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EL VALOR DE LOS INMUEBLES EN EL ENFOQUE DEL PARADIGMA I
existe una autoorganización subyacente en los acontecimientos
aparentemente aleatorios que observamos, especialmente en las
formas de organizaciones complejas.
Permitiéndonos esto vislumbrar, entender, y explicar el
comportamiento y las resultantes del fenómeno anteriormente
mencionado de manera “holística”; “no correspondiendo el
producto entonces, como la suma aritmética de las partes (sus
componentes)” o que “los efectos no siempre son proporcionales
a las causas”, sino que sus comportamientos corresponden a
modelos matemáticos con una dinámica de variables no lineal
de marcado ingrediente aleatorio, que dan valor (como un
organismo vivo) a las relaciones que existen entre las partes
apenas visibles o subyacentes. A esto se le llama “holismo”, del
griego “holos”, todo, entero, total.
Es necesario evitar el tener en este tema la perspectiva, el
análisis y el antiguo paradigma mecanicista newtoniano en la
relación de los valores inmobiliarios con el Uso de Suelo.
Debido a que vivimos realmente en un mundo no lineal, el cambio
en el uso de suelo por ser éste, un sistema de alta complejidad,
responde a las múltiples interconexiones sutiles que se dan
entre sus componentes por “estar todo influido por todo”,
teniendo por ello repercusiones en diversos canales y sentidos
simultáneamente, a la vez que también se presentan desfasadas,
sobrepuestas o escalonadas en el tiempo.
Una grave omisión en las consideraciones que intervienen al
respecto, es: la aceleración inesperada que reduce el horizonte
temporal de las mega tendencias negativas vigentes, y la
desconsideración de las retroalimentaciones críticas e impactos
cruzados de las mismas mega tendencias entre ellas que nos
llevan al punto de no retorno (“World Shift 2012” Laszlo, Irving.),
además de cómo la mercadotecnia maneja, e influye en los
deseos. Simplemente podemos ver en los casos que se tiene que
considerar terreno y construcción, cada uno de ellos responden a
diferentes dinámicas y tendencias.
Para ejemplificar en este enfoque de la Teoría del Caos, el
tema que estamos comentando, se debe mencionar la metáfora
o ejemplo del conocido “efecto mariposa”, que consiste en
enunciar que el aleteo de una mariposa en el Amazonas causa
una alteración en la atmósfera que por muy pequeña que
ésta sea, puede repercutir -bajo ciertas condiciones-, a larga
distancia llegando a formar un huracán en el Océano Pacífico.
Es decir una causa aparentemente insignificante llevará
a un efecto incalculable por la dinámica subyacente o de
autoorganización, en los sistemas complejos como puede ser: el
clima , el crecimiento demográfico, etc., además del hecho de
estar en nuestro planeta todo sutilmente conectado.
Para comprender con mayor claridad los alcances y estructura
de este fenómeno, mencionaremos a continuación en forma
enunciativa más no limitativa los principales actores y
componentes entre otros, que intervienen en la complejidad y
la dinámica que se presenta en la relación del valor con el uso
del suelo, tenemos pues que diferenciar (para que nos ayuden a
entender el fenómeno) a dos grandes grupos:
1) Los Protagonistas y 2) Los Ámbitos
1) Entre los Protagonistas tenemos a: los Inversionistas, los
promotores, el particular (de muy diversas escalas), gobierno, la
sociedad.
2) En los Ámbitos o tipos de usos de suelo tenemos entre otros:
El Habitacional (Diversos tipos), el comercial, el industrial, el
cultural, las áreas verdes, el agrícola, entre otros
Todo esto nos lleva a la conclusión que debemos preocuparnos
y ser conscientes, que todos los bienes inmuebles tienen un
valor parcial , el cual representa en la suma de su conjunto un
patrimonio en común, comunitario (que afecta a la comunidad)
, cambiante y dinámico que se puede incrementar o disminuir
; que depende para los fines de esta propuesta, y con este
enfoque de cuidar y vigilar los cambios en los usos de suelo; pues
pequeños descuidos tendrán seguramente grandes o inmensas
e irreversibles repercusiones negativas en los valores; y sus
correctos cambios por contrario, nos lleven a tener ciudades y
ámbitos revalorados.
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