Exámen Derecho Civil. Bienes.

participa de su carácter (art. 580). En consecuencia, los actos sobre la cuota
estarán sometidos a las reglas de los actos sobre el respectivo objeto. Si es un
inmueble, la tradición de la cuota requerirá inscripción, la enajenación de la
cuota perteneciente a un incapaz necesitará de las correspondientes
formalidades habilitantes, podrá rescindirse por lesión enorme si se cumplen
los demás supuestos, etc.
2. Según su origen
La comunidad puede derivar de un hecho ( como ocurre con la
comunidad hereditaria, que nace con el hecho de la muerte del causante); de
la voluntad del titular (dos o más personas adquieren en común un bien
determinado, o un propietario enajena una cuota), o de la ley (como en la
medianería, las servidumbres, la propiedad horizontal).
3. Según su duración
Pueden ser temporales o perpetuas. Las comunidades temporales, que
por regla general son indeterminadas en el tiempo pueden tener duración
determinada en virtud del denominado “pacto de indivisión”, el cual, por la
adversidad legal a la comunidad, está sujeto a limitaciones (art. 1317). De
este modo, si no se ha celebrado un pacto, la regla es que la partición se
puede pedir en cualquier tiempo (art. 1317).
Las comunidades perpetuas las establece la ley, aunque en el fondo
derivan más bien de la naturaleza misma de las cosas (como es el caso de la
comunidad que tiene lugar en la propiedad horizontal, la medianería, etc.).
La cuota
Con la concepción romana, en nuestros textos los derechos y
obligaciones de los comuneros en la cosa común se precisan a través de la
noción de cuota o cuota-parte. Es la porción ideal, determinada o
determinable, que cada comunero tiene en el objeto de la comunidad. Estas
cuotas pueden se iguales o desiguales; a falta de prueba en contrario, han de
entenderse iguales (arts. 1098, 2307). Se expresan generalmente en
fracciones o porcentajes (un tercio, un cuarto, veinte por ciento, etc.).
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