Sementera: 312 litros de grano - citaREA

CEN — 44 — CEN
Capital de los censos.—De cualquier modo
que se constituya el censo, siempre es el precio
uno de los principales requisitos, ó mejor
dicho, el principal que debe tenerse en cuenta,
pues él decide de la justicia ó de la injusticia
de la imposición. Nacidas y desarrolladas
estas instituciones cuando dominaban
ciertas doctrinas acerca de la usura y de la
tasa del dinero, todavía en los códigos quedan,
algunos vestigios. que han desaparecido
por completo de los contratos de ventas comunes.
El precio variaba según las localidades. En
Cataluña se adoptó la práctica de establecer
el tipo á 1 por 20; en Valencia se constituían
á veces censos al 1 por 10; en Andalucía y
algunas comarcas de la parte de allá del Tajo,
sujetas á la antigua Cnancillería de Granada,
solían constituirse al 1 por 10, y en las del
lado de acá á razón de 1 por 12 ó 14, hasta
que la reina Doña Juana estableció la tasa de
14.000 maravedís al millar, ó sea al 1 por 14,
con la obligación de pagar el canon en dinero.
En 1608 y 1621 se redujeron de nuevo á 1
por 20 los censos redimibles creados ó que se
crearan en lo sucesivo, y Felipe V ordenó más
tarde (ley 8. a
, título XV, libro X de la Novísima
Recopilación) que no pudieran constituirse
en adelante á precio menor que el 33
por 100 y un tercio al millar, que es todavía
hoy el precio legal de esta clase de censos.
En justicia debe ser mucho mayor el precio
en el censo enfitéutico que en todos los restantes
, pues el censualista conserva el dominio
directo de la cosa acensuada, y adquiere además
el de percibir el laudemio y otros derechos
enfitéuticos. .
Personas que pueden constituir censos.—
Fácilmente se concibe que disponen de esta
facultad todos cuantos pueden contratar, es
decir, todas las personas que disponen de la
libre administración de sus bienes. A pesar de
esto, un menor que está bajo la patria potestad
no puede contraer; pero como disfruta de
la facultad de testar, es hábil para constituir
en testamento censos sobre sus bienes disponibles.
Sobre qué cosas se pueden constituir los censos.—Tratándose
de los bienes, puede establecerse
el censo sobre los que pertenecen á
cada cual por derecho de dominio privado,
sean muebles ó inmuebles; pero no sobre las
cosas que están fuera del dominio de los hombres
, como son los bienes nullius y las cosas
sagradas, religiosas ó santas, ni sobre las que
son comunes á todos por derecho natural,
como el agua corriente, el mar y sus costas,
ni sobre las de uso público, como los ríos,
puentes y riberas. Con respecto á los bienes
pertenecientes á entidades y pueblos, hay que
distinguir los destinados á público y perpetuo
aprovechamiento, como las plazas, la vía pública,
los acueductos, las fuentes, los paseos,
la casa municipal, términos, salidas, dehesas,
montes y otros de este género, los cuales no
pueden sujetarse á censos sin la licencia de la
autoridad competente ó del Gobierno; pero los
que pertenecían á las rentas ó recursos ordinarios
eran susceptibles de obligarse al contrato
censual, por acuerdo de la municipalidad,
en beneficio del público.
El propietario puede imponer censo sobre
su finca aunque otro tenga el usufructo de
ella; pero no establecer servidumbre sin consentimiento
del usufructuario, porque la servidumbre
urbana ó rústica consiste en cierto
derecho de usar y gozar, y careciendo de él
el dueño de la finca no puede imponerla, mientras
que para el censo le bastan su condición
y derecho como tal.
Fiador del censo.—En el contrato censual
puede intervenir fiador, y queda obligado en
su caso al pago de las pensiones vencidas;
pero es regla general que no han de reclamársele
sin que anteriormente se haya acudido
contra el censatario ó deudor principal si está
presente y solvente.
Escritura.—Siendo la índole general de los
censos un contrato siempre á largo plazo, nada
es más natural que constituirlos por medio
de escritura pública. Por lo que toca al enfitéutico
, lo consigna así la ley de Partida (28,
título VIII, Partida 5. a
): cé p©r escrito, ca
de otra guisa con valdrie». Respecto de los
demás censos las leyes no son tan terminantes;
pero hoy es costumbre que toda constitución
de censos, así como el reconocimiento de los
mismos, y con mayor motivo si contiene subrogación
ó designación de nuevas hipotecas,
se haga por medio de escritura pública. Claro
es que esto se refiere al censo convencional,
pues los de otro género, como juros, vitalicios,
etc., lo propio que su reconocimiento,
renovación ó modificación, pueden serlo por
documento auténtico, á veces por reales cédulas
, reales órdenes, inscripciones, títulos de
crédito contra el Estado, etc., etc.
Redención de los censos.—-Este es el medio
más común y frecuente de la extinción de los
censos, y procede cuando el censatario devuelve
espontáneamente al censualista el capital
del censo, y los réditos y pensiones que
le adeude. Cuando el censo es muy antiguo y
se desconoce él capital, se valuará con arreglo
á la costumbre donde la haya, y donde no se
formará el capital por la cuota de la pensión
á razón de 100 por 3. Según la moderna legislación,
todos los censos son redimibles, cou
la diferencia de que por los que lo son en su
origen sólo se paga el capital sencillo, y por
los que se establecieron como perpetuos, cuando
las leyes así lo consentían, debe pagarse el
doble, ó sea 200 por 3. En caso de duda se
considerarán como redimibles, porque la interpretación
legal se inclina siempre á lo menos
gravoso, conforme á las reglas del derecho.
Con respecto á las ventajas y á los inconvenientes
de los censos, en lo que se refiere á
•la agricultura, debemos exponer como regla
general lo que puede decirse de todas las instituciones.
Cuando nacen, casi siempre se