrelodones, colonia, 250<br />
metros, esqina, 4 dormitorios, diseño,<br />
bien comunicado. 525.000 E. 916392025.<br />
Ref-11524<br />
GILMAR.ES Boadilla, a 5 kilometros, independiente<br />
4 dormitorios, 2 salones, piscina,<br />
1200 parcela. Oportunidad. 525.000<br />
E. 916339944. -21851<br />
GILMAR.ES Guadarrama, chalet individual<br />
300 metros, 4 dormitorios, 2 salones,<br />
parcela 1300 metros, arbolada, urbanización,<br />
buena comunicación, perfecto,<br />
estado. 530.000 E. 918499099. Ref- 1284<br />
GILMAR.ES Brunete, casco urbano. Independiente<br />
nueva construcción 300 metros,<br />
500 parcela esquina, 5 dormitorios,<br />
4 baños. Oportunidad. 530.000 E.<br />
916339944. -20307<br />
GILMAR.ES Boadilla, adosado 5 dormitorios,<br />
50 metros jardín, buhardilla, 2 garajes,<br />
buenas zonas comunes. 530.000 E.<br />
916339944. -27337<br />
GILMAR.ES Galapagar, La Navata, individual<br />
a estrenar, 260 metros, 500 metros<br />
parcela, cinco dormitorios, junto<br />
tren cercanías. 534.000 E. 918499099.<br />
Ref. 1169<br />
GILMAR.ES Villanueva Pardillo, adosado<br />
impecable, 250 metros, altas calidades,<br />
amplios dormitorios, salón 36 metros,<br />
año 2005, buhardilla 40 metros, garaje<br />
2 coches, piscina. 535.000 E<br />
916392025.<br />
GILMAR.ES Valdemorillo, Cerro Alarcón,<br />
independiente 230 metros, 1400 parcela,<br />
<strong>vivienda</strong> una planta, impecable, hidromasaje,<br />
sauna, precioso jardín, piscina.<br />
537.000 E. 916392025.<br />
GILMAR.ES Torrelodones, junto centro<br />
comercial Espacio, adosados de 290<br />
construidos, salón a dos alturas con acceso<br />
a terraza con vistas, patio inglés que<br />
da mucha luz a la casa, cuatro dormitorios,<br />
salón abuhardillado, piscina, entrega<br />
primavera 2009, 540.000 E. 918500000.<br />
Ref. 1185<br />
GILMAR.ES Plantío, urbanización cerrada,<br />
adosado con club social, piscina,<br />
pista multiusos. 540.000 E. 911310800.<br />
18878<br />
GILMAR.ES Rozas, Punta Galea, adosado<br />
430 metros, único en la zona, piscina,<br />
tenis, <strong>vivienda</strong> representativa.<br />
545.000 E. 916392025. Ref-24331<br />
GILMAR.ES Boadilla, adosado 357 metros,<br />
4 dormitorios, bonita <strong>su</strong>ite. Impecable.<br />
545.000 E. 916339944. -26608<br />
GILMAR.ES Boadilla, adosado esquina,<br />
250 metros, 4 dormitorios, persianas automáticas.<br />
Cocina amueblada. 545.000 E.<br />
916339944.- 28599<br />
GILMAR.ES Torrelodones, Peñascales,<br />
pareado en comunidad, bien orientado,<br />
oportunidad. 550.000 E. 916392025. Ref.<br />
26838<br />
GILMAR.ES Torrelodones, Peñascales,<br />
independiente 300 metros, bien situado,<br />
buen jardín, piscina. 550.000 E.<br />
916392025. Ref- 27738<br />
GILMAR.ES Villalba, Fontenebro, independiente,<br />
tres dormitorios, 5000 magnífica<br />
parcela, piscina. 550.000 E.<br />
918500000. Ref. 1270<br />
GILMAR.ES Villalba, urbanización cerrada,<br />
independientes estrenar, 350 metros,<br />
5 dormitorios, 4 baños, buhardilla,<br />
garaje 2 plazas, parcela 500 metros, piscina<br />
propia. 550.000 E. 918500000. Ref.<br />
969<br />
GILMAR.ES Brunete, Rosales. Independiente<br />
425 metros, 1.000 parcela. Reciente<br />
ampliación, bonito diseño. Piscina.<br />
550.000 E. 916339944. -27417<br />
GILMAR.ES Rozas, Monterozas, adosado<br />
esquina en urbanización cerrada,<br />
perfecto estado, piscina, tenis. 562.000<br />
E. 916392025. Ref- 28348<br />
GILMAR.ES Galapagar, independiente<br />
impecable con vistas, dos salones, amplia<br />
cocina, cuatro dormitorios, buhardilla<br />
ampliable, 1200 metros parcela. 570.000<br />
E. 918499099. Ref. 1146<br />
GILMAR.ES Galapagar, Navata, independiente,<br />
350 construidos, 1100 magnífica<br />
parcela, piscina. 570.000 E.<br />
918499099. Ref. 1165<br />
GILMAR.ES Villaviciosa, <strong>El</strong> Bosque, 2<br />
casas, 180 metros 2 plantas y 110 una<br />
planta, piscina, tenis, vistas. 570.000 E.<br />
916339944. -6035<br />
GILMAR.ES Escorial, Montencinar, independiente,<br />
200 construidos, una<br />
planta, cuatro dormitorios, 2100 parcela,<br />
piscina. 571.000 E. 918499099. Ref. 1248<br />
GERCO. Nacional VI- Moralzarzal, chalet<br />
con licencia para guardería, instalada,<br />
parcela 650 metros, construcción, 164<br />
metros. 572.250 E. (95.214.388 Ptas)<br />
915751570.<br />
GILMAR.ES Brunete, independiente estrenar,<br />
390 metros, 450 parcela, vistas,<br />
posibilidad oficina 130 metros. 575.000<br />
E. 916339944. -27908<br />
GILMAR.ES Boadilla, pareado con diseño,<br />
muchas mejoras, piscina propia,<br />
para entrar. 580.000 E. 916339944. -<br />
25056<br />
GILMAR.ES Navacerrada, en el pueblo,<br />
chalé de 350 metros, calidades, únicas, 4<br />
dormitorios, tres baños, cocina con<br />
office, mejor zona. Urbanización privada,<br />
obra nueva. 582.420 E. 918499099. Ref.<br />
1234<br />
LAS MATAS. 590.000 E. Negociables.<br />
Adosado 250 m2, espectaculares vistas. 4<br />
dormitorios, 3 baños, salón 35m. Buhardilla,<br />
tendedero, bodega. 2 garajes, jardín,<br />
piscina, tenis. Comunicado Renfe, A-6.<br />
607457546.<br />
GILMAR.ES Torrelodones, junto centro<br />
comercial Espacio, 330 construidos, cuatro<br />
dormitorios, ascensor, estrenar, magníficas<br />
zonas comunes, urbanización cerrada.<br />
590.000 E. 918500000. Ref. 1141<br />
GILMAR.ES Torrelodones, hospital,<br />
adosado esquina, salón más comedor,<br />
cuatro dormitorios, buhardilla, 400 metros<br />
de jardín, piscina comunidad, urbanización<br />
cerrada. 590.000 E. 918500000.<br />
Ref. 1228<br />
GILMAR.ES Villanueva Cañada, precioso<br />
adosado esquina, 400 metros parcela,<br />
320 construidos, piscina, zona servicio,<br />
aire acondicionado. 595.000 E.<br />
916392025.<br />
GILMAR.ES Boadilla, pareado, cuatro<br />
dormitorios <strong>su</strong>ites, jardín 100 metros piscina<br />
climatizada, ascensor. 595.000 E.<br />
916339944. -15391<br />
GILMAR.ES Boadilla, Valdecabañas, independiente<br />
700 parcela, cuatro dormitorios,<br />
despacho acristalado 30 metros,<br />
urge. 595.000 E. 916339944. -18577<br />
GILMAR.ES Torrelodones, Las Marías,<br />
independiente 360 metros, 600 parcela,<br />
bien situado, bien orientado, bien conservado.<br />
600.000 E. 916392025. Ref-25795<br />
GILMAR.ES Rozas, Molino, conjunto cerrado,<br />
pareado, excelente calidad, piscina,<br />
tenis, pádel. 600.000 E. 916392025.<br />
Ref. 27850<br />
GILMAR.ES Torrelodones, urbanización<br />
los Jarales, chalé independiente, reformado,<br />
cuatro dormitorios, salón más comedor,<br />
650 parcela, piscina, gran porche.<br />
600.000 E. 918500000. Ref. 1227<br />
GILMAR.ES Pozuelo. Hipercor, adosado<br />
esquina, 3 plantas, 260 metros. 600.000<br />
E. 913071159.- 25865<br />
GILMAR.ES Pozuelo Hipercor, adosado<br />
esquina, 3 plantas, 260 metros. 600.000<br />
E. 913071159. 25865
GILMAR.ES Boadilla, Viñas Viejas, pareado<br />
4 dormitorios, 3 baños, 70 metros<br />
patio, gran buhardilla, magnífica urbanización.<br />
Impecable. 615.000 E. 916339944.<br />
-20175<br />
GILMAR.ES Villaviciosa, Bosque, pareado<br />
280 metros, 420 parcela, 2 garajes,<br />
piscina. Entrar. 615.000 E. 916339944. -<br />
23366<br />
GILMAR.ES Alpedrete, chalé independiente<br />
280 m, parcela 1400, cinco dormitorios,<br />
tres baños, piscina, urbanización.<br />
629.000 E. 918499099. Ref. 1015<br />
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EL MUNDO / NÚMERO 589 SU VIVIENDA VIERNES 29 DE MAYO DE 2009<br />
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GERCO. Alcobendas, almacén 150 metros,<br />
oficinas 100 metros, totalmente instaladas,<br />
entrada vehículos, buena zona.<br />
456.208 E. (75.906.624 Ptas) 915751570.<br />
GERCO. Valdemoro, nave venta, 1.450<br />
metros, 290 metros entreplanta, nueva<br />
construcción, 8,5 metros de altura, 17 plazas<br />
parking, patio privado, 1ª línea NIV.<br />
2.496.900 E. (415.449.203 Ptas).<br />
915751570.<br />
GERCO. Paseo Santa María de la Cabeza,<br />
junto Antonio López, precioso local,<br />
planta calle, 150 metros, 2 entradas independientes,<br />
cédula de habitabilidad.<br />
299.250 E. (49.791.010 Ptas). 915751570.<br />
GERCO. La Serena- Badajoz, convento<br />
para rehabilitar siglo XIX, ideal para casa<br />
rural, 1.745 metros <strong>su</strong>perficie construida<br />
más 106 metros patio. 915751570.<br />
GERCO. Ciudad Lineal, local para entrar,<br />
42 metros, entrada por calle y portal, excelente<br />
ubicación, 192.000 E (31.946.112<br />
Ptas) 915751570<br />
GERCO. Príncipe Pío, 120 metros, 2 plantas<br />
funcionando, planta semisótano<br />
como <strong>vivienda</strong>, 4 doritorios, 2 baños, reformado.<br />
405.000 E. (67.386.330 Ptas)<br />
915751570.<br />
GERCO. Sigüenza. 187 metros, edificio 3<br />
plantas, fachada de piedra, zona histórica.<br />
87.147.000 E. (14.500.000 Ptas)<br />
915751570.<br />
GERCO. Carabanchel- junto Vía Carpetana,<br />
167 metros, local almacén, rampa de<br />
acceso, 203.478 E (33.855.891 Ptas)<br />
915751570<br />
GERCO. Ciudad Lineal, local 80 metros,<br />
ideal inversores, 178.700 E (29.733.178<br />
Ptas) 915751570<br />
GERCO. Móstoles, Polígono Industrial La<br />
Fuensanta. 700 metros, entreplanta 100<br />
metros, 1ª planta 700 metros, parking en<br />
sótano 700 metros, montacargas, patio<br />
privado, buena comunicacion. 1.450.000<br />
E. (241.259.700 Ptas) 915751570.<br />
GERCO. Argüelles, 65 metros, nuevo a<br />
estrenar, finca rehabilitada. 300.030 E.<br />
(49.920.791 Ptas.) 915751570.<br />
GERCO. Coslada, 460 metros, 50 entreplanta,<br />
entrada camiones, oficinas 100<br />
metros. 731.700 E. (121.744.636 Ptas)<br />
915751570.<br />
GERCO. Nave venta Fuente el Saz, 7.000<br />
metros terreno, 3184 metros de naves, 1ª<br />
línea de carretera, gran patio central.<br />
3.096.000 E. (515.131.056 Ptas.)<br />
915751570.<br />
GERCO. Arturo Soria, local ideal, oficinas,<br />
academia, etc, 121 metros, muy luminoso,<br />
280.000 E. (46.588.080 Ptas)<br />
915751570.<br />
GERCO. Ventas, edificio industrial<br />
venta, 1.090 metros, 3 plantas, proyecto<br />
para 13 <strong>vivienda</strong>s, 2.320.500 E.<br />
(386.098.713 Ptas) 915751570.<br />
GERCO. Nave venta, Fuente el Saz,<br />
7.000 metros terreno, 3184 metros de naves,<br />
1ª línea de carretera, gran patio central.<br />
3.096.000 E. (515.131.056 Ptas.)<br />
915751570.<br />
GERCO. Austrias, local 45 metros,<br />
buena zona, ocasión. 117.000 E<br />
(19.467.162 Ptas) 915751570<br />
GERCO. Ventas, edificio industrial en<br />
venta, 1.580 metros, 4 plantas, aire acondicionado,<br />
en esquina. 3.480.750 E.<br />
(681.350.670 Ptas.) 915751570.<br />
GERCO. Carabanchel, local venta, 100<br />
metros, fachada 6,20 x 14 metros, 288.750<br />
E. (48.043.957 Ptas) 915751570.<br />
GERCO. Arturo Soria, local restaurante,<br />
funcionando, 220 metros, para entrar,<br />
magníficas instalaciones, 3 salidas emergencia,<br />
buen almacén, posibilidad de terraza.<br />
1.575.000 E. (262.057.950.- Ptas)<br />
915751570.<br />
GERCO. Centro- Plaza de las Comendadoras,<br />
local hostelería, 182 metros, precioso,<br />
magnífico emplazamiento, 762.300<br />
E. (126.836.048 Ptas.) 915751570.<br />
GERCO. Embajadores, junto Legazpi, estupendo<br />
local en bruto, 174 metros, zona<br />
nueva, salida de humos, 15 metros fachada,<br />
ideal hostelería. 682.500 E.<br />
(113.558.445 Ptas) 915751570.<br />
GERCO. Carabanchel, nave 270 metros,<br />
diáfana, entreplanta y oficinas acondicionadas,<br />
paso de carruajes, perfecto estado.<br />
915751570.<br />
GERCO. Embajadores, nave 260 metros,<br />
instalada en edificio industrial, todos los<br />
servidios, perfectamente comunicada, vigilancia<br />
24 horas. 750.000 E.<br />
(124.789.500.- Ptas) 915751570.<br />
GERCO. San Agustín de Guadalix, nave<br />
venta, 342 metros, entreplanta 132 metros,<br />
altura 10 metros. 548.717 E.<br />
(91.298.828.- Ptas) 915751570.<br />
GERCO. Manzanares- Antonio López,<br />
nave venta, 528 metros planta calle, fachada<br />
15 metros, entrada carruajes instalado,<br />
almacén, oficina. 1.365.000 E.<br />
(227.116.890.- Ptas) 915751570.<br />
GERCO. Alcorcón, nave 530 metros, entreplanta<br />
370 metros, oficina 360 metros,<br />
entrada camiones. 1.187.000 E.<br />
(197.500.182.- Ptas) 915751570.<br />
GERCO. Nave Venta, polígono industrial<br />
La Resina, 350 metros, montacargas, edificio<br />
2 años, vigilancia 24 h., todas las instalaciones,<br />
entrada vehículos, diáfana.<br />
457.500 E. (76.121.595.- Ptas) 915751570.<br />
GERCO. Ciudad Lineal, local venta, 166<br />
metros, ideal clínica. 735.000 E.<br />
(122.290.000.- Ptas) 915751570<br />
GERCO Puerta de Hierro, estupendo local<br />
esquina, 118 metros, 2 plantas, salida<br />
de emergencia, escaparates. 338.000 E.<br />
(56.238.648 Ptas) 915751570.<br />
GERCO Embajadores- Glorieta Santa María<br />
de la Cabeza, local 83 metros, zona comercial.<br />
252.000 E. (41.929.272 Ptas)<br />
915751570.<br />
GERCO Moratalaz- Vicálvaro, local diáfano,<br />
planta calle, bomba frío calor, 10<br />
metros fachada, alarma, cierre automático,<br />
<strong>su</strong>elos tarima, conexiones integradas,<br />
despachos acristalados, ideal oficinas.<br />
142.000 E. (23.626.812 Ptas)<br />
915751570.<br />
GERCO. Carabanchel- Camino Viejo de<br />
Leganés, esquinazo, buen escaparate, 120<br />
metros. 192.000 E. (31.946.112 Ptas.)<br />
915751570.<br />
GERCO. Centro- Puente Segovia, taller<br />
mecánico con licencia, 90 metros, 2 plantas.<br />
252.425 E. (41.999.986 Ptas.)<br />
915751570.<br />
GERCO Hortaleza, local muy comercial,<br />
junto Carrefour. 423 metros, gran fachada,<br />
garajes opcionales. 1.797.171 E.<br />
(299.024.094 Ptas) 915751570.<br />
GERCO Carabanchel, nave venta, 170<br />
metros, planta sótano, con inquilino.<br />
220.871 E. (36.749.842 Ptas) 915751570.<br />
GERCO Carabanchel, nave venta, 125<br />
metros, planta calle, entrada vehículos,<br />
cámara frigorífica. 283.977 E.<br />
(47.249.797 Ptas) 915751570.<br />
GERCO Alcalá de Henares- Polígono <strong>El</strong><br />
Olivar, nave venta, 261 metros, 85 metros<br />
entreplanta, a estrenar, entrada vehículos.<br />
330.750 E. (55.032.170 Ptas)<br />
915751570.<br />
GILMAR.ES Local comercial 133 metros<br />
a escasos metros de la avenida Principal.<br />
250.000 E. 952861341. Ref-27445<br />
GILMAR.ES Rozas, tres locales unidos,<br />
planta calle, 40 metros cada uno, fincas<br />
independientes. 299.000 E. 916392025.<br />
GILMAR.ES Majadahonda, 175 metros,<br />
comercial, oficinas. 475.000 E.<br />
916392025. Ref-9257<br />
GILMAR.ES Majadahonda, 239 metros<br />
una planta, paso carruajes. 660.000 E.<br />
916392025. Ref-18864<br />
GILMAR.ES Majadahonda, 280 metros<br />
planta calle, 250 sótano, situadísimo.<br />
2.000.000 E. 916392025. Ref-12709<br />
GILMAR.ES Miraflores, local comercial,<br />
estrenar, 26 metros, baño, céntrico.<br />
84.000 E. 918499099. Ref. 1091<br />
GILMAR.ES Collado Mediano, local céntrico<br />
80 metros, gran fachada con pequeño<br />
almacén, baño. 180.000 E.<br />
918499099. Ref. 697<br />
GILMAR.ES Villalba, nave polígono P-<br />
29, 383 metros, acceso independiente garaje,<br />
9,5 metros altura. 650.000 E.<br />
918500000. Ref. 1207<br />
GILMAR.ES Los Molinos, restaurante de<br />
piedra, en pleno funcionamiento, 100 comensales,<br />
dos plantas, precioso jardín.<br />
812.000 E. 918499099. Ref. 1266<br />
GILMAR.ES Villalba P-29, nave, 600 m2,<br />
uso comercial, céntrico, todos los servicios.<br />
900.000 E. 918500000.<br />
GILMAR.ES San Lorenzo Escorial, nave<br />
diáfana, 1700 m2, parcela de 2.400 m2,<br />
cualquier uso, oficinas. 2.400.000 E.<br />
918500000. Ref. 1262<br />
GILMAR.ES Boadilla, local 130 metros,<br />
funcionando cafetería- pastelería, dos<br />
plantas, terraza. 499.000 E. 916339944. -<br />
21610<br />
INVERSIONISTAS ocasión. Venta 2 locales<br />
en San Blas, de 76 y 158 metros, actualmente<br />
arrendados para cafetería y<br />
banco, con una rentabilidad del 5% de la<br />
inversión. 629846313.<br />
GILMAR.ES Aravaca, pueblo, 120 metros,<br />
cualquier actividad. 540.000 E.<br />
913071159.- 13258<br />
G. Estepona, local, centro ciudad, para<br />
pequeño comercio, 92 metros, pequeño<br />
almace´n, despacho, junto colegios, centros<br />
salud, deportivo. 252.425 E.<br />
952808570. 20719<br />
GILMAR.ES Estepona, local ideal <strong>su</strong>permercado,<br />
cualquier tipo exposición comercial,<br />
aproximadante 1350 metros,<br />
cerca Puerto, zona expansión, opcional<br />
parking <strong>su</strong>bterráneo. 3.600.000 E.<br />
952808570. 24185<br />
ARTURO SORIA. Local para oficina 52<br />
m2, diferentes usos, bar, etc. Acceso mercancías.<br />
198.500 E. LOOK&FIND.<br />
917219496.<br />
GILMAR.ES Fernández de los Ríos, 42<br />
metros. 222.000 E. 912093250.<br />
GILMAR.ES Retiro, cafetería 60 metros.<br />
325.000 E. 912093250.
GILMAR.ES San Sebastián Reyes, nave<br />
200 metros, 14 m, altura. 360.000 E.<br />
912093250.<br />
GILMAR.ES Blasco Garay, 200 metros,<br />
planta, fachada 6 metros. 400.000 E.<br />
912093250.<br />
GILMAR.ES Rentabilidad local zona<br />
Chamberí, 87 m2. 410.000 E. 912093250.<br />
GILMAR.ES Argüelles, 97 metros, cervecería<br />
montada, también alquiler.<br />
580.000 E. 912093250.<br />
GILMAR.ES Prosperidad, local 385 metros,<br />
antiguo gimnasio. 585.000 E.<br />
912093250.<br />
GILMAR.ES Salamanca, bar copas, 125<br />
metros, licencia hasta las tres de la mañana,<br />
salida humos. 630.000 E.<br />
912093250.<br />
GILMAR.ES Chamberí, local ideal oficina,<br />
205 metros. 662.000 E. 912093250.<br />
GILMAR.ES Castellana, zona, 120 m,<br />
planta calle. 772.000 E. 912093250.<br />
GILMAR.ES Oferta, Avenida Andalucía<br />
zona, junto M40, 559 m, oficina- almacén.<br />
780.000 E. 912093250.<br />
GILMAR.ES Austrias, local 290 metros,<br />
próximo Plaza Ópera, representativo.<br />
850.000 E. 912093250.<br />
GILMAR.ES Villaviciosa Odón, P. Industrial,<br />
nave 490 metros, buen estado.<br />
900.000 E. 912093250.<br />
GILMAR.ES Santa Engracia zona, hostelería<br />
195 metros, perfectamente instalado,<br />
licencias. 1.050.000 E. 912093250.<br />
GILMAR.ES Ciudad Lineal, nave 630<br />
metros, ideal taller. 1.050.000 E.<br />
912093250.<br />
GILMAR.ES Chamberí, 180 metros, restaurante<br />
funcionando, fachada 20 metros,<br />
esquina. 1.050.000 E. 912093250.<br />
GILMAR.ES San Sebastián Reyes, nave<br />
600 m, 14 m altura. 1.080.000 E.<br />
912093250.<br />
GILMAR.ES San Sebastián Reyes, zona<br />
Antena 3, gran fachada, 642 metros.<br />
1.200.000 E. 912093250.<br />
GILMAR.ES Acacias zona, 750 m2, dos<br />
niveles, mucha altura. 1.400.000 E.<br />
912093250.<br />
GILMAR.ES Hermosilla, ideal clínica,<br />
206 m, diáfano. 1.445.000 E. 912093250.<br />
GILMAR.ES Ríos Rosas, 183 metros, fachada<br />
13 metros. 1.500.000 E. 912093250.<br />
GILMAR.ES C/ Huertas, 190 m2, apto<br />
para hostelería. 1.545.000 E. 912093250.<br />
GILMAR.ES Chamberí, magnífico local,<br />
602 m, actualmente oficinas, también alquiler.<br />
1.700.000 E. 912093250.<br />
GILMAR.ES Sainz Baranda, 337 metros,<br />
planta calle, entreplanta. 2.100.000 E.<br />
912093250.<br />
GILMAR.ES Doctor Esquerdo, 1375 metros<br />
totales, salida humos. 2.565.000 E.<br />
912093250.<br />
GILMAR.ES Barquillo, 200 metros, ideal<br />
oficina comercial. 2.667.000 E.<br />
912093250.<br />
GILMAR.ES Arturo Soria, local oficina,<br />
1.600 metros sobre rasante. 4.750.000 E.<br />
912093250.<br />
GILMAR.ES P.I Aguacate, edificio industrial<br />
de 6150 metros, el uso que se le está<br />
dando es de oficina. 7.875.000 E.<br />
912093250.<br />
GILMAR.ES Tres Cantos, 1300 metros, 3<br />
fachadas, comercial, oficinas. 2.100.000<br />
E. 912093250.<br />
GILMAR.ES Arturo Soria, zona local<br />
rentabilidad 638 metros, alquilado al Ministerio.<br />
500.000 E. 912093250.<br />
GILMAR.ES Tetuán, chaflán 596 metros,<br />
gran fachada. 850.000 E.<br />
912093250.<br />
GILMAR.ES Parque Avenidas, zona oficina<br />
468 metros. 890.000 E. 912093250.<br />
GILMAR.ES Parque Avenidas, zona oficina<br />
almacén 480 metros. 900.000 E.<br />
912093250.<br />
GILMAR.ES Parque Avenidas, zona oficina<br />
508 metros. 1.050.000 E. 912093250.<br />
GILMAR.ES Humanes P. I. Edificio industrial<br />
dos plantas 1400 metros.<br />
1.200.000 E. 912093250.<br />
GILMAR.ES Arturo Soria, zona local 643<br />
metros planta. 2.125.000 E. 912093250.<br />
GILMAR.ES Bravo Murillo zona, edificio<br />
mixto industrial- oficina, excelente estado<br />
1400 metros. 3.300.000 E.<br />
912093250.<br />
GILMAR.ES Ocaña. Avda. Principal, local<br />
2700 metros con 98 plazas garaje.<br />
6.500.000 E. 912093250.<br />
GILMAR.ES Pacífico, chaflán 100 metros<br />
dos niveles. 400.000 E. 912093250.<br />
GILMAR.ES Plaza Lavapiés, 85 metros,<br />
esquina. 320.000 E. 912093250.<br />
GILMAR.ES Nuevos Ministerios zona,<br />
200 m, diáfano, 25 m fachada. 800.000 E.<br />
912093250.<br />
GILMAR.ES Paseo Delicias, 68 metros,<br />
fachada 6 metros. 400.000 E. 912093250.<br />
GILMAR.ES Velázquez, junto Goya, 400<br />
metros, dos plantas. 4.900.000 E.<br />
912093250.<br />
GILMAR.ES Parque Avenidas zona, oficina<br />
976 metros. 1.940.000 E. 912093250.<br />
GILMAR.ES Pozuelo, pub funcionando,<br />
junto Avenida Europa, licencia definitiva.<br />
390.000 E. 912093250.<br />
EL MUNDO / NÚMERO 589 SU VIVIENDA VIERNES 29 DE MAYO DE 2009<br />
41<br />
106<br />
PARCELAS<br />
GERCO Nacional III. Villarejo de Salvanés,<br />
parcela urbana 3.027 metros. 105.837<br />
E. (17.609.795 Ptas) 915751570.<br />
GERCO Nacional III. Villarejo de Salvanés,<br />
parcela urbana 2.736 metros. 105.837<br />
E. (17.609.795 Ptas) 915751570.<br />
TOPOGRAFO. Mediciones. 659676453.<br />
GILMAR.ES Valdemorillo, Cerro Alarcón,<br />
buena parcela llana, 1000 metros,<br />
cuadrada. 222.000 E. 916392025.<br />
GILMAR.ES Valdemorillo, Jarabeltrán,<br />
1800 metros, poca pendiente, entorno natural.<br />
240.000 E. 916392025.<br />
GILMAR.ES Majadahonda, preciosa parcela,<br />
1024 metros, vistas. zona residencial.<br />
530.000 E. 916392025. Ref-26630<br />
GILMAR.ES Rozas, Molino, parcela<br />
2000 metros, esquina, próximo entrada.<br />
720.000 E. 916392025. Ref-17517<br />
GILMAR.ES Rozas, Monterrozas, 4 parcelas<br />
llanas, 2700 metros unidad.<br />
825.000 E. 916392025. Ref. 19554<br />
GILMAR.ES Torrelodones- Marías, preciosa<br />
parcela 2.375 metros, zona privilegiada,<br />
junto colonia, llana y <strong>su</strong>ficientemente<br />
arbolada. 525.000 E. 916392025.<br />
GILMAR.ES Rozas, Parquerozas, parcela<br />
llana y regular, bien situada, 1600<br />
metros. 550.000 E. 916392025. Ref-<br />
28446<br />
GILMAR.ES Islas Aelutianas, 570 metros,<br />
proyecto y licencia, dos chalés exclusivos<br />
de 360 metros cada uno. 901.000<br />
E. 915830332. Ref- 18873.<br />
GILMAR.ES <strong>El</strong> Escorial, urbanización Pinosol,<br />
parcela 1.176 metros, llana. 220.000<br />
E. 918499099. Ref. 1194<br />
GILMAR.ES <strong>El</strong> Escorial, urbanización Pinosol,<br />
1.603 metros. 240.000 E.<br />
918499099. Ref. 1195<br />
GILMAR.ES <strong>El</strong> Escorial, urbanización Pinosol,<br />
parcela 1500 metros. 240.000 E.<br />
918499099. Ref. 1196<br />
GILMAR.ES Collado Mediano, urbanización<br />
consolidada, 500 metros, para dos<br />
pareados de 150 metros más sótano.<br />
240.000 E. 918499099. Ref. 1192<br />
GILMAR.ES Collado Mediano, parcela<br />
céntrica de 594 metros con vistas, 196<br />
metros edificables más sótano, todos los<br />
servicios. 270.500 E. 918499099. Ref. 1143<br />
GILMAR.ES <strong>El</strong> Escorial, urbanización Pinosol,<br />
parcela 1.200 metros. 288.485 E.<br />
918499099. Ref. 1144<br />
GILMAR.ES <strong>El</strong> Escorial, urbanización Pinosol,<br />
parcela 3093 metros, llana. 312.000<br />
E. 918499099. Ref. 1197<br />
GILMAR.ES Galapagar, 1.407 metros,<br />
llana con todos los servicios en la puerta.<br />
315.000 E. 918499099. Ref. 1149<br />
GILMAR.ES <strong>El</strong> Escorial, urbanización Pinosol,<br />
parcela 1.940 metros. 354.597 E.<br />
918499099. Ref. 1145<br />
ANUNCIOS BREVES<br />
GILMAR.ES Torrelodones, 2000 metros,<br />
urbanización, vistas, vallada.<br />
473.000 E. 918500000. Ref. 1235<br />
GILMAR.ES Villalba, Fontenebro 4900<br />
metros, esquina, vallada. 550.000 E.<br />
918500000. Ref. 1236<br />
GILMAR.ES San Lorenzo del Escorial,<br />
espectacular parcela de esquina de 5700<br />
m2 en el mejor sitio del Monte Avantos,<br />
vistas impresionantes. 800.000 E.<br />
918500000. Ref. 1014<br />
GILMAR.ES Guadarrama, 8410 metros,<br />
dentro urbanización, ideal residencia, religioso,<br />
asistencial, educativo, sanitario.<br />
1.500.000 E. 918499099. Ref. 1162<br />
GILMAR.ES Escorial, urbanización Alcor,<br />
1500 parcela, llana, vistas monasterio,<br />
guarda. 180.000 E. 918499099. Ref-<br />
1285<br />
GILMAR.ES Boadilla, Valdecabañas.<br />
Parcela 2.300 metros. Llana, vistas.<br />
548.000 E. 916339944.- 18001<br />
GILMAR.ES Boadilla. Bonanza. Parcela<br />
1500 metros. Vistas espectaculares. Inmejorable<br />
ubicación. 550.000 E.<br />
916339944. -21570<br />
GILMAR.ES Villanueva Cañada. Guadamonte,<br />
parcela 4.890 metros. Esquina,<br />
llana, posibilidad caballos. 595.000 E.<br />
916339944. -21815<br />
GILMAR.ES Boadilla, Lomas, parcela<br />
2.391 metros. Fondo de saco, llana. Oportunidad.<br />
650.000 E. 916339944. -25451<br />
GILMAR.ES Boadilla, Bonanza, parcela<br />
2078 metros, llana, arizónicas, piscina climatizada,<br />
tenis. 682.500 E. 916339944. -<br />
20363<br />
GILMAR.ES Boadilla, Lomas. Parcela<br />
5.104 metros. Llana, vistas. Posibilidad 2<br />
<strong>vivienda</strong>s. 1.200.000 E. 916339944.- 25451<br />
GILMAR.ES Boadilla, <strong>El</strong> Bosque, parcela<br />
2.000 metros, 5 minutos Boadilla, vistas.<br />
480.000 E. 916339944.- 25754<br />
GILMAR.ES Villaviciosa de Odón, parcela<br />
1.013 metros, excelente situación, posible<br />
financiación. 395.000 E. 916339944.<br />
-26101<br />
GILMAR.ES Villaviciosa, Campodón,<br />
parcela 1600 metros, llana, cerca entrada,<br />
calle tranquila. 585.000 E. 916339944. -<br />
28456<br />
GILMAR.ES La Cabaña, magníficas parcelas<br />
urbanizables, oportunidad, excelente<br />
comunicación. 599.000 E.<br />
911310800.- 15376<br />
GILMAR.ES Pozuelo. Parcela. Oportunidad,<br />
para 2 pareados. 840.000 E.<br />
913071159.- 20659<br />
GILMAR.ES Montepríncipe. Parcela<br />
1.500 metros, 56 fachada, para un chalet<br />
independiente. 1.000.000 E. 911310800.-<br />
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GILMAR.ES Estepona, parcelas aproximadamente<br />
500 metros, vistas mar,<br />
cerca Estepona, desde 148.300 E.<br />
952808570. 9681/9692<br />
GILMAR.ES Casares Costa, parcela<br />
1000 metros, 500 metros playa, cerca Sotogrande,<br />
junto gof, urbanizada. 210.000<br />
E. 952808570. 13727<br />
GILMAR.ES Fuente Fresno, parcela, vistas,<br />
plana, fondo de saco, mejor verla.<br />
600.000 E. 916503011.- 23989<br />
GILMAR.ES Fuente del Fresno, parcela,<br />
2650 metros, arbolada, cerca centro comercial<br />
y deportivo, urbanización privada<br />
con seguridad 24 horas. 632.000 E.<br />
916503011.- 13620<br />
GILMAR.ES Ciudalcampo, parcela,<br />
2.500 zona alta, segregada, también podría<br />
venderse la totalidad. 700.000 E.<br />
916503011.- 22105<br />
GILMAR.ES Fuente del Fresno, a 15 minutos<br />
de Plaza Castilla, estupenda parcela,<br />
2.300 metros, fondo saco, magníficas<br />
vistas, zona alta. 758.000 E.<br />
916503011.- 25255<br />
GILMAR.ES Arturo Soria, parcela, en<br />
alto, vistas 350 metros, casa para tirar.<br />
1.100.000 E. 916503011.- 24962<br />
GILMAR.ES Santo Domingo, magnífica<br />
parcela, llana, vallada, en zona alta, 2.220<br />
metros, con licencia para construir inmediatamente.<br />
630.000 E. 916503011. 13884<br />
GILMAR.ES Ciudalcampo, magníficas<br />
parcelas desde 2.500 metros, a partir de<br />
670.000. 671.000 E. 916503011. 25945<br />
107<br />
SOLARES<br />
SOLAR en Aravaca. 783 m2. Permite<br />
construir 3 pisos o chalets de 195 m2.<br />
670424370.<br />
GERCO Valdemoro, parcela industrial,<br />
6.417 metros, edificabilidad 3.850, primera<br />
línea Nacional IV, 4.042.710 E.<br />
634.494.708 Ptas. 915751570.<br />
GERCO Tetuán, solar con licencia y proyecto,<br />
obra comenzada, edificabilidad<br />
344 metros. 915751570.<br />
GERCO Valdemoro, parcela industrial,<br />
6.768 metros, edificabilidad 4.061, primera<br />
línea Nacional IV. 4.264.388 E.<br />
709.534.461 Ptas. 915751570.<br />
GERCO. Getafe, solar venta, 200.000<br />
metros, lindando con M-50, aprobado<br />
como residencia unifamiliar, lindando a 2<br />
campos de golf, aprobado estación de<br />
metro, Ref 20080294 GERCO 915751570<br />
GERCO. Ventas, edificio industrial<br />
venta, 1.090 metros, 3 plantas, proyecto<br />
para 13 <strong>vivienda</strong>s, 2.320.500 E<br />
(386.098.713.- Ptas) 915751570<br />
GERCO. Venta, edificio industrial, venta<br />
1.090 metros, 4 plantas, aire acondicionado,<br />
en esquina, 3.480.750 E<br />
(681.350.670.- Ptas) 915751570<br />
GERCO. Centro- La Latina, edificio<br />
venta, para rehabilitar, 4 plantas, Ref<br />
200080175 GERCO 915751570<br />
GERCO. Illescas- Toledo, terreno industrial,<br />
35.000 metros, aprobado por el<br />
POM, cerca crta de Toledo, 945.000 E<br />
(157.234.770.- Ptas) 915751570<br />
GERCO. Hoyo de Manzanares, solar<br />
41.690 metros, para 47 <strong>vivienda</strong>s, parcelas<br />
de 1.000 metros, inmejorable situación,<br />
7.894.405 E (1.313.518.470.- Ptas)<br />
915751570<br />
GERCO. Carabanchel Alto, edificio<br />
venta, 2 locales, 2 pisos, total 450 metros<br />
11.061.712 E (176.654.013 Ptas) 915751570<br />
GERCO. Guadarrama, solar venta, 15.239<br />
metros, edificabilidad 0,40, buenas vistas,<br />
posibilidad de cambio a terciario.<br />
3.780.000 E. (628.939.080 Ptas.)<br />
915751570.<br />
GERCO. La Cañada- Ávila, sikar 10.000<br />
metros, para 15 chalets, buena situación.<br />
262.500 E. (43.676.325 Ptas). 915751570.<br />
GILMAR.ES Solar de 1650 metros con<br />
vistas al mar, en la zona alta de la zona,<br />
con edificabilidad de 480 metros, ideal<br />
para construir una villa. 350.000 E.<br />
952861341. Ref-28101<br />
GILMAR.ES Pozuelo, 575 metros, solar<br />
dos pareados, estupenda situación a dos<br />
calles y gran fachada. 970.000 E.<br />
913071159.- 18176<br />
GILMAR.ES Aravaca, solar para construir<br />
en altura, muy céntrico, posibilidad<br />
construir pisos con garaje y piscina.<br />
1.050.000 E. 913071159.- 22797<br />
GILMAR.ES Pozuelo, Hipercor, solar de<br />
esquina para tres adosados. Muy buena<br />
zona en alto. 1.350.000 E. 913071159.-<br />
18256<br />
GILMAR.ES Pueblo Nuevo zona, con<br />
proyecto licencia edificabilidad, 160 metros.<br />
210.000 E. 912093250.<br />
GILMAR.ES Usera, solar residencia 338<br />
metros edificabilidad. 511.000 E.<br />
912093250.<br />
GILMAR.ES Villaviciosa Odón, solar residencial,<br />
edificabilidad 1800 metros pareados.<br />
1.260.000 E. 912093250.<br />
GILMAR.ES Avenida Aragón, terciario,<br />
5.374 metros edificabilidad. 3.950.000 E.<br />
912093250.<br />
GILMAR.ES Villaviciosa Odón, solar residencial,<br />
edificabilidad 7900 metros pareados.<br />
5.250.000 E. 912093250.<br />
GILMAR.ES Vilcálvaro, solar industrial,<br />
edificabilidad 5722 metros. 3.320.100 E.<br />
912093250.<br />
• OCASIÓN<br />
LIQUIDACIÓN, TRES BUENOS,<br />
TERRENOS Y UN DÚPLEX,<br />
ESTRENAR. 607228959.<br />
108<br />
FINCAS RUSTICAS<br />
GERCO Toledo, bonita finca, 80 hectáreas,<br />
de labor y monte, con caza menor.<br />
915751570. R/ 349<br />
GERCO A 90 km de Madrid, molino harinero<br />
con 8.000 metros, cascadas y jardines,<br />
500 metros de casa, para entrar.<br />
915751570. R/ 358<br />
GERCO Cadalso de los Vidrios, finca 60<br />
hectáreas, caza menor, 2 arroyos, ganadero,<br />
agrícola, licencia para <strong>vivienda</strong>.<br />
915751570. R/ 372<br />
GERCO Guadalix de la Sierra, preciosa<br />
finca, 14 hectáreas, vallada, con encinas,<br />
pastos, manantiales. Ref. 386 915751570.<br />
GERCO. Nacional II. Provincia de Guadalajara.<br />
Finca de 4 hectáreas, olivos, gran<br />
casona del siglo XIX, totalmente restaurada,<br />
explotación turismo rural, dispone<br />
de cédula urbanística, ocasión. 915751570.<br />
R/350<br />
GERCO. Ávila, finca 4 hectáreas, 3 naves,<br />
agua y luz en todas las dependencias,<br />
totalmente vallada, picadero circular,<br />
farolas en todo el perímetro, casa<br />
915751570. R/364
42<br />
GERCO. Sepúlveda Segovia, finca con<br />
granja porcino, 60 hectáreas, en varias<br />
fincas, maquinaria, 4 <strong>vivienda</strong>s. 2.286.477<br />
E. (380.437.792 Ptas) 915751570.<br />
GERCO. Tembleque- Toledo, 48 hectáreas,<br />
33.300 cepas, 11.300 olivos, riego<br />
por goteo, pozo. Ref 469 915751570.<br />
GERCO. Puertollano, finca rústica 440<br />
hectáreas, encinas, pastor, caza, casa 150<br />
metros, nave 400 metros. Ref 470.<br />
915751570.<br />
GERCO. Finca de 67 hectáreas a 30 km<br />
de Madrid, 2 casas, una de 518 metros de<br />
piedra, otra de 100 metros de piedra, pastor<br />
y monte de encinas. 3.786.000 E.<br />
(629.937.396 Ptas) 915751570.<br />
GERCO. Soto del Real, finca rústica<br />
45.959 metros, zona muy interesante,<br />
ocasón. 915751570 R/380<br />
GERCO. Badajoz. finca 2.300 hectáreas,<br />
3.000 metros construidos, casa palacio,<br />
capilla, cuadras, naves, vallada, 3 balsas,<br />
carreteras interiores, luz, agua, teléfono,<br />
fábrica de piensos, parideras. Abundante<br />
vegetación. Ref 474. 915751570.<br />
GILMAR.ES Villanueva Cañada. Parque<br />
Regional Guadarrama, 11.500 metros, cortijo<br />
700 metros, una planta, 5.000 ajardinados,<br />
tenis, piscina, espectacular.<br />
2.200.000 E. 916392025. Ref-13930<br />
GILMAR.ES Galapagar, rústica, 60 hectáreas,<br />
casona piedra 520 metros, casa<br />
guardeses 200 metros, posible segregación,<br />
acceso directo carretera. 3.350.000<br />
E. 918500000. Ref. 1172<br />
GILMAR.ES Escorial, finca de recreo<br />
rústica, 75.000 metros, 700 metros edificados<br />
para <strong>vivienda</strong> principal en perfecto<br />
estado de conservación y 300 metros<br />
para servicios, piscina, tres pozos.<br />
3.400.000 E. 918499099. Ref. 959<br />
GILMAR.ES Colmenar Viejo, kilómetro<br />
38, finca 50 hectáreas, 1200 construidos,<br />
vallada, coto, perfecto estado. 3.500.000<br />
E. 918499099. Ref. 1140<br />
GILMAR.ES Villanueva Cañada, espectacular<br />
finca a 1,5 km del pueblo, excelentes<br />
vistas, buen acceso, cerca colegio y<br />
campo de golf, 30000 metros, con casa<br />
rústica de 490 , zaguán de dentrada, piscina<br />
carril de nado 16 metros, gimnasio,<br />
tenis, cuadras 5 boxes, perreras, placas<br />
solares, zona arbolada, pinos, encinas,<br />
chopos, retamas, higueras. 1.740.000 E.<br />
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55.000 metros de terreno, 700<br />
construidos, casa guardeses, pádel, piscina,<br />
fantásticas vistas. 1.200.000 E.<br />
916503011.- 7837<br />
GILMAR.ES Sebastián Reyes, finca, picadero<br />
de caballos, 43.875 m2, totalmente<br />
instalada, <strong>vivienda</strong> principal más<br />
dos de guardeses. 3.200.000 E.<br />
916503011.- 26769<br />
109<br />
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Benalmádena, Arroyo Miel, Fuengirola.<br />
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sala de espera, sala de juntas, perfecto<br />
estado, edificio de oficinas muy representativo,<br />
2 plazas de garaje incluidas en precio.<br />
3.000 E. 912093290.<br />
HORTALEZA. Oficina 175 m2 en edificio<br />
industrial muy próximo a los recintos feriales,<br />
6 despachos, 2 baños, salida de<br />
emergencias, ascensores, montacargas<br />
para vehículos, 1 plaza de garaje. 1.200 E.<br />
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Ref. 20080380. 915751570.<br />
GERCO. Nacional I- Colmenar Viejo, nave<br />
650 metros, oficina 55 metros, muelle de<br />
carga, sistema contra incendios, seminueva.<br />
7.000 E. 915751570.<br />
GERCO. Móstoles- Polígono industrial La<br />
Fuensanta, 1354 metros, entreplanta 424<br />
metros, oficinas 200 metros, 3 entradas,<br />
patio privado, montecargas, buena comunicación.<br />
8.000 E. (1.331.088.- Ptas)<br />
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GERCO. Embajadores, nave alquiler 260<br />
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todos los servicios, perfectamente comunicada,<br />
vigilancia 24 horas. 3.500 E.<br />
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GERCO. Fuenlabrada, nave alquiler, 400<br />
metros, 100 metros entreplanta, 3 baños,<br />
2 despachos, escaparate, vestuarios, zona<br />
exposición. 2.500 E./ mes 915751570.<br />
GERCO. Móstoles, nave alquiler, 750 metros,<br />
en parcela 4.000 metros, puente<br />
grua, patio 800 metros, chalet oficina 150<br />
metros, jardín, buena situación. 9.000 E<br />
/mes 915751570.<br />
GERCO. ALGETE. Nave alquiler, 1.370 metros<br />
8.220 E./mes 915751570.<br />
GERCO Alcorcón, nave 530 metros, entreplanta<br />
370 metros, entrada camiones.<br />
4.760 E. (791.997 Ptas) 915751570.<br />
GERCO. Retiro- Alfonso XII, alquiler local,<br />
41 metros. 1.000 E/ mes. 915751570.<br />
GILMAR.ES Las Rosas, oportunidad de<br />
bar restaurante ya montado y funcionando,<br />
en zona ideal y con terraza. 1.300<br />
E. 916319900.<br />
GILMAR.ES Villalba, 750 metros, local<br />
diáfano en bruto, situado en zona muy comercial,<br />
dispone de salida de humos.<br />
12.000 E. 916319900.<br />
GILMAR.ES Zona Santa María de la Cabeza,<br />
C/ Bernardino Obregón 25. Edificio<br />
de 1.800 metros, 7 plantas, 2 aseos por<br />
planta, recepción, ascensor. 18.000 E.<br />
912093290. 911218401. 620356393<br />
GILMAR.ES Serrano, local a pie de calle,<br />
75 metros, 2 despachos más zona diáfana,<br />
muy buen estado. 1.600 E. 912093290.<br />
• SAN FERNANDO HENARES<br />
NAVE INDUSTRIAL. MAÑANAS.<br />
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GILMAR.ES Marqués de Urquijo, zona<br />
comercial 148 metros. 3.000 E.<br />
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GILMAR.ES Manuel Becerra zona, 3 alturas,<br />
355 metros. 3.300 E. 912093250.<br />
GILMAR.ES Chaflán, zona principal de<br />
Pacífico, 83 metros, representativo. 3.500<br />
E. 912093250.<br />
GILMAR.ES Ayala- Peñalver, 120 metros<br />
planta, fachada 10 metros. 3.900 E.<br />
912093250.<br />
GILMAR.ES Chamberí, local 205 metros,<br />
ideal oficina. 4.000 E. 912093250.<br />
GILMAR.ES Castellana, zona, 120 metros<br />
planta calle. 4.200 E. 912093250.<br />
GILMAR.ES Vallecas zona, 300 metros,<br />
gran fachada, salida humos. 4.500 E.<br />
912093250.<br />
GILMAR.ES Salamanca, bar copas, 125<br />
metros, licencia hasta 3 de la mañana, salida<br />
humos. 5.000 E. 912093250.<br />
GILMAR.ES Hermosilla, local diáfano,<br />
ideal clínicas, 206 m2. 5.000 E.<br />
912093250.<br />
GILMAR.ES Ciudad Lineal, nave 630 metros,<br />
ideal taller. 5.200 E. 912093250.<br />
GILMAR.ES San Sebastián Reyes, zona<br />
Antena 3, gran fachada, 642 metros. 5.500<br />
E. 912093250.<br />
GILMAR.ES Plenilunio zona, local 200<br />
metros, gran fachada, salida humos.<br />
6.000 E. 912093250.<br />
GILMAR.ES Avenida Peseta, muy comercial,<br />
224 metros, posibilidad terraza.<br />
6.500 E. 912093250.<br />
GILMAR.ES Chamberí, actualmente oficinas,<br />
602 metros. 7.000 E. 912093250.<br />
GILMAR.ES Eurobuilding, 325 metros,<br />
local ideal oficina representativa. 7.500<br />
E. 912093250.<br />
GILMAR.ES Cuzco, 462 m2 en dos alturas,<br />
instalado como oficinas. 8.316 E.<br />
912093250.<br />
GILMAR.ES Salamanca, local 300 metros<br />
totales, representativo. 8.500 E.<br />
912093250.<br />
GILMAR.ES Ronda Toledo, 448 metros,<br />
ideal exposición, salida humos. 10.000 E.<br />
912093250.<br />
GILMAR.ES Salamanca, gran fachada,<br />
235 metros totales. 12.000 E. 912093250.<br />
GILMAR.ES Bravo Murillo zona, 1400<br />
metros en edificio mixto industrial, oficina<br />
excelente estado. 12.000 E.<br />
912093250.<br />
GILMAR.ES Avda. de la Albufera, 1256<br />
m, tramo más comercial, cualquier actividad.<br />
35.000 E. 912093250.<br />
GILMAR.ES Goya, mejor zona, 263 metros.<br />
54.000 E. 912093250.<br />
GILMAR.ES Alberto Alcocer, 119 metros<br />
planta calle, 300 metros sótano, esquina.<br />
6.500 E. 912093250.<br />
GILMAR.ES Serrano, magnífico esquinazo,<br />
367 metros comerciales, mejor<br />
zona. 45.000 E. 912093250.<br />
GILMAR.ES Plaza Lavapiés, 85 metros<br />
planta, fachada 15. 1.800 E. 912093250.<br />
GILMAR.ES Parque Avenidas, zona oficina<br />
468 metros. 3.000 E. 912093250.<br />
GILMAR.ES Tetuán, local 596 metros<br />
dos niveles, gran fachada. 4.000 E.<br />
912093250.<br />
GILMAR.ES Villaviciosa Odón, P. Industrial,<br />
nave 490 m., buen estado. 4.900 E.<br />
912093250.<br />
GILMAR.ES Parque Avenidas, zona oficina<br />
508 metros. 5.000 E. 912093250.<br />
GILMAR.ES Ríos Rosas, 165 metros perfecto<br />
estado. 5.000 E. 912093250.<br />
GILMAR.ES Parque Avenidas, zona oficina<br />
976 metros. 9.000 E. 912093250.<br />
GILMAR.ES Nuñez Balboa, junto Goya,<br />
174 metros planta, salida humos. 17.400<br />
E. 912093250.<br />
GILMAR.ES Arturo Soria, zona local 643<br />
metros planta. 12.000 E. 912093250.<br />
GILMAR.ES Avenida Valladolid, 651 m<br />
planta calle, fachada 40 m. 11.000 E.<br />
912093250.<br />
GILMAR.ES Antonio López, muy comercial.<br />
Salida humos. 40 metros de fachada.<br />
300 metros. 7.500 E. 912093250.<br />
GILMAR.ES Capitán Haya, zona más comercial<br />
228 metros, gran fachada 30 metros.<br />
9.000 E. 912093250.<br />
GILMAR.ES Retiro, restaurante 132 metros,<br />
nuevo, 48 cubiertos. 4.500 E.<br />
912093250.<br />
207<br />
TRASPASOS<br />
GERCO Goya, se traspasa por jubilación<br />
boutique alta costura en la zona más comercial<br />
del barrio de Salamanca, negocio<br />
muy rentable con clientela fiel de muchos<br />
años, prestigio acreditado, renta 950 euros<br />
(158.067 ptas.). Traspaso 92.162 E.<br />
(16.000.000 Ptas.). 915751570.<br />
GERCO Chamberí, restaurante funcionando,<br />
138 metros, renta 1.011.- euros<br />
(168.216.- ptas) traspaso 168.283 E<br />
(28.000.000.- Ptas) 915751570<br />
GERCO, Embajadores, traspaso negocio,<br />
en pleno funcionamiento, zona muy comercial,<br />
excelente situación. 42.000 E.<br />
(6.988.212 Ptas) 915751570.<br />
GERCO Manzanares, 600 metros, fachada,<br />
4,5 metros, instalado, chapa y pintura,<br />
bien comunicado. 300.506 E.<br />
(50.000.000 Ptas) 915751570.<br />
GERCO Nacional I- San Sebastián de los<br />
Reyes, traspaso, restaurante totalmente<br />
montado en polígono, 345 metros, bien<br />
comunicado. 257.500 E. (42.844.395 Ptas)<br />
915751570.<br />
GERCO. Ríos Rosas, estupenda cervecería<br />
funcionando, 84 metros, licencias,<br />
buena clientela, zona muy comercial,<br />
renta 1.502 euros (250.000 Ptas.), traspaso<br />
102.000 E. (16.971.372 Ptas.)<br />
915751570.<br />
GERCO. Salamanca, muy comercial, 160<br />
metros, restaurante- cafetería, instalado.<br />
195.329 E. (32.500.000 Ptas) 915751570.<br />
GILMAR.ES Salamanca, bar copas, 125<br />
metros, licencia hasta las 3 de la mañana,<br />
salida humos. 110.000 E. 912093250.<br />
GILMAR.ES María Molina, hostelería,<br />
105 metros licencias, buen funcionamiento.<br />
110.000 E. 912093250.<br />
GILMAR.ES Retiro, restaurante lujo,<br />
350 metros, licencias. 250.000 E.<br />
912093250.<br />
208<br />
VERANEOS<br />
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44 SU VIVIENDA / EL MUNDO / VIERNES 29 DE MAYO DE 2009