Exámen Derecho Civil. Bienes.

Cancelaciones
Cancelar una inscripción es dejarla sin efecto. El Regl. ha dispuesto
que las cancelaciones de inscripciones se efectúen mediante subinscripciones
(art. 91), es decir, por notas marginales. Pero en esta materia debe tenerse
presente el art. 728 del Código, según el cual para que cese la posesión
inscrita es necesario que la inscripción se cancele: por voluntad de las partes,
por una nueva inscripción en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a
otro, o por sentencia judicial. Ahora bien, en el segundo caso, la
subinscripción a que se refiere el art. 91 no es indispensable para la
cancelación: el dueño de un inmueble que tiene inscrito a su nombre el
predio, lo vende; el comprador inscribe la venta, y en virtud de esa
inscripción se canceló la anterior; por el art. 91, el Conservador subinscribe al
margen de la anterior (ya cancelada por la nueva) esta mutación, sólo para la
conveniencia del Registro.
Sanción por defectos de la inscripción
Son varias las exigencias que debe reunir una inscripción. La mayoría
de ellas son requisitos establecidos en consideración a la naturaleza del acto
de inscripción, por lo que su infracción traerá como sanción la nulidad
absoluta de la misma; y la consecuencia de dicha nulidad habrá de buscarse
en el rol que en cada caso cumple la inscripción (en este punto debe tenerse
en cuenta lo dispuesto en el art. 696 del Código). Así piensa Daniel
Peñailillo.
Fernando Rozas dice que si el requisito omitido lo establece el Código
Civil en sus arts. 686 a 695, la sanción a esa omisión es la prevista en el art.
696, es decir, la inscripción no dará la posesión efectiva del respectivo
derecho mientras la inscripción no se efectúe de la manera que en dichos
artículos se ordena. Es decir, la inscripción no es nula, sino que no da la
posesión efectiva del derecho. Si se trata de un título translaticio, no
transfiere el derecho. Si se trata de otro requisito, su omisión produce nulidad
absoluta (art. 1682).
Finalidades de la inscripción
1. Es la forma de efectuar la tradición del dominio y de otros derechos reales
sobre inmuebles, salvo el de servidumbre (arts. 686 y 698).
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