Exámen Derecho Civil. Bienes.

- El art. 1810, dando a entender también que sólo la ley puede prohibir
enajenar, dispone que pueden venderse todas las cosas cuya enajenación no
esté prohibida por ley.
- En cuanto a la disposición del art. 53 del Reglamento del
Conservador de Bienes Raíces, como se trata de una norma reglamentaria no
puede dársele eficacia en lo que no se acomode a la ley, y rechanzándose
estas cláusulas por la ley (el Código), el Regl. no podría establecerlas. (Debe,
sin embargo, tenerse en cuenta que se ha sostenido que habiéndose dictado el
Regl., como lo fue, en virtud de una disposición del Código, art. 695, tendría
fuerza de ley).
En esta posición, las cláusulas voluntarias de no enajenar adolecerían
de nulidad absoluta por falta o ilicitud del objeto (arts. 10, 1461, 1466 y
1682).
c) Finalmente, hay quienes aceptan la validez de estas cláusulas de no
enajenar en términos relativos; si se establecen por un tiempo no prolongado,
y existiendo alguna justificación. Se señala como importante para ello la
norma del art. 1126, a contrario sensu, al que se le confiere una aplicación
general.
La jurisprudencia parece aceptar la validez de la estipulación, por
tiempo determinado y prudente, y con justificado motivo. En alguna ocasión
también se ha rechazado.
Conforme al contenido de la estipulación, se trata de una obligación de
no hacer. Supuesta su validez, si el deudor la infringe, es decir, enajena el
bien de que se trata, será aplicable el art. 1555 o, eventualmente el art. 1489.
Por esto último es que también ha podido decirse que la cláusula
implica una verdadera condición resolutoria, que se cumple (opera) cuando el
obligado a no enajenar, enajena. Entonces, respecto del tercero adquirente, le
alcanzarán o no sus efectos, en conformidad a lo previsto en los arts. 1490 y
1491.
Clasificaciones del derecho de propiedad
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