Exámen Derecho Civil. Bienes.

El Registro personal es el que se organiza tomando como pauta los
nombres de las personas a quienes afecta cada anotación o inscripción.
Registro real es el que se lleva por predios: cada uno de éstos se matrícula
con un número de orden y le corresponde una hoja especial, que constituye su
registro. Permite conocer de un solo golpe de vista todas las mutaciones y
gravámenes de una propiedad, revela de inmediato el estado jurídico del
inmueble. Por el contrario, el registro personal obliga, para conocer la
historia de cada predio, a encontrar el nombre de todos los propietarios
anteriores al actual y revisar largos índices, remontándose en muchos años.
Aquí las inscripciones no se agrupan en torno a una ficha u otro mecanismo,
que represente a cada inmueble, sino que se van efectuando sin orden
preestablecido, a medida que llegan los títulos al Registro, las mutaciones y
estado actual de un predio se puede establecer mediante los índices de
personas que han intervenido en los respectivos actos.
2. Inscripciones o transcripciones
Las constancias a que se ha hecho referencia provienen de títulos en
que están contenidos los actos o contratos celebrados por los particulares
relativos a la propiedad registrable, y son esos títulos los que se presentan o
exhiben al funcionario correspondiente, para registrarlos. Ahora bien, esas
constancias pueden consistir en “inscripciones”, esto es, extractos o
resúmenes de los títulos exhibidos, o en “transcripciones”, es decir, copia
íntegra de dichos títulos.
3. Legalidad
Una característica fundamental de un Registro es la que tenga o no
“legalidad”. En materia registral, se entiende por legalidad el carácter de
seguridad absoluta, eventualmente con garantía del Estado, de que los
titulares de derechos incorporados al Registro efectivamente lo son.
Fundamentalmente, implica garantizar la validez y eficacia de los actos que
motivaron la inclusión del inmueble en el Registro a nombre de determinada
persona. Por ejemplo, si el contrato en base al cual se registró un predio a
nombre de un nuevo adquirente resulta nulo, esa nulidad generalmente no
llega a alterar la situación en el Registro. La compensación de dinero es el
medio para reparar a quien sea perjudicado, pero lo ya registrado se mantiene.
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