Exámen Derecho Civil. Bienes.

2. Constituye un medio de publicidad, para dar a conocer a los terceros la
situación jurídica en que se encuentran los bienes raíces y de conservar la
historia de los mismos.
Así las inscripciones que se exigen en las transmisiones hereditarias tienen
dichas finalidades ya que no son para que opere la tradición de los bienes del
causante a los herederos, porque el traslado del dominio se efectúa por otro
modo de adquirir, la sucesión por causa de muerte.
De la misma manera, permite hacer oponible a terceros ciertos hechos,
como la sentencia judicial que declare la prescripción adquisitiva (2513).
3. Prueba, requisito y garantía de la posesión. Según la mayoría de loa
autores nacionales, la inscripción llena también el fin de servir de requisito
para adquirir la posesión de los bienes raíces (art. 724); de prueba de esa
misma posesión (art. 924), y de garantía de ella (arts. 728 y 2505).
4. Discutiblemente se asigna a la inscripción el papel de solemnidad de
algunos actos jurídicos como la constitución del usufructo sobre inmuebles
por acto entre vivos (art. 767) o del fideicomiso por acto entre vivos o por
testamento (art. 735), constitución de la hipoteca (arts. 2409 y 2410), etc.
Tradición de derechos reales sobre inmuebles
La tradición del dominio y demás derechos reales sobre inmuebles se
efectúa por inscripción (art.686), con las excepciones que se han mencionado.
Se está aquí en presencia de la inscripción desempeñando el rol de
tradición. Rigiendo entre nosotros el régimen de la dualidad título-modo para
la transferencia del dominio por actos entre vivos, mientras la inscripción de
un título traslaticio de dominio no se efectúa, el dominio no se ha transferido.
Así, en el caso de compraventa de inmuebles, perfeccionada la escritura
pública, mientras la inscripción no se efectúa el vendedor mantiene el
inmueble en su dominio y el comprador no lo ha adquirido (RDJ., t. 28, p. 205; t.
27, p. 596; t. 19, p. 428).
Entrega material
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