Exámen Derecho Civil. Bienes.

Los diversos pisos de un edificio y los diversos departamentos de un
piso pueden pertenecer a distintos propietarios; el régimen es posible incluso
respecto de construcciones de un solo piso.
Se entiende que cada propietario es dueño exclusivo de su piso o
departamento y comunero de los llamados bienes comunes.
Son bienes comunes los necesarios para la existencia, seguridad y
conservación del edificio y los que permiten el uso y goce de la propiedad
exclusiva; la ley señala algunos (el terreno, muros exteriores y soportantes,
etc.). De la enumeración legal se desprende que son tantos, que el propietario
más bien tiene derecho a la exclusividad o privacidad del uso y goce de lo
que encierra su piso o departamento.
El derecho del comunero sobre los bienes comunes es proporcional al
valor del piso o departamento; y en la misma proporción debe contribuir en
los gastos, salvo acuerdo distinto.
Los derechos sobre los bienes comunes son inseparables del dominio,
uso y goce del respectivo piso o departamento; cualquier negociación sobre
éstos alcanza a aquellos.
Se puede hipotecar o gravar el piso o departamento libremente, sin
consentimiento de los demás copropietarios.
Se señalan normas sobre la administración del edificio y de relaciones
de vecindad.
En cuanto al fin de la propiedad horizontal, se establece la
indivisibilidad perpetua. Mientras existe el edificio, ninguno de los
copropietarios podrá pedir la división del suelo y demás bienes comunes.
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