Exámen Derecho Civil. Bienes.

2.3 Por una nueva inscripción en que el poseedor inscrito transfiere
su derecho a otro
Es el caso de más frecuente aplicación; quien tiene inscrito el inmueble
a su nombre lo vende; el comprador exhibe dicho título al Conservador, con
el que éste inscribe el inmueble ahora a nombre del comprador; la sola
inscripción cancela automáticamente al anterior (por lo que se ha dado en
denominar "cancelación virtual"), sin que sea necesaria para la cancelación
una subinscripción en la anterior. En esta última inscripción debe hacerse
referencia a la anterior, para reconstituir la historia de las mutaciones (arts.
692 del CC. y 80 del Regl.; debe mencionarse también la conveniencia de
que se dé amplia aplicación en estos casos al art. 92 del Regl., que evita
nuevas transferencias que a su vez motivan litigios por inscripciones
paralelas).
Cancelación en virtud de título injusto
El punto ha sido discutido. Supóngase un título injusto (cualquiera de
los que indica el art. 704), en base al cual se inscribió un inmueble a nombre
de quien correspondía según dicho título; posteriormente se establece que el
título es injusto; la inscripción que él motivó, ¿tuvo el mérito de cancelar a la
precedente? Algunos fallos han estimado que no, pues este título no
"transfirió el derecho", como lo dispone el art. 728 (RDJ., t. 5, p. 419). Pero
también se ha aceptado, porque los arts. 728 y 2505 no distinguen la justicia
o injusticia del título y porque el 730 da por cancelada la inscripción, basada
en un título particularmente injusto, como es el del usurpador (RDJ., t. 43, secc.
2 a , p, 65).
Cancelación de una inscripción por una nueva, desconectada de la
anterior
Si el mero tenedor de una cosa simplemente se da por dueño, no
adquiere posesión ni cesa la anterior, pero si dándose por dueño, la enajena,
cesa aquella y el adquirente entra en posesión (art. 730, inc. 1 º ); dicha regla se
aplica a los muebles y a los inmuebles no inscritos (sobre todo por el tenor
del inc. 2º).
Si el bien del que se da por dueño y enajena es un inmueble inscrito, el
art. 730, inc. 2º pretende resolver el punto; para que cese la posesión del
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