Exámen Derecho Civil. Bienes.

El dar legalidad a un Registro significa establecer un riguroso examen
de los antecedentes jurídicos relativos a los derechos sobre el inmueble, del
primer solicitante, que pide su inclusión en el Registro, y una precisión de las
características materiales del bien raíz de que se trata. En consecuencia,
aceptado un inmueble en el Registro, como perteneciente a una persona
queda así de modo indiscutible, y las transferencias o gravámenes futuros se
irán haciendo constar estableciendo también mecanismos que aseguren el
carácter indubitable del sistema.
En los últimos tiempos han alcanzado especial renombre dos sistemas
registrales: el llamado sistema prusiano o alemán (vigente en Alemania en
sus características actuales desde 1936 y adoptado por varios países, como
Hungría, Suecia, Portugal, Austria) y el sistema denominado del Acta Torrens
(en honor de su mentor, Robert Torrens, vigente en Australia desde 1858
aproximadamente, adoptado también en Inglaterra y algunos estados de
Estados Unidos de N.A., varios otros países de Oceanía, Brasil, Panamá).
Estos sistemas atienden básicamente a los predios (registros reales) y
están premunidos de bastante legalidad.
El sistema registral chileno
Las normas legales fundamentales sobre la materia están contenidas en
los arts. 686 y sgts. del CC. y, en virtud de lo prescrito en el art. 695, en el
Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces, de 24 de Junio de
1852.
La organización y funcionamiento del Registro Conservatorio de
Bienes Raíces están consignados, básicamente en el Reglamento.
a) Funciona como una oficina en cada comuna del territorio, a cargo de un
funcionario denominado Conservador de Bienes Raíces, calificado de
Auxiliar de la Administración de Justicia y considerado ministro de fe
pública (arts. 446 y ss. del C.O.T.). En Santiago, el oficio está a cargo de tres
funcionarios. En la mayoría de las comunas del país el notario o uno de los
varios, es al mismo tiempo el Conservador;
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