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Rosario
Inversión inmobiliaria
“Rosario es una de la ciudades más atractivas
para recibir inversiones extranjeras”
Consultores, funcionarios, y representantes de grupos inversores hablaron de las potencialidades
de Rosario y Córdoba como eje del desarrollo en el interior del país.
Escribe: Nicolás Wells.
“La ciudad de Rosario y la ciudad de
Córdoba como ejes del desarrollo inmobiliaria
del interior del país”, ésta
fue la temática que definió la primera
Jornada de Negocios Inmobiliarios
que se realizó en Rosario hace pocos
días y que contó con la presencia de
importantes panelistas a nivel local,
nacional e internacional. “Rosario es
una de la ciudades más atractivas
para recibir inversiones extranjeras”,
aseguró Miguel Pato, director regional
de Ernst & Young, consultora internacional
que busca inversores en el
mundo. Los números en Rosario son
muy alentadores y ya hay inversores
que realizaron negocios muy buenos.
Entre el 2006 y el 2008 el precio de
las unidades de departamentos de dos
dormitorios subieron un 53 por ciento,
y este crecimiento parece no tener
techo. Claro que el gran desarrollo de
la ciudad viene de la mano del campo,
principal socio de los constructores
a la hora de realizar proyectos de
viviendas y desarrollos inmobiliarios.
A la hora de hablar de las potencialidades,
uno de los temas centrales
fue el turismo y el mini turismo. Rosario
recibió ocho mil turistas en semana
santa y solo tiene alojamiento
para 7200, es por eso que uno de los
puntos de trabajo fue la necesidad de
crear nuevos proyectos que puedan
absorber la demanda que hoy existe
en el sector turístico.
Una de las expositoras de la Jornada
fue Mirta Levin , secretaria de Pla-
neamiento Municipal, quien mostró
los proyectos para la zona de Puerto
Norte, uno de los desarrollos más importantes
de los últimos tiempos. Serán
198 mil m2, adonde se levantarán
torres, comercios, discos, hoteles y
viviendas.
Para la funcionaria, la zona de Puerto
Norte empezará a tomar forma para
diciembre del año que viene y quedará
casi lista para diciembre de 2010,
cuando finalicen las obras de Forum
(ex Maltería) y Ribera (ex Agroexport).
Además del desarrollo inmobiliario,
Levin destacó el fuerte impacto urbano
que tendrá la concreción de estos
proyectos en la ciudad, ya que el 60
por ciento del terreno total será donado
para obras públicas, parques,
paseos, muelles, plazas calles, que
también serán financiadas por el grupo
inversor y que además tendrán que
estar listas antes que la obra privada
quede finalizada.
Qué se ofrece y a cuánto
“Los proyectos y edificios relevados en
Rosario suman 42.152 m2, en general
se trata de edificios de entre 7 a 11
pisos, y otros de 3 pisos sin ascensor.
La mayor parte de los proyectos contemplan
unidades de 2 y 3 ambientes,
solo algunos edificios poseen departamentos
de 4 ambientes. En general,
se trata de semipisos de buena calidad
con buen diseño arquitectónico”,
explica Germán Gómez Picasso, de
Reporte Inmobiliario, quien realizó el
estudio de sector en la ciudad.
Los valores por m2 se ubican entre los
U$S 1.000 y los U$S 1.200.
Para la zona, el mismo asciende (por
m2 promedio) a U$S 1.097 mientra
que el precio de las cocheras oscilan
en los U$S 12.000. Estos precios
corresponden a la zona céntrica
Para los desarrollos del barrio de Pichincha
y la zona frente al río, los
precios llegan a duplicarse e incluso
triplicarse.
Con el apoyo del sector público –interesado
en la infraestructura urbana
que estos emprendimientos puedan
dejar–, y las altas tasas de rentabilidad
para quienes inviertan en estos
proyectos, los desarrollos inmobiliarios
tanto para la ejecución de viviendas
como de oficinas, tienen muy
buenas perspectivas en la ciudad.