Exámen Derecho Civil. Bienes.

a) Cuando la abandona, sin importar que otro entre a poseer;
b) Cuando enajena el inmueble; su contraparte la adquirirá previa inscripción
o sin ella, según la posición que se adopte conforme a lo dicho antes;
c) Cuando alguien llega y le usurpa el inmueble no inscrito (art. 729); aquí
dispone por un año de las acciones posesorias, y si la recupera legalmente, se
entiende que nunca la ha perdido (art. 731). También aquí tendrá interés la
alternativa de exigir o no inscripción, que se refirió al tratar de la adquisición
de la posesión de inmuebles por apoderamiento, porque si se sostiene que es
necesaria inscripción, podría sostenerse que mientras el usurpador no
inscriba, no adquiere posesión (aunque al tenor del art. 729 la ha perdido el
poseedor). (Puede observarse que el art. 729 dispone que el poseedor pierde
la posesión ante un usurpador violento o clandestino y nada refiere para el
usurpador pacífico; hay que concluir lógicamente que con mayor razón la
perderá en tal caso.)
d) Cuando el mero tenedor del inmueble no inscrito (el poseedor entonces
estaba poseyendo a través de otro) la usurpa, se da por dueño y la enajena. Si
simplemente se da por dueño, el poseedor no la pierde (art. 730, inc. 1º, prim.
parte, aunque aquí aparece el conflicto con el art. 2510, regla 3 a ). Pero si
luego de darse por dueño la enajena, el adquirente adquiere la posesión y
pone fin a la posesión anterior (art. 730, inc. 1º, seg. parte). Si este adquirente
necesita o no inscripción, al menos para la irregular, es discutido, en base a
estos mismos preceptos.
e) Cuando alguien simplemente obtiene un título traslaticio de dominio que
emana de un sujeto distinto del que materialmente posee el inmueble no
inscrito y luego inscribe dicho título, ¿qué ocurre con la posesión del
poseedor material?, ¿cesa la posesión de éste y la adquiere el que inscribió?
Los arts. 726 y 730 parecen dar mayor apoyo a la solución negativa. Pero el
problema de fondo aparece una vez más en torno al valor que se le asigna,
entre los autores, a la inscripción conservatoria. Se podría estar aquí en
presencia de una inscripción de las que han sido llamadas "inscripciones de
papel" (un ejemplo, en RDJ., t. 67, secc. 2 a , p. 153).
Al igual que en los muebles, es oportuno cotejar dos preceptos para
tratar de precisar su campo de aplicación: los arts. 729 y 730.
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