publicación colegio de valuadores de morelos ac i boletín trimestral ...

PUBLICACIÓN COLEGIO DE VALUADORES DE MORELOS A.C. I BOLETÍN TRIMESTRAL OCTUBRE 2011
EJEMPLAR GRATUITO NO. 4
www.covamor.org
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CONSEJO COLEGIO / MENSAJE DEL PRESIDENTE COVAMOR I
En Portada:
Casa rg3
Cuernavaca, Morelos, México.
Proyecto: Arq. Sergio Rodríguez Salas
Diseño Gráfico:
Caché Buró Diseño
burocache@gmail.com
(044) 777 218 78 24
Publicidad:
Esp en Val. Arq. Jorge Sandoval Aguayo
jyjarqs@prodigy.net.mx
Presidente
Esp en Val. Arq. Jorge Sandoval Aguayo
jyjarqs@prodigy.net.mx
Vocal
Esp en Val. Arq. Edmundo Carlos Sandoval Zahm
cszahm@gmail.com
Mensaje
PRESIDENTE COVAMOR
QUIENES SOMOS
El Colegio de Valuadores de Morelos,
A.C., es una asociación civil líder
que agrupa profesionales de la
valuación con amplio reconocimiento
de su capacidad técnica y ética
profesional, comprometidos con
brindar excelencia e integridad en los
servicios de valuación brindados.
MISION
Representar y defender intereses
generales del valuador profesional,
fomentar la integración del gremio,
el ejercicio ético y los valores en la
valuación. Dignificar y fortalecer la
unidad interna, participando juntos de
manera organizada.
VISION
CONSEJO COVAMOR
Secretario
Esp en Val. Arq. Juan Pablo Díaz Cervera
juanpablo@gruponivell.com
REVISTA TRIMESTRAL: “VALUADOR PROFESIONAL MORELOS” / Octubre 2011 Es una publicación trimestral, editada por el Colegio de Valuadores de Morelos, A.C. Las opiniones expresadas por los
autores no necesariamente reflejan la postura del editor de la publicación. Queda estrictamente prohibida la reproducción total o parcial de los contenidos e imágenes de la publicación sin previa autorización
del Colegio de Valuadores de Morelos.
Ser una institución líder que agrupe
a todos los valuadores morelenses de
excelencia,
Tesorero
Esp en Val. Arq. Aurelio Toledo Velasco
toledoavaluos@prodigy.net.mx
Junta de Honor
Esp en Val. Ing. Gustavo Rangel Guzmán
grangel@svalmor.com
POR LA VALUACIÓN PROFESIONAL CON ÉTICA
independientes y con capacidad de aportar lo
mejor de si a favor de la actividad valuatoria.
Como institución de manera organizada y
programada sustentada en la gestión de
un marco jurídico adecuado y justo para el
profesional de la valuación, gobierno y sociedad,
ser órgano de consulta publico y privado,
fomentar de manera significativa la integración
del gremio, actualización y mejora continua
comprometidos con la transparencia, excelencia
e integridad.
VALORES
3
Ética, Honorabilidad, Justicia, Calidad, Servicio y
Mejora Continua.
E. V. Arq. Jorge Sandoval Aguayo
Presidente del COVAMOR

4
Contenido
...........................
3
Consejo Colegio /
Mensaje del Presidente
COVAMOR
4
El Valor de los inuebles en
el enfoque del paradigma
emergente y la teoría del
caos
6
Directorio de
Notarios /
Actividades
COVAMOR
8
Casa rg3
10
Tips Inmobiliarios
11
La valuación de los suelos
degradados
14
Directorio Colegio de
Valuadores
I EL VALOR DE LOS INMUEBLES EN EL ENFOQUE DEL PARADIGMA
ARQ. J. MAURO FERNÁNDEZ J. PERITO VALUADOR
EL VALOR DE LOS INMUEBLES EN EL
ENFOQUE DEL PARADIGMA EMERGENTE
Y LA TEORÍA DEL CAOS
PARA ELLO, SERIA IMPORTANTE LA FORMACION DE
ORGANISMOS DE PARTICIPACION Y El valor o mejor dicho los
valores de los inmuebles ubicados en el contexto del uso de suelo,
son un pilar del desarrollo económico.
El desarrollo económico de una ciudad, estado o país se apoya
en una gran parte -por todo lo que ello implica-, en un sano
comportamiento de el aspecto inmobiliario, es decir conocer y
respetar los valores, lo cual a su vez está inscrito en un marco de
condiciones y factores que mencionaremos a continuación.
En una vista retrospectiva, vemos que históricamente el
concepto de valor se ha desarrollado en el ámbito de la economía
y los economistas desde tiempos tan remotos como el siglo XVI
en Inglaterra “, cuando un grupo de comerciantes iniciaron
discusiones relativas al valor” (Fidel Álvarez González) y de ahí en
adelante innumerables personajes estudiaron también el tema,
incluyendo entre ellos a Karl Marx y el reconocido psicólogo
humanista del siglo XX Abraham Maslow quien desarrollo una
“Teoría de la Motivación en el individuo, que describe el proceso
por el que el individuo pasa de las necesidades básicas a las
superiores”; evolucionando por tanto en su concepción de valores.
Para aterrizar esta introducción referente al valor o
valores en la práctica del día a día actual, diremos que el valor
implica necesariamente una cantidad determinada de dinero y
por lo tanto un patrimonio. Este patrimonio puede pertenecer
tanto a un particular, como a una institución, empresa o entidad
gubernamental.
Entonces estamos afirmando que los cambios en los
valores de los inmuebles inciden en el patrimonio de los ciudadanos
en general, afectando e influyendo en la economía local, en la
regional y hasta en la nacional, es decir en pequeña y en gran
escala. Por esto el Uso de Suelo debiera cambiar pensando en
ayudar, favorecer el aumento, el incremento de los valores de los
inmuebles que al fin y al cabo es el patrimonio de un gran número
de ciudadanos inmersos en la economía de la región.
Por otro lado y ya considerando la dinámica que se da
en los valores inmobiliarios de la ciudad, es recomendable para
entender de manera más integral las interacciones e influencias de
valor que RECÍPROCAMENTE se llevan a cabo entre los inmuebles,
el cambio de uso de suelo y el contexto que les rodea, utilizar
el enfoque de un MODELO ALTERNO que como herramienta nos
da EL PARADIGMA EMERGENTE en lo particular con la Teoría
del Caos, la cual nos indica entre sus principales propuestas,
que todo está INTERRELACIONADO e INTERDEPENDIENTE, y que

EL VALOR DE LOS INMUEBLES EN EL ENFOQUE DEL PARADIGMA I
existe una autoorganización subyacente en los acontecimientos
aparentemente aleatorios que observamos, especialmente en las
formas de organizaciones complejas.
Permitiéndonos esto vislumbrar, entender, y explicar el
comportamiento y las resultantes del fenómeno anteriormente
mencionado de manera “holística”; “no correspondiendo el
producto entonces, como la suma aritmética de las partes (sus
componentes)” o que “los efectos no siempre son proporcionales
a las causas”, sino que sus comportamientos corresponden a
modelos matemáticos con una dinámica de variables no lineal
de marcado ingrediente aleatorio, que dan valor (como un
organismo vivo) a las relaciones que existen entre las partes
apenas visibles o subyacentes. A esto se le llama “holismo”, del
griego “holos”, todo, entero, total.
Es necesario evitar el tener en este tema la perspectiva, el
análisis y el antiguo paradigma mecanicista newtoniano en la
relación de los valores inmobiliarios con el Uso de Suelo.
Debido a que vivimos realmente en un mundo no lineal, el cambio
en el uso de suelo por ser éste, un sistema de alta complejidad,
responde a las múltiples interconexiones sutiles que se dan
entre sus componentes por “estar todo influido por todo”,
teniendo por ello repercusiones en diversos canales y sentidos
simultáneamente, a la vez que también se presentan desfasadas,
sobrepuestas o escalonadas en el tiempo.
Una grave omisión en las consideraciones que intervienen al
respecto, es: la aceleración inesperada que reduce el horizonte
temporal de las mega tendencias negativas vigentes, y la
desconsideración de las retroalimentaciones críticas e impactos
cruzados de las mismas mega tendencias entre ellas que nos
llevan al punto de no retorno (“World Shift 2012” Laszlo, Irving.),
además de cómo la mercadotecnia maneja, e influye en los
deseos. Simplemente podemos ver en los casos que se tiene que
considerar terreno y construcción, cada uno de ellos responden a
diferentes dinámicas y tendencias.
Para ejemplificar en este enfoque de la Teoría del Caos, el
tema que estamos comentando, se debe mencionar la metáfora
o ejemplo del conocido “efecto mariposa”, que consiste en
enunciar que el aleteo de una mariposa en el Amazonas causa
una alteración en la atmósfera que por muy pequeña que
ésta sea, puede repercutir -bajo ciertas condiciones-, a larga
distancia llegando a formar un huracán en el Océano Pacífico.
Es decir una causa aparentemente insignificante llevará
a un efecto incalculable por la dinámica subyacente o de
autoorganización, en los sistemas complejos como puede ser: el
clima , el crecimiento demográfico, etc., además del hecho de
estar en nuestro planeta todo sutilmente conectado.
Para comprender con mayor claridad los alcances y estructura
de este fenómeno, mencionaremos a continuación en forma
enunciativa más no limitativa los principales actores y
componentes entre otros, que intervienen en la complejidad y
la dinámica que se presenta en la relación del valor con el uso
del suelo, tenemos pues que diferenciar (para que nos ayuden a
entender el fenómeno) a dos grandes grupos:
1) Los Protagonistas y 2) Los Ámbitos
1) Entre los Protagonistas tenemos a: los Inversionistas, los
promotores, el particular (de muy diversas escalas), gobierno, la
sociedad.
2) En los Ámbitos o tipos de usos de suelo tenemos entre otros:
El Habitacional (Diversos tipos), el comercial, el industrial, el
cultural, las áreas verdes, el agrícola, entre otros
Todo esto nos lleva a la conclusión que debemos preocuparnos
y ser conscientes, que todos los bienes inmuebles tienen un
valor parcial , el cual representa en la suma de su conjunto un
patrimonio en común, comunitario (que afecta a la comunidad)
, cambiante y dinámico que se puede incrementar o disminuir
; que depende para los fines de esta propuesta, y con este
enfoque de cuidar y vigilar los cambios en los usos de suelo; pues
pequeños descuidos tendrán seguramente grandes o inmensas
e irreversibles repercusiones negativas en los valores; y sus
correctos cambios por contrario, nos lleven a tener ciudades y
ámbitos revalorados.
5

6
ACTIVIDADES COVAMOR
I ACTIVIDADES COVAMOR / DIRECTORIO DE NOTARIOS
DIRECTORIO DE NOTARIOS
DE MORELOS
CUERNAVACA
PUENTE DE IXTLA Y AMACUZAC
JOJUTLA, ZACATEPEC, TLALTIZAPAN, TLALTENANGO
JIUTEPEC
YAUTEPEC, TLAYACAPAN, TLANEPANTLA, TOTOLAPAN, ATLATLAHUACAN
CUAUTLA, VILLA DE AYALA, YECAPIXTLA, OCUITUCO Y TET. DEL VOLCAN
JONACATEPEC, AXOCHIAPAN, JANTETELCO, TEMOAC, TEPALCINGO
TEMIXCO, EMILIANO ZAPATA, XOCHITEPEC

8
CASA RG3
ARQ. SERGIO RODRÍGUEZ SALAS
En una visión personal, la complejidad arquitectónica se
ve definida por los mismos géneros, desde la traza urbana, hasta
el planteamiento de una caseta de maquinas para un pozo de
agua.
Dentro de la misma visión, el replanteamiento de los espacios
cotidianos para el proyecto de una casa, es quizás uno de los que
presenta mayor complejidad al verse involucradas las actividades
donde seguramente pasará una familia o una persona el resto de
sus vidas.
La casa, como referente arquitectónico en la historia de la
humanidad, con un proceso evolutivo desde las cuevas y palafitos,
hasta las brillantes residencias y edificios inteligentes, es sin
duda una de las mejores oportunidades para lograr una obra de
gran calidad plástica y espacial.
Cada proyecto arquitectónico detona el constante cambio dentro
de las ciudades, genera o elimina núcleos sociales, activa o
sepulta economías. La globalización económica, acompañada por
la emergencia de una cultura global, ha alterado profundamente
la realidad social, económica y política de las ciudades.
Es precisamente la necesidad de variar las dinámicas sociales,
las que nos permite rescatar el valor afectivo y económico de la
ciudad, delegación, colonia o barrio que habitamos.
Dicho sea lo anterior, el proyecto de la Casa RG3, es la revalorización
de un predio de aproximadamente 1,500 m2, donde se emplazan
4 viviendas de características espaciales similares y con entornos
inmediatos que singularizan a cada construcción.
El emplazamiento de la casa dentro del conjunto esta desplantado
en 66.40 m2, con un programa original que incluía una estancia,
cocina, patio de servicio y dos
dormitorios que compartían un
baño con regadera, además de un
dormitorio de servicio.
El planteamiento que reevalúa las
actividades y dimensiones espaciales
de cada local, permitió crecer el
programa arquitectónico para
cumplir con las necesidades del
usuario, de tal suerte que el numero
de dormitorios se incremento a 3,
cada uno con baño independiente,
la cocina se integra a la estancia, un
baño para las áreas publicas, y sala
familiar.
El proyecto se desarrolla en una
plástica moderna con materiales
contemporáneos, como el acero
de las estructuras en la fachada, el
cristal y concretos aparentes para
mobiliario de baños y cocina. El
concepto arquitectónico es generar
una experiencia sensorial en cada
momento del dia y tambien durante
la noche, este concepto se apoya
en dos premisas, la primera es la
I CASA RG3

CASA RG3 I
utilización de los elementos naturales
como el flujo del viento y de la luz
natural, ya sea solar o la luz de una
luna llena, que defiende el juego de
sombras desarrollado por la volumetría
en el exterior y las mismas sombras
planteadas por las mamparas metálicas
en fachadas hacia el interior, la segunda
de las premisas es la utilización del
espacio exterior como una adición al
interior de la casa, las cancelerías de
la estancia abren el espacio desde
la cocina hasta el fondo de las áreas
jardinadas y permiten la utilización
del espacio como un solo lugar de
convivencia y encuentro.
El espacio de la estancia, logrado en
una doble altura lo cruza un puente
de estructura metálica que liga al
dormitorio con la habitación principal
en planta alta. Como resultado de la
función espacial de la planta alta, se
plantea un volumen flotado que rompe
con divina irreverencia el alineamiento
del conjunto y que sin embargo es parte
fundamental del mismo.
El dialogo que se da entre las unidades
del conjunto en un momento dado se
plantea como una discusión con diferencias
generacionales, sin embargo, esta intención de
la revalorización utilitaria de la arquitectura en
el sitio mismo ha provocado que este dialogo
se enfoque en la renovación de las unidades,
el rescate del entorno pero sobre cualquier
tema, la revalorización afectiva y económica
del conjunto.
9
Arq. Sergio Rodriguez Salas.
Cuernavaca 1975
Egresado de la Escuela de Arquitectura de la
Universidad LaSalle Cuernavaca.
Tiene una especialidad en
“Ciudad y Territorio” por la Universitat
Operta de Cataluyna.
Participa de la Academia en la UFLP.
Es socio fundador de Grupo AIC.
Contacto. sergio@grupoaic.com

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Ahorro de energía
y su integración
en la Arquitectura.
Hoy por hoy sabemos y debemos de estar concientes que
la población ha crecido de manera en que atenta contra lo
limitado de nuestros recursos naturales.
Ha llegado el momento de establecer dentro de nuestra
cultura el ahorro y modernización de nuestro abastecimiento
de agua y energía, partiendo inicialmente de un proyecto
diseñado de tal manera que integre dentro de su concepción
los espacios necesarios en materia de iluminación natural,
ventilación natural, alimentaciones de redes hidráulicas,
eléctricas, gas y sistemas especiales de enfriamiento y
calefacción ubicadas estratégicamente dentro del diseño
arquitectónico, de tal manera que aportemos a nuestra
sociedad y a las futuras generaciones construcciones mejor
planeadas, ciudades ordenadas y lo más importante el
respeto a la biodiversidad climática en la que vivimos y de
la cual somos parte.
Existen varias recomendaciones para generar la eficiencia
energética la cual es una de las principales metas de la
arquitectura sustentable. Entre algunas estrategias a
seguir se encuentran la calefacción solar activa y pasiva,
el calentamiento solar de agua activo o pasivo, generación
eléctrica solar, la acumulación freática y la incorporación de
los edificios de generadores eólicos.
Para el desarrollo de un proyecto arquitectónico dentro
del cual se tomen en cuenta los puntos anteriores, se debe
estudiar bien el entorno climático del lugar, el asoleamiento,
los vientos, la iluminación y todos los factores que ayuden a
un mejor ahorro de energía y un mejor aprovechamiento de
la misma.
Esto será de gran importancia para mantener una iluminación
natural en la mayor cantidad de áreas interiores así como para
mantener temperaturas interiores adecuadas logrando así un
menor consumo de energía.
I TIPS INMOBILIARIOS
Al adquirir una propiedad, ya sea para construir o ya
construida podemos utilizar sistemas modernos que ya están
a nuestro alcance en cuanto a disponibilidad y precio, que nos
ayuden a reducir nuestros consumos de energía eléctrica, gas
y agua. Por ejemplo, en las instalaciones eléctricas con el uso
de equipos inteligentes, focos de bajo consumo, sensores de
movimiento, motores de bombeo adecuados a las necesidades
de distancia y altura, equipos de aire acondicionado calculados
para los volúmenes requeridos y debidamente programados.
Como tips, el espacio destinado al refrigerador debe ubicarse
en la zona más fresca, nunca en un lugar expuesto a la
radiación solar.
En las instalaciones hidráulicas para agua caliente, existen
equipos que por medio de energía solar, prácticamente
cancelan el uso de calentador de gas. Lo mismo ocurre en
sistemas de calefacción para albercas.
El agua puede ser uno de los recursos más críticos y su
buen aprovechamiento se hace cada día más importante. El
mantenimiento de las redes hidráulicas debe ser constante,
al adquirir los muebles sanitarios se debe estar conciente
de la calidad y consumo de agua. Ya existen equipos
neumáticos que inyectan aire a presión junto con el agua
para una mejor descarga.
El proyecto de instalaciones hidráulicas es muy importante,
como, ubicar de manera estratégica los baños dentro del
proyecto de manera que la distancia del calentador a las
regaderas, lavamanos y muebles que requieran agua
caliente sea la menor posible, así tendremos un mejor
rendimiento en cuestión de gas y agua.
Es necesario asesorarse de un profesional en la materia, ya
sea para construir, comprar o remodelar un inmueble. Esto
le traerá mayor comodidad, eficiencia, ahorro de energía
y dinero, así como la satisfacción de tomar conciencia de
la necesidad tan grande de tener un equilibrio climático
adecuado para el desarrollo de la vida en nuestro entorno.
ARQ. JUAN PABLO DÍAZ CERVERA
ESPECIALISTA EN VALUACIÓN INMOBILIARIA
NIVELL GRUPO INMOBILIARIO
www.gruponivell.com

LA VALUACIÓN DE LOS SUELOS DEGRADADOS I
La Valuación de los Suelos Degradados
ING. AGR. ADRIÁN CHICHÍA HERRERA. ING. AGR. LUZ ANAIDA CHICHÍA GONZÁLEZ
La valuación inmobiliaria es
considerada generalmente como
la opinión de un experto, bajo
esta premisa la valuación no tiene
un resultado exacto, sino que es
una opinión emitida por alguien
que cuenta con conocimientos
y experiencia en el tema, quién
emite una opinión procesando
información de mercado y sus
diferentes alternativas.
Sin embargo la información
de mercado disponible
presenta serias deficiencias
propias de este mercado,
productos heterogéneos, poca
transparencia en la información,
datos incompletos o sesgados e
información insuficiente sobre
algunos productos o zonas.
Los métodos de valuación
tradicionales se basan
fundamentalmente en el criterio
de un experto, pero estos
también tienen inconvenientes,
el nivel de subjetividad, que
debe entenderse no como falta
de calidad sino como la dificultad
para poder expresar en forma
clara y abundante el proceso de
elaboración y conclusión de un
valor.
Se han desarrollado en los
últimos años un gran número de
técnicas y métodos de valuación,
una de ellas el de la valuación
automatizada, que presenta
grandes diferencias significativas
sobre los métodos tradicionales.
Primero que nada no debemos
confundir la valuación
automatizada con el simple
empleo de métodos informáticos,
tampoco se trata de una máquina
que haga todo el trabajo y
obtenga los resultados, ni que
personas sin experiencia en el
mercado puedan con el auxilio
de algoritmos matemáticos
estimar un valor.
Los métodos de valuación
automatizada se han desarrollado
mucho y resultan convenientes
para procesar la información
de mercado, que en la actualidad, es muy superior a la
existente hace unos pocos años y extraer de esta información
conclusiones que permitan estimar los valores, la valuación
automatizada se basa fundamentalmente en la utilización de
herramientas y técnicas matemáticas por parte de un experto
en la estimación de valores.
La utilización de técnicas matemáticas otorga a la valuación
automatizada un carácter científico y objetivo, y sobre todo,
permite la producción de un mayor número de valuaciones que
en la forma tradicional.
Una de sus principales aplicaciones está en la valuación masiva,
que generalmente es con fines tributarios, que generalmente
se realiza sobre todo el parque inmobiliario, las etapas para el
diseño y construcción de un modelo de valuación automatizada
se pueden definir como:
OBTENCIÓN DE LA INFORMACIÓN
Primero debemos analizar las fuentes de información
disponibles, elegir las mas adecuadas y obtener la información
de mercado en su origen, el problema es que la información
en su origen no es procesable directamente, entonces hay que
tratar esta para que un modelo matemático pueda extraer la
información oculta que contiene.
La información existente está formada por operaciones y
ofertas del mercado inmobiliario de las que conocemos sus
características relevantes, el Método Hedónico es el que
generalmente se utiliza para la valuación inmobiliaria, este
implica que el producto debe tener características identificables
para compradores y vendedores, superficies, categorías,
calidades, antigüedad, etc., las que pueden variar y estas
originar variaciones en los precios. Estas son las características
con las que se elaboran los modelos matemáticos.
CALIFICACIÓN DE LA INFORMACIÓN
Consiste en analizar la información para detectar operaciones
con datos incompletos o erróneos o con variables
desproporcionadas, para esta tarea se deben utilizar
herramientas estadísticas básicas, gráficos, medidas de
tendencia central y medidas de dispersión, la descalificación
de alguna operación se produce cuando se detectan variables
incompletas o fuera de rango.
Una parte importante de este proceso es el acotar las variables,
conviene definir para cada una de ellas los valores máximos
y mínimos que pudieran tener, de forma que las operaciones
que excedan estos límites puedan ser descalificadas por
considerarse atípicas. Para no hacer esta tarea a sentimiento
conviene revisar la distribución de la información y elegir
estadísticamente los valores máximo y mínimo para cada
variable de la muestra.
11
Fotografía por: Angélica Guzmán

12
LA VARIABLE UBICACIÓN
La información de origen provee cierto número de variables
relativas a la construcción, clase, edad, uso, superficies, sin
embargo en cuanto a la ubicación solo suele aportar una posición
en el plano, calle y número correspondientes, es evidente que no
es posible procesar estos datos en esa forma, la construcción de
atribuidas a una mala interpretación del concepto ubicación.
TRATAMIENTO DE LA INFORMACIÓN
Los datos obtenidos del mercado, variables y precios, no suelen
estar en formatos procesables por un algoritmo matemático,
La creciente presión sobre el suelo debida a la explosión
demográfica registrada en muchos lugares del trópico, puede
conducir a la degradación del mismo, disminuir el rendimiento
de los cultivos y a la invasión de hierbas difíciles de controlar,
una de las alternativas para frenar este proceso es la explotación
(López, 2007).
incluyen los sistemas ganaderos, tienen árboles intercalados con
cultivos y/o pastos; es decir, son sistemas agroforestales, aún
agrícolas todavía contienen un alto número de árboles, estos
árboles cumplen con muchos propósitos como producción
servicios (sombra para cultivos y/o animales, protección como
en el caso de cortinas rompe vientos, etc.), además, los árboles
aumentan la diversidad biológica del agro ecosistema creando
organismos (Beer et al., 2004).
A pesar de la importancia para la vida, el suelo no ha recibido de
amenaza para el futuro de la humanidad. Por lo tanto, el desafío
en la actualidad es recuperar, preservar e incrementar la calidad
del suelo.
El suelo es un sustrato elemental para las plantas ya que retiene,
capta y emite agua, actuando como filtro ambiental natural. La
calidad de suelo se basa en su multifuncionalidad (características
físicas, químicas y biológicas) y sostenibilidad (humana y del
de las características físicas, químicas y biológicas que afectan
su productividad. La degradación del suelo ocurre por varios
pastoreo excesivo, prácticas agrícolas que incluyen maquinaria
pesada, así como actividades industriales (minería, industria
I
suelos por erosión hídrica ocupa el 11.8 por ciento (23 millones
de hectáreas), la degradación química el 17.9 por ciento (34.9
millones de hectáreas), la degradación física el 1.8 por ciento y
la erosión eólica el 9.5 por ciento (18.5 millones de hectáreas).
Estos procesos afectan a 76.4 millones de hectáreas. Apenas un
54.6 por ciento del territorio nacional puede considerarse sin
degradación de los suelos.
Recuperar un suelo en la actualidad con lleva el uso de tecnologías
avanzadas, ya que existen diferentes tipos de contaminación de
suelos (incendios forestales, hidrocarburos, metales pesados,
etc.). Para recuperar suelos degradados por procesos hídricos y/o
eólicos se pueden utilizar medidas mecánicas y agronómicas muy
sencillas y sustentables.
Prácticas para evitar la erosión hídrica y eólica
Para evitar la erosión y aumentar la filtración del agua deben
realizarse las siguientes prácticas, de acuerdo con la pendiente
de los terrenos y del tipo de textura del suelo: curvas a nivel o
desnivel; terrazas continuas e individuales; terrazas en camellón;
barreras vivas; barreras muertas y diques. A continuación se
describen algunas de ellas.
Curvas a nivel
o desnivel
Terrazas
continuas
e
individuales
Ventajas de un terreno con zanjas o acequias
Terrazas en
camellón
terreno inferior.
de agua, siempre y cuando tenga un poco de desnivel.
filtra poco a poco en el suelo.
humedad.
cosechas, gracias al equilibrio de la humedad y al aprovechamiento
de la materia orgánica y los fertilizantes agroquímicos.

I
Siembra de barreras vivas y construcción de barreras
muertas.
Estas barreras representan una pared, muro o colador, construida
de manera transversal a la pendiente del terreno con el fin de
de retener la mayor parte de suelo agrícola y materia orgánica
arrastrados por el agua de lluvia. Estas barreras pueden ser de
dos clases: vivas (vegetales) y muertas (rocas). Las primeras
consisten en sembrar especies de pasto en el lado superior de
las acequias, terrazas continuas o terrazas de banco. Los pastos
a introducir deben de poseer las siguientes características: no
ser pasto rastrero, si no de tallos erguidos; que sea capaz de
retoñar una vez que se coseche, y que tenga otros usos, además
de retener y amarrar el suelo con sus raíces, y el pasto obtenido
de esta barreras pueda utilizarse para la alimentación del ganado,
la construcción de aboneras para incorporarlas como abono verde
o cubierta vegetal. Plantas que sirven como barreras vivas: pastos
(como té limón), maguey, nopal, mezquite, caña de azúcar, sorgo
y árboles frutales.
Ventajas de las barreras vivas
arrastrada por la fuerza del agua de lluvia.
Las barreras muertas se construyen con piedras hasta formar un
muro de 50cm de alto y 40cm de ancho y siempre en el contorno
de la zanja.
Barrera Muerta
de Piedra y lodo
Cultivos en contorno
Barrera de
Piedra
en ladera
La presas
de gavión
Es recomendable trazar los surcos de acuerdo con las zanjas a
nivel. Esto permite una mejor distribución y filtración de agua y
evita el rompimiento de surcos. Esta forma de trazar los surcos
hace que cada uno funcione como zanja a nivel, distribuyendo la
humedad y reteniendo el agua. Los surcos se hacen a partir de las
partes superiores de los terrenos hacia las partes más bajas. Es
probable que en algunas zonas del terreno la distancia entre dos
o más zanjas a nivel o desnivel no sea uniforme, lo que provoca
que algunos surcos no finalicen. Estos deben quedar en la parte
baja de cada faja.
Cortinas rompe- vientos
Consiste en la plantación de árboles en las orillas de los terrenos
con la finalidad de proteger los cultivos de los viento. Evitando así
las curvas a nivel también sirven como barreras vivas.
se debe que practicar la agricultura sin el empleo de terrazas
niveladas. La práctica de sembrar en terrazas era muy común
hasta muy recientemente, cuando se retiraron en muchos lugares,
porque impidieron el uso de tractores y máquinas para trabajar
los campos. En pocos años, la tierra se pierde y los campos se
vuelven estériles.
Para poder valuar este tipo de terrenos es de suma importancia
que se consideren las mejoras y prácticas que eviten que se
erosionen y pierdan su valor de productividad a su vez que ganan
valor de acuerdo al tipo de barrera que se utilice, muchos de
nosotros valuamos este tipo de terreno y los castigamos por la
pendiente que presentan sin considerar las mejora hechas por el
propietario.
Las barreras vivas algunas veces se realizan con árboles de
maderas que se utilizan para fabricación de muebles; con árboles
frutales como el aguacate; también los agaves o magueyes que en
algún momento alcanzan su madures fisiológica y son explotados
de forma económica beneficiándose el propietario.
con sus mejoras, ya que el valor de productividad nos reflejara con
sus productos obtenidos, que tan rico en nutrientes es ese suelo
con sus barreras.
13

14
DIRECTORIO
COLEGIO DE VALUADORES DE MORELOS, A.C.
I DIRECTORIO CVM
NOMBRE TELÉFONOS CORREO ELECTRÓNICO
OFICINA PARTICULAR
1 AMEZCUA ILIZALITURRI JULIO CESAR, ARQ. ARQ. 3154014 2213274 jamezcua54@yahoo.com.mx
2 BARRERA ALONSO JESUS,ING. ING.
3175959 - jbarreralonso@hotmail.com
3 BASTIDA OROSCO EDUARDO,ARQ. ARQ. 3132382 7771331509 consultoriainmobiliaria@hotmail.com
4 BELTRÁN AYALA JUSTINO, ARQ. ARQ. 3133637 3044224 f_villa22@yahoo.com.mx
5 BRACHO BLANCHET HÉCTOR LUÍS, ING. ING.
3156228 1694252 hector@fambracho.org
6 CHICHIA HERRERA ADRIÁN, ING-AGRNMO. ING. AGR. 3530905 7351010334 gpochichias@hotmail.com / adrian_chichia@hotmail.com
7 CINTA FLORES VÍCTOR MANUEL, ARQ. ARQ. 5120132 1194056 victorcinta_2055@hotmail.com
8 CONTRERAS RUANO LEONARDO, ARQ. ARQ. 310230 2888487 ruano@asval.com.mx
9 DÍAZ CERVERA JUAN PABLO, ARQ. ARQ. 1130808 1770281 juanpablo@gruponivell.com / info@gruponivell.com
10 DÍAZ ROMÁN JULIO CESAR, ARQ. ARQ. 7343420504 2030313 diazjcesar@hotmail.com
11 FERNÁNDEZ JIMÉNEZ JOSÉ MAURO, ARQ. ARQ. 3235405 (73)872178 mauferji@hotmail.com
12 GONZÁLEZ MACKENZIE EMILIO, ING. ING.
3161817 2189866 emilio@mackingenieros.com
13 GORDILLO ROMÁN VÍCTOR ALONSO, ARQ. ARQ. (961)6719568 - vagr5@hotmail.com
14 GUEVARA ANDRADE ALFONSO, ING. ING.
1764523 1695820 ingalfonsoguevara@yahoo.com.mx
15 GUTIÉRREZ GARCÍA CARLOS , ING.ARQ. ING. ARQ. 3135258 7773847555 cls_gtz@yahoo.com.mx
16 MANCILLAS MOYSHENT CARLOS F., ARQ. ARQ. 3101463 3273081 carlosmancillas@hotmail.com
17 MENDOZA MARTÍNEZ BENITO, ING. ING.
3168036 - bmendozamartinez@yahoo.com.mx
18 MIRANDA ARGUDIN FERNANDO, ARQ. ARQ. 3105124 3285914 avaluosfmiranda@hotmail.com
19 NAVA OLIVA GABRIEL TICO, ING. ING. 7351024209 52*297233*4 navatico@hotmail.com
20 NAZOR NEMER ALFONSO, ING. ING.
- 2362447 nazornemer@yahoo.com
21 OCAMPO ÁLVAREZ RAFAEL, ARQ. ARQ. 3139435 1418814 raa241034@hotmail.com
22 OCAMPO RODRÍGUEZ MANUEL, ING. ING.
3125638 (73)059653 manuelocampordz@hotmail.com
23 OSORIO BAHENA CARLOS RAFAEL ARQ. 3110670 5236634 osoriobahena@yahoo.com.mx
24 RAMÍREZ BRUGADA LUCIO GUADALUPE, ING. ING.
3119789 3638005 avantec_inmobiliaria@yahoo.com.mx
25 RANGEL GUZMÁN GUSTAVO, ING. Mpal. ING.
3187072 1691371 grangel@svalmor.com
26 ROMÁN BARRERA JOEL, ING. ING.
3135970 (71)377242 avaluosjroman2008@hotmail.com
27 SÁNCHEZ RAMÍREZ GERARDO, ARQ. ARQ. 2894864 (777)1063430 gerardo@gsvaluacion.com / info@gsvaluacion.com
28 SANDOVAL AGUAYO JORGE, ARQ. ARQ. 3127276 3127276 jyjarqs@prodigy.net.mx / jorges@valor.com.mx
29 SANDOVAL VÁZQUEZ JOAQUÍN, ARQ. ARQ. 3127276 3127276 jsandovalv@prodigy.net.mx
30 SANDOVAL ZAHM EDMUNDO CARLOS, ARQ. ARQ. 3170455 2034808 cszahm@gmail.com
31 TAPIA HUAYEK NUR, ARQ. ARQ. 3160124 52*200882*1 ntapiahuayek@gmail.com
32 TOLEDO VELASCO AURELIO, ARQ. ARQ. 3186235 1695922 toledoavaluos@prodigy.net.mx
33 TORRES PAREDES SARA LUZ, ARQ. ARQ. 1020355 7905861 sltorres5@yahoo.com.mx
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