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los títulos. Sólo uno de los ejemplos permite dudar sobre su naturaleza<br />
(formal o substancial): el penúltimo, “si es visible en el título algún vicio o<br />
defecto que lo anule absolutamente”. Puede verse que, aunque redactado<br />
como ejemplo, es bastante amplio. Permite la duda porque, por una parte,<br />
siguiendo la tendencia de los otros, podría entenderse referido sólo a vicios<br />
formales del título, que provoquen nulidad absoluta, y que no estén incluidos<br />
en los anteriores; además, en el Regl., como en general en la materia registral,<br />
el término “título” se emplea principalmente en el sentido instrumental<br />
(formal). Y, por otra, podría estimarse que se refiere a defectos de toda<br />
naturaleza, formales o substanciales del acto que provoquen nulidad absoluta,<br />
ya que la norma no distingue.<br />
2) En el art. 14 hay dos causales, que son bien específicas. En todo caso, la<br />
segunda es de extrema importancia para el funcionamiento del sistema.<br />
Contenido de la inscripción<br />
Fundamentalmente, la inscripción es un extracto o resumen del título<br />
de que se trata. El CC. y el Regl. señalan el contenido o menciones precisas<br />
que la inscripción debe incluir y que varía según la naturaleza del título (arts.<br />
690 y sgts. del CC. y 78 y sgts. del Regl.)<br />
Con el fin de mantener el encadenamiento de las inscripciones del<br />
inmueble, y por lo mismo de su historia, se exige, cuando procede, la<br />
mención de la inscripción procedente (arts. 692 del CC. y 80 del Regl.)<br />
Además, en la práctica, se pone en las inscripciones anteriores una nota<br />
de referencia a las posteriores. Esta nota es muy útil (ya que al examinar la<br />
inscripción es posible percatarse de que más adelante hay una nueva<br />
inscripción) y puede estimarse como la reciproca de la recién referida.<br />
Subinscripciones<br />
Los errores, omisiones u otras modificaciones que sea necesario<br />
efectuar una vez practicada la inscripción, se salvan a su margen derecho,<br />
mediante las llamadas “subinscripciones”. Las subinscripciones son, pues,<br />
anotaciones escritas al margen de la inscripción, en la forma y para las<br />
finalidades que el Regl. señala (arts. 88, 89 y 91).<br />
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