Exámen Derecho Civil. Bienes.

Pero con la dictación del Código se estableció entre nosotros, según es
norma en la organización de la propiedad territorial en los tiempos modernos,
un sistema de transferencia para los derechos sobre inmuebles, en base a un
Registro. Este sistema de propiedad registral, en términos generales, otorga
publicidad a las mutaciones jurídicas de los inmuebles con ventajas en la
circulación de la propiedad inmueble, evitando la clandestinidad de las
transferencias, y facilitando con ello el crédito con garantía territorial.
El art. 686 del Código dispone: "Se efectuará la tradición del dominio
de los bienes raíces por la inscripción del título en el Registro del
Conservador.
De la misma manera se efectuará la tradición de los derechos de
usufructo o de uso constituidos en bienes raíces, de los derechos de
habitación o de censo y del derecho de hipoteca.
Acerca de la tradición de las minas se estará a lo prevenido en el
Código de Minería".
Relacionando esta disposición con otros textos vigentes, puede
concluirse que la tradición del dominio y otros derechos reales sobre
inmuebles se efectúa por la inscripción del título en el Registro del
Conservador de Bienes Raíces (art. 686), con excepción de la tradición del
derecho real de servidumbre, que se efectúa en la forma prescrita en el art 698
(salvo el caso de la servidumbre de alcantarillado en predios urbanos, en el
que se vuelve a la regla del art. 686, efectuándose por inscripción en el
Registro del Conservador; Ley 6.977, D.O. de 16 de julio de 1941). En
cuanto a la tradición del derecho real de herencia, la forma de efectuarla es
discutida entre nosotros, según se tratará más adelante.
Conservador de Bienes Raices
En teoría se conocen alternativas en varias cuestiones fundamentales,
entre las cuales se puede optar en la construcción de un Registro Territorial.
1. Registro personal o Registro real
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