Exámen Derecho Civil. Bienes.

agrega, el art. 696 dispone que no se dará o transferirá "la posesión efectiva
del respectivo derecho...", es decir, del derecho de dominio, pero no excluye
la posibilidad de que se adquiera la posesión de la cosa. Se concluye que bien
podría sostenerse que la inscripción no es del todo ineficaz, pues conferiría la
posesión del inmueble; con lo que podría así llegar a adquirir el dominio por
prescripción si pasa el tiempo y no se practican las inscripciones. Como otra
solución, también se propone que, en base a principios civiles generales,
especialmente de nulidad, se puede llegar a la conclusión de que la sanción
sería la nulidad relativa de la enajenación, lo que trae los remedios de
saneamiento por prescripción y ratificación de las partes; se trataría, se dice,
de la omisión de requisitos establecidos en consideración a la "calidad" de
heredero (art. 1682). Pero el saneamiento de la nulidad por prescripción se
torna, a su vez, en crítico, porque así el tercero podría llegar a adquirir, sin las
inscripciones, con transgresión del tenor del artículo 688, ya que, según él,
"mientras" no se efectúen, no se puede disponer (estas observaciones pueden serse
con mayores explicaciones en Otárola, Waldo, ob. cit., pp. 57 y ss., que las relaciona a
propósito de su estudio sobre reinscripciones).
La inscripción en la prescripción
Los arts. 689 y 2513 del Código y el art. 52 del Regl., requieren que la
sentencia que declara la prescripción adquisitiva relativa a inmuebles, se
inscriba en el Registro del Conservador. Siendo la prescripción un modo de
adquirir, es evidente que la inscripción no desempeña en este caso el rol de
tradición, funciona aquí para mantener la historia de la propiedad raíz, dar
publicidad y así hacer oponible a terceros los efectos del fallo y, en general,
obtener las ventajas de la posesión inscrita.
LA TRADICIÓN DEL DERECHO REAL DE HERENCIA
Fallecido el causante, el heredero puede disponer de la herencia o de su
cuota hereditaria (no antes del fallecimiento, pues los pactos sobre sucesión
futura están proscritos de nuestro Derecho, adolecen de nulidad absoluta por
ilicitud del objeto: arts. 1463, 1466, 1204 y 1682).
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