Por qué le falta un cachito a la A - Colegio de Valuadores de Morelos
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PUBLICACIÓN COLEGIO DE VALUADORES DE MORELOS I BOLETÍN TRIMESTRAL ENERO 2011<br />
EJEMPLAR GRATUITO<br />
Nuevo consejo<br />
COVAMOR<br />
DIRECTORIO<br />
Notarios <strong>de</strong> <strong>Morelos</strong><br />
Valuación<br />
ESTRATÉGICA<br />
¿ <strong>Por</strong> <strong>qué</strong> <strong>le</strong> <strong>falta</strong><br />
<strong>un</strong> <strong>cachito</strong> a <strong>la</strong> A ?<br />
Reminiscencias sobre COVAMOR
Nextel 203 4808<br />
I.D. 52*158881*4<br />
Fax 777 3-17-04-55<br />
cszahm@gmail.com<br />
Priv. Narciso Mendoza 5<br />
Col. La Pra<strong>de</strong>ra<br />
Cuernavaca, Mor.
NUEVO CONSEJO / DECÁLOGO DEL VALUADOR I<br />
Presi<strong>de</strong>nte<br />
Esp en val. Arq. Jorge Sandoval Aguayo<br />
jyjarqs@prodigy.net.mx<br />
Secretario<br />
Esp en val. Arq. Juan Pablo Díaz Cervera<br />
juanpablo@gruponivell.com<br />
Vocal<br />
Esp en val. Arq. Edm<strong>un</strong>do Carlos Sandoval Zahm<br />
cszahm@gmail.com<br />
Tesorero<br />
Esp en val. Arq. Aurelio To<strong>le</strong>do Ve<strong>la</strong>sco<br />
to<strong>le</strong>doavaluos@prodigy.net.mx<br />
Decálogo<br />
DEL VALUADOR<br />
1.- Cimentaré mi reputación en <strong>la</strong> honra<strong>de</strong>z, <strong>la</strong>boriosidad y capacidad<br />
técnica profesional, observando <strong>la</strong>s normas <strong>de</strong> Ética más<br />
e<strong>le</strong>vadas en todos mis actos, así como el <strong>de</strong>bido <strong>de</strong>coro e integridad<br />
en mi vida social, familiar y profesional.<br />
2.- Tengo <strong>la</strong> obligación <strong>de</strong> contribuir al enaltecimiento <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
profesión, actuando con probidad y buena fe, cumpliendo con <strong>la</strong>s<br />
normas <strong>de</strong>l <strong>de</strong>recho vigente.<br />
3.- No aceptaré <strong>la</strong> ejecución <strong>de</strong> <strong>un</strong> avalúo fuera <strong>de</strong> mi especialidad<br />
sin solicitar el asesoramiento óptimo correspondiente.<br />
4.- No aceptaré <strong>la</strong> e<strong>la</strong>boración <strong>de</strong> avalúos, cuando se presenten<br />
nexos <strong>de</strong> parentesco, beneficio personal, ó que tenga <strong>un</strong> interés<br />
pasado, presente o futuro sobre el bien, manifestando que hay<br />
conflicto <strong>de</strong> intereses.<br />
5.- Seré veraz con respecto a lo que veo y siento, <strong>de</strong> acuerdo con<br />
mis conocimientos, sensibilidad, experiencia y entendimiento, en<br />
el momento <strong>de</strong> efectuar <strong>la</strong> valuación y no aceptaré influencias extrañas,<br />
presiones ni rem<strong>un</strong>eraciones que hagan variar mi criterio,<br />
sosteniendo <strong>un</strong> criterio libre e imparcial, sin excepción <strong>de</strong> ning<strong>un</strong>a<br />
especie.<br />
6.- Lucharé por <strong>la</strong> in<strong>de</strong>pen<strong>de</strong>ncia profesional y económica <strong>de</strong>l<br />
Diseño: Regina Salcedo<br />
Publicidad:<br />
jyjarqs@prodigy.net.mx<br />
REVISTA TRIMESTRAL “COLEGIO DE VALUADORES DE MORELOS” / Enero 2011 Es <strong>un</strong>a publicación trimestral, editada por el Co<strong>le</strong>gio <strong>de</strong> <strong>Valuadores</strong> <strong>de</strong> <strong>Morelos</strong>. Las opiniones expresadas por los<br />
autores no necesariamente ref<strong>le</strong>jan <strong>la</strong> postura <strong>de</strong>l editor <strong>de</strong> <strong>la</strong> publicación. Queda estrictamente prohibida <strong>la</strong> reproducción total o parcial <strong>de</strong> los contenidos e imágenes <strong>de</strong> <strong>la</strong> publicación sin previa autorización<br />
<strong>de</strong>l Co<strong>le</strong>gio <strong>de</strong> <strong>Valuadores</strong> <strong>de</strong> <strong>Morelos</strong>.<br />
LUCHARÉ POR LA INDEPENDENCIA PROFESIONAL<br />
Y ECONÓMICA DEL VALUADOR<br />
“ ”<br />
valuador, para que mi juicio en los avalúos sea imparcial y justo.<br />
7.- No perjudicaré a <strong>un</strong> co<strong>le</strong>ga en su reputación o competencia, ni<br />
interferiré en los trabajos <strong>de</strong>l mismo.<br />
8.- Limitaré mi publicidad en forma digna y responsab<strong>le</strong>, exclusivamente<br />
a <strong>la</strong> expresión <strong>de</strong> mi actividad profesional <strong>de</strong> valuador, no<br />
involucrando otras activida<strong>de</strong>s.<br />
9.- Los honorarios que fije para el pago <strong>de</strong> mis servicios como<br />
valuador, serán en todo caso justos, raciona<strong>le</strong>s y equitativos.<br />
10.- La vio<strong>la</strong>ción <strong>de</strong> cualquiera <strong>de</strong> estos preceptos, que sea <strong>la</strong> sociedad<br />
quien me lo <strong>de</strong>man<strong>de</strong>.<br />
2<br />
Fuente: http://www.fecoval.mx/
3<br />
Contenido<br />
...........................<br />
2<br />
Nuevo consejo / <strong>de</strong>cálogo<br />
3<br />
Valuación estratégica<br />
5<br />
Antece<strong>de</strong>ntes COVAMOR<br />
6<br />
Reminiscencias<br />
8<br />
Registro SEP<br />
10<br />
Directorio Notarios<br />
11<br />
Directorio COVAMOR<br />
I CONTENIDO / VALUACIÓN ESTRATÉGICA<br />
LA VALUACIÓN COMO ESTRATEGIA<br />
Para p<strong>la</strong>near<br />
LOS MERCADOS INMOBILIARIOS<br />
La p<strong>la</strong>neación<br />
estratégica <strong>de</strong><br />
mercado es <strong>un</strong><br />
proceso <strong>de</strong> toma<br />
<strong>de</strong> <strong>de</strong>cisiones<br />
re<strong>la</strong>cionando<br />
<strong>la</strong> situación actual <strong>de</strong> <strong>un</strong><br />
inmueb<strong>le</strong> o proyecto con<br />
<strong>la</strong> situación <strong>de</strong>seada para<br />
el mismo en el mediano o<br />
<strong>la</strong>rgo p<strong>la</strong>zo, fijando objetivos,<br />
metas a alcanzar y<br />
especificando los mejores<br />
caminos para ello.<br />
La p<strong>la</strong>neación estratégica<br />
<strong>de</strong> mercado esta principalmente<br />
re<strong>la</strong>cionada<br />
con <strong>la</strong> asignación <strong>de</strong> recursos,<br />
<strong>de</strong> los cua<strong>le</strong>s se <strong>de</strong>sea<br />
obtener <strong>un</strong> rendimiento o<br />
utilidad.<br />
Como p<strong>un</strong>to <strong>de</strong> partida<br />
al realizar <strong>un</strong> estudio<br />
<strong>de</strong> mercado, <strong>de</strong>bemos<br />
tomar en cuenta, <strong>la</strong> misión<br />
o fin <strong>de</strong>l inmueb<strong>le</strong> y<br />
su <strong>de</strong>finición <strong>de</strong> negocio,<br />
los cua<strong>le</strong>s estab<strong>le</strong>cen <strong>un</strong><br />
campo <strong>de</strong> acción <strong>de</strong>terminado<br />
en base a productos<br />
y servicios (tecnología),<br />
mercados atendidos (clientes)<br />
y necesida<strong>de</strong>s satisfechas<br />
(beneficios).<br />
Una vez estab<strong>le</strong>cido<br />
este p<strong>un</strong>to <strong>de</strong> partida,<br />
<strong>de</strong>be hacerse <strong>un</strong> análisis<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> situación <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
empresa o inmueb<strong>le</strong> y <strong>de</strong>l<br />
medio ambiente competitivo<br />
que <strong>la</strong> ro<strong>de</strong>a, l<strong>la</strong>mado<br />
análisis FODA (Forta<strong>le</strong>zas,<br />
Oport<strong>un</strong>ida<strong>de</strong>s, Debilida<strong>de</strong>s<br />
y Amenazas), esto<br />
con el objetivo <strong>de</strong> i<strong>de</strong>ntificar<br />
factores estratégicos<br />
que tengan <strong>un</strong> impacto<br />
re<strong>le</strong>vante y significativo<br />
sobre su operación, ahora<br />
o en el futuro.<br />
Como factores externos,<br />
tenemos el medio<br />
ambiente <strong>de</strong>ntro <strong>de</strong>l cual<br />
se <strong>de</strong>sglosan los económicos,<br />
<strong>de</strong>mográficos y socia<strong>le</strong>s.<br />
Es necesario tomar en<br />
cuenta aquellos que catalogan<br />
al inmueb<strong>le</strong>, <strong>de</strong>sarrollo<br />
o proyecto, como<br />
son; el tamaño, estructura,<br />
tecnología, productos,<br />
servicios y activida<strong>de</strong>s<br />
<strong>de</strong> comercialización.<br />
Como último p<strong>un</strong>to,<br />
sus competidores, don<strong>de</strong><br />
intervienen <strong>la</strong> partici-<br />
ARQ. JUAN PABLO DÍAZ CERVERA<br />
ESPECIALISTA EN VALUACIÓN INMOBILIARIA<br />
pación, productos y servicios,<br />
distribución, promoción<br />
y ventas.<br />
Se <strong>le</strong>s consi<strong>de</strong>ra oport<strong>un</strong>ida<strong>de</strong>s<br />
cuando los<br />
factores son afectados<br />
positivamente y como<br />
limitaciones cuando son<br />
afectados negativamente.<br />
<strong>Por</strong> otra parte los factores<br />
internos, son los que<br />
el inmueb<strong>le</strong> pue<strong>de</strong> contro<strong>la</strong>r.<br />
Son forta<strong>le</strong>zas cuando<br />
significan recursos que se<br />
tienen para aprovechar <strong>la</strong>s<br />
oport<strong>un</strong>ida<strong>de</strong>s y disminuir<br />
<strong>la</strong>s limitaciones, y <strong>de</strong>bilida<strong>de</strong>s<br />
cuando representan<br />
p<strong>un</strong>tos vulnerab<strong>le</strong>s que<br />
tienen el efecto contrario.<br />
Le impi<strong>de</strong>n aprovechar<br />
oport<strong>un</strong>ida<strong>de</strong>s y <strong>la</strong> hacen<br />
más sensib<strong>le</strong> al impacto <strong>de</strong><br />
<strong>la</strong>s limitaciones.<br />
La finalidad <strong>de</strong> esta<br />
etapa <strong>de</strong> análisis es disponer<br />
<strong>de</strong> información re<strong>le</strong>vante<br />
para usos estratégicos<br />
más que estadísticos,<br />
por lo que más que <strong>la</strong> cantidad<br />
<strong>de</strong> información a<br />
presentar, es importante<br />
su calidad y significado.<br />
El listado resultante <strong>de</strong>l<br />
análisis se vuelve entonces<br />
<strong>un</strong> instrumento para<br />
<strong>la</strong> formu<strong>la</strong>ción <strong>de</strong>l p<strong>la</strong>n
VALUACIÓN ESTRATÉGICA I<br />
estratégico y <strong>de</strong> ello se <strong>de</strong>spren<strong>de</strong>n <strong>la</strong>s características<br />
<strong>de</strong>l proyecto a <strong>de</strong>sarrol<strong>la</strong>r así como <strong>la</strong>s estrategias <strong>de</strong><br />
comercialización <strong>de</strong>l inmueb<strong>le</strong> en cuestión.<br />
Existen dos formas en que el análisis estratégico<br />
pue<strong>de</strong> ser utilizado para <strong>la</strong> formu<strong>la</strong>ción <strong>de</strong> <strong>un</strong> p<strong>la</strong>n, <strong>la</strong><br />
primera consiste en tomar en forma directa cada <strong>un</strong>o<br />
<strong>de</strong> los factores críticos por separado, <strong>de</strong>finir acciones<br />
tendientes a aprovechar oport<strong>un</strong>ida<strong>de</strong>s, contrarrestar<br />
limitaciones y capitalizar fuerzas o eliminar<br />
<strong>de</strong>bilida<strong>de</strong>s.<br />
La seg<strong>un</strong>da, se refiere a consi<strong>de</strong>rar el negocio como<br />
<strong>un</strong> conj<strong>un</strong>to <strong>de</strong> e<strong>le</strong>mentos y así <strong>de</strong>terminar que es lo<br />
que se <strong>de</strong>sea hacer con ese conj<strong>un</strong>to en términos <strong>de</strong><br />
asignación <strong>de</strong> recursos. <strong>Por</strong> ejemplo si tenemos varios<br />
productos, cada <strong>un</strong>o <strong>de</strong> los cua<strong>le</strong>s genera <strong>un</strong>a proporción<br />
distinta <strong>de</strong> <strong>la</strong>s utilida<strong>de</strong>s tota<strong>le</strong>s, es importante<br />
analizar lo siguiente:<br />
¿Qué tan atractivo es el mercado para cada <strong>un</strong>a <strong>de</strong><br />
el<strong>la</strong>s? ¿Qué tan hábil es <strong>la</strong> empresa para <strong>de</strong>sarrol<strong>la</strong>r y<br />
hacer l<strong>le</strong>gar cada <strong>un</strong>a <strong>de</strong> el<strong>la</strong>s al mercado?. Dependiendo<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> respuesta, el responsab<strong>le</strong> <strong>de</strong>l negocio <strong>de</strong>be<br />
<strong>de</strong>cidir cuanta atención y cuantos recursos <strong>de</strong>dicar<strong>le</strong><br />
a cada línea para lograr los objetivos <strong>de</strong> <strong>la</strong> empresa<br />
como <strong>un</strong> todo, es <strong>de</strong>cir que el negocio sea exitoso.<br />
Este seg<strong>un</strong>do procedimiento es más útil en <strong>la</strong> formu<strong>la</strong>ción<br />
<strong>de</strong> <strong>un</strong> p<strong>la</strong>n a <strong>la</strong>rgo p<strong>la</strong>zo; ayuda a <strong>de</strong>finir más<br />
c<strong>la</strong>ramente cuál es <strong>la</strong> posición que el <strong>de</strong>sarrol<strong>la</strong>dor <strong>de</strong>l<br />
proyecto <strong>de</strong>sea tener en el futuro, como alcanzar<strong>la</strong> a<br />
través <strong>de</strong> <strong>un</strong>a orientación estratégica y como es que<br />
cada e<strong>le</strong>mento <strong>de</strong>l conj<strong>un</strong>to contribuirá a lograrlo.<br />
La Posición Estratégica <strong>de</strong>fine <strong>la</strong> orientación básica<br />
que se <strong>le</strong> <strong>de</strong>sea dar al proyecto o negocio, estab<strong>le</strong>ciendo<br />
<strong>un</strong>a diferencia competitiva que <strong>le</strong> permita alcanzar<br />
<strong>la</strong> posición <strong>de</strong>seada <strong>de</strong>ntro <strong>de</strong> su mercado en el<br />
<strong>la</strong>rgo p<strong>la</strong>zo.<br />
La orientación estratégica <strong>de</strong>be incluir <strong>un</strong>o o varios<br />
compromisos en los que se base su éxito, estab<strong>le</strong>ciendo<br />
<strong>un</strong>a diferencia competitiva, para dar<strong>le</strong> a los clientes<br />
mejores y distintas razones para comprar<strong>le</strong> a <strong>la</strong><br />
empresa o <strong>de</strong>sarrol<strong>la</strong>dor y no a sus competidores.<br />
La orientación estratégica <strong>de</strong>be ref<strong>le</strong>jar más los<br />
recursos que <strong>la</strong> empresa tiene actualmente, que los<br />
recursos que se piensen obtener en el futuro y <strong>de</strong>be<br />
estar tan c<strong>la</strong>ramente <strong>de</strong>finida como para normar el<br />
comportamiento <strong>de</strong> <strong>la</strong> empresa al nivel <strong>de</strong> <strong>de</strong>cisiones<br />
operativas <strong>de</strong> Mercadotecnia (producto, precio, distribución<br />
y promoción.)<br />
Fuentes:<br />
I CONTENIDO / ANTECEDENTES COVAMOR<br />
5<br />
ANTECEDENTES DEL<br />
Co<strong>le</strong>gio <strong>de</strong> <strong>Valuadores</strong> <strong>de</strong> <strong>Morelos</strong><br />
El antece<strong>de</strong>nte <strong>de</strong>l<br />
Co<strong>le</strong>gio <strong>de</strong> <strong>Valuadores</strong><br />
<strong>de</strong> <strong>Morelos</strong>, A.C. (COVA-<br />
MOR) se remonta al año<br />
<strong>de</strong> 1964 cuando se constituyó<br />
el Instituto Mexicano<br />
<strong>de</strong> Valuación <strong>de</strong><br />
<strong>Morelos</strong>, A.C., como <strong>un</strong><br />
cuerpo co<strong>le</strong>giado <strong>de</strong> profesionistas<br />
<strong>de</strong>dicados a <strong>la</strong><br />
valuación, <strong>de</strong>s<strong>de</strong> entonces<br />
han integrado su<br />
membrecía peritos valuadores<br />
con amplio reconocimiento<br />
<strong>de</strong> su capacidad<br />
técnica y ética<br />
profesional, en <strong>la</strong> actualidad<br />
tenemos <strong>un</strong> registro<br />
<strong>de</strong> treinta y siete socios<br />
activos.<br />
En el año <strong>de</strong> 1968 el<br />
Instituto participó como<br />
socio f<strong>un</strong>dador <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
“Asociación Nacional <strong>de</strong><br />
Institutos Mexicanos <strong>de</strong><br />
Valuación, A.C.” (ANIM-<br />
VAC), que en el año <strong>de</strong><br />
2000 cambió su <strong>de</strong>nominación<br />
social para reorganizarse<br />
como <strong>la</strong> “Fe<strong>de</strong>ración<br />
<strong>de</strong> Co<strong>le</strong>gios,<br />
Instituos y Socieda<strong>de</strong>s<br />
<strong>de</strong> <strong>Valuadores</strong> <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
República Mexicana, A.C.<br />
(FECISVAL, A.C.) y recientemente<br />
en el año dos<br />
mil diez se modifica su<br />
nombre al <strong>de</strong> “Fe<strong>de</strong>ración<br />
<strong>de</strong> Co<strong>le</strong>gios <strong>de</strong> <strong>Valuadores</strong>,<br />
A.C.” (FECOVAL,<br />
A.C.) que agrupa a más<br />
<strong>de</strong> 2,000 valuadores en<br />
50 Co<strong>le</strong>gios e Institutos<br />
<strong>de</strong> <strong>Valuadores</strong> distribuidos<br />
en todos los Estados<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> República, siendo<br />
a<strong>de</strong>más <strong>la</strong> FECOVAL par-<br />
ticipante internacional y<br />
miembro activo <strong>de</strong> organizacionesInternaciona<strong>le</strong>s<br />
<strong>de</strong>dicadas a <strong>la</strong> valuación<br />
ta<strong>le</strong>s como: Union<br />
Panamericana <strong>de</strong> Asociaciones<br />
<strong>de</strong> Valuación<br />
(UPAV), North American<br />
Conference of Appraisal<br />
Organizations (NACAO),<br />
International Valuation<br />
Standard Congress of Real<br />
Estate Appraisers Valuers<br />
and Co<strong>un</strong>selors (IVSC).<br />
El COVAMOR a<strong>de</strong>más es<br />
socio activo <strong>de</strong> <strong>la</strong> Fe<strong>de</strong>ración<br />
<strong>de</strong> Co<strong>le</strong>gios y Asociaciones<br />
<strong>de</strong> Profesionistas<br />
<strong>de</strong>l Estado <strong>de</strong> <strong>Morelos</strong>,<br />
A.C. (FECAP).<br />
Para eso, estamos trabajando<br />
en <strong>un</strong>a propuesta<br />
dirigida a nuestras autorida<strong>de</strong>s<br />
para <strong>la</strong> creación<br />
<strong>de</strong> <strong>un</strong> Registro Estatal o<br />
Padrón Estatal <strong>de</strong> Valuación<br />
que otorgue protección<br />
al profesional <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
valuación local, que regu<strong>le</strong><br />
<strong>la</strong> actividad valuatoria<br />
en <strong>la</strong> formu<strong>la</strong>ción <strong>de</strong><br />
avalúos <strong>de</strong> carácter Fiscal<br />
y otros en don<strong>de</strong> se fijen<br />
normas c<strong>la</strong>ras, mo<strong>de</strong>rnas<br />
y dinámicas para esta<br />
actividad que red<strong>un</strong>da en<br />
todo tipo <strong>de</strong> beneficios a<br />
<strong>la</strong> sociedad more<strong>le</strong>nse,<br />
lo que queda <strong>de</strong> manifiesto<br />
con los resultados<br />
obtenidos en otros Estados<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> República don<strong>de</strong><br />
existe este tipo <strong>de</strong> registros<br />
o Leyes específicas al<br />
respecto.<br />
Objetivos<br />
ARQ. JORGE SANDOVAL AGUAYO<br />
ESPECIALISTA EN VALUACIÓN INMOBILIARIA<br />
Los cambios continuos en nuestra actividad, principalmente<br />
el reconocimiento <strong>de</strong>l ejercicio profesional como valuador,<br />
hicieron que al contar con <strong>la</strong> Cédu<strong>la</strong> Profesional <strong>de</strong> Especialista<br />
en Valuación y en cumplimiento al Artículo quinto Constitucional<br />
y su reg<strong>la</strong>mento surgiera los Co<strong>le</strong>gios <strong>de</strong> <strong>Valuadores</strong><br />
Profesiona<strong>le</strong>s.<br />
Los integrantes <strong>de</strong>l Instituto Mexicano <strong>de</strong> Valuación <strong>de</strong><br />
<strong>Morelos</strong>, A.C., somos quienes por <strong>de</strong>cisión propia y en asamb<strong>le</strong>a<br />
constituimos el Co<strong>le</strong>gio <strong>de</strong> <strong>Valuadores</strong> <strong>de</strong> <strong>Morelos</strong>, A.C.,<br />
hecho jurídico que se realizó el año <strong>de</strong> 2003, el Co<strong>le</strong>gio agrupa<br />
a aquellos que cuenten con el grado <strong>de</strong> Especialistas o Maestros<br />
en Valuación <strong>de</strong>ntro <strong>de</strong>l Estado, a<strong>de</strong>más <strong>de</strong> asociar a todos los<br />
peritos <strong>de</strong>l Instituto.<br />
Agrupar a los valuadores <strong>de</strong>l Estado <strong>de</strong> <strong>Morelos</strong>, a fin <strong>de</strong> que<br />
sus lineamientos se apoyen en sólidos conocimientos técnicos y<br />
en el ejercicio <strong>de</strong> absoluta ética profesional. Actualmente el Co<strong>le</strong>gio<br />
tiene representación ante <strong>la</strong>s J<strong>un</strong>tas Catastra<strong>le</strong>s M<strong>un</strong>icipa<strong>le</strong>s<br />
<strong>de</strong> Cuernavaca , Jiutepec y Xochitepec, en espera <strong>de</strong> que otros<br />
M<strong>un</strong>icipios formen su J<strong>un</strong>ta Catastral y estab<strong>le</strong>zcan a este Co<strong>le</strong>gio<br />
como parte <strong>de</strong> <strong>la</strong> misma.<br />
Como actividad f<strong>un</strong>damental <strong>de</strong>l Co<strong>le</strong>gio está el estab<strong>le</strong>cer<br />
sistemas <strong>de</strong> enseñanza, promoción y divulgación <strong>de</strong> los conocimientos<br />
valuatorios para mejorar <strong>la</strong> calidad profesional.<br />
Es por los esfuerzos y como <strong>un</strong>a justa <strong>de</strong>manda al trabajo <strong>de</strong><br />
capacitación profesional que los valuadores <strong>de</strong>l país agrupados<br />
en <strong>la</strong> FECOVAL hemos logrado modificaciones a alg<strong>un</strong>as <strong>de</strong><br />
<strong>la</strong>s <strong>le</strong>yes y reg<strong>la</strong>mentos en materia <strong>de</strong> valuación, ta<strong>le</strong>s como <strong>la</strong><br />
modificación al artículo Cuarto <strong>de</strong>l Reg<strong>la</strong>mento <strong>de</strong>l Código Fiscal<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> Fe<strong>de</strong>ración en don<strong>de</strong> se reconoce al Valuador Profesional<br />
con capacidad para emitir al amparo <strong>de</strong> su patente avalúos para<br />
efectos fisca<strong>le</strong>s en el ámbito fe<strong>de</strong>ral, esta figura también es<br />
reconocida en <strong>la</strong> Ley <strong>de</strong> Transparencia y <strong>de</strong> Fomento a <strong>la</strong> Competencia<br />
en el Crédito Garantizado, en <strong>la</strong> Ley General <strong>de</strong> Bienes<br />
Naciona<strong>le</strong>s, en el Reg<strong>la</strong>mento <strong>de</strong> Valuación <strong>de</strong>l Instituto <strong>de</strong><br />
Administración <strong>de</strong> Bienes Naciona<strong>le</strong>s (INDAABIN, antes CABIN),<br />
y en muchos otros.
CONTENIDO /REMINISCENCIAS I<br />
ARQ. TINO BELTRÁN<br />
ESPECIALISTA EN VALUACIÓN<br />
INMOBILIARIA<br />
Fui invitado por el señor presi<strong>de</strong>nte <strong>de</strong> <strong>la</strong> Asociación<br />
Nacional <strong>de</strong> Institutos Mexicanos <strong>de</strong> Valuación,<br />
para que diera <strong>un</strong>a explicación <strong>de</strong>l significado <strong>de</strong>l<br />
emb<strong>le</strong>ma <strong>de</strong> <strong>la</strong> propia asociación.<br />
Previamente nuestro presi<strong>de</strong>nte <strong>de</strong>l Instituto Mexicano<br />
<strong>de</strong> Valuación <strong>de</strong> <strong>Morelos</strong>: el arquitecto Javier<br />
Gonzá<strong>le</strong>s Rodríguez el había hecho <strong>un</strong> comentario<br />
<strong>de</strong> que yo era el autor <strong>de</strong>l emb<strong>le</strong>ma <strong>de</strong> <strong>la</strong> asociación,<br />
esto es hace 25 años.<br />
Lo que dije fue lo siguiente en <strong>la</strong> asamb<strong>le</strong>a <strong>de</strong> presi<strong>de</strong>ntes<br />
<strong>de</strong> institutos integrantes <strong>de</strong> <strong>la</strong> asociación:<br />
Señor presi<strong>de</strong>nte <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
Asociación Nacional <strong>de</strong> Institutos<br />
Mexicanos <strong>de</strong> Valuación:<br />
Ingeniero Leoncio<br />
Angulo Va<strong>le</strong>nzue<strong>la</strong>. Señores<br />
directivos <strong>de</strong> <strong>la</strong> Asociación<br />
Nacional <strong>de</strong> Institutos Mexicanos<br />
<strong>de</strong> Valuación. Señores<br />
presi<strong>de</strong>ntes <strong>de</strong><strong>le</strong>gados <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
Asociación Nacional <strong>de</strong> Institutos<br />
Mexicanos <strong>de</strong> Valuación.<br />
Señores integrantes<br />
<strong>de</strong>l comité organizador <strong>de</strong><br />
<strong>la</strong> XXVIII Convención Nacional<br />
<strong>de</strong> Institutos Mexicanos<br />
<strong>de</strong> Valuación, ce<strong>le</strong>brada en<br />
esta ciudad <strong>de</strong> Pueb<strong>la</strong> <strong>de</strong> los<br />
Ánge<strong>le</strong>s “Patrimonio Cultural <strong>de</strong> <strong>la</strong> Humanidad”,<br />
pues asistían países <strong>de</strong> toda América.<br />
Tengo tres po<strong>de</strong>rosas razones para dirigirme a<br />
uste<strong>de</strong>s.<br />
La primera razones <strong>la</strong> <strong>de</strong> que el día <strong>de</strong> ayer ante<br />
<strong>la</strong> presencia <strong>de</strong> alg<strong>un</strong>os <strong>de</strong> los compañeros valuadores;<br />
Hernán Pérez Vega <strong>de</strong> Yucatán, me mostró el<br />
escudo <strong>de</strong> oro que portaba en <strong>la</strong> so<strong>la</strong>pa <strong>de</strong> su saco<br />
con el emb<strong>le</strong>ma <strong>de</strong> <strong>la</strong> Asociación Nacional <strong>de</strong> Institutos<br />
Mexicanos <strong>de</strong> Valuación y me presento ante los<br />
amigos valuadores como el autor mismo, a lo que<br />
me cuestionaron los compañeros valuadores mas o<br />
menos con estas pa<strong>la</strong>bras:<br />
“¿<strong>Por</strong> <strong>qué</strong> <strong>le</strong> <strong>falta</strong> <strong>un</strong> <strong>cachito</strong> a <strong>la</strong> A?”<br />
¿ <strong>Por</strong> <strong>qué</strong> <strong>le</strong> <strong>falta</strong><br />
?<br />
<strong>un</strong> <strong>cachito</strong> a <strong>la</strong> A<br />
La seg<strong>un</strong>da razón es <strong>la</strong> <strong>de</strong> que <strong>la</strong> Asociación Nacional<br />
<strong>de</strong> Institutos Mexicanos <strong>de</strong> Valuación se gestó en<br />
Acapulco, don<strong>de</strong> se iniciaron los trabajos <strong>de</strong> <strong>la</strong> integración<br />
<strong>de</strong> <strong>un</strong>a asociación. Se eligió <strong>la</strong> primera mesa<br />
directiva <strong>de</strong> <strong>la</strong> misma, recayendo <strong>la</strong> presi<strong>de</strong>ncia en<br />
el señor don Mariano Alcocer, cuando se hicieron <strong>la</strong>s<br />
e<strong>le</strong>cciones en Cuernavaca, <strong>Morelos</strong>, sin l<strong>le</strong>gar a protestar<br />
ni él ni su equipo <strong>de</strong> trabajo ya que alg<strong>un</strong>os<br />
no aceptaron el cargo y otros crearon serios prob<strong>le</strong>mas<br />
a tal grado que a veces se sentía mas remota<br />
<strong>la</strong> integración <strong>de</strong> <strong>la</strong> Asociación<br />
Nacional <strong>de</strong> Institutos<br />
Mexicanos <strong>de</strong> Valuación.<br />
Pero sin <strong>de</strong>smayar se l<strong>le</strong>varon<br />
nuevas e<strong>le</strong>cciones para <strong>la</strong><br />
presi<strong>de</strong>ncia <strong>de</strong> <strong>la</strong> asociación,<br />
medida ante <strong>la</strong> cual su servidor<br />
f<strong>un</strong>gió como coordinador<br />
nacional hasta <strong>la</strong> firma <strong>de</strong><br />
<strong>la</strong> protocolización <strong>de</strong> los documentos<br />
re<strong>la</strong>tivos a <strong>la</strong>s asociación<br />
<strong>de</strong> San Luis Potosí,<br />
tomo el cargo <strong>de</strong> <strong>la</strong> presi<strong>de</strong>ncia<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> asociación el ingeniero<br />
Agustín Martínez Torres<br />
, el cargo <strong>de</strong> vicepresi<strong>de</strong>nte<br />
recayó en su servidor, y el <strong>de</strong><br />
secretario en el ingeniero Gonzalo Quiroga Cantú.<br />
La primera f<strong>un</strong>ción a <strong>la</strong> que se convocó, creyendo<br />
el <strong>de</strong> vital importancia el <strong>de</strong> tener <strong>un</strong> emb<strong>le</strong>ma <strong>de</strong><br />
<strong>la</strong> asociación, para lo cual se invita a todos los institutos<br />
integrantes en esos momentos a <strong>un</strong> concurso<br />
abierto para presentar proyectos. No fue ning<strong>un</strong>a<br />
tarea fácil ya que los dibujos y proyectos presentados<br />
por todos los institutos eran <strong>de</strong> alta calidad<br />
y alto contenido ; cada <strong>un</strong>o <strong>de</strong> los participantes<br />
fuimos solicitados a dar <strong>un</strong>a explicación sobre<br />
nuestro trabajo y cuando me tocó mi turno se me<br />
cuestionó y se me preg<strong>un</strong>tó ¿por <strong>qué</strong> <strong>le</strong> <strong>falta</strong> <strong>un</strong><br />
<strong>cachito</strong> a <strong>la</strong> A?<br />
6
7<br />
La tercera razón y <strong>la</strong> mas po<strong>de</strong>rosa, es <strong>la</strong> <strong>de</strong> sentirme<br />
importante entre uste<strong>de</strong>s y ante uste<strong>de</strong>s valuadores<br />
<strong>de</strong> todo México, al ver que en sus portafolios, en<br />
sus gafetes, en sus tarjetas <strong>de</strong> presentación traen el<br />
emb<strong>le</strong>ma <strong>de</strong> <strong>la</strong> asociación, me hacen ref<strong>le</strong>xionar <strong>de</strong>l<br />
hijo prodigo que regresa al hogar y es recibido con<br />
esta gran fiesta, ya que todos me portan.<br />
Ahora como ayer contestaré porque <strong>le</strong> <strong>falta</strong> <strong>un</strong><br />
<strong>cachito</strong> a <strong>la</strong> A.<br />
No <strong>le</strong> <strong>falta</strong> nada, lo que pasa es que <strong>la</strong> “A” mayúscu<strong>la</strong><br />
ja<strong>la</strong> a todos y cada <strong>un</strong>o <strong>de</strong> los institutos que <strong>la</strong><br />
integran en este magno esfuerzo <strong>de</strong> ir hacia <strong>de</strong><strong>la</strong>nte<br />
tuvo que arriesgarse j<strong>un</strong>to con los institutos que <strong>la</strong><br />
integran a ja<strong>la</strong>r a todos, arriesgándose a salir <strong>de</strong> su<br />
cuadro y per<strong>de</strong>rse, pero no fue así, sino que los jaló y<br />
los forta<strong>le</strong>ció el<strong>la</strong>.<br />
Amigos valuadores, esta oport<strong>un</strong>idad <strong>de</strong> estar entre<br />
uste<strong>de</strong>s es inolvidab<strong>le</strong> y me siento importante por <strong>la</strong><br />
presencia <strong>de</strong> uste<strong>de</strong>s, quisiera haber podido saludar<br />
a los amigos que no nos acompañan y que quieren<br />
a <strong>la</strong> asociación tanto como uste<strong>de</strong>s o yo, alg<strong>un</strong>os<br />
ya están <strong>de</strong>saparecidos, otros son olvidadizos, pero<br />
estoy seguro que si ellos estuvieran <strong>le</strong>s brindarían a<br />
todos uste<strong>de</strong>s <strong>un</strong> minuto <strong>de</strong> ap<strong>la</strong>usos. Muchas gracias,<br />
<strong>le</strong>s prometo traer<strong>le</strong>s en <strong>un</strong>a próxima re<strong>un</strong>ión a cada<br />
<strong>un</strong>o <strong>de</strong> los <strong>de</strong> Institutos Mexicanos <strong>de</strong> Valuación <strong>un</strong>a<br />
copia <strong>de</strong>l diploma que se me otorgó.<br />
Todo esto ocurrió el 17 <strong>de</strong> septiembre <strong>de</strong> 1992 ante<br />
los presi<strong>de</strong>ntes <strong>de</strong> los Institutos Mexicanos <strong>de</strong> Valuación<br />
y De<strong>le</strong>gados <strong>de</strong> UPAV, pero no quedó allí <strong>la</strong> cosa<br />
sino que en <strong>la</strong> cena <strong>de</strong> ga<strong>la</strong> que se nos ofreció en el<br />
Centro Libanés a eso <strong>de</strong> <strong>la</strong> media noche , <strong>un</strong> grupo <strong>de</strong><br />
compañeros suspendió <strong>la</strong> fiesta y se me com<strong>un</strong>icó a<br />
través <strong>de</strong>l sonido que se requería mi presencia en el<br />
estrado. Francamente que<strong>de</strong> <strong>de</strong>sconcertado, porque<br />
no entendía lo que estaba ocurriendo, hasta que los<br />
compañeros valuadores <strong>de</strong> Santo Domingo y Costa<br />
Rica me animaron a que acudiera al l<strong>la</strong>mado e hice<br />
acto <strong>de</strong> presencia en el estrado.<br />
I REMINISENCIAS<br />
No recuerdo exactamente lo que ocurrió, pero tres<br />
compañeros estaban presentes, <strong>un</strong>o en el micrófono<br />
ensalzando mi presencia otro <strong>le</strong>yéndome <strong>un</strong> discurso<br />
que se me hacia inmerecido y el tercero dándome<br />
<strong>un</strong>a presea en don<strong>de</strong> esta dibujado el emb<strong>le</strong>ma<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> asociación en <strong>un</strong> reloj <strong>de</strong> pulso. Se me solicitó<br />
dijera <strong>un</strong>as pa<strong>la</strong>bras, no sabía como empezar, pues el<br />
atropello <strong>de</strong> <strong>la</strong> emoción no me <strong>de</strong>jaba coordinar mis<br />
i<strong>de</strong>as en or<strong>de</strong>n, reaccioné y <strong>le</strong>s dije a todos los valuadores:<br />
“esposas y acompañantes, <strong>la</strong>s tres razones<br />
que me habían impulsado a crear nuestro emb<strong>le</strong>ma,<br />
los ap<strong>la</strong>usos, los elogios, <strong>un</strong>a cosa inmerecida que<br />
yo n<strong>un</strong>ca había escuchado, ya que siempre he tratado<br />
<strong>de</strong> empren<strong>de</strong>r algo<br />
se me critica acremente,<br />
pero esto era diferente,<br />
di <strong>la</strong>s gracias por todas<br />
<strong>la</strong>s atenciones recibidas<br />
y hasta este momento no<br />
concibo como <strong>un</strong> <strong>de</strong>tal<strong>le</strong><br />
que alg<strong>un</strong>a vez pensamos<br />
que es insignificante<br />
como el <strong>de</strong> participar con<br />
<strong>un</strong> dibujo nos pue<strong>de</strong> dar<br />
<strong>la</strong> mayor <strong>de</strong> <strong>la</strong>s satisfacciones<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> vida. Julio<br />
Amezcua y su esposa<br />
fueron participantes <strong>de</strong><br />
<strong>la</strong> emoción, ellos me echaban<br />
porras y <strong>de</strong>spués<br />
todo el m<strong>un</strong>do <strong>le</strong> echaba<br />
porras a <strong>Morelos</strong>, mi<br />
estado natal.<br />
En este esquema, solo<br />
me <strong>falta</strong> dar<strong>le</strong> <strong>la</strong>s gracias<br />
a nuestro presi<strong>de</strong>nte<br />
Javier Gonzá<strong>le</strong>z Rodríguez<br />
ya que gracias a su<br />
insistencia asistí, pero<br />
ac<strong>la</strong>rando que el reconocimiento<br />
y conocimiento<br />
<strong>de</strong> nuestro Instituto <strong>de</strong><br />
<strong>Morelos</strong> es gracias a <strong>la</strong><br />
<strong>la</strong>bor <strong>de</strong>sarrol<strong>la</strong>da por<br />
Javier Gonzá<strong>le</strong>z Rodríguez,<br />
presi<strong>de</strong>nte en 1993<br />
<strong>de</strong>l Instituto Mexicano <strong>de</strong><br />
Valuación <strong>de</strong> <strong>Morelos</strong>.<br />
(Publicación en “El Regional <strong>de</strong>l Sur”, domingo 4 <strong>de</strong> abril <strong>de</strong> 1993.)
REGISTRO SEP I<br />
8
DIRECTORIO NOTARIOS I<br />
CUERNAVACA<br />
NOT 1 LIC. RAUL GONZALEZ VELASQUEZ<br />
CALLE SATURNO Nº 20 COL. JARDINES DE<br />
CUERNAVACA<br />
3225120 3165019<br />
NOT 2 LIC. HUGO SALGADO CASTAÑEDA ESQ. RIO BALSAS, COL. VISTA HERMOSA 3184555 3188054<br />
NOT 3 LIC. FRANCISCO RUBI BECERRIL<br />
PLAZUELA DEL ZACATE FRAY B. DE LAS CANAS<br />
Nº 103, COL. CENTRO<br />
3127841 3124950<br />
NOT 4 LIC. LUIS LAURO AGUIRRE AV. BENITO JUAREZ Nº 111 COL. LAS PALMAS 3141033 3141124<br />
NOT 5 LIC. PATRICIA MARISCAL VEGA HIDALGO Nº 7, COL. CENTRO 3140544 3140873<br />
NOT 6 LIC. GUILLERMO A. TENORIO CARPIO MATAMOROS Nº 80 ESQ. GOMEZ FARIAS 3126422 3123613<br />
NOT 7 LIC. J. EDUARDO MENENDEZ SERRANO<br />
NOT 8 LIC. ALREDO GUTIERREZ QUINTANILLA<br />
AV. DOMINGO DIEZ Nº 1589 PLAZA<br />
CORPORATIVA<br />
BAJADA CHAPILPA Nº 9 EL MIRAVAL<br />
CUERNAVACA<br />
NOT 9 LIC. JOSE ANTONIO ACOSTA PEREZ AV. SAN DIEGO Nº 120 COL. VISTA HERMOSA 1007630<br />
3117645 3117646<br />
3142231 3186764<br />
NOT 10 LIC. JAVIER PALAZUELOS CINTA MORELOS SUR Nº 231 ANTES 506 3123295 3122340<br />
PUENTE DE IXTLA Y AMACUZAC<br />
NOT 1 LIC HERMINO MORALES LOPEZ MORELOS 125 CENTRO, PUENTE DE IXTLA 3063698 3172340<br />
JOJUTLA, ZACATEPEC, TLALTIZAPAN, TLALTENANGO<br />
NOT 1 LIC JUAN JOSE HERNANDEZ RAMIREZ<br />
TLAYACAPAN, TLALNEPANTLA, TOTOLAPAN Y ATLATLAHUACAN<br />
MIGUEL HIDALGO Nº 126 COL. CENTRO JOJUTLA,<br />
MORELOS<br />
(734)3422770 (734)3424630<br />
NOT 1 LIC. JOSE ENRIQUE GAMA MUÑOZ Nº RECOLECCION 29 YAUTEPEC MORELOS 3940558 3944544<br />
CUAUTLA, VILLA DE AYALA, AYALA, YECAPIXTLA, OCUITUCO Y TETELA DEL VOLCAN<br />
NOT 1 LIC. LUIS FELIPE XAVIER GÛEMES RIOS<br />
JUSTO SIERRA 7, OTILIO MOÑTAÑO O AMLCINDO<br />
CUAUTLA<br />
(735)3524202 (735)3524252<br />
NOT 2 LIC. JOSE JUAN DE LA SIERRA GUTIERREZ CONSPIRADORES 5-100 CENTRO CUAUTLA (735)3520798 -<br />
NOT 3 LIC. ARMANDO AGUSTIN R. VILLAREAL ESQ. NIÑO ARTILLERO CENTRO, JONACATEPEC (735)3523708 -<br />
NOT 4 LIC. NEFTALI TAJONAR SALAZAR ESCOLTA DE MORELOS 3 CENTRO CUAUTLA (735)3528687 (735)3528182<br />
JONACATEPEC, AXOCHIAPAN, JANTETELCO, TEMOAC, TEPALCINGO<br />
NOT 1 LIC. VALENTIN DE LA CRUZ HIDALGO<br />
TEMIXCO, EMILIANO ZAPATA, XOCHITEPEC<br />
PLAZUELA EMILIANO ZAPATA 100 CENTRO<br />
JONACATEPEC<br />
(735)3550197 (735)3550700<br />
NOT 1. LIC. MARICELA DEL CARMEN GANDARA V AVENIDA ZAPATA Nº 60, PLAZA TEMIXCO 3254292 3184420<br />
CALLE Nº 5 DE MAYO Nº 22 COL. CENTRO,<br />
YAUTEPEC<br />
(735)3921258 (735)3921259<br />
10
11<br />
DIRECTORIO - COLEGIO DE VALUADORES DE MORELOS, A.C.<br />
N O M B R E<br />
T E L E F O N O S<br />
I DIRECTORIO CVM<br />
ofic. celu<strong>la</strong>r correo e<strong>le</strong>ctrónico<br />
AMEZCUA ILIZALITURRI JULIO CESAR, ARQ. ARQ. 3154014 221-3274 jamezcua54@yahoo.com.mx<br />
ARVIZU ROMANO LUIS ENRIQUE, ARQ. ARQ. 735-352-0738 - <strong>le</strong>arvi2003@yahoo.com.mx<br />
BARRERA ALONSO JESUS,ING. ING. 3175959 - jbarreralonso@hotmail.com<br />
BASTIDA OROSCO EDUARDO,ARQ. ARQ. 3132382 7771331509 consultoriainmobiliaria@hotmail.com<br />
BELTRAN AYALA JUSTINO, ARQ. ARQ. 3133637 304-4224 f_vil<strong>la</strong>22@yahoo.com.mx<br />
BRACHO BLANCHET HECTOR LUIS, ING. ING. 3156228 169-4252 hector@fambracho.org<br />
CHICHIA HERRERA ADRIAN, ING-AGRNMO. ING.AGRNMO. 3530905 7351010334 gpochichias@hotmail.com / adrian_chichia@hotmail.com<br />
CINTA FLORES, ARQ. VICTOR MANUEL ARQ. 512-0132 119-4056 victorcinta_2005@hotmail.com<br />
CONTRERAS RUANO LEONARDO, ARQ. ARQ. 3102306 - uvc.asval@prodigy.net.mx<br />
DIAZ CERVERA JUAN PABLO, ARQ. ARQ. 113-0808 - juanpablo@gruponivell.com<br />
DÍAZ ROMÁN JULIO CESAR, ARQ. ARQ. 734-3420504 203-0313 diazjcesar@hotmail.com<br />
DIAZ VILLANUEVA ROBERTO, ING. ING. 735-308-2155 - rdiaz_1980@yahoo.com.mx<br />
FERNANDEZ JIMENEZ JOSE MAURO, ARQ. ARQ. 3235405 (73)872178 mauferji@hotmail.com<br />
GARCIA ALVAREZ MARIA ESTHER, LIC. LIC. - mega@correduria4.com<br />
GONZALES RODRIGUEZ JAVIER, ARQ. ARQ. (71)753212<br />
GONZALEZ MACKENZIE EMILIO, ING. ING. 3161817 218-9866 emilio@mackingenieros.com<br />
GORDILLO ROMAN VICTOR ALONSO, ARQ. ARQ. (961)671-9568 - vagr5@hotmail.com<br />
GUEVARA ANDRADE ALFONSO, ING. ING. 1764523 169-5820 ingalfonsoguevara@yahoo.com.mx<br />
GUTIERREZ GARCIA CARLOS , ING.ARQ. ING.ARQ. 3135258 7773847555 cls_gtz@yahoo.com.mx<br />
MANCILLAS MOYSHENT CARLOS F., ARQ. ARQ. 3101463 3273081 carlosmancil<strong>la</strong>s@hotmail.com<br />
MENDOZA BENITEZ DALIA MARIA ARQ. 3198506 7773777682 dalma.mendoza@hotmail.com<br />
MENDOZA MARTINEZ BENITO, ING. ING. 3168036 - bmendozamartinez@yahoo.com.mx<br />
MIRANDA ARGUDIN FERNANDO, ARQ. ARQ. 3105124 3285914 avaluosfmiranda@hotmail.com<br />
NAVA OLIVA GABRIEL TICO, ING. ING. 735-1024209 52*297233*4 navatico@hotmail.com<br />
NAZOR NEMER ALFONSO, ING. ING. 2362447 nazornemer@yahoo.com<br />
OCAMPO ALVAREZ RAFAEL, ARQ. ARQ. 3139435 141-8814 alba_amy@hotmail.com<br />
OCAMPO RODRIGUEZ MANUEL, ING. ING. 3125638 (73)059653 manuelocampordz@hotmail.com<br />
OSORIO BAHENA CARLOS RAFAEL ARQ. 3110670 523-6634 osoriobahena@yahoo.com.mx<br />
RAMIREZ BRUGADA LUCIO GUADALUPE, ING. ING. 3119789 3638005 avantec_inmobiliaria@yahoo.com.mx<br />
RANGEL GUZMAN GUSTAVO, ING.Mpal. ING. 3187072 3040861 grangel@svalmor.com<br />
RANGEL ROMAN ROBERTO, ING.ARQ. ING.ARQ. 3187072 7771791396 rangel_rrr@hotmail.com<br />
ROMAN BARRERA JOEL, ING. ING. 3135970 (71)377242 avaluosjroman2008@hotmail.com<br />
SANDOVAL AGUAYO JORGE, ARQ. ARQ. 312.7276 312.7276 jyjarqs@prodigy.net.mx / jorges@valor.com.mx<br />
SANDOVAL VAZQUEZ JOAQUIN, ARQ. ARQ. 312.7276 312.7276 jsandovalv@prodigy.net.mx<br />
SANDOVAL ZAHM EDMUNDO CARLOS, ARQ. ARQ. 3170455 203-4808 cszahm@gmail.com<br />
TOLEDO VELASCO AURELIO, ARQ. ARQ. 3186235 1695922 to<strong>le</strong>doavaluos@prodigy.net.mx<br />
TORRES PAREDES SARA LUZ, ARQ. ARQ. 102-0355 7905861 sltorres5@yahoo.com.mx