Exámen Derecho Civil. Bienes.

caso es posible adquirir por apoderamiento la posesión, incluso de inmuebles
inscritos; el art. 724 no regiría está situación, porque se estaría refiriendo
solamente a los casos en que se aduce un título traslaticio de dominio; por
otra parte, los arts. 925, 926 y 2502 permitirían esta posibilidad.
Los sostenedores de esta última posición llegan hasta los textos, pero
están más bien estimulados por una concepción realista u objetiva de la
posesión, por lo cual el elemento fundamental es la tenencia material, el
aprovechamiento económico del bien de que se trata, de modo que debe
protegerse a quien realmente lo labora, aun en perjuicio de quien pudiera
afincar sus pretensiones en el solo Registro; éste perdería su validez si no es
reflejo de una situación real.
1.2 Se invoca un título traslaticio de dominio
Para adquirir en tal caso la posesión regular del inmueble inscrito, la
necesidad de inscripción conservatoria parece evidente (arts. 702, 686, 724,
etc.).
De ahí que se sostiene que la inscripción sería requisito y prueba de la
posesión de los bienes raíces inscritos.
¿Es posible adquirir posesión irregular sin necesidad de inscripción?
Nuevamente aquí surge en todas sus fuerzas el antagonismo.
Algunos, valorando intensamente la inscripción, defendiendo la
seguridad del registro, estiman que ello no es posible; en estos casos, sin
inscripción simplemente no se adquiere posesión. Los arts. 728, 729 a
contrario sensu, 730, 2505, conducen a tal conclusión; el texto del mensaje
en el capítulo pertinente y el sistema registral creado por el Código, ratificarían
la misma solución; si un inmueble ya se ha incorporado al Registro
no resulta propio entender que el sistema hubiera dejado la posibilidad que
luego saliera de él mediante puras posesiones materiales; con ello se
entorpecería el progreso del régimen registral. Pero quienes conceden mayor
valor a las situaciones reales, aun en detrimento de lo que pueda leerse en las
inscripciones, estiman que no obstante las pretensiones del sistema de llegar
con el tiempo a identificar dominio, posesión e inscripción, no pudo evitar la
fuerza de los hechos y habría dejado abierta en los propios textos la vía para
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