Exámen Derecho Civil. Bienes.

Como la inscripción no es más que una tradición simbólica a la
inscripción debe seguir la entrega material (y el vendedor, si se trata de venta,
no cumple íntegramente su obligación de entregar la cosa mientras no la
entrega materialmente) (RDJ., t. 44, p. 310). Para determinar la procedencia de
acciones de cumplimiento o resolución del contrato, en procedimiento
ordinario o ejecutivo, y de acciones posesorias y reivindicatoria, es necesario
el examen de las particularidades de cada caso, incidiendo en ello la
concepción que se tenga de la inscripción en relación con la posesión, lo que
se tratará más adelante.
Como el dominio se puede adquirir por un solo modo, cuando opera
uno distinto de la tradición, la inscripción es innecesaria para el fin de
transferir el dominio, aunque puede ser útil para otros roles que también
cumple. Así se ha fallado respecto de la expropiación, en que el dominio lo
adquiere el expropiante por el título y modo ley (RDJ., t. 35, p. 520)
Tradición de cuotas
Los textos no disponen claramente la forma de efectuar la tradición de
la cuota de un objeto.
a) Si se trata de una cuota en cosa singular (expresada en fracciones o
porcentajes, según se ha dicho al examinar la comunidad), la doctrina y la
jurisprudencia entienden que la cuota participa del carácter mueble o
inmueble de la cosa. Entonces, se concluye que si se trata de la tradición de
una cuota de un mueble, ella se efectuará por cualquiera de las formas
establecidas para éstos (art. 684), y si se trata de la tradición de una cuota de
un inmueble, ha de efectuarse por inscripción (cobra aplicación aquí el art.
580).
En relación a la discutida y frecuente, "enajenación de cuota de una
universalidad, referida a un bien determinado" hay que señalar que durante el
estado de indivisión (en comunidad hereditaria o de otro origen) el comunero
de una universalidad suele disponer de su cuota, pero referida a un bien de
los que integran la comunidad (generalmente un inmueble, que es el que más
interesará al adquirente); dispone usualmente mediante una venta. Los
efectos definitivos se establecerán al terminar la indivisión, sea por partición
o por la reunión de todas las cuotas en un solo sujeto, comunero o extraño.
Desde luego, si se trata de venta y se llega a la partición, habrá que distinguir
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