aspectos cientificos y profesionales de la valuacion agropecuaria

ASPECTOS CIENTÍFICOS Y
PROFESIONALES DE LA VALUACIÓN
EN MÉXICO • Dr. Jorge A. Hernández Plascencia
• Profesor Investigador del Colegio de Postgraduados, Campus Puebla.
Presidente del Colegio de Ingenieros Agrónomos del Estado de Puebla,
A.C.. Presidente del Instituto Nacional de Valuación Agropecuaria y
Forestal. A.C. (INVAF).

• LA ACTIVIDAD VALUATORIA
– CUALQUIERA LA PUEDE HACER?
– ES UN OFICIO O ES UNA ACTIVIDAD
PROFESIONAL?
– LOS VALUADORES ESTAMOS CAPACITADOS PARA
ENFRENTAR LOS RETOS DE LA GLOBALIZACIÓN?

• MUCHO ANTES DE QUE EXISTIERAN LOS
CONCEPTOS DE MERCADO Y PRECIO EN LA
CULTURA ECONOMICA DE LA HUMANIDAD
EXISTIA YA LA PROFESION DEL TASADOR O
VALUADOR, CUYA FUNCION PRINCIPAL
CONSISTIA EN ASIGNAR UN VALOR A
DETERMINADO TIPO DE ACTIVO, BIENES,
SERVICIOS, DERECHOS O PERJUICIOS

La Valuación en México
• Si bien en muchos países, los métodos
estadísticos son instrumentos indispensables
para la actividad profesional de la valuación, a
tal grado, que se plantea que la labor del
valuador debe ser la de interprete del
mercado mas que el de estimador de un valor
de mercado puntual

Desconocimie
nto
Buen
progra
ma
Experien
cia
Valuación
Costo
s
No exige
muchos
conocimient
os

• DESDE LOS NILOMETROS EGIPCIOS HASTA
NUESTROS DIAS LA ACTIVIDAD VALUATORIA
HA EXPERIMENTADO PROFUNDOS CAMBIOS
QUE SE PUEDEN AGRUPAR EN TRES GRANDES
CONJUNTOS:
– En el plano de los conceptos
– En el plano de los métodos
– En el plano de las aplicaciones

• LOS METODOS COMPARATIVOS
– La insuficiencia del valor de capitalización para
explicar el valor de mercado en su totalidad ha
permitido y fomentado el desarrollo de los
metodos comparativos
• Los convencionales
• “Los Modernos”
• Econométricos
• Multicriterio

El Valuador
La Valuación
El Avalúo
Valuación
Herramientas
Teórico-
Conceptuales y
Jurídicas
Métodos de
Valuación
Importancia e
impacto
socioeconómico

Valuación
Concepto
Actividad
Profesional
Conocimient
os
Científicos
Estima el
valor de un
bien
Fecha
determinada
Propósito y
objeto
definido

• EL VALOR DE MERCADO COMO OBJETIVO
FUNDAMENTAL DE LA PRACTICA VALUATORIA
Bienes
Económicos
Análisis
Descripción
Metodología
Diagnostica
Estima
Valuación

Valuador
ultic
Principios de
contabilidad
Probabilidad
Economía Urbana
Costos
Micro y macro
Usos de suelo M.
Financieras
Aspectos
legislativos

Ingeniería
Económica.
Teoría
Estadística.
La Teoría
Económica
La Teoría
Contable.
Principios Que
Determinan el
Valor de un
Inmueble.
Herramientas
Teórico-
Conceptuales
Jurídicas y
Técnicas.
Legislación
Federal, Estatal
y Local.
Modelos
Estadísticos,
Matemáticos,
Fórmulas.
Modelos
Económicos
Factores de
Homologación.

Predios
Urbanos
Predios
Rústicos
Construccion
es
Catastral
Maquinaria y
Equipo
Intangibles
Especiales
Avalúos de
tipo
Comercial
Avalúos de
tipo Fiscal
Avalúos de
tipo
bancario
Avalúo

Ingeniería
Económica.
Teoría
Estadística.
La Teoría
Económica
La Teoría
Contable.
Principios Que
Determinan el
Valor de un
Inmueble.
Herramientas
Teórico-
Conceptuales
Jurídicas y
Técnicas.
Legislación
Federal, Estatal
y Local.
Modelos
Estadísticos,
Matemáticos,
Fórmulas.
Modelos
Económicos
Factores de
Homologación.

Valuación
Definir el
Problema
Identificar las
alternativas
Determinar los
criterios
Evaluar las
Alternativas
Elegir una
opción
Implementar la
decisión
Evaluar los
resultados

• NUEVAS TENDENCIAS EN EL CAMPO DE LA
FORMACIÓN
– El enfoque especialista: considera la actividad de
la valuación como una actividad subsidiaria y
dependiente de un perfil profesional técnico
– El enfoque generalista: considera la valuación
conceptual y metodológica, cuya principal
actividad es la interpretación de los mercados y el
comportamiento de los precios.

• Algunas de las tendencias internacionales en
el campo de la formación universitaria:
– Sustitución del concepto de enseñanza por el de
aprendizaje
– Disminución de la formación concentrada y
sustitución por la formación continua
– Sustitución del Saber por el Saber Hacer
– Sustitución parcial de la enseñanza presencial por
la enseñanza a distancia y multimedia

•MUCHAS GRACIAS