Exámen Derecho Civil. Bienes.

extintivo respecto del derecho del dueño contra el que se ganó por
prescripción (de ahí los preceptos de los arts. 2517 y 1815).
Efecto liberatorio
Aparte de lo dicho, se ha planteado también, en doctrina, que la
prescripción adquisitiva provoca un efecto extintivo de las cargas o derechos
reales constituidos sobre la cosa (por el anterior dueño, antes de entrar a
poseerla el que ahora la adquirió por prescripción). Al poseer la cosa -se ha
sostenido-, poseía asimismo esos derechos reales, de modo que al adquirirla,
los adquirió también y, simultáneamente con la adquisición, quedaron
extinguidos, porque esos derechos reales sólo se conciben en cosa ajena; aquí
se extinguieron por confundirse, con el dominio, en un solo titular. A tal
efecto suelen llamarle "usucapión liberatoria" (que parece preferible
reemplazar por la denominación de "efecto liberatorio de la usucapión").
El D.L. 2.695, sobre saneamiento de títulos de la pequeña propiedad
raíz, contiene una regla que evoca este efecto liberatorio cuando se sanean los
títulos de estos predios mediante la prescripción adquisitiva de un año que
dicho texto regula (art. 16).
La sentencia
Se atribuye a la sentencia que declara la prescripción adquisitiva la
calidad de requisito de eficacia, sobre todo por lo dispuesto en el art. 2513.
En contrario se ha sostenido que basta con que se cumplan las exigencias
para que la prescripción produzca sus efectos, y así, si después de ello se
celebran actos de dueño, serán ellos eficaces; pero puede replicarse que esa
validez y eficacia la tendrán siempre que, al objetarse, un fallo posterior
declare la prescripción, fallo que al operar retroactivamente justifica esa
validez y la eficacia de aquellos actos, y si es adverso, quedarán sin efecto.
La sentencia, como se ha dicho en otra ocasión, debe inscribirse (arts.
689 y 2513 del C.C. y 52, Nº 1, del Regl.). Como el modo es la prescripción,
la inscripción no es tradición; sólo se establece para mantener la historia de la
propiedad inmueble y como medida de publicidad.
Prescripción contra título inscrito
146