Exámen Derecho Civil. Bienes.

que en determinadas circunstancias triunfara la posesión material; sin
inscripción se alcanzaría a adquirir posesión, al menos irregular; los arts. 702,
708, 729 y 730 así lo demostrarían.
2. Conservación y pérdida de la posesión de inmuebles inscritos
Una vez más debe tenerse presente la correlación existente entre
adquisición, conservación y pérdida.
Aquí debe mencionarse destacadamente el art. 728: "Para que cese la
posesión inscrita, es necesario que la inscripción se cancele", y se precisan las
fuentes de la cancelación:
2.1 Por voluntad de las partes
Puede tener ocurrencia cuando dos contratantes entre los cuales se ha
transferido el dominio (compraventa con la que el inmueble se ha inscrito a
nombre del comprador) acuerdan dejar sin efecto la transferencia. Habrá de
exhibirse al Conservador un instrumento auténtico en que conste la voluntad
de las partes en orden a dejar sin efecto la inscripción existente a nombre de
uno de ellos (comprador), con lo que cobrará vigencia la precedente (del
vendedor): bastará una subinscripción al margen en que se indique que se
cancela (art. 91 del Regl.) y así el inmueble quedará sometido a la inscripción
anterior.
Dicha cancelación mediante subinscripción debe, pues, efectuarse
materialmente en el Registro.
2.2 Por decreto judicial
Una sentencia puede también disponer que se cancele una inscripción,
cesando así la posesión inscrita existente a nombre de una de las partes
litigantes. El juicio reivindicatorio puede concluir con ese resultado. Exhibiéndose
copia del fallo, el Conservador cancelará la inscripción, y lo hará
materialmente, mediante una subinscripción (art. 91 del Regl.) y así cobrará
vigencia la precedente, si la había, sin perjuicio de que el mismo fallo ordene
practicar una nueva inscripción a nombre del otro litigante (RDJ., t. 47, secc. 2 a ,
p. 55). (Puede ocurrir también en juicios sobre nulidad o acción resolutoria.)
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