Se realizarán en las delimitaciones - Dieci Constructora SRL

Bases y motivos del Fideicomiso Victoria®
DIECI Constructora Soc. Resp. Ltda.
Dieci Constructora Soc. Resp. Ltda., una experimentada empresa con la larga trayectoria
en la industria de la construcción es la Organizadora de un desarrollo inmobiliario
“al costo” de departamentos de vivienda, de 70 m2 aproximadamente, a través de un
régimen participativo que se instrumentará mediante un Fideicomiso de administración
inmobiliaria, que será denominado Fideicomiso Victoria®. Conformado con inversores
o participantes (Fiduciantes/Beneficiarios) que aportarán los fondos necesarios para los
desarrollos, de construcción de Edificios, en terrenos que irá adquiriendo el Fiduciario, o
aportados por Fiduciantes de Terreno, los que podrán recibir en pago, metros cuadrados
de superficie terminada, ubicados en zonas predeterminadas de la Ciudad de Buenos Aires,
tales como: Villa Pueyrredón, Villa del Parque, Villa Devoto, Villa Urquiza, Santa Rita,
Flores y Floresta. Se emplearán terrenos dentro de las zonas o barrios mencionados las
delimitaciones enunciadas en el Código de Edificación como: (I) R2 A II; (II) C3 II; (III)
C2 ; (IV) E3 y (V) R2B1 (ver gráficos anexos).
Aportes
¿Qué es un Fideicomiso?
¿ Cuáles son las partes que conforman un Fideicomiso?
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Técnicamente es un contrato en el que, según la ley 24.441, una persona denominada
Fiduciante, transmite la propiedad fiduciaria de bienes determinados a otra denominada
Fiduciario, quien se obliga a ejercerla en beneficio de quien se designe Beneficiario, y a
transmitirlo al cumplimiento de un plazo o condición al Beneficiario o al Fideicomisario. La
ductilidad de la figura permite que el Fiduciante sea a la vez Beneficiario/Fideicomisario. El
Fideicomiso, por sus características, es un instrumento que se adapta perfectamente para la
realización de emprendimientos inmobiliarios. Los inversores son los Fiduciantes, que se
obligan a aportar la totalidad de los fondos necesarios para comprar el terreno y para hacer
frente a todos los costos que demanden las obras.
El fiduciario es quien recibe el dominio de los fondos para adquirir los inmuebles,
inscribirlo a su nombre en forma temporal y condicionada en los términos del artículo 2662
del Código Civil y disposiciones de la ley 24.441, para llevar adelante el emprendimiento
según las pautas fijadas en el anteproyecto. Una vez finalizadas las obras proyectadas y
afectadas el inmueble al Régimen de Propiedad Horizontal Ley 13.512, el Fiduciario
transmitirá a los Fiduciantes/Beneficiarios el dominio de las unidades que a cada uno le
corresponda.
¿Qué es el Fideicomisario?
FIDEICOMISARIO: Destinatario de los bienes. En realidad es un beneficiario, aunque
la ley establece una distinta denominación que se considera inutil. El Fiduciante puede
constituirse en Beneficiario y Fidecomisario.
Aportes
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Principios del Fideicomiso Victoria®
A. El Fideicomiso Victoria® configurará un régimen participativo basado en el esfuerzo
mancomunado de sus integrantes, que tiene en cuenta especialmente las dificultades y
necesidades de quienes aspiran a encontrar una manera simple y segura de invertir en
“ladrillos” para convertirse a lo largo del tiempo en propietarios.
B. Pensado como un medio económico, no se ofrece al público en general sino
individualmente a través de la atención personalizada de cada futuro participe. No se
exigen anticipos, ni comisiones.
C. Por única vez el Interesado Reservante (futuro Fiduciante Adherente), deberá abonar al
Organizador un canon en concepto de derecho de inscripción, que entregará una parte
al momento de Reservar Ad-Referéndum del Fiduciario, y el saldo restante luego de ser
aceptada la Reserva por El Fiduciario acto en el se firmará el documento de adhesión del
Fideicomiso Victoria®, cuando éste se haya instrumentado.
D. El Fideicomiso Victoria® se sustentará en el esfuerzo individual y la ayuda común,
distribuyendo los riesgos y beneficios entre todos los participantes. Precisa en
consecuencia que cada uno de sus integrantes cumpla con regularidad y estrictamente
sus obligaciones para que de esa manera cada uno y todos los miembros puedan ver
satisfechas sus aspiraciones.
E. Progresividad: Los beneficios que las distintas partes celebrantes habrán de recibir
a lo largo del desarrollo del Fideicomiso, se han fijado de manera progresiva (que
detallaremos más adelante), con lo cual se respeta la equidad y se estimula el fiel
cumplimiento de las obligaciones de los participantes, mediante la asignación de
puntos como premio que servirá hasta el momento de determinarse la Unidad de
Vivienda que le será asignada a cada participe.
F. Se construirán departamentos de aproximadamente 70 m2 totales, en más o en menos
conforme a planos de mensuras elaborados por Agrimensores contratados por el
Fiduciario, en terrenos incorporados al Fideicomiso
G. El Fideicomiso Victoria® está diseñado para que en su oportunidad el importe que
debiera ser destinado al pago de un alquiler se aproveche como aporte al Fideicomiso,
pudiendo el Fiduciante hacer uso de la unidad asignada.
H. El Fiduciante Beneficiario podrá en el momento que lo disponga transferir su contrato
pudiendo obtener importantes beneficios de su inversión realizada a través de los
Aportes realizándolos a lo largo del plazo contractual.
I. De existir utilidades se distribuyen con la periodicidad definida proporcionalmente al
total de la inversión que haya realizado cada Fiduciante Beneficiario (Fideicomisario).
J. De una manera innovadora, solidaria y accesible, el Fideicomiso inmobiliario Victoria®
busca posibilitar que su participes alcancen el acceso a la vivienda propia y la inversión
en bienes raíces.
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Objeto del Fideicomiso Victoria®
1. Las Partes constituirán un Fideicomiso, que se denominará “Fideicomiso Victoria®”, con
el objeto de construir con un significativo ahorro respecto de los valores de mercado
de unidades ya construidas, bajo la modalidad “al costo”, Edificios para ser afectados al
Régimen de la Ley 13.512 de Propiedad Horizontal, hasta totalizar 500 (quinientas)
Unidades de Vivienda de 70 m2 cada una en mas o en menos, asignables a Fiduciantes/
Beneficiarios que cumplan con las condiciones previstas en el Contrato de Fideicomiso
para resultar Beneficiarios de las mismas, más todas aquellas obras adicionales
requeridas para cumplir con la finalidad del Fideicomiso, como asimismo cumplimentar
las normativas Municipales vigentes y aplicables según las zonificaciones determinadas
para construir, y todas aquellas que resulten conducentes al éxito del objetivo propuesto
por los Fiduciantes en oportunidad de la celebración del Fideicomiso.
2. El desarrollo del emprendimiento inmobiliario se realizará a través de un Fideicomiso
privado de la Ley 24.441, denominado Fideicomiso “Victoria®”.
3. Dicho Fideicomiso, que se integrará con los aportes de los participes (Fiduciantes/
Beneficiarios), permitirá que los terrenos e inmuebles que se adquieran y las
construcciones que se realicen, con los recursos que ingresen por esos aportes, así
como las cuentas y fondos provenientes del pago de las cuotas, se encuentren aislados
dentro de un patrimonio separado de “propiedad fiduciaria” de fuente legal, afectado
exclusivamente a la compra de terrenos, construcción de los edificios, demás pagos
necesarios para cubrir la administración de los emprendimientos y –por fin- la
adjudicación de la propiedad horizontal de las Unidades de Vivienda correspondientes
a cada participe.
4. Tal aislamiento dará mayor seguridad jurídica al emprendimiento inmobiliario y a
quienes participan en el Fideicomiso, desde que los bienes que conforman el patrimonio
fiduciario, administrados por una sociedad fiduciaria dedicada al Fideicomiso
“Victoria®”, se hallarán afectados a la finalidad específica: que cada participe, por medio
del cumplimiento regular de las cuotas que correspondan, acceda a la propiedad de la
Unidad de Vivienda asignada.
5. La individualización de la Unidad de Vivienda localizada por ubicación del Edificio,
piso y departamento será inicialmente indeterminada.
6. La individualización de las Unidades de Vivienda se efectivizará a medida que el
Fideicomiso incorpore terrenos y en ellos se establezca el proyecto de Edificio, o
Unidades terminadas o en vías de terminación. A medida que avance la construcción
De los Edificios se asignarán las Unidades de Vivienda de acuerdo con alguno de los
siguientes procedimientos: (I) el Fiduciario invitará a los participes a que manifiesten su
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Porqué adherirse a un Fideicomiso
1 Porque se trata de una forma de vinculación contractual entre las partes.
2 Porque no hay vinculación societaria.
3 Porque capitaliza sus pequeños aportes en pesos
4 Porque fundamentalmnete no hay posibilidad de un concurso preventivo y/o quiebra
5 Porque se reduce de manera significativa el riesgo del inversor/adherente en cuanto a
cambios potenciales y grado de cumplimiento de lo proyectado. Ello, por cuanto en el
contrato se dejan establecidas, entre otras cosas:
A. La individualización de las zonas de los inmuebles a construir.
B. Las condiciones en que se va a adquirir, y sus formas de aportar
C. Las características del emprendimiento a desarrollar sobre cada inmueble.
D. Los costos estimados en que se va a incurrir.
E. Los derechos y obligaciones de todas las partes intervinientes.
F. El destino que debe darse al fondo fiduciario (aportes de los inversores).
G. La forma en que debe administrarse el patrimonio fiduciario.
H. La forma en que sustituye a los inversores morosos.
I. Que los bienes fideicomitidos están absolutamente separados del patrimonio del
fiduciario y de los fiduciantes constituyendo, por lo tanto, un patrimonio autónomo
pleno. Esto posibilita que los acreedores del fiduciario y de los fiduciantes, cualquiera
sea su naturaleza y privilegio, se vean absolutamente impedidos de satisfacer su
acreencia con los bienes que integran el fideicomiso.
J. Que lo antedicho sumado a la posibilidad de ceder a terceros sus derechos como
beneficiario del fideicomiso, otorga a los inversores una posible “salida anticipada” sin
necesidad de esperar a la conclusión final de la construcción del edificio sin perdidas.
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interés en la asignación de Unidades de Vivienda determinadas, en edificios proyectados
y/o en construcción, ofreciendo un anticipo de las cuotas futuras. Quienes ofrezcan
un mayor anticipo resultarán favorecidos con la determinación de su futura Unidad de
Vivienda; esto es la localización del Edificio, el piso y el departamento; (II) por medio
de sorteos que se realizarán periódicamente, se asignarán Unidades de Vivienda entre
quienes no hayan optado por anticipar cuotas de aportes mensuales. Se premiará el
correcto cumplimiento de las obligaciones de los participantes y la antigüedad en el
Fideicomiso, con puntos equivalentes a cuotas de aporte, que se sumarán a la oferta
monetaria que hagan quienes participen en las referidas manifestaciones de interés,
mejorando así las chances de resultar ganadores en cada oportunidad que el Fiduciario
llame a una manifestación de interés de los participes del fideicomiso.
Categorías de los partícipes
del Fideicomiso Victoria®
Categorías en que se irán encuadrando las distintas Clases de Fiduciantes/Beneficiarios:
Los Fiduciantes revestirán características diferenciales según cual sea su aporte al
Fideicomiso. Así los Fiduciantes serán:
I) Fiduciante en Espera: Es el Fiduciante que adhiere al Fideicomiso y permanece
como tal desde la fecha de suscripción del Documento de Adhesión al Contrato de
Fideicomiso hasta que, por el mecanismo de puesta a disposición a traves de sorteos
o manifestaciones de interés de Unidades y posterior asignación, adquiera el derecho
a una Unidad de Vivienda determinada. El Fiduciante en Espera deberá aportar al
Fideicomiso, en los plazos previstos, el Aporte Básico o Aporte Básico en Espera
redeterminado.
II) Fiduciante Asignado: Es el Fiduciante en Espera que, mediante la implementación
de adjudicaciones antes mencionada, obtiene la individualización de la Unidad
de Vivienda a que tendrá derecho en los términos y condiciones establecidos en
el Contrato de Fideicomiso y haya aceptado tal asignación, pudiendo rechazar tal
asignación en dos oportunidades, seguirá Abonando el Aporte Básico en Espera
redeterminado.
III) Fiduciante Simple Tenedor: Es el Fiduciante Asignado, el cual a partir del momento
en que reciba la Unidad de Vivienda asignada por sorteo o manifestación de interés, y
una vez que la misma se encuentra en condiciones de habitabilidad, tiene el derecho
a recibirla en Comodato o instruir al Fiduciario para que este lo de en locación a
un tercero si así lo desea .Ajustándose a los términos y condiciones que prevee el
Fideicomiso Victoria®. A partir de este momento comenzará a abonar Aportes sustitutos
redeterminados.
IV) Fiduciante Beneficiado: Es todo fiduciante - excluido los fiduciantes de terreno - que
haya cumplido con las obligaciones previstas en el siguiente contrato y cancelado la
totalidad de los aportes debidos, representativos del costo de su Unidad de Vivienda y
demás obligaciones, con derecho a solicitar al Fiduciario la traslación del dominio de
su Unidad de Vivienda asignada a su nombre, o al de sus sucesores a título universal
o particular. Una vez que el edificio halla sido sometido al Régimen de Propiedad
Horizontal, Ley 13.512.
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V) Fiduciante de Terreno: es el Fiduciante cuyo aporte se materializa con la transmisión
al Fideicomiso del dominio de un terreno, o construcción a cambio de metros
cuadrados (departamentos terminados o a construir) construidos en el mismo
inmueble o en otro perteneciente al Fideicomiso. El Fiduciante de Terreno no tendrá
obligación de efectuar aportes dinerarios adicionales en concepto de Aporte, sin
perjuicio de las obligaciones de indemnidad y demás estipulaciones contenidas en el
Fideicomiso.
Los Honorarios
Los honorarios mensuales que percibirá el Fiduciario por la administración del Fideicomiso
inmobiliario serán del 20% (más IVA) sobre los aportes que harán los participes hasta que
revistan la categoría de Fiduciante Simple Tenedor. Y un 10% (más IVA) desde el momento
que asume la categoria de Fiduciante Simple Tenedor hasta el momento que revista la
categoria de Fiduciante Beneficiado y haya completado el cumplimiento de todas las
obligaciones contraidas en el Contrato de Fideicomiso, para luego exigir la escritura de la
Unidad a su favor.
Los gastos e impuestos del Fideicomiso se solventarán por medio de los fondos que
ingresen al Fideicomiso por vía de aportes de los Fiduciantes/Beneficiarios.
Las cuotas de Aportes
al Fideicomiso Victoria®
Los partícipes (Fiduciantes/Beneficiarios) del Fideicomiso Victoria® deberán aportar
240 cuotas mensuales y consecutivas en Pesos y sin interés, los que al día 01/01/2010
asciende a Pesos Cuatrocientos Noventa y Cinco ($ 495) las que se irán redeterminando
periódicamente o mensualmente conforme a la evolución que vaya sufriendo costo de
reposición, de la tierra, la mano de obra, cargas sociales, impuestos etc. y los materiales para
las construcciones de los edificios. Hasta que el participante no reciba la simple tenencia
de la Unidad en comodato, las cuotas se denominarán Aportes Básicos Ordinarios, En los
meses de Enero y Junio de cada año deberán efectivizar una cuota adicional como Aporte
Extraordinario; es decir un total de 40 cuotas adicionales, en condiciones similares a los
Aportes denominados Básicos Ordinarios. A partir del momento en que el Fiduciante/
Beneficiario reciba el beneficio de acceder a la simple tenencia de la Unidad de Vivienda
las cuotas Ordinarias y Extraordinarias se sustituirán por cuotas sustitutas resultantes de
multiplicar la referida cuota Básica por 2,8. Importe este, que a la fecha 01/01/2010 es de
Pesos Mil Trescientos Ochenta y Seis ($ 1.386). Una vez que el Fiduciante/Beneficiario
haya abonado la totalidad de las cuotas comprometidas, o anticipado las mismas, la Unidad
de Vivienda le será adjudicada en propiedad.
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Secuencia de Asignaciones de Unidades
El Fiduciario estará en condiciones de convocar a sorteos y manifestaciones de interés de
los Fiduciantes en miras a eventuales Asignaciones de Unidades de Vivienda conforme el
siguiente cronograma provisorio:
1° Año: 12 unidades, seis por manifestación de interés y 6 por sorteo.
2° y 3° Año: 14 unidades por cada año, 7 por manifestación de interés y 7 por sorteo.
4° y 5º Año: 16 unidades por cada año, 8 por manifestación de interés y 8 por sorteo.
6° y 7° Año: 18 unidades por cada año, 9 por manifestación de interés y 9 por sorteo.
8° y 9° Año: 20 unidades por cada año, 10 por manifestación de interés y 10 por sorteo.
10° y 11° Año: 24 unidades por cada año, 12 por manifestación de interés y 12 por sorteo.
12° Año: 26 unidades, 13 por manifestación de interés y 13 por sorteo.
13° Año: 28 unidades, 14 por manifestación de interés y 14 por sorteo.
14° Año: 30 unidades, 15 por manifestación de interés y 15 por sorteo.
15° Año: 32 unidades, 16 por manifestación de interés y 16 por sorteo.
16° Año: 34 unidades, 17 por manifestación de interés y 17 por sorteo.
17° Año: 36 unidades, 18 por manifestación de interés y 18 por sorteo.
18° Año: 38 unidades, 19 por manifestación de interés y 19 por sorteo.
19° Año: 40 unidades, 20 por manifestación de interés y 20 por sorteo.
20° Año: 40 unidades que corresponderán a los 40 últimos Fiduciantes que no hayan
resultado beneficiados con una Asignación.
Las secuencias de los actos de Asignación, serán fijadas por el Fiduciario y comunicadas a
los Fiduciantes en Espera con no menos de 30 días de anticipación a la fecha de cada acto,
mediante circular.
Cuando el participe hubiera pagado la totalidad de las cuotas previstas, o anticipado las
cuotas pendientes, se le adjudicará por escritura pública la propiedad de la Unidad de
Vivienda asignada, una vez que el Edificio se halle dividido en Propiedad Horizontal y
conformado el respectivo consorcio de copropiedad.
Una vez que cada Edificio que se construya se halle en condiciones de habitabilidad,
aquellos participantes que tuvieran asignada una Unidad determinada en ese proyecto,
podrán acceder a la simple tenencia de la misma en comodato o, si así lo dispusieran, las
podrá alquilar a terceros con el consentimiento expreso del Fiduciario. Los alquileres en
este último caso se destinarán en primer lugar al pago de la cuota de aporte correspondiente
y si hubiera remanente le será entregado al participe de esa Unidad de Vivienda asignada.
El Fiduciario será asistido por un Comité Técnico, que lo asesorará en materias que
requieran un conocimiento especializado, tales como evaluación de la conveniencia
de adquirir terrenos, viabilidad y mérito de los proyectos de Edificios, materiales de
construcción, designación de profesionales, etc., y un Asesor Fiscal que lo asistirá en
materia tributaria para el correcto cumplimiento de las obligaciones impositivas. Asimismo,
el Fiduciario estará sometido a un doble sistema de control externo, una Auditoria Técnica
en materia de construcción y una Auditoria Contable que revisará la fidelidad y consistencia
de la contabilidad del Fideicomiso. Por último el Fiduciario anualmente rendirá cuentas
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de su gestión, sin perjuicio de los reportes informativos acerca de los avances que el
Fiduciario suministrará periódicamente a los participantes. De esta manera se preservará
el Fideicomiso con un manejo transparente y con una administración económicamente
eficiente de sus fondos, para que los recursos provenientes de los aportes cumplan con el
debido destino: la construcción de las Unidades de Vivienda, los gastos e impuestos del
Fideicomiso y por fin la transmisión de la propiedad de la Unidad que le corresponde a
cada participe en el Fideicomiso.
El Fideicomiso Victoria® no es un desarrollo inmobiliario que se ofrece al público ni
se comercializa masivamente. No es un producto que se halle disponible al público en
general. La reunión e integración de los constituyentes del Fideicomiso se realiza en forma
personalizada y directa, previa selección de los interesados en participar.
Estímulos para incentivar el cumplimiento
en término de los Aportes
Con el propósito de incentivar la realización de Aportes dinerarios que permitan la
aceleración de la secuencia de construcción de Edificios, como asimismo estimular el
cumplimiento en tiempo y forma de la obligación de Aporte, se establece un sistema de
premios consistente en la adquisición de puntos que se acumularán en el haber de cada
uno de los Fiduciantes/Beneficiarios que cumpla con la condición establecida para su
adjudicación. El valor del punto equivale a cada peso que se pague por Aporte. El puntaje
acumulado se computará exclusivamente a los efectos de tener un mejor derecho sobre
otros Fiduciantes en Espera en oportunidad de los llamados a Manifestación de Interés.
Precio de compra de los Inmuebles
Asistido por un Comité Técnico especializado, el Fiduciario adquirirá Inmuebles, en los
cuales se situarán los Edificios, a precio de mercado. En el caso que el Inmueble cuente con
mejoras, se requerirá un Informe del Auditor Técnico que opine acerca del estado de las
mismas y que el precio a ser pagado por el plus de las mejoras existentes guarde relación y
proporcionalidad, de tal suerte que no resulte antieconómica la compra a valores de la fecha
de la transacción respecto de los valores de mercado del metro cuadrado de construcción
terminado.
El Fiduciario podrá acordar con el vendedor del Inmueble la financiación de saldo de
precio en los plazos que estime conveniente, pudiendo constituir Gravámenes sobre el
Inmueble adquirido para garantizar dicho saldo.
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Aporte de Inmuebles para los Edificios
Se dará prioridad a la adquisición de Inmuebles cuyo pago total o parcial del precio se
materialice a través del canje por metros cuadrados de construcción, sea de Unidades
de Vivienda o de Unidades Adicionales, en la medida en que el precio a pagar, total o
parcialmente en especie, guarde ventajas respecto del pago total del precio en dinero,
conforme la opinión que sobre el particular establecerá el Comité Técnico. En este caso, el
propietario del Inmueble ingresará al Fideicomiso haciendo un Aporte del Inmueble como
Fiduciante de Terreno, constituyéndose en Beneficiario, en las condiciones previstas en el
Fideicomiso.
El Fiduciario comenzará a operar el Presente con la adquisición de los
Inmuebles sitos en:
(I) En la obra calle San Blas N° 3060 14 unidades monoambiente con baulera, la
descripción de ellas se realizará por croquis complementario.
(II) En la calle Vallejos N° 2323 un lote de terreno con planos aprobados, derechos pagos,
estudio de suelo realizado y abonado, calculo estructural realizado, este lote se permuta por
cuatro unidades de 2 ambientes, según croquis.
(III) En la calle Miranda Nº 3640 (Ex Jonte) un lote de terreno con planos aprobados,
derechos pagos, estudio de suelo realizado y abonado, cálculo estructural realizado, este lote
se permuta por dos pisos de unidades monoambiente, con más ocho avas partes destinadas
a cochera ubicadas en la planta baja, según croquis.
Los Edificios
Las Unidades de Vivienda. Ya fuere que provengan de construcciones existentes o de la
construcción de Edificios por vía de la contratación que efectúe el Fiduciario, este deberá
alcanzar un mínimo de 500 Unidades de Vivienda de aproximadamente 70 m2 totales cada
una, que incluyen metros cuadrados propios cubiertos, metros cuadrados semi-cubiertos
propios, porcentual de los metros cuadrados comunes ya sean cubiertos, semi-cubiertos
y descubiertos, o balcones sin los hubiera. La referida superficie total podrá sufrir una
variación de hasta el 10% en más o en menos. En cumplimiento de la normativa vigente
en cada momento se construirá en esos Edificios, con asesoramiento del Comité Técnico,
Unidades Adicionales donde correspondan ya sea por exigencias de zonificación municipal,
por ser una condición impuesta por el Fiduciante de Terreno de que se trate, o por ser
conveniente para el conjunto de Fiduciantes/Beneficiarios.
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Emprendimientos ya incorporados
al Fideicomiso Victoria
San Blas 3060
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En Construcción

Vallejos 2323
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A Construir

Miranda 3640
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A Construir

Especificaciones técnicas
y detalles de terminación
ESPECIFICACIONES TECNICAS DE MATERIALES
A UTILIZAR EN LAS OBRAS DEL FIDEICOMISO VICTORIA®
ALBAÑILERIA
MUROS EXTERIORES
En frente o contra frente se realizarán con ladrillos cerámicos huecos 18 x18x33
MEDIANERAS
Se realizarán con ladrillos cerámicos huecos 12x18x33.
MUROS INTERIORES
Los tabiques internos se realizarán con ladrillos huecos cerámicos 8x18x33.
MURO DIVISORIO DE UNIDADES FUNCIONALES
Los tabique interiores de las unidades se realizarán con ladrillos cerámicos huecos
12x18x33.
ESCALERAS
Escalera principal y secundarias se realizarán de estructura de Hº Aº revestidas en concreto
rodillado con nariz de ángulo de hierro.
Barandas y pasamanos según disposiciones municipales.
CONTRAPISOS
Contrapisos sobre terreno natural se realizan con cascotes empastados de 0,12 cms. de
espesor, con film de polietileno en los sectores cubiertos.
Contrapisos de cascotes sobre losa de Hº Aº de 0,08 cms. de espesor.
REVOQUES
Revoque grueso hidrófugo bajo revestimiento cerámico.
Azotado hidrófugo y revoque grueso sobre ladrillos 18x18x33 exteriores.
Azotado hidrófugo y revoque grueso sobre muros medianeros.
CARPINTERIA
Ventanas serán con marcos de chapa y hojas de aluminio color blanco tipo modena.
Puertas interiores serán puertas placas reglamentarias de 0,80 para pintar. Puerta de acceso
F30 de 0,90 de ancho.
Frente de placard, marcos de chapa hojas placa para pintar, en todos los casos se entregan
con baulera, interiores terminados y cajoneras.
INSTALACIONES
INSTALACIONES DE AGUA FRIA Y CALIENTE
Caños de Polipropileno Copolímero con uniones por termofusión.
Piezas de Polipropileno Copolímero con uniones por termofusión.
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Tanques de bombeo y de reserva Polipropileno tricapa.
Colector de Polipropileno Copolímero.
Llaves de agua fría FV (o similar) con campana.
Llaves de agua caliente FV (o similar) con campana.
Termotanque, o calefón tiro balanceado individual para cada unidad de primera marca.
De considerar prudente la Dirección de obra instalará agua caliente central a gas, utilizando
Termotanques de alta recuperación marca Rheem.
Grifería, serán provistos con gritería FV (o similar) de primera calidad.
INSTALACION DE GAS
Cañerías de Hierro con pintura protectora epoxi, se podrá utilizar también caños de
Polipropileno con uniones por termofusión aprobados por Gas Natural.
Piezas de Hierro con pintura protectora epoxi o símil de polipropileno copolímero con
uniones por termofusión.
Llaves de paso FV (o similar) con campana.
INSTALACIONES CLOACALES
Caños de Polipropileno.
Piezas de Polipropileno.
Válvulas de retención domiciliaria.
INSTALACIONES PLUVIALES
Caños de Polipropileno.
Piezas de Polipropileno.
Bajadas externas.
INSTALACION ELECTRICA
Caños de PVC reforzado simple.
Cajas metálicas.
Cada unidad contará con 2 circuitos con llaves térmicas tipo Siemens con un disyuntor
interno y otro en la caja de medidor.
Llaves y tomas tipo Plasnavi estándar.
Cables normalizados tipo Pirelli o Petorozzi Hnos.
Cada unidad contará con portero eléctrico de primera calidad.
Cada unidad contará con cañería para Cable T.V.
ARTEFACTOS SANITARIOS
Artefactos de losa color blanco tipo Ferrum o Capea.
Bacha tipo palangana color blanco.
TERMINACIONES
CIELORRASOS
En palieres y donde la dirección de obra considere necesario, se realizarán armados sus
pendidos para ser revocados a la cal y yeso, terminados con enlucido en yeso, en ambos
casos llevarán buñas perimetrales.
En ambientes principales se aplicará yeso sobre losa de Hª Aª terminados con buñas o
moldures perimetrales.
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Se colocarán cantoneras metálicas en todos los ángulos vivos donde el director de obra lo
considere necesario.
TABIQUES INTERIORES
Tabiques se revocaran y aplicará enlucido en yeso, para recibir látex para interiores color a
elección del director de Obra
PINTURA EXTERIOR
Sobre Hº Aº exterior o bajo balcones, se colocará revoque plástico tipo Revear o Anclaflex
de textura fina. Aplicar base color y sobre ella realizar paños encintados para generar buñas
verticales y horizontales.
Para pintar elementos de madera se utilizará Cetol.
PISOS Y ZOCALOS
Piso de Porcellanato en hall y pasillos de acceso 40x40.
Pisos cerámicos marca San Lorenzo o similar sobre baños, ambiente y balcones, con su
correspondiente zócalo.
En terraza se colocarán cerámicos rojo 20x20 simil Alberdi.
REVESTIMIENTOS
Cerámicos en baños y cocina marca San Lorenzo o similar a elección de la dirección de
obra.
ESTRUCTURA INDEPENDIENTE
Losa de Hº.Aº respetando los cálculos estructurales.
Vigas de Hº Aº.
Columnas de Hº Aº.
CALEFACCION REFRIGERACION
Tanto la calefacción como la refrigeración será por sistema Split con su correspondiente
descarga a desagüe Pluvial.
VARIOS
MUEBLE DE COCINA
Bajo mesada y alacena en melamina con bordes de aluminio. Pileta de acero doble bacha, y
mesada de granito.
ARTEFACTO DE COCINA
Se entregarán con cocina color blanco 4 hornallas, horno y parrilla Marca Escorial o similar.
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Zonas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
donde se realizarán los emprendimientos
Se realizarán en las delimitaciones:
(I) R2A II; (II) C3 II; (III) C2 ; (IV) E3 y (V) R2B1
Zona: Santa Rita
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Se realizarán en las delimitaciones:
(I) R2A II; (II) C3 II; (III) C2 ; (IV) E3 Y (V) R2B1
Zona: Floresta
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Se realizarán en las delimitaciones:
(I) R2A II; (II) C3 II; (III) C2 ; (IV) E3 y (V) R2B1
Zona: Villa del Parque
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Se realizarán en las delimitaciones:
(I) R2A II; (II) C3 II; (III) C2 ; (IV) E3 (V) R2B1
Zona: Flores
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Se realizarán en las delimitaciones:
(I) R2A II; (II) C3 II; (III) C2 ; (IV) E3 (V) R2B1
Zona: Villa Urquiza
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Se realizarán en las delimitaciones:
(I) R2A II; (II) C3 II; (III) C2 ; (IV) E3 (V) R2B1
Zona: Villa Devoto
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Se realizarán en las delimitaciones:
(I) R2A II; (II) C3 II; (III) C2 ; (IV) E3 y (V) R2B1
Zona: Villa Pueyrredón
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R2A II
Zona destinada a la localización residencial similar al Distrito R2A1, pero con menor intensidad
de ocupación total.
Tipología edilicia: Se permiten edificios entre medianeras, de perímetro semilibre y de
perímetro libre.
FOT: el FOT básico será de 2.50. Se admitirán variaciones del FOT de acuerdo al ancho de
la calle según se determina en la siguiente expresión:
FOT = 2.50 x A / 12.50
Distritos de Zonificación
Siendo A un número igual al ancho de la calle determinado por la Dirección (en el caso que
el ancho varíe en la cuadra, se adoptará el valor promedio).
FOS: El que resulte de las normas del tejido salvo lo dispuesto en los Cuadros de Usos.
Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones de los Cuadros de Usos.
Casos particulares: Existen disposiciones especiales para el barrio de “La Boca”.
C3 II
Son las zonas destinadas a la localización del equipamiento administrativo, comercial, financiero
e institucional, a escala barrial.
Tipología edilicia: Se permiten basamentos, edificios entre medianeras, edificios de
perímetro libre y edificios de perímetro.
Basamentos: La altura máxima será de 5.00 m por encima de la cota de la parcela y el área
edificable podrá ocupar la totalidad de la superficie de la parcela, salvo las limitaciones de
FOS establecidas en el Cuadro de Usos.
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Altura máxima: En avenidas o calles de un ancho menor a 17.50 m podrá edificarse hasta
una altura máxima de 15.00m, si el ancho de la avenida o calle fuera a 17.50 m podría
edificarse hasta una altura máxima de 24.00 m.
FOT: Según tejido.
FOS: El que resulta de aplicar las disposiciones de los Cuadros de Usos. El uso vivienda
sólo podrá localizarse sobre la planta baja.
Casos particulares: Existen disposiciones especiales para el barrio de “La Boca”.
Centro principal. Son zonas destinadas a la localización del equipamiento administrativo,
comercial, financiero e institucional a escala de sectores urbanos y se desarrollan en
correspondencia con vías de alta densidad de transporte público de pasajeros.
Tipología edilicia: Se permiten basamentos, edificios entre medianeras, edificios de
perímetro libre y edificios de perímetro
C2
Basamentos: La altura máxima será de 7.00 m por encima de la cota de la parcela, salvo las
limitaciones de FOS establecidas en el cuadro de Usos.
Altura máxima: En ningún caso la altura de las construcciones entre medianeras o
perímetro semilibre podrán superar los 38.00 m, aún cuando el ancho de la calle y las
relaciones establecidas en el distrito lo permitieran.
FOT: 5.00 Para el caso de edificios de perímetro libre construidos únicamente en parcelas
de esquina con superficie igual o mayor a 2500 m2 y un FOS máximo inferior al 30%
podrán utilizar un FOT de 7.00 (el resto de la parcela deberá destinarse exclusivamente
al uso público, con espacios verdes parquizados y áreas peatonales). Existen condiciones
particulares para ciertos emprendimientos, tal es el caso de hoteles de cuatro y cinco
estrellas.
FOS: El que resulta de las normas de tejido salvo lo dispuesto en los Cuadros de Usos.
Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones de los Cuadros de Usos. El uso vivienda
sólo podrá localizarse por sobre la planta baja.
Observaciones: En este distrito el espacio urbano podrá ser considerado desde el nivel
-3.00 m (menos tres metros) de la cota de la parcela.
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Equipamiento local. Zonas destinadas a la localización de usos de servicio de las áreas
residenciales próximas y que por las características de las actividades permitidas, admiten la
coexistencia del uso residencial.
E3
Tipología Edilicia: Se permiten basamentos, edificios entre medianeras de altura limitada,
edificios de perímetro libre y edificios de perímetro semilibre. Los edificios de perímetro
libre sólo podrán construirse en terrenos de por lo menos 900m2. No se permiten edificios
de perímetro libre en el barrio de “La Boca”.
Altura máxima: Para el caso de basamento, edificios entre medianeras y edificios de
perímetro semilibre la altura máxima será de 15.50m por encima de la cota de la parcela.
En el caso de techos inclinados la semisuma de las alturas máxima y mínima de la cubierta
no deberá ser mayor de 15.50m.
Área edificable: Para el caso de basamento, edificios entre medianeras y edificios de
perímetro semilibre se podrá ocupar la superficie de la parcela comprendida entre la L.O. y
la LIB, con las limitaciones de FOS establecidas en los Cuadros de Usos.
FOT: 3.00
FOS: El que resulta de las normas de tejido salvo lo dispuesto en los Cuadros de Usos.
USOS: Los que resulten de aplicar las disposiciones de los Cuadros de Usos.
Observaciones: Cuando exista en la parcela un uso que incluya depósito o tanques de
inflamables, sólo se admitirá en la misma una vivienda como uso complementario, siempre
que se respeten las condiciones de iluminación y ventilación establecidas.
Casos particulares: Existen disposiciones especiales para el barrio de “La Boca”.
R2B1
Son zonas de carácter residencial similar a las R2A con menor intensidad de ocupación total.
Tipología Edilicia: Se permiten edificios entre medianeras, de perímetro semilibre y de
perímetro libre. Los edificios de perímetro libre se permitirán únicamente en parcelas
mayores de 2500 m² o un cuarto de manzana. No se permiten edificios de perímetro libre
en el barrio de “La Boca”.
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Altura máxima: Para el caso de edificios entre medianera y perímetro semilibre, la altura
máxima será de 10.50 m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Dirección
de Catastro permitiéndose la construcción de un piso retirado a una distancia mínima de
2.00 m desde la L.O. y por debajo de un plano inclinado de 45º desde la altura de 10.50m y
con un plano límite horizontal a 13.50 m desde la cota de la parcela. En el caso de edificios
de perímetro libre el plano limite horizontal: 21.00 m a contar desde la cota de parcela.
FOT: 1.6
FOS: El que resulta de las normas de tejido salvo lo dispuesto en los Cuadros de Usos. La
Línea de Frente Interno (LFI) coincidirá con Línea Interna de Basamento (LIB).
Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones de los Cuadros de Usos.
Observaciones: Se permiten construcciones habitables hasta un plano horizontal ubicado
a más de 3.50 m del terreno natural dentro del 30% ocupable en el centro libre de manzana.
Casos particulares: Existen disposiciones especiales para el barrio de “La Boca”.
Para el Barrio “Las Cañitas” el rubro “Alimentación en general, restaurant, cantina, pizzería,
grill, bar, café, whiskería, cervecería, lácteos, heladería, etc.” del Cuadro de Usos está
afectado por la referencia “C”.
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27

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29

Emprendimientos en los que intervino
el Gerente de DIECI S.R.L.
Alberto Caramanti
Salvador María del Carril esq. Gavilán
Victoria Constructora S.A.
30

Basilio Hall esq. Nueva York
Viviendas Familiares S.R.L.
Alvarez Jonte 3654
Vallejos Construcciones S.R.L
31
Baradero 69
Victoria Constructora S.A.
Baradero 49
Victoria Constructora S.A.

Terrada 5378
Constructora Construnac S.R.L.
Complejo BOM LE - Puerto Madryn, Chubut
Gancybel S.A.
32
Nueva York esq. Gral. Artigas
Constructora Odisa S.A.

Monroe 5671
Victoria Constructora S.A.
33

GANCYBEL II - Alte. Brown 733, Pto. Madryn
Gancybel S.A.
Ladines 2815
Las Mercedes Construcciones S.R.L.
34
GANCYBEL III - Alte. Brown 783, Pto. Madryn
Gancybel S.A.

Pareja 2931
Las Mercedes Construcciones S.R.L.
Monroe 5616
Zamudio Constructora S.R.L.
35
Fco. Solano Lopez 2323
Constructora Construnac S.R.L

Gabriela Mistral esq. Argerich
Viviendas Familiares S.R.L.
Gabriela Mistral 3082
Constructora Construgab S.R.L.
36
Gamarra 1828
Gamarra Construcciones S.R.L.
GANCYBEL I - Av. Julio A. Roca 733, Pto. Madryn
Gancybel S.A.

Campana 4736
Victoria Constructora S.A.
37

Perlotti 75 esq. Boulevard Almirante Guillermo Brown - Puerto Madryn, Chubut
Gancybel S.A.
38

Advertencia: Este folleto no es una oferta pública, no es una oferta de venta ni una invitación
del eventual Fiduciario ni de Dieci SRL a participar en el Fideicomiso Victoria, ni está destinado
a circular entre el público. Contiene una síntesis de ciertas características de la operatoria
y del Fideicomiso. No contiene la totalidad de los términos, condiciones, obligaciones y
demás estipulaciones del Contrato de Fideicomiso a constituirse. El Organizador se reserva
el derecho de seleccionar a los Fiduciantes/Beneficiarios que puedan ser presentados como
eventuales Fiduciantes.
El Fiduciario que se designe oportunamente hará una evaluación individual de los participes
en miras a su incorporación al Contrato. La responsabilidad del Fiduciario a designarse, si no
hubiere dolo o culpa, y la de los Fiduciantes/Beneficiarios del Fideicomiso se halla limitada
a los bienes que integren el patrimonio separado del Fideicomiso. La entrega de este folleto
se hace en forma personal y directa. Se halla prohibida su reproducción total o parcial, y la
publicidad o difusión del mismo a través de cualquier medio. No debe ser arrojado en la vía
pública.
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Sres.
Dieci Constructora Soc. Resp. Ltda.
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Buenos Aires, ____ de ____________________ de 201__
Por la presente solicito/amos tengan a bien corroborar mis/nuestros datos abajo indicados con la finalidad
de ser incorporado/s como adherente/s fiduciario del Fideicomiso Victoria® que están organizando.
Apellido: ________________________ Apellido materno: __________________________
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Fecha de Nacimiento: ________________ Lugar: __________________________________
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Domicilio Particular ____________________________ Nº ________ Piso _____ Dpto ____
Ciudad________________Barrio _________________CP _______Prov. ______________
Domicilio Constituído. __________________________ Nº ________ Piso _____ Dpto ____
Ciudad________________Barrio _________________CP _______Prov. ______________
Teléfono Particular: _____________________ Teléfono Oficina: _______________________
Sin otro particular quedo a la espera de vuestra respuesta favorable.
Presentado por: ____________________________________________________________
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