Sementera: 312 litros de grano - citaREA

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que, al verificarse la transmisión de ambos
dominios, directo y útil, de una'cosa inmueble,
se reserva el vendedor el derecho de exigir al
nuevo poseedor cierta pensión ó rédito. La
reserva de este derecho es la que califica esta
clase de censos con el nombre que se les ha
asignado. Distingüese del enfitéutico en puntos
esenciales, porque en éste se transfiere sólo
el dominio útil y la posesión material, mientras
que el directo y la posesión civil permanecen
en el dueño del fundo, y en aquél
ambos dominios pasan al censatario, quedándole
al censualista sólo el derecho de percibir
el canon. No existe por lo tanto en el censo
reservativo ni laudemio, ni comiso, ni tanteo.
Censo consignativo.—'Eis una especie de
compra, por la cual entregando á otro un capital
en dinero efectivo, se adquiere el derecho
de exigir de él, con la garantía de los bienes
consignados para su seguridad, una pensión
anual determinada. Denomínase consignativo
por hallarse ordinariamente consignado
sobre bienes especiales del censatario. En este
censo, como en el anterior, no hay división
entre el dominio directo y el útil, y su carácter
y naturaleza son las de un gravamen que
se establece sobre fincas ó cosas determinadas,
en virtud del cual el dueño de la cosa ó predio
debe pagar la pensión estipulada.
Censo vitalicio.— Por éste, el derecho de
exigir la pensión ó rédito anual se constituí
ye tan sólo sobre la vida natural de una ó más
personas; considérase como una rama ó derivación
del consignativo, y lo más frecuente es
constituirlo sobré la existencia de la misma
persona que entrega el capital, y compra por
este medio la pensión que ha de servir para
sostenerla, si bien el comprador es arbitro
para imponerle sobre la vida de un tercero, y
aun éste puede ignorar lo convenido, por más
que preste al contrato el número incierto de
los días de su vida.
LEGISLACIÓN.— La relativa á los censos es
en España vastísima, y se complica aún más
por medio de la jurisprudencia, prácticas y
costumbres generales y locales que han regido
y rigen actualmente sobre esta materia;
pero nosotros hemos de contentarnos con ligeras
indicaciones que servirán de guía á los
que tengan necesidad de profundizar más este
punto, porque la índole de este trabajo no
consiente otro procedimiento.
En las leyes de Partida encontramos los
primeros vestigios de la legislación relativa
al censo enfitéutico, primero que aparece en
el orden de los tiempos. La ley 3. a
del título
XIV de la Partida 1. a
define el censo enfitéutico
distinguiéndole del contrato de venta
y del de arrendamiento, por más que reconozca
que participa de la naturaleza de ambos.
La ley 11, título XXXI, Partida 3. a
, dispone
que el dueño del dominio directo puede conceder
á un tercero servidumbres sobre las fincas
censuales;la 28 del título VIII, Partida 5. a
censatario, no estará éste obligado á continuar
en el pago del^anon; pero si la pérdida
fuese parcial, con tal que quede la octava
parte por lo menos, subsiste la obligación de
satisfacer el canon anual. La ley 29 de los
mismos título y Partida concede al censatario
la facultad de enajenar la cosa acensuada;
pero avisando alpénsualista por si éste quiere
readquirirla ppr el tanto, y dispone también
que el dueño del dominio útil puede empeñarle,
siempre que se adopten las seguridades
correspondientes para garantizar el pago del
canon..
La ley 3.» del título XV,,libro X de la Novísima
Recopilación, fundándose en los perjuicios
que se ocasionaban á los censualistas
que disfrutaban censos,redimibles ó al quitar,
dispone que el canon haya de pagarse precisamente
en dinero; la 4.
,
que si la cosa dada á censo se perdiese toda
por causas independientes de la voluntad del
a
del propio título
trata de evitar los contratos simulados que se
verificaban para burlar los preceptos de la
anterior, y la 5. a
es todavía más explícita,
porque establece la tasa, ordenando «que en
los censos constituidos como perpetuos desde
el año de 1534, en frutos ó cualquiera otra
cosa que no.fuese dinero, y en los que en adelante
se contratasen, se. paguen á razón de
1.000 maravedís por cada 14.000 que hubiese
dado él comprador, y aunque en la escritura
se expresase ser tales censos perpetuos, se
hubiese de tener y juzgar como .redimibles;
que los que resultasen á mayor, precio de
14.000 maravedís el millar, no llegando n
20.000, pudiera reducirlos el deudor, quedando
á éste salvó el dereqho, si no quisiera. har cerlo el dueño del dominio directo, para proceder
contra él sobre el engaño ó iniquidad
de tal contrató».
Es importante, y por lo tanto debe consignarse,
por referirse al censo enfitéutico, que
es el más relacionado con la suerte del agricultor,
la ley 12 del título VIII,, en la cual
se dispone que en las ventas del dominio útil
sólo pague el censatario, en concepto de laudemio,
una cincuentena parte, del precio de la
cosa que se vende, ó sea el 2 por 100; que,el
enfiteuta podrá redimir el censo perpetuo,, entregando
un capital duplicado á razón de 33
y un tercio al millar, regulado por el canon ó
rédito "anual, y á su vez él dueño del dominio
directo obligar al censatario, aunque éste no
lo solicite, á que redima ó cargue á censo redimible
el capital del perpetuo.
Como se ve, adelantando los tiempos, iba
progresando también en la ley la doctrina de
la redención de censos, pues en varias se consideraba
á todos taxativamente como redimibles,
y no debemos extrañar, por lo tanto,
que concurriendo con estas ideas las que ya
á fines del siglo pasado comenzaban á difundirse
con respecto á los males que ocasionaba
á la propiedad territorial su acumulación en
las manos muertas, se dictasen con respecto á
los censos., reglas relativas á su desamortización,'
es. decir, á la reunión de ambos dominios
en una sola persona.
Dic—IV.
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