Exámen Derecho Civil. Bienes.

Se agregan algunas reglas comunes a estas tres formas de accesión
(arts. 664 a 667).
2.3 Accesión de mueble a inmueble
Es denominada también accesión industrial (arts. 668 y 669). Los
preceptos hacen referencia, en esta accesión, a las modalidades de edificación
y plantación o siembra que están, en todo caso, sometidas a las mismas
reglas. Los problemas se plantean, y el modo de adquirir accesión opera,
cuando se construye, planta o siembra con materiales o semillas que
pertenecen a persona distinta del dueño del suelo.
Incorporados definitivamente los materiales al suelo o arraigadas las
semillas, todo por cierto sin la existencia de un pacto o vínculo contractual
entre los participantes, el Código aplica el principio de que lo accesorio sigue
la suerte de lo principal; y en esta materia, por su orientación territorial,
entiende que siempre el suelo es el elemento principal. El dueño del predio
adquiere por accesión lo edificado, plantado o sembrado.
Para evitar un enriquecimiento injusto, se establecen también algunas
normas para indemnizar a quien en definitiva nada adquirirá; se dan
diferentes soluciones según sea el dueño del suelo quien edifica, siembra o
planta con materiales ajenos o sea el dueño de los materiales quien edifica,
siembra o planta en terreno ajeno (arts. 668 y 669).
Estas reglas están relacionadas con las de las prestaciones mutuas, de la
reivindicación (como lo expresa el art. 669).
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