publicación colegio de valuadores de morelos ac i boletín trimestral ...

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Contenido
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Consejo Colegio /
Mensaje del Presidente
COVAMOR
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El Valor de los inuebles en
el enfoque del paradigma
emergente y la teoría del
caos
6
Directorio de
Notarios /
Actividades
COVAMOR
8
Casa rg3
10
Tips Inmobiliarios
11
La valuación de los suelos
degradados
14
Directorio Colegio de
Valuadores
I EL VALOR DE LOS INMUEBLES EN EL ENFOQUE DEL PARADIGMA
ARQ. J. MAURO FERNÁNDEZ J. PERITO VALUADOR
EL VALOR DE LOS INMUEBLES EN EL
ENFOQUE DEL PARADIGMA EMERGENTE
Y LA TEORÍA DEL CAOS
PARA ELLO, SERIA IMPORTANTE LA FORMACION DE
ORGANISMOS DE PARTICIPACION Y El valor o mejor dicho los
valores de los inmuebles ubicados en el contexto del uso de suelo,
son un pilar del desarrollo económico.
El desarrollo económico de una ciudad, estado o país se apoya
en una gran parte -por todo lo que ello implica-, en un sano
comportamiento de el aspecto inmobiliario, es decir conocer y
respetar los valores, lo cual a su vez está inscrito en un marco de
condiciones y factores que mencionaremos a continuación.
En una vista retrospectiva, vemos que históricamente el
concepto de valor se ha desarrollado en el ámbito de la economía
y los economistas desde tiempos tan remotos como el siglo XVI
en Inglaterra “, cuando un grupo de comerciantes iniciaron
discusiones relativas al valor” (Fidel Álvarez González) y de ahí en
adelante innumerables personajes estudiaron también el tema,
incluyendo entre ellos a Karl Marx y el reconocido psicólogo
humanista del siglo XX Abraham Maslow quien desarrollo una
“Teoría de la Motivación en el individuo, que describe el proceso
por el que el individuo pasa de las necesidades básicas a las
superiores”; evolucionando por tanto en su concepción de valores.
Para aterrizar esta introducción referente al valor o
valores en la práctica del día a día actual, diremos que el valor
implica necesariamente una cantidad determinada de dinero y
por lo tanto un patrimonio. Este patrimonio puede pertenecer
tanto a un particular, como a una institución, empresa o entidad
gubernamental.
Entonces estamos afirmando que los cambios en los
valores de los inmuebles inciden en el patrimonio de los ciudadanos
en general, afectando e influyendo en la economía local, en la
regional y hasta en la nacional, es decir en pequeña y en gran
escala. Por esto el Uso de Suelo debiera cambiar pensando en
ayudar, favorecer el aumento, el incremento de los valores de los
inmuebles que al fin y al cabo es el patrimonio de un gran número
de ciudadanos inmersos en la economía de la región.
Por otro lado y ya considerando la dinámica que se da
en los valores inmobiliarios de la ciudad, es recomendable para
entender de manera más integral las interacciones e influencias de
valor que RECÍPROCAMENTE se llevan a cabo entre los inmuebles,
el cambio de uso de suelo y el contexto que les rodea, utilizar
el enfoque de un MODELO ALTERNO que como herramienta nos
da EL PARADIGMA EMERGENTE en lo particular con la Teoría
del Caos, la cual nos indica entre sus principales propuestas,
que todo está INTERRELACIONADO e INTERDEPENDIENTE, y que