Exámen Derecho Civil. Bienes.

El Código, en ciertos casos, prohibe la cláusula de no enajenar (arts.
1126, 1964, 2031, 2415) y en otros la permite (arts. 751, 793, 1432).
El problema se ha discutido, en síntesis, en los siguientes términos.
a) Por algunos autores se sostiene la validez de estas cláusulas,
argumentando que:
- No hay una prohibición expresa de carácter general, en relación con
estos pactos, y es principio establecido el que en Derecho privado se puede
efectuar todo lo que no está expresamente prohibido por la ley.
- Hay ocasiones en que la ley prohibe expresamente esta cláusula, de
donde se desprende que por lo general es posible convenirlas.
- Si el propietario puede desprenderse del uso, goce y disposición,
caso en el que enajena la cosa, más bien podría desprenderse de sólo esta
última facultad.
- Por último, el Reglamento del Registro del Conservador de Bienes
Raíces permite precisamente inscribir, en el Registro correspondiente, “todo
impedimento o prohibición referente a inmuebles, sea convencional, legal o
judicial, que embarace o limite de cualquier modo el libre ejercicio del
derecho de enajenar” (art. 53, Nº 3).
b) Otros, en cambio, las rechazan estimándolas nulas; se señalan, entre otras,
las siguientes razones:
- La libre circulación de la riqueza, la prescripción de trabas más bien
propias de la época feudal, establecida en diferentes disposiciones del Código
y en el Mensaje, es uno de los principios fundamentales del ordenamiento
jurídico y puede tenerse como una norma de orden público.
- Si en determinados casos las cláusulas de no enajenar están
expresamente permitidas, de ello cabe concluir que generalmente no se tienen
por válidas.
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